{"id":92797,"date":"2022-04-26T09:17:16","date_gmt":"2022-04-26T07:17:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=92797"},"modified":"2026-02-08T14:19:06","modified_gmt":"2026-02-08T13:19:06","slug":"informe-oficina-notarial-abril-de-2022-obras-nuevas-conceptos-tecnicos-dudosos-e-icuc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-abril-de-2022-obras-nuevas-conceptos-tecnicos-dudosos-e-icuc\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Abril de 2022. Obras Nuevas, Conceptos t\u00e9cnicos dudosos, e ICUC."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INFORME OFICINA NOTARIAL ABRIL 2022.<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resoluciones\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#rm\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#practica\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PR\u00c1CTICA NOTARIAL: OBRAS NUEVAS: Conceptos t\u00e9cnicos dudosos e Informe Catastral de Ubicaci\u00f3n de las Construcciones (ICUC).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#P1\"><span style=\"font-size: 10pt; color: #800000;\"><strong>1.-\u00a0 INTRODUCCI\u00d3N.\u00a0<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#P2\"><span style=\"font-size: 10pt; color: #800000;\"><strong>2.-\u00a0 ALGUNOS CONCEPTOS T\u00c9CNICOS DUDOSOS: <\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; color: #800000;\"><strong>\u00a0<\/strong><span style=\"color: #000000;\"><strong>Superficie ocupada. <\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>\u00a0Superficie construida cerrada. <\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>\u00a0Superficie construida abierta techada <\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>\u00a0Superficie\u00a0 construida abierta sin techar. <\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>\u00a0Superficie construida para usos deportivos.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#P3\"><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>3.- INFORME CATASTRAL DE UBICACI\u00d3N DE LAS CONSTRUCCIONES (ICUC).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#P4\"><span style=\"font-size: 10pt;\"><strong style=\"color: #800000;\">4.- INFORME DE VALIDACI\u00d3N CATASTRAL.\u00a0<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <strong>resumen de lo m\u00e1s destacado<\/strong> se puede consultar en el resumen del mes \u00faltimo, ahora denominado <span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-marzo-2022\/\">NO TE LO PIERDAS<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-de-la-ley-4-2022-consumidores-y-usuarios-en-situaciones-de-vulnerabilidad\/\"><strong>Ley 4\/2022: Consumidores y usuarios en situaciones de vulnerabilidad.<\/strong><\/a>\u00a0Con contenido cercano al RDLey 1\/2021, de 19 de enero, reforma la Ley de Consumidores y Usuarios, fundamentalmente en cuanto al tratamiento de los consumidores vulnerables, informaci\u00f3n precontractual, letra e idioma de las cl\u00e1usulas. Inscripci\u00f3n de determinados bienes del sector ferroviario con certificaci\u00f3n del art\u00edculo 206 LH y sin necesidad de licencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-330-boe-marzo-2022\/#modificacion-de-los-impuestos-sobre-sociedades-y-renta-de-no-residentes-asimetria-hibrida-declaracion-bienes-en-el-extranjero\"><strong>Modificaci\u00f3n de los Impuestos sobre Sociedades y Renta de No Residentes: Asimetr\u00eda h\u00edbrida. Declaraci\u00f3n bienes en el extranjero.<\/strong><\/a>\u00a0Se transpone la Directiva (UE) 2016\/1164 que previene pr\u00e1cticas de elusi\u00f3n fiscal. Afecta fundamentalmente al Impuesto sobre Sociedades y al de la Renta de No Residentes, pero tambi\u00e9n se modifican, en la Ley General Tributaria, la declaraci\u00f3n de bienes en el extranjero y, en el IRPF, la definici\u00f3n de ganancias patrimoniales no justificadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-330-boe-marzo-2022\/#horario-legal-2022-8211-2026\"><strong>Horario legal 2022 \u2013 2026.<\/strong><\/a>\u00a0Recoge un calendario con el comienzo y el fin de la hora de verano en los a\u00f1os 2022 a 2026, ambos inclusive.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/normas-fiscal\/campana-renta-y-patrimonio-2022\/\"><strong>Campa\u00f1a declaraci\u00f3n IRPF y Patrimonio 2021.<\/strong><\/a>\u00a0Junto a la aprobaci\u00f3n de los modelos se recogen amplios contenidos relativos a presentaci\u00f3n, borrador, deducciones, devoluciones, novedades, plazos, fraccionamiento, etc. El plazo termina el 30 de junio, pero, para la domiciliaci\u00f3n, el 27 de junio de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-330-boe-marzo-2022\/#violencia-de-genero-y-liquidacion-del-regimen-economico-matrimonial\"><strong>Violencia de g\u00e9nero y liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Por esta Ley Org\u00e1nica, los Juzgados de Violencia contra la Mujer podr\u00e1n conocer de determinados procedimientos de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Se adoptan medidas en beneficio de los hijos de mujeres fallecidas como consecuencia de violencia de g\u00e9nero, como las relacionadas con pensiones de orfandad o determinadas exenciones fiscales en ITPyAJD y en el IIVTNU.