{"id":89599,"date":"2022-01-05T21:25:38","date_gmt":"2022-01-05T20:25:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=89599"},"modified":"2022-01-07T12:18:11","modified_gmt":"2022-01-07T11:18:11","slug":"resumen-de-la-ley-de-modificacion-de-la-propiedad-horizontal-en-cataluna-reuniones-de-personas-juridicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-de-la-ley-de-modificacion-de-la-propiedad-horizontal-en-cataluna-reuniones-de-personas-juridicas\/","title":{"rendered":"Resumen de la Ley de Modificaci\u00f3n de la Propiedad Horizontal en Catalu\u00f1a. Reuniones de personas jur\u00eddicas."},"content":{"rendered":"

DECRETO LEY DE MODIFICACI\u00d3N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN CATALU\u00d1A. REUNIONES VIRTUALES PERSONAS JUR\u00d1IDICAS.<\/strong><\/span><\/h1>\n

-oOo-<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou (Barcelona)<\/span><\/strong><\/p>\n

RESUMEN DE LA LEY 19\/2021, de 21 de diciembre, de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a y de medidas en relaci\u00f3n con \u00f3rganos de las personas jur\u00eddicas<\/strong><\/span><\/h2>\n

DECRETO LEY 28\/2021, de 21 de diciembre, de modificaci\u00f3n del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, con el fin de incorporar la regulaci\u00f3n de las instalaciones para la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica y de los sistemas de energ\u00edas renovables en los edificios sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, y de modificaci\u00f3n del Decreto ley 10\/2020, de 27 de marzo, por el que se establecen nuevas medidas extraordinarias para hacer frente al impacto sanitario, econ\u00f3mico y social de la COVID-19, en el \u00e1mbito de las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetos a las disposiciones del derecho civil catal\u00e1n.<\/strong><\/p>\n<\/a>

Resumen del resumen:<\/strong> <\/span><\/h6>\n

La finalidad del presente Decreto ley es doble: 1) facilitar la ejecuci\u00f3n de obras para la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica y la instalaci\u00f3n de energ\u00edas renovables en los edificios sujetos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal; 2) prorrogar el plazo durante el cual los \u00f3rganos de las personas jur\u00eddicas se pueden reunir y adoptar acuerdos por medio de videoconferencias o de otros medios de comunicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/a>

1.- Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a en propiedad horizontal<\/strong><\/span><\/h6>\n

La reforma abarca cinco art\u00edculos: el art\u00edculo 553-25 (r\u00e9gimen general de adopci\u00f3n de acuerdos), el art\u00edculo 553-26 (adopci\u00f3n de acuerdos por unanimidad y por mayor\u00edas cualificadas), el art\u00edculo 553-30 (vinculaci\u00f3n de los acuerdos), el art\u00edculo 553-43 (elementos comunes de uso exclusivo) y el art\u00edculo 553-44 (conservaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos comunes).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0a)<\/strong>\u00a0R\u00e9gimen general de adopci\u00f3n de acuerdos (art. 553-25.2)<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se incluyen<\/strong> dentro de los acuerdos que solo requieren mayor\u00eda simple<\/strong> de los propietarios que hayan participado en cada votaci\u00f3n, que represente la mayor\u00eda simple de sus cuotas de participaci\u00f3n:<\/p>\n

1) Los acuerdos relativos a las innovaciones exigibles para la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica<\/strong> del inmueble, aunque comporten la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n y de los estatutos o afecten a la estructura o a la configuraci\u00f3n exterior.<\/p>\n

2) La ejecuci\u00f3n de las obras para instalar infraestructuras comunes o equipos con la finalidad de mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica, as\u00ed como para instalar sistemas de energ\u00edas renovables de uso com\u00fan<\/strong> en elementos comunes, aunque el acuerdo comporte la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n y de los estatutos o afecten a la estructura o a la configuraci\u00f3n exterior.<\/p>\n

3) La ejecuci\u00f3n de las obras<\/strong> para instalar infraestructuras o equipos con la finalidad de mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica, as\u00ed como para instalar sistemas de energ\u00edas renovables de utilidad particular en elementos comunes<\/strong>, a solicitud de los propietarios interesados, aunque afecten a la estructura o a la configuraci\u00f3n exterior.<\/p>\n

4) La participaci\u00f3n en la generaci\u00f3n de energ\u00edas renovables<\/strong> compartidas con otras comunidades de propietarios, as\u00ed como tambi\u00e9n con comunidades energ\u00e9ticas locales o ciudadanas de energ\u00eda, aunque el acuerdo comporte la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n y de los estatutos.<\/p>\n

