{"id":89226,"date":"2021-12-21T18:12:41","date_gmt":"2021-12-21T17:12:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=89226"},"modified":"2022-03-01T21:06:27","modified_gmt":"2022-03-01T20:06:27","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2021-obra-nueva-terminada-ley-discapacidad-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2021-obra-nueva-terminada-ley-discapacidad-5\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Marzo 2021.  Obra nueva terminada. Ley Discapacidad-5"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"arriba\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>MARZO &#8211; 2021<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#apuntes\"><strong>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong><a href=\"#legitimacion\">Principio de legitimaci\u00f3n. Identificaci\u00f3n geogr\u00e1fica de las fincas registrales: efectos.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong><a href=\"#inmatr\">inmatriculaci\u00f3n de fincas: ART. 205 LH.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#tema\">TEMA DEL INFORME:<\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n obra nueva terminada y ubicaci\u00f3n (art\u00edculo 202 LH).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#especial\"><strong>INFORME ESPECIAL<\/strong>.<\/a> [<em>LEY 8\/2021 DE 2 DE JUNIO, de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/em> (5)]<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#autocuratela\"><strong>Autocuratela.<\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#dtr\"><strong>Disposiciones transitorias<\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#dder\"><strong>Disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#enlaces\"><strong>ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3><strong><a id=\"legitimacion\"><\/a>1.- PRINCIPIO DE LEGITIMACI\u00d3N<\/strong><strong>. <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">IDENTIFICACI\u00d3N GEOGR\u00c1FICA DE LAS FINCAS REGISTRALES: EFECTOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL. T. 32<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO. T. 15 (Notarias). T. 18 (Registros)<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El principio de legitimaci\u00f3n consagrado en el art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria <strong>no puede amparar<\/strong> una ubicaci\u00f3n georreferenciada de la finca cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita no se ha validado por el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, para que la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de una finca resulte amparada por el art\u00edculo 38 LH (legitimaci\u00f3n) es preciso <strong>(i)<\/strong> que su representaci\u00f3n gr\u00e1fica mediante coordenadas est\u00e9 inscrita <strong>(ii)<\/strong> y coordinada con el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de enero de 2021. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-febrero-2021\/#r40\">Informe marzo 2021 NyR<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2021\/02\/12\/pdfs\/BOE-A-2021-2093.pdf\">PDF (BOE-A-2021-2093 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 241 KB)<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"inmatr\"><\/a>2.- <\/strong><strong>INMATRICULACION DE FINCAS: ART. 205 LH<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">LA CALIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO PREVIO.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. T. 27 (Notar\u00edas). T. 30 (Registros)<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Para inmatricular conforme al art.205 LH el registrador ha de <strong>calificar<\/strong> el t\u00edtulo p\u00fablico traslativo e inmatriculador y el t\u00edtulo p\u00fablico previo de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Como regla general, el<strong> t\u00edtulo previo<\/strong> no precisa ser objeto de calificaci\u00f3n registral completa ni minuciosa, dado que el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria s\u00f3lo exige acreditar con t\u00edtulo p\u00fablico la \u00faltima adquisici\u00f3n y la previa del transmitente, pero no las anteriores a esta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Ahora bien, si esa supuesta y alegada adquisici\u00f3n previa del transmitente fuera conceptual y jur\u00eddicamente <strong>incongruente, o imposible<\/strong>, s\u00ed puede y debe ser objeto de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 \u00bf<u>Qu\u00e9 hacer en tales casos<\/u>? Lo procedente ante las dudas fundadas existentes es acudir a <strong>otros medios de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> en los que puedan despejarse tales dudas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de Hecho<\/strong>.