{"id":97609,"date":"2022-08-18T15:36:00","date_gmt":"2022-08-18T13:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=97609"},"modified":"2023-09-20T18:02:36","modified_gmt":"2023-09-20T16:02:36","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-octubre-2021-curatela-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-octubre-2021-curatela-2\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Octubre 2021. Curatela (2)."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>OCTUBRE &#8211; 2021<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<h2>SUMARIO:<\/h2>\n<p><a href=\"#apuntes\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>APUNTES<\/strong> <strong>PARA<\/strong> <strong>TEMAS.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#o1\">Obra nueva antigua<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#r2\">Recurso gubernativo<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#i3\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Identificaci\u00f3n de la finca inscrita.<\/span><\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#i4\"><strong>INFORME<\/strong> <strong>ESPECIAL<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li><a href=\"#c5\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Curatela<\/strong><\/span><strong> (2\u00aa parte)<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3><strong><a id=\"o1\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">1. OBRA NUEVA ANTIGUA<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Varias cuestiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO. Notarias: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h16\">T.16<\/a>.\u00a0 Registros: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h19\">T.19.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u00bf<u>Cabe declarar una obra nueva por antig\u00fcedad con base en la certificaci\u00f3n catastral gr\u00e1fica y descriptiva (CCGD<\/u>). <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la Resoluci\u00f3n debe haber coincidencia entre la descripci\u00f3n catastral de la finca de la finca y la del asiento registral para poder identificar la finca. En el caso cuestionado, registralmente la finca tiene una superficie de 90 m2 mientras que catastralmente tiene 69 m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bf<u>Qu\u00e9 finalidad tiene incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica (RG) de la finca como presupuesto para inscribir la obra nueva<\/u>?.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La incorporaci\u00f3n de la RG de la finca tiene su fundamento en la necesidad de asegurar que la edificaci\u00f3n se encuentra totalmente dentro del per\u00edmetro de la finca. Por tanto, cuando no haya duda sobre la ubicaci\u00f3n del edificio dentro de la finca no ser\u00e1 necesario incorporar su RG, bastando con la georreferenciaci\u00f3n de la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (Art. 202 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, la Direcci\u00f3n General entiende que necesariamente debe incorporarse la RG de la finca cuando resulte ocupada totalmente por la edificaci\u00f3n que se declara, o bien cuando una de las fachadas se encuentra en el l\u00edmite de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ambos casos se considera necesario porque la georreferenciaci\u00f3n de la porci\u00f3n ocupada supone en ambos casos la incorporaci\u00f3n, total o parcial, de las coordenadas de la finca sin las garant\u00edas previstas en los art\u00edculo 9 b) y 199 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 <u>Necesidad de acreditar las facultades del t\u00e9cnico certificante<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De los diversos supuestos contemplados en el art\u00edculo 50 del RD de 4 de julio de 1997 s\u00f3lo en el caso del n\u00famero 4 se necesita tal acreditaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siempre ser\u00e1 necesario, sin embargo, la legitimaci\u00f3n notarial de la firma puesta por el t\u00e9cnico en el certificado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 \u00bf<u>Es exigible el visado colegial<\/u>? No. Basta con la referida certificaci\u00f3n colegial acreditativa de las facultades del t\u00e9cnico, sin perjuicio que, de haber visado, no ser\u00e1 necesario otra certificaci\u00f3n para acreditar la competencia del t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cometario VE: en el caso concreto lo extra\u00f1o es que exige la RG de la finca\u00a0 cuando ocupa toda la parcela catastral pero no la registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de septiembre de 2021<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/10\/14\/pdfs\/BOE-A-2021-16657.pdf\">PDF (BOE-A-2021-16657 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 300\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-16657\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3><strong> <a id=\"r2\"><\/a>2. <\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Legitimados para interponerlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h20\">T.20<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 Registros: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h23\">T.23<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para interponer recurso gubernativo en nombre del interesado necesariamente se deben acreditar las facultades representativas mediante el correspondiente copia autorizada del poder.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfY si quien interpone el poder es quien ha presentado el t\u00edtulo en nombre de un tercero? Tambi\u00e9n debe acreditar la representaci\u00f3n pues si bien la presentaci\u00f3n est\u00e1 facilitada, no ocurre lo mismo con la interposici\u00f3n del recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de septiembre de 2021,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/10\/14\/pdfs\/BOE-A-2021-16656.pdf\">PDF (BOE-A-2021-16656 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 248\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-16656\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"i3\"><\/a>3. IDENTIFICACI\u00d3N DE LA FINCA INSCRITA<\/strong>.<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diferencias descriptivas entre el t\u00edtulo y el asiento registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h15\">15<\/a>. Registros: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h17\">T.17<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Idea b\u00e1sica: La descripci\u00f3n que haga el t\u00edtulo de una finca que ya consta inscrita ha de contener los datos suficientes para poder apreciar su identidad con la que consta en el asiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u201cEl acceso al Registro de los t\u00edtulos exige que la descripci\u00f3n que en ellos se contenga de la finca objeto del correspondiente acto o negocio jur\u00eddico permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido (cfr. Resoluciones de 29 de diciembre de 1992 y 11 de octubre de 2005)\u201d. (R. de 7 de enero de 1994, art\u00edculos 9 y 30 Ley Hipotecaria y 51 Reglamento Hipotecario).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Sin embargo, \u201cla omisi\u00f3n o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con los que figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n si su ausencia no impide la perfecta identificaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Por el contrario, debe entenderse que dicho obst\u00e1culo existir\u00e1 cuando la omisi\u00f3n o discrepancia sea de tal condici\u00f3n que comprometa la correspondencia segura y cierta entre el bien inscrito y el que seg\u00fan el t\u00edtulo se transmite\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de un auto judicial que aprueba la transacci\u00f3n alcanzada por las partes en procedimiento de liquidaci\u00f3n de gananciales. Para identificar las fincas que se adjudican al recurrente el auto se remite a las \u00abparticipaciones proindiviso de las fincas r\u00fasticas descritas en el informe pericial\u00bb. Dentro de las adjudicadas tambi\u00e9n hay una finca urbana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La resoluci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n y desestima el recurso porque <\/strong>el informe pericial, al que se remite el auto judicial, no consta firmado o rubricado ni siquiera sellado por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia que asegure su autenticidad. Por ello, no cabe sino confirmar la calificaci\u00f3n impugnada, puesto que\u00a0<strong>el t\u00edtulo presentado no hace una identificaci\u00f3n suficiente de la finca cuya inscripci\u00f3n se pretende<\/strong>. La expresi\u00f3n \u00abparticipaciones proindiviso de las fincas r\u00fasticas descritas en el informe pericial\u00bb resulta totalmente imprecisa y, en cualquier caso, no puede considerarse suficiente para entender comprendida en ella la referencia a una participaci\u00f3n indivisa de la finca registral 12.674, que aparece descrita como finca urbana tanto en el Registro, como en el informe al que se remite el auto judicial calificado.\u00a0<\/p>\n<p>Resoluci\u00f3n de 2 de septiembre de 2021,<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/10\/14\/pdfs\/BOE-A-2021-16656.pdf\">PDF (BOE-A-2021-16656 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 248\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-16656\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"i4\"><\/a>INFORME ESPECIAL<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">[<em>LEY 8\/2021 DE 2 DE JUNIO, de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica.<\/em> (12)]<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">[Las dudas y opiniones que se exponen en algunos comentarios son meramente personales, sin contraste alguno y as\u00ed deben considerarse.]<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>CURATELA<\/strong> (2\u00aa parte)<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">CIVIL: TEMAS <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c100\">100<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c11\">11 Y 12<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>EJERCICIO DE LA CURATELA<\/strong> (ART\u00cdCULOS 282 a 290 CC).<\/p>\n<p>TOMA DE POSESI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras su nombramiento por la autoridad judicial mediante resoluci\u00f3n motivada dictada en procedimiento de jurisdicci\u00f3n voluntaria, salvo los casos contenciosos, el nombrado debe aceptar el cargo y tomar posesi\u00f3n del mismo. La toma de posesi\u00f3n tendr\u00e1 lugar ante el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia (Art. 282 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la toma de posesi\u00f3n comienza el ejercicio del cargo de curador, Adem\u00e1s, la toma de posesi\u00f3n marca el d\u00eda inicial del c\u00f3mputo de sesenta d\u00edas previsto para la constituci\u00f3n de <strong>fianza<\/strong> en los casos en que as\u00ed se establezca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de ponerse en relaci\u00f3n la toma de posesi\u00f3n con lo visto sobre la excusi\u00f3n del cargo (Art. 279 p\u00e1rrafo primero).<\/p>\n<p>INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la aceptaci\u00f3n y toma de posesi\u00f3n es obligatoria la inscripci\u00f3n en el Registro Civil, requisito exigido para todas las resoluciones judiciales y los documentos notariales sobre cargos tutelares y medidas de apoyo, seg\u00fan establece con car\u00e1cter general el art\u00edculo 300 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0DEBERES GENERALES (Art. 282 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El curador debe:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1)<\/em> Mantener contacto personal con la persona a quien va a prestar apoyo. Este contacto personal <strong>no implica<\/strong> necesaria convivencia, sin perjuicio de que el hecho de convivir sea tenido en cuenta en el orden de preferencias establecido para la designaci\u00f3n de curadores, como hemos visto anteriormente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2)<\/em> Desempe\u00f1ar el cargo con la diligencia debida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3)<\/em> Asistir a la persona con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica, respetando su voluntad, deseos y preferencias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4)<\/em> Procurar que pueda desarrollar el proceso de toma de decisiones y fomentar sus aptitudes para que el ejercicio futuro de su capacidad pueda llevarse a cabo con menos apoyos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">IMPEDIMENTOS Y CONFLICTO DE INTERESES (Art.283 CC)<\/p>\n<p>a) Impedimentos o conflictos transitorios (Art. 283, p\u00e1rrafos 1\u00ba y 2\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son los que se plantean con ocasi\u00f3n de actuaciones concretas o conflictos de intereses ocasionales entre el curador y la persona asistida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tales situaciones se solucionan con el nombramiento de un defensor judicial que sustituya al curador en dicha situaci\u00f3n. El nombramiento corresponde al letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, que dar\u00e1 previa audiencia\u00a0 a la persona necesitada de apoyo y tendr\u00e1 en cuenta sus preferencias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No ser\u00e1 necesario nombrar un defensor judicial cuando hay varios curadores nombrados y la causa impeditiva s\u00f3lo afecta a uno de ellos.<\/p>\n<p>b) Impedimentos o conflictos de intereses reiterados o prolongados (Art. 283, p\u00e1rrafo 3).