{"id":90615,"date":"2022-02-01T18:49:01","date_gmt":"2022-02-01T17:49:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=90615"},"modified":"2023-12-19T21:58:59","modified_gmt":"2023-12-19T20:58:59","slug":"resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Febrero 2022 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME N\u00ba 329. (BOE FEBRERO de 2022)<\/strong><\/span><\/h1>\n

Segunda Parte: <\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Febrero)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE FEBRERO<\/strong><\/a><\/h2>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a>

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.<\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>14.*** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO EXISTIENDO SUSTITUCI\u00d3N VULGAR Y RENUNCIA A LA HERENCIA ABDICATIVA O TRASLATIVA.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 30 de diciembre de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de San Sebasti\u00e1n de los Reyes n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una instancia de heredero \u00fanico.\u00a0<\/span><\/p>\n

Resumen<\/strong>: En los casos del art\u00edculo 1000 2\u00ba CC<\/a> hay una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>: el renunciante adquiere la herencia y efect\u00faa una nueva transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. En el ordinal 3\u00ba del mismo art\u00edculo no hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita porque le renuncia no altera el camino sucesorio previsto para la herencia<\/span>.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una instancia presentada por la heredera \u00fanica de una herencia en la que concurren las siguientes circunstancias: el padre de dos hijas fallece con testamento en el que las instituye herederas por partes iguales y las sustituye vulgarmente por sus descendientes. Una de las hijas renuncia a la herencia paterna en los siguientes t\u00e9rminos: \u201c\u2026 renuncia pura y simplemente a favor de su hermana (\u2026) a cualesquiera derechos y obligaciones que pudieran derivarse a su favor en la herencia de su padre\u201d.<\/p>\n

\u00bfEsta renuncia es abdicativa (pura y simple) o traslativa?<\/p>\n

Registrador<\/strong>: Parte de que hay una renuncia pura y simple y conforme a la sustituci\u00f3n vulgar ordenada en el testamento dice que debe determinarse si existen o no sustitutos vulgares (art. 82 RH), circunstancia de la que depender\u00e1 el camino sucesorio de los bienes.<\/p>\n

Recurrente<\/strong>: Alega la heredera que la hija renunciante formul\u00f3 su renuncia expresamente a su favor.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso en base a los argumentos que expone y seguidamente se resumen.<\/p>\n

Doctrina<\/strong>: \u201cEn el supuesto de este expediente se ha producido la renuncia a favor de la \u00fanica coheredera, de modo que, habida cuenta de la sustituci\u00f3n vulgar ordenada por el testador (que excluye el acrecimiento), debe determinarse si existen o no sustitutos vulgares, pues tiene trascendencia registral y fiscal el que haya una transmisi\u00f3n (del causante a la heredera \u00fanica, en caso de renuncia abdicativa) o dos transmisiones (del causante a la renunciante y de \u00e9sta a la coheredera, en caso de renuncia traslativa).\u201d<\/p>\n

Comentario<\/strong>:<\/p>\n

RENUNCIA ABDICATIVA-RENUNCIA TRASLATIVA.<\/p>\n

La renuncia abdicativa (pura y simple) no modifica el camino sucesorio de los bienes previsto testamentaria o legalmente, pues el heredero renunciante se aparta sin interferir en la sucesi\u00f3n.<\/p>\n

La renuncia traslativa s\u00ed que modifica el camino sucesorio de los bienes pues el heredero renunciante s\u00ed que interfiere en la sucesi\u00f3n porque determina el beneficiario de su renuncia, el cual adquirir\u00e1 la porci\u00f3n renunciada del heredero renunciante y no del causante de la herencia.<\/p>\n

Por tal motivo, la renuncia traslativa comporta una impl\u00edcita aceptaci\u00f3n ex lege de la herencia y del ius delationis<\/em> como dice el art\u00edculo 1000 n\u00famero 2\u00ba CC<\/a>. En este sentido, por ejemplo, STS 516\/2010, de 20 de julio de 2010 y Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2013.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n:<\/strong> En los casos del n\u00famero 2 del art\u00edculo 1000 CC hay una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>, el renunciante act\u00faa como adquirente de la herencia y efect\u00faa una nueva transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito.<\/p>\n

EL CASO DEL N\u00daMERO 3\u00ba DEL ART\u00cdCULO 1000 CC.<\/a><\/p>\n

El n\u00famero 3\u00ba del art\u00edculo 1000 CC es consecuente con el criterio de la interferencia en el camino sucesorio de los bienes como elemento distintivo de la renuncia traslativa, y por ello considera que no hay renuncia traslativa ni aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia cuando la renuncia se hace a favor de aquellos coherederos a quienes debe acrecer la porci\u00f3n renunciada (en igual sentido, por ejemplo, Resoluci\u00f3n 20 de enero de 2017).<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>: En el caso planteado la renunciante declara que renuncia pura y simplemente a favor de su hermana<\/em>. La aparente contradicci\u00f3n en la f\u00f3rmula empleada no puede empa\u00f1ar el hecho de que la renuncia se hace a favor de una persona determinada, por lo que la calificaci\u00f3n de dicha renuncia depender\u00e1 de la existencia o no de descendientes (sustitutos) de la renunciante. Si no los hay, la renuncia se encuadra en el n\u00famero 3\u00ba del art\u00edculo 1000 cc (renuncia abdicativa o pura y simple), pero, si hubiera descendientes, entonces estar\u00edamos en un supuesto encuadrable en el ordinal 2\u00ba del mismo art\u00edculo (renuncia traslativa). (JAR)<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2022-1691 – 5 p\u00e1gs. – 236 KB) <\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>15.* AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA \u00abANTIGUA\u00bb. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. CONTENIDO DEL INFORME DEL REGISTRADOR<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 30 de diciembre de 2021, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sanl\u00facar la Mayor n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n

Resumen:<\/strong><\/span> Las notas de calificaci\u00f3n han de ser suficientemente motivadas ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada.<\/span><\/p>\n

Hechos: <\/strong>Mediante escritura se declara la ampliaci\u00f3n de una obra nueva sobre una finca, finalizada por prescripci\u00f3n urban\u00edstica \u201chace m\u00e1s de\u00a020 a\u00f1os\u201d. El notario hace constar que respecto de los \u201crequisitos urban\u00edsticos\u201d, conforme a lo prevenido en Real Decreto Legislativo\u00a02\/2008, de\u00a020 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, y el art\u00edculo\u00a046 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 julio, le entregan certificado catastral con coordenadas georreferenciadas de la construcci\u00f3n, que se incorpora a la escritura.<\/p>\n

