{"id":90178,"date":"2022-01-16T14:20:56","date_gmt":"2022-01-16T13:20:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=90178"},"modified":"2022-02-02T21:09:18","modified_gmt":"2022-02-02T20:09:18","slug":"separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-noviembre-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-noviembre-2021\/","title":{"rendered":"Separata del Fichero-\u00cdndice de Juan Carlos Casas: Noviembre 2021"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE NOVIEMBRE 2021<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Para anotar el embargo del derecho hereditario en la herencia de su causante deber\u00e1 de acreditarse la condici\u00f3n de heredero del titular registral. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Falta de claridad en cuanto a los asientos a practicar. <\/strong>Todos los documentos \u2013incluidos los judiciales- que van a provocar un asiento registral (aunque sea provisional como una anotaci\u00f3n) deben expresar con claridad los asientos a practicar y el contenido de los mismos, de manera que queden sus contornos perfectamente delimitados de tal modo que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensi\u00f3n, alcance y contenido del derecho inscrito. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior<\/strong> de local de negocio. Manifestaci\u00f3n sobre libertad de arrendamientos.<\/strong> Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaraci\u00f3n de estar el local libre de arrendamientos. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de subarriendo.<\/strong> Duraci\u00f3n. Principio de especialidad. <\/strong>R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n por nulidad ni por otras causas, sin el consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por sentencia judicial. Tracto sucesivo. Naturaleza del defecto. No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. El defecto se ha de estimar subsanable. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores. Cancelaci\u00f3n de hipotecas.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art.\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n.<\/strong> La nota est\u00e1 fundamentada cuando expresa con claridad los defectos y se mencionan los preceptos legales en que se fundan. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n <\/strong>y responsabilidad del registrador<\/strong>.<\/strong> Nueva calificaci\u00f3n. <\/strong>La calificaci\u00f3n tiene que ser global, unitaria<\/strong> y estar motivada para que el interesado conozca los defectos alegados y pueda recurrir. Si es incompleta, el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n, sin perjuicio de su responsabilidad. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> Si la calificaci\u00f3n est\u00e1 insuficientemente motivada que no permita identificar el defecto, debe el registrador emitir otra aun fuera de plazo.<\/strong> R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de censo enfit\u00e9utico<\/strong> por instancia privada. <\/strong>El verdadero propietario de la finca es el titular del dominio directo, por lo que lo que en su caso puede cancelarse por caducidad legal (si se cumplieran los plazos) es el gravamen o dominio \u00fatil, no el directo, que es lo que se solicita. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo<\/strong> en virtud de resoluci\u00f3n judicial firme \u00aba efectos registrales\u00bb No pueden cancelarse las anotaciones de embargo sino en virtud de una resoluci\u00f3n judicial firme, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cfirme a efectos registrales\u201d, que no es viable en el sistema procesal e hipotecario espa\u00f1ol. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por instancia privada: <\/strong><\/p>\n

\u00c1mbito de los arts 82.5 y 210.1.8\u00aa LH. <\/strong>El art. 82.5 LH se aplica solo a hipotecas y condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado, reconoce legitimaci\u00f3n al titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, se basa en la instituci\u00f3n de la prescripci\u00f3n y aplica sus plazos, y presupone que el plazo de cumplimiento conste en el Registro; b) El art. 210 extiende la legitimaci\u00f3n a \u00abcualquier interesado\u00bb, es un supuesto de caducidad de asientos con plazos propios, tiene un \u00e1mbito mayor al referirse a cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, y presupone que no conste el plazo de cumplimiento. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por sentencia judicial. Tracto sucesivo. Naturaleza del defecto. No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. El defecto se ha de estimar subsanable. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por sentencia judicial.<\/strong> En los documentos judiciales se han de identificar suficientemente los asientos a cancelar, sin que pueda ser completado mediante una instancia privada. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores. Cancelaci\u00f3n de hipotecas.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art.\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de carga urban\u00edstica.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior a la anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda. Necesidad de notificaciones a los acreedores intermedios. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa.<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca inscrita tras compraventa declarada nula en sentencia criminal sin que conste que el acreedor hipotecario (pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n) haya podido intervenir y efectuar alegaciones en el procedimiento. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal de referencia.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CATALU\u00d1A<\/strong><\/span><\/h6>\n

