{"id":91137,"date":"2022-02-23T20:03:52","date_gmt":"2022-02-23T19:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=91137"},"modified":"2026-02-08T14:17:39","modified_gmt":"2026-02-08T13:17:39","slug":"febrero-2022-plusvalia-municipal-tabla-excel-para-calcularla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/febrero-2022-plusvalia-municipal-tabla-excel-para-calcularla\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Febrero de 2022. Plusval\u00eda municipal: tabla excel para calcularla"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INFORME OFICINA NOTARIAL FEBRERO 2022.<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resoluciones\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#rm\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#practica\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PR\u00c1CTICA NOTARIAL: Tabla de ayuda para calcular la nueva plusval\u00eda municipal.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <strong>resumen de lo m\u00e1s destacado<\/strong> se puede consultar en el resumen del mes \u00faltimo, ahora denominado <span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=90773\">NO TE LO PIERDAS<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-328-boe-enero-2022\/#circular-cnmv-criptomonedas\"><strong>Circular CNMV criptomonedas.<\/strong><\/a>\u00a0Tiene por finalidad desarrollar las normas, principios y criterios a los que debe sujetarse la actividad publicitaria sobre criptoactivos, incluidos los utilizados como medio de cambio, pero no cuando tengan la naturaleza de instrumentos financieros. Es muy recomendable para el potencial inversor que lea el Anexo II.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-328-boe-enero-2022\/#rdley-1-2022-regimen-juridico-de-la-sareb\"><strong>RDLey 1\/2022: r\u00e9gimen jur\u00eddico de la SAREB<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Se modifica el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la SAREB para preparar la mayor presencia del FROB en su accionariado -que ser\u00e1 mayoritariamente p\u00fablico- y su cercana disoluci\u00f3n en 2027. Se la exonera de la disoluci\u00f3n por p\u00e9rdidas. Nueva exclusi\u00f3n de aranceles. Peque\u00f1a modificaci\u00f3n de la reciente reforma laboral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/medidas-para-erradicar-la-violencia-vicaria-en-cataluna\/\"><strong>Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a: violencia vicaria.<\/strong><\/a>\u00a0El objetivo de este decreto ley es el establecimiento de medidas que lleven a la disminuci\u00f3n del peligro o riesgo para la vida de los hijos que son objeto de violencia vicaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-328-boe-enero-2022\/#plan-de-control-tributario-2022\"><strong>Plan de Control Tributario 2022.<\/strong><\/a>\u00a0Se publican las directrices generales del Plan de Control Tributario 2022, que adoptan medidas preventivas del fraude tributario y otras de lucha contra el fraude fiscal en coordinaci\u00f3n con otras Administraciones, teniendo en cuenta las adendas al Plan cuatrienal y la Ley 11\/2021, de 9 de julio (antifraude). Se enumeran algunas razones que han propiciado un importante aumento en la recaudaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-328-boe-enero-2022\/#disposiciones-autonomicas\"><strong>Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Como es habitual a primeros de a\u00f1o, se incluyen disposiciones de casi todas las comunidades aut\u00f3nomas. Muchas de ellas son leyes de presupuestos o de medidas fiscales.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"noticias\"><\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>Nombramientos en Justicia<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Orden JUS\/1509\/2021, de 31 de diciembre, por la que se nombra\u00a0<strong>Directora del Gabinete del Secretario de Estado<\/strong>\u00a0de Justicia a\u00a0<strong>do\u00f1a Ainhoa Alday Palacios<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2022-239\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/01\/05\/pdfs\/BOE-A-2022-239.pdf\">PDF (BOE-A-2022-239 \u2013 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0\u2013 207\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2022-239\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-239\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Vitoria-Gasteiz don Manuel Mar\u00eda Rueda D\u00edaz de R\u00e1bago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Pollen\u00e7a, don Andr\u00e9s Mar\u00eda Monserrat Noguera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria a la notaria de Puerto del Rosario do\u00f1a Mar\u00eda Paz Sams\u00f3 Z\u00e1rate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria al notario de Vidreres don Joan Berna Xirgo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Armilla don Juan Berm\u00fadez Serrano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n don Guillermo Ruiz Rodero.