{"id":92053,"date":"2022-03-28T19:15:52","date_gmt":"2022-03-28T17:15:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=92053"},"modified":"2026-02-08T14:18:24","modified_gmt":"2026-02-08T13:18:24","slug":"informe-oficina-notarial-marzo-de-2022-obras-viejas-modelo-de-certificado-tecnico-de-antiguedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-marzo-de-2022-obras-viejas-modelo-de-certificado-tecnico-de-antiguedad\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Marzo de 2022. Obras Nuevas: Modelo de Certificado T\u00e9cnico de Antig\u00fcedad."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INFORME OFICINA NOTARIAL MARZO 2022.<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resoluciones\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#rm\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#practica\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PR\u00c1CTICA NOTARIAL: Certificados de Antig\u00fcedad de T\u00e9cnico en Obras Nuevas.<\/strong><\/span><\/a><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 <a href=\"#modelo\">MODELO.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <strong>resumen de lo m\u00e1s destacado<\/strong> se puede consultar en el resumen del mes \u00faltimo, ahora denominado <span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2022\/\">NO TE LO PIERDAS<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-329-boe-febrero-2022\/#concierto-economico-vasco-modificacion\"><strong>Concierto econ\u00f3mico vasco: modificaci\u00f3n<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Se adapta la Ley 12\/2002 a las modificaci\u00f3n tributarias producidas desde la \u00faltima adaptaci\u00f3n en 2017, afectando fundamentalmente al IVA, al Impuesto sobre las Transacciones Financieras y al Impuesto sobre Determinados Servicios Digitales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-del-decreto-ley-27-2021-que-modifica-el-libro-sexto-del-codigo-civil-de-cataluna\/\"><strong>C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a: contratos.<\/strong><\/a>\u00a0La regulaci\u00f3n incorporada gira en torno a las obligaciones del vendedor o suministrador de contenidos y servicios digitales con respecto a la conformidad en el contrato, la entrega o suministro, los remedios de las partes contractuales y la modificaci\u00f3n de los contenidos o de los servicios digitales.\u00a0Se aplica a consumidores y a no consumidores, aunque solo en el primer caso las normas introducidas tienen car\u00e1cter imperativo. Algunas novedades se aplican a todos los contratos de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-de-la-ley-de-modificacion-de-la-propiedad-horizontal-en-cataluna-reuniones-de-personas-juridicas\/\"><strong>C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a: Propiedad Horizontal. Personas jur\u00eddicas.<\/strong><\/a>\u00a0La finalidad del Decreto ley es doble: 1) facilitar la ejecuci\u00f3n de obras para la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica y la instalaci\u00f3n de energ\u00edas renovables en los edificios sujetos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal; 2) prorrogar el plazo durante el cual los \u00f3rganos de las personas jur\u00eddicas se pueden reunir y adoptar acuerdos por medio de videoconferencias o de otros medios de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-329-boe-febrero-2022\/#salario-minimo-interprofesional-2022\"><strong>Salario m\u00ednimo interprofesional 2022.<\/strong><\/a>\u00a0El salario m\u00ednimo queda fijado en\u00a033,33\u00a0euros\/d\u00eda o\u00a01.000 euros\/mes, con efectos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2022. La disposici\u00f3n transitoria determina aspectos no laborales a los que no se aplica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-329-boe-febrero-2022\/#ley-2-2022-ingreso-minimo-vital-ejecucion-sentencia-castor-ref-canarias\"><strong>Ley 2\/2022: Ingreso m\u00ednimo vital. Ejecuci\u00f3n sentencia C\u00e1stor. REF Canarias<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Se declara exento en el IRPF el ingreso m\u00ednimo vital. Ejecuci\u00f3n de la sentencia sobre el Proyecto C\u00e1stor por la que el Estado ha de indemnizar por \u201cresponsabilidad del Estado legislador\u201d. Modificaci\u00f3n puntual para Canarias del REF y del IGIC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-329-boe-febrero-2022\/#disposiciones-autonomicas\"><strong>Disposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a>\u00a0Normativa de Navarra (varias fiscales), Pa\u00eds Vasco, Cantabria, Castilla-La Mancha, Canarias, Illes Balears, Catalu\u00f1a y Arag\u00f3n. Bastantes son de presupuestos para 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-329-boe-febrero-2022\/#tribunal-constitucional\"><strong>TRIBUNALES.<\/strong><\/a>\u00a0En el TC, cuesti\u00f3n sobre las sanciones que pueden imponerse a los que intervienen en los pleitos o causas; recurso contra el RDLey 14\/2021, de 6 de julio, de medidas urgentes para la reducci\u00f3n de la temporalidad en el empleo p\u00fablico, y recurso contra la regulaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n de desahucios. Y, en el TS, auto que anula un apartado del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"noticias\"><\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>Convocatoria Oposiciones Registros<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Resoluci\u00f3n de 3 de febrero de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se convocan oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p><strong>Resumen:\u00a0<\/strong>Se convocan 50 plazas (45+5) para la oposici\u00f3n que se celebrar\u00e1 en Madrid y que comenzar\u00e1, como tarde, el 9 de octubre de 2022. El plazo de inscripci\u00f3n concluye el 23 de marzo de 2022. Cambian algunos temas respecto al programa de 2015.