{"id":93019,"date":"2022-05-01T13:47:09","date_gmt":"2022-05-01T11:47:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=93019"},"modified":"2022-05-01T14:12:32","modified_gmt":"2022-05-01T12:12:32","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-abril-2022-el-procedimiento-de-ejecucion-directa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-abril-2022-el-procedimiento-de-ejecucion-directa\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe ABRIL 2022. El Procedimiento de Ejecuci\u00f3n Directa."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>: <\/strong>EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS EN LA LEC. LOS ART\u00cdCULOS 688 Y 689 LEC.<\/strong><\/span><\/h6>\n

1.- CUESTIONES GENERALES. ALCANCE DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/h3>\n

Cuando la ejecuci\u00f3n se siga sobre bienes hipotecados se reclamar\u00e1 del Registrador certificaci\u00f3n. Antes de expedir la certificaci\u00f3n<\/strong>, el Registrador deber\u00e1 calificar los siguientes extremos:<\/strong><\/p>\n

1\u00ba. El tracto sucesivo<\/u><\/strong>. Es requisito imprescindible que la hipoteca<\/u> conste inscrita<\/u> a nombre de la entidad ejecutante<\/u> por exigencias del principio de tracto sucesivo, circunstancia \u00e9sta que, aunque b\u00e1sica, es frecuente en la pr\u00e1ctica dificulte la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n como consecuencia de los procesos de reestructuraci\u00f3n bancaria acaecidos en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

2\u00ba. La inscripci\u00f3n<\/u>.<\/strong> La hipoteca que se ejecuta debe constar inscrita y, para el caso de que existan varias hipotecas inscritas a favor del mismo titular, el mandamiento deber\u00e1 especificar<\/u> de qu\u00e9 hipoteca se trata. Si se trata de una hipoteca unilateral, es necesaria que conste su aceptaci\u00f3n (mediante la oportuna nota marginal).<\/p>\n

3\u00ba. El pacto de sometimiento al procedimiento de ejecuci\u00f3n directa.<\/strong> Una vez comprobado que la hipoteca consta debidamente inscrita a nombre de la entidad ejecutante, deber\u00e1 comprobarse que conste el pacto de sometimiento al procedimiento especial de ejecuci\u00f3n directa<\/u>, constando, por exigencias del art\u00edculo 682 LEC<\/a>, el valor de tasaci\u00f3n<\/strong> a efectos de subasta y un domicilio<\/strong> para la pr\u00e1ctica de notificaciones.<\/p>\n

2.- EL CONTENIDO Y LAS COMUNICACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE.<\/strong><\/h3>\n

– <\/strong>El contenido<\/strong> de la certificaci\u00f3n es el que resulta del propio art\u00edculo 688 LEC<\/a>: \u201clos extremos a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 656, as\u00ed como inserci\u00f3n literal de la inscripci\u00f3n de hipoteca que se haya de ejecutar, expres\u00e1ndose que la hipoteca en favor del ejecutante se halla subsistente y sin cancelar o, en su caso, la cancelaci\u00f3n o modificaciones que aparecieren en el Registro\u201d.<\/em><\/p>\n

– En cuanto a las comunicaciones<\/strong>, \u00e9stas vienen reguladas en el art\u00edculo 689 LEC,<\/a> precepto que ha sido objeto de interpretaci\u00f3n por el Centro Directivo en diversas ocasiones (por todas, R. de 22 de mayo de 2017<\/a> y de 10 de junio de 2020<\/a>). Se ha de distinguir seg\u00fan estemos ante el hipotecante no deudor o ante el tercer poseedor de los bienes hipotecados.<\/p>\n

a) Hipotecante no deudor<\/u>.<\/h4>\n

– El hipotecante no deudor debe ser demandando y requerido de pago<\/strong>. As\u00ed resulta del art\u00edculo 686.1 LEC<\/a>, seg\u00fan el cual, \u201c1.\u00a0<\/strong>En el auto por el que se autorice y despache la ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro\u201d.<\/em><\/p>\n

– Ahora bien, se plantea si se puede expedir la certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> o, si, por el contrario, procede la suspensi\u00f3n hasta que se aclare que se ha dado traslado de la demanda al hipotecante no deudor. Autores como BASILIO AGUIRRE<\/a> considera que lo m\u00e1s adecuado es acceder a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n, practicar la nota marginal y notificar al hipotecante no deudor la existencia del procedimiento, pero advirtiendo en la propia certificaci\u00f3n de que el decreto de adjudicaci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1 inscribible si se acredita al traslado de la demanda y el requerimiento de pago al hipotecante no deudor y sin que la notificaci\u00f3n que ahora realiza el registrador pueda suplir dichas exigencias.<\/p>\n

b) Tercer poseedor<\/u>.<\/h4>\n

Primero.-\u00a0Cuando el tercer poseedor inscribe su adquisici\u00f3n antes de la interposici\u00f3n de la demanda ejecutiv<\/u>a<\/strong>: el Registrador debe calificar que se han cumplido los dos siguientes requisitos cumulativos: demanda y requerimiento de pago y ello con fundamento en los\u00a0art\u00edculos 685.1 y 686.1 LEC<\/a>. En este sentido, entre otras, las\u00a0R. de 14 de febrero de 2014<\/a>,\u00a07 de marzo de 2014<\/a>,\u00a010 de abril de 2014<\/a>\u00a0o de\u00a011 de septiembre de 2015<\/a>.<\/p>\n

