{"id":82911,"date":"2021-05-27T17:55:47","date_gmt":"2021-05-27T15:55:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=82911"},"modified":"2026-02-08T14:10:51","modified_gmt":"2026-02-08T13:10:51","slug":"mayo-2021-cabida-fincas-tras-expropiacion-o-cesion-para-viales-no-inscrita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/mayo-2021-cabida-fincas-tras-expropiacion-o-cesion-para-viales-no-inscrita\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Mayo 2021. Cabida de fincas despu\u00e9s de expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n para viales no inscrita."},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 class=\"mwm-aal-title\" style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#NOTICIAS\"><b>NOTICIAS NOTARIALES<\/b><\/a><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#resoluciones\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><a style=\"font-size: 1.14286rem;\" href=\"#practica\"><strong>PR\u00c1CTICA NOTARIAL: CABIDA DE FINCAS DESPU\u00c9S DE EXPROPIACI\u00d3N O CESI\u00d3N PARA VIALES NO INSCRITA<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a style=\"font-size: 12pt;\" href=\"#enlaces\"><strong>ENLACES<\/strong><\/a>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un <strong>resumen de lo m\u00e1s destacado<\/strong> se puede consultar en el\u00a0\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-abril-2021\/\"><strong>MINI INFORME DEL MES.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/modificacion-lsc-implicacion-accionistas-juntas-telematicas-voto-de-lealtad-asesores-de-voto\/\"><strong>Reforma de la Ley de Sociedades de Capital y otras leyes mercantiles.<\/strong><\/a>\u00a0Se trata de una importante reforma de la LSC: juntas telem\u00e1ticas, voto de lealtad, asesores de voto, consejeros personas f\u00edsicas, deberes de los administradores, personas vinculadas, operaciones intragrupo, aumentos de capital, emisi\u00f3n de obligaciones convertibles, representante en juntas, informe de gesti\u00f3n, etc. Tambi\u00e9n afecta al C\u00f3digo de Comercio, a la Ley de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva, a la Ley de entidades de capital-riesgo, a la Ley de Mercado de Valores y a la Ley de Auditor\u00eda de Cuentas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/resumen-resolucion-conjunta-catastro-dgsjfp-representacion-grafica-inmuebles-documentos-notariales\/\"><strong>Resoluci\u00f3n Conjunta DGSJFP \u2013 Catastro sobre documentos notariales.<\/strong><\/a>\u00a0Su objeto es \u00abla adaptaci\u00f3n de algunos protocolos y el ajuste de los requisitos t\u00e9cnicos de cara a una comunicaci\u00f3n bidireccional eficaz y eficiente\u00bb entre los notarios y el Catastro. Se trata de lograr \u00abla coherencia entre la descripci\u00f3n literaria de la parcela en el instrumento p\u00fablico y la descripci\u00f3n gr\u00e1fica en el Catastro Inmobiliario\u00bb. Es sucesora de la Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2015, que en su mayor parte no se lleg\u00f3 a implementar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/num-319-boe-abril-2021\/#rdley-6-2021-aplazamientos-y-fraccionamientos\"><strong>RDLey 6\/2021: aplazamientos y fraccionamientos.<\/strong><\/a>\u00a0Contiene dos medidas. Por un lado, un procedimiento excepcional para los ejercicios 2021 y 2022, por el que las Delegaciones de Hacienda puedan conceder aplazamientos por hasta dos a\u00f1os y\/o fraccionamientos, por otros dos, de deudas p\u00fablicas derivadas de ayudas o de pr\u00e9stamos concedidos por la Administraci\u00f3n General del Estado, con dispensa de garant\u00eda. La otra medida permite a las CCAA flexibilizar los sectores beneficiarios de ayudas a las que se refiere el RDLey 5\/2021.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/num-319-boe-abril-2021\/#codigo-penal-coaccion-para-iniciar-o-continuar-una-huelga\"><strong>C\u00f3digo Penal: coacci\u00f3n para iniciar o continuar una huelga<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Las coacciones relacionadas con incitar a una persona a hacer huelga -o impedir que la concluya- se regir\u00e1n por el tipo gen\u00e9rico al derogarse la regulaci\u00f3n especial que estaba contenida en el art\u00edculo 315.3 del C\u00f3digo Penal y que contemplaba posibles penas mayores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-rdley-7-2021-transposicion-directivas\/\"><strong>RDLey 7\/2021: Transposici\u00f3n de Directivas. Registro de titularidades reales<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Se recogen transposiciones que exigen rango de ley relativas a normas sobre competencia (afecta a la Ley 15\/2007), blanqueo de capitales (Ley 10\/2010), solvencia financiera (afecta entre varias leyes al TRLSC, derecho de separaci\u00f3n), telecomunicaciones, IVA, desplazamiento transfronterizo de trabajadores, procedimientos medioambientales, contratos de bienes y servicios digitales de consumo. Se anuncia que antes de seis meses se crear\u00e1 el Registro de Titularidades reales en el Ministerio de Justicia mediante la aprobaci\u00f3n de su Reglamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/num-319-boe-abril-2021\/#ley-organica-que-modifica-la-lopj-en-materia-de-registro-civil-y-el-codigo-penal\"><strong>Ley Org\u00e1nica que modifica la LOPJ en materia de Registro Civil y el C\u00f3digo Penal.