{"id":88513,"date":"2021-11-29T20:34:40","date_gmt":"2021-11-29T19:34:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=88513"},"modified":"2021-11-30T17:54:03","modified_gmt":"2021-11-30T16:54:03","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2021-publicidad-formal-y-personas-con-discapacidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2021-publicidad-formal-y-personas-con-discapacidad\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Noviembre 2021. Publicidad Formal y Personas con Discapacidad."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2021<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n<\/a>
TEMA DEL MES<\/span><\/strong>: <\/span><\/strong><\/span> LA PUBLICIDAD FORMAL Y LA LEY 8\/2021. <\/span><\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n

El Registro de la Propiedad es p\u00fablico para quienes tengan inter\u00e9s conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscrito. Sin embargo, la publicidad formal est\u00e1 sujeta a importantes l\u00edmites, pues como se ha escrito, con raz\u00f3n, el Registro es P\u00fablico para la finalidad para la que fue constituido: la seguridad en el tr\u00e1fico jur\u00eddico y no para otros fines.<\/p>\n

La Ley 8\/2021, de 2 de junio<\/a>, para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica ha dado nueva redacci\u00f3n, entre otros, al apartado 9 del art\u00edculo 222 LH<\/a> que dispone que,<\/p>\n

\u201c9. Al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en este art\u00edculo, se dispondr\u00e1 de los instrumentos necesarios para proporcionar a todos ellos informaci\u00f3n por telefax o comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica, a elecci\u00f3n del solicitante y con el valor de nota simple informativa, sobre el contenido del Libro Diario, en su caso, del Libro de Entrada, del Libro de Inscripciones y del Libro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles, salvo en lo atinente a las resoluciones judiciales que establezcan medidas de apoyo a personas con discapacidad<\/u>\u201d.<\/em><\/p>\n

Por lo tanto, en la publicidad formal que el Registrador puede y debe emitir, debe eliminarse toda referencia<\/strong> a las resoluciones judiciales que establezcan medidas de apoyo a las personas con discapacidad, ya consten \u00e9stas en el Libro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles, ya consten en el anteriormente denominado \u201cLibro de Incapacitados\u201d y ello porque los datos referentes a la discapacidad tienen la consideraci\u00f3n de datos protegidos. Se ha de recordar que la Ley 8\/2021 parte de una presunci\u00f3n de capacidad legal plena en todas las personas mientras el Juez no declare la necesidad de medidas de apoyo.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n se plantea respecto de aquellos datos<\/strong> que ya<\/strong> constan inscritos \u2013 o anotados<\/strong> \u2013 en los asientos del Libro de Inscripciones. \u00bfDeben hacerse constar en la publicidad formal que se expida?<\/strong><\/p>\n

La respuesta no es sencilla pues deben conjugarse la finalidad de la Ley 8\/2021 con el principio de publicidad del Registro. La Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley 8\/2021 se\u00f1ala, en relaci\u00f3n con el Registro Civil, que \u201cEl Registro Civil se convierte en una pieza central, pues har\u00e1 efectiva la preferencia que el nuevo sistema atribuye a las medidas voluntarias previstas por una persona respecto de s\u00ed misma o de sus bienes. No obstante, el necesario respeto a los derechos fundamentales de la persona con discapacidad, incluida su intimidad y la protecci\u00f3n de sus datos personales, han llevado a considerar que las medidas de apoyo accedan al Registro como datos sometidos al r\u00e9gimen de publicidad restringida<\/u><\/em>\u201d.<\/p>\n

