{"id":84077,"date":"2021-06-30T19:49:54","date_gmt":"2021-06-30T17:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=84077"},"modified":"2021-09-07T13:37:23","modified_gmt":"2021-09-07T11:37:23","slug":"noviembre-2020-ley-discapacidad-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/noviembre-2020-ley-discapacidad-1\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Noviembre 2020. Ley Discapacidad-1"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"arriba\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>NOVIEMBRE &#8211; 2020<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#apuntes\"><strong>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/a><\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#a1\">Caducidad legal y convencional de las hipotecas.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#a2\">Ejecuci\u00f3n hipotecaria con tercer poseedor.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#a3\">Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n de local por prescripci\u00f3n.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#cp\"><strong>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><strong>.<\/strong><\/a><\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#c1\">Partici\u00f3n por contador partidor.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#c2\">Constituci\u00f3n de SL.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#c3\">Administrador social<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#c4\">Permuta de solar por obra futura<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#c5\">Sociedad de gananciales<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#tema\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>TEMA DEL INFORME<\/strong>:<\/a> <a href=\"#embargo\">Embargo de bienes gananciales. Diversos supuestos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#especial\"><strong>INFORME ESPECIAL<\/strong>.<\/a> [<em>LEY 8\/2021 DE 2 DE JUNIO, de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/em> (1)]<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#entrada\">Entrada en vigor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estructura\">Estructura de la Ley<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#terminos\">Cuesti\u00f3n terminol\u00f3gica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#capacidad\">Capacidad jur\u00eddica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#persona\">Persona, personalidad y capacidad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#disca\">Discapacidad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#apoyo\">Medidas de apoyo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#enlaces\"><strong>ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>1 CADUCIDAD LEGAL Y CONVENCIONAL DE LAS HIPOTECAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T. 64. Registros. T.70.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CADUCIDAD CONVENCIONAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El derecho real de hipoteca, igual que sucede con cualquier otro derecho real, puede constituirse por plazo determinado, lo que implica que, cumplido el plazo, se extingue el derecho real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La fijaci\u00f3n del plazo conlleva que la ejecuci\u00f3n hipotecaria debe iniciarse antes de su vencimiento, pues, llegado \u00e9ste, podr\u00e1 solicitarse la cancelaci\u00f3n de la hipoteca siempre que no resulte del Registro que se ha iniciado ejecuci\u00f3n hipotecaria antes del vencimiento. Puede, por tanto, cancelarse la hipoteca y subsistir la obligaci\u00f3n desprovista de la garant\u00eda hipotecaria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, por tratarse de caducidad convenida por las partes, tambi\u00e9n puede pactarse que la solicitud de cancelaci\u00f3n no pueda formularse hasta que haya transcurrido un plazo desde el t\u00e9rmino fijado para la caducidad sin que se haya hecho constar registralmente el ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La solicitud de la cancelaci\u00f3n por caducidad puede hacerse por medio de instancia privada con firma legitima notarialmente o estampada en presencia del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La buena t\u00e9cnica notarial al fijar el plazo de caducidad evitar\u00e1 las dudas sobre si lo convenido fue realmente un plazo de caducidad del derecho real de hipoteca o si el plazo fijado se refiere al cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada, pues en este \u00faltimo caso no cabe hablar de caducidad del derecho real y s\u00f3lo tendr\u00e1 lugar la caducidad conforme a las reglas previstas para la caducidad legal<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CADUCIDAD LEGAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La caducidad legal tendr\u00e1 lugar conforme al art\u00edculo 82 LH \u201c\u2026 cuando haya transcurrido el <em>plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de la acciones derivadas de dichas garant\u00edas <\/em>(Arts. 1964 CC y 128 LH) <em>o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado<\/em> al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, <strong>siempre que dentro del a\u00f1o siguiente<\/strong> no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CASO PR\u00c1CTICO DE LA RESOLUCI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Mediante instancia privada, con firma legitimada notarialmente se solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad de una hipoteca en garant\u00eda de letras de cambio. Se da la circunstancia de que vencimiento de las letras de cambio fue establecido el d\u00eda trece de Septiembre de mil novecientos noventa y uno, y \u201csi no fueran