<\/p>\n<p>Ir a la\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/convocadas-oposiciones-a-registros-2022-2023\/\">p\u00e1gina de la Convocatoria<\/a><\/strong>\u00a0(con los temas que cambian)<\/p>\n<p>Ir a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2022-2023\/\"><strong>P\u00e1gina de las Oposiciones a Registros 2022 \u2013 2023<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/09\/pdfs\/BOE-A-2022-2086.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2086 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2086\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria de la notaria de Los Navalmorales do\u00f1a Mar\u00eda Victoria Rodr\u00edguez de Prada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Valladolid don Juan Jos\u00e9 Cano Calvo. Ser\u00e1 efectiva el d\u00eda 7 de abril de 2022.<\/p>\n<h2 id=\"h_8644707435221642851464569\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">En<strong> FEBRERO<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0se han publicado<\/span><strong style=\"font-size: 1rem;\"> SETENTA Y DOS RESOLUCIONES. <\/strong>Se ofrece el resumen \u00edntegro en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r19\">19.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0Cancelaci\u00f3n por instancia de las limitaciones del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria.<\/a>\u00a0<\/strong>Para aquellas inscripciones practicadas antes del 3 de septiembre de 2021 respecto de las cuales se hubiera hecho constar la limitaci\u00f3n del art\u00edculo 28 LH, procede su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r14\">14.*** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO EXISTIENDO SUSTITUCI\u00d3N VULGAR Y RENUNCIA A LA HERENCIA ABDICATIVA O TRASLATIVA.<\/a><\/strong>\u00a0En los casos del art\u00edculo 1000 2\u00ba CC hay una\u00a0<em>aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>: el renunciante adquiere la herencia y efect\u00faa una nueva transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. En el ordinal 3\u00ba del mismo art\u00edculo no hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita porque le renuncia no altera el camino sucesorio previsto para la herencia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r18\">18.*** COMPRAVENTA SIN INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO MERCANTIL DEL ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD VENDEDORA.<\/a>\u00a0<\/strong>No es defecto la falta de inscripci\u00f3n del cargo de administrador de una sociedad de capital en el Registro Mercantil para poder inscribir en el Registro de la Propiedad actos y contratos sobre bienes inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r21\">21.*** CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r21\">DERECHO DE REVERSI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles se inscriben a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulten del t\u00edtulo correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r24\">24.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL DE HECHO. CALIFICACI\u00d3N CONJUNTA DE DOS T\u00cdTULOS CONEXOS. CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL DEL SUELO Y NO DE LA EDIFICACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>En caso de divisi\u00f3n horizontal de hecho preexistente, el t\u00edtulo formal de constituci\u00f3n de la propiedad horizontal ha de reunir los requisitos exigidos en el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a5\">5<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a8\">8 de la LPH<\/a>, como ocurre en el presente caso. La calificaci\u00f3n ha de ser independiente para cada uno de los t\u00edtulos presentados, aunque sean conexos. La calificaci\u00f3n sustitutoria no es un recurso, sino una nueva calificaci\u00f3n que no puede a\u00f1adir nuevos defectos o reformar los existentes. Es posible inscribir parcialmente el t\u00edtulo, en lo relativo a la propiedad del suelo, aunque se suspenda la inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n por existir defectos.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r43\">43.*** SUSTITUCI\u00d3N VULGAR SIN EXPRESI\u00d3N DE CASOS. RENUNCIA DE LOS INSTITUIDOS EN LEG\u00cdTIMA ESTRICTA.<\/a>\u00a0<\/strong>La sustituci\u00f3n vulgar del heredero forzoso que renuncia s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o cuando los designados sustitutos son legitimarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r52\">52.*** PACTO DE MEJORA EN DERECHO GALLEGO. RELACI\u00d3N ENTRE DERECHOS FORALES Y REGLAMENTOS EUROPEOS APROBADOS.<\/a>\u00a0<\/strong>Desafortunada resoluci\u00f3n que contradice la STJ Islas Baleares 1\/2021; de acuerdo con el criterio del Centro Directivo un extranjero con su centro de vida y residencia habitual en Galicia no puede planificar su sucesi\u00f3n con arreglo a la ley gallega, aunque tenga en Galicia su centro de vida y aunque no exista norma de derecho interno que determine cu\u00e1l de los derechos civiles sucesorios que coexisten en Espa\u00f1a es aplicable para determinar la validez de una disposici\u00f3n mortis causa y la sucesi\u00f3n de un ciudadano extranjero residente en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r55\">55.*** SENTENCIA QUE RECONOCE COMUNIDAD POR CONVIVENCIA \u201cMORE UXORIO\u201d. REQUISITOS FORMALES. CUOTAS.<\/a><\/strong>\u00a0La calificaci\u00f3n del registrador no puede entrar en el fondo del asunto en los documentos judiciales. Estos han de ser originales y estar firmados o contener CSV. La presunci\u00f3n de igualdad de cuotas del art. 393 CC no es aplicable en relaci\u00f3n con el registro, debiendo determinarse las cuotas de cada comunero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r82\">82.*** ADQUISICI\u00d3N DE INMUEBLE POR EXTRANJERO NO COMUNITARIO. OBRA NUEVA ANTIGUA.