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tales casos, \u201cla autoridad judicial de oficio, a instancia del Ministerio Fiscal, de cualquier persona legitimada para instar el procedimiento de provisi\u00f3n de apoyos o de cualquier persona que est\u00e9 desempe\u00f1ando la curatela y <strong>previa audiencia<\/strong> a la persona con discapacidad y al Ministerio Fiscal, podr\u00e1 <strong>reorganizar<\/strong> el funcionamiento de la curatela, <strong>e incluso<\/strong> proceder al nombramiento de un nuevo curador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, tales situaciones no desembocan necesariamente en el nombramiento de nuevo curador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice el art\u00edculo 278 CC, refiri\u00e9ndose a la remoci\u00f3n,\u00a0 que el cese del curador\u00a0 ser\u00e1 acordado cuando concurran circunstancias \u201cque comprometan el desempe\u00f1o correcto de la curatela\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si hubiera varios curadores la medida podr\u00eda consistir en la remoci\u00f3n de alguno de los curadores con subsistencia de los otros. De igual modo cabe el nombramiento de un segundo curador sin necesidad del cesar al primero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">FIANZA (Art.284 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una medida adicional que puede decidir y aprobar la autoridad judicial para <em>asegurar <\/em>el cumplimiento por el curador de sus obligaciones\u00a0 cuando concurran razones <em>excepcionales<\/em>. Tambi\u00e9n\u00a0 determinar\u00e1 la modalidad de fianza que se deba prestar y su cuant\u00eda. Igualmente podr\u00e1 modificar\u00a0 o dejar sin efecto la garant\u00eda prestada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Constituida la fianza,\u00a0 debe ser objeto de aprobaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p>\u00a0RETRIBUCI\u00d3N (Art. 281 CC)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEl curador tiene derecho a una <strong>retribuci\u00f3n<\/strong>,<em> siempre que <\/em>el patrimonio de la persona con discapacidad lo permita, as\u00ed como al reembolso de los <strong>gastos justificados<\/strong> y a la <strong>indemnizaci\u00f3n<\/strong> de los da\u00f1os sufridos sin culpa por su parte en el ejercicio de su funci\u00f3n, cantidades que ser\u00e1n satisfechas <em>con cargo<\/em> a dicho patrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Corresponde a la <strong>autoridad judicial<\/strong> fijar su importe y el modo de percibirlo, para lo cual tendr\u00e1 en cuenta el trabajo a realizar y el valor y la rentabilidad de los bienes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RENDICI\u00d3N DE CUENTAS. ( Art. 292 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de la obligada rendici\u00f3n de cuentas que procede cuando se extingue la curatela o al cesar el curador en sus funciones, la autoridad judicial puede establecer que durante el ejercicio de la curatela se rindan peri\u00f3dicamente cuentas por el curador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EL CURADOR REPRESENTATIVO. (ART\u00cdCULOS 285 a 290 CC.)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La excepcionalidad que supone el nombramiento de curador con facultades representativas se pone de manifiesto en su r\u00e9gimen jur\u00eddico, en el que destacan la obligaci\u00f3n de hacer inventario y la sujeci\u00f3n de buena parte de su actuaci\u00f3n a un r\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n judicial previa o de aprobaci\u00f3n posterior<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Inventario (art\u00edculos 285 y 286 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El curador representativo debe hacer un inventario del patrimonio de la persona sujeta a curatela en el plazo de sesenta d\u00edas contados desde la fecha de la toma de posesi\u00f3n del cargo (Art. 282 CC). Este plazo es prorrogable por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia si concurre causa para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La formaci\u00f3n del inventario se tramita ante el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, quien puede citar en su tramitaci\u00f3n\u00a0 a las personas que estime de inter\u00e9s y adoptar las medidas procedentes respecto de aquellos bienes\u00a0 que no deban quedar en poder del curador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El inventario produce el efecto <em>ex lege <\/em>de <strong>extinguir los cr\u00e9ditos<\/strong> que el curador tuviera contra el patrimonio de la persona asistida y que no\u00a0 hubiera incluido en el inventario, pues se entender\u00e1 que <strong>renuncia<\/strong> a ellos (Art. 286 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los gastos que se produjeran por la formaci\u00f3n del inventario \u201ccorrer\u00e1n a cargo de los bienes de la persona en cuyo apoyo se haya establecido la curatela\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 R\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n judicial (Art. 287 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El curador necesita autorizaci\u00f3n judicial para realizar en