La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n puesto que se declara una ampliaci\u00f3n de obra nueva sobre una finca, acreditando su antig\u00fcedad -a\u00f1o\u00a01960-, con certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, cuando del registro resulta que \u201cya se inscribi\u00f3 una obra nueva por antig\u00fcedad \u2013a\u00f1o\u00a01987\u2013 mediante la inscripci\u00f3n\u00a02.\u00aa de dicha finca\u201d, resultando ello contradictorio con el t\u00edtulo de ampliaci\u00f3n de obra. Art\u00edculo 28.4 de la ley del Suelo y art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

El recurrente<\/strong> alega:<\/p>\n

a)\u2003que no identifica con claridad el defecto a que se refiere la calificaci\u00f3n, y en los fundamentos de derecho s\u00f3lo hace referencia a dos art\u00edculos sin argumentar nada y<\/p>\n

b)\u2003que en la certificaci\u00f3n catastral que se aporta en la escritura consta la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n, y el Registro tiene acceso a la plataforma del Catastro, en la que puede comprobar las alteraciones que ha sufrido el inmueble y las fechas de las mismas, y donde se constata que se produjo una alteraci\u00f3n en el a\u00f1o\u00a02001.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General estima el recurso y revoca<\/strong> la calificaci\u00f3n impugnada.<\/p>\n

Doctrina: <\/strong>Declara nuestro CD con rotundidad que la calificaci\u00f3n, del modo en el que se ha formulado, no puede confirmarse por ser totalmente insuficiente.<\/p>\n

Recuerda su doctrina relativa a como han de ser las notas de calificaci\u00f3n:<\/p>\n

    \n
  1. Deben expresar los defectos que impiden la inscripci\u00f3n pretendida de forma motivada y con el desarrollo necesario para que el interesado pueda conocer con claridad los defectos aducidos y los fundamentos jur\u00eddicos en los que se basa y<\/li>\n
  2. No basta con la mera cita rutinaria de un precepto legal sino que se debe de justificar la raz\u00f3n por la que el precepto es de aplicaci\u00f3n y la interpretaci\u00f3n que del mismo ha de efectuarse.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si se procede de tal modo ser\u00e1n efectivas las garant\u00edas del interesado recurrente, que podr\u00e1 alegar los fundamentos de Derecho en los que apoya su tesis impugnatoria, a la vista ya de los hechos y razonamientos aducidos por el registrador que pudieran ser relevantes para la Resoluci\u00f3n del recurso.<\/p>\n

    Por las anteriores consideraciones, en el presente caso la nota de calificaci\u00f3n es totalmente insuficiente.<\/p>\n

    Comentarios:<\/strong> Vemos nuevamente la importancia de hacer debidamente las notas de calificaci\u00f3n, de forma fundamentada, citando en extracto los preceptos legales aplicables al supuesto de hecho planteado, de modo global y unitario siendo <\/strong>conveniente a\u00f1adir, en su caso, la\u00a0<\/strong>forma de subsanarlos. Sin que todo esto se pueda hacer en el informe, en caso de recurso, <\/strong>puesto que el interesado se ve privado de su derecho de conocer \u201cla raz\u00f3n \u00faltima de la decisi\u00f3n recurrida y no podr\u00e1 exponer adecuadamente al \u00f3rgano competente para conocer de su recurso sus argumentos\u201d. (MGV)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2022-1692 – 5 p\u00e1gs. – 236 KB) <\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

    <\/a>16.** CONVENIO REGULADOR. DIVORCIO. FIRMEZA DE LA SENTENCIA E INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL. PLUSVAL\u00cdA MPAL.<\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 3 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 16, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un convenio regulador de los efectos del divorcio. (ACM)<\/p>\n

    Resumen:<\/strong> Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no).<\/span><\/p>\n

    – Hechos:<\/strong> Se presenta sentencia de divorcio,<\/strong> con adjudicaci\u00f3n de una finca <\/strong>con notable desigualdad entre los ex c\u00f3nyuges<\/em><\/strong> y sin especificar la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por tal exceso de adjudicaci\u00f3n;<\/strong><\/em> y, sin que conste su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil ni su comunicaci\u00f3n al ayuntamiento a efectos del IIVTNU (Plusval\u00eda Municipal).<\/p>\n

    – La Registradora: califica negativamente<\/strong>, y los 3 defectos objeto de recurso son precisamente: la falta de acreditaci\u00f3n de la firmeza de la St (Arts 207 y 524-4 LEC y arts. 79 y ss LH), de su inscripci\u00f3n en el registro civil (art. 266 RRC) y de su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento (art 254-5 LH<\/a>).<\/a><\/p>\n

    – El interesado<\/strong>: <\/strong>recurre <\/strong>aportando a la DG, testimonio declarando la firmeza de la sentencia; Diligencia de ordenaci\u00f3n ordenando la inscripci\u00f3n en el Registro Civil, auto; y el modelo 600 (ITPAJD) presentado a la CCAA (Generalitat Catalunya).<\/p>\n

    \u00a0– Resoluci\u00f3n<\/strong>: Obviamente la DGSJFP\u00a0desestima el recurso<\/strong> y confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.
    \n– Doctrina<\/strong>:
    \n\u00a0a)<\/strong> Previamente se\u00f1ala que no puede admitir<\/strong>, l\u00f3gicamente, (    art 326-1 LH<\/a>) los documentos presentados a posteriori<\/strong> ante la DG sin que el registrador haya podido pronunciarse sobre los mismos en su calificaci\u00f3n,
    \nPor ello tampoco entra a valorar la suficiencia de dichos documentos (la Diligencia ordenando la inscripci\u00f3n no acredita que esta se haya efectivamente practicado; y evidentemente la autoliquidaci\u00f3n del ITPAJD a la CCAA no vale como comunicaci\u00f3n del IIVTNU al Ayuntamiento).<\/p>\n

    b) Y en cuanto a los 3 defectos<\/strong>, confirma la calificaci\u00f3n de la registradora en los t\u00e9rminos expuestos: debe acreditarse la firmeza de la sentencia, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos de la Plusval\u00eda Mpal\u2026 y aunque en caso de divorcio<\/strong> suele estar NO SUJETA<\/em> al IIVTNU (art. 104.3 LRHL<\/a>) en este caso, al producirse un exceso de adjudicaci\u00f3n<\/strong> sin especificar la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por el mismo, surgen dudas fundadas sobre si la operaci\u00f3n est\u00e1 o no sujeta al impuesto, excediendo de la funci\u00f3n registral que el registrador deba pronunciarse sobre tal extremo.<\/a> (ACM<\/a>)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2022-1693 – 8 p\u00e1gs. – 261 KB) <\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

    <\/a>18.*** COMPRAVENTA SIN INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO MERCANTIL DEL ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD VENDEDORA<\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 3 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de compraventa.\u00a0<\/p>\n

    Resumen<\/strong>: no es defecto la falta de inscripci\u00f3n del cargo de administrador de una sociedad de capital en el Registro Mercantil para poder inscribir en el Registro de la Propiedad actos y contratos sobre bienes inmuebles.<\/span><\/p>\n

