{"id":9247,"date":"2015-09-10T19:29:40","date_gmt":"2015-09-10T18:29:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9247"},"modified":"2016-06-21T19:37:27","modified_gmt":"2016-06-21T17:37:27","slug":"informe-opositores-noviembre-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-noviembre-2014\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Noviembre 2014"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS.<\/strong><\/h2>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 NOVIEMBRE-2014<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/strong>J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

SUMARIO.<\/h3>\n

I.\u00a0Jurisprudencia<\/a>.\u00a0Derecho de transmisi\u00f3n.<\/h4>\n

II.\u00a0Resoluciones<\/a>.\u00a0Propiedad horizontal y complejo inmobiliario.<\/h4>\n

III.\u00a0Cuestionario pr\u00e1ctico.<\/a><\/h4>\n

1. Cancelaci\u00f3n<\/a><\/h4>\n

2. Condici\u00f3n resolutoria<\/a>.\u00a0<\/h4>\n

3. Convenio regulador<\/a>.<\/h4>\n

4. Hipoteca<\/a>.<\/h4>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04.1\u00a0\u00a0 Ejecuci\u00f3n hipotecaria directa sin intervenci\u00f3n de titular registral<\/h4>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04.2\u00a0\u00a0 Ejecuci\u00f3n hipotecaria directa sin intervenir deudor no hipotecante<\/h4>\n

5. Medios de pago<\/a><\/h4>\n

6- Opci\u00f3n de compra<\/a><\/h4>\n

7. Plusval\u00eda<\/a>.<\/h4>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a07.1\u00a0\u00a0 Acreditaci\u00f3n de plusval\u00eda en donaciones<\/h4>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a07.2\u00a0\u00a0 Transmisiones de terrenos r\u00fasticos edificados.<\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>Jurisprudencia<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N<\/strong> (Art. 1006 CC)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
\n

\u00a0Civil<\/p>\n<\/td>\n

\n

Notarias<\/p>\n<\/td>\n

\n

T.128<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Registros<\/p>\n<\/td>\n

\n

T. 118<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/p>\n

1) Roj: STS 5269\/2013<\/p>\n

Id Cendoj: 28079119912013100026<\/p>\n

\u00d3rgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil<\/p>\n

Sede: Madrid<\/p>\n

Secci\u00f3n: 991<\/p>\n

N\u00ba de Recurso: 397\/2011<\/p>\n

N\u00ba de Resoluci\u00f3n: 539\/2011<\/p>\n

Procedimiento: CIVIL<\/p>\n

Ponente: FRANCISCO JAVIER ORDU\u00d1A MORENO<\/p>\n

2) R. 6 octubre 2014<\/a>. BOE 6 noviembre 2014<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

En escritura de partici\u00f3n de las herencias de un\u00a0 matrimonio comparecen sus hijos y los hijos (nietos de los causantes) de otro hijo que hab\u00eda sobrevivido a sus padres pero falleci\u00f3 sin aceptar ni repudiar sus herencias. No comparece el c\u00f3nyuge del hijo fallecido, discuti\u00e9ndose si es necesaria su intervenci\u00f3n por ser legitimaria.<\/p>\n

Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

Tras la STS de 11 de septiembre de 2013, es criterio del Centro Directivo, ya expuesto en R. de 26 de marzo de 2014, que no procede la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del hijo fallecido (transmitente), pues su legitima se limita al caudal relicto de su c\u00f3nyuge sin comprender el derecho de transmisi\u00f3n.<\/p>\n

