{"id":84020,"date":"2021-06-29T20:34:59","date_gmt":"2021-06-29T18:34:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=84020"},"modified":"2021-06-29T20:38:00","modified_gmt":"2021-06-29T18:38:00","slug":"junio-2021-atribucion-a-un-bien-del-caracter-ganancial-o-privativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/junio-2021-atribucion-a-un-bien-del-caracter-ganancial-o-privativo\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Junio 2021. La atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter ganancial o privativo"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2021<\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: LA ATRIBUCI\u00d3N A UN BIEN DEL CAR\u00c1CTER GANANCIAL O PRIVATIVO.<\/strong><\/strong>\u00a0Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

1.- LA ATRIBUCI\u00d3N GANANCIAL.<\/strong><\/h3>\n

El art\u00edculo\u00a01355 CC<\/a> permite que los c\u00f3nyuges atribuyan de com\u00fan acuerdo car\u00e1cter ganancial a un bien adquirido a t\u00edtulo oneroso durante la vigencia de la sociedad de gananciales, con independencia de la procedencia de los fondos utilizados para la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

No hay duda de que si los fondos utilizados para la adquisici\u00f3n del bien fueran gananciales, el bien adquirido ser\u00eda ganancial por aplicaci\u00f3n del art.\u00a01347.3 CC<\/a>; no har\u00eda falta pues la voluntad de las partes para atribuir al bien adquirido car\u00e1cter ganancial. Lo que permite el art.\u00a01355 CC<\/a> es que los c\u00f3nyuges atribuyan car\u00e1cter ganancial a bienes que, de no existir tal acuerdo, ser\u00edan privativos<\/strong> con arreglo a los criterios de determinaci\u00f3n legal. Se trata en definitiva de impedir la aplicaci\u00f3n del principio de subrogaci\u00f3n real del art. 1346.3\u00ba CC<\/a> (Vid. R de 29 y 31 de marzo de 2020<\/a>).<\/p>\n

Son cuestiones para tener en cuenta las siguientes:<\/p>\n

1) Elementos objetivos<\/strong>: el art. 1355<\/a> s\u00f3lo juega en relaci\u00f3n a las adquisiciones onerosas<\/strong> pues las adquisiciones gratuitas y la simult\u00e1nea asignaci\u00f3n por el donante caen en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1.353 CC<\/a>. Ahora bien, este precepto deja a salvo que el donante o testador disponga lo contrario.<\/p>\n

2) Elemento causal<\/strong>: frente a la doctrina tradicional de la DGRN que consideraba que en las aportaciones a la sociedad conyugal era necesario expresar la \u201ccausa de la transferencia patrimonial\u201d, que no puede presumirse a efectos registrales, el Centro Directivo, ha suavizado esta exigencia, al entender que la exigencia de causa ha de ser interpretada en sus justos t\u00e9rminos<\/strong> pues la vida matrimonial crea entre los c\u00f3nyuges necesidades y obligaciones comunes de naturaleza personal y patrimonial.<\/p>\n

3) Elemento temporal<\/strong>: la atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial se ha de efectuar en el mismo momento de la adquisici\u00f3n del bien<\/strong> (STS de 27 de febrero de 2007). Sin embargo, no faltan autores que admiten que el pacto se realice con posterioridad a la vigencia del r\u00e9gimen de gananciales toda vez que el art. 1323 CC<\/a> permite la contrataci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Tambi\u00e9n cabe la posibilidad que el pacto se efect\u00fae durante la vigencia de la sociedad de gananciales, pero se refiera a bienes adquiridos con anterioridad al inicio de la misma (vid. R. de 16 de abril de 2003).<\/p>\n

2.- LA ATRIBUCI\u00d3N PRIVATIVA.<\/strong><\/h3>\n

Como ha escrito ALFONSO DE LA FUENTE<\/a>, con relativa frecuencia ocurre que al realizarse la adquisici\u00f3n por compra de un bien inmueble por uno o por los dos c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de gananciales se plantea el caso de que el dinero invertido es propiedad en todo o en parte de uno de ellos y quieren que conste y surta efectos ese car\u00e1cter privativo. Tradicionalmente se ha acudido en estos casos de dinero privativo sin acreditar fehacientemente a la llamada\u00a0confesi\u00f3n de privatividad<\/strong>\u00a0del art. 1.324 CC<\/a> en relaci\u00f3n con el art. 95.4 RH<\/a>.<\/p>\n