- Mediante escritura autorizada el 4 de septiembre de 2020 los esposos don J. F. B. T. y Do\u00f1a M. C. L.G. T., (que alegan ser due\u00f1os por una previa escritura de aportaci\u00f3n a su sociedad de gananciales efectuada por el marido, quien a su vez aleg\u00f3 haber adquirido la finca por herencia de don \u00c1. C. \u00c1., fallecido hace m\u00e1s de treinta a\u00f1os), venden una finca, manifestando en la escritura que la finca no consta inscrita en el Registro de la Propiedad. <strong>La registradora<\/strong>\u00a0opone dos defectos: <strong>(i)<\/strong> Que de la documentaci\u00f3n obrante en el Registro se deduce que el transmitente, don J. B. T., no es heredero de don \u00c1. C. \u00c1., puesto que la \u00fanica heredera de don \u00c1. C. \u00c1., de acuerdo con los t\u00edtulos que figuran inscritos en el Registro, es Do\u00f1a E. \u00c1. B. <strong>(ii)<\/strong> Que aparece inscrita una finca registral, inscrita con anterioridad a favor de don \u00c1. C. \u00c1., que por su descripci\u00f3n y antecedentes registrales, puede tratarse de la finca de la que ahora se solicita inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n registral ante las dudas fundadas puestas de manifiesto: la imposibilidad de la adquisici\u00f3n alegada no resulta directamente de la redacci\u00f3n de la escritura, pero s\u00ed de los antecedentes que constan inscritos en el Registro de la Propiedad, seg\u00fan los cuales resulta patente la imposibilidad de que don J. F. B. T. haya podido adquirir bienes por herencia de don \u00c1.C.\u00c1., cuando registralmente consta acreditado e inscrito que el \u00fanico heredero de \u00c1.C.\u00c1. es persona distinta de J.F.B.T; adem\u00e1s, existen indicios fundados de que la finca que ahora se pretende inmatricular sea coincidente, al menos en parte, con otra finca que ya consta previamente inmatriculada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 5 de febrero de 2021. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-febrero-2021\/#r62\">Informe marzo 2021 NyR<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/02\/18\/pdfs\/BOE-A-2021-2522.pdf\">PDF (BOE-A-2021-2522 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 247\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-2522\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"tema\"><\/a><span style=\"color: #0000ff;\">TEMA DEL INFORME: <\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>INSCRIPCI\u00d3N OBRA NUEVA TERMINADA Y UBICACI\u00d3N <\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">Art\u00edculo 202 LH<\/a>).<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO. T. 16 (Notarias). T. 19 (Registros)<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>GEOGRAF\u00cdA<em> VERSUS<\/em> ARITM\u00c9TICA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la nueva redacci\u00f3n dada al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">art\u00edculo 202 LH<\/a> por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, resulta que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Para inscribir una obra nueva finalizada es necesario que la <strong>porci\u00f3n de parcela ocupada por la edificaci\u00f3n<\/strong> est\u00e9 identificada <em>espacial<\/em> o <em>geogr\u00e1ficamente<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con tal requisito se trata de garantizar que lo edificado est\u00e9 dentro de los l\u00edmites de la parcela, sin extralimitarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igual regla es aplicable al <strong>acta notarial que acredita la finalizaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n<\/strong> declarara e inscrita \u201cen construcci\u00f3n\u201d y a cualquier otra instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n que se declaren sobre una parcela.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Por tanto, <strong>no basta comparar aritm\u00e9ticamente<\/strong> las superficies de las edificaciones y de las fincas en las que se ubican, sino que es preciso comprobar la <strong>ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/strong> del suelo ocupado por referencia a la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la parcela, evitando cualquier extralimitaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>UBICACI\u00d3N GEOGRAFICA Y COORDENADAS.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La determinaci\u00f3n de la porci\u00f3n de suelo que ocupa lo edificado (ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica) no plantea problemas <strong>cuando constan inscritas las coordenadas de la parcela<\/strong>, caso en el que bastar\u00e1 comprobar las coordenadas de los dos recintos: suelo ocupado y parcela.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cuando no consten inscritas las coordenadas de la parcela<\/strong> no se podr\u00e1n comparar geogr\u00e1ficamente ambos recintos mediante sus respectivas coordenadas, pero ello no significa que tal circunstancia impida en todo caso la inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n que ser\u00e1 posible siempre que mediante otros datos o documentos t\u00e9cnicos que se incorporan al t\u00edtulo -por ejemplo, planos- se puede <strong>disipar cualquier duda<\/strong> fundada sobre una posible extralimitaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En caso contrario deber\u00e1<strong> georreferenciarse la parcela.