{"id":93575,"date":"2022-05-17T18:37:59","date_gmt":"2022-05-17T16:37:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=93575"},"modified":"2022-05-26T20:22:22","modified_gmt":"2022-05-26T18:22:22","slug":"separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-marzo-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-marzo-2022\/","title":{"rendered":"Separata del Fichero-\u00cdndice de Juan Carlos Casas: Marzo 2022"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MARZO 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> El acta en la que se recoge la solicitud de iniciar el procedimiento del art. 199 LH no es un acta de notoriedad. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> de finca resultante de agrupaci\u00f3n. El registrador debe fundamentar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la RGGA por oposici\u00f3n de un colindante en la tramitaci\u00f3n del art. 199 y valorar sus alegaciones, sin que sea suficiente basarse en el mero hecho de la oposici\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> al estar pendiente de resoluci\u00f3n un recurso. <\/strong>Existiendo dos t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre s\u00ed, relativos a la misma finca, no es posible inscribir el presentado en segundo lugar hasta que no caduque la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n del presentado con anterioridad. Pero no s\u00f3lo no procede inscribir dicho t\u00edtulo presentado despu\u00e9s, sino que ni siquiera procede todav\u00eda calificarlo en cuanto al fondo, a la vista del art.18 LH. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> al estar pendiente de resoluci\u00f3n un recurso. <\/strong>Existiendo dos t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre s\u00ed, relativos a la misma finca, no es posible inscribir el presentado en segundo lugar hasta que no caduque la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n del presentado con anterioridad. Pero no s\u00f3lo no procede inscribir dicho t\u00edtulo presentado despu\u00e9s, sino que ni siquiera procede todav\u00eda calificarlo en cuanto al fondo, a la vista del art.18 LH. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asiento de transmisi\u00f3n de hipoteca<\/strong> y su inscripci\u00f3n a favor de fondo de titulizaci\u00f3n de activos. <\/strong>Son inscribibles en el Registro de la propiedad el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de carga modal por caducidad. Art. 210.8 LH.<\/strong> No se puede cancelar una carga modal derivada de una donaci\u00f3n por v\u00eda del ap.8\u00ba del art 210.1 LH, pues ello supondr\u00eda una inviable e insostenible asimilaci\u00f3n de la misma a determinados derechos reales. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n<\/strong>. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Diferencia entre las figuras procesales de la renuncia y el desistimiento y sus distintas consecuencias. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad en subasta judicial.<\/strong> Fotocopias. Tracto sucesivo. <\/strong>Los documentos presentados en el registro han de ser originales,<\/strong> sin que sean objeto de calificaci\u00f3n las meras fotocopias. Para que sean inscribibles las sentencias judiciales han de ser demandados los titulares registrales, o inscribirse los t\u00edtulos intermedios<\/strong> si est\u00e1 interrumpido el tracto. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica<\/strong> sin asignaci\u00f3n de uso pero con indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir una venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica, incluso aunque no haya una asignaci\u00f3n individual de uso, cuando haya indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS EXTRANJEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por casada en tr\u00e1mites de separaci\u00f3n.<\/strong> Car\u00e1cter privativo. Renuncia del c\u00f3nyuge. Documento extranjero.<\/strong> Para que un documento otorgado en el extranjero surta efectos en el Registro de la Propiedad, debe ser equivalente formal y funcionalmente a los documentos autorizados por notario espa\u00f1ol. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n de documento privado.<\/strong> NIE de los intervinientes en rebeld\u00eda. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un contrato formalizado con intervenci\u00f3n judicial representado a una de las partes, que es extranjera y adem\u00e1s est\u00e1 en rebeld\u00eda, es necesaria la determinaci\u00f3n de su NIE. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n de documentos judiciales<\/strong>. <\/strong>Necesidad de firmeza para poder inscribir las resoluciones judiciales. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos judiciales.<\/strong> Necesidad de que est\u00e9n perfectamente determinadas las consecuencias registrales de sus pronunciamientos. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n<\/strong>. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Diferencia entre las figuras procesales de la renuncia y el desistimiento y sus distintas consecuencias. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

EXTRANJEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por casada en tr\u00e1mites de separaci\u00f3n.<\/strong> Car\u00e1cter privativo. Renuncia del c\u00f3nyuge. Documento extranjero.<\/strong> Para que un documento otorgado en el extranjero surta efectos en el Registro de la Propiedad, debe ser equivalente formal y funcionalmente a los documentos autorizados por notario espa\u00f1ol. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n de documento privado.<\/strong> NIE de los intervinientes en rebeld\u00eda. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un contrato formalizado con intervenci\u00f3n judicial representado a una de las partes, que es extranjera y adem\u00e1s est\u00e1 en rebeld\u00eda, es necesaria la determinaci\u00f3n de su NIE. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n de t\u00edtulos de propiedad<\/strong> aportados en sede de alegaciones 199 LH. <\/strong>El registrador puede denegar la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n si considera que su contenido excede de los efectos informativos previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> de finca resultante de agrupaci\u00f3n. El registrador debe fundamentar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la RGGA por oposici\u00f3n de un colindante en la tramitaci\u00f3n del art. 199 y valorar sus alegaciones, sin que sea suficiente basarse en el mero hecho de la oposici\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de plaza p\u00fablica. Las alegaciones del Ayuntamiento son suficientes para acreditar la existencia de las dudas de correspondencia. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La oposici\u00f3n de un colindante basada en un informe t\u00e9cnico pone de manifiesto una controversia sobre los linderos, lo que justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> El acta en la que se recoge la solicitud de iniciar el procedimiento del art. 199 LH no es un acta de notoriedad. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 201.1 LH.<\/strong> Posibilidad de rectificar la superficie construida sin ampliar obra nueva. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la superficie construida inicial de una edificaci\u00f3n no requiere del otorgamiento de escritura de ampliaci\u00f3n de obra. R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 201.1 LH.<\/strong> Notificaciones.<\/strong> R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 201.1 LH.<\/strong> Dudas fundadas de identidad posteriores a la certificaci\u00f3n registral. <\/strong>La registradora que califica la inscripci\u00f3n el acta del art. 201.1, no queda vinculada por el juicio de identidad expresado por la registradora que expidi\u00f3 la certificaci\u00f3n. R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH<\/strong> sin solicitud expresa. Dudas de identidad. S<\/strong>e entiende solicitado el inicio del procedimiento del art. 199 LH cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore. R. 21 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong> en <\/strong>oficina territorialmente incompetente<\/strong>.<\/strong> Para levantar el cierre registral por falta de pago de los impuestos el registrador ha de exigir que se justifique el pago de la liquidaci\u00f3n correspondiente o, en su caso, la declaraci\u00f3n de exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, o la presentaci\u00f3n de aqu\u00e9l ante los \u00f3rganos competentes para su liquidaci\u00f3n. Sin embargo, antes de la Ley 22\/2009, pod\u00eda hacerse ante cualquier oficina materialmente competente, aunque no lo fuera territorialmente, de modo que una instancia de heredero \u00fanico liquidada en fecha anterior a dicha ley es inscribible, aunque la oficina ante la que se present\u00f3 y liquid\u00f3 fuera territorialmente incompetente. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de participaciones privativas <\/strong>de vivienda adquiridas por herederos con vecindad civil vasca. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de comunicaci\u00f3n foral vasco. Cuando una finca consta inscrita por herencia y con car\u00e1cter privativo a favor de una persona que tiene vecindad civil vasca, en el momento de la venta hay que especificar, como si se tratara de extranjeros, su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y de ser el de comunicaci\u00f3n foral vasco exigir el consentimiento del c\u00f3nyuge. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Titulo inscribible<\/strong> en los distintos supuestos. <\/strong>En autos de divisi\u00f3n de herencia, cuando hay oposici\u00f3n, el testimonio de la Sentencia firme aprobando el cuaderno particional elaborado por el contador partidor es directamente inscribible. Si no hay oposici\u00f3n el titulo inscribible el cuaderno particional protocolizado; y si hay acuerdo de las partes apart\u00e1ndose de dicho cuaderno, es preciso elevarlo a p\u00fablico. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. Entrega de legados.<\/strong> Pretensi\u00f3n de nulidad de prohibici\u00f3n de disponer testamentaria. La inscripci\u00f3n parcial tiene como presupuesto que lo no inscrito no afecte a la esencialidad del negocio. No procede la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo si pudiera dar lugar a una publicidad equ\u00edvoca. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia. Derecho de habitaci\u00f3n<\/strong> sobre una mitad indivisa de una finca. <\/strong>No cabe la inscripci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n sobre una cuota indivisa de un inmueble. Cuesti\u00f3n distinta y posible es que se adjudique al habitacionista una participaci\u00f3n indivisa del derecho de habitaci\u00f3n sobre un inmueble. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HABITACI\u00d3N, DERECHO DE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia. Derecho de habitaci\u00f3n<\/strong> sobre una mitad indivisa de una finca. <\/strong>No cabe la inscripci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n sobre una cuota indivisa de un inmueble. Cuesti\u00f3n distinta y posible es que se adjudique al habitacionista una participaci\u00f3n indivisa del derecho de habitaci\u00f3n sobre un inmueble. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de asiento de transmisi\u00f3n de hipoteca<\/strong> y su inscripci\u00f3n a favor de fondo de titulizaci\u00f3n de activos. <\/strong>Son inscribibles en el Registro de la propiedad el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro. Car\u00e1cter preferente de una hipoteca.<\/strong> L<\/strong>a rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Superficie expresada ambiguamente.<\/strong> En la descripci\u00f3n de las fincas a inmatricular solo puede constar la superficie que ha de ser objeto de inscripci\u00f3n, la catastral, y no la de t\u00edtulos previos pues en este caso la DG considera que hay ambig\u00fcedad. R. 14 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de transmisi\u00f3n y voluntad del testador<\/strong>. Intervenci\u00f3n de los legatarios en la partici\u00f3n.<\/strong> La doctrina sentada por el Tribunal Supremo sobre el derecho de transmisi\u00f3n se limita exclusivamente, seg\u00fan interpreta la Direcci\u00f3n General, al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante. Sin embargo, la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes de esa herencia estar\u00e1n condicionadas por la sucesi\u00f3n del transmitente. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. Entrega de legados.<\/strong> Pretensi\u00f3n de nulidad de prohibici\u00f3n de disponer testamentaria. La inscripci\u00f3n parcial tiene como presupuesto que lo no inscrito no afecte a la esencialidad del negocio. No procede la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo si pudiera dar lugar a una publicidad equ\u00edvoca. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar en favor de los descendientes<\/strong> por estirpes. Renuncia del sustituido. El llamamiento sucesivo de la sustituci\u00f3n vulgar no se limita al instituido sino que se extiende a los sucesivos sustitutos (art. 780 cc), a no ser que del texto del testamento resulte lo contrario (arts 667 675\u00a0Cc) R. 22 de febrero de 2022<\/a>, R. 22 de Febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/span><\/h6>\n

Compraventa. Pago mediante transferencia emitida<\/strong>, pero no ejecutada. Identificaci\u00f3n de medios de pago. <\/strong>Cuanto el pago se realiza mediante una orden de transferencia emitida, pero no ejecutada, no hay obligaci\u00f3n de incorporar justificante de dicha orden y basta con identificar las cuentas ordenantes y beneficiarias. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Fin de obra en virtud de instancia privada.<\/strong> Una instancia privada no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra en garant\u00eda (pacto comisorio)<\/strong>. Compromiso de venta futura de cr\u00e9ditos. <\/strong>Solo cabe la opci\u00f3n de compra\u00a0en garant\u00eda de deuda<\/em>\u00a0(entre empresarios NO\u00a0consumidores<\/em>,) si se pacta un sistema objetivo de valoraci\u00f3n de la finca y de protecci\u00f3n al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de transmisi\u00f3n y voluntad del testador<\/strong>. Intervenci\u00f3n de los legatarios en la partici\u00f3n.<\/strong> La doctrina sentada por el Tribunal Supremo sobre el derecho de transmisi\u00f3n se limita exclusivamente, seg\u00fan interpreta la Direcci\u00f3n General, al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante. Sin embargo, la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes de esa herencia estar\u00e1n condicionadas por la sucesi\u00f3n del transmitente. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PREFERENCIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro. Car\u00e1cter preferente de una hipoteca.<\/strong> L<\/strong>a rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n caducada habiendo transcurrido los cuatro a\u00f1os desde la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n constituyen una pr\u00f3rroga temporal, de cuatro a\u00f1os, de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, de forma que durante este periodo podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aportaci\u00f3n de inmueble por aumento de capital<\/strong> existiendo anotada prohibici\u00f3n administrativa de disponer. <\/strong>Las prohibiciones de disponer de origen administrativo o penal cierran el registro incluso para actos otorgados antes de su inscripci\u00f3n. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. Entrega de legados.<\/strong> Pretensi\u00f3n de nulidad de prohibici\u00f3n de disponer testamentaria. La inscripci\u00f3n parcial tiene como presupuesto que lo no inscrito no afecte a la esencialidad del negocio. No procede la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo si pudiera dar lugar a una publicidad equ\u00edvoca. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal: Segregaci\u00f3n de local en Madrid.<\/strong> La segregaci\u00f3n de un local en una propiedad horizontal requiere autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, con una doble mayor\u00eda de 3\/5 de cuotas y de propietarios, o bien la existencia de una cl\u00e1usula estatutaria que lo permita. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n de t\u00edtulos de propiedad<\/strong> aportados en sede de alegaciones 199 LH. <\/strong>El registrador puede denegar la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n si considera que su contenido excede de los efectos informativos previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n del Registro. Car\u00e1cter preferente de una hipoteca.<\/strong> L<\/strong>a rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de participaciones privativas <\/strong>de vivienda adquiridas por herederos con vecindad civil vasca. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de comunicaci\u00f3n foral vasco. Cuando una finca consta inscrita por herencia y con car\u00e1cter privativo a favor de una persona que tiene vecindad civil vasca, en el momento de la venta hay que especificar, como si se tratara de extranjeros, su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y de ser el de comunicaci\u00f3n foral vasco exigir el consentimiento del c\u00f3nyuge. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REVERSI\u00d3N, DERECHO DE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n<\/strong>. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales. <\/strong>Diferencia entre las figuras procesales de la renuncia y el desistimiento y sus distintas consecuencias. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal: Segregaci\u00f3n de local en Madrid.<\/strong> La segregaci\u00f3n de un local en una propiedad horizontal requiere autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, con una doble mayor\u00eda de 3\/5 de cuotas y de propietarios, o bien la existencia de una cl\u00e1usula estatutaria que lo permita. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Servidumbre perpetua o derecho de superficie encubierto.<\/strong> No es posible constituir un derecho de superficie perpetuo, vinculado \u00abob rem<\/em>\u00bb a una finca, que no comporte ni un inter\u00e9s presente, ni un inter\u00e9s futuro y sin que exista una raz\u00f3n que justifique adecuadamente la necesidad de dar car\u00e1cter perpetuo a dicho gravamen. R. 21 de febrero de 2022.<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aportaci\u00f3n de inmueble por aumento de capital<\/strong> existiendo anotada prohibici\u00f3n administrativa de disponer. <\/strong>Las prohibiciones de disponer de origen administrativo o penal cierran el registro incluso para actos otorgados antes de su inscripci\u00f3n. R. 10 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SUPERFICIE, DERECHO DE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Servidumbre perpetua o derecho de superficie encubierto.<\/strong> No es posible constituir un derecho de superficie perpetuo, vinculado \u00abob rem<\/em>\u00bb a una finca, que no comporte ni un inter\u00e9s presente, ni un inter\u00e9s futuro y sin que exista una raz\u00f3n que justifique adecuadamente la necesidad de dar car\u00e1cter perpetuo a dicho gravamen. R. 21 de febrero de 2022.<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n de documento privado.<\/strong> NIE de los intervinientes en rebeld\u00eda. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un contrato formalizado con intervenci\u00f3n judicial representado a una de las partes, que es extranjera y adem\u00e1s est\u00e1 en rebeld\u00eda, es necesaria la determinaci\u00f3n de su NIE. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Titulo inscribible<\/strong> en los distintos supuestos. <\/strong>En autos de divisi\u00f3n de herencia, cuando hay oposici\u00f3n, el testimonio de la Sentencia firme aprobando el cuaderno particional elaborado por el contador partidor es directamente inscribible. Si no hay oposici\u00f3n el titulo inscribible el cuaderno particional protocolizado; y si hay acuerdo de las partes apart\u00e1ndose de dicho cuaderno, es preciso elevarlo a p\u00fablico. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad en subasta judicial.<\/strong> Fotocopias. <\/strong>Los documentos presentados en el registro han de ser originales,<\/strong> sin que sean objeto de calificaci\u00f3n las meras fotocopias. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Fin de obra en virtud de instancia privada.<\/strong> Una instancia privada no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad en subasta judicial.<\/strong> P<\/strong>ara que sean inscribibles las sentencias judiciales han de ser demandados los titulares registrales, o inscribirse los t\u00edtulos intermedios<\/strong> si est\u00e1 interrumpido el tracto. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica<\/strong> sin asignaci\u00f3n de uso pero con indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir una venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica, incluso aunque no haya una asignaci\u00f3n individual de uso, cuando haya indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACUERDOS SOCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales.<\/strong> Falta de legitimaci\u00f3n notarial de firmas. Las firmas de una certificaci\u00f3n sobre cuya base se elevan a p\u00fablico unos acuerdos sociales deber\u00e1n estar legitimadas notarialmente. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Libro diario. Si la entrada de un dep\u00f3sito de cuentas lo es fuera de las horas de oficina, su presentaci\u00f3n se har\u00e1 con la apertura del diario siguiente. Por tanto, aunque la entrada fuera antes de la entrada en vigor de la Orden JUS\/794\/2021, si la presentaci\u00f3n fue una vez entrada en vigor la orden, esta le es aplicable en su totalidad. R. 15 de Febrero de 2022<\/a>, R. 16 de Febrero de 2022<\/a>, R. 17 de Febrero de 2022<\/a>, R. 22 de Febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Discrepancias <\/strong>en la fecha de cierre de ejercicio social.<\/strong> No es posible el dep\u00f3sito de las cuentas de una sociedad, cuya fecha de cierre del ejercicio no coincide con la que consta en los estatutos inscritos de dicha sociedad. R. 2 de marzo de 2022.<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Necesaria congruencia entre el capital que consta en el registro y el que figura en el balance.<\/strong> Para poder efectuar el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad, es necesario que la cifra de capital que resulta de la hoja de la sociedad, coincida con la que resulta del balance presentado. R. 21 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Certificaci\u00f3n aprobatoria<\/strong>. No es posible dep\u00f3sito de cuentas sin acompa\u00f1ar la certificaci\u00f3n aprobatoria de las mismas. R. 14 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. No cabe subsanaci\u00f3n en sede de recurso.<\/strong> La subsanaci\u00f3n del defecto no puede hacerse v\u00eda recurso. R. 14 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de junta general.<\/strong> Medios para la realizaci\u00f3n de la convocatoria.<\/strong> Si la convocatoria de la junta general se hace por correo electr\u00f3nico o por correo certificado, solo ser\u00e1 v\u00e1lida si la misma se realiza por medio del Servicio Postal Universal de Correos y Tel\u00e9grafos. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. No cabe subsanaci\u00f3n en sede de recurso.<\/strong> La subsanaci\u00f3n del defecto no puede hacerse v\u00eda recurso. R. 14 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Libro diario. Dep\u00f3sito de cuentas. Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Si la entrada de un dep\u00f3sito de cuentas lo es fuera de las horas de oficina, su presentaci\u00f3n se har\u00e1 con la apertura del diario siguiente. Por tanto, aunque la entrada fuera antes de la entrada en vigor de la Orden JUS\/794\/2021, si la presentaci\u00f3n fue una vez entrada en vigor la orden, esta le es aplicable en su totalidad. R. 15 de Febrero de 2022<\/a>, R. 16 de Febrero de 2022<\/a>, R. 17 de Febrero de 2022<\/a>, R. 22 de Febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de junta general.<\/strong> Medios para la realizaci\u00f3n de la convocatoria.<\/strong> Si la convocatoria de la junta general se hace por correo electr\u00f3nico o por correo certificado, solo ser\u00e1 v\u00e1lida si la misma se realiza por medio del Servicio Postal Universal de Correos y Tel\u00e9grafos. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MARZO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (FEBRERO 2022)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Vista general de Alcal\u00e1 de los Gazules (C\u00e1diz)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MARZO 2022 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 \u00a0 I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS NOTARIALES Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. El […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[909,6958,14236,558,8383,1303,2848,16057,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-93575","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-alcala-de-los-gazules","9":"tag-cadiz","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-indice","12":"tag-indice-resoluciones","13":"tag-juan-carlos-casas","14":"tag-juan-carlos-casas-rojo","15":"tag-marzo-2022","16":"tag-resoluciones-dgsjfp","17":"tag-resoluciones-mercantil","18":"tag-resoluciones-propiedad","19":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93575","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93575"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93575\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93823,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93575\/revisions\/93823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}