{"id":81965,"date":"2021-05-02T14:04:24","date_gmt":"2021-05-02T12:04:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=81965"},"modified":"2021-05-02T14:06:45","modified_gmt":"2021-05-02T12:06:45","slug":"abril-2021-viviendas-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/abril-2021-viviendas-uso-turistico\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Abril 2021. Viviendas uso tur\u00edstico."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2021<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: <\/strong>ACUERDOS COMUNITARIOS REFERENTES A LAS VIVIENDAS DE USO TUR\u00cdSTICO Y OTRAS MODALIDADES DE ALOJAMIENTO TUR\u00cdSTICO.<\/strong><\/span><\/h6>\n

La grave situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y social de un gran n\u00famero de familias y hogares para afrontar los pagos de una vivienda en el mercado, el incremento de los precios del mercado de la vivienda, la escasez del parque de vivienda social, el crecimiento del n\u00famero de desahucios vinculados a contratos de alquiler y las deficiencias en materia de accesibilidad que sufren diariamente las personas con discapacidad y movilidad reducida justific\u00f3 \u2013 seg\u00fan la Exposici\u00f3n de Motivos – la introducci\u00f3n de un nuevo apartado 12 en el art\u00edculo 17 de la LPH v\u00eda Real Decreto Ley 7\/2019, de 1 de marzo<\/a>, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/p>\n

Se\u00f1ala el nuevo apartado 12 del art\u00edculo 17<\/a> que:<\/p>\n

\u201cEl acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del\u00a0<\/em>art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/em><\/a>, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>. Asimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos<\/em>\u201d.<\/p>\n

La finalidad de este precepto es rebajar el qu\u00f3rum de unanimidad previsto en el art\u00edculo 17.6 LPH<\/a> para modificar el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos para permitir a las comunidades de propietarios prohibir la actividad de explotaci\u00f3n de viviendas para uso tur\u00edstico.<\/p>\n

Han sido varias las Resoluciones de la DGSJ (R. de 5 de junio<\/a>, 16 de octubre<\/a>, 5 de noviembre de 2020<\/a>, 15 de enero<\/a> y R. de 22 de enero de 2021<\/a>) que se han ocupado de esta modificaci\u00f3n. Son dos los problemas que se plantean:<\/p>\n

1) Los acuerdos comunitarios prohibitivos de la actividad de viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> (VUT), y,<\/p>\n

2) Los acuerdos comunitarios prohibitivos de otras modalidades<\/strong> de alojamiento tur\u00edstico: hospeder\u00eda, alquiler vacacional y apartamento tur\u00edstico.<\/p>\n

1) Los acuerdos comunitarios prohibitivos de la actividad de viviendas de uso tur\u00edstico. <\/strong><\/h3>\n

– La regla general<\/strong> es la necesidad de unanimidad para los acuerdos que impliquen modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n

– Por excepci\u00f3n<\/strong>, bastar\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n para adoptar el acuerdo, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, por el que se limite o condicione<\/em> el ejercicio de lo que se conoce como alquiler o explotaci\u00f3n tur\u00edstica de las viviendas.<\/p>\n

La doctrina del Centro Directivo<\/strong> en las sucesivas resoluciones dictadas sobre la cuesti\u00f3n se centra en la interpretaci\u00f3n de los verbos \u201climitar\u201d y \u201ccondicionar\u201d empleados en la norma habiendo entendido la Direcci\u00f3n General que, al permitir esta norma limitar o condicionar la actividad de alquiler de \u00edndole tur\u00edstica de las viviendas tambi\u00e9n admite que se establezca una prohibici\u00f3n absoluta<\/strong> de dicha actividad. En el mismo sentido, ver tambi\u00e9n el art\u00edculo 553 \u2013 2 e) del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

2) Los acuerdos comunitarios prohibitivos de otras modalidades de alojamiento tur\u00edstico: hospeder\u00eda, alquiler vacacional y apartamento tur\u00edstico. <\/strong><\/p>\n