Comentario<\/strong>.<\/p>\n

    \n
  1. La referida Sentencia, que pone fin a la pol\u00e9mica sobre la naturaleza y efectos del derecho de transmisi\u00f3n -que era un cl\u00e1sico<\/em> en el Derecho sucesorio espa\u00f1ol- dice que se trata de una cuesti\u00f3n \u201campliamente debatida por la Doctrina cient\u00edfica, dando lugar a la existencia de dos corrientes doctrinales: a)<\/strong> la denominada \u00abteor\u00eda cl\u00e1sica<\/strong>\u00bb o \u00abde la doble transmisi\u00f3n\u00bb, seg\u00fan la cual en la sucesi\u00f3n por derecho de transmisi\u00f3n existen dos movimientos o pasos de los bienes: (i) un primero paso desde el causante a la masa hereditaria del heredero transmitente y (ii) un segundo paso desde la masa hereditaria transmitente al heredero transmisario, de modo que \u00e9ste \u00faltimo acepta las dos herencias; b)<\/strong> y la \u00abteor\u00eda moderna<\/strong>\u00bb o de la adquisici\u00f3n directa o de la doble capacidad, seg\u00fan la cual los bienes pasan directamente del primer causante al heredero transmisario cuando \u00e9ste ejercita positivamente el denominado ius delationis (derecho a aceptar o repudiar la herencia)\u201d. Por tanto, el derecho de aceptar o repudiar la herencia del primer causante se le transmite en la herencia del transmitente, pero, una vez que ha aceptado esa herencia del primer causante, se entiende que le sucede directamente sin intermediaci\u00f3n del transmitente.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. La Sentencia se inclina por la \u201cteor\u00eda moderna\u201d y entiende que los transmisarios suceden directamente al primer causante, utilizando los siguientes argumentos:<\/li>\n<\/ol>\n

      1\u00ba\u00a0 La sucesi\u00f3n se refiere siempre a una persona en concreto porque su muerte es quien provoca la sucesi\u00f3n (ex. art<\/em>. 657 CC), de modo que todo fen\u00f3meno sucesorio gira en torno al fallecido. Ello conlleva que es\u00a0 el primer causante la referencia obligada cualquiera sean las vicisitudes que se puedan presentar, pues el fen\u00f3meno sucesorio ha de ser considerado unitariamente.<\/p>\n

      2\u00ba El derecho de transmisi\u00f3n no produce un fraccionamiento del ius delationis<\/em>, que sigue siendo uno cualesquiera sena las vicisitudes de la sucesi\u00f3n. El art. 1006 \u2013dice la Sentencia- determina \u201c\u2026 la cualidad del ius delationis de poder ser objeto de transmisi\u00f3n, esto es, la aplicaci\u00f3n ex lege de un efecto transmisivo en la adquisici\u00f3n de la herencia por el que el derecho a aceptar o repudiar la herencia que ten\u00eda el heredero transmitente, que fallece sin ejercitarlo, pasa a sus propios herederos, denominados en este proceso como herederos transmisarios. De esta forma, fuera de la mencionada cualidad el derecho de transmisi\u00f3n, en s\u00ed mismo considerado, ni configura ni altera la naturaleza y caracterizaci\u00f3n del ius delationis, verdadera cuesti\u00f3n de fondo del caso planteado\u2026\u201d.<\/p>\n

      3\u00ba Esta unidad del fen\u00f3meno sucesorio y del ius delationis<\/em> ha sido puesta de manifiesto por el Tribunal Supremo en diversos casos en los que podr\u00eda pensarse que hay un fraccionamiento del mismo:<\/p>\n

      a)<\/em> En la Sentencia de 30 de octubre de 2012 <\/em>(n\u00fam. 624\/2012) se destaca c\u00f3mo la figura del fideicomiso de residuo se integra en la estructura y unidad del fen\u00f3meno sucesorio\u2026 de suerte que el fideicomisario trae directamente causa adquisitiva del fideicomitente o testador, ya que el fiduciario, a estos efectos, no fracciona la unidad del fen\u00f3meno sucesorio sin transmitir derecho sucesorio alguno que no estuviese ya en la esfera hereditaria del heredero fideicomisario.<\/p>\n

      b)<\/em> En la Sentencia de 20 de julio de 2012 <\/em>(n\u00fam. 516\/2012 ), en torno a la equivalencia entre la unidad del fen\u00f3meno sucesorio y esencialidad del ius delationis<\/em>, se destaca que la f\u00f3rmula de la renuncia traslativa, a tenor del art\u00edculo 1000.1 del C\u00f3digo Civil, comporta una impl\u00edcita aceptaci\u00f3n ex lege de la herencia y, por tanto, del ius delationis<\/em>, que no se transmite al haberse ya ejercitado, de forma que dicha aceptaci\u00f3n de la herencia es la que causaliza al inmediato negocio de atribuci\u00f3n que se realice.<\/p>\n

      Conclusiones<\/strong>.<\/p>\n

      La doctrina jurisprudencial declarada por el Tribunal Supremo tiene las siguientes consecuencias que se extractan a continuaci\u00f3n literalmente:<\/p>\n