La prudencia nos lleva a una respuesta negativa<\/strong> a este interrogante si bien cabr\u00eda defender que dado que la publicidad formal del Registro es una publicidad \u201cjur\u00eddica\u201d \u00a0en la medida en que media la calificaci\u00f3n del Registrador, puede darse publicidad de las resoluciones judiciales que establezcan medidas de apoyo a las personas con discapacidad que ya consten inscritas siempre y cuando el Registrador califique los siguientes extremos<\/strong>: primero, si procede o no expedir la informaci\u00f3n o publicidad formal respecto de una finca o derecho; segundo, la calificaci\u00f3n de la existencia de inter\u00e9s leg\u00edtimo en los t\u00e9rminos de los art\u00edculos 221 y ss LH; y, tercero, qu\u00e9 datos y qu\u00e9 circunstancias de los incluidos en el folio registral puede incluir o excluir de dicha informaci\u00f3n (por todas, R. de 3 de diciembre de 2010<\/a>).<\/p>\n

La Ley 8\/2021 ha dado tambi\u00e9n nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo 2.4 LH<\/a> se\u00f1alando el \u00faltimo p\u00e1rrafo que,<\/p>\n

\u201cLas inscripciones de resoluciones judiciales sobre medidas de apoyo realizadas en virtud de este apartado se practicar\u00e1n exclusivamente<\/u> en el Libro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles\u201d.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>De este precepto resulta que ninguna resoluci\u00f3n judicial sobre medidas de apoyo<\/strong> (vid. Art\u00edculo 755 LEC y nuevo art\u00edculo 242 bis LH<\/a>)) debe hacerse constar en los asientos del Libro de Inscripciones<\/strong>. \u00danica y exclusivamente tendr\u00e1n su reflejo en el \u201cLibro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles\u201d. Como ha puesto de manifiesto el Colegio de Registradores (vid. Informe 24\/2021) , \u201c(\u2026) lo que quiere en este punto el legislador es evitar que salgan de su sede \u201cnatural\u201d (el registro individual de la persona en el Registro Civil o el \u00edndice de personas FLOTI) las resoluciones que afecten a las personas con discapacidad (\u2026)\u201d.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>: <\/strong>Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n

Se han publicado bastantes Disposiciones, de las que destacamos:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. RDLey 19\/2021: rehabilitaci\u00f3n de edificios<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Real Decreto-ley 19\/2021, de 5 de octubre<\/a>:<\/strong> Fomenta la rehabilitaci\u00f3n y mejora energ\u00e9tica de edificios con subvenciones y avales, y modificando el art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, el art\u00edculo 9 TR Ley del Suelo para facilitar los acuerdos y para facilitar la financiaci\u00f3n de las Comunidades de Propietarios.<\/p>\n

    Ir al archivo especial<\/strong><\/a> con esquema y enlaces.<\/p>\n

    Y como complemento:<\/p>\n

      \n
    1. Programas de rehabilitaci\u00f3n edificatoria. Libro del Edificio. Nota marginal promociones alquiler.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Real Decreto 853\/2021<\/a>, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia: se definen los programas espec\u00edficos de ayuda para rehabilitaci\u00f3n edificatoria y construcci\u00f3n de vivienda social; se determina el contenido del Libro del Edificio de Rehabilitaci\u00f3n y se prev\u00e9 hacer constar en el Registro a trav\u00e9s de una Nota marginal el destino para viviendas incluidas en el programa de alquiler social. Ver resumen m\u00e1s amplio<\/a><\/strong>.<\/p>\n

        \n
      1. RDLey 20\/2021: reconstrucci\u00f3n de la isla de La Palma<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Real Decreto-ley 20\/2021, de 5 de octubre<\/a>, por el que se establecen numerosas medidas destinadas a paliar los efectos de la erupci\u00f3n volc\u00e1nica, junto a otras dirigidas a reconstrucci\u00f3n econ\u00f3mica y social de la isla. Destacan la moratoria de pr\u00e9stamos hipotecarios y no hipotecarios y medidas tributarias como exenci\u00f3n AJD en moratorias. Medidas registrales y notariales en el T\u00edtulo IX<\/a>. Ver resumen m\u00e1s amplio<\/a>.<\/p>\n

          \n
        1. Hacienda publica el factor de minoraci\u00f3n para calcular los valores de referencia catastrales, a trav\u00e9s de la <\/strong>Orden HFP\/1104\/2021, de 7 de octubre<\/a>, que constituir\u00e1n la base imponible m\u00ednima a los efectos de los Impuestos de Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/li>\n<\/ol>\n

