{"id":83163,"date":"2021-06-01T20:03:42","date_gmt":"2021-06-01T18:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=83163"},"modified":"2021-06-01T23:39:46","modified_gmt":"2021-06-01T21:39:46","slug":"mayo-2021-complejos-inmobiliarios-y-propiedad-horizontal-tumbada-licencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/mayo-2021-complejos-inmobiliarios-y-propiedad-horizontal-tumbada-licencia\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Mayo 2021. Complejos inmobiliarios y propiedad horizontal tumbada: cu\u00e1ndo se necesita licencia."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MAYO 2021<\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: NECESIDAD O NO DE LICENCIA. Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

De la distinci\u00f3n entre ambas figuras se ha ocupado en numerosas ocasiones la DGRN; as\u00ed, R. de 21 de enero de 2014<\/a> afirmando que mientras que en la propiedad horizontal el suelo es com\u00fan en su totalidad, en el complejo inmobiliario puede no tener este car\u00e1cter.<\/p>\n

Ahora bien, las m\u00faltiples resoluciones dictadas sobre esta cuesti\u00f3n ponen de manifiesto que no basta con que los interesados o los Estatutos manifiesten que el suelo es com\u00fan sino que hay que tener en cuenta las siguientes reglas:<\/p>\n

1) La propiedad horizontal tumbada.<\/h3>\n

En cuanto a la propiedad horizontal tumbada, como las viviendas adosadas,<\/p>\n

1) Como su propio nombre indica, es una aut\u00e9ntica propiedad horizontal, aunque tumbada, pues los planos de divisi\u00f3n de las fincas son verticales, y no horizontales.<\/p>\n

2) Los elementos independientes forman parte de una misma cosa, estructura o unidad, que es el edificio. Es decir, se mantiene la unidad jur\u00eddica y funcional de la finca al permanecer el suelo y el vuelo como elementos comunes.<\/p>\n

3) El suelo tiene la consideraci\u00f3n de ser elemento com\u00fan en su totalidad sin que haya divisi\u00f3n o fraccionamiento jur\u00eddico del terreno que pueda calificarse de parcelaci\u00f3n, no produci\u00e9ndose alteraci\u00f3n de forma, superficie o linderos.<\/p>\n

Esta inexistencia de fragmentaci\u00f3n de terreno es lo que inspira el sentido del art\u00edculo 26.4 TRLS<\/a>, con arreglo al cual, \u201c<\/em>La constituci\u00f3n de finca o fincas en r\u00e9gimen de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario autoriza para considerar su superficie total como una sola parcela, siempre que dentro del per\u00edmetro de \u00e9sta no quede superficie alguna que, conforme a la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica aplicable, los urbanizaci\u00f3n o pueda computarse a los efectos del cumplimiento del deber legal a que se refiere la letra a) del apartado 1 del art\u00edculo 18\u201d.<\/em><\/p>\n

De la propiedad horizontal tumbada se ocup\u00f3, entre otras, la R. de 21 de noviembre de 2019<\/a> al se\u00f1alar que la constituci\u00f3n de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal tumbada en la que se crean nuevos espacios de suelo objeto de propiedad separada, dotados de plena autonom\u00eda, se debe considerar, a los efectos de aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, como una verdadera divisi\u00f3n de terrenos constitutiva de un fraccionamiento que, de conformidad con el art\u00edculo 26.2 TRLS<\/a>, ser\u00eda necesaria la obtenci\u00f3n de licencia correspondiente.<\/p>\n

2) Los complejos inmobiliarios.<\/h3>\n

1) No tienen naturaleza de propiedad horizontal propiamente dicha, aunque s\u00ed les es de aplicaci\u00f3n la LPH, concretamente, el art\u00edculo 24<\/a>.<\/p>\n

2) Los elementos independientes, que son las parcelas, son totalmente independientes entre s\u00ed.<\/p>\n

