{"id":84830,"date":"2021-07-26T15:55:07","date_gmt":"2021-07-26T13:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=84830"},"modified":"2021-07-27T08:16:17","modified_gmt":"2021-07-27T06:16:17","slug":"avanzando-hacia-una-descripcion-de-la-finca-mas-ajustada-a-la-realidad-y-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/avanzando-hacia-una-descripcion-de-la-finca-mas-ajustada-a-la-realidad-y-ii\/","title":{"rendered":"AVANZANDO HACIA UNA DESCRIPCI\u00d3N DE LA FINCA M\u00c1S AJUSTADA A LA REALIDAD (y II)"},"content":{"rendered":"

IV. MODELOS COMPLETOS DE LOS CASOS M\u00c1S FRECUENTES<\/strong><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, intentar\u00e9 llevar a la pr\u00e1ctica las explicaciones te\u00f3rico-pr\u00e1cticas de la primera parte, mediante la propuesta de diferentes modelos en funci\u00f3n de las distintas posibilidades. Para simplificar, me limitar\u00e9 a los supuestos m\u00e1s frecuentes, pues la casu\u00edstica, como se ha podido ver, es muy variada.<\/p>\n

Ante la alternativa entre seguir la forma expositiva tradicional, centrada en la descripci\u00f3n registral, o introducir una forma m\u00e1s innovadora y conforme con el criterio de recoger como \u00fanica descripci\u00f3n la real, me he decantado por esta \u00faltima. Soy consciente de que a muchos compa\u00f1eros les puede parecer excesivamente disruptiva; pero considero que es mucho m\u00e1s precisa, no solo por la mayor veracidad de la descripci\u00f3n, sino por no limitarse el notario a poner en boca de los otorgantes manifestaciones que estos no est\u00e1n en condiciones de realizar (como, sin ir m\u00e1s lejos, que la finca registral es la que es objeto del negocio jur\u00eddico). En cualquier caso, quienes prefieran seguir la forma expositiva tradicional pueden aprovechar los modelos \u201ctroceados\u201d que he incluido en el apartado III y \u201censamblarlos\u201d en funci\u00f3n del supuesto de hecho que corresponda.<\/p>\n

Los \u201cnuevos\u201d modelos sit\u00faan al notario como \u201cmanifestante\u201d principal; ya que el notario es, en definitiva, quien confecciona el instrumento p\u00fablico cruzando la informaci\u00f3n suministrada por los otorgantes (descripci\u00f3n real de la finca, estado arrendaticio y posesorio, etc.) con la resultante de los documentos que estos aportan (t\u00edtulo previo, recibos de IBI, certificado de comunidad, certificado de aptitud de la ITE, c\u00e9dula de habitabilidad, certificado de eficiencia energ\u00e9tica, etc.) y de toda la documentaci\u00f3n que el notario est\u00e1 obligado a obtener o simplemente obtiene para reforzar la seguridad jur\u00eddica (CCDG, nota informativa del Registro, certificado de IBI, c\u00e9dula de habitabilidad, etc.). Por consiguiente, el tradicional \u201cDICEN\u201d o \u00abEXPONEN\u00bb, que inaugura la parte expositiva, lo he sustituido por un \u201cHAGO CONSTAR\u201d, m\u00e1s acorde a la pr\u00e1ctica real, en que, pese al enunciado, es el notario quien proporciona muchos de los datos que se consignan. Es importante, eso s\u00ed, aclarar que los datos que se van a reflejar han sido obtenidos, en general, de aquellas tres fuentes de informaci\u00f3n, destacando en el apartado \u00abT\u00cdTULO\u00bb que es el transmitente quien manifiesta que es el propietario del inmueble.<\/p>\n

El hecho de que el notario haga constar la descripci\u00f3n real, en lugar de reflejar, como es tradici\u00f3n, la registral como manifestada por parte de los otorgantes, no implica que el notario d\u00e9 fe la veracidad de la misma, pues el notario no la conoce; sin embargo, s\u00ed puede consignar la descripci\u00f3n que seg\u00fan todos los otorgantes m\u00e1s se aproxima a la realidad. En ning\u00fan caso la fe notarial se extiende m\u00e1s all\u00e1 de lo que los otorgantes manifiesten, como puede observarse en los modelos propuestos.<\/p>\n

