{"id":84611,"date":"2021-07-30T22:43:25","date_gmt":"2021-07-30T20:43:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=84611"},"modified":"2021-07-30T22:44:26","modified_gmt":"2021-07-30T20:44:26","slug":"julio-2021-intereses-contrapuestos-en-herencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/julio-2021-intereses-contrapuestos-en-herencias\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Julio 2021. Intereses contrapuestos en herencias."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2021<\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>LOS CONFLICTOS DE INTERESES EN LA PARTICI\u00d3N HEREDITARIA.\u00a0<\/strong><\/span>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Es evidente que valorar si existe o no conflicto de intereses en la partici\u00f3n es materia que cae dentro de la calificaci\u00f3n registral y ello porque este tema afecta a la capacidad del que otorga el negocio. La primera cuesti\u00f3n que se plantea es entonces determinar cu\u00e1ndo existe conflicto de intereses. Como se\u00f1al\u00f3 la STS de 17 de enero de 2003 \u201cla situaci\u00f3n de conflicto se identifica con supuestos en los que sea razonable entender que la defensa por los padres de sus propios intereses ir\u00e1 en detrimento de la de los hijos\u2026\u201d.<\/em><\/p>\n

Para detectar las situaciones de conflicto de intereses hay que tener en cuenta tres esenciales principios:<\/strong><\/p>\n

Primero.-<\/strong> Hay conflicto siempre que el beneficio<\/strong> de una de las partes o patrimonios relacionados imponga un equivalente perjuicio<\/strong> para la otra parte o patrimonio. Cada parte pretende obtener el mejor beneficio, y, el problema consiste en que si lo consigue, ello redunda necesariamente en perjuicio del otro.<\/p>\n

Segundo.-<\/strong> Para que exista conflicto, es necesario que el representante ejerza una facultad de decisi\u00f3n<\/strong>, es decir, emita su voluntad sustantiva sobre el contenido del negocio. No cabe el conflicto si el representante se limita a ejecutar un negocio o acto que ya esta previamente decidido y configurado en todos sus detalles por el propio representado.<\/p>\n

Tercero.-<\/strong> Por \u00faltimo, no basta el hipot\u00e9tico riesgo de conflicto de intereses. Es preciso que ese riesgo cristalice en conflicto real de intereses<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, es criterio del Centro Directivo, por todas, Resoluci\u00f3n de 2 de marzo de 2015<\/a>, que no existe necesariamente oposici\u00f3n de intereses cuando en una partici\u00f3n interviene un representante legal en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un menor sino que habr\u00e1 que examinar las circunstancias concretas de caso.<\/strong><\/p>\n

En cambio, s\u00ed hay conflicto de intereses cuando existen bienes que figuran inscritos con car\u00e1cter presuntivamente ganancial o, en definitiva, bienes de cuyo t\u00edtulo adquisitivo no resulte con claridad tal car\u00e1cter, pues, no cabe duda, que el car\u00e1cter ganancial o privativo<\/strong> que se les d\u00e9 a tales bienes benefician o perjudican respectivamente al c\u00f3nyuge viudo y al hijo y heredero menor de edad en cuyo nombre interviene aqu\u00e9l. Por todas, Resoluci\u00f3n de 23 de mayo de 2012<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a> Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n

El informe de este mes tiene importantes normas que ata\u00f1en a los Registros la Propiedad, con modificaciones del C\u00f3digo Civil y la Ley Hipotecaria<\/p>\n<\/a>

Edificios: certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/h6>\n

Real Decreto 390\/2021, de 1 de junio<\/a>, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.\u00a0Establece las condiciones t\u00e9cnicas y administrativas de las certificaciones de eficiencia energ\u00e9tica de los edificios y su comunicaci\u00f3n a usuarios y propietarios.<\/p>\n

Ver\u00a0<\/strong>archivo especial con amplio resumen y enlaces<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/a>

Ley de apoyo a Personas con discapacidad<\/span><\/h6>\n

Ley 8\/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad<\/a> en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/p>\n

Ampl\u00edsima modificaci\u00f3n que afecta, entre otras leyes, al C\u00f3digo Civil, en materia de representaci\u00f3n legal; y a la Ley Hipotecaria, suprimiendo el art\u00edculo 28, desapareciendo las inscripciones y anotaciones relativas a la constancia de los supuestos de incapacidad, modificando la regulaci\u00f3n del antiguo Libro de Incapacitados y las hipotecas legales.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial con resumen amplio y enlaces.<\/strong><\/a><\/p>\n