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0COORDENADAS Y CATASTRO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si la edificaci\u00f3n ya consta en el Catastro<\/strong> y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es coincidente con la realidad material, las coordenadas de parcela y construcci\u00f3n vendr\u00e1n determinadas por el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En otro caso ser\u00e1 necesario aportar <strong>informe t\u00e9cnico<\/strong> que contenga las coordenadas, el cual ser\u00e1 incorporado a la escritura. As\u00ed suceder\u00e1, por ejemplo, si la edificaci\u00f3n no consta en el Catastro o si, aun constando, existen discrepancias entre la parcela catastral y la realidad f\u00edsica de la finca que justifican la existencia de dudas fundadas del registrador.<\/p>\n<p>Resoluci\u00f3n de 27 de enero de 2021. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-febrero-2021\/#r40\">Informe marzo 2021 NyR<\/a>.<a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2021\/02\/12\/pdfs\/BOE-A-2021-2093.pdf\"><br \/>\n<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2021\/02\/12\/pdfs\/BOE-A-2021-2093.pdf\">PDF (BOE-A-2021-2093 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 241 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-2093\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"especial\"><\/a>INFORME ESPECIAL<\/strong>.<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>[<em>LEY 8\/2021 DE 2 DE JUNIO, de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/em> (5)]<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[Las dudas y opiniones que se exponen en algunos comentarios son meramente personales, sin contraste alguno y as\u00ed deben considerarse.]<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"autocuratela\"><\/a>AUTOCURATELA<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL. T. 100<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">INTRODUCCI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El precedente de la autocuratela es la autotutela prevista en los art\u00edculos 223 y siguientes del C\u00f3digo Civil, actualmente derogados por la Ley 8\/2021, de 2 de junio, que ha suprimido la autotutela.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGULACI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Se regula en los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art271\"><strong>art\u00edculos 271<\/strong><strong> a 274 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, que deber\u00e1n complementarse con el resto del articulado sobre la curatela, sin perjuicio, no obstante, de las disposiciones concretas que personalmente haya dispuesto el interesado al nombrar curador, las cuales deben prevalecer con car\u00e1cter general sobre cualquier otra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Tambi\u00e9n se ocupa de la curatela la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#dt-3\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Disposici\u00f3n Transitoria tercera de la Ley<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">NATURALEZA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una medida de apoyo judicial porque es la autoridad judicial quien nombre curador, bien que en el caso de la autocuratela es el interesado quien propone a la persona que debe desempe\u00f1ar tal funci\u00f3n, y tambi\u00e9n puede establecer las medidas que crea convenientes sobre el funcionamiento y el contenido de la curatela (Arts. 271 y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art276\">276 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PERSONAS QUE PUEDEN DESIGNAR CURADOR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Pueden proponer el nombramiento las personas mayores de edad y las menores emancipadas <em>en previsi\u00f3n<\/em> de la concurrencia de circunstancias que puedan dificultar en el futuro el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Si tenemos en cuenta lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art253\">art\u00edculo 253 CC<\/a> y el sentido general de la reforma, parece claro que puede designar curador cualquier persona con capacidad suficiente, est\u00e9 o no afectado por una situaci\u00f3n de discapacidad actual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a03 Por tanto, el t\u00e9rmino <em>en previsi\u00f3n<\/em> empleado por el art\u00edculo 271 CC debe ser entendido en el sentido de que puede nombrar curador cualquier persona con aptitud para prever que ser\u00e1 conveniente la autocuratela para un futuro m\u00e1s o menos cierto. El apoyo institucional que supone la intervenci\u00f3n notarial facilitar\u00e1 la toma de decisi\u00f3n del interesado y su exteriorizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">FORMA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La designaci\u00f3n debe hacerse escritura p\u00fablica (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art271\">Art. 271 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bfPuede el interesado proponer la designaci\u00f3n en su propio testamento? Sin entrar a considerar ahora si el testamento se encuadra en el g\u00e9nero escritura p\u00fablica y si el art\u00edculo 271 CC ha reparado en ello, parece poco pr\u00e1ctico y desaconsejable que la designaci\u00f3n se haga en testamento (que en todo caso deber\u00e1 ser autorizado por notario).