{"id":95960,"date":"2022-06-30T17:36:47","date_gmt":"2022-06-30T15:36:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=95960"},"modified":"2022-06-30T17:55:29","modified_gmt":"2022-06-30T15:55:29","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-junio-2022-certificado-de-eficiencia-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-junio-2022-certificado-de-eficiencia-energetica\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JUNIO 2022. Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>:\u00a0<\/strong>LA NOTA MARGINAL POR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
\u00a0 \u00a0I. REGULACI\u00d3N Y EXIGENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

– <\/em>Art\u00edculo 17 RD 390\/2021, de 1 de junio:<\/a><\/p>\n

\u201c1.Para edificios nuevos y reformas o ampliaciones de edificios existentes, cuando se proceda a la venta o alquiler antes de la finalizaci\u00f3n de la obra<\/strong>, el vendedor o arrendador facilitar\u00e1 la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica de proyecto<\/strong>. Asimismo, facilitar\u00e1 el certificado de eficiencia energ\u00e9tica de obra terminada cuando se finalice<\/strong> la obra y \u00e9ste se expida.<\/p>\n

2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o de parte del edificio<\/strong>, seg\u00fan corresponda, una copia del certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> debidamente registrado y la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> se anexar\u00e1 al contrato de compraventa. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o de parte del edificio<\/strong>, seg\u00fan corresponda, una copia de la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica se anexar\u00e1 al contrato de arrendamiento y se entregar\u00e1 al arrendatario una copia del documento de Recomendaciones de uso para el usuario.<\/p>\n

3. Toda persona f\u00edsica o jur\u00eddica que publique o permita la publicaci\u00f3n de informaci\u00f3n sobre la venta o alquiler de un edificio<\/strong> o de parte del mismo, ya sea en agencias inmobiliarias, vallas publicitarias, p\u00e1ginas web, portales inmobiliarios, cat\u00e1logos, prensa o similares, estar\u00e1 obligada a incluir la informaci\u00f3n relativa a su calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica, de acuerdo con lo dispuesto en el correspondiente documento reconocido.<\/p>\n

– Aunque dictadas al amparo del RD 235\/2013, son igualmente aplicables en la actualidad, ver R. de 16 de septiembre de 2019<\/a>, R. de 2 de abril de 2013<\/a>, 19 de abril de 2016<\/a> y de 20 de marzo de 2019<\/a>.<\/p>\n

El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es exigible<\/strong>:<\/p>\n

1\u00ba. A los edificios de nueva construcci\u00f3n,<\/p>\n

2\u00ba. A los edificios existentes[i]<\/a>,<\/p>\n

La finalidad<\/strong> de esta exigencia es la promoci\u00f3n de que todos los edificios dispongan de unas caracter\u00edsticas m\u00ednimas en el uso de la energ\u00eda como objetivo de pol\u00edtica urban\u00edstica y de edificaci\u00f3n por lo que su exigencia es independiente del uso a que se destine la edificaci\u00f3n<\/strong> (salvo excepciones).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0II. \u00bfES DEFECTO LA FALTA DE APORTACI\u00d3N DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA EN UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA?<\/span><\/h6>\n

a) Notario.<\/h3>\n

El Centro Directivo ha se\u00f1alado que el notario debe realizar el control de cumplimiento de la legalidad respecto de la entrega del certificado de eficiencia energ\u00e9tica y debe reflejarse en la escritura<\/strong>, con independencia de si esta obligaci\u00f3n legal afecta o no a la validez del negocio<\/strong>.<\/p>\n

b) Registrador.<\/h3>\n

Desde el punto de vista registral, la falta de constancia en la escritura de compraventa<\/strong> del requisito de entrega del certificado de eficiencia energ\u00e9tica no es defecto<\/strong> que impida la inscripci\u00f3n de la citada escritura. Para que as\u00ed fuera, ser\u00eda necesario que una norma impusiese el deber de realizar dicho control al registrador y obligue a su reflejo al practicar la inscripci\u00f3n (como ocurre, por ejemplo, con la exigencia de licencia para practicar segregaciones al amparo del art\u00edculo 26 TRLS<\/a>).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0III. LAS OBRAS NUEVAS.<\/span><\/strong><\/h6>\n

1) Cuando se trata de obras nueva en construcci\u00f3n<\/strong>, no es exigible<\/strong> el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Basta con la licencia de edificaci\u00f3n o de obra o declaraci\u00f3n de innecesariedad y la certificaci\u00f3n expedida por\u00a0t\u00e9cnico competente<\/a> con firma legitimada \u2013sin que baste con el visado\u2013 que indique que la descripci\u00f3n de la obra nueva se ajusta al proyecto para el que, en su caso, se obtuvo licencia.<\/p>\n