La novedad no puede estribar solo en el formato. El n\u00facleo de la nueva parte expositiva tiene que ser la descripci\u00f3n de la finca, en que el centro de gravedad se traslade de la descripci\u00f3n registral a la real. Tenemos que dejar de repetir ad nauseam<\/em> descripciones de fincas cuya realidad solo existe en los libros del Registro de la Propiedad: datos de ubicaci\u00f3n anticuados, superficies que distan mucho de ser reales, linderos personales determinados por los nombres de quienes se supone que eran los propietarios cuando se inmatricul\u00f3 la finca… Tenemos que dejar esta realidad paralela y transcribir en las escrituras los inmuebles tal y como son. Es cierto que todav\u00eda no tenemos todos los medios necesarios para describir los inmuebles con precisi\u00f3n real; pero ello no puede servirnos como excusa para seguir dando la espalda a la realidad, pues s\u00ed disponemos de instrumentos que nos pueden permitir un grado de veracidad mucho mayor que el que actualmente ofrecemos a la sociedad. Por ello, propongo consignar una sola descripci\u00f3n, la real, concuerde o no con la registral.<\/p>\n

Y s\u00ed, es posible que la descripci\u00f3n registral no aparezca en la escritura, pero ello no obsta a que la descripci\u00f3n consignada deba reunir todos los requisitos para poder inscribir la escritura en los registros correspondientes, que es lo \u00fanico que exige el art. 170 RN. Ni este precepto ni ninguno otro de la legislaci\u00f3n hipotecaria exige que en le escritura se vaya repitiendo la misma descripci\u00f3n registral una y otra vez. La norma que exig\u00eda consignar en la escritura la antigua descripci\u00f3n para poder rectificarla por la nueva, el art. 171 RN, fue derogado hace tiempo. Es perfectamente posible referirse simplemente a la descripci\u00f3n que consta en la nota registral protocolizada y solicitar gen\u00e9ricamente que se rectifique dicha descripci\u00f3n en todo aquello que no concuerde con la real transcrita.<\/p>\n

Soy consciente de que el sistema que propongo supone un nivel de trabajo superior al mero \u00abcopiar y pegar\u00bb de la descripci\u00f3n registral; pero tambi\u00e9n tengo que decir que considero defendible que la actualizaci\u00f3n de descripci\u00f3n constituya un concepto arancelario sin cuant\u00eda, con independencia del acta que, en su caso, corresponda otorgar para tramitar los procedimientos de rectificaci\u00f3n registral y\/o catastral. \u00a0<\/p>\n

Los modelos que propongo no pueden ser est\u00e1ticos, deber\u00edan evolucionar hacia otros mucho mejores. Son solo un primer paso (o un paso m\u00e1s) hacia un sistema que debemos mejorar. Como reza en el t\u00edtulo de este trabajo, espero que sean simplemente un avance hacia dicho sistema.<\/p>\n

Supuesto de hecho n\u00ba 1: Elemento privativo de una propiedad horizontal <\/strong><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N<\/em><\/p>\n

ENTIDAD N\u00daMERO CINCO.- VIVIENDA situada en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble descrito con el representado en la certificaci\u00f3n catastral que protocolizo. <\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>(Opci\u00f3n 1): Compruebo que la descripci\u00f3n transcrita concuerda con la resultante de la nota que he obtenido del Registro de la Propiedad.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>(Opci\u00f3n 2): Advierto a los otorgantes que la descripci\u00f3n transcrita no concuerda con la resultante de la nota que he obtenido del Registro de la Propiedad y les informo de los procedimientos disponibles para rectificar la descripci\u00f3n registral, manifestando el\/la adquirente que no desea rectificarla en este acto y que solicita la inscripci\u00f3n de este documento p\u00fablico conforme a la descripci\u00f3n registral<\/em>.\u00a0 <\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