Algunas tablas comparativas<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

Ley Org\u00e1nica de protecci\u00f3n a la infancia y la adolescencia\u00a0<\/span><\/h6>\n

Ley Org\u00e1nica 8\/2021, de 4 de junio<\/a>, de protecci\u00f3n integral a la infancia y la adolescencia frente a la violencia.<\/p>\n

Se trata de una ley integral sobre la violencia contra los ni\u00f1os, ni\u00f1as y adolescentes. Sus disposiciones finales afectan a una gran cantidad de leyes, entre ellas, cuatro art\u00edculos del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Ir a la\u00a0<\/strong>p\u00e1gina especial con el resumen amplio y enlaces.<\/strong><\/a><\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Se han publicado Disposiciones de Baleares, Canarias, Castilla y Le\u00f3n, Catalu\u00f1a y Extremadura Pero sin especial inter\u00e9s para la oficina registral<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Concurso Registros: Resultado en el BOE<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2021<\/a>, de la DGSJyFP\u00a0 y de CATALU\u00d1A<\/a>, por las que se resuelven el concurso ordinario n.\u00ba 309, para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

Ver archivo de Concursos.<\/strong><\/a><\/p>\n

Constituido el Cuerpo de Aspirantes a Registradores<\/span><\/strong><\/p>\n

Orden JUS\/670\/2021, de 23 de junio<\/a>, por la que se constituye el Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, de conformidad con la lista definitiva de aprobados remitida por el Tribunal calificador.<\/p>\n<\/a>

Jubilaciones y excedencias<\/span><\/h6>\n

Se jubila a do\u00f1a Mar\u00eda Concepci\u00f3n de Solance del Castillo, registradora mercantil y de bienes muebles de Asturias I.<\/p>\n

Se declara la jubilaci\u00f3n de do\u00f1a Mar\u00eda del Carmen P\u00e9rez L\u00f3pez-Ponce de Le\u00f3n, registradora mercantil de M\u00e1laga II.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/strong><\/a>:<\/strong><\/h6>\n<\/a>
166.*** CONVENIO REGULADOR. DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR: DURACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El derecho al uso a la vivienda habitual, cuando no hay hijos menores, o hay custodia compartida, debe tener un plazo de duraci\u00f3n.<\/p>\n

170.() ADJUDICACI\u00d3N DIRECTA JUDICIAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE LA FINCA. REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Aunque en un decreto de adjudicaci\u00f3n se omitan algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

171.** COMPRAVENTA. DUDAS DE IDENTIDAD ENTRE DISPONENTE Y TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

En el caso de extranjeros de pa\u00edses cuyo n\u00famero de \u00a0documentaci\u00f3n de identidad cambia, la afirmaci\u00f3n del notario, bajo su responsabilidad, de la correspondencia del compareciente con el titular registral, ha de considerarse suficiente para acreditar la identidad con el titular registral, salvo que el registrador no considere suficiente dicha aseveraci\u00f3n, pero debe motivarlo adecuadamente y en el momento de la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

172.** EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO MEDIANTE ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional\u00a0 no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica.<\/p>\n

173.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

En los casos de herencia yacente, la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/p>\n

174.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN GARANT\u00cdA DE OBLIGACIONES DE HACER<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que sistematiza la cancelaci\u00f3n de asientos por transcurso del plazo y en particular:\u00a0<\/strong>Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer distintas a la del pago del precio se pueden cancelar, a falta del consentimiento del titular de la misma, transcurridos veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda.<\/p>\n

    \n
  1. ** ACTA NOTARIAL DE DESAFECTACI\u00d3N DE APARTAMENTOS. APROVECHAMIENTO POR TURNOS<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    Desde la primitiva ley 42\/1998 es obligatorio un n\u00famero m\u00ednimo de diez alojamientos para la constituci\u00f3n de un inmueble en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos, sea en la modalidad de derecho real o personal. Para la desafectaci\u00f3n de elemento es necesario el consentimiento a la modificaci\u00f3n por la empresa de servicios por medio de su representante, debi\u00e9ndose acreditar quien es y que adem\u00e1s debe comparecer.<\/p>\n

