{"id":90649,"date":"2022-02-02T21:19:41","date_gmt":"2022-02-02T20:19:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=90649"},"modified":"2022-02-19T10:35:58","modified_gmt":"2022-02-19T09:35:58","slug":"separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-diciembre-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-diciembre-2021\/","title":{"rendered":"Separata del Fichero-\u00cdndice de Juan Carlos Casas: Diciembre 2021"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE DICIEMBRE 2021<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de herederos abintestato: testimonio en <\/strong>relaci\u00f3n<\/strong>.<\/strong> Cuando el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n es un testamento, ha de acompa\u00f1arse o testimoniarse \u00edntegro, o relacionarse en la partici\u00f3n; sin embargo, cuando es una declaraci\u00f3n abintestato, basta un testimonio en relaci\u00f3n. Pero en cualquier caso ha de estar testimoniado, en otro caso ha de acompa\u00f1arse para inscribir la partici\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Oposici\u00f3n de colindante en expediente del 199 LH. Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>La oposici\u00f3n documentada del colindante paraliza la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica alternativa en el expediente del 199. La anotaci\u00f3n de demanda exige Mandamiento Judicial que la ordene. R. 2 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. advertencia sobre vigencia de anotaciones a cancelar<\/strong>. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo cautelar sobre finca ganancial sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge del deudor. <\/strong>El\u00a0embargo cautelar<\/em>\u00a0es una figura distinta del\u00a0embargo ejecutivo<\/em>,<\/em> y aunque recaiga sobre finca ganancial, el 1\u00ba puede anotarse sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge, sin perjuicio de que s\u00ed deba notific\u00e1rsele en el momento de la ejecuci\u00f3n. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Diferencias entre la copia autorizada electr\u00f3nica y la presentada en papel con una diligencia m\u00e1s.<\/strong> La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica y la posterior presentaci\u00f3n en papel causan un solo asiento de presentaci\u00f3n. No hay discrepancia entre la copia electr\u00f3nica y la copia en papel si la segunda incorpora una diligencia posterior en el tiempo a la expedici\u00f3n de la primera. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo. El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el medio adecuado para la revocaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada. No procede la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial si el titular registral no ha intervenido en el procedimiento.<\/strong> R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La falta de cumplimiento de las obligaciones fiscales determina la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n suspendi\u00e9ndose la calificaci\u00f3n hasta que se acredite el cumplimiento. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Tracto sucesivo. Sucesi\u00f3n <\/strong>universal<\/strong>. <\/strong>El cambio de titularidad registral de un bien concreto, como consecuencia de una sucesi\u00f3n universal entre entidades que consta inscrita en el Registro mercantil, no necesita acreditar que dicho activo concreto est\u00e1 incluido en la sucesi\u00f3n universal, una vez acreditada dicha sucesi\u00f3n mediante consulta al Registro mercantil. R. 24 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. la rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro exige consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. advertencia sobre vigencia de anotaciones a cancelar<\/strong>. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario. <\/strong>La escritura que reconoce la existencia de un pacto fiduciario basta para acreditar la representaci\u00f3n indirecta subyacente en un negocio precedente y concordar la titularidad registral con la titularidad real. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD<\/span> DE BIENES<\/strong><\/h6>\n

Compra de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), o de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa por riesgo de parcelaci\u00f3n ilegal. R. 16 de noviembre de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad por adjudicaci\u00f3n de cuotas a un solo comunero. <\/strong>Existe disoluci\u00f3n de comunidad cuando los comuneros sobre una cosa indivisible adjudican a uno de ellos sus cuotas quien, en contraprestaci\u00f3n por el exceso de adjudicaci\u00f3n a su favor, abona a los otros una determinada cantidad de dinero. R. 16 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Diferencias entre la copia autorizada electr\u00f3nica y la presentada en papel con una diligencia m\u00e1s.<\/strong> La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica y la posterior presentaci\u00f3n en papel causan un solo asiento de presentaci\u00f3n. No hay discrepancia entre la copia electr\u00f3nica y la copia en papel si la segunda incorpora una diligencia posterior en el tiempo a la expedici\u00f3n de la primera. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda sin el transcurso de los plazos LEC. <\/strong>El transcurso de los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n debe de resultar del propio documento presentado a calificaci\u00f3n o de otro que lo complemente, sin que el registrador tenga competencia para apreciarlo. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n. Tracto sucesivo. Prioridad. P<\/strong>rincipio de prioridad y sus efectos con relaci\u00f3n al orden de despacho, el rango de <\/strong>los<\/strong> derechos inscritos, y en relaci\u00f3n con el modo de proceder respecto de los t\u00edtulos anteriores presentados con posterioridad.\u00a0<\/strong>R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Exceso de cabida. Procedimiento art. 199 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Las dudas del registrador impiden las inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica, siempre que sean fundamentadas. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo faltando documentos <\/strong>complementarios,<\/strong> pero con todos los t\u00edtulos p\u00fablicos.<\/strong> No hay interrupci\u00f3n de tracto si todos los t\u00edtulos traslativos son p\u00fablicos, aunque falten documentos complementarios, por lo que NO puede acudirse a este expediente en estos casos.\u00a0La \u201cextraordinaria dificultad\u201d que en casos excepcionales permite acudir a este expediente solo es posible cuando el primer t\u00edtulo traslativo que falta es privado, pero no cuando es p\u00fablico. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Descripci\u00f3n de finca discordante de la que figura en el registro. N<\/strong>o cabe admitir un t\u00edtulo en el que la finca se describe de forma discordante a la del registro. En la descripci\u00f3n ha de contener todas las circunstancias que la Ley y el Reglamento prescriben para los asientos. R. 13 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. Procedimiento art. 199 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Las dudas del registrador impiden las inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica, siempre que sean fundamentadas. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Finca sin superficie.<\/strong> La expresi\u00f3n de la superficie, en una finca cuya cabida no constaba, debe hacerse mediante alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH, cuya tramitaci\u00f3n se entiende solicitada t\u00e1citamente. R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Conflicto entre colindantes. Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca ni la rectificaci\u00f3n de su superficie si, en la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199, hay oposici\u00f3n de un colindante basada en un informe t\u00e9cnico. R. 29 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>No es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca ni la rectificaci\u00f3n de su superficie si, en la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199, hay oposici\u00f3n de un colindante basada en un informe t\u00e9cnico. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n de colindante en expediente del 199 LH. Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>La oposici\u00f3n documentada del colindante paraliza la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica alternativa en el expediente del 199. La anotaci\u00f3n de demanda exige Mandamiento Judicial que la ordene. R. 2 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n n\u00famero de polic\u00eda.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del n\u00famero de polic\u00eda de la finca puede hacerse con base en la CCDG. R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie y georreferenciaci\u00f3n. Art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>Modo en que ha de tener lugar la calificaci\u00f3n del registrador cuando se pretenda la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> R. 13 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima. <\/strong>oposici\u00f3n<\/strong> de colindantes en el art. 199 LH. <\/strong>Las alegaciones de los colindantes en los expedientes del art. 199 han de estar documentadas y las dudas del registrador motivadas. En las divisiones por debajo de la UMC, el registrador debe notificar a la administraci\u00f3n competente y si no contesta en el plazo de 4 meses inscribir. R. 1 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. la rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro exige consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/span><\/h6>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La falta de cumplimiento de las obligaciones fiscales determina la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n suspendi\u00e9ndose la calificaci\u00f3n hasta que se acredite el cumplimiento. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

HERENCIA<\/strong><\/span><\/p>\n

Declaraci\u00f3n<\/strong> de herederos abintestato: testimonio en <\/strong>relaci\u00f3n<\/strong>.<\/strong> Cuando el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n es un testamento, ha de acompa\u00f1arse o testimoniarse \u00edntegro, o relacionarse en la partici\u00f3n; sin embargo, cuando es una declaraci\u00f3n abintestato, basta un testimonio en relaci\u00f3n. Pero en cualquier caso ha de estar testimoniado, en otro caso ha de acompa\u00f1arse para inscribir la partici\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar y renuncia. <\/strong>Junto al acta de notoriedad (art. 209 RN) se admiten otros medios para probar que el heredero sustituido no tiene descendientes, por ejemplo, su testamento, del que resulte que no tiene descendientes, o su declaraci\u00f3n notarial de herederos ab intestato. R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Responsabilidad hipotecaria. Falta de un r\u00e9gimen uniforme para la primitiva hipoteca y su ampliaci\u00f3n y falta de claro consentimiento de las partes para constituir una segunda garant\u00eda. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