<\/a>\u00a0<\/strong>La exclusi\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar previa para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros no comunitarios en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional no se extiende a suelos r\u00fasticos y no urbanizables. El hecho de que catastralmente se acredite la existencia de la edificaci\u00f3n que se pretende declarar por antig\u00fcedad y el certificado del t\u00e9cnico competente, no son suficientes a efectos de probar que el suelo est\u00e1 excluido de la autorizaci\u00f3n, esto es, no implica necesariamente que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica les atribuya legalmente la condici\u00f3n de suelo urbanizado en los t\u00e9rminos a que se refiere el art\u00edculo 21, n\u00fameros 3 y 4 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r16\">16.** CONVENIO REGULADOR. DIVORCIO. FIRMEZA DE LA SENTENCIA E INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL. PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL.<\/a><\/strong>\u00a0Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r20\">20.** APORTACI\u00d3N DE DOCUMENTO COMPLEMENTARIO. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Los documentos complementarios no pueden originar por s\u00ed mismos un asiento de presentaci\u00f3n, pero s\u00ed motivar una nota marginal del asiento principal al que complementan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r22\">22.** CANCELACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA.<\/a>\u00a0<\/strong>En caso de prohibici\u00f3n de disponer establecida en testamento debe respetarse el plazo de duraci\u00f3n fijado por el testador sin que el afectado pueda renunciar a la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r23\">23.** ADJUDICACI\u00d3N EN MENOS DEL 50% Y CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL.<\/a>\u00a0<\/strong>Procede la inscripci\u00f3n de un remate aprobado por un valor inferior al 50% del valor atribuido al bien si el concursado ha tenido una participaci\u00f3n activa y la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ha ejercido la facultad de ponderaci\u00f3n que le atribuye el art 670.4.3 de la Lec.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r25\">25.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N Y CAMBIO DE USO.<\/a>\u00a0<\/strong>En la divisi\u00f3n horizontal debe regir la voluntad de los propietarios, como resulta del \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil, en todo lo que no sea normativa imperativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r26\">26.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS CON CATASTRO.<\/a>\u00a0<\/strong>En toda inmatriculaci\u00f3n de fincas, independientemente del medio inmatriculador, debe haber una total coincidencia entre la finca de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica aportada y la descrita en el t\u00edtulo inmatriculador. La coincidencia se refiere a la ubicaci\u00f3n, linderos y per\u00edmetro de la parcela, no a las construcciones o edificaciones existentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r31\">31.** INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DE V\u00cdA PECUARIA. INSCRIPCI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a><\/strong>\u00a0La Administraci\u00f3n P\u00fablica est\u00e1 obligada a inmatricular sus bienes de dominio p\u00fablico desde la<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254&amp;p=20211229&amp;tn=1#a36\">\u00a0Ley 33\/2003<\/a>\u00a0de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas. El registrador, antes de inmatricular cualquier finca, tiene que comprobar si invade el dominio p\u00fablico con la cartograf\u00eda registral a su disposici\u00f3n, con independencia de que el dominio p\u00fablico est\u00e9 inscrito o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r39\">39.** OPCI\u00d3N DE COMPRA SUJETA A CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.<\/a>\u00a0<\/strong>La facultad de desistimiento del concedente no es puramente potestativa si se sujeta a ciertas obligaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r40\">40.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SOBRE PARTE DE FINCA REGISTRAL NO SEGREGADA. PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA.<\/a>\u00a0<\/strong>La prescripci\u00f3n adquisitiva como t\u00edtulo manifestado unilateralmente no puede ser valorada por el registrador, ya que tiene que ser reconocida judicialmente. Es posible, no obstante, el reconocimiento extrajudicial de la prescripci\u00f3n adquisitiva en escritura, pero tienen que intervenir todos los titulares registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r45\">45.** COMPLEMENTO DE PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N. VISTO BUENO DEL ALCALDE. REGISTRO ADMINISTRATIVO DE SALIDA.<\/a><\/strong>\u00a0Para complementar un proyecto de equidistribuci\u00f3n en el sentido de formalizarse segregaciones de las fincas de procedencia, no basta una mera instancia, sino que es necesario tramitar la modificaci\u00f3n del proyecto con todos sus requisitos y formalizarlo en una certificaci\u00f3n administrativa. La certificaci\u00f3n firmada manualmente por el secretario necesita visto bueno del alcalde. Las edificaciones tambi\u00e9n deben estar incluidas y formar parte del proyecto. El n\u00famero de salida de registro de los documentos administrativos es potestativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r47\">47.** HERENCIA. RESE\u00d1A INSUFICIENTE DEL ACTA DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS ABINTESTATO.<\/a>\u00a0<\/strong>La rese\u00f1a del contenido del acta de declaraci\u00f3n de herederos en la escritura de herencia ha de ser la suficiente para permitir su calificaci\u00f3n en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 22.2 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r48\">48.