<\/p>\n
PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Noviembre)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0\u00a0y \u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a> Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n () \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n * \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n ** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n *** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 4 de octubre de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Almod\u00f3var del Campo, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencias.<\/p>\n Resumen<\/strong>: En toda partici\u00f3n debe quedar constancia de la participaci\u00f3n que corresponde a los herederos en el caudal hereditario y de las adjudicaciones que se les hacen en pago de la misma. El negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n de las herencias de tres causantes que fallecen sucesivamente: (i) la madre fallece en primer lugar. En su testamento lega a su esposo el usufructo universal y vitalicio e instituye a sus cuatro hijos herederos por partes iguales. (ii) Fallece en segundo lugar uno de los hijos, que en su testamento instituye heredero a uno de sus hermanos sin perjuicio de la leg\u00edtima de su padre. (iii) En tercer lugar fallece el padre, tambi\u00e9n\u00a0 con testamento en el que hab\u00eda instituido herederos por partes iguales a sus cuatro hijos.<\/p>\n En la escritura de partici\u00f3n los tres hijos vivos hacen un acervo com\u00fan con todos los bienes procedentes de las tres herencias y se los distribuyen como consideran conveniente. Lo que sucede es que solo uno de los tres hijos es el heredero \u00fanico del hermano premuerto.<\/p>\n Registradora<\/strong>: Opone a la inscripci\u00f3n que dos de los hermanos otorgantes no son \u00a0herederos del hermano premuerto, por lo que s\u00f3lo pueden recibir bienes procedentes de este hermano por un t\u00edtulo distinto al sucesorio, por ejemplo, donaci\u00f3n o extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n Notario<\/strong>: Alega que \u00a0si concurren todos los herederos llamados a las herencias (bien por derecho propio, bien por derecho de transmisi\u00f3n del padre), pueden partir en la forma que tengan por conveniente aun cuando est\u00e1n llamados en proporciones distintas a las adjudicaciones, sin perjuicio de que haya excesos de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n Doctrina<\/strong>:<\/p>\n 1 Si bien es cierto que los herederos llamados a una sucesi\u00f3n pueden distribuir la herencia como tengan por conveniente, incluso aunque no se ajusten a lo ordenado por el causante (Art. 1058 CC<\/a>), el presupuesto para aplicar este art\u00edculo es que todos est\u00e9n llamados a dicha sucesi\u00f3n. Sin embargo, en el caso debatido no se da este requisito, pues en la sucesi\u00f3n del hermano premuerto no son llamados a heredar dos de sus hermanos que, sin embargo, resultan adjudicatarios en dicha herencia.<\/p>\n \u00a0Considera la Resoluci\u00f3n que el mero negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial<\/strong> y que ha de quedar suficientemente causalizada la causa adquisitiva, con expresi\u00f3n del concreto negocio\u00a0 que provoca la adjudicaci\u00f3n por t\u00edtulo que no sea el sucesorio.<\/p>\n Esta exigencia es l\u00f3gica si tenemos en cuenta las \u201cdistintas exigencias en cuanto a validez de los diferentes tipos negociales, as\u00ed como las espec\u00edficas repercusiones que el concreto negocio adquisitivo tiene en el r\u00e9gimen jur\u00eddico del derecho adquirido (advi\u00e9rtase las diferencias entre las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso y las realizadas a t\u00edtulo gratuito, as\u00ed en parte a su protecci\u00f3n \u2013cfr. art\u00edculos 34<\/a> Ley Hipotecaria y 1297<\/a> del C\u00f3digo Civil\u2013 como en su firmeza \u2013cfr. art\u00edculos 644<\/a> y siguientes del C\u00f3digo Civil\u2013)\u201d. (JAR)<\/p>\n PDF (BOE-A-2021-17944 – 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 242\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 4 de octubre de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Le\u00f3n n.\u00ba 1 a cancelar una inscripci\u00f3n de hipoteca por instancia privada.