{"id":93749,"date":"2022-05-23T19:35:41","date_gmt":"2022-05-23T17:35:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=93749"},"modified":"2022-05-23T22:09:00","modified_gmt":"2022-05-23T20:09:00","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-julio-2021-poderes-preventivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-julio-2021-poderes-preventivos\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Julio 2021. Poderes preventivos."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"arriba\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>JULIO &#8211; 2021<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#apuntes\">APUNTES PARA TEMAS.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#sg\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Sociedad de gananciales y uniones de hecho.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rg\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Recurso gubernativo.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#on\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Obra nueva (y ampliaci\u00f3n) de obra \u00abantigua\u00bb<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"#especial\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>INFORME ESPECIAL.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#poderes\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Poderes y mandatos preventivos.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Enlaces<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"sg\"><\/a>1.- SOCIEDAD DE GANANCIALES Y UNIONES DE HECHO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL: T. 84<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Idea central<\/strong>: <em>No cabe aplicar gen\u00e9ricamente y en bloque el r\u00e9gimen de la sociedad de gananciales a las uniones de hecho, ni siquiera aunque haya sido objeto de pacto expreso de remisi\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Tal posibilidad no est\u00e1 prevista en el C\u00f3digo Civil. En los territorios donde no se aplique el C\u00f3digo Civil habr\u00e1 que estar a lo que disponga la legislaci\u00f3n territorial aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Otras consideraciones<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Los convivientes pueden regular las consecuencias patrimoniales de su uni\u00f3n conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1255\"><strong>art\u00edculo 1255 CC<\/strong><\/a> y siempre que no sean contrarios a las leyes, la moral o el orden p\u00fablico (Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2018, Tribunal Supremo en Sentencias de 27 de mayo de 1998, de 18 de febrero 2003, 12 de septiembre de 2005, 8 de mayo de 2008, o 15 de enero de 2018 y Tribunal Constitucional, en la Sentencia n\u00famero 93\/2013, de 23 de abril).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Cabe que por <strong>pacto<\/strong> expreso o t\u00e1cito se constituya una <strong>comunidad de bienes<\/strong> entre los convivientes siempre que quede acreditada su voluntad en tal sentido. A falta de pacto expreso, las participaciones en esa comunidad ser\u00e1n por partes iguales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Caso distinto es que los convivientes puedan <strong>adquirir bienes en proindiviso<\/strong> o que, \u201cvali\u00e9ndose de los medios de transmisi\u00f3n ordinarios \u2013sea permuta, donaci\u00f3n, sociedad civil o incluso irregular\u2013, puedan conseguir que todos o parte de los bienes de titularidad de uno de ellos lleguen a pertenecer a ambos \u00abpro indiviso\u00bb\u201d, sujet\u00e1ndose al r\u00e9gimen general de la comunidad ordinaria y de la contrataci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Por \u00faltimo, resalta la Resoluci\u00f3n lo siguiente: a) <strong>La imposibilidad de crear una sociedad de gananciales<\/strong> \u2013que es un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u2013 <strong>sin matrimonio<\/strong>; b) Falta de publicidad de la misma frente a terceros; y, c) La <strong>imposibilidad<\/strong> de pactar entre los convivientes <strong>cap\u00edtulos matrimoniales<\/strong>. d) Adem\u00e1s, como recuerda la misma Resoluci\u00f3n de 7 de febrero de 2013, el documento donde consten los pactos ser\u00e1 inscribible en el Registro de Parejas de Hecho, pero nunca perjudicar\u00e1n a terceros por tratarse de un registro administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El caso de la Ley de Derecho civil de Galicia<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay una equiparaci\u00f3n ope legis del r\u00e9gimen del matrimonio a las uniones de hecho, por lo que la aplicaci\u00f3n de un r\u00e9gimen econ\u00f3mico a la pareja de hecho requiere necesariamente una manifestaci\u00f3n de voluntad expresa en los t\u00e9rminos permitidos por el apartado 3 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563#datercera\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">disposici\u00f3n adicional tercera<\/a> de la Ley 2\/2006, de 14 de junio. En defecto de pacto expreso no puede aplicarse \u00abin integrum\u00bb el r\u00e9gimen de gananciales al que remite el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563#ci-6\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo 171<\/a> de dicha ley<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">R. 21 DE JUNIO DE 2021. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/07\/08\/pdfs\/BOE-A-2021-11351.pdf\">PDF (BOE-A-2021-11351 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 244\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-11351\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"rg\"><\/a>2.- RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas. T.19. Registros. T. 22<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Idea central<\/strong>:<em> Puede interponer recurso gubernativo el apoderado sin que para ello el poder deba contener la facultad expresa de recurrir<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Otras consideraciones<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El car\u00e1cter gen\u00e9rico de la representaci\u00f3n legal o por notoriedad excluye una interpretaci\u00f3n restrictiva en el caso de la representaci\u00f3n voluntaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Cabe entender comprendida la facultad de recurrir cuando el contenido del poder es suficientemente gen\u00e9rico como para entender, conforme a las reglas del recto criterio, que el apoderado est\u00e1 ejecutando la voluntad del poderdante y legitimado por ello para interponer el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0As\u00ed ocurre en el supuesto de hecho de la presente resoluci\u00f3n, donde el apoderado est\u00e1 facultado para \u00abinstar actas notariales de notoriedad para reanudar tracto sucesivo interrumpido, actas de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, otorgando cuantos documentos p\u00fablicos y privados sean necesarios o convenientes, incluso escrituras de subsanaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de junio de 2021. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/06\/16\/pdfs\/BOE-A-2021-10070.pdf\">PDF (BOE-A-2021-10070 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 247\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-10070\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"on\"><\/a>3.- OBRA NUEVA (Y AMPLIACION) DE OBRA \u00abANTIGUA\u00bb<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas. T.16. Registros. T.19<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Idea central: <\/strong><em>E<strong>l <\/strong><\/em><em>art. 28.4 de la Ley Suelo es aplicable a todas las edificaciones consolidadas de hecho por su antig\u00fcedad <\/em><em>y respecto de las cuales no proceda la adopci\u00f3n de medidas que puedan implicar su demolici\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Comprende <\/em><em>tanto las <strong>(i)<\/strong> edificaciones construidas <\/em><em>sin obtener ning\u00fan permiso de la autoridad municipal competente, <strong>(ii)<\/strong> como aquellas en que, obtenida inicialmente licencia, hay una extralimitaci\u00f3n en lo edificado. Igualmente, es aplicable <strong>(iii)<\/strong> <\/em><em>tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro con anterioridad a su terminaci\u00f3n, <strong>(iv)<\/strong> como si fue declarada en construcci\u00f3n en un momento anterior a la declaraci\u00f3n de su terminaci\u00f3n<\/em> (R. 22 de julio de 2014).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Otras consideraciones<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Requisitos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Debe acreditarse documentalmente que la obra concluy\u00f3 en fecha determinada y que su descripci\u00f3n es coincidente con el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La fecha de finalizaci\u00f3n ha de ser \u00abanterior al plazo previsto por la legislaci\u00f3n aplicable para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n en que hubiera podido incurrir el edificante\u00bb (Art\u00edculo 52, apartado b), del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los documentos h\u00e1biles para la acreditaci\u00f3n exigida hay que tener en cuenta que \u00abla Ley <strong>no establece ninguna jerarqu\u00eda<\/strong> o preferencia de medios de acreditaci\u00f3n, por lo que el interesado <strong>puede optar<\/strong> por <strong>(i)<\/strong> certificaci\u00f3n expedida por el Ayuntamiento <strong>(ii)<\/strong> o por t\u00e9cnico competente, <strong>(iii)<\/strong> acta notarial descriptiva de la finca <strong>(iv)<\/strong> o certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, en las que conste