{"id":95876,"date":"2022-06-19T15:20:14","date_gmt":"2022-06-19T13:20:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=95876"},"modified":"2022-11-20T21:04:44","modified_gmt":"2022-11-20T20:04:44","slug":"resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/","title":{"rendered":"Resumen Ley Rehabilitaci\u00f3n edificatoria. Reforma de las Leyes de Propiedad Horizontal, Suelo y Edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

RESUMEN DE LA LEY REHABILITACI\u00d3N EDIFICATORIA QUE REFORMA LAS LEYES DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SUELO Y EDIFICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

Ley 10\/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Breve resumen:<\/strong> <\/span><\/h6>\n

La Ley recoge, con modificaciones, las medidas incluidas en el RDLey 19\/2021, de 5 de octubre. Fomenta la rehabilitaci\u00f3n y mejora energ\u00e9tica de edificios con deducciones en el IRPF y avales. Modifica los art\u00edculos 9, 17 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar los acuerdos, extender el \u00e1mbito del fondo de reserva y luchar contra la morosidad; tambi\u00e9n el art\u00edculo 9 TR Ley del Suelo, para mejorar la financiaci\u00f3n y a\u00f1ade a la Ley de la Edificaci\u00f3n el principio de no perjudicar el medio ambiente.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Introducci\u00f3n<\/span><\/h6>\n

Esta Ley tiene como antecedente directo<\/strong> el Real Decreto-ley 19\/2021<\/strong>, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/a><\/p>\n

Seg\u00fan ambas exposiciones de motivos, nuestro parque de edificios residenciales tiene ya una edad media considerable<\/strong>, siendo m\u00e1s de la mitad anterior a 1980, \u00e9poca en que se dict\u00f3 la primera normativa reguladora de las\u00a0condiciones t\u00e9rmicas de los edificios. Esta situaci\u00f3n afecta a cerca de\u00a05,5 millones de edificios residenciales y unos\u00a09,7 millones de viviendas principales.<\/p>\n

Ocho de cada diez edificios tienen una\u00a0calificaci\u00f3n energ\u00e9tica baja<\/strong>\u00a0(letras E, F o G),\u00a0<\/strong>tanto en t\u00e9rminos de\u00a0emisiones<\/strong>\u00a0como de\u00a0consumo energ\u00e9tico,<\/strong>\u00a0lo que pone de manifiesto el importante potencial de la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica. Con la letra A s\u00f3lo hay un 0,3%. Aparte, m\u00e1s de\u00a0un\u00a075 % de los edificios residenciales no son accesibles<\/strong>\u00a0y, de entre los que cuentan con 4 plantas o m\u00e1s, alrededor de un\u00a040 % no dispone de\u00a0ascensor<\/strong>.<\/p>\n

La\u00a0actividad de rehabilitaci\u00f3n residencial en Espa\u00f1a<\/strong>, si la comparamos con los pa\u00edses de nuestro entorno, se muy inferior en volumen, pudiendo su desarrollo generar un importante n\u00famero de puestos de trabajo.<\/p>\n

Podemos citar\u00a0como planes a medio \/ largo plazo<\/strong>\u00a0que inciden sobre la materia:<\/p>\n

\u2013 La\u00a0Estrategia a largo plazo para la Rehabilitaci\u00f3n Energ\u00e9tica en el Sector de la Edificaci\u00f3n en Espa\u00f1a (<\/strong>ERESEE<\/strong><\/a>)<\/strong>\u00a0trata de luchar contra esa carencia con el objetivo de transformar nuestro parque inmobiliario para que, antes de 2050, los edificios tengan un consumo de energ\u00eda casi nulo.<\/p>\n

\u2013 El\u00a0Plan Nacional Integrado de Energ\u00eda y Clima<\/strong>\u00a0(PNIEC 2021-2030<\/strong><\/a>)<\/strong>, establece la meta de alcanzar la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de\u00a01,2 millones de viviendas a lo largo del periodo\u00a02021-2030<\/strong>, incrementando el ritmo de rehabilitaci\u00f3n hasta aproximarse a la cifra de\u00a0300.000 rehabilitaciones de vivienda al a\u00f1o, desde las modestas 30.000 rehabilitaciones anuales de vivienda actuales.<\/p>\n

– El nuevo instrumento de recuperaci\u00f3n\u00a0Next Generation EU<\/em><\/strong><\/a>,<\/em><\/strong>\u00a0que permitir\u00e1 a Espa\u00f1a movilizar un volumen de inversi\u00f3n sin precedentes, pensado para superar la crisis motivada por la pandemia, mediante la transformaci\u00f3n de la econom\u00eda europea, con una dotaci\u00f3n actualizada de 806.900 millones de euros para toda la Uni\u00f3n Europea. Ver repercusi\u00f3n en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