El art\u00edculo 95.2 R.H<\/a> dispone que,<\/p>\n

\u201cEl car\u00e1cter privativo del precio o de la contraprestaci\u00f3n del bien adquirido deber\u00e1 justificarse mediante prueba documental p\u00fablica\u201d.<\/p>\n

Por lo tanto, cuando se cumple el requisito de la justificaci\u00f3n, el bien se inscribir\u00e1 como privativo por confesi\u00f3n y, cuando falte dicha justificaci\u00f3n, el bien ser\u00e1 inscrito como \u201cpresuntivamente\u201d ganancial.<\/p>\n

Para lograr la adquisici\u00f3n del bien como privativo, la DGRN no hab\u00eda admitido<\/strong> la simple manifestaci\u00f3n por parte del adquirente; tampoco, la simple prueba documental de la procedencia del dinero, como aportar la escritura de herencia o donaci\u00f3n del dinero y ello por la especial fungibilidad del numerario que impide considerar suficientemente acreditado que el dinero que se entrega en la venta es el que ingres\u00f3 en el patrimonio del ahora adquirente como privativo; tampoco, el hecho de que el precio se haya satisfecho con cargo a una cuenta bancaria de que \u00fanicamente es titular el c\u00f3nyuge comprador, ni la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada despu\u00e9s de la compra en la que se hace constar, gen\u00e9ricamente, que no existen bienes gananciales.<\/p>\n

El Centro Directivo no acept\u00f3<\/strong> la confesi\u00f3n hecha en acta de manifestaciones<\/strong> por un c\u00f3nyuge y los vendedores y ello, aunque la manifestaci\u00f3n se efect\u00fae ante Notario pues la fe p\u00fablica notarial no se extiende a la veracidad intr\u00ednseca de las declaraciones de los otorgantes. Tampoco se ha admitido la manifestaci\u00f3n hecha por los c\u00f3nyuges en convenio regulador<\/strong> aprobado judicialmente dictado como consecuencia de una separaci\u00f3n judicial ni la manifestaci\u00f3n hecha en la escritura de venta de que el pago se hace con dinero procedente de la donaci\u00f3n efectuada por los padres.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo lograr entonces que el bien se inscriba con car\u00e1cter privativo? La R. de 12 de junio de 2020<\/a> ha admitido que los c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de sociedad de gananciales que adquieren una finca, consientan que la finca se inscriba como privativa de uno de ellos \u201cpor haber sido adquirida con tal car\u00e1cter y no por confesi\u00f3n\u201d de forma que, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, ambos, excluyen la aplicaci\u00f3n de la presunci\u00f3n de ganancialidad del art. 1361 CC.<\/strong><\/p>\n

Ya la R. de 30 de julio de 2018<\/a> admiti\u00f3 el \u201cpacto de privatividad<\/strong>\u201d siempre y cuando concurra justa causa tanto en los supuestos en que sea previa o simult\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Ahora bien, como ha quedado antes expuesto, dicha exigencia de especificaci\u00f3n causal del negocio ha de ser interpretada en sus justos t\u00e9rminos. En este sentido, se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad<\/strong> de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca<\/strong> de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a> Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n

Se han publicado bastantes disposiciones generales aunque de escaso inter\u00e9s en la oficina registral. Por mencionar alguna:<\/p>\n<\/a>

Adaptaci\u00f3n del BOE al Tabl\u00f3n Edictal Judicial \u00danico.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Real Decreto 327\/2021, de 11 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 181\/2008, de 8 de febrero, de ordenaci\u00f3n del diario oficial \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb, para adaptarlo al Tabl\u00f3n Edictal Judicial \u00danico.<\/p>\n

Nace un nuevo suplemento en el BOE de acceso gratuito y universal durante cuatro meses. La inserci\u00f3n en \u00e9l sustituye a los diversos boletines y tablones donde se publicaban resoluciones y comunicaciones judiciales, dando fecha fehaciente a la publicaci\u00f3n. Los \u00f3rganos judiciales dispondr\u00e1n en la oficina judicial de un sistema automatizado de remisi\u00f3n y gesti\u00f3n de edictos, controlado por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/p>\n

Tipo de inter\u00e9s de referencia basado en el Euro short-term rate (\u20acSTR)<\/strong><\/p>\n