Supuesto de hecho n\u00ba 2: Concordancia entre realidad f\u00edsica, t\u00edtulo, Registro y Catastro<\/strong><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble descrito con el representado en la certificaci\u00f3n catastral que protocolizo. Compruebo que ambas descripciones literarias concuerdan entre s\u00ed y con la resultante del t\u00edtulo del transmitente y de la nota que he obtenido del Registro de la Propiedad.\u00a0 <\/em><\/p>\n

El adquirente solicita al registrador de la propiedad la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral al folio real y la constancia de la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica entre Registro y Catastro. Tambi\u00e9n solicita que, si el registrador alberga dudas fundadas sobre la correspondencia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y la finca registral, expida nota de calificaci\u00f3n antes de tramitar, si procede,, el procedimiento del art. 199 LH. \u00a0<\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

Supuesto de hecho n\u00ba 3: Los otorgantes manifiestan que desconocen la realidad f\u00edsica del inmueble<\/strong><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N:<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble descrito con el representado en la certificaci\u00f3n catastral que protocolizo. Sin embargo, manifiestan que desconocen si la descripci\u00f3n transcrita concuerda o no con la realidad f\u00edsica, <\/em>por lo que establecen, como descripci\u00f3n del objeto de este negocio jur\u00eddico, la anteriormente transcrita, que concuerda con la descripci\u00f3n registral y la resultante del t\u00edtulo.<\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

Supuesto de hecho n\u00ba 4: La realidad f\u00edsica concuerda con el Catastro, pero no concuerda ni con el t\u00edtulo ni con el Registro<\/strong><\/p>\n

Distinguiremos tres variables:<\/p>\n

4.1.- Si el adquirente desea rectificar la descripci\u00f3n registral conforme al art. 201.3 a)<\/u> (diferencia de superficie no superior al 10%, sin modificaci\u00f3n de linderos fijos -salvo que los modificados concuerden con los de la CCDG):<\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N:<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble descrito con el representado en la certificaci\u00f3n catastral que protocolizo. Compruebo que ambas descripciones literarias coinciden entre s\u00ed, pero no concuerdan con la resultante del t\u00edtulo del transmitente y de la nota que he obtenido del Registro de la Propiedad.<\/em><\/p>\n

El adquirente solicita al registrador de la propiedad: 1) la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria registral en los t\u00e9rminos que resultan de la anterior descripci\u00f3n, conforme a lo dispuesto en el art. 201.3 a) LH; 2) la incorporaci\u00f3n al folio real de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y la constancia registral de la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica entre el Registro de la Propiedad y el Catastro; y 3) que, si acuerda no practicar la rectificaci\u00f3n, expida nota de calificaci\u00f3n antes de tramitar, si procede, el procedimiento del art. 199 LH. \u00a0<\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

4.2.- Si el adquirente desea rectificar la descripci\u00f3n registral por el procedimiento del art. 201.1<\/u> (diferencia de superficie superior al 10% o modificaci\u00f3n de linderos fijos no amparada en la CCDG):<\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que protocolizo. Asimismo, manifiestan que, a su juicio, la descripci\u00f3n catastral concuerda con la realidad f\u00edsica. <\/em><\/p>\n

Yo, el notario, compruebo que la descripci\u00f3n literaria transcrita no concuerda con la registral, ni con la resultante del t\u00edtulo, por lo que hago a los otorgantes las advertencias oportunas. El\/la adquirente me requiere para que tramite el procedimiento del art. 201.1 LH, con la finalidad de rectificar la descripci\u00f3n literaria registral en los t\u00e9rminos que resultan de la anterior descripci\u00f3n. A tal efecto, manifiesta: <\/em><\/p>\n

– Que la diferencia entre la superficie real y la registral obedece exclusivamente a errores descriptivos del Registro y no a la celebraci\u00f3n de negocios traslativos o en general a cualquier modificaci\u00f3n, no registrada, de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca inscrita. <\/em><\/p>\n