          Ir al <\/strong>archivo especial<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

            \n
          1. Calendario laboral 2022<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 14 de octubre de 2021<\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Trabajo, por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales para el a\u00f1o 2022.<\/p>\n

            Ir a la p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

              \n
            1. RDLey 21\/2021: Pr\u00f3rroga de medidas sociales<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Real Decreto-ley 21\/2021<\/a>, de 26 de octubre, por el que se prorrogan de nuevo algunas de las medidas urgentes adoptadas a consecuencia del estado de alarma derivado de la COVID-19 en el Real Decreto-ley 8\/2021, que a su vez ya prorrogaba las adoptadas por el Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre; y en el Real Decreto-ley 16\/2021, de 3 de agosto, por el que se adoptan medidas de protecci\u00f3n social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica.<\/p>\n

              Ir al archivo especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

              DISPOSICIONES AUTONOMICAS:<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

              No se han publicado disposiciones de inter\u00e9s para la oficina registral<\/strong><\/p>\n<\/a>

              Tribunal Constitucional:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

              El pleno del TC ha admitido a tr\u00e1mite los recursos de Inconstitucionalidad relativos a las disposiciones siguientes:<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. CATALU\u00d1A.<\/strong> Contra determinados art\u00edculos de la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre<\/a>, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong> y de modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, de la Ley 24\/2015 y de la Ley 4\/2016, relativas a la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda.<\/li>\n
              2. CATALU\u00d1A.<\/strong> Contra el Decreto-ley de la Generalitat de Catalu\u00f1a 37\/2020, de refuerzo de la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia de la COVID-19<\/strong>.<\/li>\n
              3. ESTADO DE ALARMA.<\/strong> Contra determinados art\u00edculos del Real Decreto-ley 8\/2021, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalizaci\u00f3n del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre. En particular el que \u00a0modifica el recurso de casaci\u00f3n (por medidas sanitarias)<\/strong> regulado en la Ley de Jurisdicci\u00f3n Contencioso-administrativa<\/li>\n
              4. ILLES BALEARS.<\/strong> contra determinados arts. del Decreto-ley 5\/2021, de 7 de mayo, por el que se modifican la Ley 16\/2010, de Salud P\u00fablica de las Illes Balears, y el Decreto-ley 11\/2020, de 10 de julio, por el que se establece un r\u00e9gimen sancionador espec\u00edfico para hacer frente a los incumplimientos de las disposiciones dictadas para paliar los efectos de la crisis ocasionada por la COVID-19,<\/li>\n
              5. DISCAPACIDAD<\/strong>. Contra determinados preceptos de la Ley 8\/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/li>\n
              6. INFANCIA Y ADOLESCENCIA. C<\/strong>ontra determinados art\u00edculos de la Ley Org\u00e1nica 8\/2021, de 4 de junio<\/a>, de protecci\u00f3n integral a la infancia y la adolescencia frente a la violencia.<\/li>\n<\/ol>\n

                \u00a0<\/p>\n<\/a>

                SECCI\u00d3N II: <\/a><\/strong><\/span>Jubilaciones y excedencias<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
                RESOLUCIONES:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                Se han publicado muchas resoluciones interesantes<\/p>\n<\/a>

                320.*** OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN CATALU\u00d1A. LICENCIA: SILENCIO NEGATIVO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                El silencio tiene car\u00e1cter negativo de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro.<\/p>\n

                Ver tema del mes del Informe<\/a> de Enero de 2017. (ER)<\/p>\n<\/a>

                321.*** HERENCIA DE CIUDADANO ALEM\u00c1N. PACTO SUCESORIO. CERTIFICADO SUCESORIO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                En Espa\u00f1a, el pacto sucesorio alem\u00e1n, tras la aplicaci\u00f3n del Reglamento, es un t\u00edtulo sucesorio incluido en el art\u00edculo 14 de la ley Hipotecaria, a\u00fan sujeto a la ley alemana.<\/p>\n

