OCTUBRE de 2021<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>MODIFICACIONES INTRODUCIDAS:<\/span><\/h6>\nEn la reciente XIII Convenci\u00f3n de la web, se ha acordado dar un nuevo enfoque al hasta ahora llamado Miniinforme<\/strong> consistente en lo siguiente:<\/p>\n\n- Cambio de nombre a \u201cNo te lo pierdas\u2026\u201d.<\/strong> Idea de Emma Rojo.<\/li>\n
- Segregar<\/strong> de \u00e9l los \u00edndices mensuales<\/strong> del \u00cdndice-Fichero de Juan Carlos Casas, que abrir\u00e1n folio propio (usando terminolog\u00eda registral)<\/li>\n
- Probar a ver si tiene \u00e9xito una enumeraci\u00f3n con enlace de los contenidos m\u00e1s significativos<\/strong> publicados durante el mes y que no se incluyan entre la normativa o las resoluciones. (JFME)<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n<\/a>DISP<\/strong>OSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/h6>\nRDLey 19\/2021: rehabilitaci\u00f3n de edificios.<\/strong><\/a> Fomenta la rehabilitaci\u00f3n y mejora energ\u00e9tica de edificios con subvenciones y avales, modificando el art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, para facilitar los acuerdos y el art\u00edculo 9 TR Ley del Suelo, para facilitar la financiaci\u00f3n.<\/p>\nRDLey 20\/2021: reconstrucci\u00f3n de la isla de La Palma.<\/strong><\/a> El presente RDL establece numerosas medidas destinadas a paliar los efectos de la erupci\u00f3n volc\u00e1nica, junto a otras dirigidas a reconstrucci\u00f3n econ\u00f3mica y social de la isla. Destacan la moratoria de pr\u00e9stamos hipotecarios y no hipotecarios y medidas tributarias como exenci\u00f3n AJD en moratorias. Medidas registrales y notariales en el T\u00edtulo IX.\u00a0<\/p>\nProgramas de rehabilitaci\u00f3n edificatoria. Libro del Edificio. Nota marginal promociones alquiler.<\/strong><\/a> Como complemento al RDLey 19\/2021, de 5 de octubre, sobre actividades de rehabilitaci\u00f3n se publica este RD donde se definen los programas espec\u00edficos de ayuda para rehabilitaci\u00f3n edificatoria y construcci\u00f3n de vivienda social, posteriores al 1\u00ba de febrero de 2020 y se determina el contenido del Libro del Edificio de Rehabilitaci\u00f3n. Nota marginal de destino para viviendas incluidas en el programa de alquiler social.<\/p>\nLey de apoyo al sector cultural y medidas tributarias.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La Ley simplemente recoge las enmiendas concretas y espec\u00edficas introducidas durante la tramitaci\u00f3n parlamentaria posterior al RD-Ley 17\/2020, que en lo dem\u00e1s sigue inmodificado.<\/p>\nHacienda publica el factor de minoraci\u00f3n para calcular los valores de referencia catastrales.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La Orden HFP\/1104\/2021, de 7 de octubre, publica el factor de minoraci\u00f3n para la determinaci\u00f3n los valores de referencia de los bienes inmuebles, que constituir\u00e1n la base imponible m\u00ednima a los efectos de los Impuestos de Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\nReglamento IRPF: Aportaci\u00f3n a planes de pensiones y pagos a cuenta.<\/strong><\/a> Adapta el Reglamento IRPF a las medidas introducidas por la Ley de Presupuestos para 2021 y las desarrolla. Afecta a los excesos de aportaciones a los sistemas de previsi\u00f3n social y a la escala de retenciones por rendimientos del trabajo.<\/p>\nReforma del Reglamento de extranjer\u00eda respecto a menores no acompa\u00f1ados.<\/strong><\/a> Esta reforma trata de facilitar la documentaci\u00f3n a menores extranjeros no acompa\u00f1ados y el acceso al mercado laboral. En los expedientes cualquier persona podr\u00e1 actuar mediante representaci\u00f3n notarial o apud acta a partir de octubre de 2022.<\/p>\nCalendario laboral 2022.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>En el pr\u00f3ximo a\u00f1o habr\u00e1\u00a0doce fiestas laborales por Comunidad Aut\u00f3noma. De ellas,\u00a0siete<\/strong> son fiestas nacionales retribuidas y no sustituibles. Otras\u00a0cuatro, o bien son fiestas nacionales sustituibles, o bien la sustituci\u00f3n de \u00e9stas. Y\u00a0una es la fiesta de la propia Comunidad Aut\u00f3nomas.\u00a0Aparte, se encuentran las\u00a0locales\u00a0que no aparecen en el cuadro.<\/p>\nLey 15\/2021:\u00a0Permeabilidad entre las profesiones de abogado y procurador. Sociedades profesionales. Telecomunicaciones.<\/strong><\/a> La Ley modifica el acceso a las profesiones de abogado y procurador, estableciendo un cauce \u00fanico para ambas profesiones y una permeabilidad total entre abogados y procuradores. Tambi\u00e9n se permitir\u00e1n a partir de ahora las sociedades profesionales que ejerzan simult\u00e1neamente la actividad de abogado y de procurador.<\/p>\nRDLey 21\/2021: Pr\u00f3rroga de medidas sociales.<\/strong><\/a> Se prorrogan algunas de las medidas urgentes adoptadas a consecuencia del estado de alarma derivado de la COVID-19 en el Real Decreto-ley 8\/2021, de 4 de mayo, que ya prorrog\u00f3 algunas medidas de car\u00e1cter social y econ\u00f3mico de las adoptadas por el Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre; y en el Real Decreto-ley 16\/2021, de 3 de agosto, por el que se adoptan medidas de protecci\u00f3n social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica.<\/p>\nRDLey 23\/2021: consumidores en materia de energ\u00eda.<\/strong><\/a> Incremento de descuentos en el bono social el\u00e9ctrico. Aumenta la ayuda m\u00ednima del bono social t\u00e9rmico. Modificaci\u00f3n en la regulaci\u00f3n de la transparencia en los mercados el\u00e9ctrico y del gas y en las medidas para mitigar el impacto de la escalada de precios del gas natural en los mercados minoristas de gas y electricidad.<\/p>\nReino Unido tras el Brexit: pr\u00f3rrogas.<\/strong><\/a> Pr\u00f3rroga de dos meses respecto a asistencia sanitaria en relaci\u00f3n con Gibraltar y de permisos de conducci\u00f3n brit\u00e1nicos. Ampliaci\u00f3n a dos cursos adicionales para el r\u00e9gimen aplicable a alumnos procedentes de los sistemas educativos del Reino Unido.<\/p>\nDisposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Incluye normativa de Navarra (armonizaci\u00f3n tributaria) y de Castilla y Le\u00f3n (tercer sector social).\u00a0<\/p>\nTribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Recursos sobre contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, alquiler social y desahucios en Catalu\u00f1a; recurso de casaci\u00f3n contra medidas sanitarias; normativa Covid en Baleares; nueva redacci\u00f3n de los art\u00edculos 94 y 156 del C\u00f3digo Civil por la Ley sobre Discapacidad; nueva redacci\u00f3n del art. 92 Cc por la Ley de la Infancia y la Adolescencia.<\/p>\nSECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Jubilaci\u00f3n de un registrador y de cuatro notarios. Excedencia de una notaria.<\/p>\nINFORME COMPLETO:\u00a0<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Dama_de_Elche-med.jpg\")