\u2013 Y el\u00a0Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia<\/strong>, regulado por el Real Decreto-ley 36\/2020, de 30 de diciembre (ver resumen<\/strong><\/a>), recoge buena parte de las reformas estructurales en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, mediante cambios normativos e inversiones, orientadas a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica post-Covid y a un cambio del modelo productivo. Dentro de \u00e9l se encuentra el\u00a0Componente<\/strong>\u00a02, centrado en el impulso de las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y mejora del parque edificatorio, tanto en \u00e1mbitos urbanos como rurales.<\/p>\n

Y, entre la normativa comunitaria<\/strong>, conviene destacar:<\/p>\n

– Para lograr la consecuci\u00f3n de los objetivos medioambientales en el marco europeo se ha aprobado el Reglamento (UE) 2020\/852 <\/strong>del Parlamento Europeo y del Consejo, de\u00a018 de junio de\u00a02020<\/a>, relativo al establecimiento de un marco para facilitar las inversiones sostenibles y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2019\/2088. Gracias al establecimiento de los criterios de taxonom\u00eda<\/strong> se puede determinar si una actividad econ\u00f3mica se considera medioambientalmente sostenible a efectos de fijar el grado de sostenibilidad medioambiental de una inversi\u00f3n. El cumplimiento de los criterios de taxonom\u00eda ocupar\u00e1 un papel central en la consecuci\u00f3n de los objetivos medioambientales.<\/p>\n

– Directiva\u00a02010\/31\/UE, de\u00a019 de mayo de\u00a02010<\/strong><\/a>, relativa a la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios<\/strong>, marca las v\u00edas de apoyo a la renovaci\u00f3n de los parques de edificios residenciales y no residenciales, tanto p\u00fablicos como privados, transform\u00e1ndolos en parques inmobiliarios con alta eficiencia energ\u00e9tica y descarbonizados antes de\u00a02050<\/strong>, facilitando que los edificios existentes tengan un consumo de energ\u00eda casi nulo<\/strong>.<\/p>\n

La ley se estructura en un \u00fanico T\u00edtulo<\/strong>, y contiene cinco art\u00edculos <\/strong>(uno m\u00e1s que el RDLey), que recoge las diferentes medidas para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria residencial<\/strong>, cuatro disposiciones adicionales (tres m\u00e1s) y tres disposiciones finales (una menos).<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Deducciones IRPF:<\/strong><\/span><\/h6>\n

El art\u00edculo 1<\/a> regula la deducci\u00f3n en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas por\u00a0obras de mejora de eficiencia energ\u00e9tica en viviendas<\/strong>. El texto es casi id\u00e9ntico<\/strong> al ya recogido en el RDLey (s\u00f3lo se a\u00f1ade en la D.Ad.5\u00ba la referencia a otro real decreto).<\/p>\n

Para ello, modifica -ya lo hab\u00eda hecho el RDLey- dos disposiciones adicionales de la Ley IRPF, la\u00a0quinta<\/a>\u00a0y la\u00a0decimotercera<\/a>\u00a0y a\u00f1ade una nueva, la\u00a0quincuag\u00e9sima<\/a>, que titula\u00a0Deducci\u00f3n por obras de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica de viviendas.<\/strong><\/p>\n

Se introducen\u00a0tres nuevas deducciones temporales<\/strong>\u00a0en la cuota \u00edntegra estatal del Impuesto aplicables sobre las\u00a0cantidades invertidas en obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que contribuyan a alcanzar determinadas\u00a0mejoras de la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>\u00a0de la\u00a0vivienda habitual o arrendada<\/strong>\u00a0para su uso como vivienda con arreglo a la legislaci\u00f3n sobre arrendamientos urbanos, de modo que su destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, y en los edificios residenciales, acreditadas a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

1\u00aa: Para menor<\/strong>\u00a0demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Por\u00a0obras\u00a0<\/strong>que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica de la\u00a0vivienda habitual o arrendada<\/strong>\u00a0para su uso como vivienda, se permite una\u00a0deducci\u00f3n de hasta un\u00a020 por ciento de las cantidades satisfechas<\/strong>\u00a0por las obras\u00a0realizadas a partir de la entrada en vigor del real decreto-ley (6 de octubre de 2021) y hasta el\u00a031 de diciembre de\u00a02022<\/strong>, con una base m\u00e1xima de deducci\u00f3n de\u00a05.000 euros anuales, siempre que las obras realizadas contribuyan a una\u00a0reducci\u00f3n de al menos un\u00a07 por ciento en la demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n<\/strong>, acreditable a trav\u00e9s de la reducci\u00f3n de los indicadores de demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n del certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda.<\/p>\n

2\u00aa: Para reducir el consumo de energ\u00eda primaria no renovable.<\/strong><\/p>\n