<\/p>\n<h2 id=\"h_8644707435221642851464569\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">En ENERO<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\"> se han publicado<\/span><strong style=\"font-size: 1rem;\"> TRECE RESOLUCIONES. <\/strong>Se ofrece el resumen \u00edntegro en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r4\">4.*** NOVACI\u00d3N Y AMPLIACI\u00d3N DE HIPOTECA. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/a>\u00a0<\/strong>Se confirma la nota que suspende una novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario por no constar claramente el consentimiento para una nueva hipoteca o una ampliaci\u00f3n \u00fanica y homog\u00e9nea con el primer gravamen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r2\">2.** TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE. RESOLUCI\u00d3N DE COMPRAVENTA. CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA: REINSCRIPCI\u00d3N Y CONSIGNACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>La resoluci\u00f3n por incumplimiento de una compraventa, mediante transacci\u00f3n homologada judicialmente, NO exime de consignar cantidades a disposici\u00f3n de titulares posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r3\">3.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. SOLUCIONES A LA CONTROVERSIA.<\/a><\/strong>\u00a0En caso de oposici\u00f3n de colindantes en un procedimiento de inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca y de la base gr\u00e1fica con representaci\u00f3n alternativa a la catastral el registrador debe decidir seg\u00fan su prudente criterio, pero su decisi\u00f3n tiene que estar fundamentada en razones objetivas. Para solucionar la controversia puede acudirse al procedimiento de deslinde notarial del art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a200\">200 LH<\/a>\u00a0(siempre que se trate de fincas inscritas) o al de conciliaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a103bis\">103 bis LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r6\">6.** OBRA NUEVA \u00abANTIGUA\u00bb. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS CON CATASTRO.<\/a>\u00a0<\/strong>No es inscribible la obra nueva si la descripci\u00f3n que de la parcela se hace en la certificaci\u00f3n catastral en nada coincide con la del Registro, es decir, cuando difiere la superficie, los linderos, la naturaleza del terreno y el paraje en el Registro y en la certificaci\u00f3n catastral con la que se pretende acreditar la antig\u00fcedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r8\">8.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. SERVENT\u00cdA.<\/a>\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n que se pretende no puede practicarse ya que con ella parece agregarse a la finca un terreno colindante afectado por una servent\u00eda, instituci\u00f3n consuetudinaria canaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r9\">9.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SIN NOTIFICACI\u00d3N AL C\u00d3NYUGE SIENDO VIVIENDA HABITUAL SEG\u00daN EL REGISTRO.<\/a>\u00a0<\/strong>Cuando del registro resulta que una finca tiene la consideraci\u00f3n de vivienda familiar, para poder practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el mandamiento s\u00f3lo se ha dirigido contra el deudor, es necesario que el embargo haya sido notificado al c\u00f3nyuge del titular registral de la finca objeto de embargo, o bien que pese a lo que consta en el Registro, del mandamiento resulte que la vivienda no tiene tal car\u00e1cter, apreciaci\u00f3n de competencia exclusiva judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r10\">10.** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE DOCUMENTO JUDICIAL SIN LOS REQUISITOS DEL ART. 204 LH.<\/a>\u00a0<\/strong>No cabe la inmatriculaci\u00f3n de fincas, aunque sea por decreto firme derivado de una ejecuci\u00f3n, con un solo t\u00edtulo traslativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r11\">11.** RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO. CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO POR CADUCIDAD. ESTADO DE ALARMA.