La R. de 16 de junio de 2020<\/a> deniega la inscripci\u00f3n del acuerdo comunitario de prohibici\u00f3n de actividades de alojamiento tur\u00edstico distintas<\/em> de la modalidad de viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong> porque es de plena aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 17.6 LPH, que, como ha quedado expuesto, exige la unanimidad<\/strong> para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los Estatutos. Se ha escrito con raz\u00f3n que todo acuerdo comunitario que limite el derecho de propiedad y que no forme parte del \u00e1mbito objetivo del nuevo apartado 12 del art\u00edculo 17 LPH se regir\u00e1 por la regla general, es decir, por el apartado sexto, exigi\u00e9ndose la unanimidad.<\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n
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DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a> Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/h6>\n

RD Ley 5\/2021: apoyo a la solvencia empresarial<\/strong><\/a><\/p>\n

Real Decreto-ley 5\/2021, de 12 de marzo, de medidas extraordinarias de apoyo a la solvencia empresarial en respuesta a la pandemia de la COVID-19: Establece la regulaci\u00f3n de ayudas a empresas y aut\u00f3nomos, con una serie de rebajas arancelarias respecto a los documentos inscribibles relativos a las mismas; tambi\u00e9n prorroga la duraci\u00f3n de las medidas relativas a la posposici\u00f3n de concursos de acreedores; nombramiento de mediadores concursales etc.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial con esquema y amplia rese\u00f1a.<\/strong><\/a><\/p>\n

Plan Estad\u00edstico Nacional 2021<\/strong><\/p>\n

Real Decreto 150\/2021<\/a>, que desarrolla para 2021 el Plan Estad\u00edstico Nacional 2021-2024. La cumplimentaci\u00f3n de los datos es obligatoria salvo excepciones.<\/p>\n

En una serie de estad\u00edsticas relaciona al Colegio de Registradores (Estad\u00edstica del Procedimiento Concursal, de Sociedades Mercantiles, de Hipotecas, de Transmisi\u00f3n de Derechos de la Propiedad y de Precios del Suelo). Ver resumen.<\/a><\/p>\n

Reglamento de actuaci\u00f3n y funcionamiento del sector p\u00fablico por medios electr\u00f3nicos. <\/strong><\/p>\n

Real Decreto 203\/2021, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de actuaci\u00f3n y funcionamiento del sector p\u00fablico por medios electr\u00f3nicos<\/a>.<\/p>\n

Que desarrolla las leyes 39 y 40\/2015 en lo referido a la actuaci\u00f3n y el funcionamiento electr\u00f3nico del sector p\u00fablico, incluyendo las relaciones de los ciudadanos con ella, el procedimiento y notificaciones administrativas. Desarrolla la carpeta ciudadana, el PAGe, la direcci\u00f3n \u00fanica de notificaciones (DEH\u00fa) las sedes electr\u00f3nicas, la identificaci\u00f3n, la representaci\u00f3n, los registros electr\u00f3nicos, el registro de apoderamientos, las comunicaciones y notificaciones, el expediente electr\u00f3nico, la obtenci\u00f3n de copias y conservaci\u00f3n de documentos. Interesante anexo terminol\u00f3gico.<\/p>\n

Ir al archivo especial<\/strong> con amplio resumen y enlaces.<\/a><\/p>\n

Destacamos<\/strong> que establece la obligatoriedad de relacionarse a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos<\/strong> con las Administraciones P\u00fablicas, para la realizaci\u00f3n de cualquier tr\u00e1mite de un procedimiento administrativo, al menos los sujetos a los que se refiere el art\u00edculo 14.2 LPA<\/a><\/strong> (personas jur\u00eddicas, entidades sin personalidad, profesionales de colegiaci\u00f3n obligatoria -incluidos los notarios y registradores-, quienes representen a los anteriores y los empleados p\u00fablicos por raz\u00f3n de su cargo.<\/p>\n<\/a>

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Destacamos:<\/strong><\/p>\n

MADRID.<\/strong>\u00a0Ley 1\/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivaci\u00f3n de la actividad urban\u00edstica.<\/p>\n

Ver Novedades en la inscripci\u00f3n registral de la obra nueva tras la reciente modificaci\u00f3n de la Ley de Suelo de Madrid<\/a>, por Francisco Bengoetxea Arrieta<\/p>\n