      1\u00ba El denominado derecho de transmisi\u00f3n previsto en el art\u00edculo 1006 del C\u00f3digo Civil no constituye, en ning\u00fan caso, una nueva delaci\u00f3n hereditaria o fraccionamiento del ius delationis en curso de la herencia del causante que subsistiendo como tal, inalterado en su esencia y caracterizaci\u00f3n, transita o pasa al heredero trasmisario.<\/p>\n

      2\u00ba No hay, por tanto, una doble transmisi\u00f3n sucesoria o sucesi\u00f3n propiamente dicha en el ius delationis, sino un mero efecto transmisivo del derecho o del poder de configuraci\u00f3n jur\u00eddica como presupuesto necesario para hacer efectiva la legitimaci\u00f3n para aceptar o repudiar la herencia que ex lege<\/em> ostentan los herederos transmisarios.<\/p>\n

      3\u00ba La unidad org\u00e1nica y funcional del fen\u00f3meno sucesorio del causante de la herencia (determina) que, aceptando la herencia del heredero transmitente, y ejercitando el ius delationis<\/em> integrado en la misma, los herederos transmisarios suceder\u00e1n directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al fallecido heredero transmitente\u2026\u201d.<\/p>\n

      4\u00ba La inalterabilidad del ius delationis, junto con la debida diferenciaci\u00f3n de los procesos sucesorios en liza, determina, a su vez, que los derechos hereditarios de los herederos transmisarios se ejerciten plenamente conforme a la sucesi\u00f3n del causante de la herencia, ya testamentariamente o bien de forma intestada, quedando comprendidas en dicha ejecuci\u00f3n sucesoria la concreci\u00f3n e individualizaci\u00f3n propia de las operaciones particionales cuando estas tengan lugar; sin que dicha ejecuci\u00f3n venga condicionada por las disposiciones que deban seguirse respecto de la sucesi\u00f3n o partici\u00f3n de la herencia del heredero transmitente.<\/p>\n

      5\u00ba Esta misma raz\u00f3n de inalterabilidad o subsistencia del ius delationis hace que cumplidos ya los requisitos de capacidad sucesoria por el heredero transmitente y, por tanto, la posibilidad de transmisi\u00f3n del ius delationis, la capacidad sucesoria de los herederos transmisarios en la herencia del causante deba ser apreciada cuando \u00e9stos acepten la herencia del fallecido.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>Resoluciones\u00a0<\/strong><\/h2>\n

      PROPIEDAD HORIZONTAL y COMPLEJO INMOBILIARIO<\/strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
      \n

      \u00a0Civil<\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      Notarias<\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      T.42-43<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      Registros<\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      T.42-43 <\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      \u00a0<\/p>\n\n\n\n
      \n

      \u00a0Hipotecario<\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      Notarias<\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      T.29-30\u00a0 <\/strong><\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      Registros<\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      T. 34-35<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

        \n
      1. Normativa:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        1)<\/em> Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, que simult\u00e1neamente modific\u00f3 y dio nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo 10.3 de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal y 2) al art\u00edculo 17.6 de la Ley de suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio.<\/p>\n

        2)<\/em> Art. 10.3 LPH: dispone en su nueva redacci\u00f3n que \u00abrequerir\u00e1n autorizaci\u00f3n administrativa, en todo caso: a) La constituci\u00f3n y modificaci\u00f3n del complejo inmobiliario a que se refiere el art\u00edculo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio, en sus mismos t\u00e9rminos\u00bb.<\/p>\n

        3)<\/em> Art. 17.6 Ley del Suelo dispone que \u00abla constituci\u00f3n y modificaci\u00f3n del complejo inmobiliario deber\u00e1 ser autorizada por la Administraci\u00f3n competente donde se ubique la finca o fincas sobre las que se constituya tal r\u00e9gimen, siendo requisito indispensable para su inscripci\u00f3n, que al t\u00edtulo correspondiente se acompa\u00f1e la autorizaci\u00f3n administrativa concedida o el testimonio notarial de la misma. No ser\u00e1 necesaria dicha autorizaci\u00f3n en los supuestos siguientes: a) Cuando el n\u00famero y caracter\u00edsticas de los elementos privativos resultantes del complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcci\u00f3n de las edificaciones que integren aquel. b) Cuando la modificaci\u00f3n del complejo no provoque un incremento del n\u00famero de sus elementos privativos\u2026\u201d.<\/p>\n

