{"id":84536,"date":"2021-07-18T11:29:02","date_gmt":"2021-07-18T09:29:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=84536"},"modified":"2021-07-20T18:58:09","modified_gmt":"2021-07-20T16:58:09","slug":"mini-informe-boe-junio-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-junio-2021\/","title":{"rendered":"Mini Informe BOE JUNIO 2021"},"content":{"rendered":"

MINI INFORME <\/strong><\/span><\/h1>\n

BOE JUNIO de 2021<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

En este mini informe se incluye una separata<\/strong> de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas<\/strong><\/a> -centrada en el mes de junio de 2021<\/strong>– donde se ordenan las resoluciones por voces, <\/strong>por una parte las de Propiedad<\/strong><\/a> y por otra las de Mercantil<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Edificios: certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/a>. Este RD establece las condiciones t\u00e9cnicas y administrativas de las certificaciones de eficiencia energ\u00e9tica de los edificios y su comunicaci\u00f3n a usuarios y propietarios. Durar\u00e1n 10 a\u00f1os, menos los de tipo G. Trata de la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo para la calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica. Aprueba la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica. Certificado y etiqueta en venta y alquiler.<\/p>\n

Ley de apoyo a Personas con discapacidad<\/strong><\/a>. Adapta nuestra legislaci\u00f3n civil y procesal a la Convenci\u00f3n hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006, conforme a la cual, las personas con discapacidad tienen capacidad jur\u00eddica en igualdad de condiciones con las dem\u00e1s en todos los aspectos de la vida.\u00a0Modifica la Ley del Notariado, el C\u00f3digo Civil, la Ley Hipotecaria, la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley de protecci\u00f3n patrimonial de las personas con discapacidad, la Ley del Registro Civil, la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria y el C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n

Instrucci\u00f3n DGSJFP Tramitaci\u00f3n matrimonio ante notario<\/a><\/strong>. La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica dicta esta Instrucci\u00f3n para resolver diversas dudas sobre la actuaci\u00f3n de los Notarios en los expedientes para autorizar los matrimonios y tambi\u00e9n para el acto de celebraci\u00f3n de los matrimonios.<\/p>\n

Ley Org\u00e1nica de protecci\u00f3n a la infancia y la adolescencia.<\/strong><\/a> Se trata de una ley integral sobre la violencia contra los ni\u00f1os, ni\u00f1as y adolescentes. Sus disposiciones finales afectan a una gran cantidad de leyes, entre ellas, cuatro art\u00edculos del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Imposici\u00f3n directa: procedimientos amistosos.<\/strong><\/a> Se modifica el Reglamento de Procedimientos Amistosos de 2008 para adaptarlo fundamentalmente a una Directiva Europea, ampliando su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n y potenciando la comisi\u00f3n consultiva. Mejora en la herramienta de la AEAT: \u201cCartera de valores del contribuyente\u201d.<\/p>\n

Carta Social Europea.<\/strong><\/a> El BOE publica el Instrumento de ratificaci\u00f3n de esta Carta revisada que entr\u00f3 en vigor para Espa\u00f1a el 1 de julio de 2021. Contiene 31 principios que inspiran la pol\u00edtica de los pa\u00edses firmantes.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n del Reglamento del IVA y otros dos. Internet y comercio electr\u00f3nico<\/strong><\/a>. <\/strong>La reforma en el Reglamento del IVA completa la de la Ley sobre el tratamiento del IVA del comercio electr\u00f3nico y las reglas de tributaci\u00f3n de las entregas de bienes y prestaciones de servicios que, contratados por internet y otros medios electr\u00f3nicos por consumidores finales comunitarios, son enviados o prestados por empresarios o profesionales desde otro Estado miembro o un pa\u00eds o territorio tercero. Se modifican en correlaci\u00f3n el Reglamento por el que se regulan las obligaciones de facturaci\u00f3n y el Reglamento de gesti\u00f3n e inspecci\u00f3n (censo tributario de microempresas que act\u00faan por internet).<\/p>\n

RDLey 12\/2021: energ\u00eda y agua.<\/strong><\/a> Se reduce al 10% el IVA en la factura de electricidad para la mayor\u00eda de los hogares y aut\u00f3nomos hasta final de 2021, siempre que en el mercado mayorista el precio del MWH supere los 45 euros el mes anterior. Tambi\u00e9n se modifica el Impuesto sobre el valor de la producci\u00f3n de la energ\u00eda el\u00e9ctrica. Reformas en inversiones extranjeras y en la Ley de Aguas.<\/p>\n

RDLey 13\/2021: mascarillas.<\/strong><\/a> Deja de ser obligatorio el uso de mascarilla en espacios al aire libre cuando se pueda mantener la distancia de seguridad de 1,5 metros.<\/p>\n

Becas y ayudas al estudio<\/strong><\/a>. <\/strong>Este RD establece, para el curso acad\u00e9mico 2021-2022, las cuant\u00edas de las becas y ayudas al estudio de los Ministerios de Educaci\u00f3n y Formaci\u00f3n Profesional y de Universidades, as\u00ed como los umbrales de patrimonio y renta familiar que operan como l\u00edmite para la obtenci\u00f3n de becas y ayudas al estudio.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Resultados de los concurso notarial y registral. En la oposici\u00f3n libre al t\u00edtulo de Notario, composici\u00f3n de los Tribunales, sorteo y fecha de comienzo de ejercicios. Admitidos a la oposici\u00f3n restringida entre notarios. Constituci\u00f3n del Cuerpo de Aspirantes. Jubilaci\u00f3n de siete notarios (2 voluntarias) y de 2 registradoras. Excedencia de una notaria.<\/p>\n

INFORME COMPLETO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE I (Secci\u00f3n I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En\u00a0JUNIO, <\/strong>se han publicado CUARENTA Y SEIS<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/h6>\n

