{"id":88206,"date":"2021-11-20T15:08:45","date_gmt":"2021-11-20T14:08:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=88206"},"modified":"2022-01-16T14:20:05","modified_gmt":"2022-01-16T13:20:05","slug":"separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-octubre-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-octubre-2021\/","title":{"rendered":"Separata del Fichero-\u00cdndice de Juan Carlos Casas: Octubre 2021"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE OCTUBRE 2021<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de notoriedad para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo.<\/strong> En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo <\/strong>fehaciente perfecto, ni que este contenga originariamente todos los datos de inscripci\u00f3n. El titular registral solo debe ser notificado <\/strong>personalmente si su inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os; si tiene m\u00e1s antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal) por edictos. Resulta\u00a0aplicable el art. 285 RH<\/strong>. R. 24 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo a favor de AEAT<\/strong> con certificaci\u00f3n de dominio y cargas. Notificaciones. <\/strong>Salvo tercer\u00eda de mejor derecho, prevalecer\u00e1 el orden registral de las anotaciones de embargo, no siendo exigible la notificaci\u00f3n del embargo tributario a los titulares de cargas anteriores cuando no se pretende alterar la prioridad registral. R. 14 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Subrogaci\u00f3n en anotaci\u00f3n preferente del art. 659.3 LEC. <\/strong>La subrogaci\u00f3n en los derechos de un acreedor preferente del art. 659.3 LEC, ha de ser solicitada por un titular registral o por quien resulte reconocido como su sucesor procesal; y exige acta notarial de entrega a dicho actor preferente o mandamiento judicial si la cantidad se ha consignado en el Juzgado. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo por el art. 210.1.8 LH.<\/strong> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (incluida la propia\u00a0pr\u00f3rroga<\/em>\u00a0de la anotaci\u00f3n preventiva, a falta de nota marginal). R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de anotaci\u00f3n de embargo ex art. 210.1.8 LH. C\u00f3mputo del plazo. El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas). R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Embargo de cuota indivisa inscrita <\/strong>a nombre del demandado franc\u00e9s con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. No cabe oponer a la aplicaci\u00f3n del art.\u00a0144.6 RH<\/a>, el hecho de que la publicidad registral no identifique al c\u00f3nyuge, pues, aunque as\u00ed fuere, s\u00ed publica su existencia y la remisi\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial aplicable. R. 14 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Embargo de finca ganancial, con la sociedad disuelta y no liquidada.<\/strong> Para que resulte anotable un embargo sobre un bien ganancial, la demanda ha de haberse dirigido contra ambos esposos, o haberse notificado al c\u00f3nyuge no demandado. Disuelta la sociedad de gananciales y no liquidada caben varias hip\u00f3tesis. R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> de embargo practicada por considerar que la vivienda es habitual. <\/strong>No es susceptible de asiento de presentaci\u00f3n una instancia privada solicitando que se cancele (por defectos de notificaci\u00f3n) una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la AEAT. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa existiendo pendiente<\/strong> documento incompatible presentado anteriormente.\u00a0Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

BIENES DE LAS ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad<\/strong> con ayuntamiento socio. Adjudicaci\u00f3n sin valoraci\u00f3n pericial previa.<\/strong> No es necesario efectuar una valoraci\u00f3n pericial de los bienes adjudicados a un Ayuntamiento, siendo socio, en las sociedades que son objeto de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n, pues esta materia se regula por su normativa mercantil espec\u00edfica. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa existiendo pendiente<\/strong> documento incompatible presentado anteriormente.\u00a0Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo por el art. 210.1.8 LH.<\/strong> El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (incluida la propia\u00a0pr\u00f3rroga<\/em>\u00a0de la anotaci\u00f3n preventiva, a falta de nota marginal). R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de anotaci\u00f3n de embargo ex art. 210.1.8 LH. C\u00f3mputo del plazo. El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas). R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral no aceptada.<\/strong> Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada tiene que haber una intimaci\u00f3n o requerimiento al acreedor con la advertencia expresa de que, de no aceptar la hipoteca, podr\u00e1 ser cancelada transcurridos dos meses desde el requerimiento. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad.<\/strong> S\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica de la hipoteca si el pacto se refiere con nitidez al plazo de duraci\u00f3n del derecho real de hipoteca (caducidad). Si no est\u00e1 claro si se est\u00e1 refiriendo a dicho plazo o al de la obligaci\u00f3n garantizada no cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Cl\u00e1usula de caducidad del derecho y del asiento. Se puede pactar una condici\u00f3n resolutoria con un plazo convencional de duraci\u00f3n del derecho y del asiento del registro que lo recoge, siempre y cuando se exprese claramente que tal plazo es de vigencia de ambos. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> de embargo practicada por considerar que la vivienda es habitual. <\/strong>No es susceptible de asiento de presentaci\u00f3n una instancia privada solicitando que se cancele (por defectos de notificaci\u00f3n) una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la AEAT. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesi\u00f3n por permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende resolver, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Venta de finca r\u00fastica por mitades indivisas en Andaluc\u00eda.<\/strong> Imposibilidad de inscripci\u00f3n tras la notificaci\u00f3n administrativa al registrador. En los casos de venta de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda a dos o m\u00e1s personas, si consta en el Registro comunicaci\u00f3n del \u00f3rgano competente declarando que hay parcelaci\u00f3n, aunque no exista asignaci\u00f3n de uso o indicio alguno de parcelaci\u00f3n, no puede accederse a su inscripci\u00f3n y s\u00f3lo cabe al interesado recurrir dicha Resoluci\u00f3n en la v\u00eda contencioso administrativa. R. 15 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de edificio refugio adscrito a una concesi\u00f3n.<\/strong> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICION RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Cl\u00e1usula de caducidad del derecho y del asiento. Se puede pactar una condici\u00f3n resolutoria con un plazo convencional de duraci\u00f3n del derecho y del asiento del registro que lo recoge, siempre y cuando se exprese claramente que tal plazo es de vigencia de ambos. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesi\u00f3n por permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende resolver, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CONJUNTOS INMOBILIARIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Complejo inmobiliario en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong> tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra. En una urbanizaci\u00f3n sujeta, seg\u00fan el registro a la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificaci\u00f3n en la superficie de una de las viviendas o en la del solar que ocupa, exige el acuerdo de la junta de propietarios por unanimidad. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia de ciudadano alem\u00e1n<\/strong>. Pacto sucesorio. Certificado sucesorio. <\/strong>En Espa\u00f1a, el pacto sucesorio alem\u00e1n, tras la aplicaci\u00f3n del Reglamento, es un t\u00edtulo sucesorio incluido en el art. 14 LH, a\u00fan sujeto a la ley alemana. R. 25 de agosto de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad mediante acuerdo transaccional<\/strong> homologado judicialmente. La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso:\u00a0disoluci\u00f3n de condominio<\/strong>\u00a0<\/strong><\/em>de pareja de hecho<\/em>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de fincas.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de gananciales. Documento judicial. <\/strong>El acceso al Registro exige que la descripci\u00f3n de la finca permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cesi\u00f3n gratuita de finca por una SA.<\/strong> Las sociedades tienen capacidad general para realizar cualesquiera actos jur\u00eddicos salvo los contrarios a su naturaleza o la ley. La posibilidad de hacer donaciones de bienes, incluso activos esenciales, deber\u00e1 resolverse en cada caso concreto huyendo de generalizaciones indiscriminadas. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva <\/strong>de finca con representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral inscrita.<\/strong> El hecho de que est\u00e9 inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca justifica las dudas de correspondencia a la hora de rectificar la superficie inscrita, salvo que se respete el margen de tolerancia gr\u00e1fica. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de fincas.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de gananciales. Documento judicial. <\/strong>El acceso al Registro exige que la descripci\u00f3n de la finca permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando rectificaci\u00f3n<\/strong> descriptiva en cuanto a la localidad en que se encuentra la finca.<\/strong> Para rectificar la descripci\u00f3n de una finca cambiando la localidad en donde se sit\u00faa, si el registrador tiene duda de su identidad ha de acudirse a alguno de los procedimientos legales establecidos para ello. (arts 199, 200 o 201 LH) R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Exigencia de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>La CCDG justifica la antig\u00fcedad de la obra si coincide con el t\u00edtulo. Cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho\u00a0<\/em><\/strong>expectante de viudedad<\/strong><\/em>\u00a0aragon\u00e9s:<\/em><\/strong> El derecho\u00a0expectante de viudedad<\/em>\u00a0<\/em>aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, ni, por tanto, identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge ni del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la partici\u00f3n en Galicia.<\/strong> No cabe exigir el pacto de mejora. <\/strong>El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y por tanto aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Intervenci\u00f3n de los hijos o descendientes del desheredado. Si todos los herederos acuerdan con el desheredado dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art. 857 CC son legitimarios. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de ciudadano alem\u00e1n<\/strong>. Pacto sucesorio. Certificado sucesorio. <\/strong>En Espa\u00f1a, el pacto sucesorio alem\u00e1n, tras la aplicaci\u00f3n del Reglamento, es un t\u00edtulo sucesorio incluido en el art. 14 LH, a\u00fan sujeto a la ley alemana. R. 25 de agosto de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad.<\/strong> S\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica de la hipoteca si el pacto se refiere con nitidez al plazo de duraci\u00f3n del derecho real de hipoteca (caducidad). Si no est\u00e1 claro si se est\u00e1 refiriendo a dicho plazo o al de la obligaci\u00f3n garantizada no cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral no aceptada.<\/strong> Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada tiene que haber una intimaci\u00f3n o requerimiento al acreedor con la advertencia expresa de que, de no aceptar la hipoteca, podr\u00e1 ser cancelada transcurridos dos meses desde el requerimiento. R. 30 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Aplicabilidad de la ley 2\/2009 <\/strong>R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora: <\/strong>inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s <\/strong>dos puntos<\/strong>. No es posible, al ser <\/strong>inferior al legal imperativo. R. 14 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. Posible hipoteca \u00fanica<\/strong>. En una ampliaci\u00f3n de hipoteca se puede acordar una hipoteca \u00fanica o dos de distinto rango. <\/strong>Existe una sola hipoteca si se establece un r\u00e9gimen \u00fanico y uniforme que exige que la totalidad de la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije por tipos y plazos homog\u00e9neos, y que no existan titulares de cargas o grav\u00e1menes intermedios. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Responsabilidad por intereses y costas. <\/strong>Las cifras de la responsabilidad hipotecaria se\u00f1aladas para las costas y gastos garantizados, tiene un car\u00e1cter aut\u00f3nomo que posibilita su suma y confusi\u00f3n con la cantidad tambi\u00e9n abstracta fijada de acuerdo con otro porcentaje o de forma aleatoria. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n por contador existiendo incapacitados.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor<\/strong> de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de antig\u00fcedad de una obra nueva antigua. <\/strong>Acreditada la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n parcial, a consecuencia de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, el registrador debe rectificar el historial registral de la finca de origen y mantener el de la finca de reemplazo. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de dominio para inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Notificaci\u00f3n de colindantes por edictos. En el Expediente de Dominio la notificaci\u00f3n edictal en BOE de los colindantes que no pudieron ser notificados personalmente por correo certificado, debe ser nominativa e incluir la identidad de los mismos. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico.<\/strong> Procede denegar una inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art. 205 LH si requerido informe sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico se pone de manifiesto el r\u00e9gimen p\u00fablico del mismo. R. 8 de septiembre de 2021<\/a>, R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/strong> La apreciaci\u00f3n de la prescripci\u00f3n compete exclusivamente a los tribunales. Una herencia documentada sucesivamente en dos escrituras, la inicial y la posterior que adiciona una finca omitida, no cumple el requisito de los dos t\u00edtulos traslativos sucesivos del art. 205 LH. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Oposici\u00f3n del ayuntamiento. Ante la oposici\u00f3n expresa por parte de la Administraci\u00f3n, el registrador no debe, ni puede, art. 99 RH, cuestionar el fondo del informe emitido por la Administraci\u00f3n oponi\u00e9ndose a la inmatriculaci\u00f3n. R. 29 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud para que se inicie de oficio del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>El registrador no puede ser instado por un particular para que inicie de oficio el expediente de subsanaci\u00f3n de una doble inmatriculaci\u00f3n sin acreditar que es titular de alg\u00fan derecho inscrito o anotado en alguno de los diferentes historiales registrales coincidentes. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de edificio refugio adscrito a una concesi\u00f3n.<\/strong> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

MENCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de edificio refugio adscrito a una concesi\u00f3n.<\/strong> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de antig\u00fcedad de una obra nueva antigua. <\/strong>Acreditada la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n parcial, a consecuencia de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, el registrador debe rectificar el historial registral de la finca de origen y mantener el de la finca de reemplazo. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en Catalu\u00f1a<\/strong>. Licencia por silencio positivo. <\/strong>El silencio tiene car\u00e1cter negativo, de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Exigencia de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>La CCDG justifica la antig\u00fcedad de la obra si coincide con el t\u00edtulo. Cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de las facultades del t\u00e9cnico. <\/strong>El t\u00e9cnico certificante debe acreditar sus facultades. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua. <\/strong>Certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad: competencia. En ning\u00fan caso se exige visado colegial. T\u00e9cnicos del n\u00ba 3 del art. 50 RD 1093\/1997: Se exige certificaci\u00f3n del Colegio acreditativo de sus facultades certificantes. Certificaci\u00f3n no sometida a control preventivo de fechas; T\u00e9cnicos n\u00ba 1, 2 y 4 del art.50: No se exige dicha certificaci\u00f3n. R. 24 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua <\/strong>existiendo anotaci\u00f3n de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstico. Si consta presentada con anterioridad al t\u00edtulo de obra nueva terminada por antig\u00fcedad, certificaci\u00f3n del Ayuntamiento de la que resulta la adopci\u00f3n del acuerdo definitivo por el que se pone t\u00e9rmino al expediente y se declara la edificaci\u00f3n en situaci\u00f3n de asimilada a fuera de ordenaci\u00f3n, no puede mantenerse el defecto que sobre la finca existe anotaci\u00f3n preventiva \u00abde infracci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb debido a que dicha certificaci\u00f3n conlleva la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n.<\/strong> R. 29 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de la partici\u00f3n en Galicia.<\/strong> No cabe exigir el pacto de mejora. <\/strong>El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y por tanto aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador existiendo incapacitados.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor<\/strong> de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PERMUTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de cesi\u00f3n por permuta.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende resolver, el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria ha de ser probado adecuadamente, no bastando el mero lapso del tiempo en que la obligaci\u00f3n garantizada deba ser cumplida. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n de poder<\/strong>. Discrepancias entre copia electr\u00f3nica y copia posterior. No acreditado que la notificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n del poder al apoderado fue antes de otorgar el negocio jur\u00eddico en que fue utilizado, excede de la competencia notarial y registral apreciar la eficacia de dicha revocaci\u00f3n. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa existiendo pendiente<\/strong> documento incompatible presentado anteriormente.\u00a0Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria<\/strong>. Demanda y\/o requerimiento de pago al tercer poseedor actual propietario.<\/strong> Es necesario demandar y requerir del pago al tercer poseedor de la finca hipotecada (actual propietario) que tiene inscrito su derecho en el momento de la interposici\u00f3n de la demanda, no bastando la notificaci\u00f3n de la demanda y el requerimiento de pago. Si inscribi\u00f3 su derecho con posterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda, pero con anterioridad a la nota de expedici\u00f3n de cargas, bastar\u00e1 que sea notificado y requerido de pago. R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Complejo inmobiliario en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong> tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra. En una urbanizaci\u00f3n sujeta, seg\u00fan el registro a la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificaci\u00f3n en la superficie de una de las viviendas o en la del solar que ocupa, exige el acuerdo de la junta de propietarios por unanimidad. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en Catalu\u00f1a<\/strong>. Licencia por silencio positivo. <\/strong>El silencio tiene car\u00e1cter negativo, de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y conversi\u00f3n en elemento com\u00fan.<\/strong> Para excluir en base al art. 10,1, letra b LPH el necesario acuerdo de la junta de propietarios, debe quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos subjetivos previstos en dicho art\u00edculo. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Defectos formales del recurso. <\/strong>Para interponer recurso gubernativo el apoderado debe acreditar la representaci\u00f3n con t\u00edtulo formal y facultades suficientes para tal interposici\u00f3n. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho\u00a0<\/em><\/strong>expectante de viudedad<\/strong><\/em>\u00a0aragon\u00e9s:<\/em><\/strong> El derecho\u00a0expectante de viudedad<\/em>\u00a0<\/em>aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, ni, por tanto, identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge ni del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y conversi\u00f3n en elemento com\u00fan.<\/strong> Para excluir en base al art. 10,1, letra b LPH el necesario acuerdo de la junta de propietarios, debe quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos subjetivos previstos en dicho art\u00edculo. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad mediante acuerdo transaccional<\/strong> homologado judicialmente. La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso:\u00a0disoluci\u00f3n de condominio<\/strong>\u00a0<\/strong><\/em>de pareja de hecho<\/em>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de notoriedad para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo.<\/strong> En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo <\/strong>fehaciente perfecto, ni que este contenga originariamente todos los datos de inscripci\u00f3n. El titular registral solo debe ser notificado <\/strong>personalmente si su inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os; si tiene m\u00e1s antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal) por edictos. Resulta\u00a0aplicable el art. 285 RH<\/strong>. R. 24 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cesi\u00f3n gratuita de finca por una SA.