\u00a0<\/p>\n Resumen<\/strong><\/span>: el art\u00edculo\u00a082.5 LH se aplica a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado cuando el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca. Por el contrario, el art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa de la Ley Hipotecaria se aplicar\u00e1 a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, cuando hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta por un copropietario instancia solicitando la cancelaci\u00f3n de hipoteca cuyo plazo de vencimiento era el d\u00eda\u00a02 de noviembre de\u00a02003 con fundamento en el art\u00edculo 82.5 LH.<\/p>\n La Registradora califica negativamente<\/strong> ya que dado que el vencimiento pactado fue el de dos de noviembre del a\u00f1o dos mil tres, la hipoteca podr\u00eda cancelarse por caducidad el tres de noviembre de dos mil veinticuatro conforme al art\u00edculo\u00a082.5<\/a> de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n El Centro Directivo confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n distinguiendo entre,<\/p>\n 1) La cancelaci\u00f3n por caducidad convencional<\/strong> pactada por las partes.<\/p>\n Nada se opone a que la hipoteca, como los dem\u00e1s derechos reales, pueda ser constituida por un plazo determinado de modo que \u00fanicamente durante su vigencia puede ser ejercitada la acci\u00f3n hipotecaria, quedando totalmente extinguido el derecho real una vez vencido dicho plazo, salvo que en ese instante estuviera ya en tr\u00e1mite de ejecuci\u00f3n hipotecaria, en cuyo caso, la hipoteca se extinguir\u00eda al concluir el procedimiento, ya por consumaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n, ya por cualquier otra causa.<\/p>\n En este caso es aplicable el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo\u00a082 LH<\/a> que posibilita la cancelaci\u00f3n de la hipoteca cuando la extinci\u00f3n del derecho inscrito resulte del t\u00edtulo en cuya virtud se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n.<\/p>\n 2) La cancelaci\u00f3n por caducidad legal<\/strong>, que se basa en el transcurso de los plazos determinados por la Ley, a la que se refieren los art\u00edculos 82.5 LH<\/a> y 210.1, regla octava, p\u00e1rrafo segundo LH.<\/a><\/p>\n En cuanto a las diferencias<\/strong> entre ambos preceptos, pueden ser sintetizadas de la siguiente forma:<\/p>\n a) En cuanto a la legitimaci\u00f3n<\/strong>,<\/p>\n – El art\u00edculo 82.5 LH se la reconoce al titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada.<\/p>\n – El nuevo art\u00edculo\u00a0210 la extiende a \u00abcualquier interesado\u00bb.<\/p>\n b) Por raz\u00f3n del fundamento<\/strong>,<\/p>\n – El art\u00edculo 82.5 LH tiene su fundamento en la figura de la prescripci\u00f3n y hace referencia expresa al plazo legal de prescripci\u00f3n de las acciones seg\u00fan la legislaci\u00f3n civil aplicable, con lo que puede ocurrir que tales plazos var\u00eden de unas legislaciones civiles a otras, o incluso resulten modificados dentro de la misma legislaci\u00f3n civil, como de hecho ha ocurrido con la reforma del art\u00edculo\u00a01964.2 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n – En cambio, el art\u00edculo\u00a0210 de la Ley Hipotecaria no se fundamenta directamente en la instituci\u00f3n de la prescripci\u00f3n de las acciones, sino que fija unos plazos propios, cuyo c\u00f3mputo es estrictamente registral, con lo que m\u00e1s bien est\u00e1 regulando un aut\u00e9ntico r\u00e9gimen de caducidad de los asientos, al exigir que \u00abhayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda\u00bb.<\/p>\n c) Por raz\u00f3n del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong>,<\/p>\n – El art\u00edculo 82.5 LH se aplica exclusivamente a hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado.<\/p>\n – El art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa tiene un \u00e1mbito mayor al referirse a hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, dentro de cuyo \u00e1mbito puede incluirse otras condiciones resolutorias.<\/p>\n d) Constancia en el Registro<\/strong>.<\/p>\n – El art\u00edculo 82.5 LH presupone que el plazo de cumplimiento conste en el Registro.<\/p>\n – El art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa presupone que no conste, al decir \u00abcuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada (\u2026)\u00bb.