Competencia para resolver recursos mixtos.<\/strong> La competencia para resolver los recursos mixtos (con base en parte en el derecho estatal), corresponde a la DG. <\/strong>R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda Catalu\u00f1a<\/strong> sin manifestaci\u00f3n espec\u00edfica sobre su car\u00e1cter no familiar.\u00a0No es admisible, por gen\u00e9rica, la manifestaci\u00f3n de que la parte vendedora no se encuentra \u00aben situaci\u00f3n alguna que implique la necesidad legal de recabar el consentimiento ajeno para esta operaci\u00f3n\u00bb. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n hereditaria:<\/strong> En toda partici\u00f3n debe quedar constancia de la participaci\u00f3n que corresponde a los herederos en el caudal hereditario y de las adjudicaciones que se les hacen en pago de la misma. El negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial si no est\u00e1 causalizada. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CENSO ENFIT\u00c9UTICO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de censo enfit\u00e9utico<\/strong> por instancia privada. <\/strong>El verdadero propietario de la finca es el titular del dominio directo, por lo que lo que en su caso puede cancelarse por caducidad legal (si se cumplieran los plazos) es el gravamen o dominio \u00fatil, no el directo, que es lo que se solicita. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. NIF del c\u00f3nyuge del adquirente.<\/strong> No es necesario aportar el NIF del c\u00f3nyuge no compareciente del comprador que compra para la sociedad de gananciales. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa.<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca inscrita tras compraventa declarada nula en sentencia criminal sin que conste que el acreedor hipotecario (pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n) haya podido intervenir y efectuar alegaciones en el procedimiento. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSO DE ACREEDORES<\/span><\/h6>\n

Concurso de acreedores. Cancelaci\u00f3n de hipotecas.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art.\u00a0100 RH otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad ya extinguida por concurso \u00absin masa\u00bb.<\/strong> En una SL extinguida por concurso por insuficiencia de bienes (\u00abconcurso sin masa\u00bb<\/em>), pero con alg\u00fan terreno de escaso valor (tenido en cuenta por el Juez concursal), puede adjudicarse a los socios aun despu\u00e9s de cerrada la hoja en el R\u00ba mercantil, pero siendo necesario el nombramiento de un liquidador por los propios socios. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia de causante andorrano<\/strong>. Es necesaria la copia autentica del t\u00edtulo sucesorio. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por sentencia judicial.<\/strong> En los documentos judiciales se han de identificar suficientemente los asientos a cancelar, sin que pueda ser completado mediante una instancia privada. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar:<\/strong> acreditaci\u00f3n fehaciente de sus presupuestos y sustitutos. Los presupuestos de la sustituci\u00f3n vulgar y la identidad de los sustitutos deben acreditarse fehacientemente y no mediante fotocopias, aunque \u00e9stas se hayan aportado en sede judicial (y menos en una homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional). R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acuerdo transaccional.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y divorcio. Puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n en pago de una finca privativa (adquirida pro indiviso en separaci\u00f3n de bienes) presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo<\/strong> en virtud de resoluci\u00f3n judicial firme \u00aba efectos registrales\u00bb No pueden cancelarse las anotaciones de embargo sino en virtud de una resoluci\u00f3n judicial firme, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cfirme a efectos registrales\u201d, que no es viable en el sistema procesal e hipotecario espa\u00f1ol. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DIVORCIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acuerdo transaccional.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y divorcio. Puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n en pago de una finca privativa (adquirida pro indiviso en separaci\u00f3n de bienes) presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre. Descripci\u00f3n por remisi\u00f3n a un plano. <\/strong>En la constituci\u00f3n de las servidumbres, para su acceso al registro, deben estar identificados sin ninguna duda los predios dominante y sirviente; Igual ocurre con su contenido, alcance, lugar por donde discurre y dem\u00e1s especificaciones, sin que quepa su determinaci\u00f3n exclusivamente por remisi\u00f3n a un plano. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de derribo. Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Presunciones. La presentaci\u00f3n de un documento supone la solicitud de registraci\u00f3n de todos los asientos que a juicio del registrador sean practicables, sin formalismos adicionales al principio de rogaci\u00f3n.\u00a0El consentimiento del titular colindante se presume prestado, si el due\u00f1o de esa finca es el mismo que el de finca cuya descripci\u00f3n se modifica. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. <\/strong>Es exigible la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada por el solo hecho de que las coordenadas la sit\u00faen junto a sus lindes, aunque el registrador no alegue dudas fundadas de extralimitaci\u00f3n. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Nueva georreferenciaci\u00f3n tras oposici\u00f3n de colindantes. No procede el archivo de las actuaciones cuando, a consecuencia de la oposici\u00f3n de dos colindantes, se modifica la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y estos no se oponen a la modificaci\u00f3n tras serles notificada de nuevo. No se requiere la notificaci\u00f3n a los colindantes no afectados por la modificaci\u00f3n. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferencia.<\/strong> No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nmatriculaci\u00f3n de finca cuya georreferenciaci\u00f3n<\/strong> catastral desplazada invade el dominio p\u00fablico. <\/strong>La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debida a un desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento.\u00a0R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico y de fincas colindantes. La simple oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n y de los titulares catastrales es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral con la consiguiente rectificaci\u00f3n de superficie, sin necesidad de justificaci\u00f3n. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. La oposici\u00f3n de los colindantes durante la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, pues solo debe apreciar si la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n es adecuada para ello. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con oposici\u00f3n de colindante<\/strong> que tiene inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de su finca. <\/strong>no es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral cuando, en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, hay oposici\u00f3n del titular registral de una finca colindante que tiene inscrita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no coincidente con aquella. R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong>\u00a0La sola oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n a la rectificaci\u00f3n de superficie por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n afectando tambi\u00e9n<\/strong> a fincas de otro t\u00e9rmino municipal. Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Plusval\u00eda Barcelona.<\/strong> En Barcelona en las transmisiones de inmuebles cuanto sean onerosas, basta comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento para levantar el cierre registral por la plusval\u00eda. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta por administraci\u00f3n de herencia de causante alem\u00e1n. <\/strong>Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Corresponde a la Administraci\u00f3n Tributaria competente decidir si hay prescripci\u00f3n o no del impuesto. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n sujeta sustituci\u00f3n fideicomisaria inscrita.<\/strong> Pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/strong> Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una clausula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario.<\/strong> Para anotar el embargo del derecho hereditario en la herencia de su causante deber\u00e1 de acreditarse la condici\u00f3n de heredero del titular registral. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de causante andorrano<\/strong>. Es necesaria la copia autentica del t\u00edtulo sucesorio. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia de usucapi\u00f3n contra la herencia yacente.<\/strong> La sentencia de usucapi\u00f3n debe expresar todas las circunstancias (identidad sujetos, finca, t\u00edtulo\u2026) necesarias para la inscripci\u00f3n. Si se dirige contra la herencia yacente debe notificarse a los presuntos herederos ignorados y tambi\u00e9n al Estado o CCAA llamados a la intestada. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Apreciaci\u00f3n abusividad cl\u00e1usulas<\/strong> [momento devengo de los intereses de demora]<\/strong> Los Notarios y Registradores solo deben rechazar cl\u00e1usulas abusivas que vulneren abiertamente una norma imperativa (sin necesidad de atender a las circunstancias del caso) o declaradas nulas por TS o inscritas en RCGC. R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario concedido a empleado<\/strong> del banco hipotecando su pareja de hecho otra vivienda. <\/strong>Se ha de aplicar la LCCI a la hipotecante no deudora. R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> Manifestaci\u00f3n de vivienda habitual. En las hipotecas sobre viviendas de personas f\u00edsicas no basta expresar que no existen limitaciones dispositivas sobre las mismas, debiendo especificar si constituyen o no la \u201cvivienda habitual\u201d de alguno de los sujetos. R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> En la Novaci\u00f3n NO es preciso manifestar nada sobre el car\u00e1cter de vivienda familiar habitual (ni confirmarlo). R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n con incapacitado<\/strong> sin aportar sentencia de incapacitaci\u00f3n ni su inscripci\u00f3n en el registro civil. Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro civil. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Para denegar la Inmatriculaci\u00f3n por doble titulaci\u00f3n p\u00fablica por dudas de identidad, \u00e9stas deben detallarse motivadamente en la calificaci\u00f3n. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong>. La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico se hace extensiva al no inscrito. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> An\u00e1lisis de la posibilidad de la inmatriculaci\u00f3n siempre que el plazo de un a\u00f1o<\/strong> se cumpla con una transmisi\u00f3n anterior, de la cual traiga causa el transmitente inmediato. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Cuando se trata de obtener la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo, la copia autorizada del t\u00edtulo previo<\/strong> no puede ser sustituida por un testimonio. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH<\/strong> aportando un solo t\u00edtulo traslativo. partici\u00f3n hereditaria: documentos complementarios. <\/strong>Al t\u00edtulo particional se deben adjuntar para la inscripci\u00f3n, o relacionarse en el mismo, el t\u00edtulo sucesorio, el certificado de defunci\u00f3n del causante y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad. La inmatriculaci\u00f3n del 205 LH exige dos t\u00edtulos p\u00fablicos. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nmatriculaci\u00f3n de finca cuya georreferenciaci\u00f3n<\/strong> catastral desplazada invade el dominio p\u00fablico. <\/strong>La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debida a un desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento.\u00a0R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal de referencia.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. <\/strong>Es exigible la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada por el solo hecho de que las coordenadas la sit\u00faen junto a sus lindes, aunque el registrador no alegue dudas fundadas de extralimitaci\u00f3n. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Causa:<\/strong> En toda partici\u00f3n debe quedar constancia de la participaci\u00f3n que corresponde a los herederos en el caudal hereditario y de las adjudicaciones que se les hacen en pago de la misma. El negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial si no est\u00e1 causalizada. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con incapacitado<\/strong> sin aportar sentencia de incapacitaci\u00f3n ni su inscripci\u00f3n en el registro civil. Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro civil. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n. Poder del propio protocolo.<\/strong> El art. 166 RN permite que no se exhiba al notario autorizante copia autorizada de la escritura de poder cuando la matriz se encuentra en su protocolo, pero debe expresarse que el apoderado se halla facultado para obtener copia del mismo y que no consta nota de su revocaci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Rese\u00f1a del poder no inscrito.<\/strong> La rese\u00f1a de un poder no inscrito debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder. R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Falta de claridad en cuanto a los asientos a practicar. <\/strong>Todos los documentos \u2013incluidos los judiciales- que van a provocar un asiento registral (aunque sea provisional como una anotaci\u00f3n) deben expresar con claridad los asientos a practicar y el contenido de los mismos, de manera que queden sus contornos perfectamente delimitados de tal modo que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensi\u00f3n, alcance y contenido del derecho inscrito. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de subarriendo.<\/strong> Duraci\u00f3n. Principio de especialidad. <\/strong>R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ROGACION<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de derribo. Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Presunciones. La presentaci\u00f3n de un documento supone la solicitud de registraci\u00f3n de todos los asientos que a juicio del registrador sean practicables, sin formalismos adicionales al principio de rogaci\u00f3n.\u00a0El consentimiento del titular colindante se presume prestado, si el due\u00f1o de esa finca es el mismo que el de finca cuya descripci\u00f3n se modifica. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS<\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior<\/strong> de local de negocio. Manifestaci\u00f3n sobre libertad de arrendamientos.