{"id":86450,"date":"2021-09-29T19:29:43","date_gmt":"2021-09-29T17:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=86450"},"modified":"2021-09-29T20:07:29","modified_gmt":"2021-09-29T18:07:29","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2021-los-actos-de-disposicion-sobre-la-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2021-los-actos-de-disposicion-sobre-la-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Septiembre 2021. Los actos de disposici\u00f3n sobre la vivienda habitual."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2021<\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES<\/span><\/strong>:\u00a0<\/span><\/strong><\/span>LOS ACTOS DE DISPOSICI\u00d3N SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL. <\/span><\/strong><\/span>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El art\u00edculo 1.320 del C\u00f3digo Civil<\/a> <\/strong>exige el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, o, en su caso, la autorizaci\u00f3n judicial, para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual.<\/p>\n

Son tres los requisitos<\/strong> para que proceda la aplicaci\u00f3n del precepto:<\/p>\n

1) Que se trate de vivienda<\/strong>, por lo que no es aplicable si se trata, por ejemplo, de una plaza de garaje.<\/p>\n

2) Que sea vivienda habitual<\/strong>, no ocasional. Por esta raz\u00f3n, es importante que el documento que contenga el acto de disposici\u00f3n determine si el bien privativo o el derecho sobre el bien privativo del que uno de los c\u00f3nyuges dispone tiene o no la consideraci\u00f3n de \u201cvivienda habitual\u201d. El hecho de que el documento refleje que ese bien es vivienda (v.gr.: \u201cvivienda unifamiliar\u201d) permite presumir leg\u00edtimamente que es la vivienda habitual del disponente y su c\u00f3nyuge, aunque no se afirme expresamente. Si no tuviera ese car\u00e1cter, lo procedente ser\u00eda manifestarlo as\u00ed en el documento.<\/p>\n

3) Que medie el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges<\/strong>. El consentimiento requerido para el acto de disposici\u00f3n es exclusivamente el del c\u00f3nyuge del titular de esa vivienda o del derecho sobre ella. El titular del derecho es el c\u00f3nyuge, y no los hijos. La oposici\u00f3n de los hijos que convivan con sus progenitores y con los dem\u00e1s hermanos en esa vivienda, incluso aunque sean mayores de edad, es irrelevante por completo. La Ley no requiere la participaci\u00f3n de los hijos en la prestaci\u00f3n del consentimiento, viva ya el otro c\u00f3nyuge o haya ya fallecido (R. de 13 de junio de 2018<\/a>).<\/p>\n

En cuanto a la doctrina de la DGRN<\/strong> sobre la interpretaci\u00f3n de este precepto es sumamente amplia por lo que indicaremos que NO es aplicable:<\/strong><\/p>\n

1) Cuando se trate de realizar actos dispositivos sobre la nuda propiedad<\/strong> de la vivienda de la que es titular uno de los c\u00f3nyuges.<\/p>\n

2) Tampoco, cuando los actos dispositivos recaigan sobre cuotas indivisas<\/strong> de varios condue\u00f1os, salvo que los c\u00f3nyuges est\u00e9n casados en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

3) Por aplicaci\u00f3n de la teor\u00eda del negocio jur\u00eddico complejo, no es aplicable cuando se trata de una hipoteca que tiene por finalidad la adquisici\u00f3n inmediata de la vivienda hipotecada<\/strong>.<\/p>\n

4) No es aplicable cuando se trata de c\u00f3nyuges extranjeros<\/strong> y se desconoce cu\u00e1l es la Ley reguladora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y no se sabe, por tanto, si la legislaci\u00f3n aplicable exige o no el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges para llevar a cabo actos dispositivos sobre la vivienda habitual.<\/p>\n

6) No es aplicable a los solteros, divorciados o viudos comparecientes<\/strong>, salvo lo dispuesto en las respectivas normas auton\u00f3micas sobre parejas de hecho. (RDGRN de 10 de mayo de 2017<\/a> y de 29 de octubre de 2020<\/a>).<\/p>\n

S\u00ed es aplicable<\/strong> el precepto, por ejemplo, cuando se trata de una ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> sobre la vivienda familiar en la medida en que se trata de un acto de disposici\u00f3n que cae dentro del art\u00edculo 1.320.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a> Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n

Apenas ha habido publicaciones en agosto, tanto de Car\u00e1cter General como Auton\u00f3mico y de poca trascendencia para la oficina registral:<\/strong><\/p>\n