          \n
        1. Concepto de complejo inmobiliario.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Dice el citado Art. 17.6 Ley del Suelo que \u201c\u2026a los efectos previstos en este n\u00famero se considera complejo inmobiliario todo r\u00e9gimen de organizaci\u00f3n unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con car\u00e1cter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos.<\/p>\n

          Esta definici\u00f3n es poco clara a la hora de\u00a0 distinguir el complejo inmobiliario de la propiedad horizontal, pues tambi\u00e9n en esta \u00faltima coexisten elementos privativos junto con elementos comunes, relacionados funcionalmente unos y otros. La diferencia debe buscarse, por tanto, en otras notas, como seguidamente vemos, resultando determinante la unidad de suelo (propiedad horizontal) o el fraccionamiento del mismo (complejo inmobiliario).<\/p>\n

            \n
          1. Diferencia entre complejo inmobiliario y propiedad horizontal:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            La Resoluci\u00f3n reitera los argumentos de otra anterior, de fecha\u00a0 21 de enero de 2014, conforme a la que se pueden centrar las diferencias en los siguientes aspectos:<\/p>\n

            1\u00ba El hecho diferencial entre el complejo inmobiliario y la propiedad horizontal (incluso la tumbada, que puede plantear m\u00e1s similitudes con el complejo) se encuentra en la unidad jur\u00eddica y funcional de la finca<\/strong>:\u00a0 en la propiedad horizontal se mantiene la unidad jur\u00eddica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos comunes, sin que haya divisi\u00f3n o fraccionamiento jur\u00eddico del terreno que pueda calificarse de parcelaci\u00f3n, no produci\u00e9ndose alteraci\u00f3n de forma, superficie o linderos.<\/p>\n

            \u00a02\u00ba El complejo inmobiliario, sin embargo, se caracteriza porque las fincas que constituyen elementos privativos fraccionan el suelo (o vuelo), que pasa a ser objeto de propiedad totalmente separada, a las que se vincula en comunidad ob rem <\/em>otros elementos, que pueden ser tambi\u00e9n porciones de suelo c\u00f3mo otras parcelas o viales. Por este motivo, dicho fraccionamiento ha de equipararse a una parcelaci\u00f3n a los efectos de exigir para su inscripci\u00f3n la correspondiente licencia si la normativa sustantiva aplicable exige tal requisito (art. 17.2.\u00ba del Texto Refundido de la Ley de Suelo). En la actualidad el art\u00edculo 17.6 exige en todo caso una licencia espec\u00edfica para este tipo de situaciones jur\u00eddicas\u00bb.<\/p>\n

            Por tanto, para distinguir entre propiedad horizontal y complejo inmobiliario es determinante que se constituyan nuevos espacios de suelo aut\u00f3nomos y que son objeto de propiedad separada. Por ello, aunque se les califique de propiedad horizontal, nos encontramos, al menos a los efectos de la aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, ante una verdadera divisi\u00f3n de terrenos constitutiva de un fraccionamiento que es una de las notas caracter\u00edsticas de los conjuntos inmobiliarios privados, por lo que est\u00e1 justificada la exigencia de licencia como instrumento de control de la legalidad urban\u00edstica por parte de la Administraci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

            \u201cPor el contrario, la propiedad horizontal propiamente tal, aunque sea tumbada, desde el momento en que mantiene la unidad jur\u00eddica de la finca \u2013o derecho de vuelo\u2013 que le sirve de soporte no puede equipararse al supuesto anterior, pues no hay divisi\u00f3n o fraccionamiento jur\u00eddico del terreno al que pueda calificarse como parcelaci\u00f3n, pues no hay alteraci\u00f3n de forma \u2013la que se produzca ser\u00e1 fruto de la edificaci\u00f3n necesariamente amparada en una licencia o con prescripci\u00f3n de las infracciones urban\u00edsticas cometidas\u2013, superficie o linderos\u00bb.<\/p>\n

            R.17 de octubre de 2014<\/a>. BOE 12 noviembre 2014\/11691\/392<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            <\/a>Cuestionario pr\u00e1ctico<\/strong><\/h2>\n

            \u00a0<\/strong><\/p>\n

            <\/a>CANCELACI\u00d3N<\/strong>.<\/p>\n

            Consentimiento Cancelatorio.<\/p>\n

            Se pretende anular el asiento de varias fincas registrales por no corresponderse con la descripci\u00f3n catastral. \u00bfCabe en nuestro derecho el consentimiento cancelatorio<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

