{"id":83241,"date":"2021-06-03T20:43:20","date_gmt":"2021-06-03T18:43:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=83241"},"modified":"2021-06-04T00:26:10","modified_gmt":"2021-06-03T22:26:10","slug":"supresion-articulo-28-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/supresion-articulo-28-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"La supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria por la Ley 8\/2021"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><b>LA SUPRESI\u00d3N DEL ART\u00cdCULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA POR LA LEY 8\/2021: DE LA OBSOLESCENCIA A LA MODERNIDAD, PASANDO POR LA CONTRADICCI\u00d3N<\/b><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><b>Vicente Martorell. Notario de Oviedo<\/b><\/strong><\/h2>\n<h2><strong><b>\u00a0<\/b><\/strong><strong><b> ESQUEMA:<\/b><\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li><b> <\/b><a href=\"#p1\"><strong><b>PRINCIPIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPA\u00d1OL<\/b><\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><b> <\/b><a href=\"#e11\"><strong><b>Eficacia defensiva y ofensiva<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#l12\"><strong><b>L\u00edmites y excepciones<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#s2\"><strong><b>SUSPENSI\u00d3N DE LA FE P\u00daBLICA REGISTRAL EX ART. 28 LH<\/b><\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><b> <\/b><a href=\"#a21\"><strong><b>\u00c1mbito tradicional: de la obsolescencia<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#p22\"><strong><b>Protecci\u00f3n al \u00absolvens\u00bb y al \u00abaccipiens\u00bb del certificado sucesorio europeo<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#l3\"><strong><b>LA PRETENDIDA \u00abRECONTRAEXCEPCI\u00d3N\u00bb FORAL<\/b><\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><b> <\/b><a href=\"#l31\"><strong><b>La leg\u00edtima en los Derechos forales o especiales<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#i32\"><strong><b>Interpretaci\u00f3n contradictoria<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#l4\"><strong><b>LA LEY 8\/2021<\/b><\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><b> <\/b><a href=\"#l41\"><strong><b>La supresi\u00f3n del art. 28 LH desde el 3 de septiembre de 2021<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#s42\"><strong><b>Derecho transitorio<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#m43\"><strong><b>Modelo de explicaci\u00f3n<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"#enlaces\"><strong><b>\u00a0\u00a0Enlaces<\/b><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"p1\"><\/a>1.- PRINCIPIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPA\u00d1OL<\/b><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una definici\u00f3n de aluvi\u00f3n, de la que no recuerdo de quienes soy deudor, puede decirse que en el Derecho espa\u00f1ol la publicidad registral inmobiliaria es la exteriorizaci\u00f3n (sobre los presupuestos de titulaci\u00f3n p\u00fablica, especialidad, tracto y prioridad) de situaciones jur\u00eddicas con trascendencia real inmobiliaria, que tiene por finalidad la cognoscibilidad general (publicidad formal) y la producci\u00f3n de ciertos efectos sustantivos (publicidad material) sobre la situaci\u00f3n publicada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A su vez, dicha causa final se sustenta, como dec\u00edamos, sobre la garant\u00eda material de la titulaci\u00f3n p\u00fablica para acceder al mismo, la especializaci\u00f3n formal por fincas, y los mecanismos eficientes de tracto sucesivo y prioridad.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"e11\"><\/a>1.1 Eficacia defensiva y ofensiva<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, prescindiendo de aquellos supuestos excepcionales en que la inscripci\u00f3n es constitutiva (suele citarse la hipoteca, aunque est\u00e1 en entredicho<a href=\"#_edn1\" name=\"_ednref1\"><strong><sup><b>[1]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>), la publicidad registral material tiene una doble eficacia:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Defensiva, manifestada en el principio de legitimaci\u00f3n registral, en virtud del cual el contenido del Registro se presume exacto e \u00edntegro mientras no se declare judicialmente que no lo es (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">1-3<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a313\">313 de la Ley Hipotecaria<\/a>).<\/li>\n<li>Ofensiva, manifestada en el principio de fe p\u00fablica registral, en virtud del cual el contenido del Registro se presume exacto e \u00edntegro sin admitir prueba en contrario respecto de los terceros adquirentes que re\u00fanan ciertos requisitos, usualmente buena fe y onerosidad (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a32\">32, 34 y 37 de la Ley Hipotecaria<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"l12\"><\/a>1.2 L\u00edmites y excepciones<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero este <strong>principio de fe p\u00fablica registral<\/strong> tiene tambi\u00e9n sus l\u00edmites y excepciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Como <strong>l\u00edmites<\/strong> pueden citarse aquellos supuestos que son extra\u00f1os al principio de especialidad (por ejemplo, servidumbres legales; tanteos y retractos legales; limitaciones y deberes urban\u00edsticos; o cuestiones de mero hecho como linderos y superficie, aunque tambi\u00e9n est\u00e1 \u00faltima