NOVIEMBRE de 2021<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>MODIFICACIONES INTRODUCIDAS:<\/span><\/h6>\nEn la reciente XIII Convenci\u00f3n de la web, se ha acordado dar un nuevo enfoque al hasta ahora llamado Miniinforme<\/strong> consistente en lo siguiente:<\/p>\n\n- Cambio de nombre a \u201cNo te lo pierdas\u2026\u201d.<\/strong> Idea de Emma Rojo.<\/li>\n
- Segregar<\/strong> de \u00e9l los \u00edndices mensuales<\/strong> del \u00cdndice-Fichero de Juan Carlos Casas, que abrir\u00e1n folio propio (usando terminolog\u00eda registral)<\/li>\n
- Probar a ver si tiene \u00e9xito una enumeraci\u00f3n con enlace de los contenidos m\u00e1s significativos<\/strong> publicados durante el mes y que no se incluyan entre la normativa o las resoluciones. (JFME)<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n<\/a>DISP<\/strong>OSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/h6>\nRDLey 24\/2021: transposici\u00f3n de directivas comunitarias.<\/strong><\/a> Regula el r\u00e9gimen de emisi\u00f3n y supervisi\u00f3n de los bonos garantizados, derogando la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario. Las disposiciones adicionales regulan las participaciones hipotecarias y los certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca. Tambi\u00e9n extienden la movilizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos garantizados a la primera hipoteca mobiliaria o primera prenda sin desplazamiento. En correlaci\u00f3n, con todo lo anterior, modifica los art\u00edculos 1922 y 1923 del C\u00f3digo Civil, nuevas exenciones en la LITPyAJD y reforma en la Ley Concursal. Modifica la regulaci\u00f3n de la inversi\u00f3n colectiva lo que afecta a la Ley 35\/2003 (instituciones de inversi\u00f3n colectiva) y a la Ley 22\/2014 (entidades de capital-riesgo), Reutilizaci\u00f3n de datos del sector p\u00fablico. Derechos de autor en radio y televisi\u00f3n. Exenciones en el IVA por actuaciones Covid. Respecto a consumidores, reforma del TRLGCyU, sobre visitas domiciliarias, servicios ofrecidos, sanciones por cl\u00e1usulas abusivas o por CGC no entregadas, etc. Promoci\u00f3n de veh\u00edculos de transporte por carretera limpios.\u00a0<\/p>\nC\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a: Adaptaci\u00f3n procedimiento judicial capacidad<\/a>.<\/strong> Esta reforma \u2013de alcance, mediante decreto ley- se circunscribe a un cap\u00edtulo del Libro II, dedicado a la Asistencia, motivada por la reforma que hizo la Ley 8\/2021 del procedimiento de modificaci\u00f3n judicial de la capacidad de obrar, sustituido por los procesos sobre provisi\u00f3n de medidas judiciales de apoyo a las personas con discapacidad Como consecuencia, los presupuestos de la tutela, la curatela y la potestad parental prorrogada o rehabilitada que regula el C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a se eliminan y dejan de poder aplicarse en el futuro. El DLey anuncia que en 12 meses se presentar\u00e1 un proyecto de ley de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a en esta materia.<\/p>\nRDLey 25\/2021: Seguridad Social. La Palma.<\/strong><\/a> Medidas presupuestarias para equilibrar las cuentas en la Seguridad Social y en el Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal. Las ayudas p\u00fablicas por erupciones volc\u00e1nicas no tributar\u00e1n en el IRPF ni en el IS. Modificaci\u00f3n en la Ley 10\/2014, de 26 de junio respecto a la regulaci\u00f3n de los elementos variables de la remuneraci\u00f3n.<\/p>\nRDLey 26\/2021: Plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/strong><\/a>. <\/strong>Modifica el\u00a0Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, con efectos desde el 10 de noviembre de 2021, tras STC 26 de octubre de 2021. Afecta s\u00f3lo a hechos imponibles posteriores. No est\u00e1n sujetos los supuestos en que no se haya incrementado el valor mediante prueba tasada legalmente. Se realizar\u00e1 un c\u00e1lculo objetivo de la base imponible.<\/p>\nRDLey 27\/2021: pr\u00f3rroga medidas COVID: Avales, concursos, inversiones extranjeras, Mar Menor<\/a>. <\/strong>Pr\u00f3rroga de l\u00edneas de avales p\u00fablicos. Hasta el 30 de junio de 2022 el deudor que se encuentre en estado de insolvencia no tendr\u00e1 el deber de solicitar la declaraci\u00f3n de concurso. Tampoco se admitir\u00e1n a tr\u00e1mite las solicitudes de concurso necesario. Se ampl\u00eda hasta finales de 2022 la suspensi\u00f3n de la liberalizaci\u00f3n de determinadas inversiones extranjeras directas en Espa\u00f1a. Medidas en recargas el\u00e9ctricas, gas y carb\u00f3n. Declaraci\u00f3n de inter\u00e9s general de determinadas obras en el Mar Menor.<\/p>\nFondos de garant\u00eda de dep\u00f3sitos. Resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito<\/a>. <\/strong>Este RD completa la trasposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2019\/879, con dos cap\u00edtulos, uno dedicado al Fondo de Garant\u00eda de Dep\u00f3sitos y el otro sobre recuperaci\u00f3n y resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito y empresas de servicios de inversi\u00f3n.<\/p>\nDisposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Normativa de Andaluc\u00eda (Tributos cedidos), Pa\u00eds Vasco, Castilla-La Mancha, Canarias, Catalu\u00f1a, Navarra y Arag\u00f3n.<\/p>\nTribunal Constitucional. <\/strong><\/a>Sentencias sobre despido por conversaciones telef\u00f3nicas, sobre infracci\u00f3n de normativa auton\u00f3mica, suspensi\u00f3n de tramitaci\u00f3n de iniciativas parlamentarias, pr\u00f3rroga del estado de alarma. prisi\u00f3n permanente revisable, plusval\u00eda municipal e IRPF Catalu\u00f1a.<\/p>\nSECCI\u00d3N II. <\/strong><\/a>Relaci\u00f3n de los nuevos abogados del Estado. Se nombra Secretario General T\u00e9cnico del Ministerio de Justicia a don Jacobo Fern\u00e1ndez \u00c1lvarez. Concurso de Registros 311 con su resultado provisional. Cambio de denominaci\u00f3n del\u00a0Col\u00b7legi Notarial de Catalunya. Novedades en el Tribunal Constitucional en cuanto a nombramientos y organizaci\u00f3n. Entrada en funcionamiento de la Oficina General del Registro Civil de Barcelona. Convocatoria de concurso notarial. Jubilaci\u00f3n de 9 notarios (3 voluntarias) y de dos registradores.<\/p>\nINFORME COMPLETO:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Dama_de_Baza-med.jpg\")