Por\u00a0obras<\/strong>\u00a0que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica de la\u00a0vivienda habitual o arrendada<\/strong>\u00a0para su uso como vivienda, se permite una deducci\u00f3n de\u00a0hasta un\u00a040 por ciento<\/strong>\u00a0de las cantidades satisfechas por las obras realizadas en el mismo plazo temporal que la deducci\u00f3n anterior, hasta un m\u00e1ximo de\u00a07.500 euros anuales<\/strong>, siempre que las obras realizadas contribuyan a una\u00a0reducci\u00f3n de al menos un\u00a030 por ciento del consumo de energ\u00eda primaria no renovable<\/strong>, acreditable a trav\u00e9s de la reducci\u00f3n del referido indicador de consumo de energ\u00eda primaria no renovable del certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda, o mejoren la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de la vivienda para obtener una\u00a0clase energ\u00e9tica \u00abA\u00bb o \u00abB\u00bb<\/strong>, en la misma escala de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

3\u00aa: Para\u00a0edificios de uso predominante residencial.<\/strong><\/p>\n

La deducci\u00f3n por\u00a0obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que mejoren la\u00a0eficiencia energ\u00e9tica en edificios de uso predominante residencial<\/strong>\u00a0ser\u00e1 aplicable sobre las cantidades satisfechas por el titular de la vivienda por las obras realizadas desde la entrada en vigor del real decreto-ley (6 de octubre de 2021)\u00a0hasta el\u00a031 de diciembre de\u00a02023<\/strong>, en las que se obtenga una mejora de la eficiencia energ\u00e9tica del\u00a0conjunto del edificio en el que se ubica<\/strong>, siempre que se acredite a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica, una reducci\u00f3n del consumo de energ\u00eda primaria no renovable, referida a la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, de un\u00a030 por ciento como m\u00ednimo<\/strong>, o bien, la mejora de la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del edificio para obtener una\u00a0clase energ\u00e9tica \u00abA\u00bb o \u00abB\u00bb,<\/strong>\u00a0en la misma escala de calificaci\u00f3n. En esta tercera deducci\u00f3n, el contribuyente titular de la vivienda podr\u00e1 deducirse hasta un\u00a060 por ciento de las cantidades satisfechas, hasta un\u00a0m\u00e1ximo de\u00a015.000 euros<\/strong>.<\/p>\n

En el desarrollo de las actuaciones se respetar\u00e1 el\u00a0principio de no causar un perjuicio significativo al medioambiente<\/strong>\u00a0(principio DNSH por sus siglas en ingl\u00e9s,\u00a0Do No Significant Harm),<\/em>\u00a0as\u00ed como las condiciones recogidas en el Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/p>\n

No dar\u00e1n derecho a practicar las deducciones<\/strong>\u00a0previstas en los apartados\u00a01 y\u00a02 anteriores, cuando la obra se realice en las partes de las viviendas afectas a una\u00a0actividad econ\u00f3mica<\/strong>, plazas de\u00a0garaje, trasteros, jardines<\/strong>, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos an\u00e1logos.<\/p>\n

Conforme a la D.Ad.5\u00aa.4<\/a>, no se integrar\u00e1n en la base imponible del Impuesto<\/strong> sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas las ayudas concedidas<\/strong> en virtud de lo dispuesto en los siguientes reales decretos:<\/p>\n

– Real Decreto\u00a0920\/2014, de\u00a031 de octubre<\/a>,<\/p>\n

– Real Decreto\u00a0691\/2021, de\u00a03 de agosto<\/a>,<\/p>\n

– Real Decreto\u00a0737\/2020, de\u00a04 de agosto<\/a>,<\/p>\n

– Real Decreto\u00a0853\/2021, de\u00a05 de octubre<\/a>,<\/p>\n

– y el Real Decreto\u00a0477\/2021, de\u00a029 de junio<\/a> (est\u00e9 \u00faltimo no recogido en el RDLey)<\/p>\n

La modificaci\u00f3n de la D. Ad. 13\u00aa<\/a>, relativa a las obligaciones de informaci\u00f3n<\/strong> permite establecer por v\u00eda reglamentaria obligaciones de suministro de informaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong> respecto de los certificados de eficiencia energ\u00e9tica registrados y las resoluciones definitivas de ayuda que hayan sido concedidas por obras de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica de viviendas, junto con la relaci\u00f3n de n\u00fameros de referencia catastrales a los que se refieran.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Reforma de la Ley de la Propiedad Horizontal.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El RDLey s\u00f3lo modific\u00f3 el art\u00edculo 17<\/a>.<\/p>\n

La Ley, mediante su art\u00edculo 2<\/a>, afecta a tres art\u00edculos<\/strong>, al 9,<\/strong> al 17<\/strong> (retoca la reforma de 2021 del RDLey) y al 21<\/strong>.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a01.- Art\u00edculo 9 LPH<\/a>.<\/strong><\/span><\/h6>\n

En el art\u00edculo 9 f) se recoge la obligaci\u00f3n de los propietarios<\/strong> a contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva<\/strong>. Ahora se extiende el destino de este fondo de reserva obligatorio, que tambi\u00e9n podr\u00e1 estar destinado a la realizaci\u00f3n de las obras de accesibilidad y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> recogidas en el art\u00edculo diecisiete.2 de esta ley.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a02.- Art\u00edculo 17 LPH<\/a>.<\/span> <\/strong><\/h6>\n