166.*** CONVENIO REGULADOR. DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR: DURACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Se aprecia en la doctrina jurisprudencial, en el marco del Derecho com\u00fan, un diferente tratamiento del derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando hay hijos menores, que no permite expl\u00edcitas limitaciones temporales, y cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores, pues se impone la necesaria temporalidad del derecho. En caso de custodia compartida no procede, en principio, que el derecho de uso sea atribuido a uno de los c\u00f3nyuges con car\u00e1cter indefinido.<\/strong><\/p>\n

170.* ADJUDICACI\u00d3N DIRECTA JUDICIAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE LA FINCA. REFERENCIA CATASTRAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Aunque en el decreto de adjudicaci\u00f3n se omita expresar la superficie y linderos de la finca, la omisi\u00f3n en los t\u00edtulos de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

171.** COMPRAVENTA. DUDAS DE IDENTIDAD ENTRE DISPONENTE Y TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> En el caso de extranjeros cuyo n\u00famero de la documentaci\u00f3n de identidad cambia, el juicio de identidad del notario implica un juicio de legitimaci\u00f3n como titular registral para vender, aunque no se declare expresamente. El registrador podr\u00e1, sin embargo, calificar y poner en duda la identidad con el titular registral, pero deber\u00e1 argumentarlo en la nota de calificaci\u00f3n y no en un momento posterior.<\/p>\n

172.** EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO MEDIANTE ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE.<\/strong><\/a> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso: disoluci\u00f3n de condominio<\/em>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa escritura\u00a0p\u00fablica.<\/p>\n

173.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/strong><\/a> En los casos de herencia yacente, la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/p>\n

174.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN GARANT\u00cdA DE OBLIGACIONES DE HACER.<\/strong><\/a> Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer distintas a la del pago del precio se pueden cancelar, a falta del consentimiento del titular de la misma, transcurridos veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda.<\/p>\n

175.** ACTA NOTARIAL DE DESAFECTACI\u00d3N DE APARTAMENTOS. APROVECHAMIENTO POR TURNOS.<\/strong><\/a> Desde la primitiva ley 42\/1998 es obligatorio un n\u00famero m\u00ednimo de diez alojamientos para la constituci\u00f3n de un inmueble en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos, sea en la modalidad de derecho real o personal.<\/p>\n

176.** INMATRICULACI\u00d3N POR T\u00cdTULO DE DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD. COINCIDENCIA CON FINCA YA INMATRICULADA.<\/strong><\/a> Al resultar la inmatriculaci\u00f3n el inicial acceso de una finca al archivo tabular, no es de aplicaci\u00f3n la exigencia contenida en el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria. Ha de razonarse porqu\u00e9 se considera que una finca forma parte de otra inscrita de mayor cabida.<\/p>\n

177.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a> Las dudas fundadas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral de una finca y la consecuente rectificaci\u00f3n de su descripci\u00f3n.<\/p>\n

178.* CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL. REQUERIMIENTO AL ACREEDOR.<\/strong><\/a> Resoluci\u00f3n muy del caso concreto. Si se env\u00eda una copia simple de una escritura de cancelaci\u00f3n de una hipoteca unilateral en la que se intima al acreedor, que no ha aceptado la hipoteca previamente, para que la acepte en el plazo de 2 meses con la advertencia oportuna y transcurre dicho plazo sin aceptar es posible solicitar la cancelaci\u00f3n registral.<\/p>\n

179.** PODER Y JUICIO DE SUFICIENCIA DEL NOTARIO EXTRANJERO. PRUEBA DEL DERECHO EXTRANJERO.<\/strong><\/a> Cuando en un negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles en Espa\u00f1a otorgado ante notario extranjero se act\u00faa con un poder, el notario extranjero tiene que emitir un juicio de suficiencia equivalente al que emitir\u00eda el notario espa\u00f1ol.\u00a0El derecho extranjero alegado hay que probarlo adecuadamente.<\/p>\n

181.*** COMPRAVENTA Y OPCI\u00d3N DE COMPRA SOBRE APROVECHAMIENTOS URBAN\u00cdSTICOS.<\/strong><\/a> Extensa resoluci\u00f3n sobre el aprovechamiento urban\u00edstico como objeto de derecho y el derecho de opci\u00f3n.<\/p>\n

182.** OBRA NUEVA.<\/strong><\/a> LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N O DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE EN MADRID.<\/strong><\/a> En la Comunidad de Madrid no es necesaria la obtenci\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n para inscribir las obras nuevas terminadas de los edificios desde la entrada en vigor de la Ley 1\/2020, de 8 de octubre bastando la acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n Responsable. Si estuviera en tr\u00e1mites la licencia de primera ocupaci\u00f3n se podr\u00e1 desistir de dicho procedimiento y aportar la declaraci\u00f3n responsable. La obtenci\u00f3n de la licencia de ocupaci\u00f3n por silencio positivo era posible, pero no bastaba el transcurso del plazo m\u00e1ximo de contestaci\u00f3n de la solicitud, sino que hab\u00eda que cumplir determinados requisitos adicionales: o reconocimiento de la Administraci\u00f3n del silencio positivo, o al menos Acta de inspecci\u00f3n de lo edificado con conformidad y transcurso del plazo de un mes para emitir la licencia.<\/p>\n

184.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO DEL TRANSMITENTE.<\/strong><\/a> Reitera su doctrina sobre la necesaria intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente en la herencia del primer causante, y dice que tal intervenci\u00f3n no puede limitarse a prestar su consentimiento a la escritura sin ninguna otra explicaci\u00f3n, sino que debe estar causalizado.<\/p>\n

185.** EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO PRIVATIVO EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE LIQUIDACI\u00d3N R.E.M.<\/strong><\/a> No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de Gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo.<\/p>\n

186.** EJERCICIO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. REINSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a> Para cancelar las cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria se requiere el consentimiento de sus titulares.<\/p>\n