<\/p>\n As\u00ed, sin pretender ser exhaustivos el art\u00edculo\u00a082, p\u00e1rrafo quinto<\/a>, se aplicar\u00e1 a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado cuando el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca.<\/p>\n Por el contrario, el art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa<\/a> de la Ley Hipotecaria se aplicar\u00e1 a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, cuando hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda. (ER)<\/p>\n PDF (BOE-A-2021-17945 – 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 240\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 4 de octubre de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Segovia n.\u00ba 1, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de liquidaci\u00f3n de una sociedad.\u00a0<\/p>\n Resumen:<\/strong> En una SL extinguida por concurso por insuficiencia de bienes (\u00abconcurso sin masa\u00bb<\/em>), pero con alg\u00fan terreno de escaso valor (tenido en cuenta por el Juez concursal), puede adjudicarse a los socios aun despu\u00e9s de cerrada la hoja en el R\u00ba mercantil, pero siendo necesario el nombramiento de un liquidador por los propios socios.<\/span><\/p>\n – Hechos:<\/strong> Los antiguos socios de SL concursada y ya extinguida y cancelada, otorgan posterior escritura de liquidaci\u00f3n, manifestando (sin acreditarlo) ser Junta universal<\/em> y adjudic\u00e1ndose para s\u00ed 2 fincas, que el Juez hab\u00eda excluido por ser de escaso o nulo valor<\/u> (art. 473-2 L. Conc.<\/a>). Previamente se hab\u00eda dictado ya Auto acordando la conclusi\u00f3n del concurso por insuficiencia de bienes y decretando la extinci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda y el cierre de su hoja registral, as\u00ed como el cese del Administrador Concursal y de las limitaciones a los administradores anteriores.<\/p>\n – La Registradora: califica negativamente<\/strong>, por 2 defectos:<\/p>\n a) <\/strong>Falta de <\/strong>pronunciamiento judicial que determine si procede o no la posible rehabilitaci\u00f3n<\/em><\/strong> del concurso por existencia de bienes (que se van a adjudicar a los socios). b)<\/strong> Falta el nombramiento e inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil del cargo de liquidador<\/em><\/strong> (si la fase de liquidaci\u00f3n lleva aparejada la disoluci\u00f3n de la sociedad y el cese del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, que es sustituido por el administrador concursal, ser\u00e1 preciso, tras el cese de \u00e9ste \u00faltimo, el nombramiento de un liquidador)<\/p>\n – Los socios<\/strong>: <\/strong>recurren <\/strong>exponiendo que :<\/p>\n a) <\/strong>No es preciso un nuevo <\/strong>pronunciamiento judicial NI cabe ya una rehabilitaci\u00f3n<\/em><\/strong> del concurso, pues no se trata<\/u> de activos sobrevenidos<\/em><\/strong> \u00a0( 505 L. Conc.<\/a>) sino de bienes que ya exist\u00edan<\/u><\/strong>, y ya se tuvieron en cuenta por el Juez y por los acreedores. <\/p>\n b)<\/strong> Y que resulta innecesario<\/strong>, por razones de econom\u00eda procesal<\/em>, el nombramiento de un liquidador<\/em><\/strong> solo para estos bienes, que ya se adjudican, en proporci\u00f3n a sus cuotas por los socios en junta universal<\/em> sin que tampoco cupiera la inscripci\u00f3n<\/u> del cargo en el Registro Mercantil por haberse cerrado y cancelado ya la hoja<\/strong> de la sociedad.<\/p>\n – Resoluci\u00f3n: <\/strong>La DGSJFP<\/strong>\u00a0 estima el recurso<\/strong> en cuanto al 1er defecto<\/u> (intervenci\u00f3n judicial), pero confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n en cuanto al 2\u00ba<\/u> (necesidad de liquidador).<\/p>\n – Doctrina<\/strong>: a) <\/strong>En el supuesto de este expediente queda acreditado que Juez y acreedores han tenido conocimiento de la existencia de las fincas<\/u><\/strong>, por lo que no es precisa nueva intervenci\u00f3n judicial ni cabe ya reiniciar el concurso <\/strong>( 473-2<\/a> y 505 L. Conc.<\/a>).