La finalidad perseguida<\/strong>, en cuanto al art\u00edculo 17<\/strong>, es\u00a0facilitar la toma de decisiones<\/strong>\u00a0por parte de las comunidades de propietarios para llevar a cabo obras de renovaci\u00f3n de edificios que contribuyan a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica y\u00a0favorecer el acceso a la financiaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n

Para ello, se\u00a0a\u00f1ade un p\u00e1rrafo al\u00a0apartado 2 del art\u00edculo 17<\/a>, que determina las reglas a las que han de ajustarse los acuerdos de la Junta de propietarios. El apartado ya aparece en el RDLey y ahora la Ley lo reproduce con los cambios<\/strong> que se destacan en negrita y cursiva<\/strong>:<\/p>\n

\u201cLa realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica acreditables a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, <\/em>requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda simple<\/strong> de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda simple<\/strong> de las cuotas de participaci\u00f3n, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso la financiaci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda de doce mensualidades<\/strong> ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente no tendr\u00e1 el derecho reconocido en el apartado\u00a04 de este art\u00edculo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los pr\u00e9stamos o financiaci\u00f3n concedida para tal fin, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gastos generales a los efectos de la aplicaci\u00f3n de las reglas establecidas en la letra e) del art\u00edculo noveno.1 de esta ley.\u201d<\/em><\/p>\n

Se pueden hacer las siguientes\u00a0precisiones:<\/strong><\/p>\n

1\u00aa.- Los casos a los que se aplican estas mayor\u00edas reducidas son los siguientes:<\/p>\n

\u00a0 \u00a0a) obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0b) implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable<\/strong> de uso com\u00fan<\/p>\n

\u00a0 \u00a0c) y la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos<\/strong> o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones.<\/p>\n

2\u00aa.- Al hablar de mayor\u00eda simple<\/strong>, ha de entenderse de los asistentes. As\u00ed ayuda a interpretarlo uno de los \u00faltimos p\u00e1rrafos del Pre\u00e1mbulo de la LPH<\/a>.<\/p>\n

3\u00aa.- Se suavizan sobremanera los requisitos para adoptar un acuerdo, pues ahora es suficiente con una doble mayor\u00eda simple, de propietarios y de cuotas<\/strong>, sin distinguirse entre la primera y la segunda convocatoria. El Legislador, en este aspecto ha sido muy generoso, pues, en ocasiones, la reforma puede afectar al t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n

4\u00aa.- La ley ampl\u00eda la cuant\u00eda m\u00e1xima, desde las nueve mensualidades previstas en el RDLey, a doce mensualidades<\/strong>.<\/p>\n

5\u00aa.- El disidente s\u00ed que resultar\u00e1 obligado a pagar<\/strong>, tanto si puede priv\u00e1rsele de la mejora o ventaja como si no se puede, al carecer en este caso del derecho previsto en el\u00a0art. 17.4 LPH<\/a>\u00a0para los supuestos en los que la nueva instalaci\u00f3n \u00a0supere tres mensualidades ordinarias de gastos comunes (aqu\u00ed puede llegar a nueve).<\/p>\n

6\u00aa.- Los propietarios tienen obligaci\u00f3n de contribuir y los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad<\/strong>\u00a0derivados de la obligaci\u00f3n de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres a\u00f1os anteriores\u00a0tienen la condici\u00f3n de preferentes.<\/strong><\/p>\n

7\u00aa.- Como vimos, se puede utilizar el fondo de reserva<\/strong> para estos fines, tras la reforma del art. 9. f) LPH<\/a>.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a03.- Art\u00edculo 21 LPH.<\/a><\/span> <\/strong><\/h6>\n

Este art\u00edculo -s\u00f3lo modificado por la Ley- regula el r\u00e9gimen del impago de los gastos comunes, medidas preventivas de car\u00e1cter convencional, reclamaci\u00f3n judicial de la deuda, mediaci\u00f3n y arbitraje.<\/p>\n

Destacamos: <\/strong><\/p>\n

– La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad<\/strong> como intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones. Estas medidas podr\u00e1n incluirse en los estatutos de la comunidad.<\/p>\n

– En todo caso, los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad devengar\u00e1n intereses<\/strong> desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y \u00e9ste no se haga efectivo.<\/p>\n

– El proceso monitorio especial <\/strong>(art. 812.2 LEC)<\/a> podr\u00e1 usarse para reclamar gastos comunes de todo tipo o aportaciones al fondo de reserva. Podr\u00e1 ser demandado el titular registral, a efectos de soportar la ejecuci\u00f3n sobre el inmueble inscrito a su nombre.<\/p>\n

– Se permite la notificaci\u00f3n al deudor<\/strong>, de forma subsidiaria en el tabl\u00f3n de anuncios<\/strong> o lugar visible de la comunidad durante un plazo de, al menos, tres d\u00edas.<\/p>\n

– El certificado<\/strong> del acuerdo de liquidaci\u00f3n de la deuda, que acompa\u00f1ar\u00e1 a la demanda, lo emitir\u00e1 el secretario de la comunidad con el visto bueno (con excepciones) del presidente. En este certificado deber\u00e1 constar el importe adeudado y su desglose<\/strong>.<\/p>\n

