{"id":96735,"date":"2022-07-31T18:21:12","date_gmt":"2022-07-31T16:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=96735"},"modified":"2022-07-31T18:29:42","modified_gmt":"2022-07-31T16:29:42","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-julio-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-julio-2022\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JULIO 2022. Aparcamientos robotizados."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>:<\/strong><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/span>APARCAMIENTOS ROBOTIZADOS<\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n

Resulta cada vez m\u00e1s frecuente, especialmente en las grandes ciudades, encontrarnos con sistemas de aparcamiento de veh\u00edculos que no exigen de grandes maniobras para estacionar. No se trata de algo moderno pues su origen se remonta al a\u00f1o 1906\u00a0 cre\u00e1ndose el primer aparcamiento autom\u00e1tico en el garaje de la Rue du Ponthieu<\/em> de Par\u00eds. Sin embargo, dada la escasez de suelo y los cada vez mayores n\u00facleos urbanos, es cada vez m\u00e1s frecuente encontrarlos. Son los llamados aparcamientos robotizados, sistemas inteligentes compuestos por equipos de elevaci\u00f3n. El veh\u00edculo no se estaciona en plazas delimitadas sobre el suelo, que ser\u00eda el modo \u201ctradicional\u201d al que estamos habituados, sino que se deposita el veh\u00edculo en una plataforma y es un ascensor el que lo \u201caparca\u201d.<\/p>\n

Desde el punto de vista registral, los aparcamientos robotizados pueden configurarse<\/strong> siguiendo alguna de estas modalidades:<\/strong><\/p>\n

a) Como un elemento privativo de la propiedad horizontal<\/strong>, con su correspondiente cuota de participaci\u00f3n pues cada plaza de aparcamiento robotizada cumple las exigencias del art\u00edculo 396 CC pues son susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento com\u00fan o a la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

b) Como anejo de un piso o local,<\/strong> siempre que se configure como tal en el t\u00edtulo constitutivo y quede perfectamente identificada la plaza de aparcamiento.<\/p>\n

c) Como elemento com\u00fan<\/strong> del edificio dividido horizontalmente, de forma que la propiedad del mismo corresponde a cada propietario en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n y sin que tengan derecho de propiedad sobre ninguna plaza concreta. Sin embargo, al amparo del art\u00edculo 53 \u201cb\u201d del RD 1093\/1997, de 4 de julio, cabr\u00eda la asignaci\u00f3n a cada propietario del uso exclusivo de una o varias plazas determinadas.<\/p>\n

Si es s\u00f3lo una parte del edificio<\/strong> en propiedad horizontal el que est\u00e1 destinado a aparcamiento robotizado, son dos las soluciones que se proponen:<\/p>\n

– La primera, que cada una de las plazas de estacionamiento robotizada<\/u> sea elemento privativo de la propiedad horizontal, con su numeraci\u00f3n correlativa con los restantes pisos o locales del edificio y con una cuota de participaci\u00f3n \u00fanica.<\/p>\n

En este caso, los gastos derivados del uso del garaje podr\u00e1n, bien, distribuirse entre todos los propietarios del edificio, tengan o no plaza de aparcamiento, o bien, por una regla especial estatutaria, limitarlos a los titulares de plazas de estacionamiento.<\/p>\n

– La segunda soluci\u00f3n es configurar el total local o locales destinados a garaje robotizado<\/u> como elementos privativos de la propiedad horizontal, realizando luego una subdivisi\u00f3n entre las distintas plazas de aparcamiento.<\/p>\n

DISPOSICIONES GENERALES. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/a><\/span><\/h6>\n

Se han publicado disposiciones de car\u00e1cter general relativas entre otras a materias como el voto telem\u00e1tico en el Congreso, adaptaci\u00f3n del Registro de Instrucciones previas a la Ley de Eutanasia; Colaboraci\u00f3n social en la gesti\u00f3n de los Tributos; ratificaci\u00f3n del Convenio sobre el trabajo a domicilio, Pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n contributiva e ingreso m\u00ednimo vital; medidas para responder a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica, y para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y social de la isla de La Palma;<\/p>\n

\u00a0Destacamos:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>