    Hechos<\/strong>: se presenta a inscripci\u00f3n escritura p\u00fablica en la que comparece una sociedad representada por un administrador \u00fanico cuyo cargo no consta inscrito en el Registro Mercantil si bien el Notario autorizante de la escritura rese\u00f1a la escritura p\u00fablica de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de los acuerdos de nombramiento de tal administrador, con especificaci\u00f3n del notario autorizante, de la fecha de dicha escritura y de los acuerdos de junta general elevados a p\u00fablico y n\u00famero de protocolo; adem\u00e1s testimonia la copia autorizada de tal t\u00edtulo de forma que consta que se le nombr\u00f3 administrador \u00fanico mediante acuerdo adoptado por unanimidad en la junta general universal indicada, que el cargo fue aceptado por el compareciente en la misma junta y manifest\u00f3 no estar incurso en causa de incapacidad o incompatibilidad. Asimismo, advierte sobre la falta de inscripci\u00f3n de tal nombramiento en el Registro Mercantil y a\u00f1ade que, a su juicio, tiene facultades suficientes para otorgar la venta objeto de la escritura calificada.<\/p>\n

    El Registrador califica negativamente<\/strong> pues con arreglo a la doctrina de la Direcci\u00f3n General, los Registradores de la Propiedad deben calificar la realidad, validez y vigencia del nombramiento de las personas que intervienen en nombre de una sociedad, y que, en consecuencia, no cabe inscribir un negocio jur\u00eddico otorgado por quien, estando obligado a ello, act\u00faa en nombre y representaci\u00f3n de una persona jur\u00eddica sin que su autorizaci\u00f3n o nombramiento conste inscrito en el Registro Mercantil, porque se desconocer\u00eda la invalidez de su nombramiento.<\/p>\n

    El Centro Directivo revoca la calificaci\u00f3n<\/strong> debiendo destacar:<\/p>\n

    1\u00ba. El nombramiento de los administradores surte sus efectos desde el momento de la aceptaci\u00f3n.<\/p>\n

    2\u00ba. La inscripci\u00f3n del cargo tiene car\u00e1cter obligatorio pero no constitutivo.<\/p>\n

    3\u00ba. Son v\u00e1lidos los actos efectuados por los administradores antes de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

    4\u00ba. Cuando se trata de un poder<\/strong> conferido por una sociedad mercantil que no consta inscrito,<\/p>\n

    a) El notario<\/span> autorizante debe, bajo su responsabilidad, comprobar de forma rigurosa la validez y vigencia del poder otorgado por dicha sociedad y dejar constancia de que ha desarrollado tal actuaci\u00f3n, de forma que la rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico del que resulta la representaci\u00f3n exprese las circunstancias que, a juicio del notario, justifican la validez y vigencia del poder en ejercicio del cual interviene el apoderado, ya se trate de un poder general no inscrito, ya de un poder especial.<\/p>\n

    b) El registrador<\/span> debe revisar que el t\u00edtulo autorizado permita corroborar que el notario ha ejercido su funci\u00f3n de examen de la existencia y vigencia del poder y de la suficiencia de las facultades que confiere de forma completa y rigurosa, y que este juicio sea congruente con el contenido del t\u00edtulo presentado, es decir, que resulte del contenido del juicio de suficiencia que dicha suficiencia se predica respecto del negocio jur\u00eddico otorgado, con la precisi\u00f3n necesaria para que no quepan dudas de que el notario ha calificado correctamente el negocio de que se trata y referido al mismo la suficiencia o insuficiencia de las facultades representativas.<\/p>\n

    5\u00ba. Los anteriores razonamientos son aplicables, \u00abmutatis mutandis\u00bb al presente caso de representaci\u00f3n por un administrador<\/strong> con cargo no inscrito en el Registro Mercantil. La calificaci\u00f3n registral se limita en este punto a revisar que el t\u00edtulo autorizado contenga los elementos que permitan corroborar que el notario ha ejercido el control que la ley le encomienda respecto la validez y vigencia de las facultades representativas; y que su juicio de suficiencia sea congruente con el negocio y as\u00ed se exprese en el t\u00edtulo presentado, a efectos de que eso pueda ser objeto de calificaci\u00f3n. (ER)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2022-1695 – 7 p\u00e1gs. – 246 KB) <\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

    <\/a>19.\u21d2<\/span>\u21d2<\/span>\u21d2\u00a0<\/span>Cancelaci\u00f3n por instancia de las limitaciones del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 5 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 14 a cancelar una limitaci\u00f3n registral derivada del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria.\u00a0<\/p>\n

    Resumen<\/strong>: para aquellas inscripciones practicadas antes del 3 de septiembre de 2021 respecto de las cuales se hubiera hecho constar la limitaci\u00f3n del art\u00edculo 28 LH, procede su cancelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    Hechos<\/strong>: Se presenta en el Registro instancia solicitando la cancelaci\u00f3n de la limitaci\u00f3n legal a que se refer\u00eda el derogado art\u00edculo\u00a028 de la Ley Hipotecaria<\/a> y pesaba (seg\u00fan la calificaci\u00f3n hasta el d\u00eda\u00a021 de septiembre de\u00a02022) sobre una determinada finca registral.<\/p>\n

    El Registrador califica negativamente<\/strong> bas\u00e1ndose en los siguientes argumentos:<\/p>\n

    1\u00ba. La reforma operada por la Ley 8\/2021 no contiene disposici\u00f3n transitoria<\/strong> alguna que establezca el car\u00e1cter retroactivo de dicha derogaci\u00f3n.<\/p>\n

    2\u00ba. La disposici\u00f3n final tercera de la Ley\u00a08\/2021 establece que su entrada en vigor se producir\u00e1 a los tres meses de su publicaci\u00f3n<\/strong> en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb, que tuvo lugar el pasado d\u00eda\u00a03 de junio, sin que se haya previsto ninguna norma concreta para regular el r\u00e9gimen transitorio en relaci\u00f3n con la supresi\u00f3n del art\u00edculo\u00a028 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

    De acuerdo con esta reforma, a partir del pasado\u00a03 de septiembre el art\u00edculo\u00a028 ha quedado suprimido de Ley Hipotecaria; pero esa carencia de atribuci\u00f3n de efectos retroactivos a la derogaci\u00f3n impide la cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica anticipada de las limitaciones inscritas<\/strong> derivadas de dicho art\u00edculo; las cuales, adem\u00e1s, operar\u00e1n en perjuicio de tercero conste o no la indicaci\u00f3n registral de la misma.<\/p>\n

    3\u00ba. Las referencias a la limitaci\u00f3n de efectos frente a terceros que, de conformidad a lo establecido en el derogado art\u00edculo\u00a028 de la Ley Hipotecaria, se encuentren recogidas en inscripciones de herencia o legado y que est\u00e9n vigentes el\u00a02 de septiembre de\u00a02021 no podr\u00e1n ser canceladas hasta que hayan transcurrido los dos a\u00f1os desde la muerte del causante<\/strong> de la herencia o legado tal y como prescribe el citado precepto.<\/p>\n