187.** DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDA A FAVOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/strong><\/a> La regla general es que las comunidades de propietarios carecen de personalidad jur\u00eddico no pudiendo practicarse inscripciones a favor de las mismas.<\/p>\n

188.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE RESOLUCIONES DEL ART\u00cdCULO 2.4 LH.<\/strong><\/a> Cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de demanda de las resoluciones del art\u00edculo 2.4 LH por una medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por las normas.<\/p>\n

189.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> No es anotable un embargo entablado contra quien no es titular registral de la finca en el momento de la presentaci\u00f3n del mandamiento en el registro.<\/p>\n

191.** EJECUCI\u00d3N DE EMBARGO SIN CONSTAR NOTA MARGINAL DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/strong><\/a> En una ejecuci\u00f3n de un embargo, respecto del cual no consta en el registro haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas, es posible inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca y la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n ejecutada, pero no la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores, para cuya cancelaci\u00f3n no bastar\u00e1 una expresi\u00f3n gen\u00e9rica, sino que deber\u00e1n se\u00f1alarse de forma individual cada una de las cargas que deben ser canceladas.<\/p>\n

192.*** COMPRAVENTA INTERVINIENDO TUTOR CON JUICIO DE SUFICIENCIA SIN INSERTAR LA AUTORIZACI\u00d3N PARA ENAJENAR.<\/strong><\/a> El Registrador no puede cuestionar el testimonio en relaci\u00f3n hecho por el notario del documento judicial de autorizaci\u00f3n al tutor para enajenar y no puede exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe.<\/p>\n

194.** SENTENCIA DECLARATIVA DE ADQUISICI\u00d3N DEL DOMINIO POR PRESCRIPCI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n.<\/p>\n

195.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA DE FINCA DISCONTINUA.<\/strong><\/a> En el caso de fincas discontinuas cabe que su representaci\u00f3n gr\u00e1fica se incorpore mediante 2 informes validados por catastro con las respectivas representaciones gr\u00e1ficas o en un \u00fanico archivo GML en formato multipol\u00edgono, aun sin la aportaci\u00f3n del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, siempre que en este caso se d\u00e9 cumplimiento a las prescripciones t\u00e9cnicas contenidas en la Resoluci\u00f3n conjunta de 26 de octubre de 2015.<\/p>\n

196.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCERO POSEEDOR. RECURSO DE REVISION POR CL\u00c1USULAS ABUSIVAS.<\/strong><\/a> Aunque el tercer poseedor debe ser demandado y requerido de pago, cuando el tribunal se pronuncia sobre tal extremo el registrador no puede entrar a calificar. Tambi\u00e9n trata de la posibilidad del recurso extraordinario de revisi\u00f3n por la nulidad de cl\u00e1usulas abusivas en procedimientos anteriores a la Ley de Contratos Inmobiliarios.<\/p>\n

197.* INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH SIN EL TRANSCURSO DEL A\u00d1O ENTRE T\u00cdTULO PREVIO Y T\u00cdTULO INMATRICULADOR.<\/strong><\/a> Los requisitos para la inmatriculaci\u00f3n por el art. 205<\/a> establecidos tras la reforma por la Ley 13\/15 son aplicables a todos los documentos presentados despu\u00e9s de su entrada en vigor, aunque fueran otorgados antes y aunque hubieran sido objeto de una presentaci\u00f3n anterior suspendida por otros motivos y cuyo asiento de presentaci\u00f3n ya caduc\u00f3.<\/p>\n

198.** HERENCIA. RECTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Reitera doctrina sobre los efectos de la confesi\u00f3n de privatividad. Si al ratificar una escritura se rectifica su contenido se precisa el consentimiento de todos quienes la otorgaron en cuanto les afecta.<\/p>\n

199.** INMATRICULACI\u00d3N Y SOSPECHAS DEL REGISTRADOR DEL T\u00cdTULO INICIAL.<\/strong><\/a> La inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria no puede denegarse por sospechas del registrador, aunque s\u00ed puede calificar si los dos t\u00edtulos son artificiosos y creados \u00bb ad hoc\u00bb para la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

200.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE HERENCIA. RECURRE APODERADO.<\/strong><\/a> Diversas formas de rectificar el asiento registral seg\u00fan se trate de error de concepto o inexactitud registral. La rectificaci\u00f3n del asiento que afecta a la extensi\u00f3n y contenido del derecho real publicado no puede ser rectificado ni aclarado por la coordinaci\u00f3n entre Registro y Catastro.<\/p>\n

201.** HERENCIA. ACREDITACI\u00d3N DE LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO. NRC.<\/strong><\/a> Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art\u00edculo 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentaci\u00f3n (Art. 255).<\/p>\n

202.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/strong><\/a> El exceso de cabida tiene por objeto rectificar un err\u00f3neo dato en la descripci\u00f3n de la finca registral, pero sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. El registrador a la vista de la oposici\u00f3n del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n

203.*** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DE LA INTERVENCI\u00d3N DEL ADMINISTRADOR CONCURSAL.<\/strong><\/a> El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial en la fase com\u00fan.<\/p>\n

205.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS POR MAYOR\u00cdA HABIENDO PROPIETARIOS POSTERIORES.<\/strong><\/a> Es inscribible el acuerdo de junta de propietarios adoptado por la mayor\u00eda legalmente exigida, aunque no haya sido aprobado por los propietarios que adquieren despu\u00e9s de la adopci\u00f3n del acuerdo pero que inscriben antes de la presentaci\u00f3n del acuerdo.<\/p>\n

206.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS. PROHIBICI\u00d3N DE USO TUR\u00cdSTICO.<\/strong><\/a> La mayor\u00eda del apartado 12 del Art. 17 LPH para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas no se extiende a los acuerdos relativos a otros usos de la vivienda, como es cualquier uso no residencial o el mero alquiler vacacional en r\u00e9gimen distinto al espec\u00edfico derivado de la normativa sectorial tur\u00edstica.<\/p>\n