<\/a>\u00a0<\/strong>El c\u00f3mputo de la caducidad de las anotaciones preventivas practicadas y vigentes a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, inicio del estado de alarma, se hace de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r5\">5.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA RESULTANTE DE AGRUPACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>La oposici\u00f3n de colindantes pone de manifiesto la existencia de un conflicto sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas, que ni el registrador ni la DG pueden resolver, pues su resoluci\u00f3n corresponde a los tribunales de Justicia.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><img decoding=\"async\" src=\"rm\" alt=\"\" \/><a id=\"rm\"><\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r1\">1.*** CALIFICACI\u00d3N NO FUNDAMENTADA. CONTENIDO DEL INFORME DEL REGISTRADOR. DEP\u00d3SITO DE CUENTAS.<\/a>\u00a0<\/strong>Si una calificaci\u00f3n no debidamente fundamentada lleva a error el recurrente en cuanto al fondo de su recurso, la calificaci\u00f3n ser\u00e1 revocada, aunque en la realidad el defecto exista.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r13\">13.** NOMBRAMIENTO DE CONSEJEROS: SU PLAZO DE DURACI\u00d3N. ADMINISTRADOR SUPLENTE.<\/a>\u00a0<\/strong>Los consejeros de una sociedad an\u00f3nima deben ser nombrados por el plazo estatutario, sea el primer nombramiento o los sucesivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r7\">7.() CIERRE REGISTRAL POR BAJA PROVISIONAL EN EL \u00cdNDICE DE ENTIDADES DE LA AEAT.<\/a><\/strong>\u00a0Reitera la DG una vez m\u00e1s su doctrina acerca de que la baja en el \u00cdndice de Entidades del Ministerio de Hacienda impide la inscripci\u00f3n de un cese de administradores (vid. art\u00edculo 119.2 de la Ley 27\/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades). En cambio, la falta de dep\u00f3sito de cuentas no es obst\u00e1culo para dicha inscripci\u00f3n (vid. Art. 282 de la LSC).<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"practica\"><\/a>PRACTICA NOTARIAL: TABLA DE AYUDA PARA CALCULAR LA NUEVA PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL<\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con relativa frecuencia se autorizan en la notar\u00eda escrituras de herencia o de compraventa o de otro tipo que est\u00e1n sujetas al Impuesto Municipal de Incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana y los interesados quieren saber lo que las va a costar, aproximadamente, la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es sabido tambi\u00e9n que el <strong>10 de Noviembre de 2021<\/strong> entr\u00f3 en vigor una reforma legislativa sobre este impuesto que cre\u00f3 unos nuevos coeficientes de c\u00e1lculo aplicables a todos los municipios en Espa\u00f1a de r\u00e9gimen fiscal com\u00fan. Se excluyen los municipios del Pa\u00eds Vasco y de Navarra que tienen su propia legislaci\u00f3n en cada provincia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta reforma legislativa se contiene en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-18276\">Real Decreto-ley 26\/2021, de 8 de noviembre,<\/a> por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214&amp;p=20211229&amp;tn=1#ss6-2\">Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo)<\/a>\u00a0a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Real Decreto Ley ha sido posteriormente convalidado por Acuerdo del Congreso de los Diputados publicado por Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2021. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-20473\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ref. BOE-A-2021-20473<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recordemos que la <a href=\"https:\/\/www.tribunalconstitucional.es\/NotasDePrensaDocumentos\/NP_2021_102\/2020-4433STC.pdf\">Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de Octubre de 2022<\/a> anul\u00f3 por inconstitucionales los anteriores art\u00edculos 107.1, segundo p\u00e1rrafo, 107.2.a) y. 107.4 de la Ley de Haciendas Locales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como breve resumen de la situaci\u00f3n actual para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda habr\u00e1 que tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.-<span style=\"background-color: #ffffff;\"> <span style=\"color: #800000;\"><strong>Hechos imponibles ocurridos antes del d\u00eda 9 de Noviembre de 2021<\/strong>, <\/span>p<\/span>or ejemplo, herencias con fallecimiento del causante antes de esa fecha, en las que no se hayan abonado el impuesto. No tienen nada que pagar porque los Ayuntamientos no pueden calcular el impuesto al haber sido anulados los art\u00edculos que lo regulaban. Aun as\u00ed, es posible que algunos Ayuntamientos giren la liquidaci\u00f3n que habr\u00e1 que recurrir.