<\/p>\n b)<\/strong> Por el contrario s\u00ed ser\u00e1 preciso el nombramiento e inscripci\u00f3n<\/strong> en el Registro Mercantil del cargo de liquidador<\/em><\/strong> , pues el cierre de la hoja registral no debe impedir asientos posteriores. PDF (BOE-A-2021-17947 – 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 277\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n La Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba 5 de Segovia de 14 de Febrero de 2022 <\/strong>(cuyo fallo publica la R. DGSJFP de 28-4-2023 –BOE 17-5-2023<\/a>-) <\/span><\/span>estima la demanda contra la esta resoluci\u00f3n, dej\u00e1ndola sin efecto<\/strong> en cuanto al defecto segundo en ella confirmado (JCC)<\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 5 de octubre de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrelodones, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia y aclaraci\u00f3n de otra anterior a esa.\u00a0<\/p>\n Resumen<\/strong>: Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una clausula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento\u00a0 registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial<\/span>.<\/p>\n Hechos<\/strong>: La cuesti\u00f3n gira en torno a la interpretaci\u00f3n de si una disposici\u00f3n testamentaria constituye o no una sustituci\u00f3n fideicomisaria, posibilidad esta \u00faltima adoptada en la escritura y que se reflej\u00f3 en el asiento registral. Ahora se admite la posibilidad de que se trate de un error de interpretaci\u00f3n padecido en la escritura y de un error de concepto en el asiento registral.<\/p>\n Todo ello provoca la siguiente sucesi\u00f3n de escrituras por orden cronol\u00f3gico:<\/p>\n 1 Escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia otorgada por la viuda (25 de junio de 2012): La ley sucesoria es el testamento que contiene la cl\u00e1usula que se debate y que dice lo siguiente: instituye heredera a su esposa \u00ab(\u2026) con el ruego<\/strong> de que si a su fallecimiento quedaran bienes del testador, los que existieran pasaran a sus hermanos Don T., do\u00f1a J. y Do\u00f1a A. B. G., por iguales partes entre ellos y con sustituci\u00f3n vulgar o simple por estirpes\u00bb<\/p>\n \u00a0La viuda se adjudic\u00f3 la totalidad de los bienes sujetos a sustituci\u00f3n fideicomisaria seg\u00fan se interpret\u00f3 el ruego expresado por el testador. Se debe a\u00f1adir que la calificaci\u00f3n de sustituci\u00f3n fideicomisaria \u00a0resulta de una diligencia notarial redactada conforme al art\u00edculo 153 RN<\/a> para subsanar la omisi\u00f3n padecida en el texto de la escritura. La adjudicaci\u00f3n fue inscrita con el gravamen fideicomisario.<\/p>\n 2\u00a0 Fallecida la viuda heredera sin descendientes, sus herederas otorgan la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia el d\u00eda 18 de febrero de 2021. Fue ley de la sucesi\u00f3n el testamento de fecha 11 de agosto de 2020, donde instituy\u00f3 herederas por partes iguales a su sobrina e hijas de esta.<\/p>\n No intervienen en la escritura los supuestos fideicomisarios, lo que determina la calificaci\u00f3n negativa del registrador en base al contenido del asiento registral.<\/p>\n 3 Escritura de rectificaci\u00f3n y aclaraci\u00f3n otorgada por las herederas de la viuda el d\u00eda 3 de junio de 2021: Hacen constar que parece claro que cuando el testador emple\u00f3 la expresi\u00f3n\u00a0 \u00abcon el ruego\u00bb no quer\u00eda establecer una sustituci\u00f3n fideicomisaria sino un simple ruego o recomendaci\u00f3n.<\/p>\n El notario reconoce que la diligencia en la que se hizo constar que se trata de una sustituci\u00f3n fideicomisaria fue err\u00f3nea. Adem\u00e1s, las herederas expresan que no la suscribieron y que debe interpretarse correctamente el testamento subsanando el error, raz\u00f3n por la que solicitan la rectificaci\u00f3n registral de las adjudicaciones entonces realizadas.<\/p>\n Argumentos<\/strong> de registrador, notario y recurrentes: giran en torno\u00a0 a lo expuesto.<\/p>\n Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n Doctrina<\/strong>: Tras razonar sobre las posibles interpretaciones de la cl\u00e1usula y sobre la esencia de las sustituciones fideicomisarias y su expresi\u00f3n testamentaria, la soluci\u00f3n al caso es que, si se admite que hay un error, estamos ante un error de concepto padecido\u00a0 en el siento registral que debe ser solucionado conforme al art\u00edculo 217 LH<\/a>, seg\u00fan el cual, \u00abLos errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en otros asientos\u2026 \u00a0cuando no resulten claramente de las mismas, no se rectificar\u00e1n sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados y del Registrador, o una providencia judicial que lo ordene\u00bb.