    4\u00ba. No cabe una cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica a partir del d\u00eda\u00a03 de septiembre de\u00a02021, y dado que no se ha previsto un r\u00e9gimen transitorio espec\u00edfico, hay que seguir respetando durante el plazo que preve\u00eda el art\u00edculo\u00a028 el derecho de los legitimarios indebidamente ignorados en una herencia a que el juego del principio de fe p\u00fablica registral no impida el \u00e9xito de las correspondientes reclamaciones en defensa de su leg\u00edtima. Este es adem\u00e1s el criterio que deriva de lo previsto en el primer inciso de la disposici\u00f3n transitoria primera<\/a> de nuestro C\u00f3digo Civil<\/strong>, seg\u00fan el cual, \u00abse regir\u00e1n por la legislaci\u00f3n anterior al C\u00f3digo los derechos nacidos, seg\u00fan ella, de hechos realizados bajo su r\u00e9gimen, aunque el C\u00f3digo los regule de otro modo o no los reconozca\u00bb.<\/p>\n

    La Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n<\/strong> debiendo destacar que,<\/p>\n

    1) Para los t\u00edtulos presentados a inscripci\u00f3n despu\u00e9s<\/strong> del 3 de septiembre de 2021 (ex art\u00edculo 24 LH), no<\/strong> se aplica el art\u00edculo 28 y ello con independencia de la fecha de fallecimiento del causante. El precepto ha sido derogado; se\u00f1ala \u201cliteralmente\u201d el Centro Directivo que el precepto no existe<\/strong>.<\/p>\n

    2) Para aquellas inscripciones practicadas antes<\/strong> del 3 de septiembre de 2021 respecto de los cuales se hubiera hecho constar la limitaci\u00f3n del art\u00edculo 28 LH, procede su cancelaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    El Centro Directivo emplea los siguientes argumentos<\/strong> para fundamentar la resoluci\u00f3n:<\/p>\n

    1\u00ba. La referencia al derecho expectante de viudedad <\/strong>y la R. de 21 de septiembre de 2021<\/a>.<\/p>\n

    2\u00ba. El principio de irretroactividad de las normas.<\/strong><\/p>\n

    – Las leyes pueden exigir su cumplimiento con efectos retroactivos<\/strong>, aunque no lo hayan explicitado mediante una cl\u00e1usula especial, por lo que habr\u00e1 casos de retroactividad por determinaci\u00f3n legal expresa, y otros en que se deduzca del contexto de la ley<\/strong>.<\/p>\n

    – En caso de declaraci\u00f3n t\u00e1cita de la ley<\/strong> en pro de la retroactividad, se ha entendido que se impone cuando as\u00ed lo requiere su sentido, car\u00e1cter y fin, pues hay disposiciones de tal naturaleza que, por su mismo car\u00e1cter, implican normalmente efecto retroactivo. Es el caso de aquellas disposiciones que tienen por objeto establecer un r\u00e9gimen general y uniforme<\/strong>, como, por ejemplo, las que establecen un nuevo r\u00e9gimen o modifican el existente sobre el tr\u00e1fico inmobiliario, dado el car\u00e1cter general e inmediato de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

    – Tanto el TC como el TS<\/strong> admiten la aplicaci\u00f3n retroactiva de las normas a hechos, actos o relaciones jur\u00eddicas nacidas al amparo de la legislaci\u00f3n anterior, siempre que se cumplan dos requisitos:<\/strong><\/p>\n

    1\u00ba) Que los efectos jur\u00eddicos<\/strong> de tales actos no se hayan consumado o agotado<\/strong> y,<\/p>\n

    2\u00ba) Siempre que no se perjudiquen derechos consolidados<\/strong> o situaciones beneficiosas para los particulares.<\/p>\n

    – La opci\u00f3n entre los distintos grados de retroactividad<\/strong> suele obedecer a motivos de pol\u00edtica legislativa, pues la aparici\u00f3n de una nueva ley implica una censura para la antigua y la necesidad de justicia hace urgente la aplicaci\u00f3n de la nueva ley.<\/p>\n

    – La eficacia de las normas acompa\u00f1a naturalmente a su vigencia, lo que se aviene perfectamente con la doctrina del efecto inmediato de las leyes que constituir\u00eda la regla<\/strong> en ausencia de otra manifestaci\u00f3n del legislador, y m\u00e1s en casos como el presente, en el cual el legislador ha dejado meridianamente clara su postura en el Pre\u00e1mbulo de la ley<\/strong> que ha derogado el art\u00edculo\u00a028, lo que es una clara invocaci\u00f3n al efecto inmediato e incondicionado de tal derogaci\u00f3n.<\/p>\n

    3\u00ba. La intenci\u00f3n del legislador.<\/strong><\/p>\n

    El legislador de\u00a02021 ha expresado cu\u00e1l es su criterio sobre las razones que le han llevado a derogar el art\u00edculo 28 LH cuya aplicaci\u00f3n<\/strong> devino gravemente perturbadora<\/strong> para el buen orden econ\u00f3mico y para la seguridad jur\u00eddica y que los efectos de esa derogaci\u00f3n (que implica la no suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral) sean inmediatos e indiscriminados, con independencia de cu\u00e1ndo se produjo la muerte del causante.<\/p>\n

    Se\u00f1ala la Direcci\u00f3n que las circunstancias que pudieron justificar su existencia ya no existen<\/strong> y sus radicales efectos eran y son perjudiciales para la econom\u00eda.<\/p>\n

    Y es que en el fondo la cuesti\u00f3n<\/strong> que subyac\u00eda en la verdadera ratio del precepto derogado se basaba en la dial\u00e9ctica heredero aparente\/heredero real, situaci\u00f3n \u2013\u00e9sta- que habr\u00e1 de resolverse con base en los criterios sustantivos que se deriven de la legislaci\u00f3n civil<\/strong> aplicable a una determinada sucesi\u00f3n. Los casos en los que puede aparecer el conflicto entre heredero real y heredero aparente se han considerado por el legislador tan residuales que deben reconducirse al \u00e1mbito judicial<\/strong> en el que cabr\u00e1, en su caso, solicitar medidas cautelares<\/strong> tales como la anotaci\u00f3n preventiva de demanda con la virtud de enervar la fe p\u00fablica registral y advertir as\u00ed al que pretenda adquirir del titular inscrito.<\/p>\n

    4\u00ba. La regulaci\u00f3n contenida en el hoy derogado art\u00edculo 28.<\/strong><\/p>\n

    Contin\u00faa se\u00f1alando la Direcci\u00f3n que la regulaci\u00f3n que se conten\u00eda en el derogado art\u00edculo\u00a028 de la Ley Hipotecaria era:<\/p>\n