2) Cuando se trate de obras nuevas terminadas<\/strong>, S\u00cd <\/strong>que deber\u00e1 aportarse el certificado de eficiencia energ\u00e9tica pues se\u00f1ala el art\u00edculo 28.1 \u201cb\u201d TRLS<\/a>: \u201cb) el otorgamiento de las autorizaciones administrativas necesarias para garantizar que la edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable y los requisitos de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> tal y como se demandan por la normativa vigente, salvo que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica sujetase tales actuaciones a un r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable, en cuyo caso aquellas autorizaciones se sustituir\u00e1n por los documentos que acrediten que la comunicaci\u00f3n ha sido realizada y que ha transcurrido el plazo establecido para que pueda iniciarse la correspondiente actividad, sin que del Registro de la Propiedad resulte la existencia de resoluci\u00f3n obstativa alguna\u201d. <\/em><\/p>\n

La R. de 2 de abril de 2013<\/a> se\u00f1al\u00f3 que \u201c(\u2026) <\/em>dicho certificado de eficiencia energ\u00e9tica es una exigencia del art\u00edculo\u00a0<\/em>20 de la anterior Ley del Suelo<\/em><\/a>, despu\u00e9s de la nueva redacci\u00f3n que entr\u00f3 en vigor el 7 de Julio de 2011, que es exigible a todas las escrituras de obras nuevas a las que les es aplicable el Real Decreto 47\/2007 y que no hay excepciones con los autopromotores de viviendas para uso propio, pues la finalidad de la ley, siguiendo las Directivas Europeas, es no s\u00f3lo proteger al consumidor sino el respeto al medio ambiente y la pol\u00edtica energ\u00e9tica por lo que no hay identidad de raz\u00f3n con el Libro del Edificio, que permita apreciar una excepci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n

3) Cuando se trata de obra nueva antigua<\/strong>, respecto de la cual ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes, No<\/strong> es exigible. Ver de 19 de abril de 2016<\/a>.<\/p>\n

[i]<\/a> Se entienden por edificaciones existentes, seg\u00fan el art\u00edculo 2.10 de la Directiva 2010\/31\/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios, que fue objeto de transposici\u00f3n del Real Decreto 235\/2013, y en su art\u00edculo 1.2 c se\u00f1ala que: \u00abLa presente Directiva establece requisitos en relaci\u00f3n con: (\u2026) c) la aplicaci\u00f3n de requisitos m\u00ednimos a la eficiencia energ\u00e9tica de: i) edificios y unidades y elementos de edificios existentes que sean objeto de reformas importantes\u00bb. Entendiendo como \u00abreforma importante\u00bb renovaci\u00f3n de un edificio cuando: a) los costes totales de la renovaci\u00f3n referentes a la envolvente del edificio o a sus instalaciones t\u00e9cnicas son superiores al 25 % del valor del edificio, excluido el valor del terreno en el que est\u00e1 construido, o b) se renueva m\u00e1s del 25 % de la superficie de la envolvente del edificio.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/a><\/span><\/h6>\n

Las disposiciones generales publicadas tienen escaso inter\u00e9s para la oficina registral:<\/p>\n

Becas para algunas Oposiciones Jur\u00eddicas:<\/strong><\/a> Orden JUS\/377\/2022, de 27 de abril<\/a>, Regula las convocatorias para la concesi\u00f3n de becas para gastos de preparaci\u00f3n, destinadas a aspirantes al ingreso en las Carreras Judicial y Fiscal, en el Cuerpo de Letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia y en el Cuerpo de Abogados del Estado. La convocatoria ser\u00e1 anual y se publicar\u00e1 en el BOE.\u00a0<\/p>\n

Reglamento del Ministerio Fiscal<\/a>:<\/strong> Real Decreto 305\/2022, de 3 de mayo,<\/a> por el que se aprueba el Reglamento del Ministerio Fiscal: Adapta a la Constituci\u00f3n y al Estatuto Org\u00e1nico del Ministerio Fiscal la regulaci\u00f3n del estatuto jur\u00eddico de los miembros del Ministerio Fiscal, que comprende la adquisici\u00f3n y p\u00e9rdida de la condici\u00f3n, situaciones administrativas, incapacidades, permisos, derechos y deberes, provisi\u00f3n de destinos y sustituciones, incompatibilidades, prohibiciones y responsabilidades de sus integrantes.\u00a0<\/p>\n