De car\u00e1cter General ha habido dos:<\/strong><\/p>\n

RDLey 16\/2021: Medidas de protecci\u00f3n social <\/strong>por el que se adoptan medidas de protecci\u00f3n social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica, que prorroga la suspensi\u00f3n de determinados desahucios y lanzamientos. Posibilidad de pedir una pr\u00f3rroga extraordinaria en arrendamientos de vivienda habitual. Los consumidores vulnerables podr\u00e1n solicitar moratoria de renta ante arrendadores p\u00fablicos o grandes tenedores. Se ampl\u00eda el plazo para que el arrendador afectado solicite compensaci\u00f3n. Ver resumen amplio.<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0Nuevo modelo de Registro Civil en el Registro Civil de Madrid<\/strong>: R de 29 de julio de 2021, de la DGSJyFP, por la que se acuerda la entrada en servicio efectiva de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica Dicireg en la Oficina General de Madrid: que implica la plena entrada en vigor para dicha Oficina del nuevo modelo de Registro Civil que ha de implantarse conforme a la Ley de Registro Civil de 2011, modificada por la Ley 6\/2021, de 28 de abril. Ver resumen amplio.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Y de \u00e1mbito auton\u00f3mico se han publicado disposiciones en \u00a0<\/strong>Andaluc\u00eda, Asturias, Navarra, Extremadura y Canarias, ninguna que afecte a la oficina registral.<\/p>\n

No se ha publicada nada relativo a los Tribunales, ni Constitucional ni Supremo.<\/strong><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Resuelto el Concurso de Aspirantes<\/a> por las RR de 23 de Agosto de la <\/strong>DGSJyFP<\/strong><\/a>\u00a0 y de la <\/strong>DG de Derecho Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n de Catalu\u00f1a<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/strong><\/a>:<\/strong><\/h6>\n

Se han Publicado 32:<\/p>\n<\/a>

283.*** CANCELACI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO Y OPCI\u00d3N DE COMPRA POR DESAHUCIO. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Es t\u00edtulo suficiente para cancelar un derecho de arrendamiento con opci\u00f3n de compra el testimonio firme por el que se decreta el desahucio por falta de pago de las rentas debidas, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario.<\/p>\n

284.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N<\/span> RESOLUTORIA CUYA POSPOSICI\u00d3N A LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA NO LLEG\u00d3 A INSCRIBIRSE<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

No procede cancelar una condici\u00f3n resolutoria inscrita antes de la hipoteca que se ejecuta, aun cuando existe un pacto de posposici\u00f3n de la condici\u00f3n a la hipoteca, ya que el pacto de posposici\u00f3n no lleg\u00f3 a inscribirse.<\/p>\n

286.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

El registrador puede denegar la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica, aunque sea basada en la certificaci\u00f3n catastral y la medida sea id\u00e9ntica a la que figura en el registro cuando los colindantes manifiestan una oposici\u00f3n documentada ( loo \u00fanico que cambiaba respecto a la descripci\u00f3n literaria era un lindero).<\/p>\n

287.** CAMBIO DE USO DE GARAJE A VIVIENDA DE REDUCIDAS DIMENSIONES. ACREDITACI\u00d3N ANTIG\u00dcEDAD POR LOS ANTECEDENTES CATASTRALES<\/a><\/strong><\/p>\n

Es posible el cambio de uso de local de garaje a vivienda, si se acredita la antig\u00fcedad del cambio de uso y la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, (por certificado de t\u00e9cnico o por consulta a los antecedes o historial del Catastro) aunque por su reducido tama\u00f1o pueda considerarse una infravivienda, pues ese control corresponde a la autoridad municipal. De formar parte de una propiedad horizontal, no tiene que haber norma prohibitiva del cambio de uso en los Estatutos.<\/p>\n

288.* DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA PREVIA INSCRIPCI\u00d3N DE OBRA NUEVA<\/a><\/strong><\/p>\n

La rectificaci\u00f3n de superficie de una finca registral requiere que la superficie que se desea hacer constar tabularmente sea la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda por ser la realmente contenida en los linderos originalmente registrados. Por tanto no procede cuando el propio interesado reconoce que comprende una porci\u00f3n de terreno adquirida despu\u00e9s de la inmatriculaci\u00f3n en documento privado y, por tanto, no inscrita.<\/p>\n

289.** OPCI\u00d3N DE COMPRA. POSIBLE PACTO COMISORIO. DETERMINACI\u00d3N DEL PRECIO DE COMPRA<\/a><\/strong><\/p>\n

La existencia del pacto comisorio ha de quedar suficientemente acreditada para denegar su inscripci\u00f3n, sin que pueda actuar a base de presunciones. La norma recogida en el art\u00edculo\u00a01256 del C\u00f3digo Civil no tiene car\u00e1cter absoluto.<\/p>\n