Novaci\u00f3n de hipoteca sin ampliaci\u00f3n sin constar si la vivienda es o no habitual. <\/strong>R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/h6>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a empleado del banco. <\/strong>Falta de cumplimiento de los requisitos de la LCI en cuanto a la hipotecante no deudora. R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario. Domicilio para notificaciones y requerimientos. Puede ser m\u00faltiple.<\/strong> R. 23 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a empleado, transparencia material y oferta vinculante. <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario no sujeto a la LCCI, por ser los prestatarios empleados del banco, no se puede pedir la incorporaci\u00f3n a la escritura de la oferta vinculante. R. 13 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para iniciar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n, esta debe ser apreciada por el registrador. R. 29 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

NEGOCIO JUR\u00cdDICO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario. <\/strong>La escritura que reconoce la existencia de un pacto fiduciario basta para acreditar la representaci\u00f3n indirecta subyacente en un negocio precedente y concordar la titularidad registral con la titularidad real. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> de un elemento de propiedad horizontal finalizada por prescripci\u00f3n urban\u00edstica. Cualquier alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de los elementos comunes es competencia de la comunidad, exigi\u00e9ndose unanimidad en tanto en cuanto tal alteraci\u00f3n implica una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de conformidad con el art. 17-6 LPH. R. 16 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PAIS VASCO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales por pareja de hecho en el pa\u00eds vasco.<\/strong> Las parejas de hecho no pueden someterse en bloque a las reglas de la sociedad legal de gananciales ya que es un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial previsto para los matrimonios, pues ello afectar\u00eda a terceros y al tr\u00e1fico jur\u00eddico, sin perjuicio de que internamente puedan pactar un r\u00e9gimen de comunidad de bienes o una sociedad particular o universal. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n por tutor. Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>Tras la Ley 8\/2021, de 2 de junio, el r\u00e9gimen previsto para la tutela en la redacci\u00f3n anterior se aplica ahora a la actuaci\u00f3n del curador con funciones representativas: El art. 287 CC exige autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia pura y simplemente y el art. 289 CC sujeta la partici\u00f3n realizada a la aprobaci\u00f3n judicial. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Representaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de exhibici\u00f3n de copia<\/strong> autorizada. Las expresiones \u00abcopia\u00bb de escritura, \u00abescritura\u00bb, \u00abt\u00edtulo leg\u00edtimo\u00bb, \u00abt\u00edtulo p\u00fablico\u00bb y \u00abdocumento fehaciente\u00bb no son suficientes para considerar cumplida la rese\u00f1a del poder a los efectos del juicio notarial de suficiencia. La ley se refiere a documento aut\u00e9ntico que es la copia autorizada o, en su caso, la matriz del poder. R. 16 de noviembre de 2021<\/a>, R. 17 de noviembre de 2021<\/a> -en este caso, un poder australiano, circulando el documento original con la firma de los otorgantes y no copia aut\u00e9ntica-<\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n. Tracto sucesivo. Prioridad. P<\/strong>rincipio de prioridad y sus efectos con relaci\u00f3n al orden de despacho, el rango de <\/strong>los<\/strong> derechos inscritos, y en relaci\u00f3n con el modo de proceder respecto de los t\u00edtulos anteriores presentados con posterioridad.\u00a0<\/strong>R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas en ejecuci\u00f3n hipotecaria contra no titular registral. <\/strong>No cabe expedir la certificaci\u00f3n de cargas en ejecuci\u00f3n hipotecaria contra entidad que no figura como titular registral; y sin que puedan tenerse en cuenta para resolver el recurso documentos no aportados al tiempo de la calificaci\u00f3n registral. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> de un elemento de propiedad horizontal finalizada por prescripci\u00f3n urban\u00edstica. Cualquier alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de los elementos comunes es competencia de la comunidad, exigi\u00e9ndose unanimidad en tanto en cuanto tal alteraci\u00f3n implica una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de conformidad con el art. 17-6 LPH. R. 16 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de locales sin cl\u00e1usula estatutaria y cambio de uso a vivienda. <\/strong>Para dividir, segregar o agrupar pisos o locales y sus anejos, en cuanto modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, se exige consentimiento de los propietarios de los distintos elementos privativos que la integran. R. 24 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal<\/strong> y