– Que se remite a la informaci\u00f3n resultante de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica para determinar los propietarios de las fincas colindantes y sus domicilios. <\/em><\/p>\n

Acepto iniciar el procedimiento solicitado, que tramitar\u00e9 en acta aparte <\/em>(o bien: Acepto el requerimiento que, por falta de competencia territorial, trasladar\u00e9 a un notario competente para tramitar el procedimiento<\/em>).<\/em><\/p>\n

El\/la adquirente solicita del registrador de la propiedad: 1) que, mientras no se presente para su inscripci\u00f3n el acta que ponga fin al expediente del art. 201.LH, inscriba esta escritura manteniendo la descripci\u00f3n literaria actual; 2) que, una vez presentada dicha acta, previa rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral, incorpore al folio real de la finca la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y haga constar la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica entre el Registro de la Propiedad y el Catastro; y 3) que, si acuerda no incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral por albergar dudas fundadas sobre la posible invasi\u00f3n de alguna finca registral colindantes o del dominio p\u00fablico, o sobre la correspondencia entre dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica y la finca registral, suspenda la incorporaci\u00f3n de aquella y expida nota de calificaci\u00f3n antes de tramitar, si procede, el procedimiento del art. 199 LH.<\/em><\/p>\n

\u00a0B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

4.3. Si el adquirente no desea rectificar la descripci\u00f3n registral<\/u><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL, coincidente con la del t\u00edtulo del transmitente:<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que he obtenido telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la Sede \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electr\u00f3nica del Catastro y que protocolizo. Asimismo manifiestan que, a su juicio, la descripci\u00f3n catastral concuerda con la realidad f\u00edsica. <\/em><\/p>\n

Yo, el notario, compruebo que la descripci\u00f3n literaria catastral no concuerda con la registral ni con la resultante del t\u00edtulo, por lo que hago a los otorgantes las advertencias oportunas. <\/em><\/p>\n

El\/la adquirente manifiesta que no desea rectificar la descripci\u00f3n registral ni inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. <\/em><\/p>\n

B).-\u00a0INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

Supuesto de hecho n\u00ba5: La realidad f\u00edsica concuerda con el Registro y con el t\u00edtulo, pero no concuerda con el Catastro<\/strong><\/p>\n

Hay dos posibilidades:<\/p>\n

5.1. El adquirente desea subsanar la descripci\u00f3n catastral<\/u><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL, coincidente con la del t\u00edtulo del transmitente:<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que he obtenido telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la Sede \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electr\u00f3nica del Catastro y que protocolizo. Sin embargo, manifiestan que, a su juicio, la descripci\u00f3n catastral no concuerda con la realidad f\u00edsica. <\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>(Opci\u00f3n 1: si no se cumple el margen de tolerancia):<\/p>\n

El\/la adquirente me requiere para que tramite el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales conforme al art\u00edculo 18.2 TRLC. A tal fin, me entrega un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral positivo, que protocolizo. Yo, el notario, compruebo, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, que la alteraci\u00f3n solicitada se encuentra fuera del margen de tolerancia gr\u00e1fica, que el informe aportado es coherente con la descripci\u00f3n literaria manifestada y que no se ha alterado indebidamente la cartograf\u00eda catastral, por lo que acepto el requerimiento e informo al\/la adquirente de que tramitar\u00e9 el procedimiento en acta aparte.<\/em><\/p>\n

(Opci\u00f3n 2: si se cumple el margen de tolerancia):<\/p>\n

El\/la adquirente me entrega un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica positivo, que protocolizo. Yo, el notario, compruebo que dicho informe es coherente con la descripci\u00f3n literaria manifestada y que no se ha alterado indebidamente la cartograf\u00eda catastral. Advierto al\/ la adquirente que he comprobado, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, que la alteraci\u00f3n solicitada se encuentra dentro del margen de tolerancia gr\u00e1fica, no obstante lo cual manifiesta que desea mejorar la precisi\u00f3n gr\u00e1fica catastral y me requiere para que tramite el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales conforme al art\u00edculo 18.2 TRLC. Acepto el requerimiento e informo a la adquirente de que tramitar\u00e9 el procedimiento en acta aparte.<\/em><\/p>\n