<\/a><\/p>\n<\/a>RESOLUCIONES:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\nEn\u00a0OCTUBRE,<\/strong> se han publicado CINCUENTA Y UNA<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/h6>\n320.*** OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN CATALU\u00d1A. LICENCIA: SILENCIO NEGATIVO.<\/strong><\/a> El silencio tiene car\u00e1cter negativo de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro.<\/p>\n321.*** HERENCIA DE CIUDADANO ALEM\u00c1N. PACTO SUCESORIO. CERTIFICADO SUCESORIO.<\/strong><\/a> En Espa\u00f1a, el pacto sucesorio alem\u00e1n, tras la aplicaci\u00f3n del Reglamento, es un t\u00edtulo sucesorio incluido en el art\u00edculo 14 de la ley Hipotecaria, a\u00fan sujeto a la ley alemana.<\/p>\n323.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES. DOCUMENTO JUDICIAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE FINCAS. DEFECTOS FORMALES DEL RECURSO.<\/strong><\/a> Para interponer recurso gubernativo el apoderado debe acreditar la representaci\u00f3n con t\u00edtulo formal y facultades suficientes para tal interposici\u00f3n. El acceso al Registro exige que la descripci\u00f3n de la finca permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido.<\/p>\n324.*** OBRA NUEVA ANTIGUA. EXIGENCIA DE INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. ACREDITACI\u00d3N DE LAS FACULTADES DEL T\u00c9CNICO.<\/strong><\/a> La CCDG justifica la antig\u00fcedad de la obra si coincide con el t\u00edtulo. Cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. El t\u00e9cnico certificante debe acreditar sus facultades.<\/p>\n325.** SOLICITUD PARA QUE SE INICIE DE OFICIO DEL EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a> El registrador no puede ser instado por un particular para que inicie de oficio el Expediente de subsanaci\u00f3n de una doble inmatriculaci\u00f3n sin acreditar que es titular de alg\u00fan derecho inscrito o anotado en alguno de los diferentes historiales registrales coincidentes.<\/p>\n326.** COMPRAVENTA POR C\u00d3NYUGES EN GANANCIALES. ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.<\/strong><\/a> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen legal de gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo de uno de los c\u00f3nyuges siempre que se exprese la causa de la atribuci\u00f3n (negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges). Si el dinero empleado en la adquisici\u00f3n es privativo de uno de los c\u00f3nyuges no es necesario probarlo pues no opera el principio de subrogaci\u00f3n real del dinero privativo y el bien adquirido.<\/p>\n328.*** NOVACI\u00d3N Y AMPLIACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. POSIBLE HIPOTECA \u00daNICA. RESPONSABILIDAD POR INTERESES Y COSTAS.<\/strong><\/a> Existe una sola hipoteca si se establece un r\u00e9gimen \u00fanico y uniforme que exige que la totalidad de la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije por tipos y plazos homog\u00e9neos, y que no existan titulares de cargas o grav\u00e1menes intermedios. Las cifras de la responsabilidad hipotecaria se\u00f1aladas para las costas y gastos garantizados tienen un car\u00e1cter aut\u00f3nomo que posibilita su suma y confusi\u00f3n con la cantidad tambi\u00e9n abstracta fijada de acuerdo con otro porcentaje o de forma aleatoria.<\/p>\n329.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> Procede denegar una inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria si requerido informe sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico se pone de manifiesto el r\u00e9gimen p\u00fablico del mismo.<\/p>\n331.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA CON REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL INSCRITA.<\/strong><\/a> El hecho de que est\u00e9 inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca justifica las dudas de correspondencia a la hora de rectificar la superficie inscrita, salvo que se respete el margen de tolerancia gr\u00e1fica.<\/p>\n333.** EMBARGO DE FINCA GANANCIAL, CON LA SOCIEDAD DISUELTA Y NO LIQUIDADA.<\/strong><\/a> Para que resulte anotable un embargo sobre un bien ganancial, la demanda ha de haberse dirigido contra ambos esposos, o haberse notificado al c\u00f3nyuge no demandado. Disuelta la sociedad de gananciales y no liquidada caben varias hip\u00f3tesis.<\/p>\n334.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y\/O REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ACTUAL PROPIETARIO.<\/strong><\/a> Es necesario demandar y requerir del pago al tercer poseedor de la finca hipotecada (actual propietario) que tiene inscrito su derecho en el momento de la interposici\u00f3n de la demanda, no bastando la notificaci\u00f3n de la demanda y el requerimiento de pago. Si inscribi\u00f3 su derecho con posterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda, pero con anterioridad a la nota de expedici\u00f3n de cargas, bastar\u00e1 que sea notificado y requerido de pago.<\/p>\n335.*** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO ex ART. 210.1.8 LH: C\u00d3MPUTO DEL PLAZO.<\/strong><\/a> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas).<\/p>\n336.** INSTANCIA SOLICITANDO CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PRACTICADA POR CONSIDERAR QUE LA VIVIENDA ES HABITUAL.<\/strong><\/a> No es susceptible de asiento de presentaci\u00f3n una instancia privada solicitando que se cancele (por defectos de notificaci\u00f3n) una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la AEAT.