Puede ocurrir que el tercer poseedor no tenga a\u00fan inscrita su adquisici\u00f3n, pero s\u00ed presentado el t\u00edtulo en el Registro<\/strong> y que \u00e9ste se encuentre pendiente de calificaci\u00f3n. En este caso, aunque la inscripci\u00f3n sea de fecha posterior a la interposici\u00f3n de la demanda, si el asiento de presentaci\u00f3n es anterior, por aplicaci\u00f3n del\u00a0art\u00edculo 24 LH<\/a>, el tercer poseedor deber\u00e1 ser demandado y requerido de pago. En este sentido,\u00a0R. de 7 de marzo de 2014<\/a>.<\/p>\n

Segundo.-\u00a0Cuando el tercer poseedor inscribe su adquisici\u00f3n despu\u00e9s de la interposici\u00f3n de la demanda, pero antes de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n<\/u><\/strong> de dominio y cargas: deber\u00e1 ser notificado por el Registrador<\/strong> con arreglo al\u00a0art\u00edculo 689.1 LEC<\/a>. En este sentido cabe citar la\u00a0R. de 23 de julio de 2011<\/a>\u00a0seg\u00fan la cual, no corresponde al Juez sino al Registrador -en la forma recogida por el\u00a0art\u00edculo 659<\/a>\u2013 notificar la existencia del procedimiento al actual tercer poseedor. En sentido similar, la\u00a0R. de 10 de julio de 2013<\/a>,<\/p>\n

Tercero.-\u00a0Cuando el tercer poseedor inscribe su adquisici\u00f3n despu\u00e9s de la expedici\u00f3n<\/u> <\/strong>de certificaci\u00f3n de dominio y cargas: en este caso no es necesaria comunicaci\u00f3n o notificaci\u00f3n alguna dada la funci\u00f3n notificadora que conlleva la nota marginal que, en cumplimiento del\u00a0art\u00edculo 688 LEC<\/a>, ha de practicar el Registrador.<\/p>\n

3.- LA NOTA MARGINAL.<\/strong><\/h3>\n

Como qued\u00f3 expuesto en el informe del mes de marzo de 2022<\/a>, en el procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinaria, con arreglo al\u00a0art\u00edculo 656.2<\/a>,\u00a0\u201cEl registrador har\u00e1 constar por nota marginal la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n a que se refiere el apartado anterior, expresando la fecha y el procedimiento a que se refiera\u201d. <\/em>Su\u00a0efecto\u00a0-reiteradamente reconocido por la DGRN- es advertir a los terceros que consulten el Registro o que inscriban o anoten sus t\u00edtulos con posterioridad a la ejecuci\u00f3n. Esta nota marginal no provoca el efecto de cierre del Registro y en cuanto a sus efectos, tras la\u00a0Consulta vinculante de 8 de abril de 2018<\/a>\u00a0y las\u00a0STS de 7 de julio de 2017<\/a>\u00a0y de\u00a04 de mayo de 2021<\/a>, se ha de tener en cuenta la\u00a0R. de 28 de febrero de 2022<\/a>.<\/p>\n

Por el contrario, en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados, la existencia de la nota marginal es requisito esencial del procedimiento<\/strong> pues esta nota marginal es la \u00fanica forma registral de saber que la hipoteca se est\u00e1 ejecutando (R. de 2 de junio de 2020<\/a>). La existencia de la nota marginal provoca el efecto de cierre del Registro a los siguientes actos:<\/strong><\/p>\n

1\u00ba. A la cancelaci\u00f3n<\/u><\/strong> de la hipoteca que se est\u00e1 ejecutando tal y como resulta del art\u00edculo 688.2 LEC<\/a>: \u201c<\/em>En tanto no se cancele por mandamiento del Secretario judicial dicha nota marginal, el registrador no podr\u00e1 cancelar la hipoteca por causas distintas de la propia ejecuci\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n

2\u00ba. Seg\u00fan R. de 15 de julio de 2013<\/a>, no cabe inscribir una novaci\u00f3n<\/u><\/strong> de la hipoteca consistente en la modificaci\u00f3n del plazo de la amortizaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas supone la interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n<\/u><\/strong> lo que tiene especial transcendencia en orden a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por la v\u00eda del art\u00edculo 82.5 LH<\/a> por lo que seg\u00fan R. de 27 de enero de 2014<\/a> hay que distinguir dos hip\u00f3tesis:<\/strong><\/p>\n

1\u00ba. Que la nota se expida despu\u00e9s de que conste registralmente el vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada<\/strong> por la hipoteca, en cuyo caso\u00a0la nota marginal interrumpe la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n\u00a0(art.1973 CC<\/a>) y vuelve a iniciarse el c\u00f3mputo del plazo legal, de modo que hasta que transcurran veinti\u00fan a\u00f1os contados desde la fecha en que la nota se extendi\u00f3 (RR\u00a0de 4 de junio de 2005<\/a>\u00a0y\u00a024 de septiembre de 2011<\/a>) no podr\u00e1 procederse a cancelar por caducidad el asiento de inscripci\u00f3n de hipoteca a que se refiere la nota marginal.<\/p>\n

2\u00ba. Que se extienda durante el plazo contractual de amortizaci\u00f3n<\/strong>. En este supuesto, nada interrumpe la nota marginal porque ning\u00fan plazo de prescripci\u00f3n habr\u00e1 nacido previamente. Y\u00a0no podr\u00e1 cancelarse por caducidad conforme al\u00a0art. 82.5\u00ba LH<\/a>\u00a0la hipoteca hasta que transcurra el plazo\u00a0de veinte a\u00f1os (arts. 1964 CC<\/a>\u00a0y\u00a0128 LH<\/a>) m\u00e1s un a\u00f1o m\u00e1s, contados no desde la extensi\u00f3n de la nota marginal sino\u00a0desde la fecha de amortizaci\u00f3n final del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Ir al procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinaria<\/a><\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/a><\/h6>\n

Entre las disposiciones Generales publicadas en el mes de Marzo destacamos:<\/p>\n