{"id":9675,"date":"2015-09-26T21:29:16","date_gmt":"2015-09-26T20:29:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9675"},"modified":"2016-06-03T14:46:18","modified_gmt":"2016-06-03T12:46:18","slug":"resumen-de-la-ley-sobre-la-propiedad-temporal-y-la-propiedad-compartida-incorporada-al-libro-quinto-del-codigo-civil-de-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-de-la-ley-sobre-la-propiedad-temporal-y-la-propiedad-compartida-incorporada-al-libro-quinto-del-codigo-civil-de-cataluna\/","title":{"rendered":"RESUMEN DE LA LEY SOBRE LA PROPIEDAD TEMPORAL Y LA PROPIEDAD COMPARTIDA, INCORPORADA AL LIBRO QUINTO DEL C\u00d3DIGO CIVIL DE CATALU\u00d1A"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/h2>\n

Jorge L\u00f3pez Navaro, <\/strong><\/h2>\n

Notario de Alicante<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n

Pre\u00e1mbulo<\/a><\/h4>\n

Cap\u00edtulo VII.- Propiedad Temporal<\/a><\/h4>\n

Cap\u00edtulo VI.- Propiedad Compartida<\/a><\/h4>\n

Comentario del Autor del Resumen<\/a><\/h4>\n

Entrada en vigor<\/a><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Ley 19\/2015 de 29 de julio de Propiedad Temporal y Compartida, publicada en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 4 agosto 2015<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>PRE\u00c1MBULO<\/strong>:<\/h2>\n

La presente ley recoge dos formas nuevas de propiedad la propiedad temporal y la compartida<\/strong>, que son diferentes de los derechos reales sobre cosa ajena y de los derechos personales.<\/p>\n

\u00a0La primera confiere a su titular el dominio de un bien por un plazo cierto y determinado, a cuyo vencimiento el dominio deviene para el titular sucesivo.<\/p>\n

En cuanto a la segunda, confiere al titular material, una cuota inicial de dominio as\u00ed como la posesi\u00f3n y el uso y disfrute exclusivo del bien y el derecho a adquirir de modo gradual, la cuota restante del otro titular, llamado titular formal. En esta propiedad se excluye la acci\u00f3n de divisi\u00f3n.<\/p>\n

La propiedad temporal<\/strong> se apoya en la tradici\u00f3n catalana y en instituciones tales como la sustituci\u00f3n fideicomisaria, la donaci\u00f3n con cl\u00e1usula de reversi\u00f3n y en especial los censos.\u00a0 La segunda o propiedad compartida es una forma de comunidad con distribuci\u00f3n de poder y de la posesi\u00f3n entre los comuneros, en la que los copropietarios acuerdan el uso y posesi\u00f3n del bien a su conveniencia.<\/p>\n

\u00a0 En la propiedad temporal, el propietario goza, durante un plazo el plazo fijado de un poder jco id\u00e9ntico al del propietario ordinario, que le legitima para actuar como propietario \u00fanico y exclusivo, mientras que el titular sucesivo lo es de un dcho de reversi\u00f3n, y este dcho de recuperaci\u00f3n de la propiedad tiene un contenido jco y econ\u00f3mico del que puede disponerse por acto inter vivos y mortis causa, pero que no le permite injerencia alguna en el ejercicio de las facultades del propietario temporal.<\/p>\n

\u00a0 El plazo es cierto y determinado y debe establecerse necesariamente desde el principio: hay un m\u00ednimo de 10 a\u00f1os y un m\u00e1ximo de 99.<\/p>\n

\u00a0 En cuanto a la propiedad compartida<\/strong> permite favorecer la adquisici\u00f3n sucesiva de la propiedad, a partir de una cuota inicial, y el propietario material va adquiriendo progresivamente las restantes cuotas del dominio del propietario formal, mediante el ejercicio gradual del derecho que es inherente a la instituci\u00f3n. El propietario material monopoliza casi todas las facultades dominicales a cambio del pago de una contraprestaci\u00f3n dineraria al propietario formal, por el uso exclusivo y excluyente del objeto. Aunque se deja la fijaci\u00f3n de una cuota m\u00ednima inicial a la voluntad de las partes, la adquisici\u00f3n de las cuotas restantes mediante un ejercicio de adquisici\u00f3n gradual, \u00e9ste debe representar, en defecto de pacto, un m\u00ednimo del 10%. De hecho y en relaci\u00f3n con la vivienda, el pre\u00e1mbulo de la ley, estima que la proporci\u00f3n ideal debe ser: un 5% adquirido con capital propio del propietario material; 20% que adquiere este propietario con financiaci\u00f3n hipotecaria y un 75% que permanece en manos del propietario formal y se adquiere sucesivamente despu\u00e9s.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CAPITULO VII.- PROPIEDAD TEMPORAL\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/h2>\n