– La reclamaci\u00f3n de los gastos de comunidad y del fondo de reserva o cualquier cuesti\u00f3n relacionada con la obligaci\u00f3n de contribuir en ellos, tambi\u00e9n podr\u00e1 ser objeto de mediaci\u00f3n-conciliaci\u00f3n o arbitraje<\/strong>, conforme a la legislaci\u00f3n aplicable<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Tabla comparativa reforma LPH:<\/strong><\/span><\/h6>\n
\n
\n

Tabla comparativa de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
\n

TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

NUEVO TEXTO<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo noveno.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Son obligaciones de cada propietario:<\/span><\/p>\n

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva que existir\u00e1 en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n, de reparaci\u00f3n y de rehabilitaci\u00f3n de la finca, as\u00ed como la realizaci\u00f3n de las obras de accesibilidad recogidas en el art\u00edculo Diez.1.b) de esta Ley.<\/span><\/p>\n

El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estar\u00e1 dotado con una cantidad que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al\u00a010 por ciento de su \u00faltimo presupuesto ordinario.<\/span><\/p>\n

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podr\u00e1 suscribir un contrato de seguro que cubra los da\u00f1os causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Uno.\u2003Se modifica la letra f) del apartado\u00a01 del art\u00edculo noveno<\/strong>, que queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00abf)\u2003Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva que existir\u00e1 en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n, de reparaci\u00f3n y de rehabilitaci\u00f3n de la finca, la realizaci\u00f3n de las obras de accesibilidad recogidas en el art\u00edculo diez.1.b) de esta ley, as\u00ed como la realizaci\u00f3n de las obras de accesibilidad y eficiencia energ\u00e9tica recogidas en el art\u00edculo diecisiete.2 de esta ley.<\/strong><\/span><\/p>\n

El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estar\u00e1 dotado con una cantidad que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al\u00a010 por ciento de su \u00faltimo presupuesto ordinario.<\/span><\/p>\n

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podr\u00e1 suscribir un contrato de seguro que cubra los da\u00f1os causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo diecisiete.\u00a0<\/strong><\/span>\u00abLos acuerdos de la Junta de propietarios se sujetar\u00e1n a las siguientes reglas:\u2026<\/span><\/p>\n

2.\u2003Sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo\u00a010.1 b), la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Cuando se adopten v\u00e1lidamente acuerdos para la realizaci\u00f3n de obras de accesibilidad, la comunidad quedar\u00e1 obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/span><\/p>\n

La realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica acreditables a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n, siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso la financiaci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda de nueve mensualidades<\/strong> ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente no tendr\u00e1 el derecho reconocido en el apartado\u00a04 de este art\u00edculo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los pr\u00e9stamos o financiaci\u00f3n concedida para tal fin, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gastos generales a los efectos de la aplicaci\u00f3n de las reglas establecidas en la letra e) del art\u00edculo noveno.1 de esta ley.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Dos.\u2003Se modifica el apartado\u00a02<\/strong> del art\u00edculo diecisiete<\/strong>, que queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab2.\u2003Sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo\u00a010.1.b), la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Cuando se adopten v\u00e1lidamente acuerdos para la realizaci\u00f3n de obras de accesibilidad, la comunidad quedar\u00e1 obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/span><\/p>\n

La realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica acreditables a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda simple<\/strong> de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda simple<\/strong> de las cuotas de participaci\u00f3n, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso la financiaci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda de doce mensualidades<\/strong> ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente no tendr\u00e1 el derecho reconocido en el apartado\u00a04 de este art\u00edculo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los pr\u00e9stamos o financiaci\u00f3n concedida para tal fin, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gastos generales a los efectos de la aplicaci\u00f3n de las reglas establecidas en la letra e) del art\u00edculo noveno.1 de esta ley.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo veintiuno.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

1. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del\u00a0art\u00edculo 9<\/a>\u00a0deber\u00e1n cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el presidente o el administrador, si as\u00ed lo acordase la junta de propietarios, podr\u00e1 exigirlo judicialmente a trav\u00e9s del proceso monitorio<\/strong>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

2. La utilizaci\u00f3n del procedimiento monitorio requerir\u00e1 la previa certificaci\u00f3n<\/strong> del acuerdo de la Junta aprobando la liquidaci\u00f3n de la deuda con la comunidad de propietarios por quien act\u00fae como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el\u00a0art\u00edculo 9<\/a>.<\/span><\/p>\n

3. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podr\u00e1 a\u00f1adirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realizaci\u00f3n de \u00e9ste, y se acompa\u00f1e a la solicitud el justificante de tales gastos.<\/span><\/p>\n

4. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la deuda, podr\u00e1 dirigirse contra \u00e9l la petici\u00f3n inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario. Asimismo se podr\u00e1 dirigir la reclamaci\u00f3n contra el titular registral, que gozar\u00e1 del mismo derecho mencionado anteriormente.<\/span><\/p>\n