    – Adjetiva<\/strong>,<\/p>\n

    – No atribu\u00eda derecho subjetivo alguno<\/strong>, lo que impide traer a colaci\u00f3n la disposici\u00f3n transitoria 1\u00aa del C\u00f3digo Civil, y,<\/p>\n

    – Chocaba<\/strong> frontalmente con la pluralidad legislativa<\/strong> existente en nuestro ordenamiento civil. (ER)<\/p>\n

    \n

    PDF (BOE-A-2022-2095 – 8\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 227\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    \n<\/a>
    <\/a>20.** APORTACI\u00d3N DE DOCUMENTO COMPLEMENTARIO. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 5 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrox a practicar un asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

    Resumen:<\/strong><\/span> Los documentos complementarios no pueden originar por s\u00ed mismos un asiento de presentaci\u00f3n, pero s\u00ed motivar una nota marginal del asiento principal al que complementa.<\/span><\/p>\n

    Hechos: <\/strong>Se presenta en el registro una instancia<\/strong> acompa\u00f1ada de un certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad<\/strong>, solicitando la subsanaci\u00f3n de defectos de un documento presentado anteriormente.<\/p>\n

    El Registrador<\/strong> deniega la extensi\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n por no resultar del contenido de la solicitud la pr\u00e1ctica de ninguna operaci\u00f3n registral ni la extensi\u00f3n del asiento registral de clase alguna de conformidad con el Art. 420.1.\u00ba y\u00a03.\u00ba Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n

    El recurrente<\/strong> alega que la instancia presentada pretend\u00eda la subsanaci\u00f3n de la falta de \u00faltimas voluntades de una escritura de herencia anteriormente presentada al registro y cuyo despacho era necesario para el posterior despacho de una anotaci\u00f3n de embargo.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General estima el recurso y revoca<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

    Doctrina:<\/strong> En nuestro derecho el asiento de presentaci\u00f3n, dados los efectos que produce conforme al principio de prioridad registral, no se extiende mec\u00e1nicamente con el hecho de aportar un t\u00edtulo al Registro, sino que el registrador ha de analizar cada documento, y decidir si procede o no su presentaci\u00f3n al Diario, siendo esta una calificaci\u00f3n distinta de la que debe llevar a cabo con los documentos ya presentados para determinar si son o no susceptibles de inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n.<\/p>\n

    En el caso que no ocupa el Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad, no podr\u00eda provocar ning\u00fan asiento registral, pero, tal documento complementario, s\u00ed puede motivar una nota marginal del asiento principal al que complementan<\/strong>, pudiendo estar referido a una escritura de partici\u00f3n o bien a una anotaci\u00f3n preventiva de embargo del derecho hereditario (art\u00edculo\u00a0166.1.2 Rh<\/a>), como es el caso que provoca la resoluci\u00f3n.<\/p>\n

    Comentarios: <\/strong>La admisi\u00f3n de documentos complementarios de otros obrantes en el registro a los efectos de subsanarlos y lograr la inscripci\u00f3n registral, puede ser de gran trascendencia a los efectos de mantener la prioridad ganada. En consecuencia, la forma de proceder ante la presentaci\u00f3n de documentos complementarios de otros ya presentados, sea o no ese presentante interesado directo o indirecto<\/strong> en la inscripci\u00f3n del documento complementado, debe ser la de dejar constancia de ello por nota marginal del asiento de presentaci\u00f3n subsanado, a los efectos del principio de prioridad, para el caso de existencia de documentos presentados con posterioridad y que afectan a otros anteriormente presentados. (MGV)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2022-2146 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 211\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

    <\/a>21.*** CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA. DERECHO DE REVERSI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 5 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Alicante n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n de fincas a favor de la Administraci\u00f3n concedente, en el momento de terminaci\u00f3n de la concesi\u00f3n administrativa.\u00a0<\/p>\n

    Resumen<\/strong>: las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles se inscriben a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulten del t\u00edtulo correspondiente.<\/span><\/p>\n

    Hechos<\/strong>: en escritura de concesi\u00f3n de un servicio p\u00fablico en favor de la Administraci\u00f3n concedente, sobre fincas propiedad de la empresa concesionaria que se relacionan en certificaci\u00f3n administrativa complementaria se pacta un derecho de reversi\u00f3n a favor del Ayuntamiento de la totalidad de las obras, instalaciones y servicios de la concesi\u00f3n.<\/p>\n

    En el Registro ya consta por nota marginal la afectaci\u00f3n de los terrenos a la prestaci\u00f3n de servicio municipal de transporte urbano.<\/p>\n

    La Registradora califica negativamente<\/strong> exigiendo un acuerdo espec\u00edfico en el que se ordene la operaci\u00f3n registral a realizar, entendiendo que en el caso concreto ser\u00e1 nota marginal de afecci\u00f3n al servicio p\u00fablico municipal de transporte por el plazo que dure la concesi\u00f3n administrativa y sobre las fincas registrales que deban quedar afectas al mismo. Teniendo en cuenta que la concesi\u00f3n y con ella la afecci\u00f3n al citado servicio va a caducar el 16 de julio de 2021. A fecha de hoy dicho plazo ha pasado.<\/p>\n

    En lo referente a la reversi\u00f3n, estima que el pliego de concesi\u00f3n no es t\u00edtulo h\u00e1bil para que unas fincas que son propiedad de la concesionaria, y alguna de ellas con anterioridad a la fecha de la concesi\u00f3n ya lo eran, reviertan a favor del Ayuntamiento que nunca fue propietario de las mismas. Adem\u00e1s, no consta el consentimiento expreso de la titular de las fincas a la pr\u00e1ctica de la operaci\u00f3n que se realice.<\/p>\n

    La Direcci\u00f3n revoca<\/strong> la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

    I. LA CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/p>\n

    La concesi\u00f3n administrativa es un acto bilateral por el que la Administraci\u00f3n P\u00fablica confiere a determinada persona f\u00edsica o jur\u00eddica, temporalmente, el ejercicio de cierta actividad administrativa que tiene como objeto la gesti\u00f3n de un servicio p\u00fablico, la realizaci\u00f3n de una obra p\u00fablica, o la explotaci\u00f3n de un bien de dominio p\u00fablico.<\/p>\n

    El art\u00edculo\u00a0334 del C\u00f3digo Civil en su apartado d\u00e9cimo califica como bienes inmuebles \u00ablas concesiones administrativas de obras p\u00fablicas y las servidumbres y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles\u00bb.<\/p>\n

    II. INSCRIPCI\u00d3N DE LA CONCESI\u00d3N.<\/p>\n

    Conforme al art\u00edculo 31 RH<\/a>, \u00ablas concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles, se inscribir\u00e1n a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulten del t\u00edtulo correspondiente\u00bb.<\/p>\n