            Tampoco puede alegarse lo dispuesto el art. 82 LH, pues debido a nuestro sistema civil causalista no es admisible el mero consentimiento cancelatorio sin causa que lo sustente (arts.79 y 80, y\u00a0 193 RH).<\/p>\n

            25 de septiembre de 2014<\/a>. BOE 7 noviembre 2014\/11515\/371<\/p>\n

            \u00a0<\/strong><\/p>\n

            <\/a>CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

            Impago del preciO<\/p>\n

            \u00bfCabe reinscribir la finca por ejercicio condici\u00f3n resolutoria por impago del precio cuando el adquirente se opone a ello<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

            COMENTARIO<\/strong><\/p>\n

              \n
            1. Principio general: la reinscripci\u00f3n a favor del cedente como consecuencia del juego de la condici\u00f3n resolutoria expresa pactada est\u00e1 sujeta a rigurosos controles que salvaguardan la posici\u00f3n jur\u00eddica de las partes a falta de un consentimiento contractual que exprese indubitadamente el contenido de su voluntad.<\/li>\n
            2. Este rigor en la aplicaci\u00f3n de los requisitos exigidos por la norma ha sido igualmente puesta de manifiesto por esta Direcci\u00f3n General en numerosas ocasiones en que tiene declarado que: 1\u00ba) Debe aportarse el t\u00edtulo del vendedor (cfr. art\u00edculo 59 del Reglamento Hipotecario), es decir, el t\u00edtulo de la transmisi\u00f3n del que resulte que el transmitente retiene el derecho de reintegraci\u00f3n sujeto a la condici\u00f3n resolutoria estipulada; 2\u00ba) La notificaci\u00f3n judicial o notarial hecha al adquirente por el transmitente de quedar resuelta la transmisi\u00f3n, siempre que no resulte que el adquirente requerido se oponga a la resoluci\u00f3n invocando que falta alg\u00fan presupuesto de la misma. Formulada oposici\u00f3n por el adquirente, deber\u00e1 el transmitente acreditar en el correspondiente proceso judicial los presupuestos de la resoluci\u00f3n, esto es, la existencia de un incumplimiento, grave (Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de septiembre de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse causa razonable que justifique esa conducta (Sentencias del Tribunal Supremo de 18 de diciembre de\u00a01991, 14 de febrero y 30 de marzo de 1992, 22 de marzo de 1993 y 20 de febrero y 16 de marzo de 1995), y 3\u00ba) El documento que acredite haberse consignado en un establecimiento bancario o caja oficial el importe percibido que haya de ser devuelto al adquirente o corresponda, por subrogaci\u00f3n real, a los titulares de derechos extinguidos por la resoluci\u00f3n (art\u00edculo 175.6 del Reglamento Hipotecario).<\/li>\n
            3. 16 octubre 2014.<\/a> BOE 7 noviembre 2014\/11534<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              \u00a0<\/strong><\/p>\n

              <\/a>CONVENIO REGULADOR<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

              \u00bfCabe adjudicar a uno de los c\u00f3nyuges en convenio regulador aprobado en sentencia de divorcio una vivienda (no domicilio familiar) perteneciente en proindiviso ordinario<\/u>? NO<\/strong>.\u00a0 Es un negocio ajeno al contenido t\u00edpico del convenio.<\/p>\n

              Supuesto de hecho<\/strong>: Se debate si es o no inscribible un testimonio de sentencia dictada en procedimiento de divorcio por mutuo acuerdo, que declara disuelto el matrimonio de los c\u00f3nyuges demandantes y aprueba el convenio regulador aportado a los autos. En dicho convenio se inventar\u00eda como bien ganancial un inmueble adquirido por mitad y pro indiviso antes de la celebraci\u00f3n del matrimonio, y se adjudica en su totalidad a uno de los c\u00f3nyuges cotitulares. Dicho inmueble no tiene la cualidad de vivienda familiar, seg\u00fan resulta del expediente.<\/p>\n

              COMENTARIO<\/strong><\/p>\n

              1 Este Centro Directivo ha entendido que forma parte de las operaciones de liquidaci\u00f3n la atribuci\u00f3n de la vivienda familiar incluso en el supuesto de que su titularidad pertenezca por mitades a los c\u00f3nyuges por adquisici\u00f3n realizada antes del matrimonio, pues en este supuesto su evidente afecci\u00f3n a las necesidades del matrimonio justifica sobradamente su inclusi\u00f3n junto a los bienes adquiridos constante el r\u00e9gimen matrimonial (Resoluciones de 11 de abril y 7 de julio de 2012).<\/p>\n