la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo. (R. 16 de diciembre de 2013). <strong>(v)<\/strong> Tampoco hay impedimento alguno para utilizar varios medios de acreditaci\u00f3n simult\u00e1neamente y de forma complementaria para acreditar los extremos que hagan viable el acceso al Registro de la Propiedad de la obra nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Inexistencia de \u201canotaci\u00f3n preventiva por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca objeto de la construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de que se trate\u201d y que \u201cque el suelo no tiene car\u00e1cter demanial o est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Identificaci\u00f3n de la porci\u00f3n del suelo ocupada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica a que se refiere el art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria. Esta identificaci\u00f3n es exigible a <strong>cualquier edificaci\u00f3n<\/strong>,<strong> nueva o antigua<\/strong>, cuya documentaci\u00f3n se haya presentado en el Registro de la Propiedad a partir del 1 de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada en vigor de la Ley 13\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 \u00bfEs requisito imprescindible para la inscripci\u00f3n que haya una <em>exacta<\/em> coincidencia entre la descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n ampliada y la descripci\u00f3n que se desprende de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se trata de un supuesto -como el de las inmatriculaciones- en que se exige una coincidencia total, sino que las normas complementarias al Reglamento Hipotecario exigen <strong>no<\/strong> la coincidencia sino que <strong>no haya duda<\/strong> sobre la identidad de la finca seg\u00fan lo expresado en el t\u00edtulo y en el documento justificativo de aquellos extremos. (RR de 25 de agosto de 2008, 1 de febrero de 2012, 29 de enero de 2015 y 8 de febrero de 2016, entre otras).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 29 de junio de 2021. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/07\/21\/pdfs\/BOE-A-2021-12224.pdf\">PDF (BOE-A-2021-12224 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 265\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-12224\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"especial\"><\/a>INFORME ESPECIAL.<\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">[<em>LEY 8\/2021 DE 2 DE JUNIO, de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/em> (9)]<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">[Las dudas y opiniones que se exponen en algunos comentarios son meramente personales, sin contraste alguno y as\u00ed deben considerarse.]<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"poderes\"><\/a>PODERES Y MANDATOS PREVENTIVOS<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. T. 100. Tambi\u00e9n T. 25 y 24<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>PRECEDENTES<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El precedente de esta regulaci\u00f3n se encuentra en la Ley 41\/2003, sobre protecci\u00f3n patrimonial de personas con discapacidad, que introdujo esta soluci\u00f3n jur\u00eddica en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1732\">art\u00edculo 1732 CC<\/a>, que permiti\u00f3 la permanencia del poder, no obstante la incapacitaci\u00f3n sobrevenida del poderdante, cuando as\u00ed se hubiera previsto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El acierto que en su momento supuso esta modificaci\u00f3n fue refrendada durante todos estos a\u00f1os por la pr\u00e1ctica notarial, que ha sido clara muestra de un problema social necesitado de una respuesta efectiva y segura. Todo ello ha desembocado en la nueva regulaci\u00f3n, m\u00e1s detallada, que configura este tipo de poderes como medida voluntaria de apoyo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>REGULACI\u00d3N<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art256\">Art\u00edculos 256 a 262 del C\u00f3digo Civil<\/a> [Secci\u00f3n segunda del Cap\u00edtulo II &#8211; <em>De las medidas voluntarias de apoyo<\/em>&#8211; T\u00edtulo XI &#8211;<em> De las medidas de apoyo a las personas con discapacidad para el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica<\/em>&#8211; Libro I del C\u00f3digo Civil].