licencia municipal o certificado de antig\u00fcedad. Para constituir una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal se necesita licencia municipal, o declaraci\u00f3n de innecesariedad o acreditar la antig\u00fcedad de la existencia de la divisi\u00f3n horizontal con certificado de t\u00e9cnico, salvo que se est\u00e9 ante alguna de las excepciones recogidas en el art. 53 RD 1093\/1997. R. 16 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal: uso tur\u00edstico. Ampliaci\u00f3n de restricciones estatutarias. <\/strong>La mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas SOLO cabe para estas limitaciones, no para otras distintas en que ser\u00e1 precisa la unanimidad. R. 1 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo. El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el medio adecuado para la revocaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada. No procede la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial si el titular registral no ha intervenido en el procedimiento.<\/strong> R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Documentos presentados en fase de recurso y no al tiempo de la calificaci\u00f3n. No pueden ser tenidos en cuenta para resolver el recurso. <\/strong>R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario. <\/strong>La escritura que reconoce la existencia de un pacto fiduciario basta para acreditar la representaci\u00f3n indirecta subyacente en un negocio precedente y concordar la titularidad registral con la titularidad real. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima. <\/strong>Oposici\u00f3n<\/strong> de colindantes en el art. 199 LH. <\/strong>Las alegaciones de los colindantes en los expedientes del art. 199 han de estar documentadas y las dudas del registrador motivadas. En las divisiones por debajo de la UMC, el registrador debe notificar a la administraci\u00f3n competente y si no contesta en el plazo de 4 meses inscribir. R. 1 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n antigua sin licencia de finca r\u00fastica: t\u00edtulo habilitante. <\/strong>Para inscribir una segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica por antig\u00fcedad y SIN licencia es preciso un\u00a0\u201cT\u00edtulo Administrativo habilitante\u201d<\/em>\u00a0(como una declaraci\u00f3n de innecesaridad o de prescripci\u00f3n de acciones urban\u00edsticas de restablecimiento) pero sin que por s\u00ed lo sea un mero informe t\u00e9cnico municipal. R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCI\u00d3N VULGAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar y renuncia. <\/strong>Junto al acta de notoriedad (art. 209 RN) se admiten otros medios para probar que el heredero sustituido no tiene descendientes, por ejemplo, su testamento, del que resulte que no tiene descendientes, o su declaraci\u00f3n notarial de herederos ab intestato. R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo. El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el medio adecuado para la revocaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada. No procede la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial si el titular registral no ha intervenido en el procedimiento.<\/strong> R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Tracto sucesivo. Sucesi\u00f3n <\/strong>universal<\/strong>. <\/strong>El cambio de titularidad registral de un bien concreto, como consecuencia de una sucesi\u00f3n universal entre entidades que consta inscrita en el Registro mercantil, no necesita acreditar que dicho activo concreto est\u00e1 incluido en la sucesi\u00f3n universal, una vez acreditada dicha sucesi\u00f3n mediante consulta al Registro mercantil. R. 24 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Tracto sucesivo. Prioridad. P<\/strong>rincipio de prioridad y sus efectos con relaci\u00f3n al orden de despacho, el rango de <\/strong>los<\/strong> derechos inscritos, y en relaci\u00f3n con el modo de proceder respecto de los t\u00edtulos anteriores presentados con posterioridad.\u00a0<\/strong>R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

TUTELA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n por tutor. Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>Tras la Ley 8\/2021, de 2 de junio, el r\u00e9gimen previsto para la tutela en la redacci\u00f3n anterior se aplica ahora a la actuaci\u00f3n del curador con funciones representativas: El art. 287 CC exige autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia pura y simplemente y el art. 289 CC sujeta la partici\u00f3n realizada a la aprobaci\u00f3n judicial. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