La adquirente solicita del registrador de la propiedad: 1) que, mientras no se presente para su inscripci\u00f3n la certificaci\u00f3n catastral recogida en el acta que ponga fin al procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias, inscriba esta escritura sin incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa; 2) que, una vez presentada aquella, incorpore al folio real de la finca la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y haga constar la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica entre el Registro de la Propiedad y el Catastro; y 3) que, si acuerda no incorporar dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica por albergar dudas fundadas sobre su correspondencia con la finca registral, suspenda dicha incorporaci\u00f3n y expida nota de calificaci\u00f3n antes de tramitar, si procede, el procedimiento del art. 199 LH.\u00a0 <\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

5.2. La parte adquirente no desea subsanar la descripci\u00f3n catastral<\/u><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL, coincidente con la del t\u00edtulo del transmitente:<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que he obtenido telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la Sede \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electr\u00f3nica del Catastro y que protocolizo. Sin embargo, manifiestan que, a su juicio, la realidad f\u00edsica no concuerda descripci\u00f3n catastral y s\u00ed lo hace con la descripci\u00f3n literaria registral.<\/em><\/p>\n

El\/la adquirente hace constar que no desea tramitar el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales. <\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

Supuesto de hecho n\u00ba 6: La realidad f\u00edsica no concuerda ni con el Catastro, ni con el Registro, ni con el t\u00edtulo del transmitente<\/strong><\/p>\n

Las cuatro posibilidades son:<\/p>\n

6.1. El adquirente desea rectificar la descripci\u00f3n catastral y la registral<\/u><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N:<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que he obtenido telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la Sede \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electr\u00f3nica del Catastro y que protocolizo. Sin embargo, manifiestan que, a su juicio, la realidad f\u00edsica no concuerda descripci\u00f3n catastral.<\/em><\/p>\n

(Opci\u00f3n 1: si no se cumple el margen de tolerancia):<\/p>\n

El\/la adquirente me requiere para que tramite el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales conforme al art\u00edculo 18.2 TRLC. A tal fin, me entrega un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral positivo, que protocolizo. Yo, el notario, compruebo, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, que la alteraci\u00f3n solicitada se encuentra fuera del margen de tolerancia gr\u00e1fica, que el informe aportado es coherente con la descripci\u00f3n literaria manifestada y que no se ha alterado indebidamente la cartograf\u00eda catastral, por lo que acepto el requerimiento e informo al\/la adquirente de que tramitar\u00e9 el procedimiento en acta aparte.<\/em><\/p>\n

(Opci\u00f3n 2: si se cumple el margen de tolerancia):<\/p>\n

El\/la adquirente me entrega un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica positivo, que protocolizo. Yo, el notario, compruebo que dicho informe es coherente con la descripci\u00f3n literaria manifestada y que no se ha alterado indebidamente la cartograf\u00eda catastral. Advierto al\/ la adquirente que he comprobado, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, que la alteraci\u00f3n solicitada se encuentra dentro del margen de tolerancia gr\u00e1fica, no obstante lo cual manifiesta que desea mejorar la precisi\u00f3n gr\u00e1fica catastral y me requiere para que tramite el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales conforme al art\u00edculo 18.2 TRLC. Acepto el requerimiento e informo a la adquirente de que tramitar\u00e9 el procedimiento en acta aparte.<\/em><\/p>\n

Yo, el notario, compruebo que la descripci\u00f3n resultante del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica no concuerda con la descripci\u00f3n literaria registral, ni con la resultante del t\u00edtulo, por lo que hago a los otorgantes las advertencias oportunas. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n