    176.** INMATRICULACI\u00d3N POR T\u00cdTULO DE DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD. COINCIDENCIA CON FINCA YA INMATRICULADA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Al resultar la inmatriculaci\u00f3n el inicial acceso de una finca al archivo tabular, no es de aplicaci\u00f3n la exigencia contenida en el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria, sino que debe extenderse la calificaci\u00f3n al cumplimiento de las exigencias prevenidas en el\u00a0art\u00edculo\u00a0205 LH<\/a> . Ha de razonarse porqu\u00e9 se considera que una finca forma parte de otra inscrita de mayor cabida.<\/p>\n

    177.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Las dudas fundadas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral de una finca y la consecuente rectificaci\u00f3n de su descripci\u00f3n.<\/p>\n

    178.* CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL. REQUERIMIENTO AL ACREEDOR.<\/a><\/strong><\/p>\n

    Admite que el env\u00edo de una copia simple de una escritura de cancelaci\u00f3n de una hipoteca unilateral en la que se intima al acreedor, que no ha aceptado la hipoteca previamente, para que la acepte en el plazo de 2 meses con la advertencia oportuna es una verdadera notificaci\u00f3n y si transcurre dicho plazo sin aceptar es posible solicitar la cancelaci\u00f3n registral.<\/p>\n

    179.** PODER Y JUICIO DE SUFICIENCIA DEL NOTARIO EXTRANJERO. PRUEBA DEL DERECHO EXTRANJERO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

    Cuando en un negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles en Espa\u00f1a otorgado ante notario extranjero se act\u00faa con un poder, el notario extranjero tiene que emitir un juicio de suficiencia equivalente al que emitir\u00eda el notario espa\u00f1ol.\u00a0El derecho extranjero alegado hay que probarlo adecuadamente.<\/p>\n<\/a>

    181.*** COMPRAVENTA Y OPCI\u00d3N DE COMPRA SOBRE APROVECHAMIENTOS URBAN\u00cdSTICOS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Extensa resoluci\u00f3n sobre el aprovechamiento urban\u00edstico como objeto de derecho y el derecho de opci\u00f3n sobre el mismo, as\u00ed como los supuestos en que ser\u00eda susceptible de reflejo registral y sus requisitos.<\/p>\n

    182.** OBRA NUEVA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N O DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE EN MADRID.<\/a><\/strong><\/p>\n

    En la Comunidad de Madrid no es necesaria la obtenci\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n para inscribir las obras nuevas terminadas de los edificios desde la entrada en vigor de \u00a0la Ley 1\/2020, de 8 de octubre bastando la acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n Responsable. En la legislaci\u00f3n anterior la obtenci\u00f3n de la licencia de ocupaci\u00f3n por silencio positivo era posible, pero era necesario reconocimiento de la Administraci\u00f3n, o Acta de inspecci\u00f3n de lo edificado con conformidad y transcurso del plazo de un mes para emitir la licencia.<\/p>\n<\/a>

    184.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO DEL TRANSMITENTE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En el caso del derecho de trasmisi\u00f3n recupera la doctrina sobre la necesaria intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente en la herencia del primer causante, y adem\u00e1s que tal intervenci\u00f3n no puede limitarse a prestar su consentimiento a la escritura sin ninguna adjudicaci\u00f3n, sino que debe estar causalizado.<\/p>\n

    185.** EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO PRIVATIVO EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE LIQUIDACI\u00d3N R.E.M.<\/a><\/strong><\/p>\n

    No es directamente inscribible un Decreto Judicial de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de Gananciales disolviendo el condominio de una finca privativa en proindiviso oprdinario sin expresar que fue la vivienda familiar<\/p>\n

    186.** EJERCICIO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. REINSCRIPCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para cancelar las cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria como consecuencia de la resoluci\u00f3n por incumplimiento de la condici\u00f3n garantizada dese requiere el consentimiento de sus titulares.<\/p>\n

    187.** DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDA A FAVOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/a><\/strong><\/p>\n

    Las comunidades de propietarios carecen de personalidad jur\u00eddico no pudiendo practicarse inscripciones a favor de las mismas, salvo las excepciones admitidas como las anotaciones de demanda y embargo y las inscripciones transitorias o de mero puente.<\/p>\n<\/a>