En todos estos casos, la petici\u00f3n inicial podr\u00e1 formularse contra cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente.<\/span><\/p>\n

5. Cuando el deudor se oponga<\/strong> a la petici\u00f3n inicial del proceso monitorio, el acreedor podr\u00e1 solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aqu\u00e9l, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.<\/span><\/p>\n

El tribunal acordar\u00e1, en todo caso, el embargo preventivo<\/strong> sin necesidad de que el acreedor preste cauci\u00f3n. No obstante, el deudor podr\u00e1 enervar el embargo prestando aval bancario por la cuant\u00eda por la que hubiese sido decretado.<\/span><\/p>\n

6. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador<\/strong> para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deber\u00e1 pagar, con sujeci\u00f3n en todo caso a los l\u00edmites establecidos en el apartado tercero del art\u00edculo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervenci\u00f3n, tanto si aqu\u00e9l atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposici\u00f3n, se seguir\u00e1n las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensi\u00f3n, se deber\u00e1n incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervenci\u00f3n, aunque no hubiera sido preceptiva.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Tres.\u2003Se modifica el art\u00edculo veintiuno, que queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00abArt\u00edculo veintiuno.\u2003Impago de los gastos comunes, medidas preventivas de car\u00e1cter convencional, reclamaci\u00f3n judicial de la deuda y mediaci\u00f3n y arbitraje.<\/strong><\/span><\/p>\n

1.\u2003La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad<\/strong> por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles. Estas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad devengar\u00e1n intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y \u00e9ste no se haga efectivo.<\/span><\/p>\n

2.\u2003La comunidad podr\u00e1, sin perjuicio de la utilizaci\u00f3n de otros procedimientos judiciales, reclamar del obligado al pago todas las cantidades que le sean debidas en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizables, o fondo de reserva, y mediante el proceso monitorio especial <\/strong>aplicable a las comunidades de propietarios de inmuebles en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En cualquier caso, podr\u00e1 ser demandado el titular registral, a efectos de soportar la ejecuci\u00f3n sobre el inmueble inscrito a su nombre. El secretario administrador profesional, si as\u00ed lo acordare la junta de propietarios, podr\u00e1 exigir judicialmente la obligaci\u00f3n del pago de la deuda a trav\u00e9s de este procedimiento.<\/span><\/p>\n

3.\u2003Para instar la reclamaci\u00f3n a trav\u00e9s del procedimiento monitorio habr\u00e1 de acompa\u00f1arse a la demanda un certificado<\/strong> del acuerdo de liquidaci\u00f3n de la deuda emitido por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente, salvo que el primero sea un secretario-administrador con cualificaci\u00f3n profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la reclamaci\u00f3n judicial de la deuda, en cuyo caso no ser\u00e1 precisa la firma del presidente. En este certificado deber\u00e1 constar el importe adeudado y su desglose<\/strong>. Adem\u00e1s del certificado deber\u00e1 aportarse, junto con la petici\u00f3n inicial del proceso monitorio, el documento acreditativo en el que conste haberse notificado<\/strong> al deudor, pudiendo tambi\u00e9n hacerse de forma subsidiaria en el tabl\u00f3n de anuncios o lugar visible de la comunidad durante un plazo de, al menos, tres d\u00edas. Se podr\u00e1n incluir en la petici\u00f3n inicial del procedimiento monitorio las cuotas aprobadas que se devenguen hasta la notificaci\u00f3n de la deuda, as\u00ed como todos los gastos y costes que conlleve la reclamaci\u00f3n de la deuda, incluidos los derivados de la intervenci\u00f3n del secretario administrador, que ser\u00e1n a cargo del deudor.<\/span><\/p>\n

4.\u2003Cuando el deudor se oponga<\/strong> a la petici\u00f3n inicial del proceso monitorio, la comunidad podr\u00e1 solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aqu\u00e9l, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.<\/span><\/p>\n

El tribunal acordar\u00e1, en todo caso, el embargo preventivo<\/strong> sin necesidad de que el acreedor preste cauci\u00f3n. No obstante, el deudor podr\u00e1 enervar el embargo prestando las garant\u00edas establecidas en la Ley procesal.<\/span><\/p>\n

5.\u2003Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y\/o procurador<\/strong> para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deber\u00e1 pagar, con sujeci\u00f3n en todo caso a los l\u00edmites establecidos en el apartado tercero del art\u00edculo\u00a0394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervenci\u00f3n, tanto si aqu\u00e9l atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal, incluidos los de ejecuci\u00f3n, en su caso. En los casos en que exista oposici\u00f3n, se seguir\u00e1n las reglas generales en materia de costas, aunque si la comunidad obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensi\u00f3n se deber\u00e1n incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervenci\u00f3n, aunque no hubiera sido preceptiva.<\/span><\/p>\n