3) El suelo puede ser objeto de fraccionamiento \u201cde hecho\u201d, mediante la atribuci\u00f3n del uso \u201cexclusivo\u201d de parte del suelo (jard\u00edn o patios), a un elemento privativo.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n que se ha planteado es determinar si, para constituir un complejo inmobiliario, es preceptiva o no la obtenci\u00f3n de licencia. En la actualidad, hay que estar a lo dispuesto en los art\u00edculos 24 LPH<\/a>, 10.3 LPH<\/a> y al art\u00edculo 26.6 TRLS<\/a>, <\/strong>debiendo tomar en consideraci\u00f3n la reciente Resoluci\u00f3n de 27 de enero de 2021<\/a>. El art\u00edculo 26,<\/p>\n

1\u00ba. Ofrece una definici\u00f3n de lo que debe entenderse por complejo inmobiliario (ver \u00faltimo p\u00e1rrafo): todo r\u00e9gimen de organizaci\u00f3n unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con car\u00e1cter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos. Como ha reconocido el Centro Directivo, un conjunto inmobiliario es un conjunto de inmuebles y \u00e9stos, a su vez, pueden ser edificaciones, como partes de edificaciones susceptibles de uso independiente, como porciones de suelo, subsuelo o vuelo, e incluso servicios de naturaleza inmobiliaria.<\/p>\n

2\u00ba. La regla general (independientemente de la CCAA dado que se trata de preceptos redactados al amparo de los art\u00edculos 149.18\u00ba y 18\u00ba) es la necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa previa \u2013 o testimonio notarial de la misma – para la constituci\u00f3n o modificaci\u00f3n de un complejo inmobiliario, al igual que sucede, con los actos de divisi\u00f3n, agregaci\u00f3n o segregaci\u00f3n de elementos integrantes de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal (pisos o locales), siempre que de los mismos se derive un incremento de los elementos privativos previamente existentes o autorizados en la licencia de edificaci\u00f3n (R. de 15 de febrero de 2018<\/a>).<\/p>\n

3\u00ba. Excepciones: No ser\u00e1 necesaria dicha autorizaci\u00f3n en los supuestos siguientes: a)\u00a0Cuando el n\u00famero y caracter\u00edsticas de los elementos privativos resultantes del complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcci\u00f3n de las edificaciones que integren aquel y, b)\u00a0Cuando la modificaci\u00f3n del complejo no provoque un incremento del n\u00famero de sus elementos privativos.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a> Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n

Aunque el informe mensual ha sido enorme, que afecten directamente a la oficina registral:<\/p>\n

Tipos de inter\u00e9s planes de vivienda<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 24 de marzo de 2021<\/a>, de la DG de Vivienda y Suelo, por la que se revisan y modifican los tipos de inter\u00e9s efectivos anuales vigentes para los pr\u00e9stamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del Programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.<\/p>\n

Los nuevos tipos son: Programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, el 1,72 %. Plan de Vivienda 2002-2005, el 1,43 %. Plan de Vivienda 2005-2008, el 1,46%.<\/p>\n

Registro Civil: Ley que modifica la de 2011.<\/strong><\/p>\n

Ley 6\/2021, de 28 de abril<\/a>, por la que se modifica la Ley 20\/2011, de 21 de julio, del Registro Civil.<\/p>\n

Supone la \u00edntegra entrada en vigor de la nueva Ley de Registro Civil el 30 de abril de 2021, aunque con una compleja fase transitoria hasta el pleno funcionamiento de las nuevas Oficinas Registrales. Entre otras, hay modificaciones en el c\u00f3digo personal, firma electr\u00f3nica, funciones de las oficinas, expediente matrimonial, cambio de nombre y\/o apellidos, Libro de Familia, declaraciones sobre nacionalidad o vecindad civil. Los notarios ya pueden tramitar el expediente matrimonial. Entran tambi\u00e9n en vigor modificaciones de varios art\u00edculos del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial con amplio resumen y enlaces<\/strong><\/a><\/p>\n