    Como resulta del precepto, deben afectar o recaer sobre bienes inmuebles, por lo que se excluyen las concesiones de servicios p\u00fablicos, que se califican en el art\u00edculo\u00a0336 del C\u00f3digo Civil como bienes muebles. (R. 16 de septiembre de\u00a02021<\/a>).<\/p>\n

    III. CONSTANCIA REGISTRAL DE LA AFECTACI\u00d3N DE BIENES INMUEBLES A UNA CONCESI\u00d3N DE SERVICIO P\u00daBLICO.<\/p>\n

    Se admite la constancia registral de la afectaci\u00f3n de determinados inmuebles a una concesi\u00f3n de servicio p\u00fablico<\/strong>, dada la transcendencia real de la afectaci\u00f3n.<\/p>\n

    La doctrina administrativa m\u00e1s reciente admite la posibilidad de afectar a concesiones administrativas:<\/p>\n

    1) Bienes demaniales p\u00fablicos, y,<\/p>\n

    2) Bienes privados del propio concesionario.<\/p>\n

    IV. LA REVERSI\u00d3N.<\/p>\n

    Salvo que exista pronunciamiento expreso en la concesi\u00f3n o en las normas sobre la procedencia de la transferencia de los bienes del concesionario al concedente despu\u00e9s de finalizada la relaci\u00f3n concesional por transcurso del plazo, estos bienes contin\u00faan en propiedad del primero. De esa forma se protegen los derechos patrimoniales del concesionario, especialmente su derecho de propiedad.<\/p>\n

    Por eso, para determinar el r\u00e9gimen de la reversi\u00f3n<\/strong>, hay que acudir en primer t\u00e9rmino a lo dispuesto en el propio t\u00edtulo concesional, pues en \u00e9l se pueden prever reglas distintas en materia de reversi\u00f3n o retorno de los bienes afectados a la concesi\u00f3n.<\/p>\n

    Cabe as\u00ed distinguir entre,<\/p>\n

    1) Aquellos bienes p\u00fablicos generalmente inmuebles que est\u00e1n afectos al desempe\u00f1o de lo concedido y que presentan un car\u00e1cter indispensable para su desarrollo.<\/p>\n

    – Pueden adquirirse al efecto por expropiaci\u00f3n a favor del beneficiario o tratarse de bienes p\u00fablicos con anterioridad.<\/p>\n

    – Tales bienes retornan a la Administraci\u00f3n concedente una vez transcurrido el plazo de la concesi\u00f3n o cualquier otra causa que determine su extinci\u00f3n.<\/p>\n

    2) Otros bienes propiedad del concesionario que igualmente se utilizan en la ejecuci\u00f3n de la actividad concedida, pero que su car\u00e1cter necesario en relaci\u00f3n con esa ejecuci\u00f3n es m\u00e1s atenuado. Estos bienes,<\/p>\n

    – Normalmente se prev\u00e9n que retornen al concesionario aportante,<\/p>\n

    – Pero tambi\u00e9n pueden pasar al concedente si as\u00ed se prev\u00e9 en la concesi\u00f3n<\/strong>, lo que l\u00f3gicamente repercutir\u00e1 en el c\u00e1lculo del canon de la concesi\u00f3n.<\/p>\n

    En cuanto al r\u00e9gimen de los bienes,<\/p>\n

    – Los bienes propiedad del concesionario afectos a la concesi\u00f3n se mantienen en el patrimonio del concesionario salvo que se establezca o estipule otra cosa en el marco jur\u00eddico ordenador de la concesi\u00f3n administrativa en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

    – El art\u00edculo 291 de la Ley de Contratos del Sector P\u00fablico<\/a> prev\u00e9 que, finalizado el plazo de la concesi\u00f3n de servicios, el servicio revertir\u00e1 a la Administraci\u00f3n, debiendo el contratista entregar las obras e instalaciones a que est\u00e9 obligado con arreglo al contrato y en el estado de conservaci\u00f3n y funcionamiento adecuados.<\/p>\n

    – El Reglamento de servicios de las corporaciones locales aprobado por Decreto de 17 de junio de 1955, en su art\u00edculo 115, con relaci\u00f3n al 131, regula el derecho de reversi\u00f3n del servicio en favor de la Administraci\u00f3n concedente, sean o no estos bienes cedidos al inicio de la concesi\u00f3n en favor del contratista.<\/p>\n

    – Extinguida la concesi\u00f3n, si las fincas deben revertir a la Administraci\u00f3n se inscribir\u00e1n a favor de \u00e9sta tal como dispone el art\u00edculo\u00a031.3 RH<\/a>. (ER)<\/p>\n

    \n

    PDF (BOE-A-2022-2147 – 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 207\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

    <\/a>22.** CANCELACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA<\/span><\/strong><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 5 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Palma n.\u00ba 8, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer solicitada en instancia privada.\u00a0<\/p>\n

    Resumen:<\/strong> en caso de prohibici\u00f3n de disponer establecida en testamento debe respetarse el plazo de duraci\u00f3n fijado por el testador sin que el beneficiado pueda renunciar a la misma.<\/span><\/p>\n

    Hechos:<\/strong> se presenta instancia privada con firma legitimada notarialmente, junto con otros documentos complementarios, solicitando la cancelaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer sobre la mitad indivisa de una determinada finca registral.<\/p>\n

    El Registrador suspende la inscripci\u00f3n<\/strong> porque, consultado el historial registral de la finca resulta que el causante hab\u00eda hecho constar en su testamento que su hijo no podr\u00eda vender, gravar ni enajenar ni transmitir por actos Inter vivos la mitad indivisa de dicha finca hasta transcurridos cinco a\u00f1os del fallecimiento del causante y de su esposa, la cual falleci\u00f3 el 21 de mayo de 2020. Por tanto, a\u00fan no hab\u00edan transcurrido los cinco a\u00f1os a contar desde el fallecimiento.<\/p>\n

    El Centro Directivo confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> y reitera su doctrina sobre las prohibiciones de disponer recordando que:<\/p>\n

    1\u00ba. Las prohibiciones de disponer no son verdaderos derechos reales cuya inscripci\u00f3n perjudique a terceros adquirentes, sino restricciones que, sin atribuir un correlativo derecho al beneficiado por ellas, limitan el ejercicio de la facultad dispositiva (\u00abius disponendi\u00bb) de su titular.<\/p>\n

    2\u00ba. Cuando se imponen en un acto mortis causa, como sucede en el caso de este expediente, se diferencian de las sustituciones fideicomisarias en que las prohibiciones de disponer no implican un llamamiento sucesivo.<\/p>\n

    3\u00ba. No cabe su cancelaci\u00f3n por renuncia del beneficiado por las mismas.<\/p>\n