<\/strong> Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaraci\u00f3n de estar el local libre de arrendamientos. R. 3 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n simult\u00e1nea de hipotecas sobre fincas diferentes<\/strong>. <\/strong>Cabe la acumulaci\u00f3n de procedimientos hipotecarios en los que se ejecuten hipotecas distintas siempre que consten inscritas a favor del mismo acreedor, graven las mimas fincas y sean propiedad del mismo deudor. No impide la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas la existencia de terceros poseedores o cotitulares o deudores que no hayan sido objeto de demanda. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta extrajudicial. Certificaci\u00f3n de dominio y cargas solicitada por quien no es titular de la hipoteca. Es correcta la suspensi\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la nota marginal y de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n por no hallarse inscrita la hipoteca a favor del ejecutante. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n<\/strong> sin acuerdo de la junta general existiendo cl\u00e1usula estatutaria. Es v\u00e1lida y eficaz la cl\u00e1usula de unos Estatutos de una Propiedad Horizontal, debidamente inscrita, que autoriza a los propietarios a realizar segregaciones sin necesidad del acuerdo de los 3\/5 de propietarios y de cuotas que exige como regla general el art. 10.3.b LPH. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal de referencia.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de local<\/strong> que atribuye utilizaci\u00f3n exclusiva de trastero. Se debe distinguir entre subcomunidad y comunidad funcional en la propiedad horizontal. La subcomunidad se refiere a elementos independientes de la divisi\u00f3n horizontal (viviendas y locales). La comunidad funcional s\u00f3lo cabe en locales destinados a garajes o trasteros. R. 18 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n sujeta sustituci\u00f3n fideicomisaria inscrita.<\/strong> Pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/strong> Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una clausula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de nota de oficina y de asientos practicados<\/strong>. <\/strong>No cabe recurso sobre la negativa del registrador a modificar el contenido de los asientos por una simple instancia. Tampoco sobre la petici\u00f3n de modificar el contenido de las notas de oficina. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n afectando tambi\u00e9n<\/strong> a fincas de otro t\u00e9rmino municipal. Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n por nulidad ni por otras causas, sin el consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver recursos mixtos.<\/strong> La competencia para resolver los recursos mixtos (con base en parte en el derecho estatal), corresponde a la DG. <\/strong>R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver<\/strong> el recurso. Catalu\u00f1a.<\/strong> R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de nota de oficina y de asientos practicados<\/strong>. <\/strong>No cabe recurso sobre la negativa del registrador a modificar el contenido de los asientos por una simple instancia. Tampoco sobre la petici\u00f3n de modificar el contenido de las notas de oficina. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Legal.<\/strong> Cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sea el \u201clegal\u201d, entendido como supletorio, debe expresarse as\u00ed en la escritura. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n con incapacitado<\/strong> sin aportar sentencia de incapacitaci\u00f3n ni su inscripci\u00f3n en el registro civil. Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro civil. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n<\/strong> sin acuerdo de la junta general existiendo cl\u00e1usula estatutaria. Es v\u00e1lida y eficaz la cl\u00e1usula de unos Estatutos de una Propiedad Horizontal, debidamente inscrita, que autoriza a los propietarios a realizar segregaciones sin necesidad del acuerdo de los 3\/5 de propietarios y de cuotas que exige como regla general el art. 10.3.b LPH. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre. Descripci\u00f3n por remisi\u00f3n a un plano. <\/strong>En la constituci\u00f3n de las servidumbres, para su acceso al registro, deben estar identificados sin ninguna duda los predios dominante y sirviente; Igual ocurre con su contenido, alcance, lugar por donde discurre y dem\u00e1s especificaciones, sin que quepa su determinaci\u00f3n exclusivamente por remisi\u00f3n a un plano. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Servidumbre y superficie.<\/strong> Los derechos de servidumbre y superficie no son incompatibles.\u00a0R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

SUPERFICIE, DERECHO DE<\/strong><\/p>\n

Georreferencia.<\/strong> No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Servidumbre y superficie.<\/strong> Los derechos de servidumbre y superficie no son incompatibles.\u00a0R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n sujeta sustituci\u00f3n fideicomisaria inscrita.<\/strong> Pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/strong> Interpretada err\u00f3neamente como sustituci\u00f3n fideicomisaria una clausula testamentaria, la rectificaci\u00f3n del error de concepto reflejado en el asiento registral, que est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales, exige el consentimiento de los supuestos fideicomisarios o decisi\u00f3n judicial. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCI\u00d3N VULGAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sustituci\u00f3n vulgar:<\/strong> acreditaci\u00f3n fehaciente de sus presupuestos y sustitutos. Los presupuestos de la sustituci\u00f3n vulgar y la identidad de los sustitutos deben acreditarse fehacientemente y no mediante fotocopias, aunque \u00e9stas se hayan aportado en sede judicial (y menos en una homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional). R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