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/internacional\/tratados-inter\/francia-convenio-de-doble-nacionalidad\/\"><strong>Francia: Convenio de nacionalidad.<\/strong><\/a>\u00a0Este convenio permite adquirir la nacionalidad del otro pa\u00eds sin perder la espa\u00f1ola o francesa previas, siempre que la persona cumpla los requisitos que determine la legislaci\u00f3n del Estado cuya nacionalidad adquiera. Tambi\u00e9n podr\u00e1n acogerse a \u00e9l los que hubiesen perdido antes la nacionalidad por adquirir la otra. Lo completa una Instrucci\u00f3n DGSJFP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-del-rdley-6-2022-medidas-urgentes-por-la-guerra-de-ucrania\/\"><strong>RDLey 6\/2022: Medidas urgentes por la guerra de Ucrania.<\/strong><\/a>\u00a0Medidas en el \u00e1mbito energ\u00e9tico como el descuento en carburantes hasta el 30 de junio de 2022. Financiaci\u00f3n con aval p\u00fablico. Limitaci\u00f3n en despidos objetivos. Limitaci\u00f3n en la actualizaci\u00f3n de rentas en alquileres de viviendas al 2,02%. Tratamiento notarial y registral de suelos contaminados radiol\u00f3gicamente. Peque\u00f1as reformas LRJAAPPyPAC, L.Sector P\u00fablico y Ley de Aguas. Ingreso m\u00ednimo vital. Homologaci\u00f3n de t\u00edtulos extranjeros. Cuenta de pago b\u00e1sica\u2026<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/rdley-sobre-la-seguridad-de-las-redes-y-servicios-5g\/\"><strong>RDLey 7\/2022: seguridad de redes 5G.<\/strong><\/a>\u00a0La norma pretende garantizar el buen funcionamiento de las redes 5G de comunicaciones electr\u00f3nicas y la prestaci\u00f3n de servicios de comunicaciones electr\u00f3nicas e inal\u00e1mbricas que las usen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis y gesti\u00f3n de riesgos. Se aprobar\u00e1 un Esquema Nacional de redes y servicios 5G.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/cotizaciones-a-la-seguridad-social-2022\/\"><strong>Cotizaciones Seguridad Social 2022.<\/strong><\/a>\u00a0Esta orden desarrolla las previsiones legales en materia de cotizaciones sociales para el ejercicio 2022. Tiene efectos desde el 1 de enero de 2022. Son novedades la referencia a la reducci\u00f3n de jornada, suspensi\u00f3n de contrato y los contratos formativos en alternancia. Bonificaci\u00f3n del 20% aplicable a algunos empleados del hogar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-330-boe-marzo-2022\/#disposiciones-autonomicas\"><strong>Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a>\u00a0Normas de Galicia, Illes Balears, Canarias, Catalu\u00f1a (vivienda), Murcia, Pa\u00eds Vasco, Castilla-La Mancha y Extremadura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-330-boe-marzo-2022\/#tribunales\"><strong>Tribunales.<\/strong><\/a>\u00a0Recursos de inconstitucionalidad contra el RDLey 26\/2021, de 8 de noviembre (plusval\u00eda municipal). Sentencias sobre cl\u00e1usulas abusivas en ejecuci\u00f3n hipotecaria; tasaci\u00f3n de costas; Ley de Ordenaci\u00f3n del litoral de Catalu\u00f1a; estatutos de mancomunidades andaluzas; bonificaciones tributarias Canarias; deducci\u00f3n IRPF Asturias, y concesi\u00f3n estaci\u00f3n de esqu\u00ed de Navacerrada. STS propiedad Intelectual sobre distribuci\u00f3n de la compensaci\u00f3n en fonogramas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"noticias\"><\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<h3><strong>Concurso Registros<\/strong><\/h3>\n<p><strong>DGSJFP.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se convoca concurso ordinario n.\u00ba 312, para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p><strong>CATALU\u00d1A<\/strong>. Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Derecho, Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n, del Departamento de Justicia, por la que se convoca concurso ordinario n.\u00ba 312, para proveer Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.\u00a0<\/p>\n<p>Se convocan 36 plazas en el concurso DGSJFP y 3 en el de Catalu\u00f1a. En total,\u00a0<strong>39 plazas.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>El plazo concluye, salvo error, el\u00a0<strong>martes 5 de abril<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/Ciudadano\/EmpleoPublico\/Documents\/Resultado%20provisional%20concurso%20312.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">RESULTADO PROVISIONAL CONCURSO REGISTROS<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Ir al\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/concursos\/\">archivo de concursos<\/a><\/strong>.