    188.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE RESOLUCIONES DEL ART\u00cdCULO 2.4 LH<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Cabe practicar anotaci\u00f3n\u00a0preventiva de demanda de las resoluciones del art\u00edculo 2.4 LH por una\u00a0medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb dada su finalidad cautelar.<\/p>\n

    189.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

    No es anotable un embargo entablado contra quien no es titular registral de la finca en el momento de la presentaci\u00f3n del mandamiento en el registro.<\/p>\n<\/a>

    191.** EJECUCI\u00d3N DE EMBARGO SIN CONSTAR NOTA MARGINAL DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En una ejecuci\u00f3n de un embargo, respecto del cual no consta en el registro haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas, es posible inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca y la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n ejecutada, pero no la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores, para cuya cancelaci\u00f3n no bastar\u00e1 una expresi\u00f3n gen\u00e9rica sino que deber\u00e1n se\u00f1alarse de forma individual cada una de las cargas que deben ser canceladas.<\/p>\n<\/a>

    192.*** COMPRAVENTA INTERVINIENDO TUTOR CON JUICIO DE SUFICIENCIA SIN INSERTAR LA AUTORIZACI\u00d3N PARA ENAJENAR<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Los requisitos que se exigen en los art\u00edculos\u00a098 de la Ley\u00a024\/2001 y\u00a0166 del Reglamento Notarial, relativos al juicio se suficiencia notarial en los supuestos de representaci\u00f3n, son aplicables tambi\u00e9n a una declaraci\u00f3n de incapacidad y a la autorizaci\u00f3n judicial para enajenar el tutor bastando la rese\u00f1a de los documentos sin que el registrador pueda exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe.<\/p>\n

    194.** SENTENCIA DECLARATIVA DE ADQUISICI\u00d3N DEL DOMINIO POR PRESCRIPCI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

    195.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA DE FINCA DISCONTINUA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En el caso de fincas discontinuas cabe que su representaci\u00f3n grafica se incorpore mediante 2 informes validados por catastro con las respectivas representaciones gr\u00e1ficas o en un \u00fanico archivo GML en formato multipol\u00edgono, aun sin la aportaci\u00f3n del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, siempre que en este caso se d\u00e9 cumplimiento a las prescripciones t\u00e9cnicas contenidas en la Resoluci\u00f3n conjunta de 26 de octubre de 2015.<\/p>\n

    196.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCERO POSEEDOR. RECURSO DE REVISION POR CL\u00c1USULAS ABUSIVAS<\/a><\/strong><\/p>\n

    Aunque el tercer poseedor debe ser demandado y requerido de pago, cuando el tribunal se pronuncia sobre tal extremo el registrador no puede entrar a calificar. Tambi\u00e9n trata de la posibilidad del recurso extraordinario de revisi\u00f3n por la nulidad de clausulas abusivas en procedimientos anteriores a la Ley de Contratos Inmobiliarios.<\/p>\n

    197.* INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH SIN EL TRANSCURSO DEL A\u00d1O ENTRE T\u00cdTULO PREVIO Y T\u00cdTULO INMATRICULADOR<\/a><\/strong><\/p>\n

    Los requisitos para la inmatriculaci\u00f3n por el\u00a0art. 205<\/a>\u00a0establecidos tras la reforma por la Ley 13\/15 son aplicables a todos los documentos presentados despu\u00e9s de su entrada en vigor, aunque fueran otorgados antes y aunque hubieran sido objeto de una presentaci\u00f3n anterior suspendida por otros motivos y cuyo asiento de presentaci\u00f3n ya caduc\u00f3.<\/p>\n<\/a>

    198.** HERENCIA. RECTIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Si al ratificar una escritura se rectifica su contenido es preciso a su vez la intervenci\u00f3n de todos los otorgantes iniciales pues se est\u00e1 modificando precisa el consentimiento de todos quienes la otorgaron en cuanto les afecta. Reitera doctrina sobre los efectos de la confesi\u00f3n de privatividad<\/p>\n<\/a>