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONTENIDO DE LA ESCRITURA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El r\u00e9gimen de la curatela lo determina el interesado dentro de los m\u00e1rgenes legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice en este sentido el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 271 CC que se podr\u00e1n establecer \u201c\u2026 disposiciones sobre el <em>funcionamiento y contenido<\/em> de la curatela y, en especial, sobre el <em>cuidado de su persona<\/em>, reglas de <em>administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de sus bienes<\/em>, <em>retribuci\u00f3n del curador<\/em>, obligaci\u00f3n de hacer <em>inventario<\/em> o su <em>dispensa y medidas de vigilancia y control<\/em>, as\u00ed como proponer a las <em>personas que hayan de llevarlas a cabo<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 En cuanto al nombramiento cabe decir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0(i) Puede designar uno o varios curadores. (ii) Caso de ser varios podr\u00e1n ser nombrados conjunta o sucesivamente. (iii) Caso de ser sucesivos se respetar\u00e1 el orden establecido por el interesado. (iv) Tambi\u00e9n puede excluir a determinadas persona. (v) Si en la propuesta se nombran <em>sustitutos<\/em> del curador sin concretar el orden, ser\u00e1 preferido el propuesto en documento posterior; si se proponen varios en el mismo documento, ser\u00e1 preferido el propuesto en primer lugar (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art273\">Art. 273 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Delegaci\u00f3n del nombramiento: Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art274\">art\u00edculo 274 CC<\/a> \u201cse podr\u00e1 delegar en el c\u00f3nyuge o en otra persona la elecci\u00f3n del curador de entre los relacionados en escritura p\u00fablica por la persona interesada\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<em>Se equipara en el art\u00edculo al c\u00f3nyuge y al resto de las personas<\/em>? Si se entiende que el C\u00f3digo no distingue ente el c\u00f3nyuge y el resto de las personas, qu\u00e9 sentido tendr\u00eda la menci\u00f3n especial al c\u00f3nyuge. Bastar\u00eda con haber previsto la posibilidad de delegar en cualquier persona sin menci\u00f3n especial alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello parece m\u00e1s l\u00f3gico entender que se podr\u00e1 delegar sin limitaci\u00f3n en el c\u00f3nyuge (primera opci\u00f3n) <strong>o<\/strong> en otra persona, quien podr\u00e1 elegir entre los relacionados en la escritura p\u00fablica (segundo opci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Sobre las facultades y su ejercicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se puede proponer uno o varios los curadores. Caso de ser varios, que act\u00faen simult\u00e1nea o sucesivamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si son simult\u00e1neos, la forma de actuaci\u00f3n puede ser mancomunada o solidaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tambi\u00e9n puede contener tanto disposiciones sobre el cuidado de la persona como sobre la administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; \u00bfSe puede dispensar al nombrado de obtener la autorizaci\u00f3n judicial en los casos del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art287\">art\u00edculo 287 CC<\/a>? Parece que es posible la dispensa, pues, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art249\">art\u00edculo 249 CC<\/a>, las medidas judiciales o legales s\u00f3lo ser\u00e1n aplicar\u00e1n \u201cen defecto o por insuficiencia de las voluntad o ejercicio indebido\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Tambi\u00e9n abunda en esta opini\u00f3n el art\u00edculo 259 CC en materia de poderes preventivos, pues, \u201ccuando el poder contenga cl\u00e1usula de subsistencia para el caso de que el poderdante precise apoyo en el ejercicio de su capacidad o se conceda solo para ese supuesto y, en ambos casos, comprenda todos los negocios del otorgante, el apoderado, sobrevenida la situaci\u00f3n de necesidad de apoyo, quedar\u00e1 sujeto a las reglas aplicables a la curatela <strong>en todo aquello no previsto<\/strong> en el poder, salvo que el poderdante haya determinado otra cosa\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Pueden designarse personas que fiscalicen la actuaci\u00f3n del curador y regular el r\u00e9gimen de actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tambi\u00e9n se puede fijar una retribuci\u00f3n para los curadores y regular o dispensar de la obligaci\u00f3n de formalizar inventario de los bienes u otras medidas de control.