<\/strong><\/a>\u00a0Adapta la LOPJ al nuevo modelo de Registro Civil, definiendo la Oficina del Registro Civil y disponiendo que sus puestos de trabajo sean cubiertos con personal de la Administraci\u00f3n de Justicia. Tambi\u00e9n adapta el C\u00f3digo Penal a una Directiva sobre blanqueo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/registro-civil-resumen-ley-6-2021-28-abril\/\"><strong>Registro Civil: Ley que modifica la de 2011.<\/strong><\/a>\u00a0Supone la \u00edntegra entrada en vigor de la nueva Ley de Registro Civil el 30 de abril de 2021, aunque con una compleja fase transitoria hasta el pleno funcionamiento de las nuevas Oficinas Registrales. Entre otras, hay modificaciones en el c\u00f3digo personal, firma electr\u00f3nica, funciones de las oficinas, expediente matrimonial, cambio de nombre y\/o apellidos, Libro de Familia, declaraciones sobre nacionalidad o vecindad civil. Los notarios ya pueden tramitar el expediente matrimonial. Entran tambi\u00e9n en vigor modificaciones de varios art\u00edculos del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/num-319-boe-abril-2021\/#tribunal-constitucional\"><strong>Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0La Generalitat de Catalu\u00f1a impugna diversos art\u00edculos del RDLey que crea el ingreso m\u00ednimo vital. A su vez, el Gobierno central plantea recurso sobre el m\u00ednimo IRPF del contribuyente en Catalu\u00f1a. El Gobierno Vasco impugna el RDLey 14\/2019, de 31 de octubre, sobre seguridad en la administraci\u00f3n digital, etc. Dos recursos contra la reforma 2020 de Ley Org\u00e1nica de Educaci\u00f3n. Se impugna que el Impuesto sobre el Patrimonio pase a tener car\u00e1cter indefinido. Tambi\u00e9n se impugna el modo de determinar la cuant\u00eda de las pensiones de jubilaci\u00f3n y de incapacidad permanente<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"NOTICIAS\"><\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/h2>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Concurso notarial: convocatoria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:\u00a0<\/strong>\u00a0Convocatoria de\u00a0 nuevo concurso notarial con 132 plazas y tres jubilaciones de notarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 21 de abril de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se convoca concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 21 de abril de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se convoca concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el de la\u00a0<strong>DGSJFP<\/strong>\u00a0salen a concurso\u00a0<strong>94 plazas\u00a0<\/strong>(11 m\u00e1s que en el anterior), de las que 52 son nuevas y 42 quedaron desiertas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En\u00a0<strong>Catalu\u00f1a<\/strong>\u00a0salen\u00a0<strong>38 plazas\u00a0<\/strong>(9 m\u00e1s que en el anterior). De ellas, 13 son nuevas y 25 quedaron desiertas en el concurso anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En total,\u00a0<strong>salen 132 plazas (20 m\u00e1s que en el concurso anterior)<\/strong>, De ellas, 65 son nuevas y 67 resultaron desiertas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El plazo concluir\u00e1, salvo error, el\u00a0<strong>jueves 13 de mayo<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-315-boe-diciembre-2020\/#concurso-notarial-dgsjfp-resultado-en-el-boe\">\u00a0resultado del concurso anterior.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/concursos\/\">archivo de Concursos<\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2021-6900\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/04\/28\/pdfs\/BOE-A-2021-6900.pdf\">PDF (BOE-A-2021-6900 \u2013 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 433\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2021-6900\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-6900\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2021-6902\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/04\/28\/pdfs\/BOE-A-2021-6902.pdf\">PDF (BOE-A-2021-6902 \u2013 7\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 783\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2021-6902\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-6902\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Jubilaciones<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de A Coru\u00f1a don Jacobo Esteban P\u00e9rez Rama.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Madrid don Enrique Jos\u00e9 Rodr\u00edguez Cativiela.