cuesti\u00f3n est\u00e1 sometida a revisi\u00f3n con la nueva normativa de coordinaci\u00f3n) o al principio de tracto sucesivo (por ejemplo, la capacidad, sin perjuicio de que se prevea la inscripci\u00f3n de la incapacitaci\u00f3n pero con una eficacia meramente preventiva e impeditiva; las legitimaciones mediatas derivadas de la representaci\u00f3n legal o voluntaria; las legitimaciones indirectas como el asentimiento-control que corresponde al c\u00f3nyuge no titular sobre la vivienda familiar o sobre los bienes pertenecientes a su consorte con car\u00e1cter ganancial, sin perjuicio de que en este \u00faltimo caso se exija tambi\u00e9n que en la inscripci\u00f3n se haga contar el car\u00e1cter ganancial pero con la misma eficacia meramente preventiva e impeditiva; o el derecho expectante de viudedad aragon\u00e9s, a salvo lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-titulo-preliminar\/#cv\"> 16-2 del C\u00f3digo Civil<\/a>).<\/li>\n<li>Como <strong>excepciones<\/strong> pueden citarse supuestos de negaci\u00f3n (por ejemplo, las afecciones a los gastos de la comunidad horizontal de los 3 \u00faltimos a\u00f1os y la anualidad corriente<a href=\"#_edn2\" name=\"_ednref2\"><strong><sup><b>[2]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, as\u00ed como al Impuesto sobre Bienes Inmuebles; o ciertos arrendamientos), supuestos de neutralizaci\u00f3n (como la doble inmatriculaci\u00f3n), supuestos de supeditaci\u00f3n (como la usucapi\u00f3n \u00abcontra tabulas\u00bb; o la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, que exige el conocimiento del deudor) y supuestos de suspensi\u00f3n (como el de 2 a\u00f1os de la inmatriculaci\u00f3n mediante doble t\u00edtulo p\u00fablico del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a207\"> 207 LH<\/a>; o el de 2 a\u00f1os de la transmisi\u00f3n por quien no es heredero forzoso del hasta ahora <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a28\">art. 28 LH<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"s2\"><\/a>2.- SUSPENSI\u00d3N DE LA FE P\u00daBLICA REGISTRAL EX ART. 28 LH<\/b><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a28\">art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria<\/a> (hasta el 3 de septiembre de 2021): \u201c<em><i>Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtir\u00e1n efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de la muerte del causante. Exceptu\u00e1ndose las inscripciones por t\u00edtulo, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"a21\"><\/a>2.1 \u00c1mbito tradicional: de la obsolescencia<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se ha discutido cual sea la persona frente a la cual no surtir\u00e1 efecto la inscripci\u00f3n (cualquier adquirente, seg\u00fan su tenor literal; o el adquirente \u00abinter vivos\u00bb del causante, frente a las operaciones de sus herederos o legatarios), pero la tesis que impera (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/10\/30\/pdfs\/BOE-A-2019-15568.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 4 de septiembre de 2019<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-8917\">Resoluci\u00f3n DGSJFP de 12 de junio de 2020<\/a>) es que el inter\u00e9s a proteger es el del verdadero heredero o legatario, seg\u00fan resulta de la contraexcepci\u00f3n en favor de quien adquiri\u00f3 de un heredero forzoso<a href=\"#_edn3\" name=\"_ednref3\"><strong><sup><b>[3]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la pr\u00e1ctica, es una limitaci\u00f3n entorpecedora del tr\u00e1fico y habr\u00eda que hacer un imposible balance entre las operaciones frustradas o retardadas, m\u00e1xime si hab\u00edan de contar con la garant\u00eda del sistema notarial espa\u00f1ol, y con los pocos casos en que ha entrado en juego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el Derecho civil espa\u00f1ol com\u00fan es relativamente infrecuente, toda vez que los beneficiarios de la herencia suelen ser los mismos que tienen tal condici\u00f3n de herederos forzosos o legitimarios (descendientes, c\u00f3nyuge y ascendientes, estos \u00faltimos solamente en defecto de descendientes). Pero en otros Derechos en que este c\u00edrculo es m\u00e1s reducido (por ejemplo, en el gallego los padres no son legitimarios; en el catal\u00e1n no lo es el c\u00f3nyuge; y en el franc\u00e9s tampoco son reservatarios y el c\u00f3nyuge s\u00f3lo en defecto de descendientes) o inexistente (por ejemplo, todos aqu\u00e9llos de libertad testamentaria), puede plantear problemas si tras el fallecimiento del causante se precisa una venta inmediata, aunque el beneficiario sea alguien tan cercano como un hijo o el c\u00f3nyuge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podr\u00eda entonces alegarse que ello es discriminatorio frente al c\u00edrculo de llamados como legitimarios en el Derecho de la unidad territorial donde radique el inmueble. Claro que, a la inversa, tambi\u00e9n tenemos esos c\u00edrculos de herederos forzosos ampl\u00edsimos de los Derechos ruso e isl\u00e1mico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier caso, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/10\/30\/pdfs\/BOE-A-2019-15568.