5) Los contratos de financiaci\u00f3n<\/strong> para hacer frente a los gastos derivados de la ejecuci\u00f3n de las obras o de las instalaciones previstas en los apartados anteriores.<\/p>\n

En concordancia con esta nueva regulaci\u00f3n, se modifica el art. 553-26.2 para excluir de la exigencia de mayor\u00eda de las cuatro quintas partes de los propietarios, los acuerdos antes referidos.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0b) Vinculaci\u00f3n de los acuerdos (art. 553-30.4)<\/strong><\/span><\/h6>\n

Los gastos<\/strong> originados por las obras de instalaci\u00f3n de infraestructuras o equipos comunes con la finalidad de mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica, as\u00ed como de la instalaci\u00f3n de sistemas de energ\u00edas renovables de uso com\u00fan en elementos comunes, son a cargo de todos los propietarios si derivan del acuerdo de la junta<\/strong>, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 553-25.2.d). Los propietarios disidentes<\/strong>, en todo caso, est\u00e1n obligados si el valor total del gasto acordado no excede las tres cuartas partes del presupuesto anual<\/strong> vigente de la comunidad en raz\u00f3n de los gastos comunes ordinarios, una vez descontadas las subvenciones o las ayudas p\u00fablicas que les puedan corresponder por este concepto.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0c) Uso y disfrute de los elementos comunes (art. 553-42.2)<\/strong><\/span><\/h6>\n

En caso de que la junta acuerde instalaciones para la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica o de sistemas de energ\u00eda renovable para el uso comunitario en elementos comunes donde existan instalaciones o sistemas de utilidad particular previamente autorizadas, incompatibles con el nuevo acuerdo, la comunidad asume la remoci\u00f3n y debe indemnizar los da\u00f1os<\/strong> que la remoci\u00f3n comporte al propietario.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0d) Elementos comunes de uso exclusivo (art. 553-43.3)<\/strong><\/span><\/h6>\n

Los propietarios de los elementos privativos que tienen el uso exclusivo de los elementos comunes<\/strong> pueden ejecutar obras de mejora para la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica o la instalaci\u00f3n de sistemas de energ\u00edas renovables en dichos elementos comunes, haci\u00e9ndose cargo de los costes que se deriven, as\u00ed como de los gastos de mantenimiento. En todo caso, tienen que enviar el proyecto t\u00e9cnico con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n del inicio de la obra a la presidencia o a la administraci\u00f3n. Dentro de este plazo, la comunidad puede proponer una alternativa m\u00e1s adecuada a sus intereses generales siempre que sea razonable y proporcionada y que no comporte a las personas promotoras un incremento sustancial del coste del proyecto t\u00e9cnico presentado. A falta de alternativa, los propietarios pueden llevar a cabo dichas obras o instalaciones.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0e) Conservaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos comunes (art. 553-44.2)<\/span><\/h6>\n

Los propietarios que se benefician de la instalaci\u00f3n de infraestructuras o equipos de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica o de sistemas de energ\u00edas renovables de utilidad particular situados en elementos comunes o en elementos comunes de uso exclusivo tienen que asumir la conservaci\u00f3n y el mantenimiento en su totalidad.<\/strong><\/p>\n

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2.- Medidas aplicables a las personas jur\u00eddicas<\/span><\/h6>\n

Se modifica el art\u00edculo 4 del Decreto ley 10\/2020, de 27 de marzo, por el que se establecen nuevas medidas extraordinarias para hacer frente al impacto sanitario, econ\u00f3mico y social de la COVID-19, que queda redactado del modo siguiente:<\/p>\n

De manera excepcional y hasta el 31 de diciembre de 2022<\/strong>, los \u00f3rganos de las personas jur\u00eddicas<\/strong> de derecho privado sujetas a las disposiciones del derecho civil catal\u00e1n se pueden reunir y adoptar acuerdos por medio de videoconferencia<\/strong> o de otros medios de comunicaci\u00f3n, de acuerdo con lo que dispone el art\u00edculo 312-5.2 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, aunque los estatutos no lo establezcan<\/strong>. Si no es posible utilizar estos medios, y hasta la misma fecha, tambi\u00e9n pueden adoptar acuerdos sin reuni\u00f3n, de conformidad con lo que dispone el art\u00edculo 312-7 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, aunque los estatutos no lo establezcan, siempre que lo decida la persona que los preside o que lo soliciten al menos dos miembros o, si se trata de la asamblea general de una asociaci\u00f3n, un veinte por ciento de las personas asociadas.<\/p>\n

Entrada en vigor<\/strong>: tendr\u00e1 lugar el d\u00eda 1 de enero de 2022<\/strong>.<\/p>\n

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ENLACES:<\/strong><\/span><\/h6>\n