** RECTIFICACI\u00d3N DEL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/a>\u00a0<\/strong>Para rectificar la indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se precisa su acreditaci\u00f3n fehaciente objetiva o en su defecto consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o sus herederos o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r50\">50.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE COPROPIETARIO, CUYA FINCA MANTIENE SU SUPERFICIE.<\/a>\u00a0<\/strong>Se confirma la nota denegatoria de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa ante la oposici\u00f3n de quien es cotitular del dominio de una finca colindante. Aunque la superficie de la finca de este no ve modificada su superficie, s\u00ed se aprecia posible invasi\u00f3n a cauda de la delimitaci\u00f3n geom\u00e9trica de la RGG que se pretende inscribir.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r57\">57.** HERENCIA. RENUNCIA A LEGADO DE CANTIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>En ning\u00fan precepto de nuestro Derecho positivo se establece la exigencia de que la entrega del legado de cantidad se practique antes de la partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n hereditaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r59\">59.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DENEGADA SIN ESPECIFICAR EN LA NOTA LAS ALEGACIONES DE COLINDANTES.<\/a>\u00a0<\/strong>La nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe incluir, en su caso, las alegaciones del colindante que se opone a dicha inscripci\u00f3n y que hayan fundamentado la resoluci\u00f3n por parte del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r61\">61.** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA SIN INTERVENCI\u00d3N DE ALGUNOS DE LOS LEGITIMARIOS.<\/a>\u00a0<\/strong>Cuando la leg\u00edtima es \u00abpars hereditatis\u00bb, \u00abpars bonorum\u00bb o \u00abpars valoris bonorum\u00bb, y no hay partici\u00f3n hecha por el testador o contador partidor nombrado, el legitimario debe intervenir en la partici\u00f3n, aunque no sea heredero ni legatario de parte al\u00edcuota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r62\">62.** COMPRAVENTA. MANIFESTACI\u00d3N SOBRE VIVIENDA HABITUAL SIENDO TRANSMITIDA POR COMUNEROS.<\/a><\/strong>\u00a0Es admisible la f\u00f3rmula seg\u00fan la cual\u00a0<em>\u201cla vivienda objeto del acto dispositivo no es la vivienda habitual familiar de nadie que no comparezca en el otorgamiento de la escritura calificada\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r63\">63.** VENTA POR CIUDADANO BRIT\u00c1NICO. MANIFESTACI\u00d3N SOBRE VIVIENDA HABITUAL CUANDO PERTENECE A VARIOS COMUNEROS.<\/a>\u00a0<\/strong>Se plantea la naturaleza jur\u00eddica de las normas que protegen la vivienda habitual de la familia como \u201cleyes de polic\u00eda\u201d. No es el caso, pues la vivienda pertenece proindiviso a varios titulares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r64\">64.** CANCELACION DE DOMINIO POR SENTENCIA FIRME MANTENIENDO LAS CARGAS POSTERIORES. TRACTO SUCESIVO.<\/a>\u00a0<\/strong>Declarada la nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio y de la hipoteca constituida por dicho due\u00f1o, no cabe cancelar la carga si su titular no ha intervenido en el procedimiento, aunque sea sucesor a t\u00edtulo universal del demandado y aunque la demanda se hubiera interpuesto antes de su adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r70\">70.** SEGREGACI\u00d3N SOLICITANDO LA INSCRIPCI\u00d3N SOLO DE LA PORCI\u00d3N RESTO.<\/a><\/strong>\u00a0No es posible inscribir la descripci\u00f3n del resto de una finca sin inscribir la finca segregada cuando se presenta a inscripci\u00f3n el t\u00edtulo de segregaci\u00f3n y no un t\u00edtulo posterior referido al resto de finca, por lo que no es de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art47\">47.3 RH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r71\">71.** HERENCIA SIN CONSTAR EL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE LA HEREDERA CASADA<\/a>.\u00a0<\/strong>Como regla general, las adquisiciones mortis causa por persona casada no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, y no es exigible la constancia del nombre y domicilio del c\u00f3nyuge y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (Art. 51.9) RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r72\">72.** COMPRAVENTA POR MATRIMONIO DE NACIONALIDAD INDIA.<\/a>\u00a0<\/strong>La aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 92 del RH no tiene car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera. Si el registrador tiene conocimiento del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a ley extranjera y es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien (art.54RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r73\">73.** COMPRAVENTA. PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL.<\/a>\u00a0<\/strong>El IMIVTNU debe declararse\/comunicarse al Ayuntamiento, como requisito de inscripci\u00f3n, aunque el TC haya anulado las normas de determinaci\u00f3n de la base imponible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r74\">74.** SUBDIVISI\u00d3N EN PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO. CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA AMBIGUA.<\/a><\/strong>\u00a0La divisi\u00f3n de un elemento privativo en propiedad horizontal necesita licencia municipal, salvo que no se aumente el n\u00famero de ellos o la licencia de edificaci\u00f3n inicial lo permita. Alternativamente es posible aportar certificado de antig\u00fcedad. Se necesita tambi\u00e9n autorizaci\u00f3n de la Junta General de propietarios, con un doble qu\u00f3rum de 3\/5, salvo que haya una cl\u00e1usula estatutaria que lo autorice sin necesidad de acuerdo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r75\">75.