<\/p>\n Ha de tenerse en cuenta la reiterada doctrina del Cetro Directivo sobre la rectificaci\u00f3n de los asientos registrales que, por estar bajo la salvaguardia de los tribunales y producir todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud (art\u00edculo 1<\/a>, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley Hipotecaria), \u00a0exige, \u201cbien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho \u2013l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho\u201d<\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong>: En consecuencia, \u201cpracticada la inscripci\u00f3n del a\u00f1o 2012 como una sustituci\u00f3n fideicomisaria, y no concurriendo al otorgamiento de la escritura de aclaraci\u00f3n y rectificaci\u00f3n los llamados como fideicomisarios, no puede causar la escritura inscripci\u00f3n en el Registro\u201d. (JAR)<\/p>\n PDF (BOE-A-2021-17948 – 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 280\u00a0KB)<\/a> \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 5 de octubre de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Segovia n.\u00ba 1 a practicar la cancelaci\u00f3n de una hipoteca como consecuencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n administrativa.\u00a0<\/p>\n Resumen<\/strong>: La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta a inscripci\u00f3n certificaci\u00f3n del acta de adjudicaci\u00f3n acordada en procedimiento de apremio, en cuya virtud se adjudicaba una finca registral a la Junta de Compensaci\u00f3n en calidad de acreedor de la deuda que hab\u00eda dado lugar al apremio (gastos derivados de proceso de urbanizaci\u00f3n), una vez qued\u00f3 desierta la subasta inicial. La citada finca se encontraba inscrita a favor del deudor teniendo como cargas:<\/p>\n 1) la afecci\u00f3n urban\u00edstica por gastos de urbanizaci\u00f3n ex art\u00edculo\u00a019 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio,<\/p>\n 2) una hipoteca a favor de la SAREB y,<\/p>\n 3) la anotaci\u00f3n de embargo letra A, practicada a resultas de este procedimiento de apremio a favor del Ayuntamiento.<\/p>\n En el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas que acompa\u00f1a a dicha certificaci\u00f3n se ordena cancelar la hipoteca que aparece inscrita con anterioridad a la anotaci\u00f3n de embargo practicada a resultas del procedimiento de apremio, por considerar que el cr\u00e9dito objeto de reclamaci\u00f3n en el procedimiento goza de prioridad frente a la referida hipoteca por encontrarse amparado por lo establecido en el art\u00edculo\u00a019 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio.<\/p>\n La Registradora<\/strong> aprecia los dos siguientes defectos que impiden practicar la cancelaci\u00f3n:<\/p>\n Primero.- no resultar acreditado que el acreedor titular de la hipoteca inscrita con anterioridad a la anotaci\u00f3n de embargo cuya cancelaci\u00f3n se pretende haya sido correctamente notificado sobre el alcance que el procedimiento de apremio ten\u00eda respecto a su titularidad registra, y,<\/p>\n Segundo.- dado que la sociedad deudora ejecutada se hallaba en concurso de acreedores, es necesario una resoluci\u00f3n dictada por el Juzgado de lo Mercantil aclarando que la finca adjudicada no estaba afecta a la actividad econ\u00f3mica del deudor ejecutado.<\/p>\n El Centro Directivo revoca<\/strong> la calificaci\u00f3n se\u00f1alando:<\/p>\n 1) Efectos de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/u>.<\/p>\n La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda. Vid. Art\u00edculos 18.6 TRLS<\/a>, 19 y 20 RD 1093\/1997<\/a>.<\/p>\n 2) El cr\u00e9dito urban\u00edstico: su naturaleza<\/u>.<\/p>\n Las obligaciones derivadas de los planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, concretamente las derivadas de la urbanizaci\u00f3n de la unidad de actuaci\u00f3n, son obligaciones de car\u00e1cter real, que dan una preferencia de cobro sobre el bien afectado, por encima de cualquier otro derecho inscrito con anterioridad<\/u>, por lo que cabe hablar de una hipoteca legal t\u00e1cita<\/strong>. La constancia registral de la afecci\u00f3n marca el momento a partir del cual la preferencia se predica \u00aberga omnes\u00bb, y se extiende incluso, a cargas anteriores inscritas.