207.*** EJECUCI\u00d3N EN UN UNICO PROCEDIMIENTO DE UNA DEUDA DERIVADA DE DOS HIPOTECAS DISTINTAS.<\/strong><\/a> No cabe acumular en un \u00fanico procedimiento, sea el especial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o el ordinario, la ejecuci\u00f3n de dos cr\u00e9ditos hipotecarios diferentes que recaen sobre distintas fincas. Ni tampoco cabe, en ejecuci\u00f3n de una \u00fanica sentencia que anul\u00f3 ambos cr\u00e9ditos e impuso la devoluci\u00f3n del importe prestado, anotar el embargo con la preferencia que ten\u00edan las hipotecas inscritas, puesto que respecto a los terceros titulares de cargas intermedias solo les puede perjudicar la hipoteca hasta el importe de su respectiva responsabilidad que figura en el registro.<\/p>\n

208.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA FLOTANTE DE M\u00c1XIMO POR CADUCIDAD.<\/a><\/strong>\u00a0Para cancelar por caducidad una hipoteca flotante (operaciones factoring) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad).<\/p>\n

210.** PRETENSI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DEL \u00abDERECHO A PERMANECER\u00bb EN UN INMUEBLE DECLARADO EN UN INCIDENTE DENTRO DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA.<\/strong><\/a> Por la v\u00eda limitada de un tr\u00e1mite incidental dentro de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, circunscrito a declarar el derecho del promovente del mismo a permanecer en el inmueble, no<\/strong> puede deducirse que sobre el derecho de dominio adjudicado existe constituido un derecho arrendaticio con eficacia \u00aberga omnes\u00bb inscribible en el Registro de la propiedad.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

167.*** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE COMPLEMENTO DE CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL. NOTIFICACI\u00d3N POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/strong><\/a> Para la extensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva de solicitud de complemento de convocatoria, es inexcusable que la notificaci\u00f3n fehaciente a la sociedad lo sea en su domicilio y en el plazo exigido. Si esa notificaci\u00f3n se hace por correo electr\u00f3nico el mismo debe ser intervenido por una entidad de certificaci\u00f3n utilizando firma electr\u00f3nica, de forma que pueda acreditarse tanto la recepci\u00f3n como su fecha.<\/p>\n

168.** REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL POR P\u00c9RDIDAS. VERIFICACI\u00d3N DEL BALANCE POR AUDITOR DE CUENTAS.<\/strong><\/a> En una reducci\u00f3n del capital por p\u00e9rdidas, s\u00f3lo puede evitarse el informe del auditor sobre el balance, si la situaci\u00f3n del capital tras la operaci\u00f3n es id\u00e9ntica o superior a la existente antes de la reducci\u00f3n, debiendo ser las aportaciones realizadas a la cuenta de capital y no a la cuenta de aportaciones de los socios.<\/p>\n

169.*** DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE EN TRANSMISIONES FORZOSAS. EXCLUSI\u00d3N DE SOCIOS POR EMBARGO DE SUS PARTICIPACIONES. VALOR RAZONABLE DE LAS PARTICIPACIONES.<\/strong><\/a> En un derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de la sociedad y de los socios, por procedimiento de ejecuci\u00f3n, y en una exclusi\u00f3n de socios por embargo de sus participaciones, no es posible que el precio de esas participaciones se haga con relaci\u00f3n al balance aprobado por la junta general.<\/p>\n

180.*** CESE POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N DEL SECRETARIO NO CONSEJERO NOMBRADO POR LA JUNTA GENERAL.<\/strong><\/a> El consejo de administraci\u00f3n es competente para cesar a un secretario no consejero, aunque ese secretario haya sido nombrado por la junta general en aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en los estatutos de la sociedad.<\/p>\n

183.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. OBJETO SOCIAL. RETRIBUCI\u00d3N ADMINISTRADOR.<\/strong><\/a> No es posible la constituci\u00f3n de una sociedad con el objeto de \u201casesoramiento financiero\u201d, si no cumple con los requisitos exigidos por la Ley para ello. Es posible establecer en estatutos que la retribuci\u00f3n del administrador ser\u00e1 una cantidad fija acordada por la junta general y que si ese administrador desempe\u00f1a funciones de gerencia su retribuci\u00f3n ser\u00e1 fijada por la junta general.<\/p>\n

190.*** CAMARAS DE COMERCIO. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE NOMBRAMIENTO DE MEDIADOR CONCURSAL.<\/strong><\/a> Las C\u00e1maras de Comercio son competentes para la tramitaci\u00f3n del acuerdo extrajudicial de pagos de personas jur\u00eddicas en general, incluyendo las inscritas en el Registro Mercantil.<\/p>\n

204.*** ESCISI\u00d3N PARCIAL DE SOCIEDAD SUJETA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO.<\/strong><\/a> No es posible, respecto de una escisi\u00f3n parcial ya inscrita y con aumento de capital en la beneficiaria, se inscriba una subsanaci\u00f3n seg\u00fan la cual la escisi\u00f3n se sujet\u00f3 a una condici\u00f3n suspensiva consistente en la obtenci\u00f3n de informe vinculante sobre sus repercusiones fiscales.<\/p>\n

209.** CESE DE ADMINISTRADOR \u00daNICO Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS. OPOSICI\u00d3N A LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a> Para que la oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de un nombramiento de administrador, con certificaci\u00f3n expedida por el nombrado, pueda provocar el cierre del registro, debe acreditarse la falta de autenticidad del nombramiento.<\/p>\n

INFORME COMPLETO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE II (Resoluciones)<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>\u00cdNDICE FICHERO DE JUAN CARLOS CASAS (SEPARATA DE JUNIO DE 2021)<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/a>
I.\u00a0 <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/p>\n

Acta notarial de desafectaci\u00f3n de apartamentos.<\/strong> Aprovechamiento por turnos<\/strong>. <\/strong>Desde la primitiva ley 42\/1998 es obligatorio un n\u00famero m\u00ednimo de diez alojamientos para la constituci\u00f3n de un inmueble en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos, sea en la modalidad de derecho real o personal. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

ADJUDICACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDAS<\/strong><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda a favor de comunidad de propietarios.<\/strong> La regla general es que las comunidades de propietarios carecen de personalidad jur\u00eddico no pudiendo practicarse inscripciones a favor de las mismas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>No es anotable un embargo entablado contra quien no es titular registral de la finca en el momento de la presentaci\u00f3n del mandamiento en el registro. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de resoluciones<\/strong> del art. 2.4 LH. <\/strong>Cabe practicar anotaci\u00f3n\u00a0preventiva de demanda de las resoluciones del art. 2.4 LH por una\u00a0medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por las normas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES<\/strong><\/p>\n

Acta notarial de desafectaci\u00f3n de apartamentos.<\/strong> Aprovechamiento por turnos.<\/strong> Desde la primitiva ley 42\/1998 es obligatorio un n\u00famero m\u00ednimo de diez alojamientos para la constituci\u00f3n de un inmueble en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos, sea en la modalidad de derecho real o personal. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/p>\n

Pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n del \u00abderecho a permanecer\u00bb<\/strong> en un inmueble declarado en un incidente dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Por la v\u00eda limitada de un tr\u00e1mite incidental dentro de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, circunscrito a declarar el derecho del promovente del mismo a permanecer en el inmueble,\u00a0no<\/strong>\u00a0puede deducirse que sobre el derecho de dominio adjudicado existe constituido un derecho arrendaticio con eficacia \u00aberga omnes\u00bb inscribible en el Registro de la propiedad. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong>. NCR. <\/strong>Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art. 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentaci\u00f3n (art. 255). R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada. Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del administrador concursal.<\/strong> El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones de hacer. <\/strong>Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer distintas a la del pago del precio se pueden cancelar, a falta del consentimiento del titular de la misma, transcurridos veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca flotante<\/strong> de m\u00e1ximo por caducidad. <\/strong>Para cancelar por caducidad una hipoteca flotante (operaciones factoring) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad). R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral.<\/strong> Requerimiento al acreedor. <\/strong>R. 21 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo sin constar nota marginal<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca y cancelar la anotaci\u00f3n ejecutada, pero no cancelar las cargas posteriores, para lo cual no bastar\u00e1 una expresi\u00f3n gen\u00e9rica sino que deber\u00e1n se\u00f1alarse de forma individual cada una de las cargas que deben ser canceladas. R. 31 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejercicio de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Reinscripci\u00f3n. <\/strong>Para cancelar las cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria se requiere el consentimiento de sus titulares. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

COMPRAVENTA<\/strong><\/p>\n

Compraventa. Dudas de identidad entre disponente y titular registral.<\/strong> En el caso de extranjeros cuyo n\u00famero de documentaci\u00f3n de identidad cambia, el juicio de identidad del notario implica un juicio de legitimaci\u00f3n como titular registral para vender, aunque no se declare expresamente. El registrador podr\u00e1, sin embargo, calificar y poner en duda la identidad con el titular registral pero deber\u00e1 argumentarlo en la nota de calificaci\u00f3n y no en un momento posterior. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa y opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa interviniendo tutor<\/strong> con juicio de suficiencia sin insertar la autorizaci\u00f3n para enajenar. <\/strong>El Registrador no puede cuestionar el testimonio en relaci\u00f3n hecho por el notario del documento judicial de autorizaci\u00f3n al tutor para enajenar y no puede exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

COMUNIDAD DE BIENES <\/strong><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio privativo<\/strong> en procedimiento judicial de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Coincidencia con finca ya inmatriculada.<\/strong> Al resultar la inmatriculaci\u00f3n el inicial acceso de una finca al archivo tabular, no es de aplicaci\u00f3n la exigencia contenida en el art. 20 LH. Ha de razonarse porqu\u00e9 se considera que una finca forma parte de otra inscrita de mayor cabida. R. 20 de mayo de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

CONDICION RESOLUTORIA<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada. Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del administrador concursal.<\/strong> El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria <\/strong>en garant\u00eda de obligaciones de hacer. <\/strong>Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer distintas a la del pago del precio se pueden cancelar, a falta del consentimiento del titular de la misma, transcurridos veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejercicio de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Reinscripci\u00f3n. <\/strong>Para cancelar las cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria se requiere el consentimiento de sus titulares. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

CONCURSAL<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada. Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del administrador concursal.<\/strong> El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/p>\n

Convenio regulador. Derecho de uso de la vivienda familiar: duraci\u00f3n.<\/strong> Se aprecia en la doctrina jurisprudencial, en el marco del Derecho com\u00fan, un diferente tratamiento del derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando hay hijos menores, que no permite expl\u00edcitas limitaciones temporales, y cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores se impone la necesaria temporalidad del derecho. En caso de custodia compartida no procede, en principio, que el derecho de uso sea atribuido a uno de los c\u00f3nyuges con car\u00e1cter indefinido.<\/strong> R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/p>\n

Poder y juicio de suficiencia del notario extranjero.<\/strong> Prueba del derecho extranjero.<\/strong> Cuando en un negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles en Espa\u00f1a otorgado ante notario extranjero se act\u00faa con un poder, el notario extranjero tiene que emitir un juicio de suficiencia equivalente al que emitir\u00eda el notario espa\u00f1ol.\u00a0El derecho extranjero alegado hay que probarlo adecuadamente. R. 24 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa judicial.<\/strong> Identificaci\u00f3n de la finca. Referencia catastral. <\/strong>Aunque en el decreto de adjudicaci\u00f3n se omita expresar la superficie y linderos de la finca, la omisi\u00f3n en los t\u00edtulos de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio privativo<\/strong> en procedimiento judicial de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial contra la herencia yacente<\/strong>. L<\/strong>a exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de adquisici\u00f3n del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n. Tracto sucesivo. Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