                Ver amplio comentario de Inmaculada Espi\u00f1eira en archivo aparte<\/a>.<\/p>\n

                323.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES. DOCUMENTO JUDICIAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE FINCAS. DEFECTOS FORMALES DEL RECURSO<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para interponer recurso gubernativo el apoderado debe acreditar la representaci\u00f3n con t\u00edtulo formal y facultades suficientes. La identificaci\u00f3n de la finca objeto del t\u00edtulo inscribible no puede hacerse por remisi\u00f3n a un informe pericial, que adem\u00e1s no est\u00e1 ni rubricado ni sellado por el Letrado.<\/p>\n

                324.*** OBRA NUEVA ANTIGUA. EXIGENCIA DE INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. ACREDITACI\u00d3N DE LAS FACULTADES DEL T\u00c9CNICO<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para acreditar la antig\u00fcedad de una obra con certificaci\u00f3n catastral debe ser coincidente tambi\u00e9n la descripci\u00f3n de la finca sobre la que se declara. Cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, para acreditar que la obra se declara sobre la finca inscrita. Cuando se declara mediante certificaci\u00f3n de t\u00e9cnico, deben acreditarse sus facultades (los medios est\u00e1n establecidos en el art. 50 del RD 1093\/1997).<\/p>\n

                325.** SOLICITUD PARA QUE SE INICIE DE OFICIO DEL EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/p>\n

                El registrador no puede ser instado por un particular para que inicie de oficio el Expediente de subsanaci\u00f3n de una doble inmatriculaci\u00f3n sin acreditar que es titular de alg\u00fan derecho inscrito o anotado en alguno de los diferentes historiales registrales coincidentes.<\/p>\n<\/a>

                326.** \u00a0332 y 361 COMPRAVENTA POR C\u00d3NYUGES EN GANANCIALES. ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen legal de gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo de uno de los c\u00f3nyuges siempre que se exprese la causa de la atribuci\u00f3n, es decir que se exprese si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges.<\/p>\n<\/a>

                328.*** NOVACI\u00d3N Y AMPLIACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. POSIBLE HIPOTECA \u00daNICA. RESPONSABILIDAD POR INTERESES Y COSTAS<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                Resoluci\u00f3n que trata de los diferentes supuestos que pueden darse en las modificaciones y ampliaciones de hipoteca: si se trata de una sola hipoteca o dos, y que ocurre cuando hay cargas intermedias.<\/p>\n

                329.** y 330 INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO<\/strong><\/a><\/p>\n

                Procede denegar una inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria si requerido informe sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico se pone de manifiesto el r\u00e9gimen p\u00fablico del mismo.<\/p>\n<\/a>

                331.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA CON REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL INSCRITA.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                El hecho de que est\u00e9 inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca justifica las dudas de correspondencia a la hora de rectificar la superficie inscrita, salvo que se respete el margen de tolerancia gr\u00e1fica.<\/p>\n

                333.** EMBARGO DE FINCA GANANCIAL, CON LA SOCIEDAD DISUELTA Y NO LIQUIDADA<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para que resulte anotable un embargo sobre un bien ganancial, la demanda ha de haberse dirigido contra ambos esposos, o haberse notificado al c\u00f3nyuge no demandado. Disuelta la sociedad de gananciales y no liquidada caben varias hip\u00f3tesis.<\/p>\n

                334.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y\/O REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ACTUAL PROPIETARIO.<\/strong><\/a><\/p>\n

                Es necesario demandar y requerir del pago al tercer poseedor de la finca hipotecada (actual propietario) que tiene inscrito su derecho en el momento de la interposici\u00f3n de la demanda, no bastando la notificaci\u00f3n de la demanda y el requerimiento de pago. Si inscribi\u00f3 su derecho con posterioridad a la interposici\u00f3n de la demanda, pero con anterioridad a la nota de expedici\u00f3n de cargas, bastar\u00e1 que sea notificado y requerido de pago.<\/p>\n<\/a>