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2022-4413\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/03\/21\/pdfs\/BOE-A-2022-4413.pdf\">PDF (BOE-A-2022-4413 \u2013 7\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 288\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2022-4413\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-4413\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2022-4420\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/03\/21\/pdfs\/BOE-A-2022-4420.pdf\">PDF (BOE-A-2022-4420 \u2013 5\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 932\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2022-4420\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-4420\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"h_8644707435221642851464569\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>RESOLUCIONES:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">En<strong> MARZO<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 1rem;\"> se han publicado<strong>\u00a0CUARENTA Y UNA<\/strong>. Se ofrecen en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r103\">103.*** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N CADUCADA HABIENDO TRANSCURRIDO LOS CUATRO A\u00d1OS DESDE LA NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS.<\/a><\/strong>\u00a0La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r105\">105.*** VENTA DE PARTICIPACIONES PRIVATIVAS DE VIVIENDA ADQUIRIDAS POR HEREDEROS CON VECINDAD CIVIL VASCA. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE COMUNICACI\u00d3N FORAL VASCO.<\/a><\/strong>\u00a0Cuando una finca consta inscrita por herencia y con car\u00e1cter privativo a favor de una persona que tiene vecindad civil vasca, en el momento de la venta hay que especificar, como si se tratara de extranjeros, su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y de ser el de comunicaci\u00f3n foral vasco exigir el consentimiento del c\u00f3nyuge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r106\">106.*** PROCEDIMIENTO DEL ART. 201.1. POSIBILIDAD DE RECTIFICAR LA SUPERFICIE CONSTRUIDA SIN AMPLIAR OBRA NUEVA. NOTIFICACIONES. DUDAS FUNDADAS DE IDENTIDAD POSTERIORES A LA CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/a>\u00a0<\/strong>La registradora que califica la inscripci\u00f3n del acta del art. 201.1, no queda vinculada por el juicio de identidad expresado por la registradora que expidi\u00f3 la certificaci\u00f3n. La rectificaci\u00f3n de la superficie construida inicial de una edificaci\u00f3n no requiere del otorgamiento de escritura de ampliaci\u00f3n de obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r109\">109.*** DIVISI\u00d3N JUDICIAL DE HERENCIA. TITULO INSCRIBIBLE EN LOS DISTINTOS SUPUESTOS.<\/a>\u00a0<\/strong>En autos de divisi\u00f3n de herencia, cuando hay oposici\u00f3n, el testimonio de la Sentencia firme aprobando el cuaderno particional elaborado por el contador partidor es directamente inscribible. Si no hay oposici\u00f3n, el titulo inscribible es el cuaderno particional protocolizado; y si hay acuerdo de las partes apart\u00e1ndose de dicho cuaderno, es preciso elevarlo a p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r110\">110.*** ELEVACION DE DOCUMENTO PRIVADO. N.I.E. DE LOS INTERVINIENTES EN REBELD\u00cdA.<\/a>\u00a0<\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un contrato formalizado con intervenci\u00f3n judicial representado a una de las partes, que es extranjera y adem\u00e1s est\u00e1 en rebeld\u00eda, es necesaria la determinaci\u00f3n de su NIE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r122\">122.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA EN GARANT\u00cdA (PACTO COMISIORIO). COMPROMISO DE VENTA FUTURA DE CR\u00c9DITOS.<\/a>\u00a0<\/strong>SOLO cabe la opci\u00f3n de compra\u00a0<em>en garant\u00eda de deuda<\/em>\u00a0(entre empresarios NO\u00a0<em>consumidores<\/em>,) si se pacta un sistema objetivo de valoraci\u00f3n de la finca y de protecci\u00f3n al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r86\">86.** INMATRICULACI\u00d3N. SUPERFICIE EXPRESADA AMB\u00cdGUAMENTE.<\/a><\/strong>\u00a0En la descripci\u00f3n de las fincas para inmatricular solo puede constar la superficie que ha de ser objeto de inscripci\u00f3n, la catastral, y no la de t\u00edtulos previos pues en este caso la DG considera que hay ambig\u00fcedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r88\">88.** RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. CAR\u00c1CTER PREFERENTE DE UNA HIPOTECA.<\/a>\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r91\">91.** INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL. ENTREGA DE LEGADOS. PRETENSI\u00d3N DE NULIDAD DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER TESTAMENTARIA.<\/a>\u00a0<\/strong>La inscripci\u00f3n parcial tiene como presupuesto que lo no inscrito no afecte a la esencialidad del negocio. No procede la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo si pudiera dar lugar a una publicidad equ\u00edvoca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r95\">95.** TRAMITACI\u00d3N DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH SIN SOLICITUD EXPRESA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>Se entiende solicitado el inicio del procedimiento del art\u00edculo 199 LH cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r96\">96.