Derecho Foral de Arag\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Ley 2\/2021, de 25 de marzo,<\/a> por la que se modifica el \u00abC\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n\u00bb, Texto Refundido de las Leyes civiles aragonesas, aprobado por Decreto Legislativo 1\/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Arag\u00f3n.<\/p>\n

Es una reforma motivada por el Pacto de Estado contra la violencia de g\u00e9nero. Tan s\u00f3lo se modifica el art\u00edculo 72 en la misma direcci\u00f3n que el art\u00edculo 156 del C\u00f3digo Civil sobre atenci\u00f3n sicol\u00f3gica a menores.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Se han publicado disposiciones de Galicia, Canarias, Navarra, Valencia y Castilla-La Mancha, pero ninguna de inter\u00e9s registral salvo muy indirectamente:<\/p>\n

CASTILLA-LA MANCHA.\u00a0<\/strong>Ley 1\/2021, de 12 de febrero,<\/a> de Simplificaci\u00f3n Urban\u00edstica y Medidas Administrativas.<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Se han publicado varias resoluciones pero ninguna que pueda afectar a las oficinas registrales.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

No se ha publicado nada de inter\u00e9s para los Registros de la Propiedad, ni concursos ni jubilaciones.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/strong><\/a>:<\/strong><\/h6>\n<\/a>
SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se han publicado cuatro, tres que afectan a Resoluciones relativas al Registro de la Propiedad<\/p>\n

1\/2021. EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N DE INMUEBLES NO VIVIENDA HABITUAL.\u00a0<\/strong>La Sentencia firme de 17-10-2019 del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 5 de Burgos, cuyo fallo publica el BOE de 30-4-2021<\/a>, estima la demanda i<\/strong>nterpuesta contra la Resoluci\u00f3n de 20 de Febrero de 2019<\/a> (87 de 2019)<\/span><\/p>\n

2\/2021. CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.\u00a0<\/strong>Revocada <\/strong>la Resoluci\u00f3n de 9 de Febrero de 20<\/a>16<\/a> (<\/span>40 de 2016) <\/strong>por sentencia firme de la Audiencia Provincial de Albacete de 27 de Noviembre de 2017,<\/strong> cuyo fallo publica el BOE de 30-04-2021<\/a><\/p>\n

4\/2021. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR POR RENUNCIA. RECTIFICACI\u00d3N DE LA RENUNCIA.\u00a0<\/strong>Revocada <\/strong>la resoluci\u00f3n de 18 de Mayo de 2017<\/a> (232 de 2017) <\/strong>por Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 4 de A Coru\u00f1a de 24 de Julio de 2018, cuyo fallo publica el BOE de 30-4-2021<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

88.** NOTIFICACIONES Y PLAZOS EN PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO DE LA LEY GALLEGA.<\/strong><\/a><\/p>\n

En la partici\u00f3n por contador partidor de la ley de Derecho Civil de Galicia, han de transcurrir 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la \u00faltima notificaci\u00f3n a los interesados y la fecha del sorteo para su designaci\u00f3n. La formalizaci\u00f3n de la partici\u00f3n ha de notificarse a los interesados no comparecientes por edictos si el domicilio es desconocido.<\/p>\n

89.*** AGRUPACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD ART. 199 LH.<\/strong><\/a><\/p>\n

Resume la doctrina de la DG para la tramitaci\u00f3n de expedientes del art\u00edculo 199 LH, en particular con excesos de cabida y dudas de identidad en relaci\u00f3n con otras fincas inscritas.<\/p>\n<\/a>

90.*** NOTA MARGINAL DE VINCULACI\u00d3N DE SUPERFICIE: OBRA NUEVA DIFERENTE DECLARADA POR ANTIG\u00dcEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Cabe inscribir una obra nueva con caracter\u00edsticas diferentes a la que se establece en una Nota Marginal de Vinculaci\u00f3n, siempre que la obra cuente con la oportuna licencia o se declare por antig\u00fcedad por haber transcurrido los plazos para la adopci\u00f3n de medidas sancionadoras.<\/p>\n