** NOTAS DE AFECCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA:\u00a0CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r79\">79.** INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/a>\u00a0<\/strong>Si el Ayuntamiento se opone a una inmatriculaci\u00f3n, por entender que parte de la finca est\u00e1 afectada por una expropiaci\u00f3n anterior, el registrador tiene que denegar la inscripci\u00f3n. Al interesado s\u00f3lo le cabe impugnar en v\u00eda administrativa la oposici\u00f3n del Ayuntamiento, aunque, a su juicio, haya un claro error de hecho en la oposici\u00f3n alegada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r81\">81.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO COMO T\u00cdTULO INMATRICULADOR SIN NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTES.<\/a>\u00a0<\/strong>Para que una Sentencia sea t\u00edtulo formal inmatriculador, el juez debe haber considerado este efecto, y, adem\u00e1s, notificarse a los colindantes y expresar el t\u00edtulo adquisitivo material (no una mera declaraci\u00f3n abstracta).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r54\">54.* ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA. OBJETO DE LA TRANSMISI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>La descripci\u00f3n registral de la finca puede contenerse en un documento privado elevado a p\u00fablico con la escritura, en la que se rese\u00f1a su n\u00famero de finca registral con remisi\u00f3n a la nota informativa protocolizada.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><img decoding=\"async\" src=\"rm\" alt=\"\" \/><a id=\"rm\"><\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r85\">85.*** FUSI\u00d3N DE SOCIEDAD \u00cdNTEGRAMENTE PARTICIPADA. FORMA DE CONVOCATORIA. DERECHOS DE SOCIOS Y ACREEDORES.<\/a><\/strong>\u00a0Es admisible como forma de convocar la junta el env\u00edo de carta certificada, aunque los estatutos exijan que sea con acuse de recibo, si se acompa\u00f1a un certificado de correos de que la carta fue entregada. S\u00f3lo si los acuerdos se toman en junta universal se puede acudir al procedimiento simplificado de fusi\u00f3n, Si la fusi\u00f3n es de sociedad \u00edntegramente participada, no tiene que constar la fecha de participaci\u00f3n en ganancias, aunque es de todo punto obligatorio respetar el derecho de informaci\u00f3n de los socios y acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r17\">17.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD. DENOMINACI\u00d3N SOCIAL Y OBJETO. COMUNICACIONES TELEM\u00c1TICAS ENTRE SOCIOS Y SOCIEDAD.<\/a><\/strong>\u00a0Es posible incluir en la denominaci\u00f3n de una sociedad la palabra \u201cengineering o \u201cingenier\u00eda\u201d si esa sociedad se dedica a la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r34\">34.** CAMBIO DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. SOCIEDADES PROFESIONALES Y DE AUDITOR\u00cdA.<\/a><\/strong>\u00a0Una sociedad que haga referencia en su objeto y en su denominaci\u00f3n social a actividades profesionales, no tiene por qu\u00e9 ser constituida como sociedad profesional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r66\">66.** JUNTA GENERAL CONVOCADA. SUSPENSI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N POR CONVOCATORIA REGISTRAL<\/a>.<\/strong>\u00a0No es procedente suspender la calificaci\u00f3n de una escritura por el hecho de que existe convocada una junta registral con posterioridad a la celebraci\u00f3n de la junta que documenta los acuerdos que se presentan a inscripci\u00f3n. No es posible que unos administradores de hecho convoquen una junta que implica una modificaci\u00f3n de estatutos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r76\">76.** ESCISI\u00d3N PARCIAL DE SOCIEDADES. REQUISITOS DE LOS ACUERDOS QUE LA DEJAN SIN EFECTO.<\/a><\/strong>\u00a0Consumada e inscrita una escisi\u00f3n parcial de sociedad, con aumento de capital en la beneficiaria, si ahora se acuerda dejar sin efecto dicha escisi\u00f3n, cancelando los asientos practicados, ser\u00e1 necesario dar cumplimiento a los mismos requisitos de publicidad que fueron necesarios para practicar la escisi\u00f3n, con posible derecho de oposici\u00f3n de los acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r84\">84.** NOMBRAMIENTO DE CONSEJEROS DE SOCIEDAD EN CONCURSO, YA EXTINGUIDA Y CANCELADOS SUS ASIENTOS.\u00a0<\/a><\/strong>No es posible un nombramiento de administradores de una sociedad declarada en concurso y respecto de la cual se ha decretado e inscrito su extinci\u00f3n, cancelando sus asientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r53\">53.* CAMBIO DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. CERTIFICADO DE LA NUEVA DENOMINACI\u00d3N: SOLICITUD.<\/a><\/strong>\u00a0En caso de cambio de denominaci\u00f3n de una sociedad, el certificado de la nueva denominaci\u00f3n debe estar expedido a nombre de la propia sociedad, sin que se admitan excepciones a esta regla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r46\">46.() RENUNCIA ADMINISTRADOR DE SOCIEDAD CON CIERRE POR BAJA PROVISIONAL EN EL INDICE DE ENTIDADES MEH Y REVOCACI\u00d3N NIF.<\/a>\u00a0<\/strong>Reitera una vez m\u00e1s la DG la imposibilidad de que si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por baja en el \u00cdndice de Entidades del Ministerio de Hacienda o si tiene revocado el NIF, es imposible la inscripci\u00f3n del cese o renuncia de un administrador. Lo \u00fanico resaltable es la finura jur\u00eddica del recurrente, al alegar que lo que impide la normativa es la autorizaci\u00f3n de escrituras o la inscripci\u00f3n de actos de sociedades con NIF revocado como actuaci\u00f3n social, \u201cpero no a los de ejercicio de derechos individuales\u201d.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"practica\"><\/a>PRACTICA NOTARIAL: CERTIFICADOS DE ANTIG\u00dcEDAD DE T\u00c9CNICO.\u00a0 MODELO.