{"id":92180,"date":"2022-03-24T18:47:59","date_gmt":"2022-03-24T17:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=92180"},"modified":"2022-03-24T19:15:35","modified_gmt":"2022-03-24T18:15:35","slug":"separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-febrero-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-febrero-2022\/","title":{"rendered":"Separata del Fichero-\u00cdndice de Juan Carlos Casas: Febrero 2022"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE FEBRERO 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal<\/strong> sin manifestaci\u00f3n expresa sobre situaci\u00f3n arrendaticia.<\/strong> No basta, a efectos del derecho de adquisici\u00f3n preferente, la mera alegaci\u00f3n de que \u201cdel procedimiento no resulta la existencia de arrendatarios\u201d. R. 8 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Prorroga de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No se puede prorrogar una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ya cancelada sea cual sea la procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. contenido del informe del registrador. Las notas de calificaci\u00f3n han de ser suficientemente motivadas ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n conjunta de dos t\u00edtulos conexos.<\/strong> La calificaci\u00f3n ha de ser independiente para cada uno de los t\u00edtulos presentados, aunque sean conexos. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Adquisici\u00f3n onerosa. Subsanaci\u00f3n<\/strong> no enviada al registro que califica. Ante determinadas omisiones en la escritura original, la diligencia de subsanaci\u00f3n debe de enviarse por los cauces reglamentarios y debidamente identificado el notario autorizante, no siendo suficiente el que se haya mandado a otros registros lo que permiti\u00f3 su inscripci\u00f3n all\u00ed. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Tr\u00e1mites esenciales del procedimiento<\/strong> a calificar en el \u00e1mbito del art. 99 RH. No se limitan a la notificaci\u00f3n de la providencia de apremio y la diligencia de embargo, sino tambi\u00e9n a aquellos otros frente a los que el RGRSS atribuye espec\u00edficos derechos de defensa. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. La calificaci\u00f3n del registrador no puede entrar en el fondo del asunto en los documentos judiciales. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Alcance de la calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>. <\/strong>La calificaci\u00f3n sustitutoria no es un recurso, sino una nueva calificaci\u00f3n que no puede a\u00f1adir nuevos defectos o reformar los existentes. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio por sentencia<\/strong> firme manteniendo las cargas posteriores. Tracto sucesivo. Declarada la nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio y de la hipoteca constituida por dicho due\u00f1o, no cabe cancelar la carga si su titular no ha intervenido en el procedimiento, aunque sea sucesor a titulo universal del demandado y aunque la demanda se hubiera interpuesto antes de su adquisici\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia de las limitaciones<\/strong> del art. 28 LH. Para aquellas inscripciones practicadas antes del 3 de septiembre de 2021 respecto de las cuales se hubiera hecho constar la limitaci\u00f3n del art. 28 LH, procede su cancelaci\u00f3n. R. 5 de enero de 2022<\/a>, R. 18 de Enero de 2022<\/a>, R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>En caso de prohibici\u00f3n de disponer establecida en testamento debe respetarse el plazo de duraci\u00f3n fijado por el testador sin que el beneficiado pueda renunciar a la misma. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Notas de afecci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong>\u00a0cancelaci\u00f3n por caducidad. <\/strong>Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Prorroga de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No se puede prorrogar una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ya cancelada sea cual sea la procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato.<\/strong> Determinaci\u00f3n del asiento que se ha de cancelar.<\/strong> Puede entenderse solicitada la cancelaci\u00f3n del asiento declarado nulo a pesar de que no se ordene expresamente en la sentencia, si \u00e9sta contiene todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n y si, como en este caso, no hacen referencia al asiento concreto a cancelar, que del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere. R. 11 de enero de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa.<\/strong> Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual siendo transmitida por comuneros. Es admisible la f\u00f3rmula seg\u00fan la cual\u00a0\u201cla vivienda objeto del acto dispositivo no es la vivienda habitual familiar de nadie que no comparezca en el otorgamiento de la escritura calificada\u201d<\/em>. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa por matrimonio de nacionalidad india.<\/strong> La aplicaci\u00f3n del art. 92 RH no tiene car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera. Si el registrador tiene conocimiento del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a ley extranjera y es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Cuotas. La presunci\u00f3n de igualdad de cuotas del art. 393 CC no es aplicable en relaci\u00f3n con el registro, debiendo determinarse las cuotas de cada comunero. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa.<\/strong> Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual siendo transmitida por comuneros. Es admisible la f\u00f3rmula seg\u00fan la cual\u00a0\u201cla vivienda objeto del acto dispositivo no es la vivienda habitual familiar de nadie que no comparezca en el otorgamiento de la escritura calificada\u201d<\/em>. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/span><\/h6>\n