    199.** INMATRICULACI\u00d3N\u00a0 Y\u00a0 SOSPECHAS DEL REGISTRADOR DEL T\u00cdTULO INICIAL.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Aunque de los documentos presentados para la inmatriculaci\u00f3n haya indicios de los que pueda resultar que no es claro que el transmitente sea due\u00f1o de la finca (en el catastro est\u00e1 a nombre de desconocidos; del testamento del causante parece que la finca pudiera no ser del testador..), si se cumplen los requisitos para la inmatriculaci\u00f3n del art. 205 (doble t\u00edtulo, y el previo es una herencia en el que el causante ha fallecido con m\u00e1s de un a\u00f1o de antig\u00fcedad) el registrador no puede calificar que sean t\u00edtulos creados ad hoc. S\u00f3lo en su caso y siempre debidamente fundamentado que la finca invade el dominio p\u00fablico u otra finca inmatriculada.<\/p>\n

    200.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE HERENCIA. RECURRE APODERADO.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    Para rectificar un error en una inscripci\u00f3n que se refiere a la participaci\u00f3n en un garaje con asignaci\u00f3n de un uso exclusivo de la plaza es preciso el consentimiento un\u00e1nime de los titulares del dominio y dem\u00e1s derechos inscritos sobre las participaciones indivisas en que se halla dividido el departamento privativo o en su defecto resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en el procedimiento correspondiente entablado contra todos ellos, al tratarse de un error de concepto. Para recurrir un apoderado no es necesario que del texto del poder resulte literal o expresamente que el apoderado tiene facultades para recurrir.<\/p>\n

    201.** \u00a0HERENCIA. ACREDITACI\u00d3N DE LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para levantar el cierre registral del art. 254 LH cuando el sujeto pasivo es un no residente la competencia para la liquidaci\u00f3n corresponde a la Oficina Nacional de Gesti\u00f3n Tributaria<\/p>\n

    202.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

    El exceso de cabida tiene por objeto rectificar un err\u00f3neo dato en la descripci\u00f3n de la finca registral pero sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. El registrador a la vista de la oposici\u00f3n del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados<\/p>\n<\/a>

    203.*** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DE LA INTERVENCI\u00d3N DEL\u00a0 ADMINISTRADOR CONCURSAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    El juicio notarial de suficiencia de la intervenci\u00f3n de un administrador concursal tiene que especificar en qu\u00e9 fase del concurso se halla la sociedad y, de estar en fase com\u00fan, emitirse a la vista del auto de declaraci\u00f3n del concurso, no sobre la base de una credencial del nombramiento de administrador concursal. La cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se equipara a la enajenaci\u00f3n de bienes por lo que se necesita autorizaci\u00f3n judicial en la fase com\u00fan.<\/p>\n<\/a>

    205.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS POR MAYOR\u00cdA HABIENDO PROPIETARIOS POSTERIORES.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Trat\u00e1ndose de un acuerdo que no exige unanimidad sino mayor\u00eda cualificada y habiendo sido consentido por propietarios cuyas cuotas representan m\u00e1s de ese porcentaje, es inscribible aunque haya propietarios inscritos que no intervinieron en el acuerdo por haber inscrito su adquisici\u00f3n despu\u00e9s de haberse adoptado el acuerdo pero antes de su presentaci\u00f3n en el registro.<\/p>\n

    206.**\u00a0PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS. PROHIBICI\u00d3N DE USO TUR\u00cdSTICO<\/a><\/strong><\/p>\n

    La mayor\u00eda del apartado 12 del Art. 17 LPH para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas no se extiende a los acuerdos relativos a otros usos de la vivienda, como es cualquier uso no residencial o el mero alquiler vacacional en r\u00e9gimen distinto al espec\u00edfico derivado de la normativa sectorial tur\u00edstica<\/p>\n<\/a>

    207.*** EJECUCI\u00d3N EN UN UNICO PROCEDIMIENTO DE UNA DEUDA DERIVADA DE DOS HIPOTECAS DISTINTAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    No cabe acumular en un \u00fanico procedimiento, sea el especial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o el ordinario, la ejecuci\u00f3n de dos cr\u00e9ditos hipotecarios diferentes que recaen sobre distintas fincas. Ni tampoco cabe, en ejecuci\u00f3n una \u00fanica sentencia que anul\u00f3 ambos cr\u00e9ditos e impuso la devoluci\u00f3n del importe prestado, anotar el embargo con la preferencia que ten\u00edan las hipotecas inscritas, puesto que respecto a los terceros titulares de cargas intermedias solo les puede perjudicar la hipoteca hasta el importe de su respectiva responsabilidad que figura en el registro.<\/p>\n