** SERVIDUMBRE PERPETUA O DERECHO DE SUPERFICIE ENCUBIERTO.<\/a>\u00a0<\/strong>No es posible constituir un derecho de superficie perpetuo, vinculado \u00ab<em>ob rem<\/em>\u00bb a una finca, que no comporte ni un inter\u00e9s presente, ni un inter\u00e9s futuro y sin que exista una raz\u00f3n que justifique adecuadamente la necesidad de dar car\u00e1cter perpetuo a dicho gravamen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r98\">98.** SUSTITUCI\u00d3N VULGAR EN FAVOR DE LOS DESCENDIENTES POR ESTIRPES. RENUNCIA DEL SUSTITUIDO.<\/a>\u00a0<\/strong>El llamamiento sucesivo de la sustituci\u00f3n vulgar no se limita al instituido, sino que se extiende a los sucesivos sustitutos (cfr. art\u00edculo 780 el C\u00f3digo Civil), a no ser que del texto del testamento resulte lo contrario (cfr. art\u00edculos 667 y 675 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r100\">100.** COMPRA POR CASADA EN TR\u00c1MITES DE SEPARACI\u00d3N. CAR\u00c1CTER PRIVATIVO. RENUNCIA DEL C\u00d3NYUGE. DOCUMENTO EXTRANJERO.<\/a><\/strong>\u00a0Para que un documento otorgado en el extranjero surta efectos en el Registro de la Propiedad, debe ser equivalente formal y funcionalmente a los documentos autorizados por notario espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r101\">101.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA DE FINCA RESULTANTE DE AGRUPACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>El registrador debe fundamentar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la RGGA por oposici\u00f3n de un colindante en la tramitaci\u00f3n del art. 199 y valorar sus alegaciones, sin que sea suficiente basarse en el mero hecho de la oposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r107\">107.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a>\u00a0<\/strong>La oposici\u00f3n de un colindante basada en un informe t\u00e9cnico pone de manifiesto una controversia sobre los linderos, lo que justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r108\">108.** CANCELACI\u00d3N DE CARGA MODAL POR CADUCIDAD. Art. 210.8 LH.<\/a>\u00a0<\/strong>No se puede cancelar una carga modal derivada de una donaci\u00f3n por v\u00eda del ap.8\u00ba del art 210.1 de la LH, pues ello supondr\u00eda una inviable e insostenible asimilaci\u00f3n de la misma a determinados derechos reales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r112\">112.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES Y HERENCIA. DERECHO DE HABITACI\u00d3N SOBRE UNA MITAD INDIVISA DE UNA FINCA.<\/a>\u00a0<\/strong>Conceptualmente no cabe la titularidad de un derecho de habitaci\u00f3n sobre la mitad indivisa de un inmueble. Cuesti\u00f3n distinta y posible es que se adjudique al habitacionista una participaci\u00f3n indivisa del derecho de habitaci\u00f3n sobre un inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r113\">113.** PROPIEDAD HORIZONTAL: SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL EN MADRID.<\/a>\u00a0<\/strong>La segregaci\u00f3n de un local en una propiedad horizontal requiere autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, con una doble mayor\u00eda de 3\/5 de cuotas y de propietarios, o bien la existencia de una cl\u00e1usula estatutaria que lo permita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r114\">114.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N Y VOLUNTAD DEL TESTADOR. INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGATARIOS EN LA PARTICI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0La doctrina sentada por el Tribunal Supremo sobre el derecho de transmisi\u00f3n se limita exclusivamente, seg\u00fan interpreta la Direcci\u00f3n General, al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante. Sin embargo, la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes de esa herencia estar\u00e1n condicionadas por la sucesi\u00f3n del transmitente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r116\">116.** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N. CALIFICACI\u00d3N DE DOCUMENTOS JUDICIALES.<\/a>\u00a0<\/strong>Se analiza la diferencia entre las figuras procesales de la renuncia y el desistimiento y sus distintas consecuencias. Se confirma la necesidad de firmeza para poder inscribir las resoluciones judiciales, as\u00ed como la necesidad que est\u00e9n perfectamente determinadas las consecuencias registrales de sus pronunciamientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r117\">117.** VENTA DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCA R\u00daSTICA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO, PERO CON INDICIOS DE PARCELACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir una venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica, incluso aunque no haya una asignaci\u00f3n individual de uso, cuando haya indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r119\">119.** COMPRAVENTA. PAGO MEDIANTE TRANSFERENCIA EMITIDA, PERO NO EJECUTADA. IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO.<\/a>\u00a0<\/strong>Cuanto el pago se realiza mediante una orden de transferencia emitida, pero no ejecutada, no hay obligaci\u00f3n de incorporar justificante de dicha orden y basta con identificar las cuentas ordenantes y beneficiarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r123\">123.** APORTACI\u00d3N DE INMUEBLE POR AUMENTO DE CAPITAL EXISTIENDO ANOTADA PROHIBICI\u00d3N ADVA. DE DISPONER.<\/a>\u00a0<\/strong>Las prohibiciones de disponer de origen administrativo o penal cierran el registro incluso para actos otorgados antes de su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r124\">124.** SUSPENSI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N AL ESTAR PENDIENTE DE RESOLUCI\u00d3N UN RECURSO<\/a>.\u00a0<\/strong>Existiendo dos t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre s\u00ed, relativos a la misma finca, no es posible inscribir el presentado en segundo lugar hasta que no caduque la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n del presentado con anterioridad. Pero no s\u00f3lo no procede inscribir dicho t\u00edtulo presentado despu\u00e9s, sino que ni siquiera procede todav\u00eda calificarlo en cuanto al fondo, a la vista del art\u00edculo 18 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r126\">126.** INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH. FALTA DE IDENTIDAD DESCRIPTIVA. FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Las circunstancias de este supuesto (procedencia de segregaci\u00f3n y gran diferencia de superficie) justifican la denegaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n, por falta de identidad entre la finca del t\u00edtulo inmatriculador y la del t\u00edtulo previo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r89\">89.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. POSIBLE INVASI\u00d3N DE PLAZA P\u00daBLICA.<\/a>\u00a0<\/strong>El acta en la que se recoge la solicitud de iniciar el procedimiento del art. 199 LH no es un acta de notoriedad. Las alegaciones del Ayuntamiento son suficientes para acreditar la existencia de las dudas de correspondencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r92\">92.* FIN DE OBRA EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA.<\/a>\u00a0<\/strong>Una instancia privada no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r102\">102.* CANCELACI\u00d3N DE ASIENTO DE TRANSMISI\u00d3N DE HIPOTECA Y SU INSCRIPCI\u00d3N A FAVOR DE FONDO DE TITULIZACI\u00d3N DE ACTIVOS.<\/a><\/strong>\u00a0Son inscribibles en el Registro de la propiedad el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r118\">118.* CERTIFICACI\u00d3N DE T\u00cdTULOS DE PROPIEDAD APORTADOS EN SEDE DE ALEGACIONES 199 LH.<\/a>\u00a0<\/strong>El registrador puede denegar la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n si considera que su contenido excede de los efectos informativos previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r120\">120.* EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD EN SUBASTA JUDICIAL. FOTOCOPIAS. TRACTO SUCESIVO.<\/a>\u00a0<\/strong>Los documentos presentados en el registro han de ser originales, sin que sean objeto de calificaci\u00f3n las meras fotocopias. Para que sean inscribibles las sentencias judiciales han de ser demandados los titulares registrales, o inscribirse los t\u00edtulos intermedios si est\u00e1 interrumpido el tracto.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><img decoding=\"async\" src=\"rm\" alt=\"\" \/><a id=\"rm\"><\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r115\">115.*** CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL. MEDIOS PARA LA REALIZACI\u00d3N DE LA CONVOCATORIA.<\/a><\/strong>\u00a0Si la convocatoria de la junta general se hace por correo electr\u00f3nico o por correo certificado, solo ser\u00e1 v\u00e1lida si la misma se realiza por medio del Servicio Postal Universal de Correos y Tel\u00e9grafos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r125\">125.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE ACUERDOS SOCIALES. FALTA DE LEGITIMACI\u00d3N NOTARIAL DE FIRMAS.<\/a><\/strong>\u00a0Las firmas de una certificaci\u00f3n sobre cuya base se elevan a p\u00fablico unos acuerdos sociales deber\u00e1n estar legitimadas notarialmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r111\">111.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. DISCREPANCIAS EN LA FECHA DE CIERRE DE EJERCICIO SOCIAL.<\/a><\/strong>\u00a0No es posible el dep\u00f3sito de las cuentas de una sociedad, cuya fecha de cierre del ejercicio no coincide con la que consta en los estatutos inscritos de dicha sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r87\">87.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. NO CABE SUBSANACI\u00d3N EN SEDE DE RECURSO. CERTIFICACI\u00d3N APROBATORIA.<\/a><\/strong>\u00a0No es posible dep\u00f3sito de cuentas sin acompa\u00f1ar la certificaci\u00f3n aprobatoria de las mismas. La subsanaci\u00f3n del defecto no puede hacerse v\u00eda recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r90\">90.