<\/p>\n<p>2.-<span style=\"background-color: #ffffff;\"> <span style=\"color: #800000;\"><strong>Hechos imponibles ocurridos desde el d\u00eda 10 de Noviembre de 2021:<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tendr\u00e1n que pagar el impuesto, pero con arreglo a las nuevas normas de c\u00e1lculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">3.- C\u00f3mo calcular actualmente el impuesto de Plusval\u00eda Municipal:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Primero.-\u00a0<\/strong><\/span> <strong>Determinar el incremento del valor del terreno urbano<\/strong> que podemos llamar <strong>objetivo<\/strong>\u00a0<strong>o ficticio, <\/strong>porque no tiene en cuenta la ganancia real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se parte del valor catastral del suelo y se obtiene aplicando a dicho valor la nueva Tabla de coeficientes, aprobada por el citado Real Decreto Ley, que nos da la base imponible a la que\u00a0 \u00a0se le aplica el tipo impositivo del 30% .<\/p>\n<p>La nueva Tabla de coeficientes es la siguiente:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/tabla-impnositiva-plusvalia.jpg\" alt=\"\" width=\"272\" height=\"480\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se ha de tener en cuenta como<span style=\"color: #800000;\"><strong> novedades en relaci\u00f3n a la normativa anterior<\/strong><\/span> en este tipo de c\u00e1lculo <span style=\"font-size: 1rem;\">qu<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">e:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Si el <strong>periodo de generaci\u00f3n es &lt; 1 a\u00f1o<\/strong> tambi\u00e9n se devenga plusval\u00eda (antes no).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Estos coeficientes publicados <strong>son de m\u00e1ximos<\/strong>, por lo que los Ayuntamientos pueden bajarlos, pero no subirlos.<\/p>\n<p>.- El <strong>tipo impositivo es siempre el 30%<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Segundo: <span style=\"color: #000000;\">Determinar el incremento del valor del terreno urbano<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>que podemos llamar <strong>subjetivo o real.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este paso no es obligatorio, pero se puede dar voluntariamente si se considera que no ha habido incremento porque, por ejemplo, se vende m\u00e1s barato que lo que se compr\u00f3 o porque, aunque haya habido ganancia, el incremento va a ser menor que si se calcula de forma objetiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para calcular ese incremento hay que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- <strong>Determinar la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n y el valor de enajenaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>valor de adquisici\u00f3n<\/strong> es, en los actos a t\u00edtulo oneroso (compraventas) o en donaciones, el que se haya declarado en la escritura, o el valor fiscal comprobado si hubo liquidaciones complementarias y fue mayor. En las herencias, el que se declar\u00f3 en el Impuesto de Sucesiones o el valor fiscal comprobado si hubo liquidaciones complementarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>valor de enajenaci\u00f3n<\/strong> es el que se declara en la escritura de transmisi\u00f3n en los actos a t\u00edtulo oneroso o el declarado en los actos lucrativos (donaciones herencias) salvo que el nuevo valor fiscal de referencia sea mayor.<\/p>\n<p>\u00a02.- <strong>Si se trata de una EDIFICACI\u00d3N, <\/strong>hay que calcular la parte proporcional del valor del suelo y determinar el porcentaje del incremento que corresponde al suelo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello hay que saber el % del valor catastral actual del suelo en relaci\u00f3n con el total valor catastral del inmueble y aplicar ese porcentaje a la ganancia obtenida.<\/p>\n<p>Hay que facilitar al Ayuntamiento los valores de adquisici\u00f3n y venta para que se pueda calcular el incremento subjetivo o real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.