    4\u00ba. El afectado por la prohibici\u00f3n puede solicitar autorizaci\u00f3n judicial para disponer si concurre una causa justa sobrevenida (como en el \u00e1mbito del derecho civil catal\u00e1n contempla expresamente el art\u00edculo 428-6, apartado 5, del Libro IV del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a). (ER)<\/p>\n

    \n

    PDF (BOE-A-2022-2148 – 4\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 204\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

    <\/a>23.** ADJUDICACI\u00d3N EN MENOS DEL 50% Y CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL<\/span><\/strong><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 5 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra las notas de calificaci\u00f3n extendidas por la registradora de la propiedad interina de G\u00e9rgal, por las que se suspende la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n y un mandamiento de cancelaci\u00f3n expedidos en procedimiento concursal.<\/p>\n

    Resumen:<\/strong><\/span> Procede la inscripci\u00f3n de un remate aprobado por un valor inferior al 50% del valor atribuido al bien si el concursado ha tenido una participaci\u00f3n activa y la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ha ejercido la facultad de ponderaci\u00f3n que le atribuye el art 670.4.3 de la Lec.<\/span><\/p>\n

    El letrado de la Administraci\u00f3n de justicia es competente para dictar el testimonio del decreto de aprobaci\u00f3n de remate y adjudicaci\u00f3n, as\u00ed como el decreto de cancelaci\u00f3n, aun cuando los procedimientos sean anteriores a la entrada en vigor del TRLC.<\/span><\/p>\n

    Hechos: <\/strong>Se trata de un decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n dictados por la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia del Juzgado de lo Mercantil, en procedimiento concursal una vez abierta ya la fase de liquidaci\u00f3n del mismo, de una finca gravada con hipoteca que se presenta junto con instancia suscrita por el adjudicatario de dos fincas registrales.<\/p>\n

    La registradora<\/strong> lo califica con dos defectos:<\/p>\n

    \u2013\u2002no resultar acreditado que la adjudicaci\u00f3n se encuentre comprendida en los supuestos previstos en los art\u00edculos\u00a0670 y\u00a0671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, puesto que en el plan de liquidaci\u00f3n una de las fincas se valora en la cantidad de\u00a039.200 euros, y se adjudica por\u00a01.960 euros; y la otra se valora en\u00a028.000 euros y se adjudica en\u00a01.400 euros.<\/p>\n

    \u2013\u2002los documentos aportados han sido dictados por la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia del Juzgado de lo Mercantil competente, en vez de presentar el testimonio del auto dictado por el juez a que se refiere el art\u00edculo\u00a0149 de la Ley Concursal, emiti\u00e9ndose por tanto por \u00f3rgano incompetente.<\/p>\n

    Se interponen dos recursos<\/strong> de id\u00e9ntico contenido, contra dos notas de calificaci\u00f3n id\u00e9nticas de la registradora de la Propiedad.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General acuerda estimar<\/strong> los recursos y revocar las notas de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n

    Doctrina:<\/strong><\/p>\n

    La DG declara que procede la Resoluci\u00f3n conjunta de los recursos pudiendo ser objeto de acumulaci\u00f3n por concurrir las siguientes circunstancias:<\/p>\n

      \n
    1. Recurrentes id\u00e9nticos<\/li>\n
    2. Igualdad de los supuestos de hecho y<\/li>\n
    3. Mismo contenido de las notas de calificaci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n

      A continuaci\u00f3n, entra a analizar el primero de los defectos se\u00f1alados en la nota, trat\u00e1ndose de un problema complejo, derivado de la falta de correlaci\u00f3n entre las normas de la Ley Concursal y algunas de las de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre realizaci\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n

      Una vez hecha la enajenaci\u00f3n en fase de liquidaci\u00f3n, el registrador debe calificar la congruencia entre el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n con las reglas de enajenaci\u00f3n contenidas en el plan de liquidaci\u00f3n y en su caso con las reglas legales supletorias.<\/p>\n

      Antes del TRLC, el registrador no ten\u00eda garantizado, el conocimiento del contenido del plan de liquidaci\u00f3n, siendo necesario, si el auto aprobatorio del plan no lo reproduc\u00eda \u00edntegramente, aportar el testimonio para poder que calificar convenientemente.<\/p>\n

      No obstante, tras el art\u00edculo\u00a0419.1 del Real Decreto Legislativo\u00a01\/2020, de\u00a05 de mayo,<\/a> por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal, el registrador podr\u00e1 calificar a la vista de lo acordado en el plan de liquidaci\u00f3n al disponerse que \u201cel auto que apruebe el juez deber\u00e1 incluir \u00edntegramente el plan de liquidaci\u00f3n aprobado\u201d.<\/p>\n

      En el caso de que el plan no prevea la forma de enajenaci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo seg\u00fan art\u00edculo\u00a0421 del texto refundido<\/a> \u201cpor las disposiciones establecidas en la Ley\u00a01\/2000, de\u00a07 de enero, de Enjuiciamiento Civil para el procedimiento de apremio\u201d cuya adecuaci\u00f3n \u201centra dentro de la funci\u00f3n calificadora\u201d (art\u00edculo\u00a0100 del Reglamento Hipotecario y de la Sentencia de Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo n\u00famero, 625\/2017, de\u00a021 de noviembre).<\/p>\n

      Nuestro CD entiende que admitir que el acreedor pueda pedir la adjudicaci\u00f3n de la finca por una cantidad que represente menos del\u00a050\u00a0% del valor de tasaci\u00f3n de la finca, supone romper el equilibrio que el legislador ha querido entre los intereses del ejecutante y del ejecutado, debiendo de respetarse este l\u00edmite en todo caso.<\/p>\n

      Pese a ello tambi\u00e9n ha de tenerse en cuenta que el \u00faltimo p\u00e1rrafo del citado art\u00edculo\u00a0670.4 prev\u00e9 la posibilidad de aprobar el remate por una cantidad inferior, concediendo al letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia que, en una valoraci\u00f3n ponderada, entienda que procede la adjudicaci\u00f3n por menos del\u00a050\u00a0% del valor de tasaci\u00f3n, garantizando la valoraci\u00f3n de todas las circunstancias determinantes para evitar el desequilibrio entre las partes<\/p>\n

      En cuanto a su aplicabilidad al concurso, la DG parte de la idea de que una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, el objetivo final es la realizaci\u00f3n de la totalidad de la masa activa del concurso para pagar al conjunto de acreedores reconocidos, por lo que los preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil relativos a la subasta deben interpretarse teniendo en cuenta la situaci\u00f3n del concursado.<\/p>\n

      As\u00ed los art\u00edculos\u00a0670<\/a> y\u00a0671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> no van a ser literalmente aplicables aunque se han de respetar sus principios generales para encontrar la soluci\u00f3n a aplicar en el proceso concursal, adapt\u00e1ndolos a su propia finalidad, habi\u00e9ndose se\u00f1alado por la jurisprudencia de las audiencias, que en el caso de concurso de personas f\u00edsicas, se podr\u00eda aplicar una soluci\u00f3n similar a la del art\u00edculo\u00a0670.4, p\u00e1rrafo tercero de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n