<\/span><\/strong><\/h2>\n<h3><strong><span style=\"color: #800000;\">1.- INTRODUCCI\u00d3N:<\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estad\u00edsticamente la experiencia demuestra en las notar\u00edas que los certificados de antig\u00fcedad de t\u00e9cnico para las obras nuevas plantean numerosos problemas pues cada uno los hace como tiene por conveniente, sin ajustarse a ning\u00fan modelo, y la mayor\u00eda de las veces sin hacer constar todos los datos exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria para el acceso de las obras nuevas al Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s son bastante reacios a cambiar nada pues lo entienden como una intrusi\u00f3n en su campo de trabajo, aunque, desde luego, a veces, no tienen en cuenta lo que establece la legislaci\u00f3n hipotecaria sobre dicha materia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recordemos que la Legislaci\u00f3n Hipotecaria aplicable, fundamentalmente, es la siguiente<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">Art. 202\u00a0 de la Ley Hipotecaria.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a45\">Art. 45 y ss Reglamento Hipotecario sobre Urbanismo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">Art. 28 Ley del Suelo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Justo es decir tambi\u00e9n que hay un vac\u00edo legal sobre diferentes conceptos como la superficie\u00a0 ocupada por las edificaciones o sobre los conceptos de superficie construida cerrada o superficie construida abierta, techada\u00a0 o no que propicia diferentes interpretaciones de dichos conceptos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un segundo informe mensual se har\u00e1 menci\u00f3n a los problemas planteados por la interpretaci\u00f3n de los diferentes conceptos t\u00e9cnicos y de los documentos complementarios a aportar.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">2.-\u00a0 DIFERENTES PARTES DE UN CERTIFICADO T\u00c9CNICO.<\/span><\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><span style=\"color: #800000;\">T\u00cdTULO DEL DOCUMENTO T\u00c9CNICO<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es indiferente que conste el nombre de Certificado o el de Informe, aunque en la pr\u00e1ctica se ha impuesto el primero ya que es m\u00e1s preciso y descriptivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Algunos t\u00e9cnicos no emplean la palabra Certificaci\u00f3n y prefieren \u00abInforme\u00bb, pues sobrentienden que Certificar implica que existe un documento original previo, como ocurre en los documentos p\u00fablicos y que lo que ellos hacen es emitir una opini\u00f3n pericial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, seg\u00fan la Real Academia de la Lengua Espa\u00f1ola, <strong>certificaci\u00f3n<\/strong> es un documento en que se asegura la verdad de un hecho y es lo que ocurre en este tipo de documentos, pues el hecho aseverado es la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><span style=\"color: #800000;\">ENCABEZADO<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe constar el nombre y apellidos del t\u00e9cnico, su titulaci\u00f3n profesional, y su n\u00famero de colegiado en su colegio profesional, normalmente de arquitectos t\u00e9cnicos, ahora llamados tambi\u00e9n ingenieros de la edificaci\u00f3n y antes aparejadores. Es conveniente que figure tambi\u00e9n su domicilio profesional y su email para notificaciones.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><span style=\"color: #800000;\">IDENTIFICACI\u00d3N DEL\u00a0 LUGAR DONDE RADICA EL INMUEBLE.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe de constar el lugar donde se encuentre el inmueble con municipio, calle y n\u00famero, su referencia o referencias catastrales e, idealmente, el <strong>n\u00famero de finca registral<\/strong> si existe, aunque sea por indicaci\u00f3n del propietario. Actualmente, el n\u00famero oficial de la finca registral es el denominado <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/el-codigo-registral-unico\/\">\u00abC\u00f3digo Registral \u00danico\u00bb (CRU)<\/a>, aunque tambi\u00e9n puede usarse el tradicional n\u00famero de, hasta seis d\u00edgitos, correspondiente a la secci\u00f3n o municipio donde est\u00e9 inscrita. Se puede encontrar con facilidad en notas simples, certificaciones registrales, notas de despacho de las escrituras o cajetines al margen de la descripci\u00f3n en las escrituras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es conveniente que conste el nombre de la persona que realiza el encargo, normalmente el propietario del inmueble para relacionar mejor el documento t\u00e9cnico y la escritura.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">DESCRIPCI\u00d3N DEL INMUEBLE OBJETO DEL CERTIFICADO:<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.-<\/strong> \u00a0<strong>Datos de superficie del suelo de la finca<\/strong>, pues en la mayor\u00eda de los casos, va a ser necesario inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca o bien, porque la edificaci\u00f3n ocupe la totalidad de la misma o bien porque la edificaci\u00f3n coincida con alguno de los linderos, siguiendo el criterio de la DG.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2.-<\/strong> <strong>Datos de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/strong> Esto es algo que no suelen hacerlo constar los t\u00e9cnicos y es uno de los puntos que m\u00e1s problemas causa. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este concepto admite varias interpretaciones, pero baste decir aqu\u00ed que la superficie as\u00ed declarada tiene que ser coincidente con la que reflejan las coordenadas georreferenciadas de ubicaci\u00f3n de las construcciones emitida por el t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por <strong>superficie ocupada<\/strong> hay que entender, mientras no se aclare por la DG o por la legislaci\u00f3n hipotecaria, la de la huella que deja la edificaci\u00f3n sobre el terreno pues lo decisivo para el Registro y su finalidad es posicionar en el mapa la ubicaci\u00f3n de las construcciones.