CONCEPTO Y R\u00c9GIMEN JUR\u00cdDICO: <\/strong><\/p>\n

El derecho de propiedad temporal confiere a su titular el dominio de un bien durante un\u00a0 plazo cierto y determinado, vencido el cual el dominio hace tr\u00e1nsito al titular sucesivo. Pueden sr objeto de propiedad temporal los bienes inmuebles y tambi\u00e9n los \u201cmuebles duraderos no fungibles que puedan constar en un registro p\u00fablico\u201d.<\/p>\n

\u00a0 El titular del dcho. de propiedad puede retener la propiedad temporal y transmitir la titularidad sucesiva a un tercero o a la inversa o transmitir ambas. La propiedad temporal se adquiere por negocio jco. intervivos, a t\u00edtulo oneroso o gratuito o mortis causa. En el negocio adquisitivo debe constar el plazo cierto de duraci\u00f3n temporal que no puede ser\u00a0 inferior a 10 a\u00f1os para los inmuebles y 1 a\u00f1o para los muebles, ni superior, en ning\u00fan caso, a los 99 a\u00f1os. La transmisi\u00f3n de la propiedad temporal debe acompa\u00f1arse\u00a0 de un inventario de los bienes que la integran.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0FACULTADES DEL PROPIETARIO TEMPORAL<\/strong>:<\/p>\n

El propietario temporal tiene todas las facultades del derecho de propiedad, limitadas s\u00f3lo por su duraci\u00f3n y la existencia de un titular sucesivo. La propiedad temporal se puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen con el l\u00edmite del plazo fijado, y sin necesidad de intervenci\u00f3n del titular sucesivo. Caso de propiedad horizontal el ejercicio de los dchos y cumplimiento de las obligaciones corresponden al propietario temporal. El propietario temporal puede transmitir otra propiedad temporal de menor duraci\u00f3n a favor de una o m\u00e1s personas, a la vez o una despu\u00e9s de otra.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

FACULTADES DEL TITULAR SUCESIVO:<\/strong><\/p>\n

\u00a0 El titular sucesivo puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su derecho y puede disponer de \u00e9l mortis causa. El titular sucesivo puede exigir al propietario temporal que se haga cargo de las obras de reparaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n, si el bien se deteriora en un 50% o m\u00e1s de su valor por culpa o dolo del propietario temporal.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n

El t\u00edtulo de adquisici\u00f3n de la propiedad temporal se inscribe en el Registro correspondiente de conformidad con la ley y con los efectos correspondientes. En la inscripci\u00f3n debe hacerse constar la duraci\u00f3n de la propiedad temporal y si procede el r\u00e9gimen voluntario pactado.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EXTINCI\u00d3N: <\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0 La propiedad temporal se extingue por las causas generales de extinci\u00f3n de la propiedad y adem\u00e1s por las siguientes: Vencimiento del plazo; deterioro del bien en un 50% de su valor por culpa o dolo del propietario temporal, si \u00e9ste una vez requerido por el titular sucesivo, no se ha hecho cargo de las obras de reparaci\u00f3n o construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0Los dchos reales que gravan la propiedad temporal, en caso de renuncia al derecho y abandono de la posesi\u00f3n del bien o cualquier otra causa de extinci\u00f3n voluntaria, subsisten hasta que venza el hecho o la causa que comporte su extinci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CAPITULO VI: PROPIEDAD COMPARTIDA<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/strong>CONCEPTO Y R\u00c9GIMEN JUR\u00cdDICO: <\/strong><\/p>\n

La propiedad compartida confiere a uno de los dos titulares, llamado propietario material, una cuota de dominio, la posesi\u00f3n, el uso y disfrute exclusivo del bien y el derecho a adquirir, de modo gradual, la cuota restante del otro titular llamado propietario formal. La propiedad compartida supone le exclusi\u00f3n de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n. Pueden ser objeto de la propiedad compartida los bienes inmuebles y los \u201cmuebles duraderos y no fungibles que puedan constar en un registro p\u00fablico\u201d. Puede constituirse la propiedad compartida sobre un bien en r\u00e9gimen de propiedad temporal.<\/p>\n

\u00a0La propiedad compartida se rige, en lo no establecido por su t\u00edtulo de constituci\u00f3n y disposiciones de este cap\u00edtulo, por las normas de este c\u00f3digo (C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n) relativas a la comunidad ordinaria indivisa y a los dchos de adquisici\u00f3n, en lo que sea compatible.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CONSTITUCI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n