91.** PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO. MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA. CONVERSI\u00d3N DE TERRAZAS PRIVATIVAS EN ELEMENTOS COMUNES<\/strong><\/a><\/p>\n

Cuando la situaci\u00f3n f\u00e1ctica de un edificio es de divisi\u00f3n horizontal le es de aplicaci\u00f3n la Ley de Propiedad Horizontal, aunque los propietarios no hayan otorgado el correspondiente t\u00edtulo constitutivo. Hay que diferenciar en la propiedad horizontal, los actos colectivos<\/strong>, en los que basta el acuerdo de la Junta general de Propietarios, y los actos que afectan al derecho esencial del dominio (\u00abuti singuli<\/strong>\u00ab) de un elemento privativo, en los que se necesita adem\u00e1s el consentimiento individualizado de sus propietarios manifestado en escritura p\u00fablica para que sean inscritos en el Registro..<\/p>\n

92.** COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a><\/p>\n

No cabe inscribir, por falta de tracto, una venta presentada despu\u00e9s de que el vendedor ya no es el titular registral, aunque \u00e9ste sea su heredero.<\/p>\n

93.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES ADJUDICANDO FINCA PRIVATIVA<\/strong><\/a><\/p>\n

No cabe adjudicar una finca en liquidaci\u00f3n de gananciales cuando figura inscrita con car\u00e1cter privativo, ni presumir un negocio de aportaci\u00f3n a gananciales ya que la atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien privativo debe ser expresa y delimitarse claramente en el t\u00edtulo.<\/p>\n<\/a>

94.*** HERENCIA. TESTAMENTO OTORGADO EN CATALU\u00d1A POR INCAPACITADA<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

El registrador no puede rechazar la inscripci\u00f3n de un adjudicaci\u00f3n hereditaria bas\u00e1ndose en que el testador est\u00e1 incapacitado y sometido a curatela y por tanto el testamento es nulo: El testamento es personal\u00edsimo. No se puede hacer testamento por otro ni exigir que el testador sea asistido por un tercero (curador). Cuando el testador est\u00e1 incapacitado es el notario el encargado de garantizar el cumplimiento del art\u00edculo 12 de la Convenci\u00f3n con la asistencia a los testadores que presentan dificultades de comprensi\u00f3n, y ser\u00e1 quien, en \u00faltimo caso, evaluar\u00e1 la capacidad del compareciente y acceder\u00e1 o no al otorgamiento. Por ello el testamento debe quedar excluido de la relaci\u00f3n de inhabilitaciones generales.<\/p>\n

97.** EXCESO DE CABIDA. RECTIFICACI\u00d3N FUERA DE PLAZO DE LA CALIFICACI\u00d3N NEGATIVA<\/strong><\/a><\/p>\n

Aunque un exceso de cabida sea inferior al 5% es preciso que el registrador no tenga dudas sobre la identidad y correspondencia de la finca. Si tras el recurso el Registrador anuncia que rectifica la calificaci\u00f3n, pero no lo hace en plazo, prosigue el recurso gubernativo.<\/p>\n

98.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CON INFORME T\u00c9CNICO<\/strong><\/a><\/p>\n

Una representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita no deviene inalterable, sino que es posible su rectificaci\u00f3n con arreglo a las normas generales de la Ley Hipotecaria para la rectificaci\u00f3n de asientos..<\/p>\n

99.() RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO<\/strong><\/a><\/p>\n

No cabe interponer recursos contra asientos ya practicados, pues est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales<\/p>\n

100.** COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y ANEJO. SU RECIPROCA VINCULACI\u00d3N.<\/strong><\/a><\/p>\n