<\/a>\u00a0<\/p>\nRESOLUCIONES:<\/span> <\/strong><\/span><\/h2>\nEn\u00a0NOVIEMBRE, <\/strong>se han publicado SESENTA Y SEIS<\/strong>. Se ofrecen en \u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/h6>\n371.** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA: NO PUEDE JUSTIFICAR CUALQUIER TRANSMISI\u00d3N PATRIMONIAL SI NO EST\u00c1 SUFICIENTEMENTE CAUSALIZADA.<\/a> <\/strong>En toda partici\u00f3n debe quedar constancia de la participaci\u00f3n que corresponde a los herederos en el caudal hereditario y de las adjudicaciones que se les hacen en pago de la misma. El negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial.<\/p>\n372.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR INSTANCIA PRIVADA: \u00c1MBITO DE LOS ARTS 82.5 Y 210.1.8\u00aa LH.<\/a> <\/strong>El art\u00edculo\u00a082.5 LH se aplica a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado cuando el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca. Por el contrario, el art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa de la Ley Hipotecaria se aplicar\u00e1 a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, cuando hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda.<\/p>\n374.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD YA EXTINGUIDA POR CONCURSO \u00abSIN MASA\u00bb.<\/a> <\/strong>En una SL extinguida por concurso por insuficiencia de bienes (\u00abconcurso sin masa\u00bb<\/em>), pero con alg\u00fan terreno de escaso valor (tenido en cuenta por el Juez concursal), puede adjudicarse a los socios aun despu\u00e9s de cerrada la hoja en el R\u00ba mercantil, pero siendo necesario el nombramiento de un liquidador por los propios socios.<\/p>\n375.** ADJUDICACI\u00d3N SUJETA SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA INSCRITA. PRETENSI\u00d3N DE RECTIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una cl\u00e1usula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial.<\/p>\n376.*** EJECUCI\u00d3N DE CARGA URBAN\u00cdSTICA. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA ANTERIOR A LA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO Y POSTERIOR A LA AFECCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda. Para hacer efectiva la afecci\u00f3n con un embargo anotado, han de ser notificados los titulares intermedios.<\/p>\n377.** COMPRAVENTA DE VIVIENDA CATALU\u00d1A SIN MANIFESTACI\u00d3N ESPEC\u00cdFICA SOBRE SU CAR\u00c1CTER NO FAMILIAR. COMPETENCIA DE LA DG PARA RESOLVER RECURSOS MIXTOS.<\/a> <\/strong>La DG no considera admisible, por gen\u00e9rica, la manifestaci\u00f3n sobre que la finca vendida no es vivienda familiar si se utiliza la f\u00f3rmula de que la parte vendedora no se encuentra \u00aben situaci\u00f3n alguna que implique la necesidad legal de recabar el consentimiento ajeno para esta operaci\u00f3n\u00bb. La competencia para resolver los recursos mixtos (con base en parte en el derecho estatal), corresponde a la DG. En este caso se trata en parte de lo dispuesto en el art\u00edculo 91 RH<\/a>.<\/p>\n378.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO Y DE FINCAS COLINDANTES.<\/a><\/strong> La simple oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n y de los titulares catastrales es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral con la consiguiente rectificaci\u00f3n de superficie, sin necesidad de justificaci\u00f3n.<\/p>\n379.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIVERSOS DEFECTOS.<\/a> <\/strong>La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico se hace extensiva al no inscrito. Se analiza la posibilidad de la inmatriculaci\u00f3n siempre que el plazo de un a\u00f1o se cumpla con una transmisi\u00f3n anterior, de la cual traiga causa el transmitente inmediato. Cuando se trata de obtener la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo, la copia autorizada del t\u00edtulo previo no puede ser sustituida por un testimonio.<\/p>\n380.** REPARCELACI\u00d3N AFECTANDO TAMBI\u00c9N A FINCAS DE OTRO T\u00c9RMINO MUNICIPAL.<\/a> <\/strong>Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal.<\/p>\n382.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N SIN ACUERDO DE LA JUNTA GENERAL EXISTIENDO CL\u00c1USULA ESTATUTARIA.<\/a><\/strong> Es v\u00e1lida y eficaz la cl\u00e1usula de unos Estatutos de una Propiedad Horizontal, debidamente inscrita, que autoriza a los propietarios a realizar segregaciones sin necesidad del acuerdo de los 3\/5 de propietarios y de cuotas que exige como regla general el art\u00edculo 10.3.b de la LPH<\/a>.<\/p>\n383.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE NOTA MARGINAL DE REFERENCIA.<\/a> <\/strong>Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere.<\/p>\n384.** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE DE UNA FINCA REGISTRAL. RESE\u00d1A DEL PODER NO INSCRITO.<\/a> <\/strong>No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. La rese\u00f1a de un poder no inscrito debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder.<\/p>\n386.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 201 LH. NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N POR DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Las dudas de identidad apreciadas por la registradora no justifican la suspensi\u00f3n del procedimiento del art. 201.1 ni, por tanto, la denegaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n solicitada para iniciar su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n387.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DENEGACI\u00d3N POR POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>La sola oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n a la rectificaci\u00f3n de superficie por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n388.*** CONCURSO DE ACREEDORES. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECAS. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES.<\/a> <\/strong>Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art\u00edculo\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos.<\/p>\n389.** INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA.<\/a> <\/strong>Reitera su doctrina sobre la interpretaci\u00f3n de los testamentos y que el centro de gravedad de la interpretaci\u00f3n radica en la fijaci\u00f3n de la verdadera voluntad del testador.<\/p>\n391.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a><\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada).<\/p>\n392.** MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N y RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR. NUEVA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La calificaci\u00f3n tiene que ser global, unitaria y estar motivada para que el interesado conozca los defectos alegados y pueda recurrir. Si es incompleta, el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n, sin perjuicio de su responsabilidad.<\/p>\n393.** DECLARACI\u00d3N DE DERRIBO. PRINCIPIO DE ROGACI\u00d3N. PRESUNCIONES.<\/a><\/strong> La presentaci\u00f3n de un documento supone la solicitud de registraci\u00f3n de todos los asientos que a juicio del registrador sean practicables, sin formalismos adicionales al principio de rogaci\u00f3n.\u00a0El consentimiento del titular colindante se presume prestado, si el due\u00f1o de esa finca es el mismo que el de finca cuya descripci\u00f3n se modifica.<\/p>\n394.** SUSTITUCI\u00d3N VULGAR: ACREDITACI\u00d3N FEHACIENTE DE SUS PRESUPUESTOS Y SUSTITUTOS.