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>3.- Datos generales descriptivos del inmueble.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0 <strong>N\u00famero de plantas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Superficie construida total<\/strong>, que hay que entender referida a la superficie construida \u00a0cerrada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4.-\u00a0 Desglose del n\u00famero de plantas y de metros cuadrados construidos<\/strong> cerrados por cada planta y descripci\u00f3n de las mismas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este dato no lo exige la normativa hipotecaria, pero es imprescindible para una mayor claridad, especialmente si la obra nueva va seguida de una divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es imprescindible, pero s\u00ed es conveniente, que se a\u00f1ada la superficie construida abierta,\u00a0 como metros de terrazas o azoteas, o patios o balcones o p\u00e9rgolas, pues aunque no computen normalmente a efectos de la licencia de edificaci\u00f3n, estas superficies tienen un valor econ\u00f3mico.<\/p>\n<ul>\n<li><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\"><span style=\"color: #800000;\">JUICIO PERICIAL DE ANTIG\u00dcEDAD.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00e9cnico deber\u00e1 afirmar, bajo su responsabilidad, apoy\u00e1ndose en criterios como los materiales empleados, el sistema constructivo, las fotograf\u00edas a\u00e9reas, etc\u2026, que dicha edificaci\u00f3n, tal y como se describe, est\u00e1 terminada desde hace, al menos, * a\u00f1os, o mejor si especifica desde, l menos, tal fecha.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se dice desde un mes o desde un a\u00f1o, sin especificar,\u00a0 en la escritura habr\u00eda que a\u00f1adir \u2026 por tanto desde el d\u00eda * (\u00faltimo) de dicho mes o desde el d\u00eda 31 de Diciembre de dicho a\u00f1o, para fijar con precisi\u00f3n la fecha en la que comienza a computar el plazo para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, plazo que depender\u00e1 por Comunidades, pero normalmente ser\u00e1 el de 4 a\u00f1os, aunque en algunas son superiores.<\/p>\n<ul>\n<li><strong style=\"color: #800000; text-align: justify; font-size: 1rem;\">FECHA Y FIRMA.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Debe de constar la fecha en la que se emite y su firma.<\/p>\n<ul>\n<li><strong style=\"font-size: 1rem;\"><span style=\"color: #800000;\">LEGITIMACI\u00d3N NOTARIAL DE LA FIRMA<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es sabido que la legislaci\u00f3n hipotecaria exige en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a49\">art\u00edculo 49 del Reglamento de Actos de Naturaleza Urban\u00edstic<\/a>a que la firma del t\u00e9cnico est\u00e9 legitimada notarialmente, que dicho reglamento es de 1997 y desde entonces ha habido muchos avances t\u00e9cnicos, en particular la firma digital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea el problema de si los <strong>certificados firmados digitalmente<\/strong> cumplen con dicha exigencia y en mi opini\u00f3n NO por los siguientes motivos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ninguna firma digital, hoy por hoy, es equivalente a la firma legitimada notarialmente, pues no dejan de ser firmas privadas con determinados efectos en la esfera procesal, y eso \u00fanicamente si son firmas cualificadas y el certificado se transmite por v\u00eda electr\u00f3nica y por un conducto seguro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Habitualmente los certificados vienen en papel y con la impresi\u00f3n de la huella que deja la firma digital emitida con programas como Acrobat, lo cual es a\u00fan m\u00e1s inseguro pues pueden haber sido objeto de un copia y pega, de una falsificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Creo que mientras no cambie la legislaci\u00f3n y se establezcan canales seguros de comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica con la notar\u00eda, y que, adem\u00e1s dispongamos en las notarias de software adecuado para verificar la autenticidad de la firma digital y de medios para archivar dichos certificados con la firma validada, el certificado tendr\u00e1 que seguir viniendo en papel\u00a0 con la firma del t\u00e9cnico notarialmente legitimada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema que se plantea es menor si el t\u00e9cnico ha firmado una primera vez en la notar\u00eda por lo que, normalmente, se podr\u00e1 emitir un juicio de legitimaci\u00f3n de la firma en papel por comparaci\u00f3n con la que conste indubitada. Alternativamente el t\u00e9cnico podr\u00e1 ir al notario m\u00e1s cercano y que le legitime la firma en el propio certificado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">T\u00e9ngase en cuenta que, en virtud de dicho certificado, la edificaci\u00f3n que en un principio fue ilegal ahora queda inicialmente legalizada en el \u00e1mbito jur\u00eddico, por lo que es necesario un plus de \u00a0seguridad sobre la firma privada de la persona certificante, ya que dicho certificado es la pieza principal en la que descansa la legalidad de la obra nueva en la escritura y descansar\u00e1 la inscripci\u00f3n en el Registro , sin perjuicio de las competencias revisoras de los Ayuntamientos.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"modelo\"><\/a>4.-UN MODELO DE CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD PARA LOS T\u00c9CNICOS.