Concesi\u00f3n administrativa. Derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles se inscriben a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulten del t\u00edtulo correspondiente. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>Procede la inscripci\u00f3n de un remate aprobado por un valor inferior al 50% del valor atribuido al bien si el concursado ha tenido una participaci\u00f3n activa y la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ha ejercido la facultad de ponderaci\u00f3n que le atribuye el art 670.4.3 LEC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>El letrado de la Administraci\u00f3n de justicia es competente para dictar el testimonio del decreto de aprobaci\u00f3n de remate y adjudicaci\u00f3n, as\u00ed como el decreto de cancelaci\u00f3n, aun cuando los procedimientos sean anteriores a la entrada en vigor del TRLC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICION RESOLUTORIA<\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra sujeta a condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La facultad de desistimiento del concedente no es puramente potestativa si se sujeta a ciertas obligaciones. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador. Divorcio.<\/strong> Firmeza de la sentencia e inscripci\u00f3n en el registro civil. Plusval\u00eda. Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no). R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO DE REVERSI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Concesi\u00f3n administrativa. Derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles se inscriben a favor del concesionario con la extensi\u00f3n y condiciones que resulten del t\u00edtulo correspondiente. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa por matrimonio de nacionalidad india.<\/strong> La aplicaci\u00f3n del art. 92 RH no tiene car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera. Si el registrador tiene conocimiento del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a ley extranjera y es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Pacto de mejora en derecho gallego. <\/strong>Relaci\u00f3n entre derechos forales y reglamentos europeos aprobados. Un extranjero con su centro de vida y residencia habitual en Galicia no puede planificar su sucesi\u00f3n con arreglo a la ley gallega, aunque no exista norma de derecho interno que determine cu\u00e1l de los derechos civiles sucesorios que coexisten en Espa\u00f1a es aplicable para determinar la validez de una disposici\u00f3n mortis causa y la sucesi\u00f3n de un ciudadano extranjero residente en Espa\u00f1a. R. 20 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Venta por ciudadano brit\u00e1nico. <\/strong>Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual cuando pertenece a varios comuneros. Se plantea la naturaleza jur\u00eddica de las normas que protegen la vivienda habitual de la familia como \u201cleyes de polic\u00eda\u201d. No es el caso, pues la vivienda pertenece proindiviso a varios titulares. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Visto bueno del alcalde. La certificaci\u00f3n firmada manualmente por el secretario necesita visto bueno del alcalde. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Registro administrativo de salida. El n\u00famero de salida de registro de los documentos administrativos es potestativo. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio por sentencia<\/strong> firme manteniendo las cargas posteriores. Tracto sucesivo. Declarada la nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio y de la hipoteca constituida por dicho due\u00f1o, no cabe cancelar la carga si su titular no ha intervenido en el procedimiento, aunque sea sucesor a titulo universal del demandado y aunque la demanda se hubiera interpuesto antes de su adquisici\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Forma.<\/strong> Los documentos judiciales han de ser originales y estar firmados o contener CSV. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Interpretaci\u00f3n de resoluciones judiciales. El registrador, aunque debe practicar los asientos que claramente se deduzca son consecuencia de las resoluciones judiciales, para no entorpecer su cumplimiento y no caer en un excesivo rigor formalista, no puede determinar por s\u00ed mismo el alcance de las mismas y deducir consecuencias que no se infieran indubitadamente. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> La registradora no puede entrar en si procede o no el deslinde porque hay doble inmatriculaci\u00f3n, ya que es fondo del asunto. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> Se trata de un supuesto de inscripci\u00f3n de base grafica obligatoria, por lo que no es necesario 199. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde<\/strong>. Si se declaran obras deben estar perfectamente descritas y cumplir los requisitos para la inscripci\u00f3n de las mismas. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio<\/strong> como t\u00edtulo inmatriculador sin notificaci\u00f3n a colindantes.<\/strong> Para que una Sentencia sea t\u00edtulo formal inmatriculador, el juez debe haber considerado este efecto, y, adem\u00e1s, notificarse a los colindantes y expresar el t\u00edtulo adquisitivo material (no una mera declaraci\u00f3n abstracta). R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de compraventa.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial de una compraventa exige la intervenci\u00f3n de la c\u00f3nyuge del adquirente, casado en r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de gananciales, por lo que, al menos, requiere que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n para la eventual protecci\u00f3n de sus intereses, pues el asiento le atribuye derechos sobre la finca. R. 11 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de contrato.<\/strong> Determinaci\u00f3n del asiento que se ha de cancelar.<\/strong> Puede entenderse solicitada la cancelaci\u00f3n del asiento declarado nulo a pesar de que no se ordene expresamente en la sentencia, si \u00e9sta contiene todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n y si, como en este caso, no hacen referencia al asiento concreto a cancelar, que del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere. R. 11 de enero de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Requisitos formales. Los documentos judiciales han de ser originales y estar firmados o contener CSV. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Cuotas. La presunci\u00f3n de igualdad de cuotas del art. 393 CC no es aplicable en relaci\u00f3n con el registro, debiendo determinarse las cuotas de cada comunero. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. La calificaci\u00f3n del registrador no puede entrar en el fondo del asunto en los documentos judiciales. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa.<\/strong> Objeto de la transmisi\u00f3n. La descripci\u00f3n registral de la finca puede contenerse en un documento privado elevado a p\u00fablico con la escritura, en la que se rese\u00f1a su n\u00famero de finca registral con remisi\u00f3n a la nota informativa protocolizada. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de compraventa<\/strong> sobre parte de finca registral no segregada. Prescripci\u00f3n adquisitiva. La prescripci\u00f3n adquisitiva como t\u00edtulo manifestado unilateralmente no puede ser valorada por el registrador, ya que tiene que ser reconocida judicialmente. Es posible, no obstante, el reconocimiento extrajudicial de la prescripci\u00f3n adquisitiva en escritura, pero tienen que intervenir todos los titulares registrales. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

EXTRANJEROS<\/span><\/h6>\n

Adquisici\u00f3n de inmueble por extranjero no comunitario. <\/strong>Obra nueva antigua.<\/strong> La exclusi\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar<\/strong> previa para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros no comunitarios en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional no se extiende a suelos r\u00fasticos y no urbanizables<\/strong>. El hecho de que catastralmente se acredite la existencia de la edificaci\u00f3n que se pretende declarar por antig\u00fcedad y el certificado del t\u00e9cnico competente, no son suficientes a efectos de probar que el suelo est\u00e1 excluido de la autorizaci\u00f3n. R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa.<\/strong> Objeto de la transmisi\u00f3n. La descripci\u00f3n registral de la finca puede contenerse en un documento privado elevado a p\u00fablico con la escritura, en la que se rese\u00f1a su n\u00famero de finca registral con remisi\u00f3n a la nota informativa protocolizada. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica denegada<\/strong> sin especificar en la nota las alegaciones <\/strong>de colindantes. La nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe incluir, en su caso, las alegaciones del colindante que se opone a dicha inscripci\u00f3n y que hayan fundamentado la resoluci\u00f3n por parte del registrador. Pero ello en ning\u00fan caso pueda traducirse en la incorporaci\u00f3n de nuevos tr\u00e1mites no contemplados en el procedimiento que pudieran suponer sucesivas intervenciones de los interesados, lo que, adem\u00e1s har\u00eda derivar el procedimiento en contencioso, desvirtuando su naturaleza. R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante copropietario, cuya finca mantiene su superficie. Pero apreci\u00e1ndose posible invasi\u00f3n a causa de la delimitaci\u00f3n geom\u00e9trica de la RGG que se pretende inscribir.\u00a0R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La oposici\u00f3n de colindantes en el procedimiento del art. 199 LH, refrendada por el juicio del registrador sobre la posible invasi\u00f3n de una finca y de una parcela colindantes, debidamente justificado, es suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 12 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> La registradora no puede entrar en si procede o no el deslinde porque hay doble inmatriculaci\u00f3n, ya que es fondo del asunto. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> Se trata de un supuesto de inscripci\u00f3n de base grafica obligatoria, por lo que no es necesario 199. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> Si se declaran obras deben estar perfectamente descritas y cumplir los requisitos para la inscripci\u00f3n de las mismas. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Plusval\u00eda municipal.<\/strong> El IMIVTNU debe declararse\/comunicarse al Ayuntamiento, como requisito de inscripci\u00f3n, aunque el\u00a0TC haya anulado<\/strong>\u00a0las normas de determinaci\u00f3n de la base imponible. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Divorcio.<\/strong> Firmeza de la sentencia e inscripci\u00f3n en el registro civil. Plusval\u00eda. Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no). R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Pacto de mejora en derecho gallego. <\/strong>Relaci\u00f3n entre derechos forales y reglamentos europeos aprobados. Un extranjero con su centro de vida y residencia habitual en Galicia no puede planificar su sucesi\u00f3n con arreglo a la ley gallega, aunque no exista norma de derecho interno que determine cu\u00e1l de los derechos civiles sucesorios que coexisten en Espa\u00f1a es aplicable para determinar la validez de una disposici\u00f3n mortis causa y la sucesi\u00f3n de un ciudadano extranjero residente en Espa\u00f1a. R. 20 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia de las limitaciones<\/strong> del art. 28 LH. Para aquellas inscripciones practicadas antes del 3 de septiembre de 2021 respecto de las cuales se hubiera hecho constar la limitaci\u00f3n del art. 28 LH, procede su cancelaci\u00f3n. R. 5 de enero de 2022<\/a>, R. 18 de Enero de 2022<\/a>, R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Adquisici\u00f3n onerosa. Subsanaci\u00f3n<\/strong> no enviada al registro que califica. Ante determinadas omisiones en la escritura original, la diligencia de subsanaci\u00f3n debe de enviarse por los cauces reglamentarios y debidamente identificado el notario autorizante, no siendo suficiente el que se haya mandado a otros registros lo que permiti\u00f3 su inscripci\u00f3n all\u00ed. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia en la que no consta<\/strong> el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de heredera casada. <\/strong>Como regla general, las adquisiciones mortis causa por persona casada no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, y no es exigible la constancia del nombre y domicilio del c\u00f3nyuge y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico<\/strong> existiendo sustituci\u00f3n vulgar y renuncia a la herencia abdicativa o traslativa. <\/strong>En los casos del art. 1000-2 CC hay una\u00a0aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>: el renunciante adquiere la herencia y efect\u00faa una nueva transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. En el ordinal 3\u00ba del mismo art\u00edculo no hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita porque le renuncia no altera el camino sucesorio previsto para la herencia. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Renuncia a legado de cantidad.<\/strong> En ning\u00fan precepto de nuestro Derecho positivo se establece la exigencia de que la entrega del legado de cantidad se practique antes de la partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n hereditaria. R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Rese\u00f1a insuficiente del acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. <\/strong>La rese\u00f1a del contenido del acta de declaraci\u00f3n de herederos en la escritura de herencia ha de ser la suficiente para permitir su calificaci\u00f3n en los t\u00e9rminos previstos en el art. 22.2 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar sin expresi\u00f3n de casos.<\/strong> Renuncia de los instituidos en leg\u00edtima estricta. La sustituci\u00f3n vulgar del heredero forzoso que renuncia s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o cuando los designados sustitutos son legitimarios. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n de la doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> para iniciar expediente del 209 LH. <\/strong>El registrador debe rechazar la tramitaci\u00f3n del Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209, cuando tiene dudas de que exista dicha doble inmatriculaci\u00f3n. Las dudas deber ser fundadas y est\u00e1n dentro del \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Dudas de identidad. Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> Si el Ayuntamiento se opone a una inmatriculaci\u00f3n, por entender que parte de la finca est\u00e1 afectada por una expropiaci\u00f3n anterior, el registrador tiene que denegar la inscripci\u00f3n. Al interesado s\u00f3lo le cabe impugnar en v\u00eda administrativa la oposici\u00f3n del Ayuntamiento, aunque, a su juicio, haya un claro error de hecho en la oposici\u00f3n alegada. R. 8 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Diferencias descriptivas con catastro.<\/strong> En toda inmatriculaci\u00f3n de fincas, independientemente del medio inmatriculador, debe haber una total coincidencia entre la finca de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica aportada y la descrita en el t\u00edtulo inmatriculador. La coincidencia se refiere a la ubicaci\u00f3n, linderos y per\u00edmetro<\/strong> de la parcela, no a las construcciones o edificaciones existentes. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria.<\/strong> Inscripci\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La Administraci\u00f3n P\u00fablica est\u00e1 obligada a inmatricular sus bienes de dominio p\u00fablico desde la Ley 33\/2003\u00a0de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas. El registrador, antes de inmatricular cualquier finca, tiene que comprobar si invade el dominio p\u00fablico con la cartograf\u00eda registral a su disposici\u00f3n, con independencia de que el dominio p\u00fablico est\u00e9 inscrito o no. R. 12 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio<\/strong> como t\u00edtulo inmatriculador sin notificaci\u00f3n a colindantes.<\/strong> Para que una Sentencia sea t\u00edtulo formal inmatriculador, el juez debe haber considerado este efecto, y, adem\u00e1s, notificarse a los colindantes y expresar el t\u00edtulo adquisitivo material (no una mera declaraci\u00f3n abstracta). R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n parcial del suelo y no de la edificaci\u00f3n. <\/strong>Es posible inscribir parcialmente el t\u00edtulo, en lo relativo a la propiedad del suelo, aunque se suspenda la inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n por existir defectos.\u00a0R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Renuncia a legado de cantidad.<\/strong> En ning\u00fan precepto de nuestro Derecho positivo se establece la exigencia de que la entrega del legado de cantidad se practique antes de la partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n hereditaria. R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Notas de afecci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong>\u00a0cancelaci\u00f3n por caducidad. <\/strong>Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adquisici\u00f3n de inmueble por extranjero no comunitario. <\/strong>Obra nueva antigua.<\/strong> La exclusi\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar<\/strong> previa para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros no comunitarios en zonas de inter\u00e9s para la defensa nacional no se extiende a suelos r\u00fasticos y no urbanizables<\/strong>. El hecho de que catastralmente se acredite la existencia de la edificaci\u00f3n que se pretende declarar por antig\u00fcedad y el certificado del t\u00e9cnico competente, no son suficientes a efectos de probar que el suelo est\u00e1 excluido de la autorizaci\u00f3n. R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. contenido del informe del registrador. Las notas de calificaci\u00f3n han de ser suficientemente motivadas ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra sujeta a condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La facultad de desistimiento del concedente no es puramente potestativa si se sujeta a ciertas obligaciones. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n de herencia sin intervenci\u00f3n de algunos de los legitimarios<\/strong>. Cuando la leg\u00edtima es \u00abpars hereditatis\u00bb, \u00abpars bonorum\u00bb o \u00abpars valoris bonorum\u00bb, y no hay partici\u00f3n hecha por el testador o contador partidor nombrado, el legitimario debe intervenir en la partici\u00f3n aunque no sea heredero ni legatario de parte al\u00edcuota. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de compraventa<\/strong> sobre parte de finca registral no segregada. Prescripci\u00f3n adquisitiva. La prescripci\u00f3n adquisitiva como t\u00edtulo manifestado unilateralmente no puede ser valorada por el registrador, ya que tiene que ser reconocida judicialmente. Es posible, no obstante, el reconocimiento extrajudicial de la prescripci\u00f3n adquisitiva en escritura, pero tienen que intervenir todos los titulares registrales. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ROGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Interpretaci\u00f3n de resoluciones judiciales. El registrador, aunque debe practicar los asientos que claramente se deduzca son consecuencia de las resoluciones judiciales, para no entorpecer su cumplimiento y no caer en un excesivo rigor formalista, no puede determinar por s\u00ed mismo el alcance de las mismas y deducir consecuencias que no se infieran indubitadamente. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal<\/strong> sin manifestaci\u00f3n expresa sobre situaci\u00f3n arrendaticia.<\/strong> No basta, a efectos del derecho de adquisici\u00f3n preferente, la mera alegaci\u00f3n de que \u201cdel procedimiento no resulta la existencia de arrendatarios\u201d. R. 8 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>Procede la inscripci\u00f3n de un remate aprobado por un valor inferior al 50% del valor atribuido al bien si el concursado ha tenido una participaci\u00f3n activa y la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ha ejercido la facultad de ponderaci\u00f3n que le atribuye el art 670.4.3 LEC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en menos del 50%<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento concursal. <\/strong>El letrado de la Administraci\u00f3n de justicia es competente para dictar el testimonio del decreto de aprobaci\u00f3n de remate y adjudicaci\u00f3n, as\u00ed como el decreto de cancelaci\u00f3n, aun cuando los procedimientos sean anteriores a la entrada en vigor del TRLC. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Requerimiento al hipotecante no deudor o sus herederos. <\/strong>Al hipotecante no deudor debe requer\u00edrsele de pago, notificarle la diligencia de subasta, y la fijaci\u00f3n del valor de la finca ejecutada, as\u00ed como el acuerdo de enajenaci\u00f3n de los bienes, para la defensa de sus derechos.\u00a0<\/strong>R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de procedimiento de apremio fiscal. <\/strong>Tr\u00e1mites esenciales del procedimiento<\/strong> a calificar en el \u00e1mbito del art. 99 RH. No se limitan a la notificaci\u00f3n de la providencia de apremio y la diligencia de embargo, sino tambi\u00e9n a aquellos otros frente a los que el RGRSS atribuye espec\u00edficos derechos de defensa. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Prorroga de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No se puede prorrogar una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ya cancelada sea cual sea la procedencia de la cancelaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n horizontal de hecho.<\/strong> En caso de divisi\u00f3n horizontal de hecho preexistente, el t\u00edtulo formal de constituci\u00f3n de la propiedad horizontal ha de reunir los requisitos exigidos en los arts 5 y 8 LPH como ocurre en el presente caso. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y cambio de uso. <\/strong>En la divisi\u00f3n horizontal debe regir la voluntad de los propietarios, como resulta del \u00faltimo p\u00e1rrafo del art. 396 CC, en todo lo que no sea normativa imperativa. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Subdivisi\u00f3n en propiedad horizontal. <\/strong>Cambio de uso. Certificado de antig\u00fcedad. Cl\u00e1usula estatutaria ambigua.<\/strong> La divisi\u00f3n de un elemento privativo<\/strong> en propiedad horizontal necesita licencia municipal, salvo que no se aumente el n\u00famero de ellos o la licencia de edificaci\u00f3n inicial lo permita. Alternativamente es posible aportar certificado de antig\u00fcedad. Se necesita tambi\u00e9n autorizaci\u00f3n de la Junta General de propietarios, con un doble qu\u00f3rum de 3\/5, salvo que haya una cl\u00e1usula estatutaria que lo autorice sin necesidad de acuerdo. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n.<\/strong> Inter\u00e9s leg\u00edtimo. Se puede expedir certificaci\u00f3n sobre determinados extremos solicitados por los interesados. R. 12 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Para rectificar la indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial es precisa su acreditaci\u00f3n fehaciente objetiva o en su defecto consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o sus herederos o resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error. Es posible rectificar el registro sin necesidad del consentimiento de los interesados, si el error resulta claramente del t\u00edtulo que provoc\u00f3 la inscripci\u00f3n de unas segregaciones respecto de las cuales no se arrastr\u00f3 una servidumbre existente en la finca matriz, servidumbre que tampoco se hizo constar en la inscripci\u00f3n del resto. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. contenido del informe del registrador. Las notas de calificaci\u00f3n han de ser suficientemente motivadas ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n ya practicada.<\/strong> R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa por matrimonio de nacionalidad india.<\/strong> La aplicaci\u00f3n del art. 92 RH no tiene car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera. Si el registrador tiene conocimiento del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a ley extranjera y es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia en la que no consta<\/strong> el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de heredera casada. <\/strong>Como regla general, las adquisiciones mortis causa por persona casada no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, y no es exigible la constancia del nombre y domicilio del c\u00f3nyuge y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Para rectificar la indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial es precisa su acreditaci\u00f3n fehaciente objetiva o en su defecto consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o sus herederos o resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador. Divorcio.<\/strong> Firmeza de la sentencia e inscripci\u00f3n en el registro civil. Plusval\u00eda. Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no). R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa sin inscripci\u00f3n en el registro mercantil<\/strong> del administrador de la sociedad vendedora. No es defecto la falta de inscripci\u00f3n del cargo de administrador de una sociedad de capital en el Registro Mercantil para poder inscribir en el Registro de la Propiedad actos y contratos sobre bienes inmuebles. R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de compraventa<\/strong> sobre parte de finca registral no segregada. Prescripci\u00f3n adquisitiva. La prescripci\u00f3n adquisitiva como t\u00edtulo manifestado unilateralmente no puede ser valorada por el registrador, ya que tiene que ser reconocida judicialmente. Es posible, no obstante, el reconocimiento extrajudicial de la prescripci\u00f3n adquisitiva en escritura, pero tienen que intervenir todos los titulares registrales. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error. Es posible rectificar el registro sin necesidad del consentimiento de los interesados, si el error resulta claramente del t\u00edtulo que provoc\u00f3 la inscripci\u00f3n de unas segregaciones respecto de las cuales no se arrastr\u00f3 una servidumbre existente en la finca matriz, servidumbre que tampoco se hizo constar en la inscripci\u00f3n del resto. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n solicitando la inscripci\u00f3n solo de la porci\u00f3n resto. <\/strong>No es posible inscribir la descripci\u00f3n del resto de una finca sin inscribir la finca segregada cuando se presenta a inscripci\u00f3n el t\u00edtulo de segregaci\u00f3n y no un t\u00edtulo posterior referido al resto de finca, por lo que no es de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art. 47.3 RH. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRES<\/span><\/strong><\/h6>\n

Segregaci\u00f3n y venta.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error. Es posible rectificar el registro sin necesidad del consentimiento de los interesados, si el error resulta claramente del t\u00edtulo que provoc\u00f3 la inscripci\u00f3n de unas segregaciones respecto de las cuales no se arrastr\u00f3 una servidumbre existente en la finca matriz, servidumbre que tampoco se hizo constar en la inscripci\u00f3n del resto. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia de nulidad de compraventa.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial de una compraventa exige la intervenci\u00f3n de la c\u00f3nyuge del adquirente, casado en r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de gananciales, por lo que, al menos, requiere que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n para la eventual protecci\u00f3n de sus intereses, pues el asiento le atribuye derechos sobre la finca. R. 11 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCI\u00d3N VULGAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Instancia de heredero \u00fanico<\/strong> existiendo sustituci\u00f3n vulgar y renuncia a la herencia abdicativa o traslativa. <\/strong>En los casos del art. 1000-2CC hay una\u00a0aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>: el renunciante adquiere la herencia y efect\u00faa una nueva transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito. En el ordinal 3\u00ba del mismo art\u00edculo no hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita porque le renuncia no altera el camino sucesorio previsto para la herencia. R. 30 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar sin expresi\u00f3n de casos.<\/strong> Renuncia de los instituidos en leg\u00edtima estricta. La sustituci\u00f3n vulgar del heredero forzoso que renuncia s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o cuando los designados sustitutos son legitimarios. R. 18 de enero de 202<\/a><\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>En caso de prohibici\u00f3n de disponer establecida en testamento debe respetarse el plazo de duraci\u00f3n fijado por el testador sin que el beneficiado pueda renunciar a la misma. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULARIDAD REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia en la que no consta<\/strong> el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de heredera casada. <\/strong>Como regla general, las adquisiciones mortis causa por persona casada no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, y no es exigible la constancia del nombre y domicilio del c\u00f3nyuge y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio por sentencia<\/strong> firme manteniendo las cargas posteriores. Tracto sucesivo. Declarada la nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio y de la hipoteca constituida por dicho due\u00f1o, no cabe cancelar la carga si su titular no ha intervenido en el procedimiento, aunque sea sucesor a titulo universal del demandado y aunque la demanda se hubiera interpuesto antes de su adquisici\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de compraventa.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial de una compraventa exige la intervenci\u00f3n de la c\u00f3nyuge del adquirente, casado en r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de gananciales, por lo que, al menos, requiere que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n para la eventual protecci\u00f3n de sus intereses, pues el asiento le atribuye derechos sobre la finca. R. 11 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

