{"id":95621,"date":"2022-06-12T12:02:40","date_gmt":"2022-06-12T10:02:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=95621"},"modified":"2022-07-20T19:07:21","modified_gmt":"2022-07-20T17:07:21","slug":"modelos-ley-de-suelos-contaminados-para-escrituras-y-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/modelos-ley-de-suelos-contaminados-para-escrituras-y-registros\/","title":{"rendered":"Modelos Ley de Suelos Contaminados para Escrituras y Registros"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">MODELOS RELACIONADOS CON LA LEY DE SUELOS CONTAMINADOS<\/span><\/h1>\n<p><strong>Nota:<\/strong> este archivo probablemente tendr\u00e1 versiones posteriores a la inicial para adaptarse a la pr\u00e1ctica efectiva y a las futuras resoluciones de la Direcci\u00f3n General.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><a href=\"#e\">MODELOS DE DECLARACI\u00d3N EN ESCRITURAS Y OTROS T\u00cdTULOS.<\/a><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#et1\"><strong>Positivo en transmisiones\u00a0<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#et2\"><strong>Negativo en transmisiones<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#eo1\"><strong>Positivo en obras nuevas<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#eo2\"><strong>Negativo en obras nuevas<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ee1\"><strong>Positivo en actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ee2\"><strong>Negativo en actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3><a href=\"#n\">MODELOS DE NOTAS MARGINALES:<\/a><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#nt1\"><strong>Positivo en transmisiones\u00a0<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nt2\"><strong>Negativo en transmisiones<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#no1\"><strong>Positivo en obras nuevas<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#no2\"><strong>Negativo en obras nuevas<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ne1\"><strong>Positivo en actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ne2\"><strong>Negativo en actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3><a href=\"#h\">NOTAS DE CALIFICACI\u00d3N: HECHOS<\/a><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#ha\"><strong>Sin declaraci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hb\"><strong>Declaraci\u00f3n ambigua<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hc\"><strong>Manifestaci\u00f3n s\u00f3lo respecto del declarante.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3><a href=\"#c\">NOTAS DE CALIFICACI\u00d3N: DEFECTO Y FUNDAMENTOS DE DERECHO<\/a><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#ca\"><strong>Sin declaraci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cb\"><strong>Declaraci\u00f3n ambigua<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cc\"><strong>Manifestaci\u00f3n s\u00f3lo respecto del declarante.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3><a href=\"#textos\">ALGUNOS TEXTOS LEGALES CITADOS<\/a><\/h3>\n<h3><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"e\"><\/a>MODELOS DE DECLARACI\u00d3N EN ESCRITURAS Y OTROS T\u00cdTULOS.<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"et1\"><\/a>POSITIVO EN TRANSMISIONES:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abLa parte transmitente manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que<strong> se ha realizado en la finca transmitida una actividad potencialmente contaminante del suelo.<\/strong>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> Conviene en estos casos -aunque no lo exija la Ley expresamente en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2022-5809#a9-10\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo 98.3<\/a>-, concretar m\u00e1s: qu\u00e9 actividad, desde cu\u00e1ndo, si ha cesado, autor, si se ha remitido informaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma&#8230;.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"et2\"><\/a>NEGATIVO EN TRANSMISIONES:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abLa parte transmitente manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en la finca transmitida ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notas:<\/strong> la Ley exige una <strong>manifestaci\u00f3n categ\u00f3rica: s\u00ed o no<\/strong>. Sin embargo, habr\u00e1 casos en los que el transmitente no lo sepa o tenga dudas. El esp\u00edritu de la Ley parece que va orientado a que haga una indagaci\u00f3n al respecto, como un aspecto m\u00e1s de preparaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n, antes de otorgar el t\u00edtulo.