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA. LIBRO DIARIO.<\/a><\/strong>\u00a0Si la entrada de un dep\u00f3sito de cuentas lo es fuera de las horas de oficina, su presentaci\u00f3n se har\u00e1 con la apertura del diario siguiente. Por tanto, aunque la entrada fuera antes de la entrada en vigor de la Orden JUS\/794\/2021, si la presentaci\u00f3n fue una vez entrada en vigor la orden, esta le es aplicable en su totalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r97\">97.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. NECESARIA CONGRUENCIA ENTRE EL CAPITAL QUE CONSTA EN EL REGISTRO Y EL QUE FIGURA EN EL BALANCE.<\/a><\/strong>\u00a0Para poder efectuar el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad, es necesario que la cifra de capital que resulta de la hoja de la sociedad coincida con la que resulta del balance presentado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"practica\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>PRACTICA NOTARIAL: OBRAS NUEVAS, CONCEPTOS T\u00c9CNICOS DUDOSOS, E INFORME CATASTRAL DE UBICACI\u00d3N DE LAS CONSTRUCCIONES\u00a0 (ICUC).<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"P1\"><\/a>1.- INTRODUCCI\u00d3N:<\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el informe del mes pasado\u00a0 se trat\u00f3 el tema de los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-marzo-de-2022-obras-viejas-modelo-de-certificado-tecnico-de-antiguedad\/#practica\">certificados de antig\u00fcedad emitido por t\u00e9cnicos\u00a0 con un modelo y explicaciones.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vamos a hacer menci\u00f3n ahora a algunos de los problemas planteados por la interpretaci\u00f3n de los diferentes conceptos t\u00e9cnicos y a los documentos\u00a0 catastrales a aportar, en especial el Informe T\u00e9cnico de Ubicaci\u00f3n de las Construcciones llamado ICUC.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"P2\"><\/a>2.-\u00a0 ALGUNOS CONCEPTOS DUDOSOS.<\/span><\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><span style=\"color: #800000;\">SUPERFICIE OCUPADA<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el punto de vista registral se ha de hacer constar la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n (art\u00edculo <a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a45\">Art. 45 y ss Reglamento Hipotecario sobre Urbanismo<\/a>\u00a0 y la georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n (art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">202 LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, no existe ninguna norma general que especifique qu\u00e9 se entiende por superficie ocupada, y en cada Ayuntamiento tienen su concepto en su Plan General de Urbanismo\u00a0 en orden a la concesi\u00f3n de las \u00a0licencias de construcci\u00f3n, y por ello tambi\u00e9n los t\u00e9cnicos tienen tambi\u00e9n su propio concepto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Algunos de los Ayuntamientos o de los t\u00e9cnicos consideran <strong>superficie ocupada la proyecci\u00f3n vertical (la \u201csombra\u201d) del edificio sobre el suelo<\/strong> visto desde arriba. Aqu\u00ed se incluir\u00edan, por ejemplo, los balcones o los volados del tejado, que aunque no tocan el suelo s\u00ed proyectan la sombra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro concepto de <strong>superficie ocupada, es el de la superficie de contacto entre la edificaci\u00f3n cerrada y el terreno<\/strong>,<strong> es decir la \u00abhuella\u00bb<\/strong> que deja el edificio en el suelo, que normalmente ser\u00e1 coincidente con la superficie de la planta baja, pero no siempre cuando el solar tenga una pendiente pronunciada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parece l\u00f3gico entender que \u00e9ste es el concepto exigible en el \u00e1mbito registral pues lo importante es determinar el posicionamiento de la construcci\u00f3n con relaci\u00f3n al suelo, pero como no hay una regulaci\u00f3n legal podremos aconsejar pero no imponer este criterio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso, como es una cuesti\u00f3n profesional de la normativa de cada Ayuntamiento (en los casos de Licencia) o del\u00a0 t\u00e9cnico, lo \u00fanico que <strong>podemos exigir del t\u00e9cnico es que sea coherente<\/strong> entre la superficie en cifras que consta en el certificado y la que resulta de su levantamiento de los v\u00e9rtices georreferenciados de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CASO PARTICULAR:\u00a0\u00a0<\/strong><strong>SUPERFICIE OCUPADA EN CONSTRUCCIONES ABIERTAS TECHADAS.