I<\/strong>nterpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> El centro de gravedad de la interpretaci\u00f3n radica en la fijaci\u00f3n de la verdadera voluntad del testador. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula testamentaria.<\/strong> Todos los interesados en la sucesi\u00f3n, si fueren claramente determinados y conocidos, pueden interpretar el testamento como tengan por conveniente. Deben intervenir no s\u00f3lo los herederos sino todos los que se vean afectados en sus derechos sucesorios por la interpretaci\u00f3n que se haga. R. 21 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. NIF del c\u00f3nyuge del adquirente.<\/strong> No es necesario aportar el NIF del c\u00f3nyuge no compareciente del comprador que compra para la sociedad de gananciales. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acuerdo transaccional.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y divorcio. Puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n en pago de una finca privativa (adquirida pro indiviso en separaci\u00f3n de bienes) presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por sentencia judicial. Tracto sucesivo. Naturaleza del defecto. No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. El defecto se ha de estimar subsanable. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca por liquidaci\u00f3n<\/strong> de grupo sindical de colonizaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la liquidaci\u00f3n de bienes de un Grupo Sindical de Colonizaci\u00f3n, disuelto legalmente, realizada por el conjunto de sus miembros, siempre que demuestren que son los \u00fanicos. R. 11 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad ya extinguida por concurso \u00absin masa\u00bb.<\/strong> En una SL extinguida por concurso por insuficiencia de bienes (\u00abconcurso sin masa\u00bb<\/em>), pero con alg\u00fan terreno de escaso valor (tenido en cuenta por el Juez concursal), puede adjudicarse a los socios aun despu\u00e9s de cerrada la hoja en el R\u00ba mercantil, pero siendo necesario el nombramiento de un liquidador por los propios socios. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de carga urban\u00edstica.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior a la anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda. Necesidad de notificaciones a los acreedores intermedios. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n afectando tambi\u00e9n<\/strong> a fincas de otro t\u00e9rmino municipal. Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

USUCAPI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia de usucapi\u00f3n contra la herencia yacente.<\/strong> La sentencia de usucapi\u00f3n debe expresar todas las circunstancias (identidad sujetos, finca, t\u00edtulo\u2026) necesarias para la inscripci\u00f3n. Si se dirige contra la herencia yacente debe notificarse a los presuntos herederos ignorados y tambi\u00e9n al Estado o CCAA llamados a la intestada. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/span><\/h6>\n

Claridad.<\/strong> La manifestaci\u00f3n sobre que la vivienda no es la habitual de la familia debe ser clara y no gen\u00e9rica, imprecisa o ambigua. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda Catalu\u00f1a<\/strong> sin manifestaci\u00f3n espec\u00edfica sobre su car\u00e1cter no familiar.\u00a0No es admisible, por gen\u00e9rica, la manifestaci\u00f3n de que la parte vendedora no se encuentra \u00aben situaci\u00f3n alguna que implique la necesidad legal de recabar el consentimiento ajeno para esta operaci\u00f3n\u00bb. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> Manifestaci\u00f3n de vivienda habitual. En las hipotecas sobre viviendas de personas f\u00edsicas no basta expresar que no existen limitaciones dispositivas sobre las mismas, debiendo especificar si constituyen o no la \u201cvivienda habitual\u201d de alguno de los sujetos. R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> En la Novaci\u00f3n NO es preciso manifestar nada sobre el car\u00e1cter de vivienda familiar habitual (ni confirmarlo). R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Auditor\u00eda voluntaria. Informe auditor.<\/strong> Aumento de capital con cargo a reservas. Aunque en el nombramiento de auditor se exprese que es con una finalidad determinada (aumento de capital), para el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad esa expresi\u00f3n debe ser indiferente y por tanto es necesario acompa\u00f1ar el informe del auditor al dep\u00f3sito por tratarse en definitiva de un auditor voluntario. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatutos SL:<\/strong> convocatoria de junta general sin la salvedad del art. 98 de la ley 3\/2009. Si se regula en estatutos la forma de convocatoria de la junta, deben dejarse a salvo aquellos supuestos de convocatoria que se regulan en forma imperativa en la Ley, sea esa forma imperativa en cuanto a la forma de convocatoria o en cuanto a la antelaci\u00f3n en la misma. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatutos SL:<\/strong> convocatoria de junta general sin la salvedad del art. 98 de la ley 3\/2009. Si se regula en estatutos la forma de convocatoria de la junta, deben dejarse a salvo aquellos supuestos de convocatoria que se regulan en forma imperativa en la Ley, sea esa forma imperativa en cuanto a la forma de convocatoria o en cuanto a la antelaci\u00f3n en la misma. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Mutualidad de previsi\u00f3n social. Estatutos.<\/strong> Miembros de junta directiva y comisi\u00f3n de auditor\u00eda. En los estatutos de una mutualidad de previsi\u00f3n social puede establecerse que un tercio de los integrantes de su junta directiva no sean mutualistas, aunque es preciso fijar en estatutos el n\u00famero exacto de sus miembros. Es necesario tambi\u00e9n que, en estas mutualidades, sujetas a auditor\u00eda obligatoria, se regule en estatutos la Comisi\u00f3n de Auditor\u00eda. R. 22 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de miembro de consejo <\/strong>de administraci\u00f3n a persona f\u00edsica italiana: necesidad del NIE.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de un administrador de nacionalidad extranjera, sea o no comunitario, es necesario que el mismo est\u00e9 dotado del correspondiente NIE. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Auditor\u00eda voluntaria. Informe auditor.<\/strong> Aumento de capital con cargo a reservas. Aunque en el nombramiento de auditor se exprese que es con una finalidad determinada (aumento de capital), para el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad esa expresi\u00f3n debe ser indiferente y por tanto es necesario acompa\u00f1ar el informe del auditor al dep\u00f3sito por tratarse en definitiva de un auditor voluntario. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Objeto social: asesoramiento financiero<\/strong>. Interpretaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> No puede interpretarse que un objeto que comprende las palabras de \u201cfinanzas\u201d, de \u201cconsultor\u00eda\u201d e \u201cinversi\u00f3n\u201d es una sociedad de asesoramiento financiero y como tal sujeta a los requisitos de la Ley de Mercado de Valores. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Agrupaci\u00f3n de inter\u00e9s econ\u00f3mico. Actividad de la agrupaci\u00f3n en relaci\u00f3n a la actividad de los socios<\/strong>. Independencia del registrador. La actividad de una agrupaci\u00f3n de inter\u00e9s econ\u00f3mico debe ser auxiliar de las de sus socios, pero sin que tenga que tener una relaci\u00f3n directa, pues esa relaci\u00f3n puede ser indirecta. Es decir que la relaci\u00f3n puede ser bien jur\u00eddica o simplemente econ\u00f3mica. Lo que s\u00ed es necesario es expresar la actividad de los socios, sean estos personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas. R. 25 de octubre de 2021<\/a>, R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatutos:<\/strong> convocatoria de junta general sin la salvedad del art. 98 de la ley 3\/2009. Si se regula en estatutos la forma de convocatoria de la junta, deben dejarse a salvo aquellos supuestos de convocatoria que se regulan en forma imperativa en la Ley, sea esa forma imperativa en cuanto a la forma de convocatoria o en cuanto a la antelaci\u00f3n en la misma. R. 4 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de miembro de consejo <\/strong>de administraci\u00f3n a persona f\u00edsica italiana: necesidad del NIE.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de un administrador de nacionalidad extranjera, sea o no comunitario, es necesario que el mismo est\u00e9 dotado del correspondiente NIE. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Objeto social: asesoramiento financiero<\/strong>. Interpretaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> No puede interpretarse que un objeto que comprende las palabras de \u201cfinanzas\u201d, de \u201cconsultor\u00eda\u201d e \u201cinversi\u00f3n\u201d es una sociedad de asesoramiento financiero y como tal sujeta a los requisitos de la Ley de Mercado de Valores. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE NOVIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE NOVIEMBRE 2021 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)   El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA Anotaci\u00f3n de embargo de derecho […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[6958,558,8383,1303,2848,15461,13597],"class_list":{"0":"post-90178","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-cadiz","9":"tag-indice","10":"tag-indice-resoluciones","11":"tag-juan-carlos-casas","12":"tag-juan-carlos-casas-rojo","13":"tag-noviembre-2021","14":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=90178"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90178\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":90651,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90178\/revisions\/90651"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=90178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=90178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}