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 4 de septiembre de 2019<\/a> entendi\u00f3 no solo que <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a28\">art. 28 LH<\/a> era aplicable a una sucesi\u00f3n sujeta al Derecho ingl\u00e9s, donde no existen tales legitimarios, sino que la intervenci\u00f3n de una ley extranjera refuerza tal aplicabilidad por la dificultad probatoria de los elementos de hecho relevantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde luego, lo que no se sostiene es que la limitaci\u00f3n opere (y as\u00ed se est\u00e1 haciendo constar en algunos Registros de la Propiedad) cuando el adjudicatario y transmitente de los bienes sea un legitimario titular de una \u00abpars valoris\u00bb (como en Catalu\u00f1a, Galicia o Alemania), pues la finalidad del precepto es proteger al verdadero heredero o legatario, no al legitimario titular de una \u00abpars bonorum\u00bb, justific\u00e1ndose la excepci\u00f3n para tales adjudicaciones en favor herederos forzosos, no por la naturaleza de su derecho, sino por la circunstancia de que estad\u00edsticamente suelen ser los herederos queridos por el testador o, en su defecto, llamados por la ley.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"p22\"><\/a><\/b><strong><b>2.2 Protecci\u00f3n al \u00absolvens\u00bb y al \u00abaccipiens<\/b><\/strong>\u00bb<strong><b> del certificado sucesorio europeo<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfCambia algo la situaci\u00f3n la protecci\u00f3n que al \u00abaccipiens\u00bb brinda el certificado sucesorio europeo<a href=\"#_edn4\" name=\"_ednref4\"><strong><sup><b>[4]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>? Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/ALL\/?uri=CELEX%3A32012R0650\">art. 69-4 del Reglamento europeo de Sucesiones<\/a>, \u201c<em><i>&#8230; <\/i><\/em><em><i>Cuando una persona que figure facultada en el certificado para disponer de bienes de la herencia disponga de los mismos en favor de otra persona, se considerar\u00e1 que esta, si act\u00faa en virtud de la informaci\u00f3n contenida en el certificado, ha tratado con una persona facultada para disponer de los bienes en cuesti\u00f3n, a menos que tenga conocimiento de que el contenido del certificado no responde a la realidad o no tenga conocimiento de ello por negligencia grave&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para <a href=\"http:\/\/www.millenniumdipr.com\/archivos\/1537312643.pdf\">Vicente DOM\u00cdNGUEZ VALATAYUD<\/a><a href=\"#_edn5\" name=\"_ednref5\"><strong><sup><b>[5]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> la propuesta inicial iba en la l\u00ednea del \u00abErbschein\u00bb alem\u00e1n y su protecci\u00f3n a quien adquiere de buena fe del heredero aparente, pero su redacci\u00f3n definitiva parece que tiene como objetivo adecuar el certificado a las competencias estatales en materia de derechos reales, limit\u00e1ndose la protecci\u00f3n del \u00abaccipiens\u00bb a presumir su buena fe en la legitimaci\u00f3n para disponer de los bienes de la herencia del \u00abtradens\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La interpretaci\u00f3n quiz\u00e1s adolece de un cierto \u00abregistrocentrismo\u00bb y habr\u00e1 de ser el TJUE quien fije la eficacia del certificado sucesorio europeo, pues de entrada ser\u00eda darle distinto alcance seg\u00fan se trate de propiedad inmobiliaria o no, inmatriculada o no, y de cada sistema registral nacional. M\u00e1xime cuando el <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/ALL\/?uri=CELEX%3A32012R0650\">Considerando 71 del Reglamento europeo de Sucesiones<\/a> empieza diciendo <em><i>\u201c&#8230; El certificado debe surtir los mismos efectos en todos los Estados miembros&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"l3\"><\/a>3.- LA PRETENDIDA \u00abRECONTRAEXCEPCI\u00d3N\u00bb FORAL<\/b><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vistos los inconvenientes que el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a28\">art. 28 LH<\/a> estaba produciendo en el tr\u00e1fico jur\u00eddico y al bullir de la reciente <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-8273\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Ley 5\/2015 de Derecho Civil Vasco<\/a>, el Partido Nacionalista Vasco propuso la modificaci\u00f3n de este precepto, aprovechando que se estaba tramitando la reforma de la discapacidad. Aunque con el devenir parlamentario la redacci\u00f3n propuesta iba torn\u00e1ndose cada vez m\u00e1s incoherente, al limitarse a excluir las sucesiones sujetas a los Derechos forales o especiales, es de agradecer tal iniciativa y preocupaci\u00f3n por un asunto que no es medi\u00e1tico, pero s\u00ed plantea graves problemas a los ciudadanos que sufren la limitaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"l31\"><\/a><\/b><strong><b>3.1 La leg\u00edtima en los Derechos forales o especiales<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hemos dicho que el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a28\">art. 28 LH<\/a> es una excepci\u00f3n al principio de fe p\u00fablica registral, que a su vez tiene una \u00abcontraexcepci\u00f3n\u00bb si se adquiere de un heredero forzoso. En el fragor parlamentario se pretendi\u00f3 establecer una \u00abrecontraexcepci\u00f3n\u00bb si la sucesi\u00f3n estaba sujeta a alguno de los Derechos forales o especiales. \u00bfPero cu\u00e1l es el denominador com\u00fan de la leg\u00edtima en tales Derechos? Que es meramente formal, colectiva o no se configura como \u00abpars bonorum\u00bb; frente al Derecho com\u00fan, caracterizado por su enorme cuant\u00eda de 2\/3 en el caso de descendientes, en su mitad forzosamente individual, y atribuci\u00f3n de una parte de los bienes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><b>Arag\u00f3n<\/b><\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOA-d-2011-90007&amp;p=20160217&amp;tn=1\">Decreto-legislativo 1\/2011<\/a>): La leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes) es colectiva, \u00abpars bonorum\u00bb y consiste en 1\/2 (<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ar-dleg1-2011.l3t6.html#c1\"> 486 y ss.