              2 Pero fuera de este supuesto, la adjudicaci\u00f3n de un bien inmueble objeto de comunidad ordinaria adquirido antes del matrimonio, de car\u00e1cter privativo, es un negocio ajeno al contenido t\u00edpico del convenio regulador por lo que para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es necesaria la oportuna escritura p\u00fablica o, en su defecto, la sentencia firme dictada por juez competente en el procedimiento que corresponda.<\/p>\n

              3 Debe tenerse en cuenta que el convenio privado entre las partes, en lo que no es su contenido t\u00edpico, no queda elevado a p\u00fablico por el hecho de que el juez apruebe u homologue lo que constituye su contenido legal. Fuera de lo que constituye su objeto se siguen las reglas generales y las partes pueden compelerse a elevar a p\u00fablico, en la cve: BOE-A-2014-11532<\/p>\n

                \n
              1. 16 octubre 2014<\/a>. BOE 7 noviembre 2014\/11532<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                <\/a>HIPOTECA<\/strong><\/p>\n

                I. Ejecuci\u00f3n hipotecaria directa sin intervenci\u00f3n de titular registral<\/strong><\/p>\n

                \u00bfCabe inscribir la adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria si el titular registral (anterior a la ejecuci\u00f3n) no ha sido demandado ni requerido de pago<\/u>? NO<\/strong>..<\/p>\n

                COMENTARIO<\/strong>.<\/p>\n

                Basta tener en cuenta los art\u00edculos 685 LECivil y 132 1\u00ba LH para comprobar que es necesaria la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes, entendiendo la Ley Hipotecaria que lo han acreditado quienes hayan inscrito su derecho con anterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n

                R.16 octubre 2014<\/a>. BOE 7 noviembre 2014\/11531<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                \u00a0<\/strong>II<\/strong>. Ejecuci\u00f3n hipotecaria directa sin intervenir deudor no hipotecante<\/strong><\/p>\n

                \u00bfCabe la ejecuci\u00f3n exclusivamente contra los hipotecantes no deudores si el deudor se encuentra en situaci\u00f3n legal de concurso<\/u>? SI<\/strong>..<\/p>\n

                COMENTARIO<\/strong>.<\/p>\n

                1\u00a0 Calificaci\u00f3n registral de los tr\u00e1mites procesales: En principio, la falta de demanda contra el deudor (no hipotecante) y el requerimiento de pago al mismo supone la infracci\u00f3n de un tr\u00e1mite esencial del procedimiento y podr\u00eda entenderse que da lugar a la nulidad del procedimiento, a efectos registrales, teniendo en cuenta la rigidez de los tr\u00e1mites del mismo y la necesidad de cumplir los requisitos de requerimiento y notificaciones previstas en la ley.<\/p>\n

                2\u00a0 Ahora bien, estando el deudor no hipotecante en situaci\u00f3n de concurso de acreedores, hay que observar que se suspenden las ejecuciones dirigidas contra el mismo, a pesar de lo cual ser\u00eda posible seguir la ejecuci\u00f3n contra los dem\u00e1s interesados. En este sentido, el art\u00edculo 568 de la LECivil.<\/p>\n

                15 octubre 2014<\/a>. BOE 7 noviembre 2014\/11529<\/strong><\/p>\n

                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                <\/a>MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/p>\n

                Identificaci\u00f3n de los medios de pago.<\/p>\n

                Que el pago se haya realizado a un tercero, lo que sucede, por ejemplo, cuando parte del precio se documenta en cheque nominativo a nombre del intermediario) no es un problema de identificaci\u00f3n de medios de pago y queda al margen del Registro<\/p>\n