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, considero que <strong>pueden ser calificadas desfavorablemente f\u00f3rmulas<\/strong> que mitiguen la exigencia legal, resultando <strong>ambiguas<\/strong>. Ejemplos:\u00a0 \u00bb no tiene noticia\u00bb, \u00bb yo no he realizado actividad contaminante\u00bb. Es de suponer que, con el tiempo, la DG fije los l\u00edmites.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"eo1\"><\/a>POSITIVO EN OBRAS NUEVAS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;) manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>se ha realizado<\/strong> en la finca sobre la que se declara la obra nueva una <strong>actividad potencialmente contaminante del suelo<\/strong>. \u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notas:<\/strong> Conviene en estos casos -aunque no lo exija la Ley expresamente en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2022-5809#a9-10\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo 98.3<\/a>-, concretar m\u00e1s: qu\u00e9 actividad, desde cu\u00e1ndo, si ha cesado, autor, si se ha remitido informaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma&#8230;.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"eo2\"><\/a>NEGATIVO EN OBRAS NUEVAS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;) manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en la finca sobre la que se declara la obra nueva ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo. \u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> Tanto en las obras nuevas en construcci\u00f3n como en las de fin de obra. Son declaraciones independientes, pues ha pasado tiempo en medio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pueden ser calificadas desfavorablemente f\u00f3rmulas que mitiguen la exigencia legal. Ejemplos:\u00a0 \u00abno tiene noticia\u00bb, \u00bb yo no he realizado actividad contaminante\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"ee1\"><\/a>POSITIVO EN ACTUACIONES DE EJECUCI\u00d3N URBAN\u00cdATICA:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Primera f\u00f3rmula:<\/strong> \u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;), en su calidad de Administraci\u00f3n actuante, manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que se ha realizado en la(s) finca(s) (de origen o de destino) una actividad potencialmente contaminante del suelo. \u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segunda f\u00f3rmula:<\/strong> \u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;) en su calidad de (aportante de la finca&#8230;, adjudicatario de la finca&#8230;) manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que se ha realizado en la(s) finca(s) (de origen o de destino) una actividad potencialmente contaminante del suelo.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> Conviene en estos casos -aunque no lo exija la Ley expresamente en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2022-5809#a9-10\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo 98.3<\/a>-, concretar m\u00e1s: qu\u00e9 actividad, desde cu\u00e1ndo, si ha cesado, autor, si se ha remitido informaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma&#8230;.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"ee2\"><\/a>NEGATIVO EN ACTUACIONES DE EJECUCI\u00d3N URBAN\u00cdATICA:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Primera f\u00f3rmula: <\/strong>\u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;), en su calidad de Administraci\u00f3n actuante, manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en ninguna de las fincas de origen o de destino ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segunda f\u00f3rmula: <\/strong>\u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;) en su calidad de (aportante de la finca&#8230;, adjudicatario de la finca&#8230;) manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en dicha(s)\u00a0 fincas(s) ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo. \u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> No parece necesaria la declaraci\u00f3n si se trata de meras operaciones hipotecarias aisladas de agrupaci\u00f3n, divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o agregaci\u00f3n sin transmisiones u obras nuevas conectadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"n\"><\/a>NOTAS MARGINALES EN EL REGISTRO:<\/span><\/h2>\n<h3><strong><a id=\"nt1\"><\/a>POSITIVA EN TRANSMISIONES:<\/strong><\/h3>\n<p>\u00abLa parte transmitente del t\u00edtulo que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n adjunta (conviene poner el n\u00famero) ha manifestado en el mismo, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que<strong> se ha realizado en la finca transmitida una actividad potencialmente contaminante del suelo<\/strong>. Lugar y fecha.