<\/a>); y los padres no son legitimarios. El c\u00f3nyuge viudo tiene derecho (sin que sea propiamente legitimario) al usufructo universal, que durante el matrimonio determina un derecho expectante que exige el asentimiento del consorte para la disposici\u00f3n, admiti\u00e9ndose la renuncia total o parcial anticipada; y se pierde por contraer nuevo matrimonio o convivir maritalmente, salvo disposici\u00f3n en contrario (<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ar-dleg1-2011.l2t5.html#l2t5\">arts. 271 y ss.<\/a>). El conviviente en pareja estable \u00fanicamente se le reconoce el derecho al ajuar de la vivienda habitual y a residir en ella 1 a\u00f1o (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOA-d-2011-90007&amp;p=20190404&amp;tn=1#a311\">art. 311<\/a>).<\/li>\n<li><strong><b>Baleares<\/b><\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOIB-i-1990-90001\">Decreto-legislativo 79\/1990<\/a>): En Mallorca y Menorca (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOIB-i-1990-90001&amp;p=20170805&amp;tn=1#s4\"> 41 y ss.<\/a>) la leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes) es individual, \u00abpars bonorum\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7638\">Resoluciones DGRN de 13 de junio de 2013<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-2569\">13 de febrero de 2015<\/a>, salvo que el testador hubiese autorizado el pago en dinero aunque no lo haya en la herencia) y consiste en 1\/3, pero si son m\u00e1s de cuatro pasa a 1\/2; y los padres (nada se dice de los ascendientes) son legitimarios en defecto de descendientes en 1\/4. El c\u00f3nyuge viudo, al que se equipara el conviviente en pareja estable, tiene derecho (incluso si est\u00e1 separado de hecho, tras la reforma por Ley 7\/2017) al usufructo de 1\/2 concurriendo con descendientes, de 2\/3 concurriendo con padres y universal en otro caso.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Ibiza y Formentera (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOIB-i-1990-90001&amp;p=20170805&amp;tn=1#cvi\">arts. 79 y ss.<\/a>) la leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes) es individual, \u00abpars valoris bonorum\u00bb y consiste en 1\/3, pero si son m\u00e1s de cuatro pasa a 1\/2; y los padres (nada se dice de los ascendientes) son legitimarios, remiti\u00e9ndose al C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol en lo que no resulte contradictorio. Nada se dice del c\u00f3nyuge viudo, si bien en la sucesi\u00f3n intestada (incluso si est\u00e1 separado de hecho, tras la reforma por Ley 7\/2017) tiene derecho al usufructo de 1\/2 concurriendo con descendientes y de 2\/3 concurriendo con ascendientes.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><b>Catalu\u00f1a<\/b><\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533\">Ley 18\/2008<\/a>): La leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes) es individual, \u00abpars valoris\u00bb y consiste en 1\/4; y los padres son legitimarios en defecto de descendientes en 1\/4 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;p=20191028&amp;tn=1#a4511\"> 451<\/a>). El c\u00f3nyuge viudo o el conviviente en pareja estable no es propiamente legitimario, sino que tiene derecho a la \u00abcuarta viudal\u00bb cuando carezca de recursos econ\u00f3micos suficientes para satisfacer sus necesidades (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;p=20191028&amp;tn=1#a4521\">art. 452<\/a>); si bien en la sucesi\u00f3n intestada tiene derecho al usufructo universal concurriendo con descendientes y se antepone a los ascendientes, sin perjuicio de la leg\u00edtima de \u00e9stos (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;p=20191028&amp;tn=1#cii-4\">art. 442<\/a>).<\/li>\n<li><strong><b>Galicia<\/b><\/strong> (<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l2-2006.html\">Ley 2\/2006<\/a>): La leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes) es individual, \u00abpars valoris\u00bb y consiste en 1\/4; y los padres no son legitimarios (<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l2-2006.t11.html#c5s1\"> 238 y ss.<\/a>). El c\u00f3nyuge viudo, al que se equipara el conviviente en pareja estable, tiene derecho al usufructo de 1\/4 concurriendo con descendientes y de 1\/2 concurriendo con ascendientes (<a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l2-2006.t11.html#c5s1\">arts. 253 y ss.<\/a>).<\/li>\n<li><strong><b>Navarra<\/b><\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1973-330&amp;p=20190416&amp;tn=1#cii-6\">Ley 1\/1963<\/a>): La leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes) es meramente formal a los efectos de evitar la preterici\u00f3n; y los padres no son legitimarios (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1973-330&amp;p=20190416&amp;tn=1#cii-6\">leyes 267 y ss.<\/a>). El c\u00f3nyuge viudo tiene derecho al usufructo universal, admiti\u00e9ndose la renuncia anticipada; y se pierde por contraer nuevo matrimonio o convivir maritalmente, salvo disposici\u00f3n en contrario (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1973-330&amp;p=20190416&amp;tn=1#ley253\">leyes 253 y ss.<\/a>). El conviviente en pareja estable \u00fanicamente se equipara al c\u00f3nyuge viudo si as\u00ed se hubiese dispuesto (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1973-330&amp;p=20190416&amp;tn=1#ley113\">ley 113<\/a>).