\u00a0 <\/strong>La propiedad compartida se constituye por negocio jco inter vivos, a titulo oneroso o gratuito o por causa de muerte. El t\u00edtulo de constituci\u00f3n debe contener las siguientes circunstancias:<\/p>\n

a) La cuota inicialmente adquirida.<\/p>\n

b) El derecho de adquisici\u00f3n gradual y los requisitos y condiciones de su ejercicio. En defecto de pacto, las cuotas sucesivamente adquiridas no pueden ser inferiores al 10 % del total de la propiedad.<\/p>\n

c) La contraprestaci\u00f3n dineraria, si existe, para el ejercicio en exclusiva de las facultades dominicales atribuidas sobre el bien, su actualizaci\u00f3n y los criterios para su determinaci\u00f3n a medida que se ejerza el derecho de adquisici\u00f3n gradual.<\/p>\n

La duraci\u00f3n de la propiedad compartida es de 30 a\u00f1os, salvo que las partes fijen un plazo diferente que, en ning\u00fan caso, puede superar los 99 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0 INSCRIPCI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n

\u00a0 La propiedad compartida se inscribe en el registro correspondiente, haci\u00e9ndose constar las circunstancias anteriores y en su caso los dchos de tanteo y retracto. Si recae cobre un inmueble, debe inscribirse de acuerdo con la legislaci\u00f3n hipotecaria, en el folio abierto para la finca\u00a0 matriz. La inscripci\u00f3n del dcho del propietario material se har\u00e1 en folio independiente, el cual debe remitir al r\u00e9gimen de propiedad compartida.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO MATERIAL:<\/strong><\/p>\n

Derechos<\/strong>: El propietario material tiene la posesi\u00f3n y uso del bien de forma plena y exclusiva, sin que pueda comprometer su subsistencia; puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, comunic\u00e1ndolo al propietario formal, as\u00ed como disponer mortis causa. Y puede adquirir m\u00e1s cuota de forma gradual, de acuerdo con el t\u00edtulo de constituci\u00f3n.<\/p>\n

Puede ejercer todos los actos de riguroso dominio, pero precisa del consentimiento del propietario formal para dividir el bien, y la distribuci\u00f3n debe hacerse en cuanto al precio de adquisici\u00f3n, y contraprestaci\u00f3n dineraria establecida.<\/p>\n

Est\u00e1n a su cargo, caso e Propiedad horizontal el ejercicio de los dchos y cumplimiento de las obligaciones, as\u00ed como los gastos ordinarios, ya que los extraordinarios deben dividirse de acuerdo con la cuota de cada uno.<\/p>\n

Obligaciones: <\/strong>tiene la de pagar el precio de adquisici\u00f3n de las cuotas, satisfacer la contraprestaci\u00f3n dineraria, cuyo importe disminuye proporcionalmente con la adquisici\u00f3n de m\u00e1s cuota, y pagas rolos gastos e impuesto vinculados a la propiedad del bien.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0 FACULTADES DEL PROPIETARIO FORMAL<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00a0Puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, as\u00ed como disponer de ella por causa de muerte, sin perjuicio de los dchos de tanteo y retracto.<\/p>\n

\u00a0Y exigir al propietario material que se haga cargo de las obras de reparaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n si el bien se deteriora un 20% o m\u00e1s o compromete su subsistencia.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CONTRAPRESTACI\u00d3N DINERARIA Y TANTEO Y RETRACTO:<\/strong><\/p>\n

\u00a0 La cuota del propietaria material est\u00e1 afecta, con car\u00e1cter real, al pago de la contra prestaci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o en curso y dos a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

\u00a0 Si el propietario material efect\u00faa una transmisi\u00f3n onerosa de su cuota debe aportar el documento que acredite que est\u00e1 al corriente de pago de la contraprestaci\u00f3n dineraria hasta la fecha de la transmisi\u00f3n, sin cuyo requisito no puede otorgarse escritura, salvo renuncia de los adquirentes.<\/p>\n

\u00a0 Ambos propietarios deben comunicarse rec\u00edprocamente el cambio de titularidad a favor de un tercero.<\/p>\n

\u00a0 Finalmente la enajenaci\u00f3n a t\u00edtulo oneroso de su cuota por cualquiera de los propietarios, da derecho al otro, salvo pacto en contrario, a los derechos de tanteo y retracto.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EXTINCI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n

La propiedad compartida se extingue por las siguientes causas:<\/p>\n

a) La reuni\u00f3n en una sola titularidad de todas las cuotas de propiedad.<\/p>\n

b) La destrucci\u00f3n o p\u00e9rdida del bien.<\/p>\n

c) El vencimiento del plazo de duraci\u00f3n de la propiedad compartida.<\/p>\n

d) La falta de ejercicio de cualesquiera de los derechos de adquisici\u00f3n gradual acordados, salvo pacto en contrario.<\/p>\n

e) La conversi\u00f3n en un r\u00e9gimen de comunidad ordinaria o especial.<\/p>\n

f) El acuerdo de ambos titulares.<\/p>\n

g) La renuncia de cualquiera de los titulares, que comporta el acrecimiento a favor del otro.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una vez extinguida la propiedad compartida por las causas a que se refieren las letras c<\/em> y d<\/em>, el bien afectado pasa a la situaci\u00f3n de comunidad ordinaria indivisa. En este caso, quien ha sido propietario formal puede exigir la adjudicaci\u00f3n de la totalidad del bien objeto de la comunidad pagando en met\u00e1lico el 80% del valor pericial, en el momento de exigir la adjudicaci\u00f3n, de la participaci\u00f3n de quien ha sido propietario material.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>COMENTARIO DEL AUTOR DEL RESUMEN.<\/strong><\/h2>\n