\u00bb<\/p>\n<p><strong>Nota:<\/strong> si en la escritura se incluyen m\u00e1s datos, conviene transcribirlos.<\/p>\n<h3><strong><a id=\"nt2\"><\/a>NEGATIVA EN TRANSMISIONES:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abLa parte transmitente del t\u00edtulo que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n adjunta (conviene poner el n\u00famero) ha manifestado en el mismo, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en la finca transmitida una <strong>actividad potencialmente contaminante del suelo.<\/strong> Lugar y fecha.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota: <\/strong>la nota marginal ha de tener un contenido positivo o negativo, pues son las dos \u00fanicas notas previstas. <strong>No cabe una nota donde meramente se indique que no ha habido manifestaciones al respecto<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<h3><strong><a id=\"no1\"><\/a>POSITIVA EN OBRAS NUEVAS:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abLa parte otorgante de la declaraci\u00f3n de obra que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n adjunta (conviene poner el n\u00famero) ha manifestado en el t\u00edtulo, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>se ha realizado<\/strong> en la finca una <strong>actividad potencialmente contaminante del suelo<\/strong>. Lugar y fecha.\u00bb<\/p>\n<p><strong>Notas:<\/strong> Si en la escritura se incluyen m\u00e1s datos, conviene transcribirlos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tanto en las obras nuevas en construcci\u00f3n como en las de fin de obra. Son declaraciones independientes, pues ha pasado tiempo en medio.<\/p>\n<h3><strong><a id=\"no2\"><\/a>NEGATIVA EN OBRAS NUEVAS:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abLa parte otorgante de la declaraci\u00f3n de obra que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n adjunta (conviene poner el n\u00famero) ha manifestado en el mismo, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en la finca una <strong>actividad potencialmente contaminante del suelo<\/strong>. Lugar y fecha.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notas: <\/strong>Si el fin de obra se realiza por nota marginal, conviene que esta nota sea independiente, pero tambi\u00e9n es posible que su contenido se embeba dentro de la nota marginal principal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nota marginal ha de tener un contenido positivo o negativo, pues son las dos \u00fanicas notas previstas. <strong>No cabe una nota donde meramente se indique que no ha habido manifestaciones al respecto<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><a id=\"ne1\"><\/a>POSITIVO EN ACTUACIONES DE EJECUCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA:<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Primera f\u00f3rmula:<\/strong> \u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;), en su calidad de Administraci\u00f3n actuante, manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>se ha realizado<\/strong> en esta\u00a0 finca (de origen o de destino) <strong>una actividad potencialmente contaminante del suelo.<\/strong> Lugar y fecha.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Segunda f\u00f3rmula:<\/strong> \u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;) en su calidad de (aportante de la finca&#8230;, adjudicatario de la finca&#8230;) manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>se ha realizado en esta finca<\/strong> (de origen o de destino) <strong>una actividad potencialmente contaminante del suelo. <\/strong>Lugar y fecha.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Nota:<\/strong> Conviene en estos casos -aunque no lo exija la Ley expresamente en el <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2022-5809#a9-10\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo 98.3<\/a>-, concretar m\u00e1s: que actividad, desde cu\u00e1ndo, si ha cesado, autor, si se ha remitido informaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma&#8230;.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><a id=\"ne2\"><\/a>NEGATIVO EN ACTUACIONES DE EJECUCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA:<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">\u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;), en su calidad de Administraci\u00f3n actuante, manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en ninguna de las fincas de origen o de destino (en esta finca, si en otras no ocurre lo mismo) <strong>ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo<\/strong>. Lugar y fecha.