<\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para facilitar a los t\u00e9cnicos la elaboraci\u00f3n de este tipo de certificados se propone este <span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>MODELO orientativo:<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><strong>CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD DE EDIFICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*, Aparejador\/Arquitecto T\u00e9cnico\/Ingeniero de la Edificaci\u00f3n, con n\u00famero de colegiado * ,perteneciente al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos e Ingenieros de Edificaci\u00f3n de *, con domicilio profesional en * y email para notificaciones en*<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>CERTIFICA:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Que a instancia de don\/do\u00f1a *, me he personado en una finca situada en *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan me manifiesta la parte propietaria dicha finca se corresponde con la finca registral n\u00famero * del Registro de la Propiedad de *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Personado en dicho lugar y una vez all\u00ed \u00a0he comprobado \u00a0que se corresponde con la* parcela catastral\u00a0 con referencia n\u00famero *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mencionada finca tiene una superficie seg\u00fan el t\u00edtulo de propiedad \u00a0aportado de *m2, seg\u00fan Catastro de *m2, y seg\u00fan la medici\u00f3n realizada por m\u00ed sobre el terreno, siguiendo las indicaciones del propietario, de * m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicha superficie y su representaci\u00f3n gr\u00e1fica consta en un Informe de Validaci\u00f3n Catastral obtenido por m\u00ed del Catastro, que tiene C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n n\u00famero *, que se adjunta como documento complementario a la presente certificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- Que sobre \u00a0dicha finca est\u00e1 construida \u00a0una Edificaci\u00f3n de \u00a0* plantas \u00a0*, destinada \u00a0a *,\u00a0 que ocupa una superficie de suelo de la finca o huella de * m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicha superficie \u00a0ocupada \u00a0y su representaci\u00f3n gr\u00e1fica consta en un Informe Catastral de Ubicaci\u00f3n de las Construcciones\u00a0 obtenido por m\u00ed del Catastro, que tiene C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n n\u00famero *, que se adjunta como documento complementario a la presente certificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La edificaci\u00f3n tiene una superficie construida total de * m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- \u00a0Que la superficie total construida\u00a0 se desglosa\u00a0 por plantas de la forma siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* \u00a0La planta de s\u00f3tano, destinada a garaje, tiene una superficie construida cerrada de * .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*La Planta Baja, destinada a *, tiene una superficie construida cerrada de * m2. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe adem\u00e1s *un patio \u00a0con una superficie abierta de * m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*La Planta Alta, destinada a *, tiene una superficie construida cerrada de * m2. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe adem\u00e1s *una terraza\/un balc\u00f3n\u2026 \u00a0con una superficie abierta de * m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*Otras plantas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Remata en Planta de Cubierta, que tiene una superficie construida cerrada de *, destinada a cuartos trasteros de * m\u00b2. El resto de dicha planta se destina a azotea transitable, que tiene una superficie abierta de * m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- Que, teniendo en cuenta los materiales empleados en la construcci\u00f3n, el tipo de edificaci\u00f3n, los datos catastrales, las fotos a\u00e9reas de * (Visor gr\u00e1fico de cada Comunidad, si lo hay) \u00a0y la documentaci\u00f3n de los inmuebles aportada por la propiedad, considero que la edificaci\u00f3n, tal y como se ha descrito, est\u00e1 terminada desde al menos \/* (fecha m\u00ednima) el d\u00eda *\/ *hace m\u00e1s de * a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y para que conste y surta \u00a0los efectos oportunos, expido la presente certificaci\u00f3n en * (lugar) el d\u00eda\u00a0 *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>FIRMA DEL T\u00c9CNICO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:\u00a0<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE FEBRERO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-329-boe-febrero-2022\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2022\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NO TE LO PIERDAS DE FEBRERO.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0\u2013\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS:\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<div id=\"attachment_92293\" style=\"width: 1401px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-marzo-de-2022-obras-viejas-modelo-de-certificado-tecnico-de-antiguedad\/attachment\/la-privaera-ha-llegado-2\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-92293\" class=\"size-full wp-image-92293\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/la-privaera-ha-llegado-1.jpeg\" alt=\"\" width=\"1391\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/la-privaera-ha-llegado-1.jpeg 1391w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/la-privaera-ha-llegado-1-300x135.jpeg 300w, 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(Arturo Urdiales Prieto)<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME OFICINA NOTARIAL MARZO 2022. Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL: Certificados de Antig\u00fcedad de T\u00e9cnico en Obras Nuevas.\u00a0 MODELO. 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