<\/a> <\/strong>Los presupuestos de la sustituci\u00f3n vulgar y la identidad de los sustitutos deben acreditarse fehacientemente y no mediante fotocopias, aunque \u00e9stas se hayan aportado en sede judicial (y menos en una homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional).<\/p>\n395.** RECTIFICACI\u00d3N DE COMPRAVENTA EN CUANTO AL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/a> <\/strong>No cabe rectificar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial mediante documentos no fehacientes sin el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o resoluci\u00f3n judicial. Puede interponerse 2\u00ba recurso gubernativo sobre la misma problem\u00e1tica si se aporta nueva documentaci\u00f3n a efectos de subsanar la calificaci\u00f3n.<\/p>\n396.** CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE ADJUDICACI\u00d3N POR SENTENCIA JUDICIAL.TRACTO SUCESIVO. NATURALEZA DEL DEFECTO.<\/a><\/strong> No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. Los defectos en el \u00e1mbito procesal se han de estimar subsanables.<\/p>\n397.** CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N POR SENTENCIA JUDICIAL.<\/a> <\/strong>En los documentos judiciales se han de identificar suficientemente los asientos a cancelar, sin que pueda ser completado mediante una instancia privada.<\/p>\n398.*** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE LOCAL QUE ATRIBUYE UTILIZACI\u00d3N EXCLUSIVA DE TRASTERO. SUBCOMUNIDAD Y COMUNIDAD FUNCIONAL.<\/a><\/strong> Se debe distinguir entre subcomunidad y comunidad funcional en la propiedad horizontal. La subcomunidad se refiere a elementos independientes de la divisi\u00f3n horizontal (viviendas y locales). La comunidad funcional s\u00f3lo cabe en locales destinados a garajes o trasteros.<\/p>\n399.*** INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA TESTAMENTARIA.<\/a> <\/strong>Todos los interesados en la sucesi\u00f3n, si fueren claramente determinados y conocidos, pueden interpretar el testamento como tengan por conveniente. Deben intervenir no s\u00f3lo los herederos sino todos los que se vean afectados en sus derechos sucesorios por la interpretaci\u00f3n que se haga.<\/p>\n401.** VENTA EXTRAJUDICIAL. CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS SOLICITADA POR QUIEN NO ES TITULAR DE LA HIPOTECA.<\/strong><\/a> Se confirma la suspensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y de la certificaci\u00f3n misma en procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial por no hallarse inscrita la hipoteca a favor del ejecutante.<\/p>\n402.** CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO EN VIRTUD DE RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL FIRME \u00abA EFECTOS REGISTRALES\u00bb.<\/a> <\/strong>No pueden cancelarse las anotaciones de embargo sino en virtud de una resoluci\u00f3n judicial firme, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cfirme a efectos registrales\u201d, que no es viable en el sistema procesal e hipotecario espa\u00f1ol.<\/p>\n403.*** SENTENCIA DE USUCAPI\u00d3N CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a> <\/strong>La sentencia de usucapi\u00f3n debe expresar todas las circunstancias (identidad sujetos, finca, t\u00edtulo\u2026) necesarias para la inscripci\u00f3n. Si se dirige contra la herencia yacente debe notificarse a los presuntos herederos ignorados y tambi\u00e9n al Estado o CCAA llamados a la intestada.<\/p>\n404.** VIVIENDA FAMILIAR. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N. COMPETENCIA PARA RESOLVER EL RECURSO. IMPUESTO DE PLUSVALIA MUNICIPAL.<\/a> <\/strong>Cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sea el \u201clegal\u201d, entendido como supletorio, debe expresarse as\u00ed en la escritura. La manifestaci\u00f3n sobre que la vivienda no es la habitual de la familia debe ser clara y no gen\u00e9rica, imprecisa o ambigua. En Barcelona en las transmisiones de inmuebles cuanto sean onerosas, basta comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento para levantar el cierre registral por la plusval\u00eda. La nota est\u00e1 fundamentada cuando expresa con claridad los defectos y se mencionan los preceptos legales en que se fundan<\/p>\n405.** COMPRAVENTA. NIF DEL C\u00d3NYUGE DEL ADQUIRENTE.<\/a> <\/strong>No es necesario aportar el NIF del c\u00f3nyuge no compareciente del comprador que compra para la sociedad de gananciales.<\/p>\n407.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE. DESCRIPCI\u00d3N POR REMISION A UN PLANO.<\/a> <\/strong>En la constituci\u00f3n de las servidumbres, para su acceso al registro, deben estar identificados sin ninguna duda los predios dominante y sirviente; Igual ocurre con su contenido, alcance, lugar por donde discurre y dem\u00e1s especificaciones, sin que quepa su determinaci\u00f3n exclusivamente por remisi\u00f3n a un plano.<\/p>\n408.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. NUEVA GEORREFERENCIACI\u00d3N TRAS OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>No procede el archivo de las actuaciones cuando, a consecuencia de la oposici\u00f3n de dos colindantes, se modifica la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y estos no se oponen a la modificaci\u00f3n tras serles notificada de nuevo. No se requiere la notificaci\u00f3n a los colindantes no afectados por la modificaci\u00f3n.<\/p>\n409.** NULIDAD DE COMPRAVENTA. SE SOLICITA CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SIN DEMANDAR AL ACREEDOR.<\/a> <\/strong>No cabe cancelar una hipoteca inscrita tras compraventa declarada nula en sentencia criminal sin que conste que el acreedor hipotecario (pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n) haya podido intervenir y efectuar alegaciones en el procedimiento.<\/p>\n410.*** PARTICI\u00d3N CON INCAPACITADO SIN APORTAR SENTENCIA DE INCAPACITACI\u00d3N NI SU INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/a> <\/strong>Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro Civil.<\/p>\n411.() INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Para denegar la Inmatriculaci\u00f3n por doble titulaci\u00f3n p\u00fablica por dudas de identidad, \u00e9stas deben detallarse motivadamente en la calificaci\u00f3n.<\/p>\n413.* RECTIFICACI\u00d3N DE NOTA DE OFICINA Y DE ASIENTOS PRACTICADOS.<\/a> <\/strong>No cabe recurso sobre la negativa del registrador a modificar el contenido de los asientos por una simple instancia. Tampoco sobre la petici\u00f3n de modificar el contenido de las notas de oficina.<\/p>\n414.** INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH APORTANDO UN SOLO T\u00cdTULO TRASLATIVO. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA: DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.<\/a> <\/strong>Al t\u00edtulo particional se deben adjuntar para la inscripci\u00f3n, o relacionarse en el mismo, el t\u00edtulo sucesorio, el certificado de defunci\u00f3n del causante y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad. La inmatriculaci\u00f3n del 205 LH exige dos t\u00edtulos p\u00fablicos.<\/p>\n415.