{"id":95291,"date":"2022-05-30T19:03:57","date_gmt":"2022-05-30T17:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=95291"},"modified":"2022-05-30T23:48:56","modified_gmt":"2022-05-30T21:48:56","slug":"mayo-2022-venta-extrajudicial-notarial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/mayo-2022-venta-extrajudicial-notarial\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe MAYO 2022. Venta Extrajudicial Notarial. Suelos contaminados."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MAYO 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

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TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>: EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR <\/strong>VENTA EXTRAJUDICIAL NOTARIAL.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El procedimiento de venta extrajudicial es otra de las v\u00edas con las que cuenta el acreedor para hacer efectivo su derecho de cr\u00e9dito y llevar a cabo la ejecuci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

Para la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> y la pr\u00e1ctica de la oportuna nota marginal<\/strong> deben aplicarse las reglas ya expuestas para el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa (ver informe<\/a> del mes anterior) con una serie de particularidades y es que la calificaci\u00f3n registral tiene el mismo alcance que respecto a los dem\u00e1s documentos notariales, con la particularidad en este caso de que la venta se produce como colof\u00f3n<\/strong> a un procedimiento estrictamente regulado, de car\u00e1cter esencialmente registral.<\/p>\n

Por lo tanto, el Registrador deber\u00e1 calificar<\/strong> (ver R. de 5 de junio de 2020<\/a>):<\/p>\n

1\u00ba. Que sea indubitado el incumplimiento<\/strong> del deudor y,<\/p>\n

2\u00ba. Que el pacto<\/strong> conste debidamente inscrito<\/strong> en el Registro y es que seg\u00fan R. 20 de septiembre de 2019<\/a>, la inscripci\u00f3n de la hipoteca es constitutiva as\u00ed como el pacto para su ejecuci\u00f3n (directa o extrajudicial) y por ello no puede seguirse un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria extrajudicial si no est\u00e1 inscrito dicho pacto, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a0130 LH<\/a>, que entiende aplicable no s\u00f3lo a los procedimientos de ejecuci\u00f3n directa sino tambi\u00e9n a los extrajudiciales. La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas, de la que resultaba que el pacto de ejecuci\u00f3n extrajudicial no estaba inscrito, no produce ni puede producir el efecto de sanar la falta de inscripci\u00f3n del pacto de ejecuci\u00f3n hipotecaria extrajudicial.<\/p>\n

3\u00ba. Que quede acreditado que las partes cuyos intereses est\u00e1n en juego, tambi\u00e9n los de los titulares de derechos y cargas posteriores<\/strong> que han de ser objeto de purga, hayan tenido la oportunidad de intervenir<\/strong> en la forma prevista por el ordenamiento, oponi\u00e9ndose y provocando, en su caso la suspensi\u00f3n del procedimiento.<\/p>\n

4\u00ba. Que la hipoteca est\u00e9 inscrita a favor de la misma entidad<\/strong> que ha instado la ejecuci\u00f3n. Para el caso de la que hipoteca estuviera inscrita a nombre de entidad distinta, bastar\u00e1 con aportar la titulaci\u00f3n necesaria que acredite la sucesi\u00f3n en la titularidad de la hipoteca (R. de 19 de marzo de 2013<\/a>).<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe realizar la notificaci\u00f3n<\/strong> a los titulares de derechos inscritos o anotados con posterioridad a la hipoteca que se ejecuta y que constan recogidos en la certificaci\u00f3n? El art\u00edculo 236 \u201cd\u201d RH<\/a> atribuye la competencia al Notario<\/strong> (ver R. de 10 de enero de 2013<\/a>). As\u00ed, seg\u00fan R. de 25 de septiembre de 2019<\/a>, las notificaciones, en sede de ejercicio extrajudicial de hipoteca deber\u00e1n efectuarse en los domicilios de los interesados que figuren en el Registro de la Propiedad y en la forma prevenida por la legislaci\u00f3n notarial, acta de notificaci\u00f3n y requerimiento, regulada en los art\u00edculos 202 a 206 del RN<\/a>. La notificaci\u00f3n debe ser previa a la celebraci\u00f3n de la subasta a fin de que los interesados dispongan de un plazo razonable para su intervenci\u00f3n, as\u00ed resulta de lo dispuesto en el art\u00edculo 236-f.1 que se\u00f1ala un plazo de treinta d\u00edas.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n fundamental de la venta extrajudicial se encuentra en el art\u00edculo 129 de la Ley Hipotecaria<\/a> (tuvo la \u00faltima reforma en 2019 con la LCCI) y los\u00a0arts 234 y ss. del Reglamento Hipotecario<\/a> (pendientes de reforma).<\/p>\n

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DISPOSICIONES GENERALES. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/a><\/h6>\n