(Opci\u00f3n 1: rectificaci\u00f3n conforme al art. 201.3 LH):<\/p>\n

El\/la adquirente solicita del registrador de la propiedad: 1) que, mientras se presente para su inscripci\u00f3n la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que resulte del acta que ponga fin a la tramitaci\u00f3n del procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales, inscriba esta escritura sin incorporar al folio real de la finca registral la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa; 2) que, una vez presentada la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral la incorpore al folio real, previa rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria; y 3) que, si acuerda no inscribir la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral por albergar dudas fundadas sobre su correspondencia con la finca registral o sobre la posible invasi\u00f3n de una finca registral colindante o del dominio p\u00fablico, expida nota de calificaci\u00f3n antes de tramitar, si procede, el procedimiento del art. 199 LH.<\/em><\/p>\n

(Opci\u00f3n 2: rectificaci\u00f3n conforme al art. 201.1 LH):<\/p>\n

El\/<\/em>la adquirente me requiere para que, juntamente con el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales, tramite el de rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria registral conforme al art. 201.1. A tal efecto, manifiesta: <\/em><\/p>\n

– Que la diferencia entre la superficie real y la registral obedece exclusivamente a errores descriptivos del Registro y no a la celebraci\u00f3n de negocios traslativos o en general a cualquier modificaci\u00f3n, no registrada, de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca inscrita. <\/em><\/p>\n

– Que se remite a la informaci\u00f3n resultante de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica para determinar los propietarios de las fincas colindantes y sus domicilios.<\/em><\/p>\n

Acepto iniciar el procedimiento solicitado, que tramitar\u00e9 en acta aparte <\/em>(o bien: Acepto el requerimiento, que trasladar\u00e9 a un notario competente conforme al art. 203 LH, para que lo tramite conjuntamente con el de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales<\/em>).<\/em><\/p>\n

El\/la adquirente solicita del registrador de la propiedad: 1) que, mientras no se presente para su inscripci\u00f3n el acta que ponga fin a los procedimientos rese\u00f1ados, inscriba esta escritura manteniendo la descripci\u00f3n literaria actual; 2) que, una vez presentada aquella, incorpore al folio real de la finca la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral obtenida; 3) que, si no se ha podido llevar a cabo la subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales, incorpore la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa correspondiente al informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica protocolizado; 4) y que, si resuelve no incorporar alguna de dichas representaciones gr\u00e1ficas por albergar dudas fundadas sobre su correspondencia con la finca registral o sobre la posible invasi\u00f3n de una finca registral colindante o del dominio p\u00fablico, expida de nota de calificaci\u00f3n antes de tramitar, si procede, el procedimiento del art. 199 LH.<\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

6.2. La parte adquirente desea rectificar la descripci\u00f3n catastral, pero no la registral<\/u><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N:<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que he obtenido telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la Sede \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electr\u00f3nica del Catastro y que protocolizo. Sin embargo, manifiestan que, a su juicio, la realidad f\u00edsica no concuerda descripci\u00f3n catastral.<\/em><\/p>\n

(Opci\u00f3n 1: si no se cumple el margen de tolerancia):<\/p>\n

El\/la adquirente me requiere para que tramite el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales conforme al art\u00edculo 18.2 TRLC. A tal fin, me entrega un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral positivo, que protocolizo. Yo, el notario, compruebo, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, que la alteraci\u00f3n solicitada se encuentra fuera del margen de tolerancia gr\u00e1fica, que el informe aportado es coherente con la descripci\u00f3n literaria manifestada y que no se ha alterado indebidamente la cartograf\u00eda catastral, por lo que acepto el requerimiento e informo al\/la adquirente de que tramitar\u00e9 el procedimiento en acta aparte.<\/em><\/p>\n