<\/p>\n337.*** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS. APLICABILIDAD DE LA LEY 2\/2009.<\/strong><\/a> En una cesi\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario, el cesionario, adquirente profesional, debe cumplir los requisitos de la Ley 2\/2009, de 31 de marzo, en cuanto al seguro e inscripci\u00f3n en el Registro de empresas.<\/p>\n338.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA INMATRICULACI\u00d3N. NOTIFICACI\u00d3N DE COLINDANTES POR EDICTOS.<\/strong><\/a> En el Expediente de Dominio la notificaci\u00f3n edictal en BOE de los colindantes que no pudieron ser notificados personalmente por correo certificado, debe ser nominativa e incluir la identidad de los mismos.<\/p>\n339.* COMPRAVENTA EXISTIENDO PENDIENTE DOCUMENTO INCOMPATIBLE PRESENTADO ANTERIORMENTE.<\/strong><\/a> Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca.<\/p>\n340.** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CON AYUNTAMIENTO SOCIO. ADJUDICACI\u00d3N SIN VALORACI\u00d3N PERICIAL PREVIA.<\/strong><\/a> No es necesario efectuar una valoraci\u00f3n pericial de los bienes adjudicados a un Ayuntamiento, siendo socio, en las sociedades que son objeto de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n pues esta materia se regula por su normativa mercantil espec\u00edfica.<\/p>\n341.** INSTANCIA SOLICITANDO RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA EN CUANTO A LA LOCALIDAD EN QUE SE ENCUENTRA LA FINCA.<\/strong><\/a> Para rectificar la descripci\u00f3n de una finca cambiando la localidad en donde se sit\u00faa, si el registrador tiene duda de su identidad ha de acudirse a alguno de los procedimientos legales establecidos para ello. (arts 199, 200 o 201 LH).<\/p>\n342.*** INSCRIPCION DE LA PARTICION EN GALICIA. NO CABE EXIGIR EL PACTO DE MEJORA.<\/strong><\/a> El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y, por tanto, aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento.<\/p>\n343.** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR EXISTIENDO INCAPACITADOS. REDUCCI\u00d3N LEGADOS INOFICIOSOS.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong> El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial.<\/p>\n344.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD CON PACTO DUDOSO.<\/strong><\/a> S\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica de la hipoteca si el pacto se refiere con nitidez al plazo de duraci\u00f3n del derecho real de hipoteca (caducidad). Si no est\u00e1 claro si se est\u00e1 refiriendo a dicho plazo o al de la obligaci\u00f3n garantizada no cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica.<\/p>\n345.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N EN CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. ACREDITACI\u00d3N DE ANTIG\u00dcEDAD DE UNA OBRA NUEVA ANTIGUA.<\/strong><\/a> Acreditada la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n parcial, a consecuencia de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, el registrador debe rectificar el historial registral de la finca de origen y mantener el de la finca de reemplazo.<\/p>\n346.** EMBARGO DE CUOTA INDIVISA INSCRITA A NOMBRE DEL DEMANDADO FRANC\u00c9S CON SUJECI\u00d3N A SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/strong><\/a> No cabe oponer a la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 144.6 RH<\/a>, el hecho de que la publicidad registral no identifique al c\u00f3nyuge, pues, aunque as\u00ed fuere, s\u00ed publica su existencia y la remisi\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial aplicable.<\/p>\n347.** HIPOTECA. CL\u00c1USULA DE INTER\u00c9S DE DEMORA: INTER\u00c9S REMUNERATORIO MAS DOS PUNTOS.<\/strong><\/a> La DGSJyFP confirma la nota de la registradora que deniega un pr\u00e9stamo con hipoteca que establece un inter\u00e9s de demora de dos puntos m\u00e1s el inter\u00e9s ordinario, inferior al legal imperativo.<\/p>\n348.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO A FAVOR DE AEAT CON CARTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS. NOTIFICACIONES.<\/strong><\/a> Salvo tercer\u00eda de mejor derecho, prevalecer\u00e1 el orden registral de las anotaciones de embargo, no siendo exigible la notificaci\u00f3n del embargo tributario a los titulares de cargas anteriores cuando no se pretende alterar la prioridad registral.<\/p>\n349.** VENTA DE FINCA R\u00daSTICA POR MITADES INDIVISAS EN ANDALUC\u00cdA. IMPOSIBILIDAD DE INSCRIPCI\u00d3N TRAS LA NOTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA AL REGISTRADOR.<\/strong><\/a> En los casos de venta de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda a dos o m\u00e1s personas, si consta en el Registro comunicaci\u00f3n del \u00f3rgano competente declarando que hay parcelaci\u00f3n, aunque no exista asignaci\u00f3n de uso o indicio alguno de parcelaci\u00f3n, no puede accederse a su inscripci\u00f3n y s\u00f3lo cabe al interesado recurrir dicha Resoluci\u00f3n en la v\u00eda contencioso-administrativa.<\/p>\n350.*** VENTA DE EDIFICIO REFUGIO ADSCRITO A UNA CONCESI\u00d3N.<\/strong><\/a> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n.<\/p>\n351.** DESHEREDACI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LOS HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/strong><\/a> Si todos los herederos acuerdan con el desheredado dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art\u00edculo 857 CC son legitimarios.<\/p>\n352.*** COMPLEJO INMOBILIARIO EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. AMPLIACI\u00d3N DE OBRA.<\/strong><\/a> En una urbanizaci\u00f3n sujeta, seg\u00fan el registro a la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificaci\u00f3n en la superficie de una de las viviendas o en la del solar que ocupa, exige el acuerdo de la junta de propietarios por unanimidad.<\/p>\n353.** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD MEDIANTE ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE.<\/strong><\/a> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso: disoluci\u00f3n de condominio<\/em><\/strong> de pareja de hecho<\/em>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica.<\/p>\n354.*** REVOCACI\u00d3N DE PODER. DISCREPANCIAS ENTRE COPIA ELECTR\u00d3NICA Y COPIA POSTERIOR.<\/strong><\/a> No acreditado que la notificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n del poder al apoderado fue antes de otorgar el negocio jur\u00eddico en que fue utilizado, excede de la competencia notarial y registral apreciar la eficacia de dicha revocaci\u00f3n.<\/p>\n355.** DERECHO EXPECTANTE DE VIUDEDAD<\/em> ARAGON\u00c9S.<\/strong><\/a> El derecho expectante de viudedad<\/em> aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, ni, por tanto, identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge ni del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n356.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. SUBROGACION EN ANOTACION PREFERENTE DEL ART. 659.3 LEC.<\/strong><\/a> La subrogaci\u00f3n en los derechos de un acreedor preferente del art. 659.3 LEC, ha de ser solicitada por un titular registral o por quien resulte reconocido como su sucesor procesal; y exige acta notarial de entrega a dicho actor preferente o mandamiento judicial si la cantidad se ha consignado en el Juzgado.<\/p>\n357.** INMATRICULACI\u00d3N POR PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA.<\/strong><\/a> La apreciaci\u00f3n de la prescripci\u00f3n compete exclusivamente a los tribunales. Una herencia documentada sucesivamente en dos escrituras, la inicial y la posterior que adiciona una finca omitida, no cumple el requisito de los dos t\u00edtulos traslativos sucesivos del art. 205 LH.<\/p>\n358.** OBRA NUEVA ANTIGUA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO DE ANTIGUEDAD: COMPETENCIA.<\/strong><\/a> Certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico en obra nueva antigua: (I) En ning\u00fan caso se exige visado colegial. (ii) T\u00e9cnicos del n\u00famero 3 del art\u00edculo 50 RD 1093\/1997: Se exige certificaci\u00f3n del Colegio acreditativo de sus facultades certificantes. Certificaci\u00f3n no sometida a control preventivo de fechas (III) T\u00e9cnicos n\u00fameros 1, 2 y 4 del art\u00edculo 50: No se exige dicha certificaci\u00f3n.<\/p>\n359.** ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo fehaciente perfecto, ni que este contenga originariamente todos los datos de inscripci\u00f3n. El titular registral solo debe ser notificado personalmente si su inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os; si tiene m\u00e1s antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal) por edictos. Resulta aplicable el art 285 RH<\/a>.<\/p>\n362.** RESOLUCI\u00d3N DE CESI\u00d3N POR PERMUTA. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES A LA CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.<\/strong><\/a> En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende ejercitar, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida.<\/p>\n363.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N Y CONVERSI\u00d3N EN ELEMENTO COM\u00daN PARA ASCENSOR.<\/strong><\/a> Para excluir en base al art\u00edculo 10,1, letra b) LPH el necesario acuerdo de la junta de propietarios debe quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos subjetivos previstos en dicho art\u00edculo.<\/p>\n364.*** CESI\u00d3N GRATUITA DE FINCA POR UNA SOCIEDAD AN\u00d3NIMA UNIPERSONAL.<\/strong><\/a> Las sociedades tienen capacidad general para realizar cualesquiera actos jur\u00eddicos salvo los contrarios a su naturaleza o la ley. La posibilidad de hacer donaciones de bienes, incluso activos esenciales, deber\u00e1 resolverse en cada caso concreto huyendo de generalizaciones indiscriminadas.<\/p>\n366.** INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a> Ante la oposici\u00f3n expresa por parte de la Administraci\u00f3n, el registrador no debe, ni puede, art\u00edculo 99 del RH, cuestionar el fondo del informe emitido por la Administraci\u00f3n oponi\u00e9ndose a la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n367.*** OBRA NUEVA ANTIGUA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE INCOACCI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICO.<\/strong><\/a> Si consta presentada, con anterioridad al t\u00edtulo de obra nueva terminada por antig\u00fcedad, certificaci\u00f3n del Ayuntamiento de la que resulta la adopci\u00f3n del acuerdo definitivo por el que se pone t\u00e9rmino al expediente y se declara la edificaci\u00f3n en situaci\u00f3n de asimilada a fuera de ordenaci\u00f3n, no puede mantenerse el defecto que sobre la finca existe anotaci\u00f3n preventiva \u00abde infracci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb debido a que dicha certificaci\u00f3n conlleva la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n368.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA.<\/strong><\/a> Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada tiene que haber una intimaci\u00f3n o requerimiento al acreedor con la advertencia expresa de que, de no aceptar la hipoteca, podr\u00e1 ser cancelada transcurridos dos meses desde el requerimiento.<\/p>\n369.*** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POR EL ART. 210.1.8 LH.<\/strong><\/a> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (incluida la propia pr\u00f3rroga<\/em> de la anotaci\u00f3n preventiva, a falta de nota marginal).<\/p>\n370.** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. CL\u00c1USULA DE CADUCIDAD DEL DERECHO Y DEL ASIENTO.<\/strong><\/a> Se puede pactar una condici\u00f3n resolutoria con un plazo convencional de duraci\u00f3n del derecho y del asiento del registro que lo recoge, siempre y cuando se exprese claramente que tal plazo es de vigencia de ambos.<\/p>\n<\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/h6>\n322.* CIERRE REGISTRAL POR BAJA EN EL \u00cdNDICE DE ENTIDADES. EXCEPCIONES.<\/a><\/strong> Dada de baja una sociedad en el \u00cdndice de Entidades, no es posible practicar en su hoja asiento alguno salvo los ordenados por la autoridad judicial, los que sean presupuesto para la reapertura de hoja y los dep\u00f3sitos de cuentas.<\/p>\n327.*** SOCIEDAD AN\u00d3NIMA. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES SIN LA MAYOR\u00cdA REFORZADA PREVISTA ESTATUTARIAMENTE.<\/a> <\/strong>El nombramiento de administradores, si no es por sustituci\u00f3n de otros destituidos en la misma junta, puede ser objeto de reforzamiento estatutario, aunque ese nombramiento no suponga cambio alguno en la forma de administraci\u00f3n.<\/p>\n