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Sabadell, don Manuel Molins Gasc\u00f3.<\/p>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<h2><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-size: 1rem;\">En\u00a0 <strong>ABRIL<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">, se han publicado <\/span><strong style=\"font-size: 1rem;\">\u00a036 resoluciones y 4 Sentencias sobre Resoluciones. <\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\">Se ofrece el resumen \u00edntegro en <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n<div class=\"pf-content\">\n<p>A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h2><strong>SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES:<\/strong><\/h2>\n<h5><span style=\"color: #800000;\">1\/2021. EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N DE INMUEBLES NO VIVIENDA HABITUAL<\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de marzo de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 5 de Burgos, de 17 de octubre de 2019, que ha devenido firme.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#87-ejecucion-judicial-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion-de-inmuebles-no-vivienda-habitual\">R. 20 de Febrero de 2019<\/a>\u00a0(87 de 2019)<\/p>\n<p>La\u00a0<strong>Sentencia firme de 17-10-2019 del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 5 de Burgos,<\/strong><strong>\u00a0cuyo fallo publica el\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/04\/30\/pdfs\/BOE-A-2021-7100.pdf\">BOE de 30-4-2021<\/a>, estima la demanda interpuesta contra esta Resoluci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2021-7100\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/04\/30\/pdfs\/BOE-A-2021-7100.pdf\">PDF (BOE-A-2021-7100 \u2013 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0\u2013 214\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2021-7100\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-7100\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h5><strong><span style=\"color: #800000;\">4\/2021. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR POR RENUNCIA. RECTIFICACI\u00d3N DE LA RENUNCIA<\/span><\/strong><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de marzo de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 4 de A Coru\u00f1a, de 24 de julio de 2018, que ha devenido firme.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2017\/#232-sustitucion-vulgar-por-renuncia-rectificacion-de-la-renuncia\">R. 18 de Mayo de 2017<\/a>\u00a0<strong>(232 de 2017)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Revocada esta resoluci\u00f3n por Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 4 de A Coru\u00f1a\u00a0 de 24 de Julio de 2018,<\/strong>\u00a0cuyo fallo publica el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/04\/30\/pdfs\/BOE-A-2021-7103.pdf\">BOE de 30-4-2021<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2021-7103\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/04\/30\/pdfs\/BOE-A-2021-7103.pdf\">PDF (BOE-A-2021-7103 \u2013 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0\u2013 213\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2021-7103\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-7103\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r89\"><strong>89.*** AGRUPACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD ART. 199 LH.<\/strong><\/a>\u00a0Doctrina de la DG para la tramitaci\u00f3n de expedientes del art\u00edculo 199 LH, en particular con excesos de cabida y dudas de identidad en relaci\u00f3n con otras fincas inscritas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r90\"><strong>90.*** NOTA MARGINAL DE VINCULACI\u00d3N DE SUPERFICIE: OBRA NUEVA DIFERENTE DECLARADA POR ANTIG\u00dcEDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Cabe inscribir una obra nueva con caracter\u00edsticas diferentes a la que se establece en una Nota Marginal de Vinculaci\u00f3n, siempre que la obra cuente con la oportuna licencia o se declare por antig\u00fcedad por haber transcurrido los plazos para la adopci\u00f3n de medidas sancionadoras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r94\"><strong>94.*** HERENCIA. TESTAMENTO OTORGADO EN CATALU\u00d1A POR INCAPACITADA.<\/strong><\/a>\u00a0El testamento es personal\u00edsimo. No se puede hacer testamento por otro ni exigir que el testador sea asistido por un tercero (curador). Es el notario el encargado de garantizar el cumplimiento del art\u00edculo 12 de la Convenci\u00f3n con la asistencia a los testadores que presentan dificultades de comprensi\u00f3n, y ser\u00e1 quien, en \u00faltimo caso, evaluar\u00e1 la capacidad del compareciente y acceder\u00e1 o no al otorgamiento. Por ello el testamento debe quedar excluido de la relaci\u00f3n de inhabilitaciones generales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r104\"><strong>104.*** PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL. RETRACTO DE COLINDANTES.<\/strong><\/a>\u00a0Tras la reforma del RGR por RD 1071\/201, ya no cabe el remate de la finca por adjudicaci\u00f3n directa en caso de quedar desierta la subasta. En las adjudicaciones forzosas tambi\u00e9n rigen los retractos legales y en particular en de colindantes de CC, aunque solo en las fincas r\u00fasticas, no urbanas ni urbanizables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r105\"><strong>105.*** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD SUJETA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. PACTOS SOBRE BIENES CONCRETOS DE LA HERENCIA FUTURA. CAUSA.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible pactar la disoluci\u00f3n de una comunidad sujeta a la condici\u00f3n suspensiva del fallecimiento del testador bajo un determinado testamento con un t\u00e9rmino adicional de seis meses. La prohibici\u00f3n general de pactos sobre la herencia futura se refiere a pactos sobre la universalidad de dicha herencia, no a pactos sobre bienes concretos pues en tal caso no existe propiamente coerci\u00f3n de la libertad de testar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r109\"><strong>109.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA EN GARANT\u00cdA DE DEUDA. DISTINCI\u00d3N PACTO COMISORIO y PACTO MARCIANO. OPCI\u00d3N POR M\u00c1S DE 4 A\u00d1OS.<\/strong><\/a>\u00a0Pacto\u00a0<em>Marciano<\/em>: cabe, entre empresarios NO\u00a0<em>consumidores<\/em>, una opci\u00f3n de compra\u00a0<em>en garant\u00eda de deuda<\/em>\u00a0si se pacta un sistema objetivo de valoraci\u00f3n de la finca y de protecci\u00f3n al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto. La\u00a0<em>opci\u00f3n<\/em>\u00a0puede exceder de 4 a\u00f1os si acompa\u00f1a a otro contrato de mayor duraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r110\"><strong>110.*** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN COMPRAVENTA POR OBLIGACIONES ACCESORIAS. ACREDITACI\u00d3N UNILATERAL DEL INCUMPLIMIENTO. REQUISITOS NOTIFICACI\u00d3N NOTARIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Para acreditar el incumplimiento de una condici\u00f3n resolutoria consistente en probar la no realizaci\u00f3n de una construcci\u00f3n, basta acta notarial de presencia. La notificaci\u00f3n en el domicilio pactado ha de ser notarial o judicial no bastando el burofax o similar. Si la notificaci\u00f3n es notarial y hay un primer intento presencial infructuoso ha de enviarse posteriormente la c\u00e9dula por correo certificado, incluso si se tiene la certeza de que el requerido es desconocido en dicho lugar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r122\"><strong>122.*** COMUNIDAD POSTGANCIAL Y DIVISI\u00d3N DE LA COSA COM\u00daN. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a>\u00a0En la comunidad postganancial, se aplican las reglas de la comunidad de bienes y por tanto cabe la enajenaci\u00f3n de los bienes que la integran con consentimiento de todos. Y, cuando existe un \u00fanico bien, cabe el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, sin necesidad de proceder a la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n hereditaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r88\"><strong>88.** NOTIFICACIONES Y PLAZOS EN PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO DE LA LEY GALLEGA.<\/strong><\/a>\u00a0En la partici\u00f3n por contador partidor de la ley de Derecho Civil de Galicia, han de transcurrir 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la \u00faltima notificaci\u00f3n a los interesados y la fecha del sorteo para su designaci\u00f3n. La formalizaci\u00f3n de la partici\u00f3n ha de notificarse a los interesados no comparecientes por edictos si el domicilio es desconocido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r91\"><strong>91.** PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO. MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA. CONVERSI\u00d3N DE TERRAZAS PRIVATIVAS EN ELEMENTOS COMUNES<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Hay que diferenciar en la propiedad horizontal, los\u00a0<strong>actos colectivos<\/strong>, en los que basta el acuerdo de la Junta general de Propietarios, y los actos que afectan al derecho esencial del dominio (\u00ab<strong>uti singuli<\/strong>\u00ab) de un elemento privativo, en los que se necesita adem\u00e1s el consentimiento individualizado de sus propietarios manifestado en escritura p\u00fablica para que sean inscritos en el Registro. En los edificios en propiedad horizontal de hecho (por ejemplo, los anteriores a la Ley de Propiedad Horizontal de 1960), se aplica la LPH, aunque no est\u00e9 formalmente constituida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r92\"><strong>92.** COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe inscribir, por falta de tracto, un t\u00edtulo contradictorio a otro presentado con anterioridad, si el titular registral ya no es el mismo, aunque sea su heredero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r93\"><strong>93.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES ADJUDICANDO FINCA PRIVATIVA.<\/strong><\/a>\u00a0La atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien privativo debe ser expresa y delimitarse claramente en el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r97\"><strong>97.** EXCESO DE CABIDA. RECTIFICACI\u00d3N FUERA DE PLAZO DE LA CALIFICACI\u00d3N NEGATIVA.<\/strong><\/a>\u00a0Aunque un exceso de cabida sea inferior al 5% es preciso que el registrador no tenga dudas sobre la identidad y correspondencia de la finca. Si tras el recurso el Registrador anuncia que rectifica la calificaci\u00f3n, pero no lo hace en plazo, prosigue el recurso gubernativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r98\"><strong>98.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CON INFORME T\u00c9CNICO.<\/strong><\/a>\u00a0Una representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita no deviene inalterable, sino que es posible su rectificaci\u00f3n con arreglo a las normas generales de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r100\"><strong>100.** COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y ANEJO. SU RECIPROCA VINCULACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0En una PH, en que los garajes est\u00e1n vinculados a las viviendas, si se vende la vivienda se est\u00e1 vendiendo tambi\u00e9n el garaje vinculado a ella y ello, aunque los garajes consten inscritos como fincas independientes con n\u00famero registral propio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r101\"><strong>101.** HERENCIA. ENTREGA DE LEGADOS. ACTA DE NOTORIEDAD DE POSESI\u00d3N PREVIA.<\/strong><\/a>\u00a0La entrega al legatario del legado de cosa espec\u00edfica y determinada no se exige s\u00f3lo a los efectos de transmitir la posesi\u00f3n del bien, sino que tambi\u00e9n es un requisito para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r102\"><strong>102.** INICIACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA.<\/strong><\/a>\u00a0El que considere que existe una doble inmatriculaci\u00f3n debe solicitar la iniciaci\u00f3n del expediente como promotor. Tambi\u00e9n debe aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que la justifique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r112\"><strong>112.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE CUADERNO PARTICIONAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Partija por mayor\u00eda. Partici\u00f3n unitaria y conjunta de herencia. Leg\u00edtima en Galicia. Derecho transitorio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r113\"><strong>113.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. NECESIDAD DE RECTIFICAR PRIMERO EL REGISTRO.<\/strong><\/a>\u00a0El expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto es excepcional y de interpretaci\u00f3n restrictiva, por lo que los errores en los asientos deben subsanarse ex A\u00ba 40 LH con el consentimiento de los titulares o resoluci\u00f3n judicial, y solo luego, acudir, en su caso, al expediente de reanudaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r116\"><strong>116.** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA QUE INVADE EL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a>\u00a0Existe la obligaci\u00f3n legal a cargo de los registradores de la Propiedad de tratar de impedir la pr\u00e1ctica de inscripciones que puedan invadir el dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r119\"><strong>119.** HIPOTECA UNILATERAL EN GARANTIA DE OBLIGACION FUTURA. MODIFICACI\u00d3N SIN INTERVENCION DEL DEUDOR.<\/strong><\/a>\u00a0La hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura es inscribible, aunque no se constituya bajo esa denominaci\u00f3n. La modificaci\u00f3n de una hipoteca unilateral exige siempre el consentimiento del deudor titular registral en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r120\"><strong>120.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca no necesariamente impide la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva conforme al art\u00edculo 202 LH. Tal inscripci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1 obligatoria cuando el registrador albergue dudas debidamente fundadas sobre la ubicaci\u00f3n de lo edificado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r121\"><strong>121.** CANCELACI\u00d3N UNILATERAL DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. FORMA DE ACREDITAR EL PAGO Y LA LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/strong><\/a>\u00a0En los documentos sujetos a inscripci\u00f3n, hay que acreditar la liquidaci\u00f3n del Impuesto no solo con el modelo tributario correspondiente y justificante bancario de pago sino adem\u00e1s con la Carta de Pago del \u00f3rgano tributario competente, en Andaluc\u00eda el modelo C10. La acreditaci\u00f3n del pago para poder cancelar unilateralmente ha de hacerse conforme a lo pactado en la escritura no siendo v\u00e1lido el pago a terceros acreedores del titular de la condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r123\"><strong>123.