6.\u2003La reclamaci\u00f3n de los gastos de comunidad y del fondo de reserva o cualquier cuesti\u00f3n relacionada con la obligaci\u00f3n de contribuir en ellos, tambi\u00e9n podr\u00e1 ser objeto de mediaci\u00f3n-conciliaci\u00f3n o arbitraje<\/strong>, conforme a la legislaci\u00f3n aplicable.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n<\/a>

Ley del Suelo<\/strong><\/span><\/h6>\n

El\u00a0art\u00edculo\u00a03<\/strong><\/a>\u00a0modifica dos apartados (a y h) del art\u00edculo 9.5 TR Ley de Suelo<\/a> y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, con el fin de reforzar las\u00a0facultades de las comunidades de propietarios con plena capacidad jur\u00eddica para las operaciones crediticias<\/strong>, tanto las relacionadas con el cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n<\/strong>, como con la rehabilitaci\u00f3n<\/strong> y mejora<\/strong> de los edificios.<\/p>\n

El texto de la Ley es similar al del RDLey, con la salvedad de que ahora a\u00f1ade una frase final para hacer hincapi\u00e9 en que los planes o proyectos de gesti\u00f3n correspondientes a la actuaci\u00f3n deber\u00e1n tener en cuenta el contenido del libro del edificio para la rehabilitaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Tabla comparativa de la peque\u00f1a modificaci\u00f3n de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
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TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

NUEVO TEXTO<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 9.<\/strong>\u00a0Participaci\u00f3n p\u00fablica y privada en las actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica y en las edificatorias. <\/strong><\/span><\/p>\n

5. Todos los sujetos referidos en el apartado anterior, podr\u00e1n, de acuerdo con su propia naturaleza:<\/span><\/p>\n

a)\u2003Actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jur\u00eddica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con el cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n,\u00a0rehabilitaci\u00f3n y mejora de los edificios,\u00a0as\u00ed como con la participaci\u00f3n en la ejecuci\u00f3n de actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y en las de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas que correspondan. A tal efecto podr\u00e1n elaborar, por propia iniciativa o por encargo del responsable de la gesti\u00f3n de la actuaci\u00f3n de que se trate, los correspondientes planes o proyectos de gesti\u00f3n correspondientes a la actuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Uno.\u2003Se modifica la letra a) del art\u00edculo\u00a09.5<\/strong>, que queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u00aba)\u2003Actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jur\u00eddica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con el cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y mejora de los edificios, as\u00ed como con la participaci\u00f3n en la ejecuci\u00f3n de actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y en las de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas que correspondan. A tal efecto podr\u00e1n elaborar, por propia iniciativa o por encargo del responsable de la gesti\u00f3n de la actuaci\u00f3n de que se trate, los correspondientes planes o proyectos de gesti\u00f3n correspondientes a la actuaci\u00f3n que, en su caso, deber\u00e1n tener en cuenta el contenido del libro del edificio existente para la rehabilitaci\u00f3n, con objeto de atender al potencial de mejora de las prestaciones de los edificios<\/strong>.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

h)\u2003Solicitar cr\u00e9ditos con el objeto de obtener financiaci\u00f3n para las obras de conservaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y mejora de los edificios<\/strong>\u00a0y las actuaciones reguladas por esta ley.<\/span><\/p>\n

Nota:<\/strong> no cambia realmente la redacci\u00f3n de la letra h) respecto a la dada por el art. 3<\/a> del Real Decreto-ley 19\/2021, de 5 de octubre, donde ya se incluy\u00f3 la referencia a la rehabilitaci\u00f3n y mejora de los edificios.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Dos.\u2003Se modifica la letra h) del art\u00edculo\u00a09.5<\/strong>, que queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00abh)\u2003Solicitar cr\u00e9ditos con el objeto de obtener financiaci\u00f3n para las obras de conservaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y mejora de los edificios y las actuaciones reguladas por esta ley.\u00bb<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n<\/a>

Avales<\/strong><\/span><\/h6>\n

Con objeto de impulsar las obras de rehabilitaci\u00f3n, en el art\u00edculo\u00a04<\/a>\u00a0<\/strong>(redacci\u00f3n similar a la del RDLey) se crea -realmente, se mantiene- una\u00a0l\u00ednea de avales\u00a0<\/strong>para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n que contribuyan a la\u00a0mejora de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios de vivienda<\/strong>. A trav\u00e9s de esta l\u00ednea de avales se dar\u00e1 cobertura para que las entidades de cr\u00e9dito puedan ofrecer financiaci\u00f3n, en forma de pr\u00e9stamo con un plazo de devoluci\u00f3n de hasta quince a\u00f1os, en virtud de convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO).<\/p>\n

Los posibles beneficiarios son aquellos\u00a0propietarios o comunidades de propietarios<\/strong>\u00a0que vayan a acometer obras de rehabilitaci\u00f3n, de acuerdo con las condiciones aplicables, los criterios y requisitos que se definan a trav\u00e9s de un Acuerdo del Consejo de Ministros, el cual no precisar\u00e1 desarrollo normativo posterior.\u00a0<\/p>\n