El origen de esta ley (compra por cuotas de una vivienda-shared ownership-\u00a0 o compra por un plazo determinado-key workers-) se encuentra en el Reino Unido y en los Pa\u00edses Bajos, y en Catalu\u00f1a es ahora el resultado de unos trabajos que han durado cuatro a\u00f1os y que ha llevado a cabo la C\u00e1tedra de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili (URV) dirigida por Sergio Nasarre. Su objetivo, dice el autor, ha sido crear un tercer mercado inmobiliario asequible a m\u00e1s personas que permita, por ejemplo, adquirir un piso en la Avda Diagonal de Barcelona\u00a0 por una cierta suma, pero comprando s\u00f3lo un 40% y el resto progresivamente y sin endeudarse (propiedad compartida) o bien comprar un piso por los a\u00f1os que se va a necesitar (propiedad temporal). Esta forma de acceso aprovecha la flexibilidad del alquiler y la estabilidad de la propiedad y se dirige a personas que no pueden obtener ayudas, ni recurrir al mercado libre y al tiempo no aceptan el alquiler como una forma de tenencia adecuada a su plan de vida, dice\u00a0 Nasarre.<\/p>\n

\u00a0 El problema de estas formas de propiedad, aparte de que chocan con el concepto quiritario romano que, en general, tiene el espa\u00f1ol de la propiedad (de hecho la figura del time sharing, o propiedad por turnos, ha sido un fracaso, salvo en ciertas provincias con un n\u00facleo importante de extranjeros..Baleares, Canarias, M\u00e1laga) es el de que, en principio, no tendr\u00e1n financiaci\u00f3n, ya que un Banco nunca, pienso, se embarcar\u00eda, en esta aventura. Usted intente que un Banco le hipoteque s\u00f3lo la cuota de que es propietario (una mitad, por ejemplo, de su vivienda) y cuya otra cuota corresponde a un hermano suyo, que no desea hipotecar. La negativa de la entidad de cr\u00e9dito la tiene ya.<\/p>\n

\u00a0 Quiz\u00e1 estas formas de propiedad que se encuentran muy cercanas a los censos o a la comunidad ordinaria, puedan tener cierto \u00e9xito en las Promociones Oficiales de Viviendas, construidas por la Entidad Auton\u00f3mica correspondiente (en Catalu\u00f1a la ley de Vivienda lo incentiva) o los Ayuntamientos, y de hecho en nuestras antiguas leyes de Protecci\u00f3n Oficial, hab\u00eda algunos modelos similares: por ejemplo aquel que creo se denominaba \u201cVPO de adquisici\u00f3n diferida\u201d que en se entregaban las viviendas originariamente en alquiler durante veinte o treinta a\u00f1os y al t\u00e9rmino de dicho plazo se adjudicaban en propiedad al inquilino (que realmente era un comprador a plazos), con el otorgamiento de escritura de venta.<\/p>\n

(Ver \u201cSea propietario sin comprar ni alquilar<\/a>\u201d, de Sandra Let\u00f3n El Pa\u00eds 19 abril de 2015 o \u201cLa propiedad temporal<\/a>\u201d o Leasehold de Ur\u00eda Men\u00e9ndez)\u00a0 (JLN)<\/p>\n

<\/a>Entr\u00f3 en vigor<\/strong> a los 20 d\u00edas de su publicaci\u00f3n o sea el 24 agosto de 2015<\/p>\n

TEXTO DE LA LEY<\/a><\/h2>\n

C\u00d3DIGO CIVIL CATAL\u00c1N LIBRO QUINTO<\/a><\/h2>\n

INFORME SEPTIEMBRE 2015<\/a><\/h2>\n

NORMAS DESTACADAS<\/a><\/h2>\n

ARCHIVOS DE NORMAS CONCRETAS<\/a><\/h2>\n

Proyecto en Futuras Normas<\/a><\/h2>\n

RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD<\/a><\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/strong><\/h2>\n
\"Monasterio<\/a>

Monasterio de Montserrat (Catalu\u00f1a). Por Mikipons.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

Por Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.
\n<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/CENTER><\/p>\n

Recoge dos formas nuevas de propiedad: la propiedad temporal y la compartida<\/p>\n

<\/p>\n

Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n

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