** PARTICI\u00d3N. PODER DEL PROPIO PROTOCOLO.<\/a> <\/strong>El art\u00edculo 166 RN permite que no se exhiba al notario autorizante copia autorizada de la escritura de poder cuando la matriz se encuentra en su protocolo, pero debe expresarse que el apoderado se halla facultado para obtener copia del mismo y que no consta nota de su revocaci\u00f3n.<\/p>\n417.* VENTA POR ADMINISTRACI\u00d3N DE HERENCIA DE CAUSANTE ALEM\u00c1N. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/a> <\/strong>Analiza el art\u00edculo 254 LH. Corresponde a la Administraci\u00f3n Tributaria competente decidir si hay prescripci\u00f3n o no del impuesto.<\/p>\n418.** CANCELACI\u00d3N DE CENSO ENFIT\u00c9UTICO POR INSTANCIA PRIVADA.<\/a> <\/strong>El verdadero propietario de la finca es el titular del dominio directo, por lo que lo que en su caso puede cancelarse por caducidad legal (si se cumplieran los plazos) es el gravamen o dominio \u00fatil, no el directo, que es lo que se solicita.<\/p>\n419.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO CONCEDIDO A EMPLEADO DEL BANCO HIPOTECANDO SU PAREJA DE HECHO OTRA VIVIENDA. LEY 5\/2019. <\/strong><\/a>Se concede un pr\u00e9stamo s\u00f3lo a un empleado de banca. Para ello hipoteca una vivienda s\u00f3lo suya y, otra vivienda junto con su pareja de hecho. En la escritura no consta la manifestaci\u00f3n de que sean pareja de hecho. Se ha de aplicar la LCCI a la hipotecante no deudora.<\/p>\n420.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE SUBARRIENDO. DURACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Interpreta la cl\u00e1usula de duraci\u00f3n de un contrato subarrendamiento para apreciar si se conculca el principio de especialidad.<\/p>\n421.*** NOVACI\u00d3N DE HIPOTECA. CAR\u00c1CTER DE LA VIVIENDA. APRECIACI\u00d3N ABUSIVIDAD CL\u00c1USULAS [MOMENTO DEVENGO DE LOS INTERESES DE DEMORA].<\/a><\/strong> En la Novaci\u00f3n NO es preciso manifestar nada sobre el car\u00e1cter de vivienda familiar habitual (ni confirmarlo). Notarios y Registradores solo deben rechazar cl\u00e1usulas abusivas que vulneren abiertamente una norma imperativa (sin necesidad de atender a las circunstancias del caso) o declaradas nulas por TS o inscritas en RCGC.<\/p>\n422.* CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE. DOCUMENTO PREVIO. RESE\u00d1A DEL PODER NO INSCRITO.<\/a> <\/strong>Los derechos de servidumbre y superficie no son incompatibles.\u00a0No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. La rese\u00f1a de un poder no inscrito debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder.<\/p>\n423.** ANOTACI\u00d3N DE SENTENCIA. FALTA DE CLARIDAD EN CUANTO A LOS ASIENTOS A PRACTICAR.<\/a> <\/strong>Todos los documentos \u2013 incluidos los judiciales -, que van a provocar un asiento registral (aunque sea provisional como una anotaci\u00f3n) deben expresar con claridad los asientos a practicar y el contenido de los mismos, de manera que queden sus contornos perfectamente delimitados de tal modo que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensi\u00f3n, alcance y contenido del derecho inscrito.<\/p>\n424.**\u00a0DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. PREVIA INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LA FINCA.<\/a> <\/strong>Es exigible la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada por el solo hecho de que las coordenadas la sit\u00faen junto a sus lindes, aunque el registrador no alegue dudas fundadas de extralimitaci\u00f3n.<\/p>\n426.** ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA POR LIQUIDACI\u00d3N DE GRUPO SINDICAL DE COLONIZACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Cabe la liquidaci\u00f3n de bienes de un Grupo Sindical de Colonizaci\u00f3n, disuelto legalmente, realizada por el conjunto de sus miembros, siempre que demuestren que son los \u00fanicos.<\/p>\n427.*** ADICI\u00d3N DE HERENCIA. LEG\u00cdTIMA GALLEGA.<\/a> <\/strong>En una sucesi\u00f3n gallega, abierta antes de la entrada en vigor de la Ley actual, en la que se realiza en la actualidad una adici\u00f3n de herencia, cambia la naturaleza de la leg\u00edtima y se convierte en pars valoris, de manera que ya no es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios.<\/p>\n428.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE DERECHO HEREDITARIO.<\/a> <\/strong>Para anotar el embargo del derecho hereditario en la herencia de su causante deber\u00e1 de acreditarse la condici\u00f3n de heredero del titular registral.<\/p>\n429.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n de los colindantes durante la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, pues solo debe apreciar si la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n es adecuada para ello.<\/p>\n430.*** EJECUCI\u00d3N SIMULT\u00c1NEA DE HIPOTECAS SOBRE FINCAS DIFERENTES.<\/a> <\/strong>Cabe la acumulaci\u00f3n de procedimientos hipotecarios en los que se ejecuten hipotecas distintas siempre que consten inscritas a favor del mismo acreedor, graven las mimas fincas y sean propiedad del mismo deudor. No impide la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas la existencia de terceros poseedores o cotitulares o deudores que no hayan sido objeto de demanda.<\/p>\n431.* INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE APORTACI\u00d3N A GANANCIALES PREVIA COMPRA CON ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATICIDAD.<\/a><\/strong> Cabe inmatricular mediante doble t\u00edtulo<\/em>, uno previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad precio) y otro posterior (al a\u00f1o) de aportaci\u00f3n al matrimonio<\/em> sujeto a Gananciales<\/em>.<\/p>\n433.*** EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA, INSCRITO ARRENDAMIENTO POSTERIOR DE LOCAL DE NEGOCIO. MANIFESTACI\u00d3N SOBRE LIBERTAD DE ARRENDAMIENTOS.<\/a> <\/strong>Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaraci\u00f3n de estar el local libre de arrendamientos.<\/p>\n434.* HIPOTECA. MANIFESTACI\u00d3N DE VIVIENDA HABITUAL. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>En las hipotecas sobre viviendas de personas f\u00edsicas no basta expresar que no existen limitaciones dispositivas sobre las mismas, debiendo especificar si constituyen o no la \u201cvivienda habitual\u201d de alguno de los sujetos. Si la calificaci\u00f3n est\u00e1 insuficientemente motivada que no permita identificar el defecto, debe el registrador emitir otra aun fuera de plazo.<\/p>\n435.*** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA CUYA GEORREFERENCIACI\u00d3N CATASTRAL DESPLAZADA INVADE EL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debida a un desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento.\u00a0<\/p>\n436.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE QUE TIENE INSCRITA LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE SU FINCA.<\/a><\/strong> No es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral cuando, en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, hay oposici\u00f3n del titular registral de una finca colindante que tiene inscrita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no coincidente con aquella.<\/p>\n<\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n
