{"id":911,"date":"2014-12-22T12:34:00","date_gmt":"2014-12-22T12:34:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.h2321514.stratoserver.net\/web\/?p=911"},"modified":"2014-12-22T12:34:00","modified_gmt":"2014-12-22T12:34:00","slug":"un-caso-practico-de-bases-graficas-y-excesos-de-cabida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/articulos-territorio\/un-caso-practico-de-bases-graficas-y-excesos-de-cabida\/","title":{"rendered":"UN CASO PR\u00c1CTICO DE BASES GR\u00c1FICAS Y EXCESOS DE CABIDA"},"content":{"rendered":"

V\u00edctor J. Prado Gasc\u00f3, registrador de Torredembarra<\/a> (Tarragona) \u00a0<\/strong><\/p>\n

I.- INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

\u00a0La Base Gr\u00e1fica Registral concebida en un sentido amplio, no es ni m\u00e1s ni menos, que la traducci\u00f3n a un lenguaje geogr\u00e1fico determinado de la tradici\u00f3n literaria registral de una finca contenida en los libros del Registro de la Propiedad, para la cual se toma por base la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica o el plano topogr\u00e1fico aportado por el interesado pero tambi\u00e9n todos los datos obrantes en el archivo del Registro.<\/p>\n

En un sentido m\u00e1s t\u00e9cnico, la Base Gr\u00e1fica Registral supone una mejor descripci\u00f3n f\u00edsica inmobiliaria, una plasmaci\u00f3n gr\u00e1fica del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario que se obtiene mediante la validaci\u00f3n por parte del Registrador o, dicho de otro modo, es el interrelacionar el historial jur\u00eddico real contenido en el folio de una finca registral con un espacio geogr\u00e1fico determinado mediante la asignaci\u00f3n de coordenadas UTM1.<\/p>\n

1 UTM: Georreferenciaci\u00f3n <\/span>es la identificaci\u00f3n geogr\u00e1fica a trav\u00e9s de unas coordenadas. Normalmente se utiliza el Sistema de coordenadas UTM (<\/b>siglas procedentes del ingl\u00e9s, Universal Transverse Mercator) que es un sistema de coordenadas basado en la proyecci\u00f3n cartogr\u00e1fica transversa de Mercator, y se construye como la proyecci\u00f3n de Mercator normal, pero en vez de hacerla tangente al Ecuador, se la hace tangente a un meridiano, expresada en metros respecto del nivel del mar, a diferencia del sistema de coordenadas geogr\u00e1ficas, expresadas en longitud y latitud.<\/p>\n

Cuando el Registrador no puede hacer dicha interrelaci\u00f3n entre el historial jur\u00eddico real contenido en el folio de una finca registral y el espacio georreferenciado que se le ha asignado, es decir cuando no haya coherencia entre la descripci\u00f3n literaria o alfanum\u00e9rica de la finca contenida en los Libros y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica manifestada y aportada por el interesado, se dice que la Base gr\u00e1fica tienen el car\u00e1cter de provisional o defectuosa. La publicidad formal de la base gr\u00e1fica provisional o defectuosa es sin duda la que mayor relevancia tiene, al poner en conocimiento de los interesados una situaci\u00f3n patol\u00f3gica con relaci\u00f3n a la descripci\u00f3n f\u00edsica de su finca que debe ser corregida.<\/p>\n

\u00a0II.- SUPUESTO DE HECHO <\/span><\/p>\n

\u00a0 El caso que examinamos tuvo su origen en una solicitud de informe ante el Registrador de la Propiedad para la inscripci\u00f3n de dos excesos de cabida mediante certificaci\u00f3n catastral, muy superiores al 20% (un 310% en una finca y 149% en otra) sobre sendas fincas registrales de un t\u00e9rmino municipal de la provincia de Tarragona.<\/p>\n

Tras el examen de la documentaci\u00f3n presentada y con los datos obrantes en el Registro, se afirmaban dudas en la identidad de ambas fincas motivadas por los or\u00edgenes de las mismas, por la existencia de segregaciones y rectificaciones de cabida en una de las afectadas y otras operaciones de modificaci\u00f3n jur\u00eddica en varias de las colindantes y sobre todo porque faltaba coincidencia entre la descripci\u00f3n registral de las fincas que obra en los folios y su representaci\u00f3n en coordenadas concretas del territorio, por raz\u00f3n de lindes y superficie, es decir exist\u00eda en ambas una base gr\u00e1fica registral provisional, defectuosa, no validada o no coincidente.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se presentaron dos actas de notoriedad para constatar dichos excesos de cabida, tramitadas con arreglo al art. 53,10 Ley 13\/1996, en las que se declara justificada por el Notario dichos excesos de cabida.<\/p>\n

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