satisfechas a dicha fecha de su vencimiento, el <strong>vencimiento de la hipoteca constituida ser\u00e1 de un a\u00f1o, a contar desde el otorgamiento del t\u00edtulo que la motiv\u00f3, esto es, el d\u00eda treinta de Septiembre de mil novecientos noventa, o de sus pr\u00f3rrogas<\/strong>, siempre que la parte tenedora y el deudor lo aprueben, y hasta un m\u00e1ximo de diez a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n General entiende que no es aplicable la caducidad convencional por el transcurso del a\u00f1o de duraci\u00f3n de la hipoteca previsto inicialmente, al estar prevista e inscrita la posibilidad de <strong>pr\u00f3rroga<\/strong> de la hipoteca hasta un m\u00e1ximo de diez a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cSolo procede la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica, \u201ccuando la extinci\u00f3n del derecho real tiene lugar de un modo n\u00edtido y manifiesto, no cuando sea dudosa o controvertida por no saberse si el plazo pactado se est\u00e1 refiriendo a la caducidad misma del derecho real de garant\u00eda o si se est\u00e1 refiriendo al plazo durante el cual las obligaciones contra\u00eddas en dicho lapso son las \u00fanicas garantizadas por la hipoteca o del derecho real de que se trate\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca se pact\u00f3 un plazo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n de la hipoteca de diez a\u00f1os a contar desde el\u00a030 de septiembre de\u00a01990, si bien con un plazo inicial de un a\u00f1o, pero tambi\u00e9n la posibilidad de pr\u00f3rrogas, por lo que a efectos de caducidad legal debe atenderse al plazo m\u00e1ximo inscrito de diez a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De ello se deriva que no han transcurrido los veinte a\u00f1os de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria, m\u00e1s el transcurso de un a\u00f1o exigido en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a82\">art\u00edculo\u00a082 de la Ley Hipotecaria<\/a> a contar del plazo de vencimiento de la hipoteca sin constar en el Registro la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada ni la renovaci\u00f3n de la hipoteca, ni la interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n, ni la ejecuci\u00f3n de ninguna de los cambiales garantizadas con la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo anterior se producir\u00e1 una vez transcurrido el d\u00eda\u00a030 de septiembre del a\u00f1o\u00a02021, si para entonces no se ha hecho constar en el Registro la concurrencia de ninguna de las circunstancias referidas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de septiembre de 2020 (n\u00ba 422 NyR. Informe octubre 2020. Comentario de Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/02\/pdfs\/BOE-A-2020-11643.pdf\">PDF (BOE-A-2020-11643 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 232\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11643\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>2 EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CON TERCER POSEEDOR<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas. T. 62. Registros. T. 67<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El tercer adquirente debe ser demandado en los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria cualquiera sea el procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su cr\u00e9dito hipotecario. La nota marginal de haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas es el momento determinante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONCEPTO DE TERCER POSEEDOR O TERCER ADQUIRENTE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El tercer poseedor NO es el tercero del art\u00edculo 34 LH, sino que es quien adquiere la finca ya hipotecada y la inscribe a su nombre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El tercero poseedor no es en sentido estricto parte procesal, por lo que no hay que darle traslado de la demanda ni puede interponer recurso para suspender o impedir la ejecuci\u00f3n, sin perjuicio de su participaci\u00f3n en la ejecuci\u00f3n hipotecaria (STS de 5 de julio de 2001).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">TERCER POSEEDOR Y EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el tercer adquirente ha inscrito su t\u00edtulo antes de practicarse la nota marginal de expedici\u00f3n de cargas consecuencia de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, se entiende que ha acreditado al acreedor su adquisici\u00f3n, pues la inscripci\u00f3n registral produce la protecci\u00f3n del titular inscrito derivada de la publicidad registral con efectos \u00aberga omnes\u00bb y amparada por la presunci\u00f3n de exactitud registral (STC 79\/2013, de 8 de abril). <strong>La nota marginal de haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas es el momento determinante<\/strong> (R. de 26 de julio de 1999)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, y en virtud de los principios de tracto sucesivo legitimaci\u00f3n registral, el tercer adquirente debe ser demandado y requerido de pago, siendo el momento procesal oportuno el inmediatamente posterior al realizado al deudor, es decir, nada m\u00e1s iniciada la ejecuci\u00f3n, a fin de que pueda pagar o proceder del modo que crea conveniente (R. 3 de febrero de 1992). \u201cDicho principio de salvaguardia jurisdiccional del tercer poseedor resulta aplicable con independencia del procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su cr\u00e9dito hipotecario\u201d (Arts. 132 de la LH y 685 y 686 de la LECivil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CASO PR\u00c1CTICO DE LA RESOLUCI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: El acreedor hipotecario ejercita la acci\u00f3n para el cobro de su cr\u00e9dito por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario, del que deriva el mandamiento para la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre los bienes hipotecados. Se da la circunstancia de que, en el momento de la presentaci\u00f3n del mandamiento, las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de un tercero cuya inscripci\u00f3n data del a\u00f1o 2012. El procedimiento judicial del que deriva el mandamiento es del a\u00f1o 2019. El registrador deniega la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n por incumplimiento del tracto sucesivo porque el titular registral no ha sido parte en el procedimiento que se sigue.