Circular 3\/2021, de 13 de mayo, del Banco de Espa\u00f1a<\/a>, que modifica otra anterior para adaptar la definici\u00f3n del \u00edndice basado en el\u00a0Euro short-term rate<\/em>\u00a0(\u20acSTR), a efectos de su consideraci\u00f3n como tipo oficial.<\/p>\n<\/a>

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se han publicado disposiciones en La Rioja (Mecenazgo), Navarra (instalaciones de energ\u00eda solar; Impuestos) y Valencia (Funci\u00f3n P\u00fablica). Pero sin inter\u00e9s para la oficina registral<\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Se han publicado una seria de Sentencias del TC relativas a:<\/p>\n

Control de oficio de cl\u00e1usulas abusivas;\u00a0 Notificaciones Lexnet; Emplazamiento por edictos en desahucio arrendaticio y en ejecuci\u00f3n hipotecaria; Primer emplazamiento a persona jur\u00eddica por la direcci\u00f3n electr\u00f3nica.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Nuevo Concurso Registros<\/strong><\/p>\n

RR de 30 de abril de 2021, de la DGSJFP<\/a> y de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas del Departamento de Justicia de Catalu\u00f1a<\/a>, por la que se convoca concurso ordinario n.\u00ba 309 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

RESULTADO PROVISIONAL EN LA WEB DEL MINISTERIO DE JUSTICIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Ver archivo de Concursos.<\/a><\/strong><\/p>\n

Jubilaciones<\/strong><\/p>\n

Se declara la jubilaci\u00f3n de do\u00f1a Mar\u00eda Angustias Lidue\u00f1a G\u00f3mez, registradora de la propiedad en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/strong><\/a>:<\/strong><\/h6>\n

124.* NUEVA PRESENTACI\u00d3N ESTANDO PENDIENTE RECURSO SOBRE EL MISMO DOCUMENTO YA INSCRITO<\/a><\/strong><\/p>\n

Se debe suspender la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo anteriormente presentado e inscrito, si se encuentra pendiente de resoluci\u00f3n un recurso del mismo, en el que se planteaba que el t\u00edtulo no hab\u00eda sido inscrito en los t\u00e9rminos que resultaban del mismo.<\/p>\n

125.** PRENDA SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS. SOLICITUD DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA SOBRE BIENES INMUEBLES DE LA HERENCIA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

La prenda sobre los derechos hereditarios en una finca concreta no es susceptible de inscripci\u00f3n, ya que la prenda recae sobre bienes muebles. Tampoco ser\u00eda posible una hipoteca sobre los referidos derechos hereditarios, ya que la cuota del heredero puede materializarse en otros bienes siendo la partici\u00f3n dependiente de la voluntad de todos los herederos y no s\u00f3lo del deudor.<\/p>\n

126.** INSTANCIA SOLICITANDO LA CONSTANCIA REGISTRAL DE SER UNA FINCA ACTIVO ESENCIAL DE SOCIEDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es posible hacer constar en el asiento registral de bienes inmuebles de sociedades la constancia del car\u00e1cter de activo esencial del bien porque el legislador no lo ha previsto en el art. 160de la LSC.<\/p>\n

128.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA. POSIBLE PARCELACI\u00d3N ILEGAL<\/a><\/strong><\/p>\n

La mera venta del pleno dominio de una finca r\u00fastica a diversos compradores en proindiviso no constituye una parcelaci\u00f3n ilegal.<\/p>\n

130<\/a> <\/strong>144<\/strong><\/a> y 145 *** EMBARGO EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL. GANANCIALIDAD DE LA DEUDA.<\/strong><\/p>\n

Para poder anotar embargos sobre bienes declarados privativos de un c\u00f3nyuge tras la liquidaci\u00f3n de gananciales, siendo el deudor el otro c\u00f3nyuge, debe existir una declaraci\u00f3n judicial de la ganancialidad de las deudas en procedimiento dirigido contra ambos c\u00f3nyuges. Trat\u00e1ndose de deudas tributarias se ha de haber declarado la responsabilidad derivada respecto del c\u00f3nyuge adjudicatario por el procedimiento legalmente establecido. Salvo las derivadas del IRPF que tienen un r\u00e9gimen espec\u00edfico.<\/p>\n<\/a>

131.*** EJERCICIO UNILATERAL DE OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que hace un recorrido por diversos medios de notificaci\u00f3n y los efectos que se derivan de cada uno de ellos. Para el ejercicio unilateral de la opci\u00f3n el optante debe ajustarse estrictamente a los requisitos pactados e inscritos.<\/p>\n