                COMENTARIO<\/strong>.<\/p>\n

                  \n
                1. Lo que impone la legislaci\u00f3n es la \u201cidentificaci\u00f3n\u201d no la \u201cjustificaci\u00f3n\u201d de los medios de pago. Es indiferente a efectos de identificaci\u00f3n que el pago se haga a un tercero.<\/li>\n
                2. No toda omisi\u00f3n en la identificaci\u00f3n de los medios de pago que exige el art\u00edculo 177 RN, produce el cierre registral (cfr. los p\u00e1rrafos cuarto y quinto de dicho precepto reglamentario), y ello sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden que pueden derivar del incumplimiento de la obligaci\u00f3n de expresar los restantes elementos identificadores a que se refiere el mismo precepto.<\/li>\n
                3. En relaci\u00f3n con la calificaci\u00f3n registral y el cierre del Registro de la Propiedad, el art\u00edculo 254.3 LH en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 177 5\u00ba RN determina que \u00ab\u2026se entender\u00e1n identificados los medios de pago si constan en la escritura, por soporte documental o manifestaci\u00f3n, los elementos esenciales de los mismos. A estos efectos, si el medio de pago fuera cheque ser\u00e1 suficiente que conste librador y librado, beneficiario, si es nominativo, fecha e importe; si se tratara de transferencia se entender\u00e1 suficientemente identificada, aunque no se aporten los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria\u00bb.<\/li>\n
                4. 16 octubre 2014<\/a>. BOE 7 noviembre 2014\/11533\/389<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                  <\/a>OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/p>\n

                  Consignaci\u00f3n precio y cargas posteriores<\/p>\n

                  Para cancelar cargas posteriores a la inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n se debe consignar el precio de la compra a disposici\u00f3n de titulares de cargas posteriores<\/p>\n

                  COMENTARIO<\/strong><\/p>\n

                  1 \u00a0<\/strong>La trascendencia erga omnes<\/em> del derecho de opci\u00f3n inscrito supone que el adquirente por opci\u00f3n puede solicitar y obtener la cancelaci\u00f3n de asientos y cargas posteriores inscritas despu\u00e9s del derecho de opci\u00f3n y que sean incompatibles con el derecho del adquirente optante.<\/p>\n

                  2\u00a0 Sin embargo, para que se proceda a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca se necesita que el adquirente consigne el precio de la compra a disposici\u00f3n de los titulares de cargas posteriores, en virtud de lo dispuesto en el art. 175 6\u00ba RH.<\/p>\n

                  3\u00a0 La obligaci\u00f3n de consignar no debe llevarse al extremo de perjudicar al titular del derecho de opci\u00f3n inscrito en beneficio de los titulares posteriores, impidi\u00e9ndole en cualquier caso y circunstancias la cancelaci\u00f3n de los asientos posteriores.<\/p>\n

                  4 \u00a0<\/strong>Sin embargo, lo que tampoco se puede es dejar al arbitrio del optante la efectividad de la obligaci\u00f3n de consignar, admitiendo cualesquiera pactos que hagan imposible su cumplimiento.<\/p>\n

                  5 Algunos supuestos concretos tratados por la DGRN: No cabe exigir consignaci\u00f3n cuando no proceda pago alguno en el momento de la compraventa seg\u00fan lo convenido en la escritura de concesi\u00f3n del derecho de opci\u00f3n y reflejado en el asiento registral. b) Es deducible el\u00a0 importe de la prima de la opci\u00f3n. c) Es deducible el importe de cargas anteriores a la propia opci\u00f3n, que son asumidas o satisfechas por el optante. Las cantidades satisfechas por estos conceptos no podr\u00e1n ser superiores a las correspondientes coberturas hipotecarias.<\/p>\n

                  27 SEPTIEMBRE 2014.<\/a> BOE 27 octubre 2014\/1953<\/strong><\/p>\n

                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                  <\/a>PLUSVAL\u00cdA<\/strong>.<\/p>\n

                  I<\/strong>. Acreditaci\u00f3n de plusval\u00eda en donaciones<\/strong>.<\/p>\n

                  \u00bfBasta para levantar el cierre registral en los actos a t\u00edtulo gratuito la comunicaci\u00f3n prevista\u00a0 en el art. 254.5 LH<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

                  \u00bb (…) En los actos a t\u00edtulo gratuito no basta la comunicaci\u00f3n para levantar el cierre registral que impone el art\u00edculo 254.5 LH, sino que hay que presentar justificante de la autoliquidaci\u00f3n o de la liquidaci\u00f3n del impuesto pues la remisi\u00f3n a la comunicaci\u00f3n del art\u00edculo 110.6.B de la Ley de Haciendas Locales lo es exclusivamente\u00a0 para los actos a t\u00edtulo oneroso.<\/p>\n