En la reciente XIII Convenci\u00f3n de la web, se ha acordado dar un nuevo enfoque al hasta ahora llamado Miniinforme<\/strong> consistente en lo siguiente:<\/p>\n <\/p>\n<\/a> RDLey 19\/2021: rehabilitaci\u00f3n de edificios.<\/strong><\/a> Fomenta la rehabilitaci\u00f3n y mejora energ\u00e9tica de edificios con subvenciones y avales, modificando el art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, para facilitar los acuerdos y el art\u00edculo 9 TR Ley del Suelo, para facilitar la financiaci\u00f3n.<\/p>\n RDLey 20\/2021: reconstrucci\u00f3n de la isla de La Palma.<\/strong><\/a> El presente RDL establece numerosas medidas destinadas a paliar los efectos de la erupci\u00f3n volc\u00e1nica, junto a otras dirigidas a reconstrucci\u00f3n econ\u00f3mica y social de la isla. Destacan la moratoria de pr\u00e9stamos hipotecarios y no hipotecarios y medidas tributarias como exenci\u00f3n AJD en moratorias. Medidas registrales y notariales en el T\u00edtulo IX.\u00a0<\/p>\n Programas de rehabilitaci\u00f3n edificatoria. Libro del Edificio. Nota marginal promociones alquiler.<\/strong><\/a> Como complemento al RDLey 19\/2021, de 5 de octubre, sobre actividades de rehabilitaci\u00f3n se publica este RD donde se definen los programas espec\u00edficos de ayuda para rehabilitaci\u00f3n edificatoria y construcci\u00f3n de vivienda social, posteriores al 1\u00ba de febrero de 2020 y se determina el contenido del Libro del Edificio de Rehabilitaci\u00f3n. Nota marginal de destino para viviendas incluidas en el programa de alquiler social.<\/p>\n Ley de apoyo al sector cultural y medidas tributarias.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La Ley simplemente recoge las enmiendas concretas y espec\u00edficas introducidas durante la tramitaci\u00f3n parlamentaria posterior al RD-Ley 17\/2020, que en lo dem\u00e1s sigue inmodificado.<\/p>\n Hacienda publica el factor de minoraci\u00f3n para calcular los valores de referencia catastrales.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La Orden HFP\/1104\/2021, de 7 de octubre, publica el factor de minoraci\u00f3n para la determinaci\u00f3n los valores de referencia de los bienes inmuebles, que constituir\u00e1n la base imponible m\u00ednima a los efectos de los Impuestos de Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n Reglamento IRPF: Aportaci\u00f3n a planes de pensiones y pagos a cuenta.<\/strong><\/a> Adapta el Reglamento IRPF a las medidas introducidas por la Ley de Presupuestos para 2021 y las desarrolla. Afecta a los excesos de aportaciones a los sistemas de previsi\u00f3n social y a la escala de retenciones por rendimientos del trabajo.<\/p>\n Reforma del Reglamento de extranjer\u00eda respecto a menores no acompa\u00f1ados.<\/strong><\/a> Esta reforma trata de facilitar la documentaci\u00f3n a menores extranjeros no acompa\u00f1ados y el acceso al mercado laboral. En los expedientes cualquier persona podr\u00e1 actuar mediante representaci\u00f3n notarial o apud acta a partir de octubre de 2022.<\/p>\n Calendario laboral 2022.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>En el pr\u00f3ximo a\u00f1o habr\u00e1\u00a0doce fiestas laborales por Comunidad Aut\u00f3noma. De ellas,\u00a0siete<\/strong> son fiestas nacionales retribuidas y no sustituibles. Otras\u00a0cuatro, o bien son fiestas nacionales sustituibles, o bien la sustituci\u00f3n de \u00e9stas. Y\u00a0una es la fiesta de la propia Comunidad Aut\u00f3nomas.\u00a0Aparte, se encuentran las\u00a0locales\u00a0que no aparecen en el cuadro.<\/p>\n Ley 15\/2021:\u00a0Permeabilidad entre las profesiones de abogado y procurador. Sociedades profesionales. Telecomunicaciones.<\/strong><\/a> La Ley modifica el acceso a las profesiones de abogado y procurador, estableciendo un cauce \u00fanico para ambas profesiones y una permeabilidad total entre abogados y procuradores. Tambi\u00e9n se permitir\u00e1n a partir de ahora las sociedades profesionales que ejerzan simult\u00e1neamente la actividad de abogado y de procurador.<\/p>\n RDLey 21\/2021: Pr\u00f3rroga de medidas sociales.<\/strong><\/a> Se prorrogan algunas de las medidas urgentes adoptadas a consecuencia del estado de alarma derivado de la COVID-19 en el Real Decreto-ley 8\/2021, de 4 de mayo, que ya prorrog\u00f3 algunas medidas de car\u00e1cter social y econ\u00f3mico de las adoptadas por el Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre; y en el Real Decreto-ley 16\/2021, de 3 de agosto, por el que se adoptan medidas de protecci\u00f3n social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica.<\/p>\n RDLey 23\/2021: consumidores en materia de energ\u00eda.<\/strong><\/a> Incremento de descuentos en el bono social el\u00e9ctrico. Aumenta la ayuda m\u00ednima del bono social t\u00e9rmico. Modificaci\u00f3n en la regulaci\u00f3n de la transparencia en los mercados el\u00e9ctrico y del gas y en las medidas para mitigar el impacto de la escalada de precios del gas natural en los mercados minoristas de gas y electricidad.<\/p>\n Reino Unido tras el Brexit: pr\u00f3rrogas.<\/strong><\/a> Pr\u00f3rroga de dos meses respecto a asistencia sanitaria en relaci\u00f3n con Gibraltar y de permisos de conducci\u00f3n brit\u00e1nicos. Ampliaci\u00f3n a dos cursos adicionales para el r\u00e9gimen aplicable a alumnos procedentes de los sistemas educativos del Reino Unido.<\/p>\n Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Incluye normativa de Navarra (armonizaci\u00f3n tributaria) y de Castilla y Le\u00f3n (tercer sector social).\u00a0<\/p>\n Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Recursos sobre contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, alquiler social y desahucios en Catalu\u00f1a; recurso de casaci\u00f3n contra medidas sanitarias; normativa Covid en Baleares; nueva redacci\u00f3n de los art\u00edculos 94 y 156 del C\u00f3digo Civil por la Ley sobre Discapacidad; nueva redacci\u00f3n del art. 92 Cc por la Ley de la Infancia y la Adolescencia.