En una PH, en que los garajes est\u00e1n vinculados a las viviendas, si se vende la vivienda se est\u00e1 vendiendo tambi\u00e9n el garaje vinculado a ella y ello, aunque los garajes consten inscritos como fincas independientes con n\u00famero registral propio.<\/p>\n

101.** HERENCIA. ENTREGA DE LEGADOS. ACTA DE NOTORIEDAD DE POSESI\u00d3N PREVIA.<\/strong><\/a><\/p>\n

Cuando la herencia no est\u00e1 toda distribuida en legados \u00a0y el testador no ha autorizado al legatario para tomar posesi\u00f3n de la cosa legada es precisa la entrega del la cosa legada para que pueda inscribirse.<\/p>\n

102.** INICIACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA<\/strong><\/a><\/p>\n

El que considere que existe una doble inmatriculaci\u00f3n debe solicitar la iniciaci\u00f3n del expediente como promotor. Tambi\u00e9n debe aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que la justifique.<\/p>\n<\/a>

104.*** PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL. RETRACTO DE COLINDANTES<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Tras la reforma del RGR por RD 1071\/201, ya no cabe el remate de la finca por adjudicaci\u00f3n directa en caso de quedar desierta la subasta. En las adjudicaciones forzosas tambi\u00e9n rigen los retractos legales y en particular en de colindantes de CC, aunque solo en las fincas r\u00fasticas, no urbanas ni urbanizables.<\/p>\n<\/a>

105.*** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD SUJETA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. PACTOS SOBRE BIENES CONCRETOS DE LA HERENCIA FUTURA. CAUSA.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Admite el pacto de disoluci\u00f3n de cosa com\u00fan entre dos de los comuneros bajo la condici\u00f3n suspensiva del fallecimiento del tercero con un testamento\u00a0 en determinado sentido y con un t\u00e9rmino adicional de seis meses. El pacto tiene que expresar la causa onerosa o privativa. La prohibici\u00f3n general de pactos sobre la herencia futura se refiere a pactos sobre la universalidad de dicha herencia, no a pactos sobre bienes concretos pues en tal caso no existe propiamente coerci\u00f3n de la libertad de testar.<\/p>\n

107.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA. TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a><\/p>\n

No puede anotarse una demanda si no ha sido dirigida contra el titular registral.<\/p>\n

108.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE CR\u00c9DITO REFACCIONARIO<\/strong><\/a><\/p>\n

La afecci\u00f3n real de las fincas de resultado al pago de los gastos inherentes al sistema de actuaci\u00f3n, no legitima a los acreedores de la junta de compensaci\u00f3n por deudas contra\u00eddas en el desempe\u00f1o de su cometido, a proceder contra las parcelas adjudicadas o pedir anotaci\u00f3n preventiva de su cr\u00e9dito sin llamar al procedimiento al titular registral en el momento de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

109.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA EN GARANT\u00cdA DE DEUDA. DISTINCI\u00d3N PACTO COMISORIO y PACTO MARCIANO. OPCI\u00d3N POR M\u00c1S DE 4 A\u00d1OS.<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

Pacto Marciano<\/em>: cabe, entre empresarios NO consumidores<\/em>, una opci\u00f3n de compra en garant\u00eda de deuda<\/em> si se pacta un sistema objetivo de valoraci\u00f3n de la finca y de protecci\u00f3n al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto. La opci\u00f3n<\/em> de compra puede exceder de 4 a\u00f1os si acompa\u00f1a a otro contrato de mayor duraci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

110.*** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN COMPRAVENTA POR OBLIGACIONES ACCESORIAS. ACREDITACI\u00d3N UNILATERAL DEL INCUMPLIMIENTO. REQUISITOS NOTIFICACI\u00d3N NOTARIAL.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que resume los requisitos para resolver una compraventa porque no se han cumplido una obligaci\u00f3n accesoria garantizada con Condici\u00f3n Resolutoria, con pacto de resoluci\u00f3n unilateral. Tambi\u00e9n analiza los requisitos para la notificaci\u00f3n notarial al comprador.<\/p>\n