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Doctrina de la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Basta considerar los art\u00edculos 132 de la Ley hipotecaria y los art\u00edculos 685 y 686 de la LECivil para decir que ES NECESARIA la demanda y el requerimiento de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Se entiende acreditada la adquisici\u00f3n de los bienes desde que el tercer adquirente <strong>ha inscrito su derecho antes de la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas<\/strong>. El principio de tracto sucesivo y el de legitimaci\u00f3n registral as\u00ed lo exigen, pues la inscripci\u00f3n en el Registro produce la protecci\u00f3n del titular derivada de la publicidad registral con efectos \u00aberga omnes\u00bb, por lo que debe entenderse acreditada ante el acreedor la adquisici\u00f3n desde el momento en que este conoce el contenido de la titularidad publicada, que est\u00e1 amparada por la presunci\u00f3n de exactitud registral (STC 79\/2013, de 8 de abril).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: \u201cDe conformidad, pues, con esta doctrina constitucional el tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria (tanto si se ejecuta la acci\u00f3n real hipotecaria como la acci\u00f3n personal derivada del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito hipotecario, como es el caso) si antes de la interposici\u00f3n de la demanda tiene su t\u00edtulo inscrito quedando suficientemente acreditada frente al acreedor (art\u00edculo 685.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) desde el momento que \u00e9ste conoce el contenido de la titularidad publicada. Dicho principio de salvaguardia jurisdiccional del tercer poseedor resulta aplicable con independencia del procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de septiembre de 2020 (n\u00ba 431 NyR. Informe octubre 2020).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">P<a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/07\/pdfs\/BOE-A-2020-11912.pdf\">DF (BOE-A-2020-11912 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 269 KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11912\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>3 PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL POR PRESCRIPCI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL: Temas 39, 40 y 41<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGIMEN DE LICENCIA ADMINISTRATIVA<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Adem\u00e1s del r\u00e9gimen de mayor\u00edas propio de la LPH, tras la nueva redacci\u00f3n dada al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a10\">art\u00edculo 10 LPH<\/a> por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#reh\">Ley 8\/2013, de 26 de junio<\/a>, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas se exige (apartado 3 del art\u00edculo) la autorizaci\u00f3n administrativa en todo caso para la \u201c\u2026 <strong>divisi\u00f3n material<\/strong> de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes; el aumento de su superficie por <strong>agregaci\u00f3n<\/strong> de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por <strong>segregaci\u00f3n<\/strong> de alguna parte; la <strong>construcci\u00f3n de nuevas plantas<\/strong> y cualquier otra <strong>alteraci\u00f3n<\/strong> de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el <strong>cerramiento de las terrazas<\/strong> y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el art\u00edculo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 La concreta autorizaci\u00f3n administrativa que proceda ser\u00e1 la que determine la legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica que corresponda (y salvo que tal posibilidad ya est\u00e9 prevista en la licencia). En caso de no concretar dicha normativa el tipo de t\u00edtulo administrativo habilitante, y a los efectos de cumplir la exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa debe estimarse suficiente, a efectos de inscripci\u00f3n, que se acredite la resoluci\u00f3n administrativa de la que resulte autorizada la obra para segregaci\u00f3n de local.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PRESCRIPCI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Cabe tambi\u00e9n alegar la prescripci\u00f3n para sostener la inexigibilidad de licencia a efectos registrales, pues la doctrina de le la DG en materia de segregaciones ya materializadas en elementos constructivos (no de porciones de suelo) ha admitido la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 28.4 de la Ley de suelo estatal dada la realidad consolidada de la edificaci\u00f3n existente siempre que resulte debidamente acreditada por los medios previstos en el citado precepto b\u00e1sico como es un certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad. Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-NOVIEMBRE.htm#r393\">R. 17 de octubre de 2014<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En igual sentido la jurisprudencia encuentra analog\u00eda entre las segregaciones y cualquier obra o actuaci\u00f3n ilegal frente a la que no puedan adoptarse medidas de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, situaciones \u00abfuera de ordenaci\u00f3n\u00bb\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 En el caso de la Resoluci\u00f3n se dice que puede apreciarse la prescripci\u00f3n por informe t\u00e9cnico que acredite la antig\u00fcedad de la segregaci\u00f3n siempre que no afecte al terreno, pero el registrador deber\u00e1 comunicar al Ayuntamiento las inscripciones realizadas y har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n, en la nota de despacho, y en la publicidad formal que expida, la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CASO PR\u00c1CTICO DE LA RESOLUCI\u00d3N<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n de local comercial en la que se hace constar que la finca se segreg\u00f3 \u00abcon anterioridad al plazo de prescripci\u00f3n de los plazos de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00bb y se incorpora certificado t\u00e9cnico en el que se hace constar que \u00abel local comercial objeto de la segregaci\u00f3n coincidente con la divisi\u00f3n existente ya realizada sobre el mismo ya existe construido y dividido desde el a\u00f1o 2001 y est\u00e1 documentado con detalle en los planos acotados y descripciones escritas de la memoria del proyecto redactado en el a\u00f1o 2000 para la ejecuci\u00f3n de su reforma por el arquitecto L. P. (\u2026) exp municipal 52306\/2000 y con certificado final de obra a 30 de mayo de 2001.Adem\u00e1s en dicho expediente ya estaba prevista la existencia de dicho local (\u2026)\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 2020 (n\u00ba 436 NyR. Informe octubre 2020)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/07\/pdfs\/BOE-A-2020-11917.pdf\">PDF (BOE-A-2020-11917 \u2013 10 p\u00e1gs. \u2013 265 KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11917\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"cp\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>1 PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Si la partici\u00f3n de la herencia se efect\u00faa por el contador partidor es necesaria la intervenci\u00f3n de los herederos y de los legitimarios<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la partici\u00f3n de la herencia se efect\u00faa por el contador partidor no se necesita la intervenci\u00f3n de los herederos ni de los legitimarios siempre que el contador partidor act\u00fae dentro de sus funciones. S\u00f3lo los tribunales de justicia son competentes para declarar la disconformidad de proceder del contador con lo querido por el testador, debiendo estarse mientras tanto a la partici\u00f3n realizada por estos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-octubre-2020\/#r456\">Resoluci\u00f3n de 28 de septiembre de 2020 (n\u00ba 456 NyR. Informe octubre 2020. Comentario de Alfonso de la Fuente Sancho).<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/14\/pdfs\/BOE-A-2020-12234.pdf\">PDF (BOE-A-2020-12234 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 257 KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-12234\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c2\"><\/a>2 CONSTITUCI\u00d3N DE SL<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Si uno de los fundadores est\u00e1 casado en separaci\u00f3n es necesario rese\u00f1ar la escritura de capitulaciones matrimoniales en la constituci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>. \u00bf<u>Es necesario que est\u00e9n inscritas en el Registro Civil<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No<\/strong> es necesario rese\u00f1ar, si uno de los fundadores est\u00e1 casado en separaci\u00f3n, la escritura de capitulaciones, y <strong>mucho menos<\/strong> su inscripci\u00f3n en el RC, ni tampoco, si un socio es persona jur\u00eddica y su administrador no est\u00e1 inscrito, su previa inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a38\">El art. 38 del RRM<\/a>, destinado a se\u00f1alar las circunstancias que en el RM deben constar de una persona f\u00edsica, se limita a se\u00f1alar, como simple dato identificativo, su estado civil y por tanto diga lo que diga la escritura, en la hoja de la sociedad s\u00f3lo debe reflejarse si esa persona es soltera, casada, separada judicialmente, viuda o divorciada, seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulos-i-ii-y-iii\/#art159\">art. 159 del Reglamento Notarial<\/a>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-octubre-2020\/#r465\">Resoluci\u00f3n de 1 de octubre de 2020. (n\u00ba 465 NyR. Informe octubre 2020. Comentario de Jos\u00e9 \u00c1ngel Garcia Valdecasas).<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/23\/pdfs\/BOE-A-2020-12824.pdf\">PDF (BOE-A-2020-12824 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 245 KB)<\/a><u>\u00a0<\/u><a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-12824\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c3\"><\/a>3 ADMINISTRADOR SOCIAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es posible <\/u><u>nombrar administrador de una sociedad d\u00e1ndole al nombramiento la fecha de la junta que lo nombra<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(Caso planteado: En junta general de sociedad an\u00f3nima se reelige el administrador cuyo cargo ya estaba caducado desde casi dos a\u00f1os antes. La junta se celebra el 2 de mayo de 2020 y se dice que se le reelige desde el 1 de julio de 2018, fecha sin duda de su caducidad prorrogada).