<\/li>\n<li><strong><b>Pa\u00eds Vasco <\/b><\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-8273\">Ley 5\/2015<\/a>): La leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes) es colectiva, \u00abpars valoris bonorum\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2019-11017\">Resoluci\u00f3n DGRN de 4 de julio de 2019<\/a><a href=\"#_edn6\" name=\"_ednref6\"><strong><sup><b>[6]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, si bien la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-9200\">Resoluci\u00f3n DGSJFP de 2 de julio de 2020<\/a> reconoce que en relaci\u00f3n al viudo comisario tal leg\u00edtima colectiva ser\u00eda en la pr\u00e1ctica \u00abpars valoris\u00bb, con mera publicidad noticia del Registro de la Propiedad en el sentido de que no consta fehacientemente el pago de la leg\u00edtima) y consiste en 1\/3; y los padres no son legitimarios (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-8273&amp;p=20150703&amp;tn=1#a47\"> 47 y ss.<\/a>). El c\u00f3nyuge viudo o conviviente en pareja estable tiene derecho al usufructo de 1\/2 concurriendo con descendientes y de 2\/3 en otro caso; y se pierde por contraer nuevo matrimonio o convivir maritalmente, salvo disposici\u00f3n en contrario; se le reconoce, adem\u00e1s, un derecho de habitaci\u00f3n en la vivienda conyugal (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-8273&amp;p=20150703&amp;tn=1#a52\">arts. 52 y ss.<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, en el<strong> Valle de Ayala<\/strong> la leg\u00edtima de los hijos (y, en su defecto, descendientes), as\u00ed como del c\u00f3nyuge o conviviente en pareja estable es meramente formal a los efectos de evitar la preterici\u00f3n, si bien la remisi\u00f3n a las reglas generales supone una regulaci\u00f3n muy amplia del apartamiento (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-8273&amp;p=20150703&amp;tn=1#a88\">arts. 88 y ss.<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existen, adem\u00e1s, importantes reservas troncales en la <strong>tierra llana de Bizkaia<\/strong> y en los t\u00e9rminos municipales alaveses de <strong>Aramaio y Llodio<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-8273&amp;p=20150703&amp;tn=1#a61\">arts. 61 y ss.<\/a>).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"i32\"><\/a>3.2 Interpretaci\u00f3n contradictoria<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con lo cual nos hubi\u00e9semos encontrado ya con la primera contradicci\u00f3n. Si la finalidad del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a28\">art. 28 LH<\/a> (la Direcci\u00f3n General del ramo, en sus dos advocaciones, \u00abdixit\u00bb) es proteger al verdadero heredero o legatario durante un plazo prudencial, no tiene sentido que se le desproteja cuando el adquirente lo es porque le ha transmitido un legitimario que ten\u00eda un simple derecho de cr\u00e9dito y de una cuant\u00eda menor, y en cambio quede protegido cuando a ese adquirente le transmiti\u00f3 quien era condue\u00f1o de los bienes en un porcentaje considerable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se quer\u00eda salvar la incoherencia habr\u00edamos tenido que variar el foco y quiz\u00e1s la finalidad ya no hubiese sido proteger al verdadero heredero o legatario, sino que la \u00abrecontraexcepci\u00f3n\u00bb obligase a forzar la interpretaci\u00f3n de la \u00abcontraexcepci\u00f3n\u00bb, en el sentido de que el sujeto protegido es el heredero forzoso titular de una \u00abpars bonorum\u00bb individual y, como tal naturaleza s\u00f3lo se da ahora respecto de las sucesiones sujetas al Derecho com\u00fan, arreglado el problema para casi todos los dem\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Claro que ello hubiese producido una segunda incoherencia y creado un problema a\u00f1adido a tales sucesiones sujetas al Derecho com\u00fan, si el heredero forzoso de la \u00abcontraexcepci\u00f3n\u00bb ya no es el transmitente del bien, sino el que fue preterido, a todas estas sucesiones se aplicar\u00eda la limitaci\u00f3n, con lo que habr\u00edamos pasado de \u00abguatemala a guatepeor\u00bb. A volver a hacer malabares y entender que, en una interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica, se mantendr\u00eda la \u00abcontraexcepci\u00f3n\u00bb si se adquiere de un heredero forzoso, que al fin y al cabo es de la misma o parecida condici\u00f3n que ese otro heredero forzoso que apareci\u00f3 de la bruma dentro de los dos a\u00f1os siguientes a la muerte del causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y ello pensando s\u00f3lo en t\u00e9rminos de Derecho nacional, cuando nuestro Registro de la Propiedad es, s\u00ed una instituci\u00f3n espa\u00f1ola y de competencia estatal, pero en \u00e9l se inscriben y publican tambi\u00e9n, en cuanto afecten a inmuebles radicantes en Espa\u00f1a, titularidades nacidas de relaciones sujetas al Derecho extranjero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 hubi\u00e9semos hecho entonces con las sucesiones transfronterizas? Lo f\u00e1cil es decir que como no vienen contempladas en el precepto es que no va con ellas, lo que equivaldr\u00eda a salvar esta tercera incoherencia con otra todav\u00eda mayor. Pues hubi\u00e9semos hecho lo que ven\u00edamos haciendo los notarios espa\u00f1oles, determinar la ley sucesoria aplicable y si \u00e9sta es extranjera certificar o que nos acrediten la existencia y naturaleza de los derechos legitimarios, cuidando que el Registro no haga menci\u00f3n alguna al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a28\">art. 28 LH<\/a><a href=\"#_edn7\" name=\"_ednref7\"><strong><sup><b>[7]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> cuando los mismos no existan, se configuren como alimenticios y de determinaci\u00f3n judicial, o consistan en un derecho de cr\u00e9dito y como tal ajenos al contenido registral. Y sin perjuicio de lo que hemos dicho acerca del certificado sucesorio europeo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"l4\"><\/a>4.