                335.*** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO ex ART. 210.1.8 LH: C\u00d3MPUTO DEL PLAZO<\/strong><\/a> y <\/strong>369.***\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n o la pr\u00f3rroga o propia anotaci\u00f3n\u00a0 a falta de nota marginal).<\/p>\n

                336.* INSTANCIA SOLICITANDO CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PRACTICADA POR CONSIDERAR QUE LA VIVIENDA ES HABITUAL<\/strong><\/a><\/p>\n

                No es susceptible de asiento de presentaci\u00f3n una instancia privada solicitando que se cancele una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la AEAT.<\/p>\n<\/a>

                337.*** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS. APLICABILIDAD DE LA LEY 2\/2009 AL PROFESIONAL: INSCRIPCI\u00d3N Y SEGURO.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                El cesionario de varios pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda habitual, debe cumplir los requisitos de la Ley 2\/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contrataci\u00f3n con los consumidores de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios y de ser-vicios de intermediaci\u00f3n para la celebraci\u00f3n de contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, en cuanto al seguro e inscripci\u00f3n en el Registro de empresas.<\/p>\n

                338.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA INMATRICULACI\u00d3N. NOTIFICACI\u00d3N DE COLINDANTES POR EDICTOS<\/strong><\/a><\/p>\n

                En el Expediente de Dominio la notificaci\u00f3n edictal en BOE de los colindantes que no pudieron ser notificados personalmente por correo certificado, debe ser nominativa e incluir la identidad de los mismos.<\/p>\n

                339.* COMPRAVENTA EXISTIENDO PENDIENTE DOCUMENTO INCOMPATIBLE PRESENTADO ANTERIORMENTE\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

                Estando vigente el asiento de presentaci\u00f3n, debe aplazarse el despacho del t\u00edtulo presentado posteriormente relativo a la misma finca.<\/p>\n

                340.** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CON AYUNTAMIENTO SOCIO. ADJUDICACI\u00d3N SIN VALORACI\u00d3N PERICIAL PREVIA<\/strong><\/a><\/p>\n

                En la liquidaci\u00f3n de una sociedad en que es socio un ayuntamiento no es necesario efectuar la valoraci\u00f3n pericial del art. 11 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, pues esta materia se regula por su normativa mercantil espec\u00edfica.<\/p>\n

                341.** INSTANCIA SOLICITANDO RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA EN CUANTO A LA LOCALIDAD EN QUE SE ENCUENTRA LA FINCA.<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para rectificar la descripci\u00f3n de una finca cambiando la localidad en donde se sit\u00faa, si el registrador tiene duda de su identidad ha de acudirse a alguno de los procedimientos legales establecidos para ello. (arts. 199, 200 o 201 LH)<\/p>\n<\/a>

                342.*** INSCRIPCION DE LA PARTICION EN GALICIA. NO CABE EXIGIR EL PACTO DE MEJORA<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y, por tanto, aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento.<\/p>\n

                343.** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR EXISTIENDO INCAPACITADOS. REDUCCI\u00d3N LEGADOS INOFICIOSOS.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

                El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                344.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD CON PACTO DUDOSO<\/strong><\/a><\/p>\n

                S\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica de la hipoteca si el pacto se refiere con nitidez al plazo de duraci\u00f3n del derecho real de hipoteca. Si no est\u00e1 claro si se est\u00e1 refiriendo a dicho plazo o al de la obligaci\u00f3n garantizada no cabe la cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica.<\/p>\n

                345.* DOBLE INMATRICULACI\u00d3N EN CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. ACREDITACI\u00d3N DE ANTIG\u00dcEDAD DE UNA OBRA NUEVA ANTIGUA<\/strong><\/a><\/p>\n

                Acreditada la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n parcial, a consecuencia de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, el registrador debe rectificar el historial registral de la finca de origen y mantener el de la finca de reemplazo. Para rectificar el resto no aportado no hace falta licencia de segregaci\u00f3n.<\/p>\n