UNIONES DE HECHO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Cuotas. La presunci\u00f3n de igualdad de cuotas del art. 393 CC no es aplicable en relaci\u00f3n con el registro, debiendo determinarse las cuotas de cada comunero. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Para complementar un proyecto de equidistribuci\u00f3n en el sentido de formalizarse segregaciones de las fincas de procedencia, no basta una mera instancia, sino que es necesario tramitar la modificaci\u00f3n del proyecto con todos sus requisitos y formalizarlo en una certificaci\u00f3n administrativa. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Visto bueno del alcalde. La certificaci\u00f3n firmada manualmente por el secretario necesita visto bueno del alcalde. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Las edificaciones tambi\u00e9n deben estar incluidas y formar parte del proyecto. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Registro administrativo de salida. El n\u00famero de salida de registro de los documentos administrativos es potestativo. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Notas de afecci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong>\u00a0cancelaci\u00f3n por caducidad. <\/strong>Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa.<\/strong> Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual siendo transmitida por comuneros. Es admisible la f\u00f3rmula seg\u00fan la cual\u00a0\u201cla vivienda objeto del acto dispositivo no es la vivienda habitual familiar de nadie que no comparezca en el otorgamiento de la escritura calificada\u201d<\/em>. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Venta por ciudadano brit\u00e1nico. <\/strong>Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual cuando pertenece a varios comuneros. Se plantea la naturaleza jur\u00eddica de las normas que protegen la vivienda habitual de la familia como \u201cleyes de polic\u00eda\u201d. No es el caso, pues la vivienda pertenece proindiviso a varios titulares. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Junta general convocada.<\/strong> Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por convocatoria registral. No es procedente suspender la calificaci\u00f3n de una escritura por el hecho de que existe convocada una junta registral con posterioridad a la celebraci\u00f3n de la junta que documenta los acuerdos que se presentan a inscripci\u00f3n. No es posible que unos administradores de hecho convoquen una junta que implica una modificaci\u00f3n de estatutos. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Nombramiento de consejeros de sociedad en concurso,<\/strong> ya extinguida y cancelados sus asientos.\u00a0<\/strong>No es posible un nombramiento de administradores de una sociedad declarada en concurso y respecto de la cual se ha decretado e inscrito su extinci\u00f3n, cancelando sus asientos. R. 10 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia administrador de sociedad<\/strong> con cierre por baja provisional en el \u00edndice de entidades MEC y revocaci\u00f3n NIF.<\/strong> Si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por baja en el \u00cdndice de Entidades del MEH o si tiene revocado el NIF, es imposible la inscripci\u00f3n del cese o renuncia de un administrador. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia de auditor nombrado por el Registrador Mercantil: su posibilidad.<\/strong> El auditor nombrado a instancia de la minor\u00eda por el registrador mercantil, conforme al art. 265.2 LSC puede renunciar a su cargo si la sociedad auditada no le hace provisi\u00f3n de fondos o no le garantiza o asegura el pago de sus honorarios. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Junta general convocada.<\/strong> Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por convocatoria registral. No es procedente suspender la calificaci\u00f3n de una escritura por el hecho de que existe convocada una junta registral con posterioridad a la celebraci\u00f3n de la junta que documenta los acuerdos que se presentan a inscripci\u00f3n. No es posible que unos administradores de hecho convoquen una junta que implica una modificaci\u00f3n de estatutos. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. <\/strong>Denominaci\u00f3n social y objeto. Comunicaciones telem\u00e1ticas entre socios y sociedad. Es posible incluir en la denominaci\u00f3n de una sociedad la palabra \u201cengineering o \u201cingenier\u00eda\u201d si esa sociedad se dedica a la construcci\u00f3n. R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DENOMINACI\u00d3N SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de denominaci\u00f3n social.<\/strong> Certificado de la nueva denominaci\u00f3n: Solicitud. En caso de cambio de denominaci\u00f3n de una sociedad, el certificado de la nueva denominaci\u00f3n debe estar expedido a nombre de la propia sociedad, sin que se admitan excepciones a esta regla. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cambio de denominaci\u00f3n social. Sociedades profesionales y de auditor\u00eda.<\/strong> Una sociedad que haga referencia en su objeto y en su denominaci\u00f3n social a actividades profesionales, no tiene porqu\u00e9 ser constituida como sociedad profesional. R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. <\/strong>Denominaci\u00f3n social y objeto. Comunicaciones telem\u00e1ticas entre socios y sociedad. Es posible incluir en la denominaci\u00f3n de una sociedad la palabra \u201cengineering o \u201cingenier\u00eda\u201d si esa sociedad se dedica a la construcci\u00f3n. R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n de titularidad real. <\/strong>La necesidad de dep\u00f3sito en el Registro Mercantil del documento sobre titulares reales se basa en diversas disposiciones que confirman su legalidad, sin que la publicidad que pueda darse, ya debidamente regulada, afecte de ning\u00fan modo a la protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal. R. 10 de enero de 2022<\/a>, R. 11 de enero de 2022<\/a>, R. 12 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas existiendo anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de solicitud de levantamiento de acta notarial. <\/strong>Si consta en el registro anotaci\u00f3n preventiva de levantamiento de acta notarial de la junta, o de complemento de convocatoria, no es posible el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad. R. 8 de febrero de 2022<\/a>, R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Modelos oficiales. N\u00famero ROAC del auditor.<\/strong> En la hoja oficial de solicitud del dep\u00f3sito de cuentas debe constar el n\u00famero del ROAC y la fecha de nombramiento del auditor, persona f\u00edsica jur\u00eddica, nombrada para la realizaci\u00f3n de la auditor\u00eda e inscrita en la hoja de la sociedad y no el n\u00famero de ROAC del concreto auditor que en caso de auditor persona jur\u00eddica ha realizado materialmente la auditor\u00eda. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Presentaci\u00f3n en formato electr\u00f3nico.