- LA LEY 8\/2021<\/b><\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"l41\"><\/a><\/b><strong><b>4.1 La supresi\u00f3n del art. 28 LH desde el 3 de septiembre de 2021<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Frente a alguna enmienda en su tramitaci\u00f3n que optaba por reducir su eficacia a 3 meses, finalmente el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#at\">art\u00edculo 3-dos de la Ley 8\/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica<\/a>, opta simplemente por suprimir el art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Establece, adem\u00e1s, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#df-3\">disposici\u00f3n final tercera de esta Ley 8\/2021<\/a> que entrar\u00e1 en vigor a los tres meses de su publicaci\u00f3n en el BOE, la cual tuvo lugar el 3 de junio de 2021.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"s42\"><\/a><\/b><strong><b>4.2 Situaci\u00f3n transitoria<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley 8\/2021 carece de previsi\u00f3n transitoria alguna para las sucesiones causadas antes del 3 de septiembre de 2021, limit\u00e1ndose a decir que se suprime el art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entiendo que ello supone que la limitaci\u00f3n del antiguo art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria dejar\u00e1 de aplicarse incluso a las sucesiones causadas antes de dicha fecha, aunque no hubiese transcurrido el plazo de 2 a\u00f1os, salvo que ya se hubiera promovido contienda judicial al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo mismo, en el caso de que dicha limitaci\u00f3n se hubiera anotado en el Registro de la Propiedad, podr\u00e1 ser cancelada a simple instancia del titular registral o de oficio al practicarse cualquier asiento, pues no tiene la consideraci\u00f3n de carga, sino que era una simple limitaci\u00f3n legal, cuya constancia registral ni siquiera estaba prevista.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Traslado los argumentos de mi compa\u00f1ero Javier O\u00d1ATE<a href=\"#_edn8\" name=\"_ednref8\"><strong><sup><b>[8]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> en favor de las consecuencias anteriormente expuestas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El art. 28 LH establec\u00eda una excepci\u00f3n al principio de fe p\u00fablica registral y, como toda excepci\u00f3n, ha de interpretarse restrictivamente.<\/li>\n<li>No era una norma sustantiva que atribuyese derechos subjetivos concretos, sino una norma procedimental, de manera que el derecho a reivindicar del supuesto heredero real no se lo daba ni se lo quitaba este precepto.<\/li>\n<li>Tampoco se sabe si existe este heredero real, con lo cual no hay titular de derecho alguno que se vea afectado, ni siquiera una expectativa mientras no se demande y se anote registralmente tal demanda.<\/li>\n<li>Registralmente no ten\u00eda la consideraci\u00f3n de carga que exija un especial procedimiento para su cancelaci\u00f3n, simplemente era la constataci\u00f3n de una limitaci\u00f3n legal a la eficacia del asiento.<\/li>\n<li>As\u00ed ha sido entendido, por ejemplo, en relaci\u00f3n al supuesto an\u00e1logo del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1939\"> 1939 del C\u00f3digo Civil<\/a> por la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9663bcf1e723070a\/20200124\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de enero de 2020<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"m43\"><\/a><\/b><strong><b>4.3 Modelo de explicaci\u00f3n<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Era ya un cl\u00e1sico el tener que dar explicaciones al resto de operadores jur\u00eddicos, cada vez que aparec\u00eda y todo el mundo se alarmaba, sobre el alcance del antiguo art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria, para lo cual dispon\u00eda de un modelo de carta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora este modelo sospecho que tendr\u00e9 que adaptarlo a la nueva situaci\u00f3n transitoria. Algo as\u00ed:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLa limitaci\u00f3n del art. 28 de la Ley Hipotecaria (herencia o legado en favor de quien no es legitimario) no es propiamente una carga; y lo que hace es suspender la eficacia del Registro de la Propiedad durante dos a\u00f1os, a contar desde la fecha de fallecimiento, respecto de terceros adquirentes o acreedores hipotecarios, que durante este plazo no estar\u00edan protegidos por el Registro de la Propiedad. Es decir, si se declarase judicialmente que el transmitente no es el verdadero propietario, la compra o la hipoteca quedar\u00edan sin efecto, sin perjuicio de las consecuencias obligacionales y la responsabilidad del vendedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, <u>la Ley 8\/2021 ha suprimido radicalmente este art. 28 LH, desde su entrada en vigor el 3 de septiembre de 