290.** COMPRA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA. PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/a><\/strong><\/p>\n

La mera venta del pleno dominio de una finca por partes indivisas no es presupuesto suficiente para exigir licencia administrativa, siendo necesario justificar motivadamente en la nota de calificaci\u00f3n los elementos adicionales concurrentes, que fundamenten la existencia de una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica; es decir, ha de ir acompa\u00f1ada de un indicio cualificado<\/strong>\u00a0como puede ser la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de finca o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones\u2026<\/p>\n<\/a>

291.*** ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que analiza la calificaci\u00f3n registral cuando se trata de documentos administrativos, en especial, la necesidad de firmeza de la resoluci\u00f3n administrativa y la necesidad o no de manifestaci\u00f3n sobre el estado arrendaticio de la finca.<\/p>\n

292.* LEGALIZACI\u00d3N DE LIBROS DE MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/a><\/strong><\/p>\n

Se puede legalizar un libro de actas de una\u00a0mancomunidad\u00a0no inscrita en los libros del registro, si ya consta en el registro la legalizaci\u00f3n de diversos libros de los edificios que la conforman.<\/p>\n

293.** PROCEDIMIENTO DEL ART\u00cdCULO 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE POR CONTIENDA JUDICIAL. MOTIVACI\u00d3N DE LAS DUDAS DE LA REGISTRADORA.<\/a><\/strong><\/p>\n

En el caso de un expediente del art\u00edculo 199 la registradora fundamenta correctamente sus dudas fund\u00e1ndose en la oposici\u00f3n de colindante basada en la pendencia de un procedimiento judicial sobre la configuraci\u00f3n de las fincas.<\/p>\n

294.** PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO<\/a><\/strong><\/p>\n

Para que la registradora pueda suspender la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, se requiere la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n correspondiente, sin que baste que sea alegada por las colindantes ni que conste como lindero en una descripci\u00f3n registral.<\/p>\n

295, 302 y 304 () NOTA MARGINAL DE POSIBLE DESLINDE. V\u00cdAS PECUARIAS<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que reitera la abundant\u00edsima doctrina seg\u00fan la cual La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0<\/p>\n

296.* SUBROGACI\u00d3N HIPOTECA. REPRESENTACI\u00d3N. NECESIDAD DE EXHIBICI\u00d3N DE LA COPIA AUTORIZADA<\/a><\/strong><\/p>\n

En el juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n efectuado por el notario no cabe rese\u00f1ar el documento con expresiones como \u201ct\u00edtulo leg\u00edtimo\u201d, ni se deben utilizar expresiones gen\u00e9ricas, imprecisas o ambiguas. Se exige la constancia por el notario \u201cde que se le han acreditado dichas facultades mediante la exhibici\u00f3n de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica, esto de la\u00a0copia autorizada<\/strong>\u00a0de la escritura\u2026\u201d.<\/p>\n

297.() EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

En los casos en que interviene la herencia yacente, la doctrina de este Centro Directivo impone que toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral deba articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, en los t\u00e9rminos previstos en los art\u00edculos\u00a0790 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente.<\/p>\n<\/a>

298.** DIVISI\u00d3N Y<\/a><\/strong> SEGREGACI\u00d3N<\/a> EN DOCUMENTO JUDICIAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El tipo documento p\u00fablico presentado a inscripci\u00f3n ha de ser\u00a0congruente<\/strong>\u00a0con la naturaleza del acto a inscribir: para inscribir la segregaci\u00f3n de una finca se exige que conste en escritura p\u00fablica aunque se haya ordenado en ejecutoria judicial.\u00a0La incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada es preceptiva para las segregaciones, aunque venga ordenada judicialmente.<\/p>\n

299.**\u00a0 TRANSMISI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE UN BIEN GANANCIAL UNA VEZ DISUELTA LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/a><\/strong><\/p>\n

Disuelta la sociedad de gananciales sin liquidarla, ninguno de los c\u00f3nyuges es titular de una participaci\u00f3n proindiviso sobre los bienes que la integran hasta que se efect\u00fae la liquidaci\u00f3n; sin embargo nada obsta a que con consentimiento de ambos pueda transmitirse una mitad o cualquier otra cuota del mismo modo que puede transmitirse la totalidad.<\/p>\n<\/a>