                346.** EMBARGO DE CUOTA INDIVISA INSCRITA A NOMBRE DEL DEMANDADO FRANC\u00c9S CON SUJECI\u00d3N A SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para practicar el embargo sobre una finca inscrita a favor de un ciudadano extranjero, con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, es precisa la demanda o notificaci\u00f3n prevista en el art. 144.6 RH<\/a>, aunque no conste inscrito el nombre del c\u00f3nyuge, pues, aunque as\u00ed fuere, s\u00ed publica su existencia y la remisi\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial aplicable.<\/p>\n

                347.** HIPOTECA. CL\u00c1USULA DE INTER\u00c9S DE DEMORA: INTER\u00c9S REMUNERATORIO MAS DOS PUNTOS<\/strong><\/a><\/p>\n

                La DGSJyFP confirma la nota de la registradora que deniega un pr\u00e9stamo con hipoteca que establece un inter\u00e9s de demora de dos puntos m\u00e1s el inter\u00e9s ordinario, inferior al legal imperativo.<\/p>\n

                348.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO A FAVOR DE AEAT CON CARTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS. NOTIFICACIONES.<\/strong><\/a><\/p>\n

                En caso de Anotaciones de embargo a favor de la AEAT con expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n, no es necesaria la notificaci\u00f3n a los titulares de cargas anteriores a la propia anotaci\u00f3n preventiva, que no se ven afectadas; ello solo ser\u00eda preciso en el caso de que se pretendiera hacer efectiva una eventual prelaci\u00f3n del cr\u00e9dito anotado frente a dichas cargas anteriores.<\/p>\n

                349.** VENTA DE FINCA R\u00daSTICA POR MITADES INDIVISAS EN ANDALUC\u00cdA. IMPOSIBILIDAD DE INSCRIPCI\u00d3N TRAS LA NOTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA AL REGISTRADOR<\/strong><\/a><\/p>\n

                En los casos de venta de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda a dos o m\u00e1s personas, aunque no haya asignaci\u00f3n de uso, si el registrador, considerando que hay parcelaci\u00f3n ilegal, lo comunica a la Junta y \u00e9sta contesta declarando nula la divisi\u00f3n, no puede accederse a su inscripci\u00f3n y s\u00f3lo cabe al interesado recurrir dicha Resoluci\u00f3n en la v\u00eda contencioso-administrativa.<\/p>\n<\/a>

                350.*** VENTA DE EDIFICIO REFUGIO ADSCRITO A UNA CONCESI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n.<\/p>\n

                351.** DESHEREDACI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LOS HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, no basta que intervengan todos los herederos con el desheredado, sino que tambi\u00e9n sus descendientes deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art\u00edculo 857 CC son legitimarios.<\/p>\n<\/a>

                \u00a0352.*** COMPLEJO INMOBILIARIO EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. AMPLIACI\u00d3N DE OBRA<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                Para modificar la superficie de una vivienda unifamiliar sujeta al r\u00e9gimen de la LPH por estar constituida como propiedad horizontal tumbada, se exige el acuerdo de la junta de propietarios por unanimidad. No ser\u00eda as\u00ed si estuviera constituida como complejo urban\u00edstico.<\/p>\n

                353.** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD MEDIANTE ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/strong><\/a><\/p>\n

                La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso: disoluci\u00f3n de condominio<\/em><\/strong> de pareja de hecho<\/em>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica.<\/p>\n<\/a>

                354.*** REVOCACI\u00d3N DE PODER. DISCREPANCIAS ENTRE COPIA ELECTR\u00d3NICA Y COPIA POSTERIOR.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                Admita la inscripci\u00f3n de una escritura otorgada por un apoderado cuyo poder hab\u00eda sido revocado, aun cuando en el registro se present\u00f3 antes la revocaci\u00f3n: Al no haberse acreditado que la notificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n al apoderado fue antes de otorgar el negocio jur\u00eddico la buena fe del apoderado y del tercero podr\u00e1 debatirse en los Tribunales, pero notarial y registralmente debe presumirse.<\/p>\n

