{"id":85875,"date":"2021-08-31T15:29:20","date_gmt":"2021-08-31T13:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=85875"},"modified":"2021-08-31T15:30:14","modified_gmt":"2021-08-31T13:30:14","slug":"agosto-2021-articulo-28-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/agosto-2021-articulo-28-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Agosto 2021. Art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2021<\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: EL 3 DE SEPTIEMBRE Y EL ART\u00cdCULO 28 LH. <\/strong><\/span><\/strong><\/span>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El pr\u00f3ximo viernes d\u00eda 3 de septiembre queda suprimido el art\u00edculo 28<\/a> de nuestra Ley Hipotecaria como consecuencia de la reforma operada por la Ley 8\/2021, de 2 de junio<\/a>.<\/p>\n

El fundamento del art\u00edculo 28 LH se encontraba, seg\u00fan la doctrina tradicional, en la inseguridad del t\u00edtulo sucesorio toda vez que pod\u00edan aparecer en el \u00faltimo momento parientes del causante que no hubieran sido tenidos en cuenta o bien, un testamento de fecha posterior en el que se nombrara un heredero diferente. Como ha quedado expuesto, la Ley 8\/2021, ha previsto la supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 LH.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo proceder desde el punto de vista registral respecto de las inscripciones practicadas con anterioridad? \u00bfY respecto de las posteriores a dicha fecha? El d\u00eda 3 de septiembre, \u00bfdebemos proceder a cancelar todos los asientos en los que consten inscritos la limitaci\u00f3n del art\u00edculo 28 LH?<\/p>\n

Tras la Ley 8\/2021, la pr\u00e1ctica registral, en mi opini\u00f3n, debe ser la siguiente:<\/p>\n

I. Las inscripciones de herencia o legado que se inscriban antes del d\u00eda 3 de septiembre<\/strong>, siguen las reglas generales por todos conocidos, es decir, todas las inscripciones de herencia o legado que se practiquen a favor de personas que no sean herederos forzosos se rigen por el art\u00edculo 28 y se har\u00e1 constar que no surtir\u00e1n efecto respecto de tercero hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de muerte del causante.<\/p>\n

II. Sin embargo, a partir del viernes, d\u00eda 3 de septiembre<\/strong>, cualquier inscripci\u00f3n de herencia o de legado, ya sea a la inscripci\u00f3n a favor de herederos forzosos o de otras personas, se practicar\u00e1 sin<\/strong> necesidad de hacer constar la limitaci\u00f3n de efectos contemplada con anterioridad en el citado precepto y ello, aunque<\/strong> el causante haya fallecido con anterioridad al 3 de septiembre. Por lo tanto, con posterioridad al 3 de septiembre no se hace referencia alguna en la inscripci\u00f3n a la limitaci\u00f3n de efectos del \u2013 antiguo – art\u00edculo 28 LH.<\/p>\n

III. Respecto de los asientos ya practicados<\/strong> con anterioridad al 3 de septiembre y que consten inscritos en el Registro, no <\/strong>se procede a su cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica<\/strong> toda vez que los asientos del Registro producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud por lo que hasta que no transcurran dos a\u00f1os desde la muerte del causante no podr\u00e1n ser canceladas.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a> Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n

Se han publicado bastante normativa, pero destacamos por posible inter\u00e9s de la Oficina Registral:<\/p>\n