{"id":977,"date":"2014-12-23T07:59:09","date_gmt":"2014-12-23T07:59:09","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.h2321514.stratoserver.net\/web\/?p=977"},"modified":"2021-10-20T19:18:48","modified_gmt":"2021-10-20T17:18:48","slug":"sabias-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que\/","title":{"rendered":"\u00bfSab\u00edas que…? (2)"},"content":{"rendered":"

\"arco-iris\"<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/span>(del n\u00ba 201 al 713)<\/strong><\/span><\/p>\n

IR A SAB\u00cdAS QUE\u20264?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1168 en adelante)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE…? 3 (del 714 al 1167)<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE\u2026? 1 (del 1 al 200)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

En este archivo se recogen asertos jur\u00eddicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante inter\u00e9s pr\u00e1ctico. En muchas ocasiones sintetizar\u00e1n la doctrina de la DGRN.<\/span><\/p>\n

Se acompa\u00f1a cada \u00abp\u00edldora\u00bb de enlaces dirigidos al lugar de donde procede la informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Ha de tenerse en cuenta la fecha de publicaci\u00f3n de cada \u00edtem pues puede que el criterio haya variado con el tiempo. \u00a0<\/i><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfSab\u00edas…<\/strong><\/h2>\n

PUBLICADOS EN 2015 (del 630 en adelante):<\/strong><\/h2>\n

\u00a0(Accesibles desde el men\u00fa RESOLUCIONES y el de PR\u00c1CTICA)<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\" … 713.-\u00a0Que el Registrador ha de notificar a los titulares registrales de las fincas colindantes para diferencias de cabida <\/strong> incluso inferiores al 5%<\/a>, conforme al final del art. 201 LH<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 712.-\u00a0Que el Real Decreto.385\/2015, de 22 de mayo y su orden de desarrollo regulan la remisi\u00f3n de documentos para la inserci\u00f3n de anuncios en el BOE<\/a>?<\/p>\n

\"Lince\"<\/a>

Lince<\/p><\/div>\n

\"\" … 711.-\u00a0Que la DGRN pide el equivalente al certificado de registro general de actos de \u00faltima voluntad <\/strong>del pa\u00eds del causante en las sucesiones testamentarias<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 710.-\u00a0Que, para inscribir un documento p\u00fablico extranjero extrajudicial<\/strong> ha de valorarse, aparte de que cumpla con los requisitos establecidos en la\u00a0legislaci\u00f3n espec\u00edfica aplicable, que la autoridad extranjera haya intervenido desarrollando\u00a0funciones equivalentes\u00a0a las que desempe\u00f1an las autoridades espa\u00f1olas y que surta parecidos efectos\u00a0en el pa\u00eds de origen<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 709.-\u00a0Que la DGRN ha permitido prescindir del certificado catastral para inmatricular<\/strong> una finca dedicada originariamente a vial<\/strong>, pero debi\u00e9ndose presentar una descripci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada<\/a>\u00a0y que el actual art. 206 LH<\/a> tambi\u00e9n lo permite si no hay certificaci\u00f3n catastral?<\/p>\n

\"\" … 708.-\u00a0Que las copias electr\u00f3nicas<\/strong> de escrituras ya no tienen una caducidad de sesenta d\u00edas,\u00a0al haber anulado el Tribunal Supremo el p\u00e1rrafo correspondiente del art\u00edculo 224 del Reglamento Notarial<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\" … 707.-\u00a0Que\u00a0la DGRN\u00a0 y el TS admiten la pol\u00e9mica compraventa \u00abpara persona a designar\u00bb<\/strong>, que tiene dif\u00edcil tratamiento fiscal<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 706.-\u00a0Que\u00a0los apoderamientos inscritos en el registro administrativo electr\u00f3nico de apoderamientos<\/strong> pueden ser utilizados ante la Administraci\u00f3n, no s\u00f3lo en actuaciones electr\u00f3nicas, sino tambi\u00e9n a trav\u00e9s de cualquier otro cauce<\/a>?<\/p>\n

\"Valle<\/a>

Valle de Valde\u00f3n (Le\u00f3n) dese Collado Jermoso. Por Anselmo Migu\u00e9lez.<\/p><\/div>\n