2021<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entiende, adem\u00e1s, la doctrina mayoritaria, que dicha supresi\u00f3n es tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n a las sucesiones causadas antes de su entrada en vigor y respecto de las cuales no se hubiese promovido contienda judicial y anotada la demanda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Pueden esperar a dicha fecha o anticipar la operaci\u00f3n, es decisi\u00f3n suya. Depende ya del comprador si quiere seguir adelante o esperar. Tambi\u00e9n de la entidad de cr\u00e9dito, las cuales he visto que tienen distintas pol\u00edticas al respecto: continuar con la operaci\u00f3n en funci\u00f3n de la confianza que les merezcan los antecedentes, retirarse en todos los casos, admitirlo s\u00f3lo cuando el comprador lo va a destinar a su vivienda habitual, rechazarlo en el caso de destinarse a la promoci\u00f3n inmobiliaria o a la reventa, la \u201cimportancia\u201d para ellos del cliente, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Llegada dicha fecha, si la menci\u00f3n registral al art. 28 LH les entorpece la operaci\u00f3n, pueden solicitar previamente su cancelaci\u00f3n, pues no es una carga que exija un especial procedimiento sino una limitaci\u00f3n legal que ha sido suprimida. Caso de que el Registro de la Propiedad se negase a cancelarla, soliciten una calificaci\u00f3n formal por escrito al respecto, a los efectos de interponer el correspondiente recurso\u201d.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\"><sup>[1]<\/sup><\/a> \u00c1LVAREZ-SALA WALTHER, Juan. <a href=\"https:\/\/www.elnotario.es\/99-hemeroteca\/revistas\/revista-40\/631-una-hipoteca-para-tiempos-de-crisis-0-741469478925196\"><em><i>Una hipoteca para tiempos de crisis<\/i><\/em><\/a>. El Notario del siglo XXI, Colegio Notarial de Madrid, n\u00ba 40, noviembre-diciembre 2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref2\" name=\"_edn2\"><sup>[2]<\/sup><\/a> Tal afecci\u00f3n del piso o local a los gastos generales de la comunidad de la parte vencida de la anualidad en que tenga lugar la adquisici\u00f3n y los 3 a\u00f1os naturales anteriores, viene prevista en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a9\">art. 9-1-e de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Cuesti\u00f3n distinta son las derramas extraordinarias, respecto de las cuales el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a17\">art. 17-11 LPH<\/a> dispone que \u201c<em><i>&#8230; Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble ser\u00e1n a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras&#8230;<\/i><\/em>\u201d y ello con independencia de que se hubieran acordado antes o se hubiera ya satisfecho una parte. Conviene entonces que el certificado previsto en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a9\">p\u00e1rrafo final del art. 9-1-e LPH<\/a>, aunque expedido usualmente por el administrador, especifique unos y otras; y que con toda la informaci\u00f3n la cuesti\u00f3n quede resuelta por pacto expreso. Otra cuesti\u00f3n son las obligaciones dimanantes de la liquidaci\u00f3n definitiva del ejercicio, que entiendo deben tambi\u00e9n imputarse, a favor o en contra, de quien sea titular en el momento de la liquidaci\u00f3n, salvo pacto en contrario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref3\" name=\"_edn3\"><sup>[3]<\/sup><\/a> Su g\u00e9nesis nos la ofrece \u00c1ngel SERRANO en <a href=\"https:\/\/www.nreg.es\/ojs\/index.php\/RDC\/article\/view\/643\"><em><i>Art\u00edculo 28 Ley Hipotecaria, sus visicitudes hist\u00f3ricas y sentido actual<\/i><\/em><\/a>, publicado en Revista de Derecho Civil, volumen VIII, n\u00famero 1, enero-marzo 2021.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede verse tambi\u00e9n, dentro de una especie de \u00abrevival\u00bb de este precepto en el mundillo notarial, el trabajo de Alejandro SAEZ <em><u><i>El art\u00edculo 28 LH: comentarios sobre la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 12 de junio de 2020<\/i><\/u><\/em>, publicado en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\">www.notariosyregistradores.com<\/a>, diciembre de 2020; as\u00ed como la webinar ofrecida por Josep M. VALLS XUFR\u00c9 y organizada por el Colegio Notarial de Catalu\u00f1a el d\u00eda 13 de enero de 2021. Tambi\u00e9n sendos art\u00edculos publicados por Alfonso MADRIDEJOS (<a href=\"https:\/\/www.elnotario.es\/index.php\/opinion\/opinion\/10638-nadie-va-a-derogar-nunca-el-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria\"><em><i>\u00bfNadie va a derogar nunca el art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria?<\/i><\/em><\/a>), Josep M. VALLS (<a href=\"https:\/\/www.elnotario.es\/index.php\/opinion\/opinion\/10637-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria-una-anomalia-anacronica-a-revisar\"><em><i>El art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria. Una anomal\u00eda anacr\u00f3nica a revisar<\/i><\/em><\/a>) y Carlos P\u00e9rez RAMOS (<a href=\"https:\/\/www.elnotario.es\/index.php\/opinion\/opinion\/10636-pretendiendo-explicar-una-posible-reforma-del-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria\"><em><i>Pretendiendo explicar una posible reforma del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria<\/i><\/em><\/a>) en la revista <a href=\"https:\/\/www.elnotario.es\/sumario\">El Notario del siglo XXI<\/a>, n\u00famero 96, abril-marzo de 2021.