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nos referimos a\u00a0 los casos de\u00a0 superficies construidas\u00a0 techadas, pero abiertas por 3 o por lo 4 lados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En estos casos solo computan en el Catastro (a los \u00fanicos efectos de su valoraci\u00f3n) la mitad de los metros construidos. Es decir, que si el porche tiene una superficie de 20 m2, a efectos catastrales de su valoraci\u00f3n computa la mitad, como si fueran 10 m2 construidos cerrados. Sin embargo,\u00a0 eso no significa que la superficie ocupada realmente sean 10 m2, pues la superficie de contacto con el suelo es de 20 m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el t\u00e9cnico considera que no es superficie ocupada por no ser superficie cerrada, no la reflejar\u00e1 en el certificado; sin embargo si considera que\u00a0 s\u00ed ocupa superficie de suelo deber\u00e1 hacer constar 20 m2, pues es lo realmente ocupado. Lo que no parece admisible es que consigne como superficie ocupada\u00a0 la mitad (10 m2), ya que, como se ha dicho, es solo un concepto econ\u00f3mico a efectos catastrales .<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">SUPERFICIES CONSTRUIDA: DIFERENTES CONCEPTOS<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\">1.-SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA.-<\/span>\u00a0 \u00a0Normalmente se considera como superficie construida a efectos notariales y registrales\u00a0 la superficie\u00a0 que est\u00e1 techada y adem\u00e1s cerrada por todos sus\u00a0 lados, o al menos por tres de ellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\">2.- SUPERFICIE CONSTRUIDA ABIERTA TECHADA.\u00a0\u00a0<\/span>Se considera como tal la superficie construida con techo, pero abierta por todos sus lados sin paredes que lo cierre, o como m\u00e1ximo, cerrada por uno o dos de sus lados. Ser\u00eda el caso de un porche.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\">3.- SUPERFICIE CONSTRUIDA ABIERTA SIN TECHAR.\u00a0 <\/span>Se considera como tal la superficie que tiene un suelo de obra,\u00a0 sin techo y , por ello, abierta por todos sus lados. Es el caso de patios interiores o de terrazas o de azoteas o de p\u00e9rgolas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\">4.- SUPERFICIE CONSTRUIDA\u00a0 ABIERTA PARA USO DEPORTIVO.\u00a0<\/span>Es el caso de las piscinas o las canchas de uso deportivo (que el Catastro s\u00ed valora y tributan).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se declaran, porque constan en la licencia, habr\u00e1 que especificar al menos los metros de suelo ocupados por el vaso, es decir la huella en el terreno y los v\u00e9rtices georreferenciados de su huella pues aqu\u00ed no hay posibilidad de aplicar el primer concepto de \u00absombra\u00bb.<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"P3\"><\/a>3.- INFORME CATASTRAL DE UBICACI\u00d3N DE LAS CONSTRUCCIONES (ICUC).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los v\u00e9rtices georreferenciados de la edificaci\u00f3n habr\u00e1n de constar por escrito pero no es necesario que consten en formato GML, a diferencia de las coordenadas del solar que siempre tendr\u00e1n que estar en formato GML, cuando sea exigible\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, lo recomendable es que se aporten en formato GML\u00a0 y para ello lo m\u00e1s pr\u00e1ctico\u00a0 es aportar el llamado <strong>Informe Catastral de Ubicaci\u00f3n de las Construcciones<\/strong> con su correspondiente C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV)\u00a0 pues se puede incorporar en papel a la escritura para su mejor constancia y comprensi\u00f3n al poderse visualizar<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este Informe recibe el nombre en abreviatura de <a href=\"https:\/\/www.catastro.minhafp.es\/esp\/productos_ficha23.asp\"><strong>ICUC<\/strong> <\/a>. Aqu\u00ed se puede consultar la <a href=\"https:\/\/www.catastro.minhap.es\/ayuda\/vga\/ayuda_ICUC.htm#:~:text=El%20ICUC%20permite%20obtener%2C%20a,dentro%20de%20la%20parcela%20indicada.\">informaci\u00f3n que proporciona el Catastro sobre dicho Informe.<\/a><\/p>\n<p>Este es el aspecto f\u00edsico que tiene<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/ICUC.jpg\" alt=\"\" width=\"729\" height=\"337\" \/><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"P4\"><\/a>4.- INFORME DE VALIDACI\u00d3N CATASTRAL DEL SOLAR.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como regla general no hay que georreferenciar el suelo de la finca en la que se declara la obra nueva, pero en la pr\u00e1ctica ser\u00e1 la regla general, o bien porque la construcci\u00f3n ocupa la totalidad del solar o bien porque se encuentra en uno de sus linderos, o bien porque el registrador tiene dudas de si se ubica dentro de la finca registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todos estos casos habr\u00e1 que tramitar un expediente registral de coordinaci\u00f3n con el Catastro regulado en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo 199 LH.