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#a25\">art\u00edculo 25 LN<\/a> y los <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-12628\">art\u00edculos 4 y 77 LRC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7391\">Art\u00edculo 51 bis de la Ley 15\/2014,<\/a> de 2 de julio, Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CARACTERES<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 <em>Medida de apoyo <strong>voluntaria<\/strong><\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 <strong><em>Asistencial<\/em><\/strong>: Como medida de apoyo voluntaria, su fin es el de asistir a la persona con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica en los \u00e1mbitos en los que sea preciso, respetando su voluntad, deseos y preferencias (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art250\">Art. 250 CC<\/a> p\u00e1rrafo segundo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 <strong><em>Preferente<\/em><\/strong>: Pues, como sucede con las medidas de apoyo voluntarias en general, \u201cs\u00f3lo en defecto o por insuficiencia de estas medidas de naturaleza voluntaria, y a falta de guarda de hecho que suponga apoyo suficiente, podr\u00e1 la autoridad judicial adoptar otras supletorias o complementarias\u201d (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art255\">Art. 255 cc<\/a> p\u00e1rrafo \u00faltimo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta preferencia se refuerza en el p\u00e1rrafo primero del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art258\">art\u00edculo 258 CC<\/a>, seg\u00fan el cual estos poderes \u201cmantendr\u00e1n su vigencia pese a la constituci\u00f3n de otras medidas de apoyo en favor del poderdante, tanto si estas han sido establecidas judicialmente como si han sido previstas por el propio interesado\u201d (en relaci\u00f3n con el art\u00edculo<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1732\"> 1732 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 <em>De <strong>ejercicio personal <\/strong>e indelegable en ocasiones<\/em>: \u201cEl ejercicio de las facultades representativas ser\u00e1 personal, sin perjuicio de la posibilidad de encomendar la realizaci\u00f3n de uno o varios actos concretos a terceras personas. Aquellas facultades que tengan por objeto la protecci\u00f3n de la persona no ser\u00e1n delegables. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art261\">Art. 261 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>TIPOS DE PODER.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 <strong><em>Poder con subsistencia<\/em><\/strong>: Se trata de un poder que incluye una cl\u00e1usula en la que se estipula que el poder subsistir\u00e1 si en el futuro precisa apoyo en el ejercicio de su capacidad (A<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art256\">rt. 256 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 <strong><em>Poder s\u00f3lo para el caso de que en el futuro se precise apoyo<\/em><\/strong>: Su eficacia se supedita a la circunstancia futura de que el apoderado precise apoyo, por lo que se debe prever el modo de acreditar la discapacidad desencadenante de la eficacia del poder. Dice en este sentido el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art257\">art\u00edculo 257 CC<\/a> que para acreditar que se ha producido la situaci\u00f3n de necesidad de apoyo se estar\u00e1 a las previsiones del poderdante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, prev\u00e9 este art\u00edculo que \u201cpara garantizar el cumplimiento de estas previsiones se otorgar\u00e1, si fuera preciso, acta notarial que, adem\u00e1s del juicio del Notario, incorpore un informe pericial en el mismo sentido\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art209\">art\u00edculo 209 RN<\/a> dice que las actas de notoriedad tienen por objeto \u201cla comprobaci\u00f3n y fijaci\u00f3n de hechos notorios sobre los cuales pueden ser fundados y declarados derechos y legitimadas situaciones personales o patrimoniales, con trascendencia jur\u00eddica\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ELEMENTOS PERSONALES.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Poderdante<\/em><\/strong>: Conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art255\">art\u00edculo 255 CC<\/a>, p\u00e1rrafo primero, pueden otorgar estos poderes las personas mayores de edad o los menores emancipados \u201c<em>en previsi\u00f3n o apreciaci\u00f3n <\/em>de la concurrencia de circunstancias que puedan dificultarle el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica en igualdad de condiciones con las dem\u00e1s\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de los poderes que pudieran otorgar los <strong>menores emancipados<\/strong> hay que tener en cuenta que no se altera el r\u00e9gimen general de la emancipaci\u00f3n (ex. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art246\">arts. 246, 247 y 248 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Apoderado<\/em><\/strong>: Podr\u00e1 ser una persona f\u00edsica (lo m\u00e1s normal) o las personas jur\u00eddicas que pueden ser curadores. En principio, y salvo disposici\u00f3n expresa del poderdante, ser\u00e1n aplicables las limitaciones y prohibiciones dispuestas con car\u00e1cter general (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art251\">Art. 251 CC<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>FORMA<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art260\">art\u00edculo 260 CC<\/a>, \u201clos poderes preventivos a que se refieren los art\u00edculos anteriores habr\u00e1n de otorgarse en escritura p\u00fablica\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>INSCRIPCI\u00d3N OBLIGATORIA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201cEl Notario autorizante los comunicar\u00e1 de oficio y sin dilaci\u00f3n al Registro Civil para su constancia en el registro individual del poderdante\u201d (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art260\">Art. 260 CC<\/a>, p\u00e1rrafo segundo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-12628#a4\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo 4 apartado 10\u00ba LRC\/2011<\/a> dice que son inscribibles \u201cLos poderes y mandatos preventivos, la propuesta de nombramiento de curador y las medidas de apoyo previstas por una persona respecto de s\u00ed misma o de sus bienes\u201d. El art\u00edculo 77 LRC\/2011, cobre Inscripci\u00f3n de medidas de apoyo voluntarias declara que \u201ces inscribible en el registro individual del interesado el documento p\u00fablico que contenga las medidas de apoyo previstas por una persona respecto de s\u00ed misma o de sus bienes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u00f3gicamente tambi\u00e9n deben inscribirse las revocaciones de los poderes concedidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONTENIDO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pauta general la fija el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art258\">art\u00edculo 258 CC<\/a>, p\u00e1rrafo tercero: \u201cEl poderdante podr\u00e1 establecer, adem\u00e1s de las <strong>facultades<\/strong> que otorgue, las <strong>medidas u \u00f3rganos de control<\/strong> que estime oportuno, <strong>condiciones e instrucciones para el ejercicio <\/strong>de las facultades, <strong>salvaguardas <\/strong>para evitar abusos, conflicto de intereses o influencia indebida y los <strong>mecanismos y plazos de revisi\u00f3n<\/strong> de las medidas de apoyo, con el fin de garantizar el respeto de su voluntad, deseos y preferencias. Podr\u00e1 tambi\u00e9n prever formas espec\u00edficas de extinci\u00f3n del poder\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El contenido debe adaptarse a las circunstancias personales, familiares y patrimoniales del poderdante. En general cabe un r\u00e9gimen similar al de las medidas de apoyo como ya se ha dicho en el Informe del mes de junio y ahora se reitera:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1<strong> <em>Persona y patrimonio<\/em><\/strong>: Puede comprender medidas relativas tanto a la persona como a los bienes. Se trata de un contenido flexible, adaptado a las necesidades de cada persona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a02<strong> <em>En previsi\u00f3n o apreciaci\u00f3n<\/em><\/strong>: Puede otorgarse \u201cen previsi\u00f3n o apreciaci\u00f3n\u201d de que concurra una causa de discapacidad que dificulte el ejercicio de la capacidad jur\u00eddica en igualdad de condiciones con los dem\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 <strong><em>Uno o varios apoderados<\/em><\/strong>: Pueden nombrarse una o varias personas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Caso de ser varias puede establecerse que act\u00faen simult\u00e1neamente, de forma mancomunada o solidaria, o sucesivamente. Tambi\u00e9n cabe distribuir las funciones entre los nombrados, distinguiendo, por ejemplo, las cuestiones personales y patrimoniales, u otras especialidades que se crean convenientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 <em>Contenido<\/em>: Flexible y<strong> adaptado a las circunstancias del caso concreto.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Dentro de las medidas patrimoniales la asistencia puede ser de los m\u00e1s variado atendidas las circunstancias del disponente, por ejemplo, puede abarcar actos de administraci\u00f3n, disposici\u00f3n de todos los bienes o de bienes concretos y cualesquiera otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igual cabe decir en el \u00e1mbito personal, que puede comprender medidas generales de asistencia en la vida ordinaria, de acompa\u00f1amiento a gestiones bancarias, administrativas, hospitalarias, decisiones m\u00e9dicas, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 <strong><em>\u00d3rganos de control y salvaguardas<\/em><\/strong>: Existe libertad para configurar los \u00f3rganos llamados a controlar el ejercicio del poder: Pueden designarse una o varias personas, familiares o no. Prever un control documentando de forma notarial o privada, a modo de libro de actas, etc. Fijar una periodicidad para el control del control.