EXTRANJEROS<\/strong><\/p>\n

Compraventa. Dudas de identidad entre disponente y titular registral.<\/strong> En el caso de extranjeros cuyo n\u00famero de documentaci\u00f3n de identidad cambia, el juicio de identidad del notario implica un juicio de legitimaci\u00f3n como titular registral para vender, aunque no se declare expresamente. El registrador podr\u00e1, sin embargo, calificar y poner en duda la identidad con el titular registral pero deber\u00e1 argumentarlo en la nota de calificaci\u00f3n y no en un momento posterior. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

FINCA<\/strong><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa judicial.<\/strong> Identificaci\u00f3n de la finca. Referencia catastral. <\/strong>Aunque en el decreto de adjudicaci\u00f3n se omita expresar la superficie y linderos de la finca, la omisi\u00f3n en los t\u00edtulos de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>El exceso de cabida<\/strong> tiene por objeto rectificar un err\u00f3neo dato en la descripci\u00f3n de la finca registral pero sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. El registrador a la vista de la oposici\u00f3n del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de ayuntamiento. <\/strong>Las dudas fundadas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral de una finca y la consecuente rectificaci\u00f3n de su descripci\u00f3n. R. 20 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de finca discontinua.<\/strong> En el caso de fincas discontinuas cabe que su representaci\u00f3n gr\u00e1fica se incorpore mediante 2 informes validados por catastro con las respectivas representaciones gr\u00e1ficas o en un \u00fanico archivo GML en formato multipol\u00edgono, aun sin la aportaci\u00f3n del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, siempre que en este caso se d\u00e9 cumplimiento a las prescripciones t\u00e9cnicas contenidas en la R. conjunta de 26 de octubre de 2015. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH.\u00a0Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>El exceso de cabida tiene por objeto rectificar un err\u00f3neo dato en la descripci\u00f3n de la finca registral pero sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. El registrador a la vista de la oposici\u00f3n del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

FISCAL<\/strong><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong>. NCR. <\/strong>Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art. 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentaci\u00f3n (art. 255). R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

HERENCIA<\/strong><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> Intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente en la herencia del primer causante, y tal intervenci\u00f3n no puede limitarse a prestar su consentimiento a la escritura sin ninguna otra explicaci\u00f3n sino que debe estar causalizado. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong>. NCR. <\/strong>Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art. 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentaci\u00f3n (art. 255). R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Si al ratificar una escritura se rectifica su contenido se precisa el consentimiento de todos quienes la otorgaron en cuanto les afecta. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

HIPOTECA<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral.<\/strong> Requerimiento al acreedor. <\/strong>R. 21 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

INCAPACIDAD<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de resoluciones<\/strong> del art. 2.4 LH. <\/strong>Cabe practicar anotaci\u00f3n\u00a0preventiva de demanda de las resoluciones del art. 2.4 LH por una\u00a0medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por las normas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Coincidencia con finca ya inmatriculada.<\/strong> Al resultar la inmatriculaci\u00f3n el inicial acceso de una finca al archivo tabular, no es de aplicaci\u00f3n la exigencia contenida en el art. 20 LH. Ha de razonarse porqu\u00e9 se considera que una finca forma parte de otra inscrita de mayor cabida. R. 20 de mayo de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH sin el transcurso del a\u00f1o<\/strong> entre t\u00edtulo previo y t\u00edtulo inmatriculador. Los requisitos para la inmatriculaci\u00f3n por el art. 205 LH\u00a0establecidos tras la reforma por la Ley 13\/15 son aplicables a todos los documentos presentados despu\u00e9s de su entrada en vigor, aunque fueran otorgados antes y aunque hubieran sido objeto de una presentaci\u00f3n anterior suspendida por otros motivos y cuyo asiento de presentaci\u00f3n ya caduc\u00f3. R. 2 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n y sospechas del registrador<\/strong> del t\u00edtulo inicial. La inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo del art. 205 LH no puede denegarse por sospechas del registrador, aunque s\u00ed puede calificar si los dos t\u00edtulos son artificiosos y creados \u00bb ad hoc\u00bb para la inmatriculaci\u00f3n. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

OBRA NUEVA<\/strong><\/p>\n

Obra nueva. Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> o declaraci\u00f3n responsable en Madrid.<\/strong> En la Comunidad de Madrid no es necesaria la obtenci\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n para inscribir las obras nuevas terminadas de los edificios desde la entrada en vigor de la Ley 1\/2020, de 8 de octubre bastando la acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n Responsable. R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/p>\n

Compraventa y opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

PODERES<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de resoluciones<\/strong> del art. 2.4 LH. <\/strong>Cabe practicar anotaci\u00f3n\u00a0preventiva de demanda de las resoluciones del art. 2.4 LH por una\u00a0medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por las normas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Poder y juicio de suficiencia del notario extranjero.<\/strong> Prueba del derecho extranjero.<\/strong> Cuando en un negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles en Espa\u00f1a otorgado ante notario extranjero se act\u00faa con un poder, el notario extranjero tiene que emitir un juicio de suficiencia equivalente al que emitir\u00eda el notario espa\u00f1ol.\u00a0El derecho extranjero alegado hay que probarlo adecuadamente. R. 24 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA<\/strong><\/p>\n