300.** EJECUCI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO. NOTIFICACI\u00d3N DE LA VALORACI\u00d3N AL INTERESADO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que se analiza el alcance de la calificaci\u00f3n cuando se trata de documentos administrativos.<\/p>\n<\/a>

301.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. FINCA SIN REFERENCIA NI CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En un expediente del art. 199 LH mediante base gr\u00e1fica alternativa, aun cuando exige que el promovente manifieste expresamente que la descripci\u00f3n catastral no se corresponde con la realidad f\u00edsica de su finca, en el caso de que se trate de una finca que no tenga asignada geometr\u00eda ni referencia catastral propia basta que manifieste que que la descripci\u00f3n catastral no existe.<\/p>\n

303.** SOLICITUD DE ANULACI\u00d3N DE CANCELACI\u00d3N. SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO y REGISTRO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Cancelada por resoluci\u00f3n Judicial una inmatriculaci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo para que no se cancele por perjudicar a 3\u00ba, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. Los efectos del silencio o falta de resoluci\u00f3n tempestiva se regulan en el art 327 LH, sin que exista una remisi\u00f3n al r\u00e9gimen administrativo del silencio administrativo.<\/p>\n<\/a>

306.*** LA MANIFESTACION SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA HA DE SER ESPECIFICA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Dada la trascendencia que la ley atribuye a la manifestaci\u00f3n sobre el car\u00e1cter de vivienda habitual de la familia en los actos dispositivos sobre la misma, no caben expresiones gen\u00e9ricas, imprecisas o ambiguas sino que el art\u00edculo 91 RH exige una manifestaci\u00f3n espec\u00edfica sobre que la finca no sea vivienda habitual de la familia.<\/p>\n

La resoluci\u00f3n analiza tambi\u00e9n los conflictos de competencia entre la DGSJyFP y Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas de la Generalidad de Catalu\u00f1a<\/p>\n<\/a>

307.** COMPRAVENTA. ACREDITACI\u00d3N DE LOS MEDIOS DE PAGO EN PRECIO APLAZADO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La constancia documental de los medios de pago en las escrituras se refiere a los pagos realizados en el momento del otorgamiento pero no a los pagos aplazados. En pagos mediante transferencia basta manifestar los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono y por tanto es inscribible aunque el resguardo es ilegible<\/p>\n<\/a>

309.***\u00a0INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH APORTANDO COMO T\u00cdTULO PREVIO UN ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

No cabe admitir como t\u00edtulo previo inmatriculador un acuerdo transaccional homologado judicialmente: ha de ser necesariamente un t\u00edtulo p\u00fablico, no s\u00f3lo fehaciente; Trat\u00e1ndose de divisiones judiciales de herencia cuando culminan en forma no contenciosa se precisa escritura p\u00fablica. En cuanto a contenido material ha de documentar una transmisi\u00f3n: un acuerdo de los interesados para vender no acredita ninguna adquisici\u00f3n.<\/p>\n

310.**\u00a0 EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA.\u00a0ART 201 LH. FINCA SEGREGADA Y GRAN EXCESO DE CABIDA. MANIFESTACIONES DE LOS COLINDANTES.<\/a><\/strong><\/p>\n

Puede tramitarse e inscribirse un expediente del art. 201, cualquiera que sea la cabida aumentada e incluso en los casos de segregaci\u00f3n previa, siempre que no se alteren los linderos fijos y la diferencia de cabida no afecte a los colindantes, que pueden manifestar su conformidad a la rectificaci\u00f3n pretendida.<\/p>\n<\/a>

311.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO TITULAR DE PARCELA COLINDANTE DE NATURALEZA PATRIMONIAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En los expedientes del art. 199, cuando el colindante es la Administraci\u00f3n, es correcto denegar la incorporaci\u00f3n de la base grafica si dicha administraci\u00f3n formula oposici\u00f3n porque alberga dudas y anuncia la iniciaci\u00f3n de un expediente de deslinde. Esta doctrina es aplicable no solo a los bienes de dominio p\u00fablico sino tambi\u00e9n a los patrimoniales.<\/p>\n

312.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede incorporarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica rectificado la cabida, aun cuando el exceso sea muy peque\u00f1o, cuando en la propia solicitud se est\u00e1 reconociendo que el aumento se debe a una cesi\u00f3n por el colindante, lo que supone la segregaci\u00f3n de una porci\u00f3n de la finca registral colindante y su posterior agregaci\u00f3n a la finca de que son titulares. La rectificaci\u00f3n de cabida en este caso encubre el intento de aplicar el folio de esa \u00faltima a una nueva realidad f\u00edsica que englobar\u00eda la originaria finca registral y una superficie colindante adicional.<\/p>\n