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe, sin embargo, que la junta convalide y apruebe todos los actos que hayan efectuado la administradora desde la fecha de caducidad de su cargo hasta el momento de la reelecci\u00f3n<\/u>? <strong>SI<\/strong>, si bien tal convalidaci\u00f3n no queda amparada por la publicidad registral,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Desde cu\u00e1ndo se computa el plazo del cargo de administrador: desde el nombramiento por la junta o desde que el administrador lo acepta<\/u>? Desde el nombramiento por la junta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Puede la junta general al hacer el nombramiento fijar un plazo de duraci\u00f3n del cargo inferior al establecido en los estatutos sociales<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe el nombramiento, reelecci\u00f3n o ratificaci\u00f3n t\u00e1cita del administrador<\/u>?<strong> NO<\/strong>, debe ser expreso en todo caso;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>La reelecci\u00f3n del administrador es una pr\u00f3rroga<\/u>? <strong>NO<\/strong>. Aunque haya continuidad en el cargo la reelecci\u00f3n implica un previo cese y no supone prorrogar sino nombrar de nuevo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-octubre-2020\/#r476\">Resoluci\u00f3n de 14 de octubre de 2020 (n\u00ba 476, NyR. Informe octubre 2020. Comentario de Jos\u00e9 \u00c1ngel Garcia Valdecasas).<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/31\/pdfs\/BOE-A-2020-13325.pdf\">PDF (BOE-A-2020-13325 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 237\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-13325\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c4\"><\/a>4 PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>El <\/u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1504\"><u>art\u00edculo\u00a01504 del C\u00f3digo Civil<\/u><\/a><u> es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El TS ha declarado que el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1504\">art\u00edculo\u00a01504 del C\u00f3digo Civil<\/a> es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-octubre-2020\/#r438\"><strong>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 2020 (n\u00ba 438<strong>, <\/strong>NyR. Informe octubre 2020. Comentario de Emma Rojo)<strong>.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/07\/pdfs\/BOE-A-2020-11919.pdf\">PDF (BOE-A-2020-11919 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 262 KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11919\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>5 SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe el embargo sobre los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge en bienes gananciales singulares<\/u>? <strong>NO<\/strong>. Si no hay liquidaci\u00f3n no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-octubre-2020\/#r428\">Resoluci\u00f3n de 15 de septiembre de 2020. (n\u00ba 428 NyR. Informe octubre 2020. Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera).<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/07\/pdfs\/BOE-A-2020-11909.pdf\">PDF (BOE-A-2020-11909 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 240 KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11909\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tema\"><\/a>TEMA DEL INFORME<\/strong>.<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"embargo\"><\/a>EMBARGO DE BIENES GANACIALES. DIVERSOS SUPUESTOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">EMBARGO DE CUOTA GLOBAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Cabe embargar la cuota global que corresponde a un c\u00f3nyuge en la masa patrimonial de naturaleza ganancial. Para la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n basta que las actuaciones judiciales se hayan seguido s\u00f3lo contra el c\u00f3nyuge deudor. La anotaci\u00f3n recaer\u00e1 \u00absobre los inmuebles o derechos que se especifique en el mandamiento judicial en la parte que corresponda al derecho del deudor\u00bb (Art. 166.1\u00aa, \u00abin fine\u00bb RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Lo que no cabe es subastar dicha cuota embargada, \u201cpues la traba est\u00e1 llamada a ser sustituida por los bienes que se adjudiquen al deudor, que ser\u00e1n objeto de ejecuci\u00f3n espec\u00edfica\u201d. De subastarse la cuota el adquirente s\u00f3lo recibe un derecho imperfecto, dependiente de una situaci\u00f3n respecto de la que es tercero: la liquidaci\u00f3n, que no efect\u00faa \u00e9l sino los c\u00f3nyuges o sus herederos, o terceros facultados para ello<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EMBARGO DE BIENES GANANCIALES CONCRETOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe embargar bienes concretos de la sociedad ganancial (o de la sociedad de gananciales disuelta y no liquidada) en liquidaci\u00f3n, pero para ello se requiere que las actuaciones procesales se sigan contra todos los titulares (art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria). Ello es congruente con la unanimidad que preside la gesti\u00f3n y disposici\u00f3n de esa masa patrimonial (Arts. 397, 1058, 1401 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EMBARGO DE LA MITAD INDIVISA DE UN BIEN GANANCIAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 <strong>No cabe nunca el embargo de la mitad indivisa de un bien ganancial concreto<\/strong>, pues mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales, y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges, no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u201cCuando la traba se contrae a los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge en bienes gananciales singulares carece de verdadera sustantividad jur\u00eddica; no puede ser configurado como un aut\u00e9ntico objeto de derecho susceptible de una futura enajenaci\u00f3n judicial (cfr. Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 1991) y, por tanto, debe rechazarse su reflejo registral, conforme a lo previsto en los art\u00edculos 1 y 2 de la Ley Hipotecaria\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo lo anterior se deriva de la naturaleza que se le atribuye a la comunidad ganancial admitida por la doctrina mayoritaria, el Tribunal Supremo y la Direcci\u00f3n General.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La sociedad de gananciales es una comunidad de tipo germ\u00e1nico, lo que implica que el derecho que ostentan ambos c\u00f3nyuges afecta indeterminadamente al objeto, pero sin atribuci\u00f3n de cuotas mientras dura la sociedad, y sin facultad de pedir la divisi\u00f3n material.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 En la sociedad de gananciales no se es due\u00f1o de la mitad de los bienes comunes, sino que ambos esposos conjuntamente tienen la titularidad del patrimonio ganancial. Ambos c\u00f3nyuges son los propietarios de cada cosa, de modo que el derecho de uno y otro, unidos, forman el derecho total, pero no son titulares de cuotas concretas sobre cada bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 La participaci\u00f3n de los c\u00f3nyuges en la titularidad de los bienes gananciales se predica globalmente respecto de todo el patrimonio ganancial, como patrimonio separado colectivo, en tanto que conjunto de bienes con su propio \u00e1mbito de responsabilidad y con un r\u00e9gimen espec\u00edfico de gesti\u00f3n, disposici\u00f3n y liquidaci\u00f3n, que presupone la actuaci\u00f3n sobre la totalidad del bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-octubre-2020\/#r428\">Resoluci\u00f3n de 15 de septiembre de 2020. (n\u00ba 428 NyR. Informe octubre 2020. Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera).<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2020\/10\/07\/pdfs\/BOE-A-2020-11909.pdf\">PDF (BOE-A-2020-11909 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 240 KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11909\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"especial\"><\/a>INFORME ESPECIAL<\/strong>.<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>[<em>LEY 8\/2021 DE 2 DE JUNIO, de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/em> (1)]<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0(Por su trascendencia, en este y en los siguientes Informe daremos un <em>salto en el tiempo<\/em> para comentar las modificaciones introducidas por la Ley 8\/2021, de gran calado para el Temario de las oposiciones. En esta primera entrega se hace referencia a conceptos b\u00e1sicos y cuestiones generales que pueden insertarse en varios temas para adaptar su redacci\u00f3n al nuevo panorama legal).\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"entrada\"><\/a>ENTRADA EN VIGOR<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley entra en vigor a los tres meses de su publicaci\u00f3n en el BOE, que tuvo lugar el 3 de junio de 2021, por lo que la fecha es el tres de septiembre de 2021. (Disposici\u00f3n final tercera).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"estructura\"><\/a>ESTRUCTURA DE LA LEY<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley modifica los siguientes textos legales con m\u00e1s o menos amplitud:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo primero: Ley del Notariado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo segundo: C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo tercero: Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo cuarto: Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo quinto: Ley 41\/2003, de 18 de noviembre, de protecci\u00f3n patrimonial de las personas con discapacidad y de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Normativa Tributaria con esta finalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo sexto: Ley 20\/2011, de 21 de julio, del Registro Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo s\u00e9ptimo: Ley 15\/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria, se estructura en veinte apartados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo octavo: C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"terminos\"><\/a>CUESTI\u00d3N TERMINOL\u00d3GICA<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La expresi\u00f3n que se debe emplear es la de <strong><em>persona con discapacidad<\/em><\/strong>. No es apropiado hablar de <em>discapacitado<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ejemplo del cambio terminol\u00f3gico es el Art\u00edculo S\u00e9ptimo (Jurisdicci\u00f3n Voluntaria) en su apartado Veinte:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Veinte. <strong>Sustituci\u00f3n de t\u00e9rminos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026 las expresiones \u00abpersona con capacidad modificada judicialmente\u00bb y \u00abpersona con la capacidad modificada judicialmente\u00bb se sustituyen por \u00ab<strong>persona con discapacidad con medidas de apoyo para el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica<\/strong>\u00bb.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>(\u2026) la expresi\u00f3n \u00abpersonas con capacidad modificada judicialmente o a modificar\u00bb se sustituye por \u00abpersona con discapacidad\u00bb.<\/li>\n<li>(\u2026) la expresi\u00f3n \u00abpersonas con capacidad modificada judicialmente\u00bb se sustituye por \u00abpersonas con discapacidad con medidas de apoyo para el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica\u00bb.