<\/p>\n Siendo esto as\u00ed respecto a las cargas anteriores, con mayor raz\u00f3n habr\u00e1n de verse vinculados por esta garant\u00eda real los titulares de derechos reales que accedan al Registro despu\u00e9s <\/u>de que conste en la inscripci\u00f3n de la reparcelaci\u00f3n la pertinente afecci\u00f3n por costes de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n 3) El procedimiento de apremio: la anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/u>.<\/p>\n Los cr\u00e9ditos derivados de los gastos de urbanizaci\u00f3n, en caso de impago, se hacen efectivos a trav\u00e9s del correspondiente procedimiento de apremio, ya judicial, ya administrativo.<\/p>\n Uno de los tr\u00e1mites de dicho procedimiento de apremio es la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo que determine de forma concreta el importe objeto de reclamaci\u00f3n.<\/p>\n Para que dicha anotaci\u00f3n pueda gozar de la prioridad registral que deriva de la inscripci\u00f3n de la afecci\u00f3n por costes de urbanizaci\u00f3n ser\u00e1 preciso que se realice la oportuna notificaci\u00f3n a los eventuales titulares de derechos inscritos o anotados sobre la finca entre la fecha de inscripci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n en la que se hizo constar la afecci\u00f3n<\/strong> prevista en el art\u00edculo\u00a019 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio, y la de presentaci\u00f3n del mandamiento por el que se ordena la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. As\u00ed lo requiere el principio de tracto sucesivo y la necesidad de evitar la indefensi\u00f3n de esos titulares registrales intermedios. Por esta misma raz\u00f3n, ser\u00e1 necesario que las distintas actuaciones del procedimiento de apremio tambi\u00e9n sean notificadas a dichos titulares<\/strong>.<\/p>\nIR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE NOVIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n
VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>371.** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA: NO PUEDE JUSTIFICAR CUALQUIER TRANSMISI\u00d3N PATRIMONIAL SI NO EST\u00c1 SUFICIENTEMENTE CAUSALIZADA<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>372.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR INSTANCIA PRIVADA: \u00c1MBITO DE LOS ARTS 82.5 Y 210.1.8\u00aa LH\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>374.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD YA EXTINGUIDA POR CONCURSO \u00abSIN MASA\u00bb<\/strong><\/span><\/h6>\n
\nLa extinci\u00f3n por concurso de una SL no significa que se produzca una extinci\u00f3n, v\u00eda condonaci\u00f3n, de sus deudas, ni que los bienes que permanezcan a su nombre pasen a ser \u00abres nullius\u00bb<\/em>.<\/p>\n
\nLa DG repasa la evoluci\u00f3n legislativa y jurisprudencial de los llamados \u00abconcursos sin masa\u00bb<\/strong><\/em>, reconociendo que el supuesto de hecho planteado carece de una soluci\u00f3n legislativa espec\u00edfica y se produce un vac\u00edo legal<\/em>, pues el actual art 485 L.Conc<\/a> no ha resuelto<\/strong>, seguramente por suponer una innovaci\u00f3n que va m\u00e1s all\u00e1 de la finalidad de la elaboraci\u00f3n del texto refundido, quien debe representar a la sociedad extinta, pero no liquidada, <\/strong>si bien:<\/p>\n
\nAs\u00ed reitera la DG que la extinci\u00f3n por concurso de una SL no produce<\/u> la extinci\u00f3n por condonaci\u00f3n de sus deudas<\/em>, ni que los bienes<\/u> que permanezcan a su nombre pasen a ser \u00abres nullius\u00bb<\/em>, sino que incluso despu\u00e9s de la cancelaci\u00f3n<\/u><\/em> persiste todav\u00eda la personalidad jur\u00eddica<\/strong> de la sociedad extinguida como centro residual de imputaci\u00f3n<\/u><\/em><\/strong> de derechos y obligaciones<\/u> en tanto no se agoten totalmente las relaciones jur\u00eddicas de que la sociedad es titular (de modo que la cancelaci\u00f3n registral <\/strong>(que no es constitutiva) no determina la desaparici\u00f3n de la sociedad<\/strong>. (ACM<\/a>)<\/p>\n<\/a>375.** ADJUDICACI\u00d3N SUJETA SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA INSCRITA. PRETENSI\u00d3N DE RECTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>376.*** EJECUCI\u00d3N DE CARGA URBAN\u00cdSTICA. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA ANTERIOR A LA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n