{"id":87355,"date":"2021-11-01T11:31:22","date_gmt":"2021-11-01T10:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=87355"},"modified":"2021-11-01T23:09:27","modified_gmt":"2021-11-01T22:09:27","slug":"octubre-2021-cancelacion-de-las-anotaciones-de-embargo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/octubre-2021-cancelacion-de-las-anotaciones-de-embargo\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Octubre 2021. Cancelaci\u00f3n de las anotaciones de embargo."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2021<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n<\/a>
TEMA DEL MES<\/span><\/strong>:\u00a0 <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
SOBRE LA CANCELACI\u00d3N DE LAS ANOTACIONES DE EMBARGO.<\/span><\/strong><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/span>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

1.- LA REGLA GENERAL DEL ART\u00cdCULO 86 LH.<\/strong><\/h3>\n

– Seg\u00fan el art\u00edculo\u00a086.1.\u00ba LH<\/a>: \u00abLas anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma, salvo aquellas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podr\u00e1n prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s, siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotaci\u00f3n prorrogada caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga. Podr\u00e1n practicarse sucesivas ulteriores pr\u00f3rrogas en los mismos t\u00e9rminos<\/em>\u00bb.<\/p>\n

De este precepto resulta que,<\/p>\n

1\u00ba. Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera ipso iure una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os<\/strong>, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente. Esto es, una anotaci\u00f3n preventiva de embargo caduca a los cuatro a\u00f1os, salvo que antes de que concluya este plazo de caducidad, la anotaci\u00f3n sea prorrogada. La pr\u00f3rroga goza tambi\u00e9n de un plazo de vigencia de cuatro a\u00f1os y la anotaci\u00f3n puede volver a ser prorrogada antes de que concluya el plazo de la inicial pr\u00f3rroga.<\/p>\n

2\u00ba. El d\u00eda inicial (el de la fecha de la propia anotaci\u00f3n) se incluye en el c\u00f3mputo del plazo debiendo transcurrir \u00edntegro de modo que hasta las 24 horas del d\u00eda equivalente del cuatro a\u00f1o no puede tenerse por vencido el plazo de vigencia.<\/p>\n

3\u00ba. Si la anotaci\u00f3n preventiva caduca en d\u00eda inh\u00e1bil<\/strong> y el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga se presenta en el Registro el d\u00eda h\u00e1bil siguiente, procede aplicar el art\u00edculo 109 RH<\/a> y no, el art\u00edculo 5 CC. Seg\u00fan el art\u00edculo 109 in fine RH<\/a>, \u201cSi el \u00faltimo d\u00eda del plazo fuese inh\u00e1bil, su vencimiento tendr\u00e1 lugar el primer d\u00eda h\u00e1bil siguiente\u201d. En este sentido, RDGRN de 27 de abril de 2010<\/a>.<\/p>\n

4\u00ba. En caso de ejecuci\u00f3n<\/strong>, no hay que estar a la fecha de la adjudicaci\u00f3n pues puede ocurrir que la anotaci\u00f3n estuviese entonces vigente, pero al tiempo de presentaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n judicial haya perdido su vigencia. Dicha resoluci\u00f3n judicial no implica una pr\u00f3rroga del plazo de vigencia de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n

5\u00ba. En ning\u00fan caso la cancelaci\u00f3n por caducidad se puede practicar de oficio por el Registrador; tan s\u00f3lo se puede practicar a instancia<\/strong> del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado. De todos modos, hay que tener en cuenta la solicitud presunta<\/strong> del art\u00edculo 353.3 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n

6\u00ba. Si consta anotado un embargo y con posterioridad una anotaci\u00f3n o inscripci\u00f3n de concurso<\/strong>, es posible anotar la pr\u00f3rroga de la primera anotaci\u00f3n ordenada por el Juzgado de Primera Instancia pues dicha pr\u00f3rroga no afecta ni altera la situaci\u00f3n de concurso en que se encuentra el titular registral ni su reflejo tabular (R. de 5 de junio de 2013<\/a>).<\/p>\n

2.- SUPUESTO EN QUE CONSTA NOTA AL MARGEN DE LA AP DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS DEL ART\u00cdCULO 656 LEC.<\/strong><\/h3>\n

1\u00ba. La expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas<\/strong> del art\u00edculo 656 LEC da lugar a la extensi\u00f3n de nota marginal en la hoja registral a efectos de publicidad; y la existencia de la ejecuci\u00f3n es comunicada a los titulares de derechos que figuren en asientos posteriores al del derecho del ejecutante (art\u00edculo\u00a0659.1 LEC).<\/p>\n

2\u00ba. La solicitud de certificaci\u00f3n de cargas opera como una petici\u00f3n impl\u00edcita de pr\u00f3rroga de cuatro a\u00f1os<\/strong>, a contar desde el momento de la emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n y la extensi\u00f3n de la preceptiva nota marginal de forma que durante este periodo podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n.<\/p>\n