<\/li>\n<li>(\u2026) la expresi\u00f3n \u00abpersonas con capacidad modificada judicialmente para la libre administraci\u00f3n de sus bienes\u00bb se sustituye por \u00abpersonas con discapacidad con medidas de apoyo para el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.\u00bb\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Sin embargo, no se trata de <em>un mero cambio de terminolog\u00eda que relegue los t\u00e9rminos tradicionales de \u00abincapacidad\u00bb e \u00abincapacitaci\u00f3n\u00bb por otros m\u00e1s precisos y respetuosos<\/em>, sino del reconocimiento efectivo de que las personas con discapacidad son <strong>titulares del derecho a la toma de sus propias decisiones<\/strong>, derecho que ha de ser respetado; se trata, por tanto, de una cuesti\u00f3n de derechos humanos. Y es que muchas limitaciones vinculadas tradicionalmente a la discapacidad no han procedido de las personas afectadas por ella, sino de su entorno: barreras f\u00edsicas, comunicacionales, cognitivas, actitudinales y jur\u00eddicas que han cercenado sus derechos y la posibilidad de su ejercicio. (Pre\u00e1mbulo de la Ley \u2013apartado III),<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"capacidad\"><\/a>CAPACIDAD JUR\u00cdDICA<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La capacidad jur\u00eddica<strong> <em>abarca tanto la titularidad de los derechos como la legitimaci\u00f3n para ejercitarlos<\/em><\/strong>, es decir, comprende tanto la capacidad jur\u00eddica como la capacidad de obrar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tradicionalmente se consider\u00f3 que la capacidad jur\u00eddica era sin\u00f3nimo de personalidad y se refer\u00eda a la titularidad de los derechos, mientras que la capacidad de obrar se refer\u00eda a la aptitud para el ejercicio personal de los mismos y era limitable para proteger a la persona con discapacidad (fundamentalmente en el \u00e1mbito patrimonial).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta distinci\u00f3n arraigada en los ordenamientos jur\u00eddicos pierde la consideraci\u00f3n que tradicionalmente ha tenido hasta ahora, pues la capacidad jur\u00eddica comprende tanto la titularidad de los derechos como su ejercicio.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"persona\"><\/a>PERSONA, PERSONALIDAD Y CAPACIDAD<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La <strong>personalidad<\/strong>, como cualidad inherente a toda persona, implica la <strong>capacidad para ser titular de derechos y para ejercerlos personal y aut\u00f3nomamente<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta nueva concepci\u00f3n<em> comprende no solo los asuntos de naturaleza patrimonial, sino tambi\u00e9n a los aspectos personales, como pueden ser los relativos a decisiones sobre las vicisitudes de su vida ordinaria \u2013domicilio, salud, comunicaciones<\/em>, etc (Pre\u00e1mbulo de la Ley, apartado III)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 <strong>No se puede privar o limitar la capacidad y se suprime la incapacitaci\u00f3n<\/strong>, que desaparece como estado civil. Por tanto, no cabe imponer limitaciones extr\u00ednsecas a la capacidad de la persona, y las intr\u00ednsecas derivadas de una discapacidad deben resolverse mediante medidas de apoyo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Consecuentemente con lo dicho, <strong>no hay procedimiento judicial de modificaci\u00f3n de la capacidad<\/strong>. La resoluci\u00f3n judicial de provisi\u00f3n de apoyos no es una resoluci\u00f3n de privaci\u00f3n de la capacidad ni tan siquiera de \u201cmodificaci\u00f3n de la capacidad\u201d, pues l<strong>a capacidad no se restringe ni admite modulaciones.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 La persona con discapacidad tomar\u00e1 sus propias decisiones y s\u00f3lo en <strong>casos excepcionales<\/strong>, <em>en los que resulte imprescindible<\/em>, podr\u00e1 ordenarse judicialmente la <strong>representaci\u00f3n<\/strong> de la persona con discapacidad mediante resoluci\u00f3n motivada y <strong>para <em>actos concretos<\/em> <\/strong>(Art. 269 CC). Incluso en tales casos no se puede prescindir absolutamente de la persona, pues el <em>representante debe tener en cuenta su trayectoria vital, sus creencias y valores, as\u00ed como los factores que ella hubiera tomado en consideraci\u00f3n<\/em> (art. 249 en relaci\u00f3n con el art. 269 CC).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"disca\"><\/a>DISCAPACIDAD<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La discapacidad (que puede ser f\u00edsica, ps\u00edquica o sensorial) no es una categor\u00eda unitaria que clasifique a las personas ni constituye un estado civil como tradicionalmente se ha entendido este concepto. Las personas con discapacidad, dice el Pre\u00e1mbulo de la Ley, <strong><em>tienen capacidad jur\u00eddica en igualdad de condiciones con los dem\u00e1s en todos los aspectos de la vida<\/em><\/strong>, como se\u00f1ala el art\u00edculo 12 de la Convenci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a02 Las soluciones ante las diversas situaciones de discapacidad deben abordarse con flexibilidad, correspondiendo a la persona con discapacidad actual, o que prevea tenerla en el futuro, adoptar las medidas que superen o remedien los obst\u00e1culos que la discapacidad le puede plantear.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 <strong>La causa de discapacidad no precisa para su reconocimiento de una declaraci\u00f3n judicial ni administrativa como regla general.