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a las salvaguardas pueden estar dirigidas, por ejemplo, a solucionar cuestiones de conflicto de intereses, o bien a establecer medidas reforzadas para el ejercicio de determinadas facultades, por ejemplo, dispositivas. Puede ser de gran utilidad en este tipo de situaciones prever el nombramiento de un defensor judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EXTINCI\u00d3N DE LOS PODERES.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Por voluntad del poderdante, bien por la revocaci\u00f3n (Art. 1732 1\u00ba CC), bien por otras causas espec\u00edficas que hubiera establecido (Art. 258 CC p\u00e1rrafo tercero).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Por las causas de revocaci\u00f3n de los poderes <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1732\">(art. 1732 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Por <em>cese de convivencia<\/em> cuando el apoderado es el c\u00f3nyuge o pareja de hecho del poderdante, lo que producir\u00e1 la <em>extinci\u00f3n autom\u00e1tica<\/em> del poder <em>salvo<\/em> que medie voluntad contraria del otorgante o que el cese venga motivado por el internamiento de este del poderdante (Art. 258 CC, p\u00e1rrafo segundo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Por incurrir el apoderado en alguna de las <em>causas de remoci\u00f3n<\/em> del curador <em>salvo<\/em> que el poderdante hubiera previsto otra cosa (tambi\u00e9n contemplado en el art. 51 bis de la Ley 15\/2014, de 2 de julio, LJV.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 Por decisi\u00f3n judicial a instancia de \u201ccualquier persona legitimada para instar el procedimiento de provisi\u00f3n de apoyos y el curador, si lo hubiere, podr\u00e1n solicitar judicialmente la extinci\u00f3n de los poderes preventivos, si en el apoderado concurre alguna de las <em>causas previstas para la remoci\u00f3n<\/em> del curador, <em>salvo <\/em>que el poderdante hubiera previsto otra cosa\u201d (Art\u00edculo 258 CC, p\u00e1rrafo \u00faltimo en relaci\u00f3n con el art. 51 bis de la Ley 15\/2014, de 2 de julio, LJV).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6 Regla espec\u00edfica. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art259\">Art\u00edculo 259 CC<\/a>:<strong> \u201c<\/strong>Cuando el poder contenga cl\u00e1usula de subsistencia para el caso de que el poderdante precise apoyo en el ejercicio de su capacidad o se conceda solo para ese supuesto y, en ambos casos, comprenda todos los negocios del otorgante, el apoderado, sobrevenida la situaci\u00f3n de necesidad de apoyo, quedar\u00e1 sujeto a las reglas aplicables a la <strong>curatela<\/strong> en todo aquello no previsto en el poder, <strong>salvo<\/strong> que el poderdante haya determinado otra cosa\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, dice el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art262\">art\u00edculo 262 CC<\/a> que \u201cLo dispuesto en este cap\u00edtulo se aplicar\u00e1 igualmente al caso de mandato sin poder\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2021 &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-julio-2021\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MINI IN<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">F<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ORME JULIO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_93764\" style=\"width: 1073px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-julio-2021-poderes-preventivos\/attachment\/san_bartolome_de_tirajana-iglesia-gran_canaria\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-93764\" class=\"size-full wp-image-93764\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/San_Bartolome_de_Tirajana-Iglesia-Gran_Canaria.jpg\" alt=\"\" width=\"1063\" height=\"847\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/San_Bartolome_de_Tirajana-Iglesia-Gran_Canaria.jpg 1063w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/San_Bartolome_de_Tirajana-Iglesia-Gran_Canaria-300x239.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/San_Bartolome_de_Tirajana-Iglesia-Gran_Canaria-1024x816.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/San_Bartolome_de_Tirajana-Iglesia-Gran_Canaria-768x612.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/San_Bartolome_de_Tirajana-Iglesia-Gran_Canaria-500x398.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1063px) 100vw, 1063px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-93764\" class=\"wp-caption-text\">Iglesia de San Bartolom\u00e9 de Tirajana en Gran Canaria. Por H. Zell<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS JULIO &#8211; 2021 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO:\u00a0\u00a0 APUNTES PARA TEMAS. Sociedad de gananciales y uniones de hecho. Recurso gubernativo. Obra nueva (y ampliaci\u00f3n) de obra \u00abantigua\u00bb INFORME ESPECIAL. Poderes y mandatos preventivos. 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