<\/p>\n SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Jubilaci\u00f3n de un registrador y de cuatro notarios. Excedencia de una notaria.<\/p>\n INFORME COMPLETO:\u00a0<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n En\u00a0OCTUBRE,<\/strong> se han publicado CINCUENTA Y UNA<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a> 320.*** OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN CATALU\u00d1A. LICENCIA: SILENCIO NEGATIVO.<\/strong><\/a> El silencio tiene car\u00e1cter negativo de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro.<\/p>\n 321.*** HERENCIA DE CIUDADANO ALEM\u00c1N. PACTO SUCESORIO. CERTIFICADO SUCESORIO.<\/strong><\/a> En Espa\u00f1a, el pacto sucesorio alem\u00e1n, tras la aplicaci\u00f3n del Reglamento, es un t\u00edtulo sucesorio incluido en el art\u00edculo 14 de la ley Hipotecaria, a\u00fan sujeto a la ley alemana.<\/p>\n 323.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES. DOCUMENTO JUDICIAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE FINCAS. DEFECTOS FORMALES DEL RECURSO.<\/strong><\/a> Para interponer recurso gubernativo el apoderado debe acreditar la representaci\u00f3n con t\u00edtulo formal y facultades suficientes para tal interposici\u00f3n. El acceso al Registro exige que la descripci\u00f3n de la finca permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido.<\/p>\n 324.*** OBRA NUEVA ANTIGUA. EXIGENCIA DE INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. ACREDITACI\u00d3N DE LAS FACULTADES DEL T\u00c9CNICO.<\/strong><\/a> La CCDG justifica la antig\u00fcedad de la obra si coincide con el t\u00edtulo. Cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. El t\u00e9cnico certificante debe acreditar sus facultades.<\/p>\n 325.** SOLICITUD PARA QUE SE INICIE DE OFICIO DEL EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a> El registrador no puede ser instado por un particular para que inicie de oficio el Expediente de subsanaci\u00f3n de una doble inmatriculaci\u00f3n sin acreditar que es titular de alg\u00fan derecho inscrito o anotado en alguno de los diferentes historiales registrales coincidentes.<\/p>\n 326.** COMPRAVENTA POR C\u00d3NYUGES EN GANANCIALES. ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.<\/strong><\/a> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen legal de gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo de uno de los c\u00f3nyuges siempre que se exprese la causa de la atribuci\u00f3n (negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges). Si el dinero empleado en la adquisici\u00f3n es privativo de uno de los c\u00f3nyuges no es necesario probarlo pues no opera el principio de subrogaci\u00f3n real del dinero privativo y el bien adquirido.<\/p>\n 328.*** NOVACI\u00d3N Y AMPLIACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. POSIBLE HIPOTECA \u00daNICA. RESPONSABILIDAD POR INTERESES Y COSTAS.<\/strong><\/a> Existe una sola hipoteca si se establece un r\u00e9gimen \u00fanico y uniforme que exige que la totalidad de la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije por tipos y plazos homog\u00e9neos, y que no existan titulares de cargas o grav\u00e1menes intermedios. Las cifras de la responsabilidad hipotecaria se\u00f1aladas para las costas y gastos garantizados tienen un car\u00e1cter aut\u00f3nomo que posibilita su suma y confusi\u00f3n con la cantidad tambi\u00e9n abstracta fijada de acuerdo con otro porcentaje o de forma aleatoria.<\/p>\n 329.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> Procede denegar una inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria si requerido informe sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico se pone de manifiesto el r\u00e9gimen p\u00fablico del mismo.<\/p>\n 331.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA CON REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL INSCRITA.<\/strong><\/a> El hecho de que est\u00e9 inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca justifica las dudas de correspondencia a la hora de rectificar la superficie inscrita, salvo que se respete el margen de tolerancia gr\u00e1fica.<\/p>\n 333.** EMBARGO DE FINCA GANANCIAL, CON LA SOCIEDAD DISUELTA Y NO LIQUIDADA.<\/strong><\/a> Para que resulte anotable un embargo sobre un bien ganancial, la demanda ha de haberse dirigido contra ambos esposos, o haberse notificado al c\u00f3nyuge no demandado. Disuelta la sociedad de gananciales y no liquidada caben varias hip\u00f3tesis.<\/p>\n 334.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y\/O REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ACTUAL PROPIETARIO.<\/strong><\/a> Es necesario demandar y requerir del pago al tercer poseedor de la finca hipotecada (actual propietario) que tiene inscrito su derecho en el momento de la interposici\u00f3n de la demanda, no bastando la notificaci\u00f3n de la demanda y el requerimiento de pago. Si inscribi\u00f3 su derecho con posterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda, pero con anterioridad a la nota de expedici\u00f3n de cargas, bastar\u00e1 que sea notificado y requerido de pago.<\/p>\n 335.*** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO ex ART. 210.1.8 LH: C\u00d3MPUTO DEL PLAZO.<\/strong><\/a> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas).<\/p>\n 336.** INSTANCIA SOLICITANDO CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PRACTICADA POR CONSIDERAR QUE LA VIVIENDA ES HABITUAL.<\/strong><\/a> No es susceptible de asiento de presentaci\u00f3n una instancia privada solicitando que se cancele (por defectos de notificaci\u00f3n) una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la AEAT.<\/p>\n 337.*** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS. APLICABILIDAD DE LA LEY 2\/2009.<\/strong><\/a> En una cesi\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario, el cesionario, adquirente profesional, debe cumplir los requisitos de la Ley 2\/2009, de 31 de marzo, en cuanto al seguro e inscripci\u00f3n en el Registro de empresas.<\/p>\n 338.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA INMATRICULACI\u00d3N. NOTIFICACI\u00d3N DE COLINDANTES POR EDICTOS.