representaci\u00f3n de la persona con discapacidad aquellos actos que determine la resoluci\u00f3n y en todo caso los que se enumeran en este art\u00edculo 287 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los diversos supuestos que se enumeran en el citado art\u00edculo 287 pueden ordenarse del siguiente modo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Actos no patrimoniales<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando se trate de actuaciones que tengan trascendencia personal o familiar. (Pueden considerarse con trascendencia las decisiones que implican una modificaci\u00f3n sustancial de la vida ordinaria, como puede ser, por ejemplo, el cambio de domicilio a poblaci\u00f3n distinta, que supondr\u00eda un cambio de sus relaciones cotidianas)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quedan a salvo el internamiento, el consentimiento informado en el \u00e1mbito de la salud u otras regidas por leyes especiales. (n\u00famero 1\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Actos patrimoniales<\/em>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1)<\/em> Seg\u00fan la naturaleza de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Bienes inmuebles, establecimientos mercantiles e industriales: Se necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando se trate de su enajenaci\u00f3n o gravamen, y para realizar en general actos que tengan car\u00e1cter dispositivo y sean susceptibles de inscripci\u00f3n. Igualmente se necesita la autorizaci\u00f3n para concertar arrendamientos por plazo inicial que exceda de seis a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La enajenaci\u00f3n se har\u00e1 mediante <strong>venta directa<\/strong> salvo que el Tribunal considere que deba hacerse en subasta judicial para mejor y plena garant\u00eda\u00a0 de los intereses del titular(n\u00famero 2\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Bienes muebles: Se necesitar\u00e1 autorizaci\u00f3n judicial cuando se trate de enajenar bienes que tengan extraordinario valor, o en el caso de objetos preciosos y valores mobiliarios no cotizados en mercados oficiales. Se except\u00faa de la autorizaci\u00f3n la venta del derecho de suscripci\u00f3n preferente de acciones (n\u00famero 2\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2)<\/em> Seg\u00fan la relevancia econ\u00f3mica del acto o negocio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de lo visto en el caso de los bienes muebles, la relevancia econ\u00f3mica determinar\u00e1 la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial en los siguientes casos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Gastos extraordinarios en los bienes de la persona necesitada de apoyo (n\u00famero 6\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Contratos de seguros de vida, renta vitalicia y otros an\u00e1logos cuando estos requieran de inversiones o aportaciones de cuant\u00eda extraordinaria (numero 9\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La relevancia econ\u00f3mica parece l\u00f3gico que sea ponderada por referencia al patrimonio de la persona afectada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3)<\/em> Por el especial significado personal y familiar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Parece que se tendr\u00e1 en cuenta este criterio en las disposiciones onerosas de bienes o derechos que tengan un especial significado personal o familiar y que de otro modo no estar\u00edan comprendidos en el resto de la enumeraci\u00f3n que hace este p\u00e1rrafo, caso, por ejemplo, de bienes muebles de escaso valor o arrendamiento de inmuebles por periodo inferior a seis a\u00f1os (n\u00famero 2\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Tambi\u00e9n se tiene en cuenta para el caso de disposici\u00f3n gratuita de bienes y derechos, pues quedan exceptuados de la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial los actos dispositivos gratuitos que tengan escasa relevancia econ\u00f3mica y carezcan de especial significado persona y familiar (n\u00famero 3\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Igualmente, es criterio determinante para renunciar derechos y para transigir y someterse a arbitrajes, pues se except\u00faan de la general obligaci\u00f3n de obtener autorizaci\u00f3n judicial los casos en que sean de escasa relevancia econ\u00f3mica. Tambi\u00e9n se except\u00faa el arbitraje de consumo (n\u00famero 4\u00ba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 R\u00e9gimen de aprobaci\u00f3n judicial (art. 289 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No est\u00e1n sujetas a la autorizaci\u00f3n pero si a la aprobaci\u00f3n judicial la partici\u00f3n de la <strong>herencia y la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Lo mismo sucede para el caso de intervenci\u00f3n del defensor judicial, salvo que se hubiera dispensado de la aprobaci\u00f3n al tiempo de su nombramiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Requisito com\u00fan para la autorizaci\u00f3n y la aprobaci\u00f3n es que la autoridad judicial oir\u00e1 al Ministerio Fiscal y a la persona con medidas de apoyo, y recabar\u00e1 los informes que les sean solicitados o que estime pertinentes (art. 290 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EXTINCI\u00d3N DE LA CURATELA (Arts. 291 a 294).