UNION DE HECHO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales por pareja de hecho en el pa\u00eds vasco.<\/strong> Las parejas de hecho no pueden someterse en bloque a las reglas de la sociedad legal de gananciales ya que es un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial previsto para los matrimonios, pues ello afectar\u00eda a terceros y al tr\u00e1fico jur\u00eddico, sin perjuicio de que internamente puedan pactar un r\u00e9gimen de comunidad de bienes o una sociedad particular o universal. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), o de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa por riesgo de parcelaci\u00f3n ilegal. R. 16 de noviembre de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de uso de la vivienda familiar. Determinaci\u00f3n de su duraci\u00f3n. <\/strong>El derecho al uso de la vivienda familiar, cuando no existen hijos menores, tiene que estar determinado en cuanto a su duraci\u00f3n; y si depende de elementos como que una hija termine la carrera, ha de constar la identidad de dicha hija. R. 29 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por baja provisional en el \u00edndice de entidades AEAT.<\/strong> Si la sociedad est\u00e1 dada de baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT, no puede inscribir\u00e9 el cese de un administrador. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas: forma de c\u00f3mputo de los tres ejercicios necesarios para la reapertura de hoja.<\/strong> El cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas se produce por el transcurso de un a\u00f1o desde el cierre del ejercicio. Por tanto, para la reapertura de hoja se requiere el dep\u00f3sito de tres ejercicios, respecto de los cuales se haya producido dicho cierre. R. 18 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas: necesidad de identificaci\u00f3n del titular real. Error en la nota de calificaci\u00f3n.<\/strong> La necesidad de dep\u00f3sito en el Registro Mercantil del documento sobre titulares reales se basa en diversas disposiciones que confirman su legalidad, sin que la publicidad que pueda darse, ya debidamente regulada, afecte de ning\u00fan modo a la protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal. R. 7 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatutos SL. Efectos de la inscripci\u00f3n.<\/strong> Interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula relativa a la retribuci\u00f3n de los administradores.\u00a0Redactado un art\u00edculo de forma completa al modificar solo una de sus partes, no puede cuestionarse la parte no modificada, que ahora no ser\u00eda inscribible por un cambio legislativo. Es inscribible una cl\u00e1usula estatutaria que tras decir que los administradores son gratuitos por el ejercicio de su cargo, les atribuye una retribuci\u00f3n por el ejercicio de otras prestaciones distintas de las indelegables o ajenas al cargo de administrador. R. 16 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Consignaci\u00f3n de mayor\u00edas. Forma de convocatoria junta general SL. <\/strong>Deben consignarse con claridad las mayor\u00edas con que se adoptan los acuerdos sociales, sin que, salvo casos excepcionales, puedan deducirse por el registrador de los t\u00e9rminos en que se redacte la certificaci\u00f3n de los acuerdos. R. 13 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Cl\u00e1usula estatutaria sobre convocatoria de junta general. Interpretaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Es inscribible un art\u00edculo de los estatutos de una sociedad limitada en el que se dispone, sobre la forma de convocar la junta general, que ser\u00e1 mediante \u201cburofax o carta remitida por correo certificado con acuse de recibo\u201d, al estimar que el acuse de recibo se refiere tanto a la carta certificada como al burofax. R. 3 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Sociedad an\u00f3nima. Ampliaci\u00f3n de capital <\/strong>mediante compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. Derecho de informaci\u00f3n.\u00a0En un acuerdo de aumento de capital social por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos de una sociedad an\u00f3nima, el hecho de que no se haya hecho referencia en el anuncio de convocatoria a la existencia a disposici\u00f3n de los socios del informe del auditor de cuentas, no impide la inscripci\u00f3n del aumento. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

LIQUIDACI\u00d3N SOCIEDADES<\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad.<\/strong> Revocaci\u00f3n NIF. Baja en el \u00edndice de entidades jur\u00eddicas. Teniendo la sociedad el NIF revocado y estando de baja en el \u00cdndice de Entidades, no es posible practicar inscripci\u00f3n alguna salvo las excepciones existentes para el caso de baja, sin que tenga trascendencia a estos efectos el que la escritura presentada sea consecuencia de una sentencia firme. R. 2 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de SL. Objeto social sobre creaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n y comercializaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de criptomonedas. <\/strong>No es posible constituir una sociedad con objeto relativo a la inversi\u00f3n, gesti\u00f3n y explotaci\u00f3n de negocios relacionados con monedas virtuales o criptoactivos, ni el asesoramiento, comercializaci\u00f3n, implementaci\u00f3n y mantenimiento de proyectos (\u2026) en el \u00e1mbito de la generaci\u00f3n, e intercambio de monedas digitales sin el previo registro de la sociedad en el Registro del Banco de Espa\u00f1a constituido al efecto. R. 16 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Objeto social:<\/strong> comercio al por mayor de productos farmac\u00e9uticos. No es posible inscribir una sociedad de comercio al por mayor de productos farmac\u00e9uticos sin la obtenci\u00f3n previa de autorizaci\u00f3n administrativa, estatal o auton\u00f3mica. R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Objeto relativo a los juegos y apuestas. Recursos acumulados.