En la reciente XIII Convenci\u00f3n de la web, se ha acordado dar un nuevo enfoque al hasta ahora llamado Miniinforme<\/strong> consistente en lo siguiente:<\/p>\n <\/p>\n<\/a> RDLey 24\/2021: transposici\u00f3n de directivas comunitarias.<\/strong><\/a> Regula el r\u00e9gimen de emisi\u00f3n y supervisi\u00f3n de los bonos garantizados, derogando la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario. Las disposiciones adicionales regulan las participaciones hipotecarias y los certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca. Tambi\u00e9n extienden la movilizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos garantizados a la primera hipoteca mobiliaria o primera prenda sin desplazamiento. En correlaci\u00f3n, con todo lo anterior, modifica los art\u00edculos 1922 y 1923 del C\u00f3digo Civil, nuevas exenciones en la LITPyAJD y reforma en la Ley Concursal. Modifica la regulaci\u00f3n de la inversi\u00f3n colectiva lo que afecta a la Ley 35\/2003 (instituciones de inversi\u00f3n colectiva) y a la Ley 22\/2014 (entidades de capital-riesgo), Reutilizaci\u00f3n de datos del sector p\u00fablico. Derechos de autor en radio y televisi\u00f3n. Exenciones en el IVA por actuaciones Covid. Respecto a consumidores, reforma del TRLGCyU, sobre visitas domiciliarias, servicios ofrecidos, sanciones por cl\u00e1usulas abusivas o por CGC no entregadas, etc. Promoci\u00f3n de veh\u00edculos de transporte por carretera limpios.\u00a0<\/p>\n C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a: Adaptaci\u00f3n procedimiento judicial capacidad<\/a>.<\/strong> Esta reforma \u2013de alcance, mediante decreto ley- se circunscribe a un cap\u00edtulo del Libro II, dedicado a la Asistencia, motivada por la reforma que hizo la Ley 8\/2021 del procedimiento de modificaci\u00f3n judicial de la capacidad de obrar, sustituido por los procesos sobre provisi\u00f3n de medidas judiciales de apoyo a las personas con discapacidad Como consecuencia, los presupuestos de la tutela, la curatela y la potestad parental prorrogada o rehabilitada que regula el C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a se eliminan y dejan de poder aplicarse en el futuro. El DLey anuncia que en 12 meses se presentar\u00e1 un proyecto de ley de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a en esta materia.<\/p>\n RDLey 25\/2021: Seguridad Social. La Palma.<\/strong><\/a> Medidas presupuestarias para equilibrar las cuentas en la Seguridad Social y en el Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal. Las ayudas p\u00fablicas por erupciones volc\u00e1nicas no tributar\u00e1n en el IRPF ni en el IS. Modificaci\u00f3n en la Ley 10\/2014, de 26 de junio respecto a la regulaci\u00f3n de los elementos variables de la remuneraci\u00f3n.<\/p>\n RDLey 26\/2021: Plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/strong><\/a>. <\/strong>Modifica el\u00a0Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, con efectos desde el 10 de noviembre de 2021, tras STC 26 de octubre de 2021. Afecta s\u00f3lo a hechos imponibles posteriores. No est\u00e1n sujetos los supuestos en que no se haya incrementado el valor mediante prueba tasada legalmente. Se realizar\u00e1 un c\u00e1lculo objetivo de la base imponible.<\/p>\n RDLey 27\/2021: pr\u00f3rroga medidas COVID: Avales, concursos, inversiones extranjeras, Mar Menor<\/a>. <\/strong>Pr\u00f3rroga de l\u00edneas de avales p\u00fablicos. Hasta el 30 de junio de 2022 el deudor que se encuentre en estado de insolvencia no tendr\u00e1 el deber de solicitar la declaraci\u00f3n de concurso. Tampoco se admitir\u00e1n a tr\u00e1mite las solicitudes de concurso necesario. Se ampl\u00eda hasta finales de 2022 la suspensi\u00f3n de la liberalizaci\u00f3n de determinadas inversiones extranjeras directas en Espa\u00f1a. Medidas en recargas el\u00e9ctricas, gas y carb\u00f3n. Declaraci\u00f3n de inter\u00e9s general de determinadas obras en el Mar Menor.<\/p>\n Fondos de garant\u00eda de dep\u00f3sitos. Resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito<\/a>. <\/strong>Este RD completa la trasposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2019\/879, con dos cap\u00edtulos, uno dedicado al Fondo de Garant\u00eda de Dep\u00f3sitos y el otro sobre recuperaci\u00f3n y resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito y empresas de servicios de inversi\u00f3n.<\/p>\n Disposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Normativa de Andaluc\u00eda (Tributos cedidos), Pa\u00eds Vasco, Castilla-La Mancha, Canarias, Catalu\u00f1a, Navarra y Arag\u00f3n.<\/p>\n Tribunal Constitucional. <\/strong><\/a>Sentencias sobre despido por conversaciones telef\u00f3nicas, sobre infracci\u00f3n de normativa auton\u00f3mica, suspensi\u00f3n de tramitaci\u00f3n de iniciativas parlamentarias, pr\u00f3rroga del estado de alarma. prisi\u00f3n permanente revisable, plusval\u00eda municipal e IRPF Catalu\u00f1a.<\/p>\n SECCI\u00d3N II. <\/strong><\/a>Relaci\u00f3n de los nuevos abogados del Estado. Se nombra Secretario General T\u00e9cnico del Ministerio de Justicia a don Jacobo Fern\u00e1ndez \u00c1lvarez. Concurso de Registros 311 con su resultado provisional. Cambio de denominaci\u00f3n del\u00a0Col\u00b7legi Notarial de Catalunya. Novedades en el Tribunal Constitucional en cuanto a nombramientos y organizaci\u00f3n. Entrada en funcionamiento de la Oficina General del Registro Civil de Barcelona. Convocatoria de concurso notarial. Jubilaci\u00f3n de 9 notarios (3 voluntarias) y de dos registradores.<\/p>\n INFORME COMPLETO:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n En\u00a0NOVIEMBRE, <\/strong>se han publicado SESENTA Y SEIS<\/strong>. Se ofrecen en \u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a> 371.** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA: NO PUEDE JUSTIFICAR CUALQUIER TRANSMISI\u00d3N PATRIMONIAL SI NO EST\u00c1 SUFICIENTEMENTE CAUSALIZADA.<\/a> <\/strong>En toda partici\u00f3n debe quedar constancia de la participaci\u00f3n que corresponde a los herederos en el caudal hereditario y de las adjudicaciones que se les hacen en pago de la misma. El negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial.<\/p>\n 372.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR INSTANCIA PRIVADA: \u00c1MBITO DE LOS ARTS 82.5 Y 210.1.8\u00aa LH.<\/a> <\/strong>El art\u00edculo\u00a082.5 LH se aplica a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado cuando el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca. Por el contrario, el art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa de la Ley Hipotecaria se aplicar\u00e1 a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, cuando hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda.<\/p>\n 374.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD YA EXTINGUIDA POR CONCURSO \u00abSIN MASA\u00bb.<\/a> <\/strong>En una SL extinguida por concurso por insuficiencia de bienes (\u00abconcurso sin masa\u00bb<\/em>), pero con alg\u00fan terreno de escaso valor (tenido en cuenta por el Juez concursal), puede adjudicarse a los socios aun despu\u00e9s de cerrada la hoja en el R\u00ba mercantil, pero siendo necesario el nombramiento de un liquidador por los propios socios.<\/p>\n 375.** ADJUDICACI\u00d3N SUJETA SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA INSCRITA. PRETENSI\u00d3N DE RECTIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una cl\u00e1usula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial.<\/p>\n 376.*** EJECUCI\u00d3N DE CARGA URBAN\u00cdSTICA. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA ANTERIOR A LA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO Y POSTERIOR A LA AFECCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda. Para hacer efectiva la afecci\u00f3n con un embargo anotado, han de ser notificados los titulares intermedios.<\/p>\n 377.** COMPRAVENTA DE VIVIENDA CATALU\u00d1A SIN MANIFESTACI\u00d3N ESPEC\u00cdFICA SOBRE SU CAR\u00c1CTER NO FAMILIAR. COMPETENCIA DE LA DG PARA RESOLVER RECURSOS MIXTOS.<\/a> <\/strong>La DG no considera admisible, por gen\u00e9rica, la manifestaci\u00f3n sobre que la finca vendida no es vivienda familiar si se utiliza la f\u00f3rmula de que la parte vendedora no se encuentra \u00aben situaci\u00f3n alguna que implique la necesidad legal de recabar el consentimiento ajeno para esta operaci\u00f3n\u00bb. La competencia para resolver los recursos mixtos (con base en parte en el derecho estatal), corresponde a la DG. En este caso se trata en parte de lo dispuesto en el art\u00edculo 91 RH<\/a>.<\/p>\n 378.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO Y DE FINCAS COLINDANTES.<\/a><\/strong> La simple oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n y de los titulares catastrales es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral con la consiguiente rectificaci\u00f3n de superficie, sin necesidad de justificaci\u00f3n.<\/p>\n 379.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIVERSOS DEFECTOS.<\/a> <\/strong>La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico se hace extensiva al no inscrito. Se analiza la posibilidad de la inmatriculaci\u00f3n siempre que el plazo de un a\u00f1o se cumpla con una transmisi\u00f3n anterior, de la cual traiga causa el transmitente inmediato. Cuando se trata de obtener la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo, la copia autorizada del t\u00edtulo previo no puede ser sustituida por un testimonio.<\/p>\n 380.** REPARCELACI\u00d3N AFECTANDO TAMBI\u00c9N A FINCAS DE OTRO T\u00c9RMINO MUNICIPAL.<\/a> <\/strong>Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal.<\/p>\n 382.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N SIN ACUERDO DE LA JUNTA GENERAL EXISTIENDO CL\u00c1USULA ESTATUTARIA.<\/a><\/strong> Es v\u00e1lida y eficaz la cl\u00e1usula de unos Estatutos de una Propiedad Horizontal, debidamente inscrita, que autoriza a los propietarios a realizar segregaciones sin necesidad del acuerdo de los 3\/5 de propietarios y de cuotas que exige como regla general el art\u00edculo 10.3.b de la LPH<\/a>.<\/p>\n 383.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE NOTA MARGINAL DE REFERENCIA.<\/a> <\/strong>Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere.<\/p>\n 384.** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE DE UNA FINCA REGISTRAL. RESE\u00d1A DEL PODER NO INSCRITO.<\/a> <\/strong>No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. La rese\u00f1a de un poder no inscrito debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder.<\/p>\n 386.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 201 LH. NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N POR DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Las dudas de identidad apreciadas por la registradora no justifican la suspensi\u00f3n del procedimiento del art. 201.1 ni, por tanto, la denegaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n solicitada para iniciar su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n 387.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DENEGACI\u00d3N POR POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>La sola oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n a la rectificaci\u00f3n de superficie por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n 388.*** CONCURSO DE ACREEDORES. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECAS. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES.<\/a> <\/strong>Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art\u00edculo\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos.<\/p>\n 389.** INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA.<\/a> <\/strong>Reitera su doctrina sobre la interpretaci\u00f3n de los testamentos y que el centro de gravedad de la interpretaci\u00f3n radica en la fijaci\u00f3n de la verdadera voluntad del testador.<\/p>\n 391.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a><\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada).<\/p>\n 392.** MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N y RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR. NUEVA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La calificaci\u00f3n tiene que ser global, unitaria y estar motivada para que el interesado conozca los defectos alegados y pueda recurrir. Si es incompleta, el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n, sin perjuicio de su responsabilidad.<\/p>\n 393.** DECLARACI\u00d3N DE DERRIBO. PRINCIPIO DE ROGACI\u00d3N. PRESUNCIONES.<\/a><\/strong> La presentaci\u00f3n de un documento supone la solicitud de registraci\u00f3n de todos los asientos que a juicio del registrador sean practicables, sin formalismos adicionales al principio de rogaci\u00f3n.\u00a0El consentimiento del titular colindante se presume prestado, si el due\u00f1o de esa finca es el mismo que el de finca cuya descripci\u00f3n se modifica.<\/p>\n 394.** SUSTITUCI\u00d3N VULGAR: ACREDITACI\u00d3N FEHACIENTE DE SUS PRESUPUESTOS Y SUSTITUTOS.<\/a> <\/strong>Los presupuestos de la sustituci\u00f3n vulgar y la identidad de los sustitutos deben acreditarse fehacientemente y no mediante fotocopias, aunque \u00e9stas se hayan aportado en sede judicial (y menos en una homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional).<\/p>\n 395.** RECTIFICACI\u00d3N DE COMPRAVENTA EN CUANTO AL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/a> <\/strong>No cabe rectificar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial mediante documentos no fehacientes sin el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o resoluci\u00f3n judicial. Puede interponerse 2\u00ba recurso gubernativo sobre la misma problem\u00e1tica si se aporta nueva documentaci\u00f3n a efectos de subsanar la calificaci\u00f3n.