313.* EXPEDIENTE JUDICIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO<\/a><\/strong><\/p>\n

No se admite reanudar el tracto sucesivo mediante expediente de dominio si el promotor es causahabiente del titular registral, pues en tales casos no hay verdadero tracto interrumpido y lo procedente es documentar y aportar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

316.** AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS R\u00daSTICAS. OBRA NUEVA. ACREDITACI\u00d3N DE ANTIGUEDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

En la inscripci\u00f3n de las obras nuevas por antig\u00fcedad, ha de calficarse por el registrador cual es el plazo de prescripci\u00f3n de la posible infracci\u00f3n urban\u00edstica, de manera que es correcto suspender la inscripci\u00f3n si la finca est\u00e1 en suelo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n, a fin de aclarar este extremo y si la edificaci\u00f3n es anterior a la declaraci\u00f3n de dicho tipo de suelo.<\/p>\n<\/a>

317.*** ACEPTACI\u00d3N Y ADJUDICACI\u00d3N DE HERENCIA DE NACIONAL NEERLAND\u00c9S<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

La partici\u00f3n hereditaria de un holand\u00e9s se efect\u00faa sobre la base de un acta de notoriedad de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, que se tramita porque el ultimo testamento es un testamento revocatorio de los anteriores.\u00a0 Admite la Direcci\u00f3n, que la registradora pida dicho\u00a0 testamento revocatorio puesto que en \u00e9l se efect\u00faa una \u201cprofessio iuris\u201d; es decir que forma parte del t\u00edtulo sucesorio, y por tanto exigible de acuerdo con el art. 14 LH<\/p>\n

318.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

En un expediente del art. 201, la Direcci\u00f3n admite las dudas de identidad que plantea la registradora: la finca procede de una segregaci\u00f3n y la matriz seg\u00fan el catastro es infinitamente m\u00e1s peque\u00f1a que en el registro, adem\u00e1s de que existe inscrita una servidumbre de paso y ahora la finca pasa a lindar con un camino \u2013 por lo que parece justificado que se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. Tales dudas debieron expresarse en la certificaci\u00f3n, pero en este caso fue expedida por otro registrador. En cuanto a la notificaci\u00f3n a los colindantes registrales es tr\u00e1mite esencial del procedimiento y el el registrador en la certificaci\u00f3n quien ha de determinar de forma precisa cu\u00e1les son las fincas registrales colindantes que puedan resultar afectadas.<\/p>\n<\/a>

319.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. CONTROL DE TRANSPARENCIA MATERIAL. LEY 5\/2019 Y LEGISLACI\u00d3N CATALANA.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que analiza la compatibilidad entre la Ley 5\/2019 y el C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a, y c\u00f3mo afectar\u00eda la coexistencia de ambas normas a la actuaci\u00f3n notarial y registral. La conclusi\u00f3n es que el registrador en su calificaci\u00f3n, en cuanto a la protecci\u00f3n de consumidores,\u00a0 ha de comprobar que se ha tramitado el Acta prevista en la Ley 5\/2019, y que\u00a0 la rese\u00f1a de la misma cumpla con los requisitos exigidos en el art 15.7; El hipot\u00e9tico control material de las actuaciones previstas en el C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a, entrar\u00eda dentro del contenido del acta y es all\u00ed donde se plasmar\u00eda.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE AGOSTO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA AGOSTO 2021<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES AGOSTO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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\"\"<\/a>

OTO\u00d1O. Por Ram\u00f3n Cela<\/p><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2021 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID) \u00a0 TEMA DEL MES:\u00a0LOS ACTOS DE DISPOSICI\u00d3N SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL. Emma Rojo. El art\u00edculo 1.320 del C\u00f3digo Civil exige el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, o, en su caso, la autorizaci\u00f3n judicial, para disponer […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":86484,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[15268,6696,5562,5552,15267,5563,6498,5925,15259,1486],"class_list":{"0":"post-86450","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-articulo-1320-cc","9":"tag-emma-rojo-iglesias","10":"tag-informe-oficina-registral","11":"tag-maria-nunez-nunez","12":"tag-ocas","13":"tag-oficina-registral","14":"tag-otono","15":"tag-ramon-cela","16":"tag-septiembre-2021","17":"tag-vivienda-habitual"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86450"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86450\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86581,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86450\/revisions\/86581"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}