                Es correcto suspender la inscripci\u00f3n de una escritura cuando la copia en papel difiere sustancialmente de la copia presentada telem\u00e1ticamente.<\/p>\n

                355.** DERECHO EXPECTANTE DE VIUDEDAD<\/em> ARAGON\u00c9S: ES UNA LIMITACI\u00d3N LEGAL QUE NO REQUIERE INSCRIPCI\u00d3N NI IDENTIFICACI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE NI DEL R.E.M.<\/strong><\/a><\/p>\n

                El derecho expectante de viudedad<\/em> aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, ni, por tanto, es necesaria la identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge ni del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, cuando se inscribe la adquisici\u00f3n de bienes.<\/p>\n<\/a>

                356.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. SUBROGACION EN ANOTACION PREFERENTE DEL ART. 659.3 LEC<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                La subrogaci\u00f3n en los derechos de un acreedor preferente del art. 659.3 LEC, ha de ser solicitada por un titular registral o por quien resulte reconocido como su sucesor procesal; y exige acta notarial de entrega a dicho actor preferente o mandamiento judicial si la cantidad se ha consignado en el Juzgado<\/p>\n

                357.** INMATRICULACI\u00d3N POR PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA<\/strong><\/a><\/p>\n

                La apreciaci\u00f3n de la prescripci\u00f3n compete exclusivamente a los tribunales. Una misma herencia documentada sucesivamente en dos escrituras, la inicial de adjudicaci\u00f3n de herencia y la posterior de adici\u00f3n de una finca omitida, no cumple el requisito de los dos t\u00edtulos traslativos sucesivos del art. 205 LH.<\/p>\n

                358.** OBRA NUEVA ANTIGUA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO DE ANTIGUEDAD: COMPETENCIA<\/strong><\/a><\/p>\n

                La certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico para acreditar la antig\u00fcedad de una obra no requiere visado colegial, pero si certificaci\u00f3n expedida por su respectivo Colegio Profesional acreditando su competencia para ello y es indiferente la fecha de dicha certificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

                359.** ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo fehaciente perfecto, ni que este contenga originariamente todos los datos de inscripci\u00f3n. El titular registral solo debe ser notificado personalmente si su inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os; si tiene m\u00e1s antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal) por edictos.<\/p>\n<\/a>

                362.** RESOLUCI\u00d3N DE CESI\u00d3N POR PERMUTA. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES A LA CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                En los casos en los que existan cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria que se pretende resolver, cuando la resoluci\u00f3n se realiza de acuerdo entre los contratantes y adem\u00e1s no hay cantidades que haya que devolver, ni por tanto consignar, para cancelar las cargas posteriores es necesario el consentimiento de sus titulares. Se\u00f1ala la DG dice de es necesario que la documentaci\u00f3n cumpla unas m\u00ednimas garant\u00edas o, en su defecto, se obtenga la oportuna resoluci\u00f3n judicial, aunque no dice cu\u00e1les podr\u00edan ser esas m\u00ednimas garant\u00edas.<\/p>\n

                363.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N Y CONVERSI\u00d3N EN ELEMENTO COM\u00daN PARA ASCENSOR<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para excluir en base al art\u00edculo 10,1, letra b de la LPH el necesario acuerdo de la junta de propietarios debe quedar acreditado el cumplimiento de los requisitos subjetivos previstos en dicho art\u00edculo. Por no haberse planteado y por tanto no poder discutirse en el \u00e1mbito del recurso no entra en si la compra por la comunidad de un local a un propietario entra dentro del supuesto del citado art. Y por tanto no necesita acuerdo de la comunidad.<\/p>\n<\/a>

                364.*** CESI\u00d3N GRATUITA DE FINCA POR UNA SOCIEDAD AN\u00d3NIMA UNIPERSONAL<\/strong><\/a>.<\/strong><\/span><\/h6>\n