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref4\" name=\"_edn4\"><sup>[4]<\/sup><\/a> Tambi\u00e9n al \u00absolvens\u00bb en el <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/ALL\/?uri=CELEX%3A32012R0650\">art. 69-3 del Reglamento europeo de Sucesiones<\/a>, seg\u00fan el cual, \u201c<em><i>&#8230; Se considerar\u00e1 que cualquier persona que, en virtud de la informaci\u00f3n contenida en un certificado, efect\u00fae pagos o entregue bienes a una persona que figure facultada en el certificado para recibir tales pagos o bienes ha tratado con una persona autorizada para ello, a menos que tenga conocimiento de que el contenido del certificado no responde a la realidad o no tenga conocimiento de ello por negligencia grave&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref5\" name=\"_edn5\"><sup>[5]<\/sup><\/a> DOM\u00cdNGUEZ CALATAYUD, Vicente. <a href=\"http:\/\/www.millenniumdipr.com\/archivos\/1537312643.pdf\"><em><i>Efectos del certificado sucesorio europeo; examen particular del certificado como t\u00edtulo inscribible en el Registro de la propiedad espa\u00f1ol. Una pretendida armonizaci\u00f3n entre los efectos protectores de uno y otro<\/i><\/em><\/a>, Bit\u00e1cora <em><i>Millennium <\/i><\/em>DIPr, n\u00ba 2, 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref6\" name=\"_edn6\"><sup>[6]<\/sup><\/a> Si bien ha sido impugnada ante el TSJ del Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref7\" name=\"_edn7\"><sup>[7]<\/sup><\/a> Esa es otra, tampoco hay ninguna norma que le diga que tiene que publicar nada, la limitaci\u00f3n es legal. Puede verse al respecto el debate habido en el <a href=\"https:\/\/www.registradoresdemadrid.org\/revista\/30\/Casos-Propiedad\/FE-PUBLICA-REGISTRAL\">Seminario de los registradores de Madrid<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref8\" name=\"_edn8\"><sup>[8]<\/sup><\/a> Expresados en el chat de Telegram \u201cVanguardia Notarial\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p><strong><em><b><i>Vicente Martorell, notario<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em><b><i>3 de junio de 2021<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/h2>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Ley 8\/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">Ley Hipotecaria (con enlaces)<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/cuadro-de-leyes-forales\/\">Cuadro de Leyes Forales<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/el-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria\/\">Trabajo sobre el art\u00edculo 28 LH de Alejandro S\u00e1ez Ripoll<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#r316\">R 12 de junio de 2020<\/a>: aplicable a cualquier leg\u00edtima y heredero aparente.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r420\">R. 4 de septiembre de 2019<\/a>: aplicable a heren<\/strong><\/span>cia de causante ingles.<\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.oviedonotaria.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Web de Vicente Martorell<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/vicente-martorell\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OTROS TRABAJOS DE VICENTE MARTORELL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/\">ART\u00cdCULOS DOCTRINALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_83248\" style=\"width: 1610px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/supresion-articulo-28-ley-hipotecaria\/attachment\/playa_de_gueirua-asturias\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-83248\" class=\"size-full wp-image-83248\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Playa_de_Gueirua-Asturias.jpg\" alt=\"\" width=\"1600\" height=\"644\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Playa_de_Gueirua-Asturias.jpg 1600w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Playa_de_Gueirua-Asturias-300x121.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Playa_de_Gueirua-Asturias-1024x412.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Playa_de_Gueirua-Asturias-768x309.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Playa_de_Gueirua-Asturias-1536x618.jpg 1536w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Playa_de_Gueirua-Asturias-500x201.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-83248\" class=\"wp-caption-text\">Playa de Gueirua (Asturias). Por ospanacar<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LA SUPRESI\u00d3N DEL ART\u00cdCULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA POR LA LEY 8\/2021: DE LA OBSOLESCENCIA A LA MODERNIDAD, PASANDO POR LA CONTRADICCI\u00d3N Vicente Martorell. Notario de Oviedo \u00a0 ESQUEMA: PRINCIPIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPA\u00d1OL Eficacia defensiva y ofensiva L\u00edmites y excepciones SUSPENSI\u00d3N DE LA FE P\u00daBLICA REGISTRAL EX ART. 28 LH \u00c1mbito [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":83249,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268],"tags":[14875,14008,5814,2690,14877,14876,14878,14879,14874,1487],"class_list":{"0":"post-83241","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"tag-art-28lh","9":"tag-articulo-28-ley-hipotecaria","10":"tag-asturias","11":"tag-fe-publica-registral","12":"tag-heredero-no-legitimario","13":"tag-ley-8-2021","14":"tag-limitacion-dos-anos","15":"tag-playa-de-gueirua","16":"tag-supresion-articulo-28","17":"tag-vicente-martorell"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83241"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83252,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83241\/revisions\/83252"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}