La concesi\u00f3n de avales podr\u00e1 alcanzar, como m\u00e1ximo los\u00a01.100 millones de euros<\/strong>, seg\u00fan la D. Ad. \u00danica y la verificaci\u00f3n de requisitos ser\u00e1 a posteriori.<\/p>\n

En caso de\u00a0ejecuci\u00f3n de los avales<\/strong>\u00a0otorgados, se seguir\u00e1 para el conjunto del principal de la operaci\u00f3n avalada el mismo r\u00e9gimen jur\u00eddico de recuperaci\u00f3n y cobranza que corresponda a la parte del principal del cr\u00e9dito no avalada por el Estado, de acuerdo con la normativa y pr\u00e1cticas de las entidades financieras, y no ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n los procedimientos y las prerrogativas de cobranza previstos en la Ley General Presupuestaria.<\/p>\n

En caso de declaraci\u00f3n de\u00a0concurso del deudor avalado<\/strong>, los cr\u00e9ditos derivados de la ejecuci\u00f3n de estos avales podr\u00e1n quedar afectados por los\u00a0acuerdos extrajudiciales de pagos y se considerar\u00e1n pasivo financiero<\/strong>\u00a0a efectos de la homologaci\u00f3n de los acuerdos de refinanciaci\u00f3n. Asimismo, si el deudor reuniera los requisitos legales para ello, el\u00a0beneficio de exoneraci\u00f3n de pasivo insatisfecho<\/strong>\u00a0se extender\u00e1 igualmente a los citados cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Los\u00a0cr\u00e9ditos de la Hacienda P\u00fablica<\/strong>\u00a0derivados de la ejecuci\u00f3n de los avales otorgados al amparo de esta l\u00ednea de avales ostentar\u00e1n el rango de\u00a0cr\u00e9dito ordinario<\/strong>\u00a0en caso de declaraci\u00f3n de concurso del deudor avalado.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Principio de eficiencia energ\u00e9tica primero.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se recoge en el art\u00edculo 5<\/a> (que no aparece en el RDLey).<\/p>\n

De acuerdo con el principio de eficiencia energ\u00e9tica primero, las soluciones de eficiencia energ\u00e9tica deben tenerse prioritariamente en cuenta<\/strong> dentro de un an\u00e1lisis de coste-beneficio en la planificaci\u00f3n, las pol\u00edticas y las principales decisiones de inversi\u00f3n relacionadas tanto con el sector energ\u00e9tico como con los sectores no energ\u00e9ticos, cuando estos \u00faltimos sectores tengan un impacto en el consumo de energ\u00eda y en la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Se considerar\u00e1n soluciones de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> aquellas destinadas a reducir el consumo energ\u00e9tico y optimizar el sistema energ\u00e9tico.<\/p>\n

La edificaci\u00f3n<\/strong> participa tanto del sector energ\u00e9tico como de los no energ\u00e9ticos, porque adem\u00e1s de ser consumidor constituye el activo energ\u00e9tico distribuido con mayor tama\u00f1o y mayor potencial de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Ley de la Edificaci\u00f3n.<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n

En la l\u00ednea de este art\u00edculo 5, y para adaptarse a la normativa europea y al Plan de Recuperaci\u00f3n, \u00a0la D. Ad. 4\u00aa<\/a> de la Ley a\u00f1ade una nueva disposici\u00f3n adicional a la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/p>\n

\u00abDisposici\u00f3n adicional novena.\u2003Cumplimiento del principio de no causar da\u00f1o significativo en el medio ambiente.<\/strong><\/p>\n

Todas las intervenciones que se realicen en los edificios que se encuentren financiadas<\/strong> con cargo a fondos de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> o a trav\u00e9s del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia de Espa\u00f1a<\/strong>, deber\u00e1n cumplir, adem\u00e1s de lo previsto en esta ley y en su normativa de desarrollo, los requisitos exigidos en el marco de los referidos fondos con objeto de respetar el principio de no causar da\u00f1o significativo en el medio ambiente<\/strong>.\u00bb<\/p>\n

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Otras disposiciones<\/span><\/h6>\n

Carece de disposici\u00f3n derogatoria.<\/strong> Sin embargo, la legislaci\u00f3n consolidada del BOE<\/a> considera impl\u00edcitamente derogado el RDLey 19\/2021, de 5 de octubre<\/strong> por la presente Ley 10\/2022, de 14 de junio.<\/p>\n

La disposici\u00f3n final primera<\/strong> establece los t\u00edtulos competenciales<\/strong> que amparan al Estado para dictar normas en las distintas materias,\u00a0<\/p>\n

La disposici\u00f3n final segunda <\/strong>habilita al Gobierno para el desarrollo reglamentario. <\/strong>\u00a0<\/p>\n

Y la disposici\u00f3n final tercera<\/strong> determina que la Ley entr\u00f3 en vigor<\/strong> el 16 de junio de 2022<\/strong>. De todos modos, ha de tenerse en cuenta que la mayor parte de su contenido ya entr\u00f3 en vigor el 6 de octubre de 2021.<\/p>\n

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ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n