    208.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA FLOTANTE DE M\u00c1XIMO POR CADUCIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para cancelar por caducidad una hipoteca flotante (operaciones factoring) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad).<\/p>\n

    210.**\u00a0PRETENSI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DEL \u00abDERECHO A PERMANECER\u00bb EN UN INMUEBLE DECLARADO EN UN INCIDENTE DENTRO DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Por la v\u00eda limitada de un tr\u00e1mite incidental dentro de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, circunscrito a declarar el derecho del promovente del mismo a permanecer en el inmueble,\u00a0no<\/strong>\u00a0puede deducirse que sobre el derecho de dominio adjudicado existe constituido un derecho arrendaticio con eficacia \u00aberga omnes\u00bb inscribible en el Registro de la propiedad.<\/p>\n

    \"\"<\/a><\/p>\n<\/div>\n

     <\/p>\n<\/a>

    ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

    INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    MINI INFORME DEL MES DE JUNIO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA JUNIO 2021<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

    INFORME RESOLUCIONES JUNIO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

    DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    \u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

    PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    \n

     <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2021 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID) \u00a0 TEMA DEL MES:\u00a0LOS CONFLICTOS DE INTERESES EN LA PARTICI\u00d3N HEREDITARIA.\u00a0Emma Rojo. Es evidente que valorar si existe o no conflicto de intereses en la partici\u00f3n es materia que cae dentro de la calificaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":84946,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[15082,15074,15083,14943,6205,7345,15075,15080,6696,15073,5562,1102,15076,14952,3936,15081,5552,5156,15072,15077,15078,15079,7158,6920],"class_list":{"0":"post-84611","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-aprovechamientos-turisticos","9":"tag-caducidad-de-hipoteca-flotante","10":"tag-cancelacion-de-hipoteca-unilateral","11":"tag-certificacion-eficiencia-energetica","12":"tag-demanda-y-requerimiento-al-tercer-poseedor","13":"tag-derecho-de-transmision-viuda-del-transmitente","14":"tag-ejecucion-de-hipotecas-distintas","15":"tag-ejecucion-embargo-sin-nota-marginal","16":"tag-emma-rojo-iglesias","17":"tag-incidente-en-ejecucion-hipotecaria","18":"tag-informe-oficina-registral","19":"tag-inscripcion-incapacidad","20":"tag-juicio-de-suficiencia-de-administrador-concursal","21":"tag-ley-apoyo-personas-con-discapacidad","22":"tag-libro-de-incapacitados","23":"tag-licencia-de-primera-ocupacion-en-madrid","24":"tag-maria-nunez-nunez","25":"tag-modificacion-estatutos-propiedad-horizontal","26":"tag-proteccion-a-la-infancia-y-adolescencia","27":"tag-rectificacion-en-escritura-de-ratificacion","28":"tag-representacion-grafica-de-finca-discontinua","29":"tag-tutor-juicio-de-suficiencia","30":"tag-uso-de-la-vivienda-familiar","31":"tag-uso-turistico"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84611"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":84974,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84611\/revisions\/84974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

Son muchos los casos de conflictos de intereses resueltos por la Direcci\u00f3n General de Registros y del Notariado. As\u00ed, es doctrina registral reiterada, por todas, Resoluciones de 6 de noviembre de 2002<\/a> y de 15 de septiembre de 2003<\/a> que no existe conflicto de intereses cuando los bienes de adjudican proindiviso<\/strong> respetando las normas legales sobre la partici\u00f3n de la herencia. El Centro Directivo reconoce que la adjudicaci\u00f3n proindiviso, conforme a las cuotas legales o testamentarias es una operaci\u00f3n sin transcendencia econ\u00f3mica que supone, desde el punto de vista jur\u00eddico, una transformaci\u00f3n de la comunidad germ\u00e1nica sobre el patrimonio hereditario en comunidad romana o por cuotas indivisas sobre los singulares bienes, transformaci\u00f3n que, en s\u00ed misma, no envuelve peligro alguno de lesi\u00f3n o perjuicio para los hijos representados por el c\u00f3nyuge viudo.<\/p>\n