{"id":89615,"date":"2022-01-02T12:35:46","date_gmt":"2022-01-02T11:35:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=89615"},"modified":"2022-01-02T18:52:42","modified_gmt":"2022-01-02T17:52:42","slug":"propiedad-diciembre-2021-12-meses-12-resoluciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/propiedad-diciembre-2021-12-meses-12-resoluciones\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Diciembre 2021. 12 Meses, 12 Resoluciones."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2021<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n<\/a>
TEMA DEL ME<\/span><\/strong><\/span>S<\/span><\/strong><\/span>:\u00a0<\/strong><\/span>12 MESES, 12 RESOLUCIONES. <\/strong><\/span>E<\/span><\/strong><\/span>mma Rojo.<\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n

FEBRERO 2021: sucesi\u00f3n por derecho de transmisi\u00f3n. <\/strong>Aceptada le herencia del transmitente y ejercitado el ius delationis que en ella est\u00e1 incluido, los transmisarios\u00a0suceder\u00e1n directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al fallecido heredero transmitente<\/em>. No hay, por tanto, una doble transmisi\u00f3n sucesoria por lo que los bienes del primer fallecido transitan directamente desde su patrimonio relicto hacia el de los transmisarios. <\/em>R. de 3 de febrero de 2021<\/a>.<\/p>\n

MARZO 2021: el contador partidor dativo y expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria. <\/strong>La calificaci\u00f3n registral de expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria comprende, cualquiera que sea el \u00f3rgano actuante, los siguientes aspectos: (i) competencia del \u00f3rgano, (ii) la congruencia del resultado con el expediente tramitado, (iii) las formalidades extr\u00ednsecas de la resoluci\u00f3n o instrumento p\u00fablico y (iv) los obst\u00e1culos que surjan del Registro. R. de 19 de febrero de 2021<\/a>.<\/p>\n

ABRIL 2021: comunidad postganancial. <\/strong>En la comunidad postganancial, se aplican las reglas de la comunidad de bienes y por tanto cabe la enajenaci\u00f3n de los bienes que la integran con consentimiento de todos. Cuando existe un \u00fanico bien, cabe el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, sin necesidad de proceder a la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n hereditaria. R. de 25 de marzo de 2021<\/a>.<\/p>\n

MAYO 2021: no presunci\u00f3n de ganancialidad de las deudas. <\/strong>Para poder anotar embargos sobre bienes declarados privativos de un c\u00f3nyuge tras la liquidaci\u00f3n de gananciales, siendo el deudor el otro c\u00f3nyuge, debe existir una declaraci\u00f3n judicial de la ganancialidad de las deudas en procedimiento dirigido contra ambos c\u00f3nyuges. Trat\u00e1ndose de deudas tributarias se ha de haber declarado la responsabilidad derivada respecto del c\u00f3nyuge adjudicatario por el procedimiento legalmente establecido. Salvo las derivadas del IRPF que tienen un r\u00e9gimen espec\u00edfico. R. de 26 de abril de 2021<\/a>.<\/p>\n

JUNIO 2021: derecho de uso sobre la vivienda familiar<\/strong>. El derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando hay hijos menores no permite expl\u00edcitas limitaciones temporales. Cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores, se impone la necesaria temporalidad del derecho. En caso de custodia compartida no procede, en principio, que el derecho de uso sea atribuido a uno de los c\u00f3nyuges con car\u00e1cter indefinido. <\/strong>R. de 17 de mayo de 2021<\/a>.<\/strong><\/p>\n

JULIO 2021: nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <\/strong>No puede procederse a la inscripci\u00f3n del testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y al mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, si resulta que se ha llevado a cabo la ejecuci\u00f3n de una hipoteca distinta de aqu\u00e9lla para la que se expidi\u00f3 certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento. R. de 28 de junio de 2021<\/a>.<\/p>\n

AGOSTO 2021: cambio de uso. <\/strong>Es posible el cambio de uso de local de garaje a vivienda, y su constancia en escritura y en el Registro de la Propiedad, si se acredita la antig\u00fcedad del cambio de uso (o por certificado de t\u00e9cnico o por consulta a los antecedes o historial del Catastro) y con ello la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, incluso en los casos de que por su reducido tama\u00f1o pueda considerarse una infravivienda, pues ese control corresponde a la autoridad municipal. De formar parte de una propiedad horizontal, no tiene que haber norma prohibitiva del cambio de uso en los Estatutos. R. de 21 de julio de 2021<\/a>.<\/p>\n

SEPTIEMBRE 2021. <\/strong>No se publicaron Resoluciones dictadas en recursos gubernativos pero s\u00ed importantes disposiciones como son la Instrucci\u00f3n<\/a> de 16 de septiembre referente al Registro Civil o la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General del Catastro de 28 de septiembre<\/a> que determina las condiciones y t\u00e9rminos de dos nuevas comunicaciones al Catastro introducidas por la Ley Antifraude, la que han de hacer las entidades locales que conceden licencias y la que han de hacer supletoriamente las personas que tienen deber de colaborar, entre las que se encuentran notarios y registradores.<\/p>\n