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">\u00abDon\/do\u00f1a (en representaci\u00f3n de&#8230;) en su calidad de (aportante de la finca&#8230;, adjudicatario de la finca&#8230;) manifiesta, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que <strong>NO<\/strong> se ha realizado en dicha(s)\u00a0 fincas(s) (en esta finca, si en otras no ocurre lo mismo) <strong>ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo<\/strong>. Lugar y fecha.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Nota:<\/strong> No parece necesaria la declaraci\u00f3n si se trata de meras operaciones hipotecarias aisladas de agrupaci\u00f3n, divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o agregaci\u00f3n sin transmisiones u obras nuevas conectadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La nota ha de constar en cada una de las fincas de destino. Creo que no es necesario que conste en las de origen si se utiliza el texto sugerido.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"h\"><\/a>APUNTES PARA NOTAS DE CALIFICACION: HECHOS.<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"ha\"><\/a>A) Sin declaraci\u00f3n.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta escritura de <strong>compraventa<\/strong> (permuta, donaci\u00f3n, daci\u00f3n en pago\u2026 ) autorizada por el notario\u2026 en la que <strong>no consta una manifestaci\u00f3n<\/strong> de la <strong>parte transmitente<\/strong> acerca de si sobre la(s) finca(s) transmitida(s) se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta escritura de declaraci\u00f3n de <strong>obra nueva<\/strong> (o de fin de obra) autorizada por el notario\u2026 en la que no consta una manifestaci\u00f3n del otorgante acerca de si sobre la finca afectada se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta (escritura&#8230;, acta administrativo&#8230;) donde se documenta un <strong>proyecto de equidistribuci\u00f3n<\/strong> (reparcelaci\u00f3n, compensaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n urban\u00edstica&#8230;) en la que no consta una manifestaci\u00f3n de los otorgantes ni de la Administraci\u00f3n actuante acerca de si sobre la(s) finca(s) de origen y\/o de destino se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"hb\"><\/a>B) Declaraci\u00f3n ambigua<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta escritura de <strong>compraventa<\/strong> (permuta, donaci\u00f3n, daci\u00f3n en pago\u2026 ) autorizada por el notario\u2026 en las que consta una manifestaci\u00f3n de la parte transmitente por la que desconoce (no tiene noticia, <strong>no le consta<\/strong>&#8230;) si sobre la finca se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta escritura de declaraci\u00f3n de <strong>obra nueva<\/strong> (o de fin de obra) autorizada por el notario\u2026 en la que el otorgante manifiesta que desconoce (no tiene noticia, no le consta&#8230;) si sobre la finca se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta (escritura&#8230;, acta administrativo&#8230;) donde se documenta un <strong>proyecto de equidistribuci\u00f3n<\/strong> (reparcelaci\u00f3n, compensaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n urban\u00edstica&#8230;) en la que se manifiesta por parte de&#8230; que desconoce (no tiene noticia, no le consta&#8230;) si sobre la(s) finca(s) de origen y\/o de destino se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"hc\"><\/a>C) Declaraci\u00f3n s\u00f3lo respecto de \u00e9l.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta escritura de <strong>compraventa<\/strong> (permuta, donaci\u00f3n, daci\u00f3n en pago\u2026) autorizada por el notario\u2026 en la que consta una manifestaci\u00f3n de la parte transmitente en el sentido de que <strong>ella no ha realizado <\/strong>actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta escritura de declaraci\u00f3n de <strong>obra nueva<\/strong> (o de fin de obra) autorizada por el notario\u2026 en la que el otorgante manifiesta que no ha realizado actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta (escritura&#8230;, acta administrativo&#8230;) donde se documenta un <strong>proyecto de equidistribuci\u00f3n<\/strong> (reparcelaci\u00f3n, compensaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n urban\u00edstica&#8230;) en la que manifiestan los comparecientes (o la Administraci\u00f3n actuante) que no han realizado actividades potencialmente contaminantes sobre la(s) finca(s) de origen y\/o de destino.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"c\"><\/a>APUNTES PARA NOTAS DE CALIFICACION:\u00a0<strong>DEFECTO Y FUNDAMENTOS DE DERECHO<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ca\"><\/a>A) Sin declaraci\u00f3n.