<\/strong><\/a> En el Expediente de Dominio la notificaci\u00f3n edictal en BOE de los colindantes que no pudieron ser notificados personalmente por correo certificado, debe ser nominativa e incluir la identidad de los mismos.<\/p>\n 339.* COMPRAVENTA EXISTIENDO PENDIENTE DOCUMENTO INCOMPATIBLE PRESENTADO ANTERIORMENTE.<\/strong><\/a> Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca.<\/p>\n 340.** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CON AYUNTAMIENTO SOCIO. ADJUDICACI\u00d3N SIN VALORACI\u00d3N PERICIAL PREVIA.<\/strong><\/a> No es necesario efectuar una valoraci\u00f3n pericial de los bienes adjudicados a un Ayuntamiento, siendo socio, en las sociedades que son objeto de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n pues esta materia se regula por su normativa mercantil espec\u00edfica.<\/p>\n 341.** INSTANCIA SOLICITANDO RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA EN CUANTO A LA LOCALIDAD EN QUE SE ENCUENTRA LA FINCA.<\/strong><\/a> Para rectificar la descripci\u00f3n de una finca cambiando la localidad en donde se sit\u00faa, si el registrador tiene duda de su identidad ha de acudirse a alguno de los procedimientos legales establecidos para ello. (arts 199, 200 o 201 LH).<\/p>\n 342.*** INSCRIPCION DE LA PARTICION EN GALICIA. NO CABE EXIGIR EL PACTO DE MEJORA.<\/strong><\/a> El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y, por tanto, aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento.<\/p>\n 343.** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR EXISTIENDO INCAPACITADOS. REDUCCI\u00d3N LEGADOS INOFICIOSOS.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong> El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial.<\/p>\n 344.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD CON PACTO DUDOSO.<\/strong><\/a> S\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica de la hipoteca si el pacto se refiere con nitidez al plazo de duraci\u00f3n del derecho real de hipoteca (caducidad). Si no est\u00e1 claro si se est\u00e1 refiriendo a dicho plazo o al de la obligaci\u00f3n garantizada no cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica.<\/p>\n 345.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N EN CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. ACREDITACI\u00d3N DE ANTIG\u00dcEDAD DE UNA OBRA NUEVA ANTIGUA.<\/strong><\/a> Acreditada la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n parcial, a consecuencia de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, el registrador debe rectificar el historial registral de la finca de origen y mantener el de la finca de reemplazo.<\/p>\n 346.** EMBARGO DE CUOTA INDIVISA INSCRITA A NOMBRE DEL DEMANDADO FRANC\u00c9S CON SUJECI\u00d3N A SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/strong><\/a> No cabe oponer a la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 144.6 RH<\/a>, el hecho de que la publicidad registral no identifique al c\u00f3nyuge, pues, aunque as\u00ed fuere, s\u00ed publica su existencia y la remisi\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial aplicable.<\/p>\n 347.** HIPOTECA. CL\u00c1USULA DE INTER\u00c9S DE DEMORA: INTER\u00c9S REMUNERATORIO MAS DOS PUNTOS.<\/strong><\/a> La DGSJyFP confirma la nota de la registradora que deniega un pr\u00e9stamo con hipoteca que establece un inter\u00e9s de demora de dos puntos m\u00e1s el inter\u00e9s ordinario, inferior al legal imperativo.<\/p>\n 348.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO A FAVOR DE AEAT CON CARTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS. NOTIFICACIONES.<\/strong><\/a> Salvo tercer\u00eda de mejor derecho, prevalecer\u00e1 el orden registral de las anotaciones de embargo, no siendo exigible la notificaci\u00f3n del embargo tributario a los titulares de cargas anteriores cuando no se pretende alterar la prioridad registral.<\/p>\n 349.** VENTA DE FINCA R\u00daSTICA POR MITADES INDIVISAS EN ANDALUC\u00cdA. IMPOSIBILIDAD DE INSCRIPCI\u00d3N TRAS LA NOTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA AL REGISTRADOR.<\/strong><\/a> En los casos de venta de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda a dos o m\u00e1s personas, si consta en el Registro comunicaci\u00f3n del \u00f3rgano competente declarando que hay parcelaci\u00f3n, aunque no exista asignaci\u00f3n de uso o indicio alguno de parcelaci\u00f3n, no puede accederse a su inscripci\u00f3n y s\u00f3lo cabe al interesado recurrir dicha Resoluci\u00f3n en la v\u00eda contencioso-administrativa.<\/p>\n 350.*** VENTA DE EDIFICIO REFUGIO ADSCRITO A UNA CONCESI\u00d3N.<\/strong><\/a> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n.<\/p>\n 351.** DESHEREDACI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LOS HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/strong><\/a> Si todos los herederos acuerdan con el desheredado dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art\u00edculo 857 CC son legitimarios.<\/p>\n 352.*** COMPLEJO INMOBILIARIO EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. AMPLIACI\u00d3N DE OBRA.<\/strong><\/a> En una urbanizaci\u00f3n sujeta, seg\u00fan el registro a la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificaci\u00f3n en la superficie de una de las viviendas o en la del solar que ocupa, exige el acuerdo de la junta de propietarios por unanimidad.<\/p>\n 353.** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD MEDIANTE ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE.<\/strong><\/a> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso: disoluci\u00f3n de condominio<\/em><\/strong> de pareja de hecho<\/em>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica.<\/p>\n 354.*** REVOCACI\u00d3N DE PODER. DISCREPANCIAS ENTRE COPIA ELECTR\u00d3NICA Y COPIA POSTERIOR.<\/strong><\/a> No acreditado que la notificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n del poder al apoderado fue antes de otorgar el negocio jur\u00eddico en que fue utilizado, excede de la competencia notarial y registral apreciar la eficacia de dicha revocaci\u00f3n.<\/p>\n 355.** DERECHO EXPECTANTE DE VIUDEDAD<\/em> ARAGON\u00c9S.