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una SL cuyo objeto sea la comercializaci\u00f3n de juegos, apuestas, loter\u00edas y otras actividades, gestionados y patrocinados por Loter\u00edas y Apuestas del Estado (LAE), junto a otros juegos compatibles, no es necesario citar la ley aplicable, ni tampoco que la sociedad no podr\u00e1 iniciar sus actividades sin la obtenci\u00f3n de autorizaciones o licencias y tampoco es necesario excluir las actividades sujetas a leyes especiales. R. 3 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por baja provisional en el \u00edndice de entidades AEAT.<\/strong> Si la sociedad est\u00e1 dada de baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT, no puede inscribir\u00e9 el cese de un administrador. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad.<\/strong> Revocaci\u00f3n NIF. Baja en el \u00edndice de entidades jur\u00eddicas. Teniendo la sociedad el NIF revocado y estando de baja en el \u00cdndice de Entidades, no es posible practicar inscripci\u00f3n alguna salvo las excepciones existentes para el caso de baja, sin que tenga trascendencia a estos efectos el que la escritura presentada sea consecuencia de una sentencia firme. R. 2 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de SL. Objeto social sobre creaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n y comercializaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de criptomonedas. <\/strong>No es posible constituir una sociedad con objeto relativo a la inversi\u00f3n, gesti\u00f3n y explotaci\u00f3n de negocios relacionados con monedas virtuales o criptoactivos, ni el asesoramiento, comercializaci\u00f3n, implementaci\u00f3n y mantenimiento de proyectos (\u2026) en el \u00e1mbito de la generaci\u00f3n, e intercambio de monedas digitales sin el previo registro de la sociedad en el Registro del Banco de Espa\u00f1a constituido al efecto. R. 16 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Consignaci\u00f3n de mayor\u00edas. Forma de convocatoria junta general. <\/strong>Deben consignarse con claridad las mayor\u00edas con que se adoptan los acuerdos sociales, sin que, salvo casos excepcionales, puedan deducirse por el registrador de los t\u00e9rminos en que se redacte la certificaci\u00f3n de los acuerdos. R. 13 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Objeto social:<\/strong> comercio al por mayor de productos farmac\u00e9uticos. No es posible inscribir una sociedad de comercio al por mayor de productos farmac\u00e9uticos sin la obtenci\u00f3n previa de autorizaci\u00f3n administrativa, estatal o auton\u00f3mica. R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Cl\u00e1usula estatutaria sobre convocatoria de junta general. Interpretaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Es inscribible un art\u00edculo de los estatutos de una sociedad limitada en el que se dispone, sobre la forma de convocar la junta general, que ser\u00e1 mediante \u201cburofax o carta remitida por correo certificado con acuse de recibo\u201d, al estimar que el acuse de recibo se refiere tanto a la carta certificada como al burofax. R. 3 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Estatutos SL. Efectos de la inscripci\u00f3n.<\/strong> Interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula relativa a la retribuci\u00f3n de los administradores.\u00a0Redactado un art\u00edculo de forma completa al modificar solo una de sus partes, no puede cuestionarse la parte no modificada, que ahora no ser\u00eda inscribible por un cambio legislativo. Es inscribible una cl\u00e1usula estatutaria que tras decir que los administradores son gratuitos por el ejercicio de su cargo, les atribuye una retribuci\u00f3n por el ejercicio de otras prestaciones distintas de las indelegables o ajenas al cargo de administrador. R. 16 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Objeto relativo a los juegos y apuestas. Recursos acumulados.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una SL cuyo objeto sea la comercializaci\u00f3n de juegos, apuestas, loter\u00edas y otras actividades, gestionados y patrocinados por Loter\u00edas y Apuestas del Estado (LAE), junto a otros juegos compatibles, no es necesario citar la ley aplicable, ni tampoco que la sociedad no podr\u00e1 iniciar sus actividades sin la obtenci\u00f3n de autorizaciones o licencias y tampoco es necesario excluir las actividades sujetas a leyes especiales. R. 3 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE DICIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (NOVIEMBRE 2021)<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"Chiclana

Chiclana de la Frontera (C\u00e1diz)-Sancti Petri, desde el aire<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE DICIEMBRE 2021 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)   El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 \u00a0 I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS NOTARIALES Declaraci\u00f3n de herederos abintestato: testimonio […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[6958,15854,15586,558,8383,1303,2848,11961,13597],"class_list":{"0":"post-90649","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-cadiz","9":"tag-chiclana","10":"tag-diciembre-2021","11":"tag-indice","12":"tag-indice-resoluciones","13":"tag-juan-carlos-casas","14":"tag-juan-carlos-casas-rojo","15":"tag-sancti-petri","16":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=90649"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":91079,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90649\/revisions\/91079"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=90649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=90649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}