-\u00a0 Ese incremento o ganancia real constituir\u00e1 la base imponible directamente, con independencia del n\u00famero de a\u00f1os durante los que se haya generado, y a la que se aplicar\u00e1 el tipo impositivo del 30%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">Ejemplo: <\/span><\/strong>Venta de un inmueble que se compr\u00f3 por 100.000 euros y 2 a\u00f1os despu\u00e9s se vende por 120.000. El Valor Catastral total del inmueble es de 50.000 euros de los que 15.000 corresponde a valor del suelo y el resto a la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\">1.- <strong>C\u00e1lculo por el m\u00e9todo objetivo:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/ejemplo-incremento-1.jpg\" alt=\"\" width=\"545\" height=\"350\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\">2.-<strong> C\u00e1lculo por el m\u00e9todo subjetivo:<\/strong><\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/TABLA-nueva-plusvalia-municipal-2022-1.xls\" alt=\"\" \/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/ejemplo-incremento.jpg\" alt=\"\" width=\"559\" height=\"407\" \/><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/TABLA-nueva-plusvalia-municipal-2022-1.xls\" alt=\"\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/TABLA-nueva-plusvalia-municipal-2022-1.xls\" alt=\"\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/TABLA-nueva-plusvalia-municipal-2022-1.xls\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este ejemplo hay que liquidar por el incremento real o subjetivo, al ser menor que el incremento objetivo, pero hay que ponerlo en conocimiento del Ayuntamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ayudar a calcularlo, de manera estimativa, <strong>se adjunta a este informe una <span style=\"font-size: 18pt;\">tabla en excel<\/span><\/strong> para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal desde 10 de Noviembre de 2021, que se puede descargar.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"> <strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/TABLA-nueva-plusvalia-municipal-2022-1.xls\">TABLA DE AYUDA PARA PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL\u00a0 2022 y ss<\/a>.<\/span><\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/TABLA-nueva-plusvalia-municipal-2022-1.xls\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/hoja-excel.png\" alt=\"\" width=\"250\" height=\"248\" \/><\/a><\/p>\n<p>Nota: Esta tabla ha sido mejorada y sustituye a la inicialmente publicada que conten\u00eda algunos errores.\u00a0<\/p>\n<p>Ver m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/normas-fiscal\/notas-de-urgencia-a-las-modificaciones-del-trlhl-en-el-iivtnu-plusvalia-municipal-por-el-rdl-26-2021\/\">reforma de la Plusval\u00eda Municipal<\/a> y el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-18276\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">texto del RDLey 26\/2021, de 8 de noviembre.<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:\u00a0<\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE ENERO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-328-boe-enero-2022\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-enero-2022\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NO TE LO PIERDAS DE ENERO.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0\u2013\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OTROS RECURSOS:\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/notarios-y-registradores\/attachment\/tres-cruces-en-invierno\/\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/TRES-CRUCES-EN-INVIERNO.jpg\" alt=\"\" \/><\/a>\u00a0 \u00abResistiendo el paso del tiempo\u00bb\u00a0 (Arturo Urdiales Prieto)<\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME OFICINA NOTARIAL FEBRERO 2022. Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL: Tabla de ayuda para calcular la nueva plusval\u00eda municipal. ENLACES Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el resumen del mes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[1900,13506,5524,15989,1518,8007,8010,1517,15988,15931,358,985,15987],"class_list":{"0":"post-91137","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-alfonso-de-la-fuente-sancho","9":"tag-arturo-urdiales-prieto","10":"tag-calculadora-de-plusvalia-municipal","11":"tag-calculo-cuota-plusvalia","12":"tag-calculo-del-iivtnu","13":"tag-calculo-plusvalia","14":"tag-calculo-plusvalia-municipal","15":"tag-iivtnu","16":"tag-incremento-valor-terreno","17":"tag-informe-enero-2022","18":"tag-informe-oficina-notarial","19":"tag-informes-mensuales","20":"tag-tabla-excel"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91137"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134732,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91137\/revisions\/134732"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}