<\/strong><\/a> El derecho expectante de viudedad<\/em> aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, ni, por tanto, identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge ni del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n 356.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. SUBROGACION EN ANOTACION PREFERENTE DEL ART. 659.3 LEC.<\/strong><\/a> La subrogaci\u00f3n en los derechos de un acreedor preferente del art. 659.3 LEC, ha de ser solicitada por un titular registral o por quien resulte reconocido como su sucesor procesal; y exige acta notarial de entrega a dicho actor preferente o mandamiento judicial si la cantidad se ha consignado en el Juzgado.<\/p>\n 357.** INMATRICULACI\u00d3N POR PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA.<\/strong><\/a> La apreciaci\u00f3n de la prescripci\u00f3n compete exclusivamente a los tribunales. Una herencia documentada sucesivamente en dos escrituras, la inicial y la posterior que adiciona una finca omitida, no cumple el requisito de los dos t\u00edtulos traslativos sucesivos del art. 205 LH.<\/p>\n 358.** OBRA NUEVA ANTIGUA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO DE ANTIGUEDAD: COMPETENCIA.<\/strong><\/a> Certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico en obra nueva antigua: (I) En ning\u00fan caso se exige visado colegial. (ii) T\u00e9cnicos del n\u00famero 3 del art\u00edculo 50 RD 1093\/1997: Se exige certificaci\u00f3n del Colegio acreditativo de sus facultades certificantes. Certificaci\u00f3n no sometida a control preventivo de fechas (III) T\u00e9cnicos n\u00fameros 1, 2 y 4 del art\u00edculo 50: No se exige dicha certificaci\u00f3n.<\/p>\n 359.** ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo fehaciente perfecto, ni que este contenga originariamente todos los datos de inscripci\u00f3n. El titular registral solo debe ser notificado personalmente si su inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os; si tiene m\u00e1s antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal) por edictos. Resulta aplicable el art 285 RH<\/a>.<\/p>\n 362.** RESOLUCI\u00d3N DE CESI\u00d3N POR PERMUTA. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES A LA CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.<\/strong><\/a> En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende ejercitar, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida.<\/p>\n 363.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N Y CONVERSI\u00d3N EN ELEMENTO COM\u00daN PARA ASCENSOR.<\/strong><\/a> Para excluir en base al art\u00edculo 10,1, letra b) LPH el necesario acuerdo de la junta de propietarios debe quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos subjetivos previstos en dicho art\u00edculo.<\/p>\n 364.*** CESI\u00d3N GRATUITA DE FINCA POR UNA SOCIEDAD AN\u00d3NIMA UNIPERSONAL.<\/strong><\/a> Las sociedades tienen capacidad general para realizar cualesquiera actos jur\u00eddicos salvo los contrarios a su naturaleza o la ley. La posibilidad de hacer donaciones de bienes, incluso activos esenciales, deber\u00e1 resolverse en cada caso concreto huyendo de generalizaciones indiscriminadas.<\/p>\n 366.** INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a> Ante la oposici\u00f3n expresa por parte de la Administraci\u00f3n, el registrador no debe, ni puede, art\u00edculo 99 del RH, cuestionar el fondo del informe emitido por la Administraci\u00f3n oponi\u00e9ndose a la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n 367.*** OBRA NUEVA ANTIGUA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE INCOACCI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICO.<\/strong><\/a> Si consta presentada, con anterioridad al t\u00edtulo de obra nueva terminada por antig\u00fcedad, certificaci\u00f3n del Ayuntamiento de la que resulta la adopci\u00f3n del acuerdo definitivo por el que se pone t\u00e9rmino al expediente y se declara la edificaci\u00f3n en situaci\u00f3n de asimilada a fuera de ordenaci\u00f3n, no puede mantenerse el defecto que sobre la finca existe anotaci\u00f3n preventiva \u00abde infracci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb debido a que dicha certificaci\u00f3n conlleva la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n 368.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA.<\/strong><\/a> Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada tiene que haber una intimaci\u00f3n o requerimiento al acreedor con la advertencia expresa de que, de no aceptar la hipoteca, podr\u00e1 ser cancelada transcurridos dos meses desde el requerimiento.<\/p>\n 369.*** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POR EL ART. 210.1.8 LH.<\/strong><\/a> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (incluida la propia pr\u00f3rroga<\/em> de la anotaci\u00f3n preventiva, a falta de nota marginal).<\/p>\n 370.** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. CL\u00c1USULA DE CADUCIDAD DEL DERECHO Y DEL ASIENTO.<\/strong><\/a> Se puede pactar una condici\u00f3n resolutoria con un plazo convencional de duraci\u00f3n del derecho y del asiento del registro que lo recoge, siempre y cuando se exprese claramente que tal plazo es de vigencia de ambos.<\/p>\n<\/a> 322.* CIERRE REGISTRAL POR BAJA EN EL \u00cdNDICE DE ENTIDADES. EXCEPCIONES.<\/a><\/strong> Dada de baja una sociedad en el \u00cdndice de Entidades, no es posible practicar en su hoja asiento alguno salvo los ordenados por la autoridad judicial, los que sean presupuesto para la reapertura de hoja y los dep\u00f3sitos de cuentas.<\/p>\n 327.*** SOCIEDAD AN\u00d3NIMA. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES SIN LA MAYOR\u00cdA REFORZADA PREVISTA ESTATUTARIAMENTE.<\/a> <\/strong>El nombramiento de administradores, si no es por sustituci\u00f3n de otros destituidos en la misma junta, puede ser objeto de reforzamiento estatutario, aunque ese nombramiento no suponga cambio alguno en la forma de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n
DISP<\/strong>OSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a><\/p>\n<\/a>RESOLUCIONES:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n
RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/h6>\n
RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/h6>\n