132.** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE COMPRAVENTA. APROVECHAMIENTO DE AGUAS<\/a><\/strong><\/p>\n

Para la inmatriculaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 205 LH es necesaria la coincidencia de la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. La Resoluci\u00f3n hace un esquema muy interesante de las diversas posibilidades en la inscripci\u00f3n del agua y sus aprovechamientos<\/p>\n

133.** CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO<\/a><\/strong><\/p>\n

No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados que no pueden provocar operaci\u00f3n registral.\u00a0El recurso que procede ante la negativa a practicar el asiento de presentaci\u00f3n es el gubernativo ante la DG.<\/p>\n<\/a>

135.*** VENTA POR DIVORCIADO DE CUOTA INDIVISA INSCRITA COMO PRIVATIVA POR CONFESI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cuando en el Registro consta inscrita una finca como privativa a favor de un c\u00f3nyuge, por confesi\u00f3n del otro, y posteriormente se divorcian, para disponer de la finca por el titular registral divorciado debe de manifestar en la escritura si el ex c\u00f3nyuge confesante ha fallecido o no.<\/p>\n

136.** CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO RESERVADO EN CONTRATO DE RENTA VITALICIA<\/a><\/strong><\/p>\n

Inscrita la transmisi\u00f3n de la nuda propiedad mediante un contrato bilateral garantizado con una condici\u00f3n resolutoria. Procede cancelar el usufructo e inscribir la consolidaci\u00f3n del dominio una vez acreditado el fallecimiento de la usufructuaria cedente, sin perjuicio de que si se acreditase el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria se produjera la resoluci\u00f3n contractual y que dicha circunstancia sea oponible a terceros.<\/p>\n<\/a>

137.*** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En las hipotecas en garant\u00eda de una cuenta corriente de cr\u00e9dito, el plazo o duraci\u00f3n que se estipula lo es del cr\u00e9dito, llegado el cual es cuando comienza a contar el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n real hipotecaria, y por ello la inscripci\u00f3n de hipoteca no se podr\u00e1 cancelar por caducidad hasta el transcurso de\u00a021 a\u00f1os desde la fecha de finalizaci\u00f3n de la \u00faltima de las pr\u00f3rrogas posibles del cr\u00e9dito.<\/p>\n

138.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA: OBJETO<\/a><\/strong><\/p>\n

En el art\u00edculo 42.1\u00ba de la Ley Hipotecaria s\u00f3lo tienen cabida las acciones reales o aquellas personales que puedan determinar una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real. No est\u00e1 incluida en su \u00e1mbito la acci\u00f3n subrogatoria del art\u00edculo 1111 del C\u00f3digo Civil en el pago de una deuda procedente de una venta a plazos.<\/p>\n<\/a>

139.*** SENTENCIA DE NULIDAD DE ACUERDOS DE REPARCELACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Necesidad de concretar las consecuencias para las fincas concretas de una sentencia que anula parcialmente un proyecto de reparcelaci\u00f3n. En el procedimiento han de haber podido intervenir los acreedores hipotecarios.<\/p>\n

140.** EXCESO DE CABIDA: DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

No es posible la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida superior al 10% de la cabida inscrita de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a0201.3 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<\/a>

141.*** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La expropiaci\u00f3n urban\u00edstica determina el nacimiento de un eventual derecho de reversi\u00f3n para el propietario salvo que venga determinada por incumplimiento de los deberes urban\u00edsticos. La negativa del expropiado a incorporarse voluntariamente a la junta de compensaci\u00f3n no se considera como caso t\u00edpico de incumplimiento de deberes y por tanto procede inscribir el derecho de reversi\u00f3n a su favor.<\/p>\n

142.** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO YA CADUCADA<\/a><\/strong><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva caducada se extingue autom\u00e1ticamente y por tanto no puede ser prorrogada.<\/p>\n

143.* INMATRICULACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA. INEXISTENCIA DE DOS TRANSMISIONES<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inmatricular una finca o participaci\u00f3n proindiviso al amparo del art. 205 son necesarias 2 transmisiones sucesivas, con un a\u00f1o de diferencia entre ellas, sobre la misma finca o participaci\u00f3n proindiviso; no son t\u00edtulos sucesivos 2 transmisiones sobre participaciones diferentes.<\/p>\n