<\/strong> Falta de validaci\u00f3n de la firma electr\u00f3nica. <\/strong>En un dep\u00f3sito de cuentas presentado telem\u00e1ticamente, si no es posible validar la firma electr\u00f3nica que consta en la certificaci\u00f3n aprobatoria de las cuentas, el dep\u00f3sito no es posible. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Socimis: dep\u00f3sito de cuentas sin informe de auditor.<\/strong> Las sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria deben tener nombrado e inscrito un auditor social de forma obligatoria, y para el dep\u00f3sito de sus cuentas anuales ser\u00e1 necesario acompa\u00f1ar el informe de ese auditor. R. 14 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FUSI\u00d3N, ESCISI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escisi\u00f3n parcial de sociedades.<\/strong> Requisitos de los acuerdos que la dejan sin efecto.<\/strong> Consumada e inscrita una escisi\u00f3n parcial de sociedad, con aumento de capital en la beneficiaria, si ahora se acuerda dejar sin efecto dicha escisi\u00f3n, cancelando los asientos practicados, ser\u00e1 necesario dar cumplimiento a los mismos requisitos de publicidad que fueron necesarios para practicar la escisi\u00f3n, con posible derecho de oposici\u00f3n de los acreedores. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada. <\/strong>Forma de convocatoria.<\/strong> Es admisible como forma de convocar la junta el env\u00edo de carta certificada, aunque los estatutos exijan que sea con acuse de recibo, si se acompa\u00f1a un certificado de correos de que la carta fue entregada. R. 11 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada. Forma de convocatoria.<\/strong> Derechos de socios y acreedores. <\/strong>S\u00f3lo si los acuerdos se toman en junta universal se puede acudir al procedimiento simplificado de fusi\u00f3n. R. 11 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada. Forma de convocatoria.<\/strong> Derechos de socios y acreedores. <\/strong>Si la fusi\u00f3n es de sociedad \u00edntegramente participada, no tiene que constar la fecha de participaci\u00f3n en ganancias, aunque es de todo punto obligatorio respetar el derecho de informaci\u00f3n de los socios y acreedores. R. 11 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada. <\/strong>Forma de convocatoria.<\/strong> Es admisible como forma de convocar la junta el env\u00edo de carta certificada, aunque los estatutos exijan que sea con acuse de recibo, si se acompa\u00f1a un certificado de correos de que la carta fue entregada. R. 11 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada. Forma de convocatoria.<\/strong> Derechos de socios y acreedores. <\/strong>S\u00f3lo si los acuerdos se toman en junta universal se puede acudir al procedimiento simplificado de fusi\u00f3n. R. 11 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Junta general convocada.<\/strong> Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por convocatoria registral. No es procedente suspender la calificaci\u00f3n de una escritura por el hecho de que existe convocada una junta registral con posterioridad a la celebraci\u00f3n de la junta que documenta los acuerdos que se presentan a inscripci\u00f3n. No es posible que unos administradores de hecho convoquen una junta que implica una modificaci\u00f3n de estatutos. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. <\/strong>Denominaci\u00f3n social y objeto. Comunicaciones telem\u00e1ticas entre socios y sociedad. Es posible incluir en la denominaci\u00f3n de una sociedad la palabra \u201cengineering o \u201cingenier\u00eda\u201d si esa sociedad se dedica a la construcci\u00f3n. R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Renuncia administrador de sociedad<\/strong> con cierre por baja provisional en el \u00edndice de entidades MEC y revocaci\u00f3n NIF.<\/strong> Si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por baja en el \u00cdndice de Entidades del MEH o si tiene revocado el NIF, es imposible la inscripci\u00f3n del cese o renuncia de un administrador. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia de auditor nombrado por el Registrador Mercantil: su posibilidad.<\/strong> El auditor nombrado a instancia de la minor\u00eda por el registrador mercantil, conforme al art. 265.2 LSC puede renunciar a su cargo si la sociedad auditada no le hace provisi\u00f3n de fondos o no le garantiza o asegura el pago de sus honorarios. R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Renuncia administrador de sociedad<\/strong> con cierre por baja provisional en el \u00edndice de entidades MEC y revocaci\u00f3n NIF.<\/strong> Si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por baja en el \u00cdndice de Entidades del MEH o si tiene revocado el NIF, es imposible la inscripci\u00f3n del cese o renuncia de un administrador. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES PROFESIONALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de denominaci\u00f3n social. Sociedades profesionales y de auditor\u00eda.<\/strong> Una sociedad que haga referencia en su objeto y en su denominaci\u00f3n social a actividades profesionales, no tiene porqu\u00e9 ser constituida como sociedad profesional. R. 13 de enero de 2022.<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE FEBRERO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (ENERO 2022)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Playa de Santa Maria del Mar (C\u00e1diz). Por Juan Carlos Casas.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE FEBRERO 2022 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 \u00a0 I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio fiscal […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[6958,14236,15913,558,8383,1303,2848,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-92180","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-cadiz","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-febrero-2022","11":"tag-indice","12":"tag-indice-resoluciones","13":"tag-juan-carlos-casas","14":"tag-juan-carlos-casas-rojo","15":"tag-resoluciones-dgsjfp","16":"tag-resoluciones-mercantil","17":"tag-resoluciones-propiedad","18":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92180"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":92193,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92180\/revisions\/92193"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}