<\/strong> La referencia que en el C\u00f3digo Civil se haga a la discapacidad se debe entender referida a cualquier causa que haga precisa la provisi\u00f3n de medidas de apoyo para el ejercicio de la capacidad jur\u00eddica (Nueva redacci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#cuarta-2\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Disp. Adicional Cuarta<\/a> del C\u00f3digo Civil). Dice en este sentido el Pre\u00e1mbulo de la Ley (apartado III) <em>que <strong>podr\u00e1 beneficiarse de las medidas de apoyo cualquier persona que las precise<\/strong>, con independencia de si su situaci\u00f3n de discapacidad ha obtenido alg\u00fan reconocimiento administrativo<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, s\u00ed que ser\u00e1 necesario el r<strong>econocimiento administrativo<\/strong> de la discapacidad para los siguientes art\u00edculos del C\u00f3digo Civil [P\u00e1rrafo primero de referida <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#cuarta-2\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Disposici\u00f3n Adicional cuarta<\/a>].:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">art\u00edculo 96 (atribuci\u00f3n de uso de la vivienda familiar en los supuestos de crisis matrimonial),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">756.7\u00ba (indignidad para suceder),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">782 (sustituci\u00f3n fideicomisaria),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">808 (leg\u00edtima),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">822 (derecho de habitaci\u00f3n)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">y 1041 (colaci\u00f3n).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"apoyo\"><\/a>MEDIDAS DE APOYO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son todas aquellas que permitan a la persona tomar sus propias decisiones conforme a su discapacidad. Seg\u00fan el Pre\u00e1mbulo de la Ley (apartado III) se trata de <em>un <strong>t\u00e9rmino amplio que engloba todo tipo de actuaciones<\/strong><\/em><strong>:<\/strong> (i) acompa\u00f1amiento amistoso, (ii) ayuda t\u00e9cnica en la comunicaci\u00f3n de declaraciones de voluntad, (iii) ruptura de barreras arquitect\u00f3nicas y de todo tipo, (iv) consejo, o incluso la toma de decisiones delegadas por la persona con discapacidad (caso de los poderes). (v) Cuando el apoyo <em>no pueda darse de otro modo y solo ante esa situaci\u00f3n de imposibilidad, este pueda concretarse en la representaci\u00f3n en la toma de decisiones<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante se\u00f1alar que podr\u00e1 beneficiarse de las medidas de apoyo <strong>cualquier persona que las precise<\/strong>, con independencia de si su situaci\u00f3n de discapacidad ha obtenido alg\u00fan reconocimiento administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-registros-madrid-2019-2020\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES REGISTROS 2020<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-noviembre-2020\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MINI IN<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">F<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ORME NOVIEMBRE 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_84080\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/noviembre-2020-ley-discapacidad-1\/attachment\/phylloscopus_canariensis_en_un_drago-gran_canaria\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-84080\" class=\"size-full wp-image-84080\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Phylloscopus_canariensis_en_un_Drago-Gran_Canaria.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"959\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Phylloscopus_canariensis_en_un_Drago-Gran_Canaria.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Phylloscopus_canariensis_en_un_Drago-Gran_Canaria-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Phylloscopus_canariensis_en_un_Drago-Gran_Canaria-1024x767.jpg 1024w, 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Por Juan Emilio en Wikipedia.<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS NOVIEMBRE &#8211; 2020 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO:\u00a0\u00a0 APUNTES PARA TEMAS. Caducidad legal y convencional de las hipotecas. Ejecuci\u00f3n hipotecaria con tercer poseedor. Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n de local por prescripci\u00f3n. CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO. Partici\u00f3n por contador partidor. Constituci\u00f3n de SL. Administrador social Permuta de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[15171,9020,1035,9240,15167,15170,1163,15168,15173,1034,1032,1033,14876,14912,1931,1932,14970,8726,15172,14971,1882,15169,2669],"class_list":{"0":"post-84077","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-administrador-social","9":"tag-apuntes-para-temas","10":"tag-arucas","11":"tag-caducidad-convencional-hipoteca","12":"tag-caducidad-legal-hipoteca","13":"tag-constitucion-de-sl","14":"tag-cuestionario-practico","15":"tag-ejecucion-hipotecaria-con-tercer-poseedor","16":"tag-embargo-de-bienes-gananciales","17":"tag-informe-opositores","18":"tag-jose-antonio-riera","19":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","20":"tag-ley-8-2021","21":"tag-ley-discapacidad","22":"tag-oposiciones-notarias","23":"tag-oposiciones-registros","24":"tag-pajaro-mosquitero-canario","25":"tag-particion-por-contador-partidor","26":"tag-permuta-de-solar-por-obra-futura","27":"tag-phylloscopus-canariensis","28":"tag-propiedad-horizontal","29":"tag-segregacion-de-local-por-prescripcion","30":"tag-sociedad-de-gananciales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84077"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84077\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86089,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84077\/revisions\/86089"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}