Sobre la forma de realizar las notificaciones notariales, ver el siguiente Informe de la Oficina notarial <\/a>que resume la doctrina de la Direcci\u00f3n General.\u00a0(AFS)<\/p>\n

111.* HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N DEL PLENO DOMINIO CUANDO DEBI\u00d3 DE SER DE UNA MITAD INDIVISA<\/strong><\/a><\/p>\n

Por un error material en una partici\u00f3n hereditaria se adjudica m\u00e1s del 100%. Aunque parece deducirse claramente cual es la voluntad de los part\u00edcipes el notario debe corregir el error sin que pueda trasladar al registrador la responsabilidad de la subsanaci\u00f3n del error padecido en el presente caso.<\/p>\n<\/a>

112.** PARTICI\u00d3N<\/strong> POR MAYORIA EN GALICIA<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que trata una partici\u00f3n por mayor\u00eda de la Ley de Derecho Civil de Galicia. En la misma se permite que: Se haga conjuntamente la partici\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges aunque las disposiciones testamentarias no sean iguales; que se proponga un \u00fanico contador partidor y no 5 (m\u00ednimo que exige la Ley) y por tanto no hay sorteo; que no se hagan lotes homog\u00e9neos si la partici\u00f3n se aprueba por las mayor\u00edas de \u00be y que las leg\u00edtimas se abonen en dinero aunque sean pars valoris bonorun, part\u00edcipe no asistente.\u00a0 Todo ello bas\u00e1ndose en que el part\u00edcipe disidente fue notificado y por tanto no puede alegar indefensi\u00f3n. Si la notificaci\u00f3n se hacho de modo no presencial son necesarios dos env\u00edos.<\/p>\n

113.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. NECESIDAD DE RECTIFICAR PRIMERO EL REGISTRO.<\/strong><\/a><\/p>\n

No se pueden rectificar las inscripciones err\u00f3neas mediante un expediente para reanudar el tracto sucesivo; Si han accedido al registro 3 transmisiones incorrectas hay que rectificar el las inscripciones err\u00f3neas y el Art 40-d) LH<\/a> exige \u00abconsentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial\u00bb<\/em>.<\/p>\n

114.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. POSIBLE VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/a><\/p>\n

Puede anotarse un embargo de finca privativa de un c\u00f3nyuge sin notificaci\u00f3n al otro cuando si del Registro no resulta de manera expresa y claramente el car\u00e1cter familiar <\/em>de la vivienda.<\/p>\n

116.** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA QUE INVADE EL DOMINIO P\u00daBLICO<\/strong><\/a><\/p>\n

El registrador ha de pedir informe a la administraci\u00f3n si sospecha invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en una inmatriculaci\u00f3n. Si la administraci\u00f3n informa invasi\u00f3n ha de impedir la inmatriculaci\u00f3n, aunque haya deslinde.<\/p>\n

117.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE ANOTACI\u00d3N PRORROGADA ANTES DE LA LEY 2000 EXISTIENDO NOTA DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIOR<\/strong><\/a><\/p>\n

No cabe cancelar una anotaci\u00f3n de embargo prorrogada antes de la LEC 2000 mediante el supuesto excepcional del art. 210.1 LH<\/a> (que requiere solicitud expresa) si no ha transcurrido el plazo previsto en el precepto (20 o 40 a\u00f1os) contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento (en este caso, la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, que interrumpe la caducidad legal)<\/p>\n

119.** HIPOTECA UNILATERAL EN GARANTIA DE OBLIGACION FUTURA. MODIFICACI\u00d3N SIN INTERVENCION DEL DEUDOR<\/strong><\/a><\/p>\n

La hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura es inscribible, aunque no se constituya bajo esa denominaci\u00f3n. La modificaci\u00f3n de una hipoteca unilateral exige siempre el consentimiento del deudor titular registral en escritura p\u00fablica<\/p>\n

120.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/a><\/p>\n

La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca no necesariamente impide la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva conforme al art\u00edculo 202 LH. Tal inscripci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1 obligatoria cuando el registrador albergue dudas debidamente fundadas sobre la ubicaci\u00f3n de lo edificado.<\/p>\n

121.** CANCELACI\u00d3N UNILATERAL DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. FORMA DE ACREDITAR EL PAGO Y LA LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO<\/strong><\/a><\/p>\n

Para levantar el cierre del registro por falta de pago del impuesto ha de acreditarse la presentaci\u00f3n en la administraci\u00f3n competente, no basta con acreditar el pago. Para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de precio aplazado con pacto de cancelaci\u00f3n unilateral acreditando el pago, solo puede hacerse cuando dicho pago se ajusta exactamente a lo pactado en la escritura, sin que quepa admitir el pago a un tercero distinto del vendedor aunque se genere una acci\u00f3n de repetici\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

122.*** COMUNIDAD POSTGANANCIAL Y DIVISI\u00d3N DE LA COSA COM\u00daN. TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En la comunidad postganancial, se aplican las reglas de la comunidad de bienes y por tanto cabe la enajenaci\u00f3n de los bienes que la integran con consentimiento de todos. Y, cuando existe un \u00fanico bien, cabe el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, sin necesidad de proceder a la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n hereditaria.<\/p>\n

123.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/strong><\/a><\/p>\n

Es posible tomar una anotaci\u00f3n de demanda a favor de una comunidad de propietarios de una acci\u00f3n dirigida a la demolici\u00f3n de obras al efecto de volver al estado original por infracci\u00f3n de la normativa sobre propiedad horizontal.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE ABRIL 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA ABRIL 2021<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES ABRIL 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"Rinlo.<\/a>

Rinlo. Provincia de Lugo<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

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INFORME REGISTROS PROPIEDAD MAYO 2021 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID) \u00a0 TEMA DEL MES:\u00a0COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: NECESIDAD O NO DE LICENCIA. Emma Rojo. De la distinci\u00f3n entre ambas figuras se ha ocupado en numerosas ocasiones la DGRN; as\u00ed, R. de 21 […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":83183,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[14408,4382,6502,14860,9024,14857,12613,14861,1709,7685,6696,1822,5562,6691,5552,5563,10297,14859,14856,7322,2588,743,14858,14866,14867,1095,10671,2589],"class_list":{"0":"post-83163","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-acta-resolucion-compraventa","9":"tag-anotacion-a-favor-de-una-comunidad-de-propietarios","10":"tag-cancelacion-de-condicion-resolutoria","11":"tag-cancelacion-embargo-por-expediente-de-caducidad","12":"tag-complejos-inmobiliarios","13":"tag-contador-partidor-en-galicia","14":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","15":"tag-division-de-comunidad-postganancial","16":"tag-doble-inmatriculacion","17":"tag-embargo-vivienda-familiar","18":"tag-emma-rojo-iglesias","19":"tag-hipoteca-unilateral","20":"tag-informe-oficina-registral","21":"tag-interrupcion-del-tracto","22":"tag-maria-nunez-nunez","23":"tag-oficina-registral","24":"tag-pacto-marciano","25":"tag-pactos-sobre-herencia-futura","26":"tag-particion-por-mayoria-en-galicia","27":"tag-propiedad-horizontal-de-hecho","28":"tag-propiedad-horizontal-tumbada","29":"tag-registro-civil","30":"tag-retracto-de-colindantes-en-procedimiento-de-apremio","31":"tag-rinlo","32":"tag-rosa-sandes","33":"tag-sentencias-sobre-resoluciones","34":"tag-testamento-discapacitados","35":"tag-vinculacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83163"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83184,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83163\/revisions\/83184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}