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EFICACIA DE LA DESIGNACI\u00d3N (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art272\">Art. 272<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las disposiciones del interesado vincular\u00e1n al juez al tiempo de constituir la curatela, pero \u201cla autoridad judicial podr\u00e1 prescindir total o parcialmente de esas disposiciones voluntarias, de oficio o a instancia de las personas llamadas por ley a ejercerla curatela o del Ministerio Fiscal y, siempre mediante resoluci\u00f3n motivada, si existen circunstancias graves desconocidas por la persona que las estableci\u00f3 o alteraci\u00f3n de las causas expresadas por ella o que presumiblemente tuvo en cuenta en sus disposiciones\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGISTRO CIVIL (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art300\">Art. 300 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLas resoluciones judiciales y los documentos p\u00fablicos notariales sobre los cargos tutelares y medidas de apoyo a personas con discapacidad habr\u00e1n de inscribirse en el Registro Civil\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dtr\"><\/a>DISPOSICIONES TRANSITORIAS<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I REGLA GENERAL: DEROGACI\u00d3N DE LAS MERAS PRIVACIONES DE DERECHOS ACTUALMENTE EXISTENTES (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#dt\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Disposici\u00f3n Transitoria Primera<\/a>)<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<em>A partir de la entrada en vigor de la presente Ley las meras privaciones de derechos de las personas con discapacidad, o de su ejercicio, quedar\u00e1n sin efecto<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II PERSO<\/strong><strong>NAS YA INCAPACITADAS AL ENTRAR EN VIGOR LA LEY <\/strong><strong>8\/2021<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#dt-2\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><em> Disposici\u00f3n Transitoria Segunda<\/em><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<em>Los <strong>tutores<\/strong>, <strong>curadores<\/strong>, con excepci\u00f3n de los curadores de los declarados pr\u00f3digos, y <strong>defensores judiciales<\/strong> nombrados bajo el r\u00e9gimen de la legislaci\u00f3n anterior ejercer\u00e1n su cargo conforme a las disposiciones de esta Ley a partir de su entrada en vigor. A los <strong>tutores de las personas con discapacidad<\/strong> se les aplicar\u00e1n las normas establecidas para los curadores representativos, a los <strong>curadores de los emancipados<\/strong> cuyos progenitores hubieran fallecido o estuvieran impedidos para el ejercicio de la asistencia prevenida por la ley y de los menores que hubieran obtenido el beneficio de la mayor edad se les aplicar\u00e1n las normas establecidas para el defensor judicial del menor.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Quienes vinieran actuando como <strong>guardadores de hecho<\/strong> sujetar\u00e1n su actuaci\u00f3n a las disposiciones de esta Ley.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Quienes ostenten la <strong>patria potestad prorrogada o rehabilitada<\/strong> continuar\u00e1n ejerci\u00e9ndola hasta que se produzca la revisi\u00f3n a la que se refiere la disposici\u00f3n transitoria quinta.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Las medidas derivadas de las <strong>declaraciones de prodigalidad <\/strong>adoptadas de acuerdo con la legislaci\u00f3n anterior continuar\u00e1n vigentes hasta que se produzca la revisi\u00f3n prevista en la disposici\u00f3n transitoria quinta. Hasta ese momento, los curadores de los declarados pr\u00f3digos continuar\u00e1n ejerciendo sus cargos de conformidad con la legislaci\u00f3n anterior<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#dt-5\"><em>Disposici\u00f3n Transitoria Quinta<\/em><\/a> (revisi\u00f3n de medidas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier momento se puede solicitar la revisi\u00f3n de las medidas establecidas al amparo de la legislaci\u00f3n anterior para su adaptaci\u00f3n a la nueva normativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin perjuicio de la revisi\u00f3n solicitada a instancia de parte, est\u00e1 prevista la revisi\u00f3n de oficio en el plazo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, bien de oficio, bien a instancia del Ministerio Fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<em>Las personas con capacidad modificada judicialmente, los declarados pr\u00f3digos, los progenitores que ostenten la patria potestad prorrogada o rehabilitada, los tutores, los curadores, los defensores judiciales y los apoderados preventivos podr\u00e1n solicitar en cualquier momento de la autoridad judicial la revisi\u00f3n de las medidas que se hubiesen establecido con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley, para adaptarlas a esta. La revisi\u00f3n de las medidas deber\u00e1 producirse en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o desde dicha solicitud.