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe de constar una manifestaci\u00f3n expresa de la parte transmitente (declarante de la obra nueva, otorgantes&#8230;) acerca de si sobre la(s) finca(s) se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes, pues as\u00ed lo exige expresamente el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular. Esta manifestaci\u00f3n es precisa para que el registrador realice su labor consistente fundamentalmente, en lo que a esta materia afecta, en la pr\u00e1ctica de una nota marginal obligatoria recogiendo el sentido positivo o negativo de dicha manifestaci\u00f3n, y la pr\u00e1ctica posterior de las comunicaciones dispuestas por los art\u00edculos 99.6 y 103.1 de la propia ley 7\/2022. Los t\u00edtulos que se presenten a inscripci\u00f3n deben de reunir los elementos necesarios para que se practiquen los asientos necesarios en el registro, desprendi\u00e9ndose tal exigencia de lo dispuesto en los art\u00edculos 21.1 y 9 de la Ley Hipotecaria Y 51 de su Reglamento.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cb\"><\/a>B) Declaraci\u00f3n ambigua<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La manifestaci\u00f3n que obra en el t\u00edtulo acerca de si se han realizado o no actividades potencialmente contaminantes no es lo suficientemente clara y expresiva al respecto como exige el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular. Dicho art\u00edculo pide una manifestaci\u00f3n expresa en sentido positivo o negativo, pero no f\u00f3rmulas ambiguas como la que se recoge en el t\u00edtulo. En el mismo sentido, el art\u00edculo 148 del Reglamento Notarial. Esta manifestaci\u00f3n con un sentido claro es precisa para que el registrador realice su labor consistente fundamentalmente, en lo que a esta materia afecta, en la pr\u00e1ctica de una nota marginal obligatoria recogiendo el sentido positivo o negativo de dicha manifestaci\u00f3n, y la pr\u00e1ctica posterior de las comunicaciones dispuestas por los art\u00edculos 99.6 y 103.1 de la propia ley 7\/2022. Los t\u00edtulos que se presenten a inscripci\u00f3n deben de reunir los elementos necesarios para que se practiquen los asientos necesarios en el registro, desprendi\u00e9ndose tal exigencia de lo dispuesto en los art\u00edculos 21.1 y 9 de la Ley Hipotecaria Y 51 de su reglamento.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cc\"><\/a>c) Declaraci\u00f3n s\u00f3lo respecto de \u00e9l.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La manifestaci\u00f3n que obra en el t\u00edtulo acerca de que la parte transmitente no ha realizado actividades potencialmente contaminantes no es suficiente, pues utiliza la forma reflexiva el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular. Dicho art\u00edculo. al usar la expresi\u00f3n \u201csi se ha realizado o no\u201d exige que la manifestaci\u00f3n alcance, no solo a las actividades del propio transmitente sino tambi\u00e9n a las de cualesquiera otras personas que pudiesen haber interactuado con la finca como, por ejemplo, transmitentes anteriores poseedores o arrendatarios. Esta manifestaci\u00f3n, con un alcance completo desde un punto de vista subjetivo, es precisa para que el registrador realice su labor consistente fundamentalmente, en lo que a esta materia afecta, en la pr\u00e1ctica de una nota marginal obligatoria recogiendo el sentido positivo o negativo de dicha manifestaci\u00f3n independientemente de las personas que hayan podido realizar esas actividades, y la pr\u00e1ctica posterior de las comunicaciones dispuestas por los art\u00edculos 99.6 y 103.1 de la propia ley 7\/2022. Los t\u00edtulos que se presenten a inscripci\u00f3n deben de reunir los elementos necesarios para que se practiquen los asientos necesarios en el registro, desprendi\u00e9ndose tal exigencia de lo dispuesto en los art\u00edculos 21.1 y 9 de la Ley Hipotecaria Y 51 de su reglamento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"textos\"><\/a>ALGUNOS TEXTOS B\u00c1SICOS CITADOS:\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2022-5809#tv-4\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><strong>Art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular:<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas propietarias de <strong>fincas<\/strong> est\u00e1n obligadas, con motivo de la <strong>transmisi\u00f3n<\/strong> de cualquier derecho real sobre los mismos, a declarar en el t\u00edtulo en el que se formalice la transmisi\u00f3n<strong> si se ha realizado o no<\/strong> en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. Dicha