Sentencia declarativa de adquisici\u00f3n del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n. Tracto sucesivo. Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo sin constar nota marginal<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca y cancelar la anotaci\u00f3n ejecutada, pero no cancelar las cargas posteriores, para lo cual no bastar\u00e1 una expresi\u00f3n gen\u00e9rica sino que deber\u00e1n se\u00f1alarse de forma individual cada una de las cargas que deben ser canceladas. R. 31 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento<\/strong> de pago al tercero poseedor. Aunque el tercer poseedor debe ser demandado y requerido de pago, cuando el tribunal se pronuncia sobre tal extremo el registrador no puede entrar a calificar. R. 2 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>Recurso de revisi\u00f3n por cl\u00e1usulas abusivas en procedimientos anteriores a la Ley de Contratos Inmobiliarios. R. 2 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n en un \u00fanico procedimiento <\/strong>de una deuda derivada de dos hipotecas distintas.<\/strong> No cabe acumular en un \u00fanico procedimiento, sea el especial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o el ordinario, la ejecuci\u00f3n de dos cr\u00e9ditos hipotecarios diferentes que recaen sobre distintas fincas. Ni tampoco cabe, en ejecuci\u00f3n de una \u00fanica sentencia que anul\u00f3 ambos cr\u00e9ditos e impuso la devoluci\u00f3n del importe prestado, anotar el embargo con la preferencia que ten\u00edan las hipotecas inscritas, puesto que respecto a los terceros titulares de cargas intermedias solo les puede perjudicar la hipoteca hasta el importe de su respectiva responsabilidad que figura en el registro. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n del \u00abderecho a permanecer\u00bb<\/strong> en un inmueble declarado en un incidente dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Por la v\u00eda limitada de un tr\u00e1mite incidental dentro de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, circunscrito a declarar el derecho del promovente del mismo a permanecer en el inmueble,\u00a0no<\/strong>\u00a0puede deducirse que sobre el derecho de dominio adjudicado existe constituido un derecho arrendaticio con eficacia \u00aberga omnes\u00bb inscribible en el Registro de la propiedad. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda a favor de comunidad de propietarios.<\/strong> La regla general es que las comunidades de propietarios carecen de personalidad jur\u00eddico no pudiendo practicarse inscripciones a favor de las mismas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos<\/strong> por mayor\u00eda habiendo propietarios posteriores.<\/strong> Es inscribible el acuerdo de junta de propietarios adoptado por la mayor\u00eda legalmente exigida aunque no haya sido aprobado por los propietarios que adquieren despu\u00e9s de la adopci\u00f3n del acuerdo pero que inscriben antes de la presentaci\u00f3n del acuerdo. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico. <\/strong>La mayor\u00eda del apartado 12 del art. 17 LPH para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas no se extiende a los acuerdos relativos a otros usos de la vivienda, como es cualquier uso no residencial o el mero alquiler vacacional en r\u00e9gimen distinto al espec\u00edfico derivado de la normativa sectorial tur\u00edstica. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

RECTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Herencia. Rectificaci\u00f3n.<\/strong> Si al ratificar una escritura se rectifica su contenido se precisa el consentimiento de todos quienes la otorgaron en cuanto les afecta. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de herencia<\/strong>. Diversas formas de rectificar el asiento registral seg\u00fan se trate de error de concepto o inexactitud registral. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del asiento que afecta a la extensi\u00f3n y contenido del derecho real publicado no puede ser rectificado ni aclarado por la coordinaci\u00f3n entre Registro y Catastro. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio privativo<\/strong> en procedimiento judicial de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 26 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> de finca de entidad concursada. Juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n del administrador concursal.<\/strong> El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> en la fase com\u00fan. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa interviniendo tutor<\/strong> con juicio de suficiencia sin insertar la autorizaci\u00f3n para enajenar. <\/strong>El Registrador no puede cuestionar el testimonio en relaci\u00f3n hecho por el notario del documento judicial de autorizaci\u00f3n al tutor para enajenar y no puede exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/p>\n

Efectos de la confesi\u00f3n de privatividad.<\/strong> R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

TITULARIDAD REGISTRAL<\/strong><\/p>\n

Compraventa. Dudas de identidad entre disponente y titular registral.<\/strong> En el caso de extranjeros cuyo n\u00famero de documentaci\u00f3n de identidad cambia, el juicio de identidad del notario implica un juicio de legitimaci\u00f3n como titular registral para vender, aunque no se declare expresamente. El registrador podr\u00e1, sin embargo, calificar y poner en duda la identidad con el titular registral pero deber\u00e1 argumentarlo en la nota de calificaci\u00f3n y no en un momento posterior. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

TITULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>No es anotable un embargo entablado contra quien no es titular registral de la finca en el momento de la presentaci\u00f3n del mandamiento en el registro. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de adquisici\u00f3n del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n. Tracto sucesivo. Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

TUTELA<\/strong><\/p>\n

Compraventa interviniendo tutor<\/strong> con juicio de suficiencia sin insertar la autorizaci\u00f3n para enajenar. <\/strong>El Registrador no puede cuestionar el testimonio en relaci\u00f3n hecho por el notario del documento judicial de autorizaci\u00f3n al tutor para enajenar y no puede exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

URBANISMO<\/strong><\/p>\n

Compraventa y opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

ADMINISTRADORES<\/strong><\/p>\n

Cese por el consejo de administraci\u00f3n<\/strong> del secretario no consejero nombrado por la junta general.<\/strong> El consejo de administraci\u00f3n es competente para cesar a un secretario no consejero, aunque ese secretario haya sido nombrado por la junta general en aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en los estatutos de la sociedad. R. 24 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Cese de administrador \u00fanico<\/strong> y nombramiento de administradores mancomunados. Oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n.<\/strong> Para que la oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de un nombramiento de administrador, con certificaci\u00f3n expedida por el nombrado, pueda provocar el cierre del registro, debe acreditarse la falta de autenticidad del nombramiento. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada. Retribuci\u00f3n administrador. <\/strong>Es posible establecer en estatutos que la retribuci\u00f3n del administrador ser\u00e1 una cantidad fija acordada por la junta general y que si ese administrador desempe\u00f1a funciones de gerencia su retribuci\u00f3n ser\u00e1 fijada por la junta general. R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/span><\/h2>\n

Reducci\u00f3n de capital por p\u00e9rdidas.<\/strong> Verificaci\u00f3n del balance por auditor de cuentas.<\/strong> En una reducci\u00f3n del capital por p\u00e9rdidas, s\u00f3lo puede evitarse el informe del auditor sobre el balance, si la situaci\u00f3n del capital tras la operaci\u00f3n es id\u00e9ntica o superior a la existente antes de la reducci\u00f3n, debiendo ser las aportaciones realizadas a la cuenta de capital y no a la cuenta de aportaciones de los socios. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