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Causas de extinci\u00f3n (Art. 291 CC):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se extingue de pleno derecho por la muerte o declaraci\u00f3n de fallecimiento de la persona con medidas de apoyo. Tambi\u00e9n por resoluci\u00f3n judicial cuando\u00a0 ya no sea precisa esta medida de apoyo\u00a0 o cuando se adopte una forma de apoyo m\u00e1s adecuada<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mientras que las causas de extinci\u00f3n de la curatela se refieren a la desaparici\u00f3n de la instituci\u00f3n como medida de apoyo, la remoci\u00f3n o la excusa son meros cambios subjetivos en la persona llamada a desempe\u00f1ar la curatela, y de ah\u00ed que sea impropio hablar de extinci\u00f3n de la curatela en tales casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rendici\u00f3n de \u00a0cuentas (Art. 292 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Ante qui\u00e9n y en qu\u00e9 plazo: Al cesar en sus funciones el curador debe\u00a0 rendir cuenta general justificada ante la <strong>autoridad judicial<\/strong> de su administraci\u00f3n, en el plazo de <strong>tres meses<\/strong> desde el cese, que es prorrogable si concurre justa causa<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antes de resolver sobre la aprobaci\u00f3n de la cuenta, la autoridad judicial oir\u00e1 tambi\u00e9n en su caso al nuevo curador, a la persona a la que se prest\u00f3 apoyo, o a sus herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Tres notas sobre la rendici\u00f3n de cuentas: <strong>1)<\/strong> La acci\u00f3n para exigir la rendici\u00f3n de esta cuenta prescribe a los cinco a\u00f1os, contados desde la terminaci\u00f3n del plazo establecido para efectuarla. <strong>2)<\/strong> La aprobaci\u00f3n judicial de las cuentas no impedir\u00e1 el ejercicio de las acciones que rec\u00edprocamente puedan asistir al curador y a la persona con discapacidad que recibe el apoyo o a sus causahabientes por raz\u00f3n de la curatela. <strong>3)<\/strong> Esta rendici\u00f3n general de cuentas es independiente de la rendici\u00f3n peri\u00f3dica que hubiera previsto la autoridad judicial durante el ejercicio de la curatela<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Gastos (Art. 293 CC): Se satisfar\u00e1n a cargo de la persona a quien se prest\u00f3 apoyo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEl saldo de la cuenta general devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, a favor o en contra del curador. Si el saldo es a favor del curador, el inter\u00e9s legal se devengar\u00e1 desde el requerimiento para el pago, previa restituci\u00f3n de los bienes a su titular. Si es en contra del curador, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal una vez transcurridos los tres meses siguientes a la aprobaci\u00f3n de la cuenta\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Responsabilidad del curador (Art. 294 CC): EL curador responder\u00e1 de los da\u00f1os que hubiese causado por su culpa o negligencia a la persona a la que preste apoyo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La acci\u00f3n para reclamar esta responsabilidad prescribe a los tres a\u00f1os contados desde la rendici\u00f3n final de cuentas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS DE OPOSICIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-octubre-2021\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> OCTUBRE 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2022-2023\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OPOSICIONES REGISTROS 2022 &#8211; 2023<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2021 &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS OCTUBRE &#8211; 2021 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: APUNTES PARA TEMAS. Obra nueva antigua Recurso gubernativo Identificaci\u00f3n de la finca inscrita. INFORME ESPECIAL Curatela (2\u00aa parte) Enlaces \u00a0 APUNTES PARA TEMAS. 1. OBRA NUEVA ANTIGUA. Varias cuestiones. HIPOTECARIO. 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