declaraci\u00f3n ser\u00e1 objeto de <strong>nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Esta manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes habr\u00e1 de realizarse tambi\u00e9n por el propietario en las declaraciones de <strong>obra nueva por cualquier t\u00edtulo<\/strong>. Este apartado ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n a las operaciones de aportaci\u00f3n de fincas y asignaci\u00f3n de parcelas resultantes en las <strong>actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a21\"><strong>Art\u00edculo 21.1 de la Ley Hipotecaria:<\/strong><\/a><\/p>\n<p>1. Los documentos relativos a contratos o actos que deban inscribirse expresar\u00e1n, por lo menos, <strong>todas las circunstancias que necesariamente debe contener la inscripci\u00f3n<\/strong> y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos.<\/p>\n<p class=\"style64\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\"><strong>Art\u00edculo 9.\u00ba de la Ley Hipotecaria (inicio):\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n<p class=\"sangrado_2\">El folio real de cada finca incorporar\u00e1 necesariamente el c\u00f3digo registral \u00fanico de aqu\u00e9lla. <strong>Los asientos del Registro contendr\u00e1n<\/strong> la expresi\u00f3n de las circunstancias relativas al sujeto, objeto y contenido de los derechos inscribibles <strong>seg\u00fan resulten del t\u00edtulo y los asientos del registro<\/strong>, previa calificaci\u00f3n del Registrador. A tal fin, la inscripci\u00f3n contendr\u00e1 las circunstancias siguientes:<\/p>\n<p class=\"sangrado_2\">a) <strong>Descripci\u00f3n de la finca<\/strong> objeto de inscripci\u00f3n, <strong>con su situaci\u00f3n f\u00edsica detallada<\/strong>,&#8230;\u00a0<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art148\"><strong>Art\u00edculo 148 del Reglamento Notarial:<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los instrumentos p\u00fablicos deber\u00e1n redactarse empleando en ellos estilo claro, puro, preciso, <strong>sin frases ni t\u00e9rmino alguno oscuros ni ambiguos<\/strong>, y observando, de acuerdo con la Ley, como reglas imprescindibles, la verdad en el concepto, la propiedad en el lenguaje y la severidad en la forma. (JFME)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-de-residuos-y-suelos-contaminados\/\">Resumen de la Ley de Suelos Contaminados.<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Texto de la Ley: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/04\/09\/pdfs\/BOE-A-2022-5809.pdf\">PDF <\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-5809\">Otros formatos<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2022-5809\">Texto consolidado<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-del-rdley-6-2022-medidas-urgentes-por-la-guerra-de-ucrania\/#-8211-terrenos-contaminados\">Suelos contaminados radiol\u00f3gicamente<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/reflexiones-sobre-las-funciones-de-notarios-y-registradores-conforme-al-articulo-983o-de-la-nueva-ley-de-suelos-contaminados\/\">Reflexiones sobre las funciones de notarios y registradores conforme al art\u00edculo 98,3\u00ba. Antonio Botia Valverde, Notario\u00a0<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">NORMAS DESTACADAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/tablas-comparativas-de-articulos-tras-reformas-legislativas\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTRAS TABLAS COMPARATIVAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0\u2013\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">OTROS RECURSOS:\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_95670\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95670\" class=\"size-full wp-image-95670\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Suelo-Contaminado.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Suelo-Contaminado.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Suelo-Contaminado-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Suelo-Contaminado-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Suelo-Contaminado-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-95670\" class=\"wp-caption-text\">Foto por formulario PxHere. https:\/\/pxhere.com\/es\/photo\/810057<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MODELOS RELACIONADOS CON LA LEY DE SUELOS CONTAMINADOS Nota: este archivo probablemente tendr\u00e1 versiones posteriores a la inicial para adaptarse a la pr\u00e1ctica efectiva y a las futuras resoluciones de la Direcci\u00f3n General. &nbsp; MODELOS DE DECLARACI\u00d3N EN ESCRITURAS Y OTROS T\u00cdTULOS. 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