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible tomar una anotaci\u00f3n de demanda a favor de una comunidad de propietarios de una acci\u00f3n dirigida a la demolici\u00f3n de obras al efecto de volver al estado original por infracci\u00f3n de la normativa sobre propiedad horizontal.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r96\"><strong>96.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. TITULARIDAD REAL. FALTA DE FIRMA Y DE DOCUMENTOS.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>No es defecto que impida el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad, el hecho de que en el documento de titulares reales se incluya alg\u00fan socio que no tiene este car\u00e1cter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r118\"><strong>118.*** REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL POR AMORTIZACI\u00d3N DE ACCIONES: MORA DEL ACCIONISTA POR FALTA DE DESEMBOLSO DE DIVIDENDOS PASIVOS.<\/strong><\/a>\u00a0Una reducci\u00f3n de capital por amortizaci\u00f3n de acciones por no desembolso de dividendos pasivos y venta frustrada de las acciones, no puede asimilarse a una amortizaci\u00f3n de acciones adquiridas a t\u00edtulo gratuito. Por tanto, sus requisitos son distintos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r103\"><strong>103.** CONSTITUCI\u00d3N DE SL. CONCEPTO DE \u201cACTIVIDAD PROFESIONAL\u201d<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Es posible constituir una sociedad con un objeto relativo a la \u201cformaci\u00f3n, consultor\u00eda y asesoramiento en el campo de la construcci\u00f3n, la ingenier\u00eda y la arquitectura\u201d, sin que la misma se tenga que constituir como sociedad profesional o indicar que ser\u00e1 mediadora en esas actividades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021#r115\"><strong>115.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD. OBJETO SOCIAL SUJETO A LEYES ESPECIALES. SOCIEDADES PROFESIONALES.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible como objeto social la actividad de \u201cconsultor\u00eda\u201d por no reunir los requisitos exigidos por la Ley 2\/2007 de Sociedades Profesionales. No son posibles los objetos referidos a \u201cotras actividades crediticias\u201d o a \u201cotros servicios financieros\u201d, pues por su generalidad son actividades sujetas a requisitos especiales no cumplidos por la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pf-content\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"practica\"><\/a>PRACTICA NOTARIAL: CABIDA DE FINCAS Y CESI\u00d3N PARA VIALES O EXPROPIACI\u00d3N NO INSCRITA.<\/span><\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<div>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"practi1\"><\/a>1.- INTRODUCCI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con cierta frecuencia se nos plantea el problema de c\u00f3mo tratar la cabida de una finca que ha sido objeto de expropiaci\u00f3n forzosa o de cesi\u00f3n voluntaria para viales (calles, carreteras, aceras, etc..), que no ha accedido al registro de la propiedad, como suele ser lo habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, muchas veces no se ha formalizado documentalmente mediante un acta de expropiaci\u00f3n o escritura de cesi\u00f3n gratuita, o documento similar, por lo que es pr\u00e1cticamente imposible que acceda al Registro de la Propiedad, ahora o en el futuro. Esto ocurre con m\u00e1s frecuencia cuando la cesi\u00f3n se realiza en favor de entidades locales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hasta no hace mucho, el asunto se solucionaba en la pr\u00e1ctica con la declaraci\u00f3n por el titular registral, con motivo de cualquier otorgamiento de escritura notarial, de la existencia de un defecto\u00a0 de cabida. \u00a0Es decir, se declaraba que la finca actualmente med\u00eda X, seg\u00fan reciente medici\u00f3n (sin m\u00e1s) y otras veces se a\u00f1ad\u00eda que el resto hab\u00eda sido cedido y destinado para\u00a0 viales. Como se trataba de una disminuci\u00f3n de cabida, en perjuicio del propietario, se inscrib\u00eda sin mayor problema, teniendo en cuenta tambi\u00e9n que los viales, al ser de dominio p\u00fablico y destinados al uso p\u00fablico, no se pod\u00edan inscribir, al menos hasta la reforma del Reglamento Hipotecario de 1998\u00a0 que modific\u00f3 el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1947-3843&amp;b=14&amp;tn=1&amp;p=19590325#a5\">art\u00edculo 5<\/a> del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema se plantea ahora, despu\u00e9s de la Ley 13\/2015 de Coordinaci\u00f3n del Catastro y del Registro, en que la cabida de la finca cada vez con m\u00e1s frecuencia tiene que estar georreferenciada, y por tanto hay que determinar milim\u00e9tricamente su cabida y su ubicaci\u00f3n, y, sin embargo, nos encontramos con un trozo \u00abdesaparecido\u00bb que ya no es civilmente del titular registral, pero cuyo nuevo titular no tiene lo tiene inscrito y ni siquiera tiene t\u00edtulo formal muchas veces.