{"id":90992,"date":"2022-02-27T13:51:32","date_gmt":"2022-02-27T12:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=90992"},"modified":"2022-02-28T18:28:57","modified_gmt":"2022-02-28T17:28:57","slug":"propiedad-febrero-2022-derecho-de-uso-sobre-la-vivienda-familiar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/propiedad-febrero-2022-derecho-de-uso-sobre-la-vivienda-familiar\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe FEBRERO 2022. Derecho de uso sobre la vivienda familiar."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/span><\/strong><\/span>S<\/span><\/strong><\/span>: <\/strong><\/span> EL (NUEVO) DERECHO DE USO SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR. <\/strong><\/span>E<\/span><\/strong><\/span>mma Rojo.<\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n

El art\u00edculo 96 del C\u00f3digo Civil<\/a> ha sido objeto de nueva redacci\u00f3n por la Ley 8\/2021<\/a>. En concreto, el p\u00e1rrafo tercero<\/strong> del citado precepto dispone que,<\/p>\n

\u201c3. Para disponer de todo o parte de la vivienda y bienes indicados cuyo uso haya sido atribuido conforme a los p\u00e1rrafos anteriores, se requerir\u00e1 el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o, en su defecto, autorizaci\u00f3n judicial. Esta restricci\u00f3n en la facultad dispositiva sobre la vivienda familiar se har\u00e1 constar en el Registro de la Propiedad. La manifestaci\u00f3n err\u00f3nea o falsa del disponente sobre el uso de la vivienda no perjudicar\u00e1 al adquirente de buena fe\u201d.<\/em><\/p>\n

Ver tabla comparativa con la redacci\u00f3n anterior<\/a><\/strong>.<\/p>\n

A la espera de que exista alg\u00fan pronunciamiento de la Direcci\u00f3n General, el Colegio de Registradores ha tenido ocasi\u00f3n de elaborar un primer informe a prop\u00f3sito de esta nueva redacci\u00f3n. Son cuestiones que interesan destacar las siguientes:<\/p>\n

1.- Sobre el modo de proceder a la inscripci\u00f3n del derecho de uso.<\/h3>\n

No existe modificaci\u00f3n sobre este aspecto. El derecho de uso contin\u00faa inscribi\u00e9ndose como ven\u00eda haci\u00e9ndose, debiendo destacar que no se puede inscribir como una prohibici\u00f3n de disponer, pues la inscripci\u00f3n del derecho de uso implica necesariamente lo segundo.<\/p>\n

No obstante, se considera oportuno reflejar la restricci\u00f3n a la libertad dispositiva de la finca haci\u00e9ndolo constar expresamente en el asiento que contenga el derecho de uso y advirti\u00e9ndolo expresamente en el acta de inscripci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Una vez adjudicada la finca, cuando siga existiendo el uso sobre la vivienda familiar por no haberse extinguido, no es necesario el consentimiento del exc\u00f3nyuge para disponer de la vivienda ni la autorizaci\u00f3n judicial. Defender lo contrario, seg\u00fan la interpretaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Consultas Doctrinales, \u201cser\u00eda convertir este precepto en una carga excesiva y en una restricci\u00f3n a la libertad de circulaci\u00f3n de los inmuebles, que debe ser interpretado siempre de forma restrictiva<\/em>\u201d.<\/p>\n

2.- Actos de disposici\u00f3n por personas separadas o divorciadas.<\/h3>\n

Otra cuesti\u00f3n que plantea la nueva redacci\u00f3n del precepto es si es necesario que en los actos de disposici\u00f3n en los que comparece una persona separada o divorciada conste la manifestaci\u00f3n expresa de que no existe ning\u00fan derecho de uso atribuido al otro c\u00f3nyuge<\/strong>.<\/p>\n

Como se ha expuesto al inicio del tema, habr\u00e1 que esperar a un pronunciamiento al respecto del Centro Directivo. No obstante, la respuesta negativa a este interrogante se fundamentar\u00eda en el car\u00e1cter imperativo de la inscripci\u00f3n del derecho de uso del Registro. La R. de 31 de marzo de 2000<\/a> se pronunci\u00f3 tambi\u00e9n en este sentido al entender que la inexistencia de tal atribuci\u00f3n de uso queda incluida en la declaraci\u00f3n gen\u00e9rica que se hace de que la finca est\u00e1 libre de cargas y grav\u00e1menes, reforzada por la correspondiente informaci\u00f3n registral.<\/p>\n

Por el contrario, cabr\u00eda defender la necesidad de dicha manifestaci\u00f3n al igual que lo exige el art\u00edculo 1.320 CC<\/a> cuando se trata de vivienda familiar<\/strong> con la finalidad de proteger al c\u00f3nyuge titular del derecho de uso que no hubiera inscrito su derecho, por ejemplo, por no tener a\u00fan la resoluci\u00f3n judicial que le reconoce este derecho de uso.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/h6>\n