<\/strong> Las sociedades tienen capacidad general para realizar cualesquiera actos jur\u00eddicos salvo los contrarios a su naturaleza o la ley. La posibilidad de hacer donaciones de bienes, incluso activos esenciales, deber\u00e1 resolverse en cada caso concreto huyendo de generalizaciones indiscriminadas. R. 28 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad<\/strong> con ayuntamiento socio. Adjudicaci\u00f3n sin valoraci\u00f3n pericial previa.<\/strong> No es necesario efectuar una valoraci\u00f3n pericial de los bienes adjudicados a un Ayuntamiento, siendo socio, en las sociedades que son objeto de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n, pues esta materia se regula por su normativa mercantil espec\u00edfica. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges en gananciales. Atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo de uno de los c\u00f3nyuges siempre que se exprese la causa de la atribuci\u00f3n, es decir que se exprese si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges. Si el dinero empleado en la adquisici\u00f3n es privativo de uno de los c\u00f3nyuges no es necesario probarlo pues no opera el principio de subrogaci\u00f3n real del dinero privativo y el bien adquirido. R. 8 de septiembre de 2021<\/a>, R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

TUTELA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n por contador existiendo incapacitados.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor<\/strong> de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca r\u00fastica por mitades indivisas en Andaluc\u00eda.<\/strong> Imposibilidad de inscripci\u00f3n tras la notificaci\u00f3n administrativa al registrador. En los casos de venta de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda a dos o m\u00e1s personas, si consta en el Registro comunicaci\u00f3n del \u00f3rgano competente declarando que hay parcelaci\u00f3n, aunque no exista asignaci\u00f3n de uso o indicio alguno de parcelaci\u00f3n, no puede accederse a su inscripci\u00f3n y s\u00f3lo cabe al interesado recurrir dicha Resoluci\u00f3n en la v\u00eda contencioso administrativa. R. 15 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

USUCAPI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/strong> La apreciaci\u00f3n de la prescripci\u00f3n compete exclusivamente a los tribunales. Una herencia documentada sucesivamente en dos escrituras, la inicial y la posterior que adiciona una finca omitida, no cumple el requisito de los dos t\u00edtulos traslativos sucesivos del art. 205 LH. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nombramiento de administradores<\/strong> sin la mayor\u00eda reforzada prevista estatutariamente. El nombramiento de administradores, si no es por sustituci\u00f3n de otros destituidos en la misma junta, puede ser objeto de reforzamiento estatutario, aunque ese nombramiento no suponga cambio alguno en la forma de administraci\u00f3n. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Aumento de capital mediante aportaci\u00f3n de vivienda<\/strong> gravada con derecho de uso y disfrute. Es posible desembolsar un aumento de capital de una sociedad limitada, aportando como contrapartida del aumento la vivienda familiar sujeta al uso y disfrute del otro c\u00f3nyuge y de los hijos, sin necesidad de recabar su consentimiento. R. 29 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por baja en el \u00edndice de entidades.<\/strong> Excepciones.<\/strong> Dada de baja una sociedad en el \u00cdndice de Entidades, no es posible practicar en su hoja asiento alguno salvo los ordenados por la autoridad judicial, los que sean presupuesto para la reapertura de hoja y los dep\u00f3sitos de cuentas. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBELES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca naval solicitada por quien no es titular.<\/strong> La cancelaci\u00f3n por caducidad de una hipoteca sobre un buque, sea mercante o de recreo, s\u00f3lo podr\u00e1 ser solicitada por el titular del mismo una vez entrada en vigor la LNM 24 de julio de 2014. Tampoco procede la cancelaci\u00f3n, si consta que la hipoteca ha sido novada, aunque la novaci\u00f3n no se refiera al plazo de vencimiento de la hipoteca. R. 9 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aumento de capital mediante aportaci\u00f3n de vivienda<\/strong> gravada con derecho de uso y disfrute. Es posible desembolsar un aumento de capital de una sociedad limitada, aportando como contrapartida del aumento la vivienda familiar sujeta al uso y disfrute del otro c\u00f3nyuge y de los hijos, sin necesidad de recabar su consentimiento. R. 29 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE OCTUBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

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SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE OCTUBRE 2021 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)   El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES \u00a0 I) RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS NOTARIALES Acta de notoriedad para la […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":53040,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[6958,558,8383,1303,2848,15346,13597],"class_list":{"0":"post-88206","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-cadiz","9":"tag-indice","10":"tag-indice-resoluciones","11":"tag-juan-carlos-casas","12":"tag-juan-carlos-casas-rojo","13":"tag-octubre-2021","14":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88206"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":90181,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88206\/revisions\/90181"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}