\u00a0<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver en ese sentido la doctrina de la DG puesta de manifiesto en\u00a0 las resoluciones siguientes: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#133-obra-nueva-georreferenciacion-si-antiguas-no-en-obra-nueva-en-construccion-certificado-de-eficiencia-energetica\">\u00a0R.19 de abril de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#175-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-con-la-catastral-requisitos-de-las-obras-nuevas-tras-la-ley-13-2015\">R.9 de mayo de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#200-ampliacion-de-obra-nueva-georreferenciacion-de-la-superficie-ocupada\">R. 23 de Mayo de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#270-obra-nueva-antigua-georreferenciacion-de-la-superficie-ocupada-el-registrador-ha-de-consultar-el-catastro\">R. 5 de julio de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#366-obra-nueva-con-dudas-de-situacion-dentro-de-la-finca-libro-del-edificio-no-es-exigible-para-las-obras-nuevas-antiguas-\">R. 6 de septiembre de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#409-obra-nueva-georreferenciacion-de-la-parcela-sucesivas-calificaciones-y-principio-de-legalidad-\">R. 28 de septiembre de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#480-obra-nueva-georreferenciacion-desplazamiento-patologico-en-la-cartografia-catastral-licencia-de-primera-ocupacion-y-declaracion-responsable-\">R. 7 de noviembre de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#83-obra-nueva-terminada-innecesariedad-de-georreferenciacion-de-la-parcela-global\">R. 6 de febrero de 2017<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#127-obra-nueva-dudas-de-identidad-para-hacer-constar-las-coordenadas-y-la-georreferenciacion\">R. 2 de marzo de 2017<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#161-declaracion-de-obra-antigua-intervencion-de-los-comuneros-necesidad-de-justificar-las-dudas-para-que-se-precise-georreferenciar-la-parcela\">R. 29 de marzo de 2017. <\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#94-obra-nueva-dudas-sobre-su-ubicacion-georreferenciacion-de-fincas-de-concentracion\">R. 20 de enero de 2020<\/a>.<\/p>\n<p>Sobre el concepto de IVG y el manejo de ficheros GML ver el Informe de la Oficina Notarial de Mayo de 2019, en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-mayo-catastro-y-validacion-de-ficheros-gml\/#practica\">apartado de Pr\u00e1ctica Notarial<\/a><\/p>\n<p>Adicionalmente se puede obtener m\u00e1s Informaci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccValidacionesGraficas.aspx\">en la sede del Catastro.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"background-color: #ffffff; color: #000000;\"><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"color: #000000;\">Resumen: <\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"background-color: #ffffff; color: #000000;\"><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"color: #000000;\">Parece conveniente<\/span><\/span><\/span><span style=\"background-color: #ffffff; color: #000000;\"><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"color: #000000;\">, por tanto<\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"background-color: #ffffff; color: #000000;\"><span style=\"color: #800000;\">, <\/span><\/span><\/strong>solicitar a los t\u00e9cnicos que en todas las obras aporten tanto el ICUC para la edificaci\u00f3n, como el IVG para el solar,\u00a0 evitar as\u00ed problemas de errores y facilitar su\u00a0 constancia\u00a0 en el Registro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:\u00a0<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE MARZO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-330-boe-marzo-2022\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-marzo-2022\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NO TE LO PIERDAS DE MARZO.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0\u2013\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS:\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/gigantes-y-molinos-de-hoy.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00abGigantes de hoy\u00bb\u00a0 por Arturo Urdiales Prieto<\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME OFICINA NOTARIAL ABRIL 2022. Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL: OBRAS NUEVAS: Conceptos t\u00e9cnicos dudosos e Informe Catastral de Ubicaci\u00f3n de las Construcciones (ICUC). 1.-\u00a0 INTRODUCCI\u00d3N.\u00a0 2.-\u00a0 ALGUNOS CONCEPTOS T\u00c9CNICOS DUDOSOS: \u00a0Superficie ocupada. \u00a0Superficie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[1900,13506,16144,16123,16153,16142,358,985,6452,5815],"class_list":{"0":"post-92797","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-alfonso-de-la-fuente-sancho","9":"tag-arturo-urdiales-prieto","10":"tag-icuc","11":"tag-informe-abril-2022","12":"tag-informe-catastral-de-ubicacion-de-las-construcciones","13":"tag-informe-de-validacion-grafica","14":"tag-informe-oficina-notarial","15":"tag-informes-mensuales","16":"tag-obras-antiguas","17":"tag-obras-nuevas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92797"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92797\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134734,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92797\/revisions\/134734"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}