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Para aquellos casos donde no haya existido la solicitud mencionada en el p\u00e1rrafo anterior, la revisi\u00f3n se realizar\u00e1 por parte de la autoridad judicial de oficio o a instancia del Ministerio Fiscal en un plazo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III AUTOTUTELAS, PODERES Y MANDATOS PREVENTIVOS (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#dt-3\">D.T. Tercera<\/a>).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<em>Las previsiones de <strong>autotutela<\/strong> se entender\u00e1n referidas a la <strong>autocuratela<\/strong> y se regir\u00e1n por la presente Ley.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Los <strong>poderes y mandatos preventivos<\/strong> otorgados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley quedar\u00e1n sujetos a esta.<strong> No obstante<\/strong>, cuando, en virtud del art\u00edculo\u00a0259, se apliquen al apoderado las reglas establecidas para la curatela, quedar\u00e1n excluidas las correspondientes a los art\u00edculos 284 a 290 del C\u00f3digo Civil.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Cuando la persona otorgante quiera modificarlos o completarlos, el Notario, en el cumplimiento de sus funciones, si fuera necesario, habr\u00e1 de procurar que aquella desarrolle su propio proceso de toma de decisiones ayud\u00e1ndole en su comprensi\u00f3n y razonamiento y facilitando que pueda expresar su voluntad, deseos y preferencias\u201d<\/em>.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">IV PROCESOS EN TRAMITACI\u00d3N. (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#dt-6\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">D.T Sexta<\/a>).<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los procesos relativos a la capacidad de las personas que se est\u00e9n tramitando a la entrada en vigor de la presente Ley se regir\u00e1n por lo dispuesto en ella, especialmente en lo que se refiere al contenido de la sentencia, conservando en todo caso su validez las actuaciones que se hubieran practicado hasta ese momento.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"dder\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233#dd\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><strong>DISPOSICI\u00d3N DEROGATORIA \u00daNICA<\/strong><\/a> (Derogaci\u00f3n normativa).<\/h3>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango contradigan, se opongan o resulten incompatibles con lo dispuesto en la presente Ley.<\/li>\n<li>En particular, queda derogada toda regulaci\u00f3n de la prodigalidad contenida en cualquier norma del ordenamiento jur\u00eddico.<\/li>\n<li>As\u00ed mismo, quedan derogados expresamente los art\u00edculos 299 bis y 301 a 324 del C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2021 &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=77350\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MINI IN<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">F<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ORME OCTUBRE 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_89243\" style=\"width: 1190px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-89243\" class=\"size-full wp-image-89243\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Lanzarote-Lago-Verde.jpg\" alt=\"\" width=\"1180\" height=\"885\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Lanzarote-Lago-Verde.jpg 1180w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Lanzarote-Lago-Verde-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Lanzarote-Lago-Verde-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Lanzarote-Lago-Verde-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Lanzarote-Lago-Verde-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1180px) 100vw, 1180px\" \/><p id=\"caption-attachment-89243\" class=\"wp-caption-text\">Laguna verde en Lanzarote<\/p><\/div>\n<div id=\"gtx-trans\" style=\"position: absolute; left: 449px; top: 4137.96px;\">\n<div class=\"gtx-trans-icon\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS MARZO &#8211; 2021 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO:\u00a0\u00a0 APUNTES PARA TEMAS. Principio de legitimaci\u00f3n. Identificaci\u00f3n geogr\u00e1fica de las fincas registrales: efectos. inmatriculaci\u00f3n de fincas: ART. 205 LH. TEMA DEL INFORME: Inscripci\u00f3n obra nueva terminada y ubicaci\u00f3n (art\u00edculo 202 LH). INFORME ESPECIAL. 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