      La fijaci\u00f3n del\u00a050\u00a0% como m\u00ednimo, igual que en el art\u00edculo\u00a0670.4, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley de Enjuiciamiento Civil, constituye un punto de referencia razonable, pero no infranqueable, siempre que existan buenas razones para ello.<\/p>\n

      Esta soluci\u00f3n, sin embargo, solo es aplicable a los concursos de personas f\u00edsicas, pero no a las de personas jur\u00eddicas, ya que en este caso la sociedad ha de extinguirse y todo su patrimonio liquidarse.<\/p>\n

      En consecuencia, \u201clos preceptos citados no son literalmente aplicables\u201d y las previsiones del plan deber\u00edan ser suficientes para evitar el malbaratamiento de los bienes, en el que el concursado deber\u00eda tener una participaci\u00f3n especialmente activa.<\/p>\n

      En nuestro caso, es un concurso de una persona jur\u00eddica, las disposiciones del plan se\u00f1alaban la aplicaci\u00f3n supletoria de la Ley de Enjuiciamiento Civil para el caso de enajenaci\u00f3n mediante subasta, resultando del decreto de adjudicaci\u00f3n que conocido el resultado de la subasta, se dio traslado a la administraci\u00f3n concursal que consider\u00f3 procedente la aprobaci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

      De lo anterior se deriva que el concursado ha tenido una participaci\u00f3n activa y la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ha ejercido la facultad de ponderaci\u00f3n que le atribuye la norma por lo que no habr\u00eda obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n, aun cuando el remate sea por una cantidad inferior al\u00a050\u00a0% del valor adjudicado al bien por la administraci\u00f3n concursal.<\/p>\n

      En lo que respecta al segundo defecto es tambi\u00e9n revocado declarando que \u201cel texto refundido no hace sino armonizar la normativa procesal vigente, por lo que no parece l\u00f3gico mantener la aplicaci\u00f3n del texto recogido en la derogada Ley Concursal, aun cuando los procedimientos sean anteriores a la entrada en vigor de aqu\u00e9l\u201d considerando por tanto competente al letrado de la Administraci\u00f3n de justicia para dictar el testimonio del decreto de aprobaci\u00f3n de remate y adjudicaci\u00f3n as\u00ed como el decreto de cancelaci\u00f3n, tal y como establece el art\u00edculo 225 del TR, sin que lo tenga que dictar el Juez tal y como se refer\u00eda, el derogado art\u00edculo\u00a0149 de la Ley\u00a022\/2003, de\u00a09 de julio, Concursal.<\/p>\n

      En el caso que nos ocupa, la fase de subasta judicial se abre mediante auto de fecha\u00a08 de octubre de\u00a02020, estando vigente ya el texto refundido, y la misma se celebra conforme a su art\u00edculo\u00a0421, siendo congruente su culminaci\u00f3n conforme a la nueva regulaci\u00f3n, y as\u00ed es constatado por la propia la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia en la diligencia de ordenaci\u00f3n de fecha\u00a09 de julio de\u00a02021 en la que reitera la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0225 del texto refundido de la Ley Concursal<\/a>.<\/p>\n

      Comentarios: <\/strong>Pese a que los articulo 670 y 671 de la Lec fijan unos tipos m\u00ednimos de adjudicaci\u00f3n, ha de tenerse en cuenta lo dispuesto en el 670.4 para el caso de que la mejor postura sea inferior al\u00a050 por ciento, pudiendo el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia resolver la aprobaci\u00f3n del remate atendiendo a las circunstancias del caso, las especialidades del concurso y la necesidad de liquidar los activos concursales cuando se trate de concursos de personas jur\u00eddicas.(MGV)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2022-2149 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 245\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \n<\/a>
      <\/a>24.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL DE HECHO. CALIFICACI\u00d3N CONJUNTA DE DOS T\u00cdTULOS CONEXOS. ALCANCE DE LA CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL DEL SUELO Y NO DE LA EDIFICACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

      Resoluci\u00f3n de 10 de enero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sanl\u00facar la Mayor n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia y expediente de dominio.<\/p>\n

      Resumen:<\/strong> En caso de divisi\u00f3n horizontal de hecho preexistente, el t\u00edtulo formal de constituci\u00f3n de la propiedad horizontal ha de reunir los requisitos exigidos en el art\u00edculo 5<\/a> y 8 de la LPH<\/a>, como ocurre en el presente caso. La calificaci\u00f3n ha de ser independiente para cada uno de los t\u00edtulos presentados, aunque sean conexos. La calificaci\u00f3n sustitutoria no es un recurso, sino una nueva calificaci\u00f3n que no puede a\u00f1adir nuevos defectos o reformar los existentes. Es posible inscribir parcialmente el t\u00edtulo, en lo relativo a la propiedad del suelo, aunque se suspenda la inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n por existir defectos.\u00a0<\/span><\/p>\n

      Hechos:<\/strong> En un edificio de dos viviendas independientes existe una situaci\u00f3n de prehorizontalidad o divisi\u00f3n horizontal de hecho,. Ahora se autoriza como primer t\u00edtulo un Acta notarial para rectificar la descripci\u00f3n de la finca y un segundo t\u00edtulo de herencia dentro del cual se expone la situaci\u00f3n de prehorizontalidad existente, se describe el edificio, se describen cada uno de los dos elementos privativos, con sus coeficientes, y finalmente se adjudican las dos fincas resultantes a dos herederos diferentes. Al parecer, en el otorgamiento no hay cl\u00e1usula de constituci\u00f3n expresa de la propiedad horizontal, pero s\u00ed hay una solicitud expresa de inscripci\u00f3n de la propiedad horizontal manifestada en la parte expositiva.<\/p>\n

      La registradora <\/strong>califica conjuntamente los dos t\u00edtulos presentados (Acta de rectificaci\u00f3n descriptiva y escritura de herencia) y los suspende ambos pues considera que no se ha constituido en la escritura la propiedad horizontal. La registradora sustituta confirma la calificaci\u00f3n y a\u00f1ade nuevos defectos.<\/p>\n

      El interesado <\/strong>recurre y alega que la registradora ha calificado conjuntamente dos t\u00edtulos, sin que respecto del primero aprecie defectos, y que la registradora sustituta ha reformado el defecto planteado en la calificaci\u00f3n y ha a\u00f1adido nuevos defectos vulnerando ambas las reglas hipotecarias relativas a su actuaci\u00f3n. Respecto la cuesti\u00f3n de fondo, argumenta que el t\u00edtulo presentado contiene todos los requisitos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal para considerar constituido formalmente el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, y que adem\u00e1s se solicita expresamente su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

      La DG<\/strong> estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n<\/p>\n

      Doctrina: <\/strong><\/p>\n