Arancel de los Procuradores de los Tribunales<\/a><\/strong>: Real Decreto 307\/2022, de 3 de mayo,<\/a> por el que se modifica el Real Decreto 1373\/2003, de 7 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de derechos de los procuradores de los tribunales.\u00a0Esta reforma del arancel de la procura, motivada por la necesidad de adaptarlo al Derecho Europeo, hace desaparecer los aranceles m\u00ednimos obligatorios, fija un l\u00edmite m\u00e1ximo de 75.000 euros, permite un pacto inferior entre las partes e impone la obligaci\u00f3n de presentar presupuesto previo.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la Ley de Dep\u00f3sito legal<\/a>. <\/strong>Ley 8\/2022, de 4 de mayo,<\/a> por la que se modifica la Ley 23\/2011, de 29 de julio, de dep\u00f3sito legal. Adapta la Ley del Dep\u00f3sito legal a la evoluci\u00f3n del sector editorial, destacando la edici\u00f3n bajo demanda, las publicaciones en l\u00ednea o el dep\u00f3sito de publicaciones en soporte tangible. Se reconoce como centro de conservaci\u00f3n a la Filmoteca Espa\u00f1ola. Modifica la Ley de la Biblioteca Nacional de Espa\u00f1a.\u00a0<\/p>\n

Tratados internacionales. <\/strong><\/a>Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2022<\/a>, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, sobre aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 24.2 de la Ley 25\/2014, de 27 de noviembre, de Tratados y otros Acuerdos Internacionales. Se hacen p\u00fablicas las\u00a0comunicaciones<\/strong>\u00a0relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, que se han recibido en el Ministerio de Asuntos Exteriores, Uni\u00f3n Europea y Cooperaci\u00f3n\u00a0desde la publicaci\u00f3n anterior<\/a>\u00a0hasta el 22 de abril de\u00a02022.<\/strong>\u00a0<\/p>\n

RDLey 10\/2022: precio de la electricidad.<\/strong><\/a> Por el que se establece con car\u00e1cter temporal un mecanismo de ajuste de costes de producci\u00f3n para la reducci\u00f3n del precio de la electricidad en el mercado mayorista.\u00a0<\/p>\n

Creaci\u00f3n de Oficinas de asistencia en materia de registros<\/a>. <\/strong>Orden CSM\/453\/2022<\/a>, de 13 de mayo, por la que se crea la Oficina de asistencia en materia de registros, dependientes de los diversos ministerios para asistir f\u00edsicamente a los ciudadanos con servicios como la digitalizaci\u00f3n de solicitudes, escritos\u2026, recibos, informaci\u00f3n, copias electr\u00f3nicas, firma electr\u00f3nica del ciudadano no obligado, notificaciones o apoderamientos \u201capud acta\u201d.<\/p>\n

Oferta de empleo p\u00fablico para 2022<\/strong>:<\/a><\/p>\n

Real Decreto 407\/2022, de 24 de mayo<\/a>, por el que se aprueba la oferta de empleo p\u00fablico para el a\u00f1o 2022.<\/p>\n

Real Decreto 408\/2022, de 24 de mayo,<\/a> por el que se aprueba la oferta de empleo p\u00fablico para la estabilizaci\u00f3n de empleo temporal en la Administraci\u00f3n General del Estado correspondiente a la Ley 20\/2021, de 28 de diciembre, de medidas urgentes para la reducci\u00f3n de la temporalidad en el empleo p\u00fablico.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS:<\/span><\/a><\/h6>\n

Se han publicado disposiciones en<\/strong> Arag\u00f3n, Asturias, Catalu\u00f1a, Navarra, Valencia y Pa\u00eds Vasco. Sin especial inter\u00e9s para la oficina registral.<\/p>\n<\/a>

TRIBUNALES: <\/a><\/span>Tribunal Constitucional<\/span><\/h6>\n

Se han publicado bastantes resoluciones en materias<\/strong> relativas a:\u00a0Secretarios de Ayuntamiento vascos, liquidaci\u00f3n de gananciales, laudo arbitral, ejecuci\u00f3n hipotecaria, desahucio arrendaticio, arrendamientos Catalu\u00f1a, caza del lobo, fiscalidad de las transmisiones gratuitas, empleo p\u00fablico en Canarias, contrataci\u00f3n de personal laboral por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

Destacamos varias sentencias que tratan sobre vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial<\/strong>, una de ellas en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria por un emplazamiento mediante edictos sin haber agotado las posibilidades de notificaci\u00f3n personal;<\/p>\n

Y la admisi\u00f3n del recurso interpuesto por la Xunta de Galicia contra el art\u00edculo tercero.3 y la disposici\u00f3n transitoria primera.4 de la Ley 11\/2021, de 9 de julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal en cuanto al tratamiento fiscal de las transmisiones lucrativas por causa de muerte en el derecho gallego<\/strong>. \u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II: <\/a>Oposiciones Registros: Lista definitiva y fecha del sorteo<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 18 de mayo de 2022, por la que se aprueba la relaci\u00f3n definitiva de admitidos y excluidos a las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocadas por Resoluci\u00f3n de 3 de febrero de 2022. Se publica en la\u00a0web del Ministerio de Justicia<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n