                  – El registrador debe calificar la sujeci\u00f3n fiscal o no de los actos inscribibles para evitar tr\u00e1mites innecesarios, pero \u00absalvo en casos claros de no sujeci\u00f3n o exenci\u00f3n del acto, debe exigir la nota de liquidaci\u00f3n del impuesto. En el presente caso, al haber una construcci\u00f3n en suelo que es urbano a efectos de IBI, no considera que estemos ante un caso claro de no sujeci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

                  10 de octubre de 2014<\/a>\/BOE 6 noviembre 2014\/11459\/369.<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                  II<\/strong>. \u00bfEst\u00e1n sujetos a plusval\u00eda las transmisiones de terrenos clasificados como r\u00fasticos cuando sobre los mismos est\u00e9 edificada una construcci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

                  \u00abN\u00ba de Consulta: V1589-14<\/p>\n

                  Fecha: 29\/06\/2014<\/p>\n

                  Impuesto afectado: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos<\/p>\n

                  Materia: \u201cUna construcci\u00f3n se encuentra enclavada en suelo r\u00fastico.\u201d \u201cEl consultante plantea la siguiente cuesti\u00f3n:<\/p>\n

                  \u00bfSe encuentra sujeta al IIVTNU una construcci\u00f3n situada en suelo r\u00fastico, clasificado como r\u00fastico tanto por planeamiento urban\u00edstico como por la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/u>?\u201d<\/p>\n

                  Con cita del art\u00edculo 7 de la Ley del Catastro Inmobiliario y de la Sentencia del TS de 5 de febrero de 2002, Recurso 7485\/1996, que declar\u00f3\u00a0 que es doctrina legal de esta Secci\u00f3n y Sala que \u00abel IMIVT tiene como soporte el suelo urbano y el urbanizable programado y el que vaya adquiriendo tal condici\u00f3n con arreglo a las normas urban\u00edsticas, y, en definitiva, la sujeci\u00f3n al Impuesto ha de venir dada por la calificaci\u00f3n (aunque, con mayor rigor t\u00e9cnico, por la \u00abclasificaci\u00f3n\u00bb) del suelo y nunca por otras circunstancias de hecho (uso y aprovechamiento: o \u00abcalificaci\u00f3n\u00bb) o incluso jur\u00eddicas (pago de contribuci\u00f3n territorial en cualquiera de sus modalidades).<\/p>\n

                  En consecuencia, y en principio, tributa el \u00absuelo urbano’, sin posibilidad de efectuar distinciones que la Ley no establece.\u201d<\/p>\n

                  Por tanto, el inmueble objeto de transmisi\u00f3n al que hace referencia la consultante en su escrito, tiene la condici\u00f3n de r\u00fastico de acuerdo con la normativa anteriormente se\u00f1alada, con independencia de que en el mismo se encuentre levantada una construcci\u00f3n.<\/p>\n

                  En consecuencia y de acuerdo con todo lo anterior, la transmisi\u00f3n del inmueble descrito en el p\u00e1rrafo anterior no se encuentra sujeta al IIVTNU.<\/p>\n

                  Conclusi\u00f3n del interesante estudio de Joaquin Zejalbo<\/strong>: \u00bb (…) <\/strong>Actualmente no es necesario entrar a examinar el car\u00e1cter necesario o no de la construcci\u00f3n para la explotaci\u00f3n, ya que la naturaleza del suelo es la que, de una manera objetiva, determine la de aqu\u00e9lla.<\/strong>\u00ab<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                  IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/h3>\n

                  LISTA DE INFORMES<\/a><\/h2>\n

                  RESOLUCIONES POR MESES<\/a><\/strong><\/h3>\n

                  DISPOSICIONES 2002-2016<\/a><\/strong><\/h3>\n

                  DISPOSICIONES + DESTACADAS<\/a><\/strong><\/h3>\n

                  CUADRO NORMAS B\u00c1SICAS<\/a><\/strong><\/h3>\n

                   <\/p>\n

                  \u00a0<\/h3>\n
                  \"Setenil<\/a>

                  Setenil de las Bodegas (C\u00e1diz). Por Andrei Dimofte<\/p><\/div>\n

                   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

                  Por Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/b><\/h2>\n<\/p>\n

                  \"\"<\/CENTER><\/p>\n

                  Jurisprudencia, resoluciones comentadas y cuestiones pr\u00e1cticas.\u00a0<\/p>\n

                  Derecho de transmisi\u00f3n, medios de pago, opci\u00f3n de compra, plusval\u00eda…<\/p>\n

                  <\/p>\n

                  Seguir leyendo…<\/h2>\n

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