<\/p>\n 396.** CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE ADJUDICACI\u00d3N POR SENTENCIA JUDICIAL.TRACTO SUCESIVO. NATURALEZA DEL DEFECTO.<\/a><\/strong> No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. Los defectos en el \u00e1mbito procesal se han de estimar subsanables.<\/p>\n 397.** CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N POR SENTENCIA JUDICIAL.<\/a> <\/strong>En los documentos judiciales se han de identificar suficientemente los asientos a cancelar, sin que pueda ser completado mediante una instancia privada.<\/p>\n 398.*** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE LOCAL QUE ATRIBUYE UTILIZACI\u00d3N EXCLUSIVA DE TRASTERO. SUBCOMUNIDAD Y COMUNIDAD FUNCIONAL.<\/a><\/strong> Se debe distinguir entre subcomunidad y comunidad funcional en la propiedad horizontal. La subcomunidad se refiere a elementos independientes de la divisi\u00f3n horizontal (viviendas y locales). La comunidad funcional s\u00f3lo cabe en locales destinados a garajes o trasteros.<\/p>\n 399.*** INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA TESTAMENTARIA.<\/a> <\/strong>Todos los interesados en la sucesi\u00f3n, si fueren claramente determinados y conocidos, pueden interpretar el testamento como tengan por conveniente. Deben intervenir no s\u00f3lo los herederos sino todos los que se vean afectados en sus derechos sucesorios por la interpretaci\u00f3n que se haga.<\/p>\n 401.** VENTA EXTRAJUDICIAL. CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS SOLICITADA POR QUIEN NO ES TITULAR DE LA HIPOTECA.<\/strong><\/a> Se confirma la suspensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y de la certificaci\u00f3n misma en procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial por no hallarse inscrita la hipoteca a favor del ejecutante.<\/p>\n 402.** CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO EN VIRTUD DE RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL FIRME \u00abA EFECTOS REGISTRALES\u00bb.<\/a> <\/strong>No pueden cancelarse las anotaciones de embargo sino en virtud de una resoluci\u00f3n judicial firme, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cfirme a efectos registrales\u201d, que no es viable en el sistema procesal e hipotecario espa\u00f1ol.<\/p>\n 403.*** SENTENCIA DE USUCAPI\u00d3N CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a> <\/strong>La sentencia de usucapi\u00f3n debe expresar todas las circunstancias (identidad sujetos, finca, t\u00edtulo\u2026) necesarias para la inscripci\u00f3n. Si se dirige contra la herencia yacente debe notificarse a los presuntos herederos ignorados y tambi\u00e9n al Estado o CCAA llamados a la intestada.<\/p>\n 404.** VIVIENDA FAMILIAR. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N. COMPETENCIA PARA RESOLVER EL RECURSO. IMPUESTO DE PLUSVALIA MUNICIPAL.<\/a> <\/strong>Cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sea el \u201clegal\u201d, entendido como supletorio, debe expresarse as\u00ed en la escritura. La manifestaci\u00f3n sobre que la vivienda no es la habitual de la familia debe ser clara y no gen\u00e9rica, imprecisa o ambigua. En Barcelona en las transmisiones de inmuebles cuanto sean onerosas, basta comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento para levantar el cierre registral por la plusval\u00eda. La nota est\u00e1 fundamentada cuando expresa con claridad los defectos y se mencionan los preceptos legales en que se fundan<\/p>\n 405.** COMPRAVENTA. NIF DEL C\u00d3NYUGE DEL ADQUIRENTE.<\/a> <\/strong>No es necesario aportar el NIF del c\u00f3nyuge no compareciente del comprador que compra para la sociedad de gananciales.<\/p>\n 407.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE. DESCRIPCI\u00d3N POR REMISION A UN PLANO.<\/a> <\/strong>En la constituci\u00f3n de las servidumbres, para su acceso al registro, deben estar identificados sin ninguna duda los predios dominante y sirviente; Igual ocurre con su contenido, alcance, lugar por donde discurre y dem\u00e1s especificaciones, sin que quepa su determinaci\u00f3n exclusivamente por remisi\u00f3n a un plano.<\/p>\n 408.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. NUEVA GEORREFERENCIACI\u00d3N TRAS OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>No procede el archivo de las actuaciones cuando, a consecuencia de la oposici\u00f3n de dos colindantes, se modifica la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y estos no se oponen a la modificaci\u00f3n tras serles notificada de nuevo. No se requiere la notificaci\u00f3n a los colindantes no afectados por la modificaci\u00f3n.<\/p>\n 409.** NULIDAD DE COMPRAVENTA. SE SOLICITA CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SIN DEMANDAR AL ACREEDOR.<\/a> <\/strong>No cabe cancelar una hipoteca inscrita tras compraventa declarada nula en sentencia criminal sin que conste que el acreedor hipotecario (pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n) haya podido intervenir y efectuar alegaciones en el procedimiento.<\/p>\n 410.*** PARTICI\u00d3N CON INCAPACITADO SIN APORTAR SENTENCIA DE INCAPACITACI\u00d3N NI SU INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/a> <\/strong>Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro Civil.<\/p>\n 411.() INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Para denegar la Inmatriculaci\u00f3n por doble titulaci\u00f3n p\u00fablica por dudas de identidad, \u00e9stas deben detallarse motivadamente en la calificaci\u00f3n.<\/p>\n 413.* RECTIFICACI\u00d3N DE NOTA DE OFICINA Y DE ASIENTOS PRACTICADOS.<\/a> <\/strong>No cabe recurso sobre la negativa del registrador a modificar el contenido de los asientos por una simple instancia. Tampoco sobre la petici\u00f3n de modificar el contenido de las notas de oficina.<\/p>\n 414.** INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH APORTANDO UN SOLO T\u00cdTULO TRASLATIVO. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA: DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.<\/a> <\/strong>Al t\u00edtulo particional se deben adjuntar para la inscripci\u00f3n, o relacionarse en el mismo, el t\u00edtulo sucesorio, el certificado de defunci\u00f3n del causante y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad. La inmatriculaci\u00f3n del 205 LH exige dos t\u00edtulos p\u00fablicos.<\/p>\n 415.** PARTICI\u00d3N. PODER DEL PROPIO PROTOCOLO.<\/a> <\/strong>El art\u00edculo 166 RN permite que no se exhiba al notario autorizante copia autorizada de la escritura de poder cuando la matriz se encuentra en su protocolo, pero debe expresarse que el apoderado se halla facultado para obtener copia del mismo y que no consta nota de su revocaci\u00f3n.<\/p>\n 417.* VENTA POR ADMINISTRACI\u00d3N DE HERENCIA DE CAUSANTE ALEM\u00c1N. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/a> <\/strong>Analiza el art\u00edculo 254 LH. Corresponde a la Administraci\u00f3n Tributaria competente decidir si hay prescripci\u00f3n o no del impuesto.<\/p>\n 418.** CANCELACI\u00d3N DE CENSO ENFIT\u00c9UTICO POR INSTANCIA PRIVADA.<\/a> <\/strong>El verdadero propietario de la finca es el titular del dominio directo, por lo que lo que en su caso puede cancelarse por caducidad legal (si se cumplieran los plazos) es el gravamen o dominio \u00fatil, no el directo, que es lo que se solicita.<\/p>\n 419.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO CONCEDIDO A EMPLEADO DEL BANCO HIPOTECANDO SU PAREJA DE HECHO OTRA VIVIENDA. LEY 5\/2019. <\/strong><\/a>Se concede un pr\u00e9stamo s\u00f3lo a un empleado de banca. Para ello hipoteca una vivienda s\u00f3lo suya y, otra vivienda junto con su pareja de hecho. En la escritura no consta la manifestaci\u00f3n de que sean pareja de hecho. Se ha de aplicar la LCCI a la hipotecante no deudora.<\/p>\n 420.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE SUBARRIENDO. DURACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Interpreta la cl\u00e1usula de duraci\u00f3n de un contrato subarrendamiento para apreciar si se conculca el principio de especialidad.<\/p>\n 421.*** NOVACI\u00d3N DE HIPOTECA. CAR\u00c1CTER DE LA VIVIENDA. APRECIACI\u00d3N ABUSIVIDAD CL\u00c1USULAS [MOMENTO DEVENGO DE LOS INTERESES DE DEMORA].<\/a><\/strong> En la Novaci\u00f3n NO es preciso manifestar nada sobre el car\u00e1cter de vivienda familiar habitual (ni confirmarlo). Notarios y Registradores solo deben rechazar cl\u00e1usulas abusivas que vulneren abiertamente una norma imperativa (sin necesidad de atender a las circunstancias del caso) o declaradas nulas por TS o inscritas en RCGC.<\/p>\n 422.* CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE. DOCUMENTO PREVIO. RESE\u00d1A DEL PODER NO INSCRITO.<\/a> <\/strong>Los derechos de servidumbre y superficie no son incompatibles.\u00a0No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. La rese\u00f1a de un poder no inscrito debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder.<\/p>\n 423.** ANOTACI\u00d3N DE SENTENCIA. FALTA DE CLARIDAD EN CUANTO A LOS ASIENTOS A PRACTICAR.<\/a> <\/strong>Todos los documentos \u2013 incluidos los judiciales -, que van a provocar un asiento registral (aunque sea provisional como una anotaci\u00f3n) deben expresar con claridad los asientos a practicar y el contenido de los mismos, de manera que queden sus contornos perfectamente delimitados de tal modo que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensi\u00f3n, alcance y contenido del derecho inscrito.<\/p>\n 424.**\u00a0DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. PREVIA INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LA FINCA.<\/a> <\/strong>Es exigible la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada por el solo hecho de que las coordenadas la sit\u00faen junto a sus lindes, aunque el registrador no alegue dudas fundadas de extralimitaci\u00f3n.<\/p>\n 426.** ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA POR LIQUIDACI\u00d3N DE GRUPO SINDICAL DE COLONIZACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Cabe la liquidaci\u00f3n de bienes de un Grupo Sindical de Colonizaci\u00f3n, disuelto legalmente, realizada por el conjunto de sus miembros, siempre que demuestren que son los \u00fanicos.<\/p>\n 427.*** ADICI\u00d3N DE HERENCIA. LEG\u00cdTIMA GALLEGA.<\/a> <\/strong>En una sucesi\u00f3n gallega, abierta antes de la entrada en vigor de la Ley actual, en la que se realiza en la actualidad una adici\u00f3n de herencia, cambia la naturaleza de la leg\u00edtima y se convierte en pars valoris, de manera que ya no es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios.<\/p>\n 428.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE DERECHO HEREDITARIO.<\/a> <\/strong>Para anotar el embargo del derecho hereditario en la herencia de su causante deber\u00e1 de acreditarse la condici\u00f3n de heredero del titular registral.<\/p>\n 429.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n de los colindantes durante la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, pues solo debe apreciar si la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n es adecuada para ello.<\/p>\n 430.*** EJECUCI\u00d3N SIMULT\u00c1NEA DE HIPOTECAS SOBRE FINCAS DIFERENTES.<\/a> <\/strong>Cabe la acumulaci\u00f3n de procedimientos hipotecarios en los que se ejecuten hipotecas distintas siempre que consten inscritas a favor del mismo acreedor, graven las mimas fincas y sean propiedad del mismo deudor. No impide la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas la existencia de terceros poseedores o cotitulares o deudores que no hayan sido objeto de demanda.<\/p>\n 431.* INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE APORTACI\u00d3N A GANANCIALES PREVIA COMPRA CON ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATICIDAD.<\/a><\/strong> Cabe inmatricular mediante doble t\u00edtulo<\/em>, uno previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad precio) y otro posterior (al a\u00f1o) de aportaci\u00f3n al matrimonio<\/em> sujeto a Gananciales<\/em>.<\/p>\n 433.*** EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA, INSCRITO ARRENDAMIENTO POSTERIOR DE LOCAL DE NEGOCIO. MANIFESTACI\u00d3N SOBRE LIBERTAD DE ARRENDAMIENTOS.<\/a> <\/strong>Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaraci\u00f3n de estar el local libre de arrendamientos.<\/p>\n 434.* HIPOTECA. MANIFESTACI\u00d3N DE VIVIENDA HABITUAL. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>En las hipotecas sobre viviendas de personas f\u00edsicas no basta expresar que no existen limitaciones dispositivas sobre las mismas, debiendo especificar si constituyen o no la \u201cvivienda habitual\u201d de alguno de los sujetos. Si la calificaci\u00f3n est\u00e1 insuficientemente motivada que no permita identificar el defecto, debe el registrador emitir otra aun fuera de plazo.<\/p>\n 435.*** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA CUYA GEORREFERENCIACI\u00d3N CATASTRAL DESPLAZADA INVADE EL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debida a un desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento.\u00a0<\/p>\n 436.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE QUE TIENE INSCRITA LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE SU FINCA.<\/a><\/strong> No es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral cuando, en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, hay oposici\u00f3n del titular registral de una finca colindante que tiene inscrita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no coincidente con aquella.<\/p>\n<\/a>\n
DISP<\/strong>OSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>\u00a0<\/p>\nRESOLUCIONES:<\/span> <\/strong><\/span><\/h2>\n
RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/h6>\n
RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n