147, 150 y 151.** PROPIEDAD HORIZONTAL. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE ALQUILER VACACIONAL Y TITULARES REGISTRALES NO NOTIFICADOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

En los acuerdos de propiedad horizontal relativos a la prohibici\u00f3n del alquiler vacacional no es necesario que preste su consentimiento ni que se notifique el acuerdo al titular registral no notificado, si se ha obtenido el qu\u00f3rum de 3\/5.<\/p>\n

148.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CONYUGAL MEDIANTE ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Puede inscribirse una liquidaci\u00f3n de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio en que se relacionaban los bienes comunes.<\/p>\n

149.** PUBLICIDAD FORMAL EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

No procede expedir publicidad registral ante una solicitud que no especifica el inter\u00e9s leg\u00edtimo, ni las fincas respecto de las cuales se solicita la certificaci\u00f3n, aunque la petici\u00f3n se haga en el marco de un expediente del art. 199. No es necesaria la legitimaci\u00f3n de firma del solicitante, aunque la solicitud se haga v\u00eda fax.<\/p>\n

152.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

En la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 caben dudas de la identidad de la finca si est\u00e1n suficientemente fundadas y puestas de manifiesto en la calificaci\u00f3n registral, aunque no haya oposici\u00f3n de colindantes<\/p>\n

153.** SEGREGACI\u00d3N. CESI\u00d3N OBLIGATORIA DE SUELO AL AYUNTAMIENTO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Cunado una licencia de obras se condiciona a la oportuna cesi\u00f3n de terrenos al Ayuntamiento, dicha cesi\u00f3n ha de formalizarse en el correspondiente documento p\u00fablico, con intervenci\u00f3n de la cesionaria.<\/p>\n

154.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS<\/a><\/strong><\/p>\n

La adjudicaci\u00f3n en un convenio regulador de divorcio de una finca adquirida por mitad antes del matrimonio exige que se haga una atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial del bien, que debe ser expresa y delimitarse claramente en el t\u00edtulo.<\/p>\n

156.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

En el caso de que existan \u00a0sospechas fundadas de que todo o parte de la superficie objeto de inmatriculaci\u00f3n est\u00e9 ya inscrita y as\u00ed se hiciese constar en la nota simple, es necesario que a la escritura se incorporen pruebas que desvirt\u00faen las dudas, o que se opte por acudir al expediente de dominio que regula el art 203 que contiene tr\u00e1mites y garant\u00edas suficientes para despejar este tipo de sospechas.<\/p>\n

157.** AUTOCONTRATACI\u00d3N CON CONFLICTO DE INTERESES<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando una misma persona representa como administrador a dos sociedades en el mismo negocio jur\u00eddico hay autocontrataci\u00f3n y debe ser salvada por las Juntas Generales de ambas.<\/p>\n<\/a>

158.*** TRANSMISI\u00d3N\u00a0 DE FINCA AFECTADA POR UNA ZONA DE EXCLUSI\u00d3N\u00a0 DEL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Las denominadas \u00abzonas de exclusi\u00f3n<\/strong>\u00bb del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre son de dominio p\u00fablico mientras no se determine \u00a0por Orden Ministerial conjunta el mecanismo de retrocesi\u00f3n a la propiedad privada y se otorgue la correspondiente escritura de transmisi\u00f3n, por lo que mientras tanto no puede inscribirse la transmisi\u00f3n de fincas registrales incluidas en todo o en parte en dichas zonas.<\/p>\n

159.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

En la tramitaci\u00f3n del expediente del art.199 la oposici\u00f3n del colindante, cuando est\u00e1 documentalmente justificada, genera dudas de identidad que permiten denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

160.() NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECCI\u00d3N DE UNA FINCA A UN FUTURO DESLINDE DE V\u00cdA PECUARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n<\/a>

161.*** RESOLUCI\u00d3N DE COMPRAVENTA DE FINCA GANANCIAL SIN QUE HAYA SIDO PARTE EL C\u00d3NYUGE EN EL PROCEDIMIENTO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La resoluci\u00f3n judicial de la compraventa de una finca (inscrita a favor del comprador para su sociedad de gananciales) como consecuencia del desenvolvimiento de una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, no exige demanda al c\u00f3nyuge del adquirente, pero si requiere al menos que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n<\/p>\n

163.** CONVENIO REGULADOR. LIQUIDACI\u00d3N DE R\u00c9GIMEN DE SEPARACI\u00d3N DE BIENES. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA ADQUIRIDA EN PROINDIVISO<\/a><\/strong><\/p>\n