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">2.- SOLUCI\u00d3N ADOPTADA POR LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE SEGURIDAD JUR\u00cdDICA Y FE P\u00daBLICA.<\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme a la doctrina que emana de las Resoluciones\u00a0 de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm\">14 de Enero de 2013<\/a>, \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#458-representacion-grafica-de-resto-sin-porcion-expropiada-no-inscrita-desplazamiento-patologico-en-la-cartografia-catastral\">24 de octubre de 2016<\/a> \u00a0y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-septiembre-2020\/#384-procedimiento-del-art-199-lh-reduccion-de-cabida-tras-expropiacion-por-carretera-no-inscrita\">2 de enero de 2020<\/a>\u00a0 de la Direcci\u00f3n General la forma de actuar en dicha situaci\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Otorgar una <strong>escritura para determinar el Resto<\/strong>, bien exclusiva para ese acto jur\u00eddico, o bien dentro de una escritura con m\u00e1s actos jur\u00eddicos (segregaci\u00f3n, obra nueva, etc..).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Declarar en dicha escritura que <strong>se ha producido una Segregaci\u00f3n de X metros<\/strong> (que habr\u00e1 que medir) que han sido expropiados o cedidos voluntariamente para viales y que no han accedido al Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- <strong>Determinar el Resto<\/strong>, es decir describir la finca sin los viales cedidos. Para ello no es necesario que se inscriba dicha segregaci\u00f3n para viales porque as\u00ed lo permite <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art47\">el art\u00edculo 47<\/a> de la Ley Hipotecaria con car\u00e1cter general, pues la inscripci\u00f3n es voluntaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- <strong>Georreferenciar ese Resto<\/strong>, excluida la porci\u00f3n segregada y expropiada o cedida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- En la inscripci\u00f3n de dicho Resto constar\u00e1 la noticia de la segregaci\u00f3n habida por expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n de viales, y quedar\u00e1n <strong>reservados<\/strong>, por as\u00ed decirlo, los metros expropiados para el d\u00eda que acceda al Registro el t\u00edtulo expropiatorio, si es que lo hace alg\u00fan d\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para entender mejor lo dicho, veamos varios ejemplos.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>PRIMER EJEMPLO PR\u00c1CTICO: <span style=\"color: #800000;\">DESPU\u00c9S DE LA CESI\u00d3N PARA VIALES O EXPROPIACI\u00d3N HAY QUE HACER UNA SEGREGACI\u00d3N O DIVISI\u00d3N MATERIAL DEL RESTO.<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una finca registral tiene 1000 m2. De dicha finca se ceden o se expropian 200 metros para la apertura de una calle, por lo que la finca pasa a tener 800 metros cuadrados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esa expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n no ha accedido al Registro de la Propiedad y es imposible que acceda, al menos por el momento, pues no se ha tramitado expediente de expropiaci\u00f3n o escritura de cesi\u00f3n ya que todo se ha acordado de palabra, sin papeles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora, se pretende dividir materialmente la parcela en dos, de 400 metros cuadrados cada una, bien dividi\u00e9ndola materialmente o bien segregando un trozo y describiendo el Resto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/a>, es necesario georreferenciar la parte segregada y el resto siempre que se pueda (seg\u00fan interpreta la DG).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema es que nos faltan 200 metros que ya no son nuestros, pero que no figuran en ning\u00fan t\u00edtulo o al menos en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los pasos a dar ser\u00edan:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Otorgar una <strong>escritura de Determinaci\u00f3n de Resto<\/strong> en la que se describa la finca tal y como est\u00e1 en la actualidad, con los <strong>v\u00e9rtices georreferenciados<\/strong> y, en su caso, un Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica en el Catastro con CSV, expresando que se ha producido una segregaci\u00f3n por cesi\u00f3n o expropiaci\u00f3n para viales que no ha accedido al Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Solicitar la <strong>licencia de segregaci\u00f3n<\/strong> pero referida exclusivamente al Resto ya determinado, como finca matriz. Es decir ya no hay que tener en cuenta\u00a0 la parte expropiada o cedida, pues el Registro, en virtud de la escritura anterior, ya ha dejado constancia de esta reserva de metros en la finca matriz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Una vez obtenida licencia municipal, otorgar la <strong>divisi\u00f3n material o la segregaci\u00f3n<\/strong> y determinaci\u00f3n de resto.