OCTUBRE 2021: car\u00e1cter negativo del silencio administrativo. <\/strong>El silencio tiene car\u00e1cter negativo de forma que la falta de una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica impide su acceso al Registro. R. de 21 de julio de 2021<\/a>.<\/p>\n

NOVIEMBRE 2021: \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 82.5 y 210.1.8\u00ba LH.<\/strong>\u00a0El art\u00edculo 82.5 LH se aplica a las hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado cuando el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca. Por el contrario, el art\u00edculo 210.1.8.\u00aa de la Ley Hipotecaria se aplicar\u00e1 a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, cuando hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda. R. de 4 de octubre de 2021<\/a>.<\/p>\n

DICIEMBRE 2021: divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n de elementos privativos. <\/strong>Para dividir, segregar o agrupar pisos o locales y sus anejos, en cuanto modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, se exige consentimiento de los propietarios de los distintos elementos privativos que la integran. R. de 24 de noviembre de 2021<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n

RDLey 24\/2021<\/a>:<\/strong> de transposici\u00f3n de directivas de la Uni\u00f3n Europea, que entre otras materias deroga la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario<\/strong>; las participaciones hipotecarias y los certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca; tambi\u00e9n extienden la movilizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos garantizados a la primera hipoteca mobiliaria o primera prenda sin desplazamiento.\u00a0 En correlaci\u00f3n, con todo lo anterior, modifica los art\u00edculos 1922 y 1923 del C\u00f3digo Civil, nuevas exenciones en la LITPyAJD y reforma en la Ley Concursal. Modifica la regulaci\u00f3n de la inversi\u00f3n colectiva lo que afecta a la Ley 35\/2003 (instituciones de inversi\u00f3n colectiva) y a la Ley 22\/2014 (entidades de capital-riesgo),\u2026.<\/p>\n

Ir al archivo especial.<\/a><\/p>\n

C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a:<\/strong> Adaptaci\u00f3n procedimiento judicial capacidad.<\/a> Decreto-ley 19\/2021, de 31 de agosto, por el que se adapta el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a a la reforma del procedimiento de modificaci\u00f3n judicial de la capacidad: Esta reforma \u2013de alcance, mediante decreto ley- se circunscribe a un cap\u00edtulo del Libro II, dedicado a la Asistencia, motivada por la reforma que hizo la Ley 8\/2021 del procedimiento de modificaci\u00f3n judicial de la capacidad de obrar, sustituido por los procesos sobre provisi\u00f3n de medidas judiciales de apoyo a las personas con discapacidad Como consecuencia, los presupuestos de la tutela, la curatela y la potestad parental prorrogada o rehabilitada que regula el C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a se eliminan y dejan de poder aplicarse en el futuro. El DLey anuncia que en 12 meses se presentar\u00e1 un proyecto de ley de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a en esta materia.<\/p>\n

Ver\u00a0breve rese\u00f1a y tabla comparativa en archivo aparte.<\/a> Y estudio de V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez en dos partes, centrado en la actuaci\u00f3n notarial:\u00a0PARTE I<\/a>\u00a0y\u00a0PARTE II.<\/a><\/p>\n

RDLey 26\/2021: Plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/strong><\/a> Modifica el\u00a0Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, con efectos desde el 10 de noviembre de 2021,\u00a0 tras STC 26 de octubre de 2021. Afecta s\u00f3lo a hechos imponibles posteriores. No est\u00e1n sujetos los supuestos en que no se haya incrementado el valor mediante prueba tasada legalmente. Se realizar\u00e1 un c\u00e1lculo objetivo de la base imponible.<\/p>\n

Ir a la\u00a0p\u00e1gina especial con resumen de urgencia de Javier M\u00e1ximo Ju\u00e1rez y enlaces.<\/a><\/p>\n

RDLey 27\/2021<\/a><\/strong>: por el que se prorrogan determinadas medidas econ\u00f3micas<\/strong> para apoyar la recuperaci\u00f3n. Como la moratoria relativa a la obligaci\u00f3n de presentar concurso; declaraci\u00f3n de que las p\u00e9rdidas de 2020 y 2021 no tendr\u00e1n tal consideraci\u00f3n en lo que se refiere a causa de disoluci\u00f3n de sociedades etc.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/a><\/span><\/h6>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Se publicaron disposiciones en Andaluc\u00eda, Pa\u00eds Vasco, Castilla-La Mancha, Canarias, Catalu\u00f1a, Navarra y Arag\u00f3n, de las que destacamos:<\/p>\n

ENERO 2021<\/strong>: valor de tasaci\u00f3n. E<\/strong>l art\u00edculo 129 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0<\/strong>(en su redacci\u00f3n dada por la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario)\u00a0ha modificado el criterio del art\u00edculo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>,<\/strong>\u00a0en el sentido de ser siempre exigible en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados que el valor en el que los interesados tasen los bienes hipotecados a efectos de subasta no pueda ser en ning\u00fan caso inferior al\u00a0100<\/strong>%<\/strong> del valor de la tasaci\u00f3n.\u00a0R. de 23 de diciembre de 2020<\/a>.<\/p>\n