                Resoluci\u00f3n que analiza ampliamente el problema de los actos de disposici\u00f3n a titilo lucrativo efectuados por las sociedades mercantiles, sus efectos, y la posibilidad o no de inscripci\u00f3n en el registro.<\/p>\n

                366.** INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO<\/strong><\/a><\/p>\n

                Oponi\u00e9ndose la administraci\u00f3n a una inmatriculaci\u00f3n por invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, tras la solicitud de informe del art. 205 LH, el registrador no debe ni puede cuestionar el fondo del informe ( de acuerdo con el art.99 del RH); Si no se ha recibido el informe es cuando el registrador debe expresar, detallar y motivar suficientemente sus dudas para oponerse a la inmatriculaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n

                367.*** OBRA NUEVA ANTIGUA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE INCOACCI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICO<\/strong><\/a><\/p>\n

                No puede considerarse defecto para la inscripci\u00f3n de una obra nueva por antig\u00fcedad que exista una anotaci\u00f3n de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica, cuando hay presentada una certificaci\u00f3n administrativa por la que concluye el expediente declarando la obra fuera de ordenaci\u00f3n. Aunque la finca no este georreferenciada, no puede alegarse que no puede determinarse si la obra declarada se ubica dentro, cuando de sus coordenadas resulta que est\u00e1 en el medio\u00a0 y que por tanto no se plantea duda .<\/p>\n

                368.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA<\/strong><\/a><\/p>\n

                Para cancelar una hipoteca unilateral no aceptada ha de aplicarse el art. 237 RH y por tanto haber una intimaci\u00f3n o requerimiento al acreedor con la advertencia expresa de que, de no aceptar la hipoteca, podr\u00e1 ser cancelada transcurridos dos meses desde el requerimiento.<\/p>\n<\/a>

                369.*** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POR EL ART. 210.1.8 LH<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (incluida la propia pr\u00f3rroga<\/em> de la anotaci\u00f3n preventiva, a falta de nota marginal).<\/p>\n

                370.** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. CL\u00c1USULA DE CADUCIDAD DEL DERECHO Y DEL ASIENTO.<\/strong><\/a><\/p>\n

                Cabe pactar un plazo de duraci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del precio aplazado y tambi\u00e9n del asiento del registro, de modo que se pueda cancelar sin consentimiento del titular transcurrido dicho plazo.<\/p>\n

                 <\/p>\n<\/a>

                ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

                INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em>\u00a0DE <\/a>OCTUBRE 2021<\/strong><\/span><\/p>\n

                I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA OCTUBRE 2021<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

                INFORME RESOLUCIONES OCTUBRE 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

                INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

                DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                \u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

                NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

                WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

                CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

                PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                \"Galeria<\/a>

                Galeria Brera. Milan. Arriba: El \u00c1rbol de Jes\u00e9 en la Catedral de G\u00e9nova. Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/p><\/div>\n

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                INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2021 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID) TEMA DEL MES: LA PUBLICIDAD FORMAL Y LA LEY 8\/2021. Emma Rojo. El Registro de la Propiedad es p\u00fablico para quienes tengan inter\u00e9s conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":88554,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[2661,15472,12280,9251,1617,1905,12613,1709,15448,6696,15471,5552,5563,7564,15470,1162],"class_list":{"0":"post-88513","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-ampliacion-de-prestamo-hipotecario","9":"tag-arbol-de-jese","10":"tag-articulo-201-lh","11":"tag-caducidad-anotacion-embargo","12":"tag-certificado-sucesorio-europeo","13":"tag-complejo-inmobiliario","14":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","15":"tag-doble-inmatriculacion","16":"tag-donacion-por-sociedad","17":"tag-emma-rojo-iglesias","18":"tag-galeria-brera","19":"tag-maria-nunez-nunez","20":"tag-oficina-registral","21":"tag-pacto-sucesorio-de-mejora","22":"tag-publicidad-discapacidad","23":"tag-revocacion-de-poder"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88513"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":88579,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88513\/revisions\/88579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88554"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}