En un convenio regulador de divorcio de un matrimonio sujeto al r\u00e9gimen supletorio legal valenciano de separaci\u00f3n de bienes, puede admitirse que se incluyan la liquidaci\u00f3n dos fincas adquiridas por mitad, siendo una la vivienda familiar, adjudicando una a cada c\u00f3nyuge,.<\/p>\n

164.**\u00a0AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. FALTA DE COINCIDENCIA ENTRE LA SUPERFICIE OCUPADA SEG\u00daN LA DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA Y LA QUE RESULTA DE LAS COORDENADAS CATASTRALES APORTADAS.<\/a><\/strong><\/p>\n

La diferencia de superficie ocupada por una edificaci\u00f3n, entre el t\u00edtulo y la de la georreferenciaci\u00f3n aportada, que resulta de la certificaci\u00f3n catastral, no impide la inscripci\u00f3n si la del t\u00edtulo se ha ajustado descriptivamente a lo que resulta de Catastro, siempre que exista identidad de la edificaci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n de la misma dentro de finca registral. ( Hay una aparente incongruencia en los datos catastrales pero que resulta de que en los datos alfanum\u00e9ricos del Catastro no se computan superficies, como los balcones, terrazas, porches y dem\u00e1s elementos an\u00e1logos que est\u00e9n cubiertos que computan al\u00a050%)<\/p>\n<\/a>

165.*** COMPRAVENTA CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA SIN PREVER PARA LA RESOLUCI\u00d3N LA CONSIGNACI\u00d3N DE LAS CANTIDADES QUE SE PERCIBAN<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La \u00faltima jurisprudencia acepta que las partes puedan pactar la renuncia del comprador a la moderaci\u00f3n judicial de la cl\u00e1usula penal (art\u00edculo 1154 CC) cuando se produce el incumplimiento concretamente previsto en el contrato y salvo que sea aplicable la legislaci\u00f3n de consumidores y usuarios. Pero en este caso se confirma la calificaci\u00f3n en el sentido de que es necesaria la consignaci\u00f3n de las cantidades percibidas por el vendedor por no pactarse dicha renuncia en los t\u00e9rminos exigidos por dicha jurisprudencia y la propia DG.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE MAYO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA MAYO 2021<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES MAYO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\n

 <\/p>\n<\/div>\n

\"\"<\/a>

playa de Baltar. Portonovo<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2021 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID) \u00a0 TEMA DEL MES: LA ATRIBUCI\u00d3N A UN BIEN DEL CAR\u00c1CTER GANANCIAL O PRIVATIVO.\u00a0Emma Rojo. 1.- LA ATRIBUCI\u00d3N GANANCIAL. El art\u00edculo\u00a01355 CC permite que los c\u00f3nyuges atribuyan de com\u00fan acuerdo car\u00e1cter ganancial a un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":84025,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[7371,8681,6464,14964,3592,4624,2772,14740,12613,7592,6696,11196,5562,9782,5552,14140,1628,14968,14967,14963,14966,14969,8816,6920,3421,14965],"class_list":{"0":"post-84020","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-aprovechamientos-de-aguas-publicas","9":"tag-bien-privativo-por-confesion","10":"tag-caducidad-de-la-hipoteca","11":"tag-cesion-al-ayuntamiento","12":"tag-consignacion-del-precio","13":"tag-convenio-de-liquidacion-de-un-regimen-de-separacion","14":"tag-derecho-de-reversion","15":"tag-diego-muruais-jartin","16":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","17":"tag-dominio-publico-maritimo-terrestre","18":"tag-emma-rojo-iglesias","19":"tag-finca-activo-esencial","20":"tag-informe-oficina-registral","21":"tag-inmatriculacion-art-205-lh","22":"tag-maria-nunez-nunez","23":"tag-obra-nueva-coordenadas","24":"tag-opcion-de-compra","25":"tag-playa-de-baltar","26":"tag-portonovo","27":"tag-prenda-sobre-derechos-hereditarios","28":"tag-resolucion-de-compraventa-de-finca-ganancial","29":"tag-ribeira-sacra","30":"tag-rio-mino","31":"tag-uso-turistico","32":"tag-venta-de-cuota-indivisa-de-finca-rustica","33":"tag-zona-de-exclusion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84020"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":84031,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84020\/revisions\/84031"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84025"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}