(Opci\u00f3n 2: si se cumple el margen de tolerancia):<\/p>\n

El\/la adquirente me entrega un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica positivo, que protocolizo. Yo, el notario, compruebo que dicho informe es coherente con la descripci\u00f3n literaria manifestada y que no se ha alterado indebidamente la cartograf\u00eda catastral. Advierto al\/ la adquirente que he comprobado, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, que la alteraci\u00f3n solicitada se encuentra dentro del margen de tolerancia gr\u00e1fica, no obstante lo cual manifiesta que desea mejorar la precisi\u00f3n gr\u00e1fica catastral y me requiere para que tramite el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales conforme al art\u00edculo 18.2 TRLC. Acepto el requerimiento e informo a la adquirente de que tramitar\u00e9 el procedimiento en acta aparte.<\/em><\/p>\n

Yo, el notario, compruebo que la descripci\u00f3n resultante del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica no concuerda con la descripci\u00f3n literaria registral, ni con la resultante del t\u00edtulo, de lo que advierto a los otorgantes las advertencias oportunas. \u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n

El\/la adquirente manifiesta que no desea rectificar la descripci\u00f3n registral, ni incorporar al folio real de la finca registral la nueva certificaci\u00f3n expedida por el Catastro.<\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em>6.3. La parte adquirente desea rectificar la descripci\u00f3n registral, pero no la catastral<\/u> (solo es posible en el caso de diferencia de superficie no superior al 5%)<\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N:<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que he obtenido telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la Sede \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electr\u00f3nica del Catastro y que protocolizo. Sin embargo, manifiestan que, a su juicio, la realidad f\u00edsica no concuerda descripci\u00f3n catastral. Advierto a los otorgantes que la descripci\u00f3n transcrita no concuerda con la registral, ni con la resultante del t\u00edtulo.<\/em><\/p>\n

El\/la adquirente declara que no desea subsanar la descripci\u00f3n catastral y solicita al registrador de la propiedad la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria registral en los t\u00e9rminos de la descripci\u00f3n anterior, conforme a lo dispuesto en el art. 201.3 a) LH. Asimismo, manifiesta que no desea incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral al folio real de la finca registral.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n

B).-<\/em> INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

6.4. La parte adquirente no desea rectificar ni la descripci\u00f3n catastral, ni la registral<\/u><\/p>\n

\u00ab—– HAGO CONSTAR: —–<\/em><\/p>\n

I<\/em>.- Que los datos del\/de los inmueble\/s objeto de este negocio jur\u00eddico, que he recabado de las manifestaciones de las partes, de la documentaci\u00f3n que han aportado y de la que yo he obtenido, son los siguientes:<\/em><\/p>\n

A) DESCRIPCI\u00d3N:<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

CASA sita en …<\/em><\/p>\n

Los otorgantes identifican el inmueble objeto de este negocio jur\u00eddico con el representado en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que he obtenido telem\u00e1ticamente a trav\u00e9s de la Sede \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electr\u00f3nica del Catastro y que protocolizo. Sin embargo, manifiestan que, a su juicio, la realidad f\u00edsica no concuerda descripci\u00f3n catastral.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

Yo, el notario, compruebo que la anterior descripci\u00f3n tampoco concuerda con la descripci\u00f3n literaria registral, ni con la resultante del t\u00edtulo, de lo que advierto a los otorgantes.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

El\/la adquirente manifiesta que no desea ni rectificar la descripci\u00f3n registral, ni incorporar al folio real la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/em><\/p>\n

B).- INSCRIPCI\u00d3N.- …<\/em><\/p>\n

C).- T\u00cdTULO.- Manifiesta la parte transmitente que le pertenece por …\u00bb<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

IV. MODELOS COMPLETOS DE LOS CASOS M\u00c1S FRECUENTES A continuaci\u00f3n, intentar\u00e9 llevar a la pr\u00e1ctica las explicaciones te\u00f3rico-pr\u00e1cticas de la primera parte, mediante la propuesta de diferentes modelos en funci\u00f3n de las distintas posibilidades. Para simplificar, me limitar\u00e9 a los supuestos m\u00e1s frecuentes, pues la casu\u00edstica, como se ha podido ver, es muy variada. Ante […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-84830","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-sc"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84830","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84830"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84830\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":84881,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84830\/revisions\/84881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84830"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84830"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84830"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}