ESCISI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Escisi\u00f3n parcial de sociedad<\/strong> sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> No es posible, respecto de una escisi\u00f3n parcial ya inscrita y con aumento de capital en la beneficiaria, que se inscriba una subsanaci\u00f3n seg\u00fan la cual la escisi\u00f3n se sujet\u00f3 a una condici\u00f3n suspensiva consistente en la obtenci\u00f3n de informe vinculante sobre sus repercusiones fiscales. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

JUNTA GENERAL<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de complemento<\/strong> de convocatoria de junta general. Notificaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Para la extensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva de solicitud de complemento de convocatoria, es inexcusable que la notificaci\u00f3n fehaciente a la sociedad lo sea en su domicilio y en el plazo exigido. Si esa notificaci\u00f3n se hace por correo electr\u00f3nico el mismo debe ser intervenido por una entidad de certificaci\u00f3n utilizando firma electr\u00f3nica, de forma que pueda acreditarse tanto la recepci\u00f3n como su fecha. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada. Objeto social. <\/strong>No es posible la constituci\u00f3n de una sociedad con el objeto de \u201casesoramiento financiero\u201d, si no cumple con los requisitos exigidos por la Ley para ello. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de complemento<\/strong> de convocatoria de junta general. Notificaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Para la extensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva de solicitud de complemento de convocatoria, es inexcusable que la notificaci\u00f3n fehaciente a la sociedad lo sea en su domicilio y en el plazo exigido. Si esa notificaci\u00f3n se hace por correo electr\u00f3nico el mismo debe ser intervenido por una entidad de certificaci\u00f3n utilizando firma electr\u00f3nica, de forma que pueda acreditarse tanto la recepci\u00f3n como su fecha. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

C\u00e1maras de comercio.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva de nombramiento de mediador concursal.<\/strong> Las C\u00e1maras de Comercio son competentes para la tramitaci\u00f3n del acuerdo extrajudicial de pagos de personas jur\u00eddicas en general, incluyendo las inscritas en el Registro Mercantil. R. 31 de mayo de 2021<\/a>, R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Escisi\u00f3n parcial de sociedad<\/strong> sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> No es posible, respecto de una escisi\u00f3n parcial ya inscrita y con aumento de capital en la beneficiaria, que se inscriba una subsanaci\u00f3n seg\u00fan la cual la escisi\u00f3n se sujet\u00f3 a una condici\u00f3n suspensiva consistente en la obtenci\u00f3n de informe vinculante sobre sus repercusiones fiscales. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/p>\n

Cese de administrador \u00fanico<\/strong> y nombramiento de administradores mancomunados. Oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n.<\/strong> Para que la oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de un nombramiento de administrador, con certificaci\u00f3n expedida por el nombrado, pueda provocar el cierre del registro, debe acreditarse la falta de autenticidad del nombramiento. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada. Objeto social. <\/strong>No es posible la constituci\u00f3n de una sociedad con el objeto de \u201casesoramiento financiero\u201d, si no cumple con los requisitos exigidos por la Ley para ello. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada. Retribuci\u00f3n administrador. <\/strong>Es posible establecer en estatutos que la retribuci\u00f3n del administrador ser\u00e1 una cantidad fija acordada por la junta general y que si ese administrador desempe\u00f1a funciones de gerencia su retribuci\u00f3n ser\u00e1 fijada por la junta general. R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente en transmisiones forzosas. <\/strong>Exclusi\u00f3n de socios por embargo de sus participaciones. Valor razonable de las participaciones.<\/strong> En un derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de la sociedad y de los socios, por procedimiento de ejecuci\u00f3n, y en una exclusi\u00f3n de socios por embargo de sus participaciones, no es posible que el precio de esas participaciones se haga en relaci\u00f3n al balance aprobado por la junta general. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Escisi\u00f3n parcial de sociedad<\/strong> sujeta a condici\u00f3n suspensiva. Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> No es posible, respecto de una escisi\u00f3n parcial ya inscrita y con aumento de capital en la beneficiaria, que se inscriba una subsanaci\u00f3n seg\u00fan la cual la escisi\u00f3n se sujet\u00f3 a una condici\u00f3n suspensiva consistente en la obtenci\u00f3n de informe vinculante sobre sus repercusiones fiscales. R. 8 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de capital por p\u00e9rdidas.<\/strong> Verificaci\u00f3n del balance por auditor de cuentas.<\/strong> En una reducci\u00f3n del capital por p\u00e9rdidas, s\u00f3lo puede evitarse el informe del auditor sobre el balance, si la situaci\u00f3n del capital tras la operaci\u00f3n es id\u00e9ntica o superior a la existente antes de la reducci\u00f3n, debiendo ser las aportaciones realizadas a la cuenta de capital y no a la cuenta de aportaciones de los socios. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INFORMACI\u00d3N EN CUATRO NIVELES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES y MINI INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

Santillana del Mar (Cantabria). En el centro, la Torre de don Borja. Por JFME.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

MINI INFORME BOE JUNIO de 2021   En este mini informe se incluye una separata de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas -centrada en el mes de junio de 2021– donde se ordenan las resoluciones por voces, por una parte las de Propiedad y por otra las de Mercantil. DISPOSICIONES GENERALES: Edificios: certificado de eficiencia […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":84542,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[15037,11844,15038,15040,15041,15039],"class_list":{"0":"post-84536","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"tag-boe-junio-2021","9":"tag-miniinforme","10":"tag-miniinforme-junio-2021","11":"tag-santillana-del-mar","12":"tag-torre-de-don-borja","13":"tag-voces-resoluciones-juno-2021"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84536"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84536\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":84616,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84536\/revisions\/84616"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84536"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84536"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}