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>SEGUNDO EJEMPLO PR\u00c1CTICO: DESPU\u00c9S DE LA CESI\u00d3N O EXPROPIACI\u00d3N HAY QUE HACER UNA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA Y ES NECESARIO GEORREFERENCIAR LA FINCA.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una finca registral tiene 200 m2. De dicha finca se ceden o se expropian 50 metros\u00a0 cuadrados para la apertura de una calle, por lo que la finca pasa a tener 150 metros cuadrados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora se pretende declarar una obra nueva en la que se necesita georreferenciar la finca bien porque la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la finca, es decir 150 m2, bien porque los v\u00e9rtices de la \u00a0edificaci\u00f3n son coincidentes con algunos linderos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la misma escritura de Declaraci\u00f3n de Obra Nueva o en una previa independiente tiene que haber un acto jur\u00eddico de Determinaci\u00f3n de Resto igual que en el caso anterior, en el que hay que georreferenciar la finca que queda, excluida la zona cedida para viales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez georreferenciada la finca y, actualizada su descripci\u00f3n, proceder normalmente con la declaraci\u00f3n de obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>TERCER EJEMPLO PR\u00c1CTICO: HAY UN EXCESO DE CABIDA DE LA FINCA, CON INDEPENDENCIA\u00a0 DE LO EXPROPIADO, QUE SE QUIERE RECTIFICAR.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una finca tiene 10.000 m2 seg\u00fan el Registro, pero en realidad hubo un error y su medida siempre fue de 12.000 m2, por lo que hay un exceso de cabida de 2000 m2. De aqu\u00ed se han cedido para viales 1000 m2, por lo que quedan a d\u00eda de hoy 11.000 m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los pasos a dar ser\u00edan:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Otorgar una escritura de Determinaci\u00f3n de Resto en la que se describa la finca tal y como est\u00e1 en la actualidad con 11.000 m2, con los v\u00e9rtices georreferenciados y, en su caso, un Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica en el Catastro, expresando que se ha producido una segregaci\u00f3n por cesi\u00f3n o expropiaci\u00f3n para viales que no ha accedido al Registro de 1000 m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Tramitar un expediente notarial para rectificar cabida del art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201 de la LH<\/a>\u00a0 expresando que la cabida real de dicha finca, despu\u00e9s de la expropiaci\u00f3n, es de 9000 m2, pero que seg\u00fan reciente medici\u00f3n es de 11.000 m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- O bien tramitar un expediente registral del art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199 LH<\/a> con el mismo fin.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"pf-content\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE ABRIL:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/num-319-boe-abril-2021\/#resoluciones\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/rdgsjfp-marzo-2021\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-abril-2021\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>MINI INFORME DEL MES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses.\u00a0<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2021.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0 \u00a0<a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>,\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\"><span class=\"style11\" lang=\"es\">Uni\u00f3n Europea<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RESOLUCIONES:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio\u00a0<\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/mayo-2021-cabida-fincas-tras-expropiacion-o-cesion-para-viales-no-inscrita\/attachment\/caseta-de-la-era-2\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-82922\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/caseta-de-la-era.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/caseta-de-la-era.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/caseta-de-la-era-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/caseta-de-la-era-1024x576.jpg 1024w, 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