\"\" … 705.-\u00a0Que\u00a0los estatutos sociales<\/strong> quedan afectados autom\u00e1ticamente por modificaci\u00f3n legal posterior imperativa, como por ejemplo en el modo de convocar la Junta General<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\" … 704.-\u00a0Que\u00a0las limitaciones a la capacidad de obrar de los menores<\/strong> se han de interpretar de manera restrictiva y, en todo caso, siempre en el inter\u00e9s superior del menor<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 703.-\u00a0Que,\u00a0si una finca antigua no tiene superficie inscrita<\/strong>, para hacerla constar se aplicar\u00e1 la normativa de los excesos de cabida<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 702.-\u00a0Que no cabe calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong> parcial?<\/a><\/p>\n

\"\" … 701.-\u00a0Que no ha de constar el nombre del c\u00f3nyuge del comprador<\/strong> casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes acreditado<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 700.-\u00a0Que, en la venta extrajudicial<\/strong>, es posible la notificaci\u00f3n subsidiaria al deudor fuera del domicilio pactado, si consta que \u00e9ste ha recibido efectivamente la notificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 699<\/span>.-\u00a0Que cabe inscribir una condici\u00f3n resolutoria en un contrato de alimentos<\/strong> o asistencia, sin que se pacte indemnizaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"Mart\u00edn<\/a>

Mart\u00edn Pescador. Fotografiado en La Rioja por Vicente Quintanal<\/p><\/div>\n

\"\" … 698<\/span>.-\u00a0Que la diligencia de subsanaci\u00f3n del art. 243 RN<\/a> es por errores en la copia y no en la matriz<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 697<\/span>.-\u00a0Que las organizaciones sindicales y empresariales<\/strong> tan s\u00f3lo adquieren personalidad jur\u00eddica y plena capacidad de obrar a los veinte d\u00edas de depositar sus estatutos sin defectos<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 696<\/span>.-\u00a0<\/span>Que, a partir del 15 de octubre de 2015, en el procedimiento de apremio de la LEC, aparte de al\u00a0ejecutante, se permitir\u00e1 a\u00a0los acreedores posteriores<\/strong>\u00a0poder hacer postura<\/strong> reserv\u00e1ndose la facultad de ceder el remate a un tercero<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\" … 695<\/span>.-\u00a0<\/span>Que, para determinar cu\u00e1ndo comienza el plazo en el que el Contador Partidor<\/strong> ha de realizar su trabajo, ha de aceptarse el momento en el que hace la partici\u00f3n si no se acredita que tuviera noticia de su nombramiento y de la muerte del causante antes<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 694<\/span>.-\u00a0<\/span>Que \u00a0la transmisi\u00f3n mortis causa de participaciones sociales<\/strong>, puede ser limitada por los estatutos de la sociedad con un derecho de adquisici\u00f3n preferente de orden imperativo a favor de los socios sobrevivientes, y, en su defecto, a favor de la sociedad<\/a>?\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"Alcornoque<\/a>

Alcornoque llamado La Pajarera con nidos de garcetas y esp\u00e1tulas. Estaci\u00f3n Biol\u00f3gica de Do\u00f1ana, Huelva. Por Cillas<\/p><\/div>\n

\"\" … 693<\/span>.-\u00a0<\/span>Que\u00a0la tasaci\u00f3n para subasta de un edificio en construcci\u00f3n<\/strong> ha de corresponder, seg\u00fan la DGRN, con su valor actual y no con el hipot\u00e9tico que pudiera tener en el momento de su conclusi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 692<\/span>.-\u00a0<\/span>Que, en una ejecuci\u00f3n hipotecaria ha de demandarse el titular de un derecho de uso familiar<\/strong> posterior a la hipoteca si ten\u00eda inscrito su derecho al presentar la demanda<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 691<\/span>.-\u00a0<\/span>Que una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n del concurso<\/strong> no cabe anotar un embargo administrativo con providencia de apremio posterior a la fecha del auto por el que se declar\u00f3 el concurso, ya que no tiene sentido iniciar una ejecuci\u00f3n separada contra la masa<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 690<\/span>.-\u00a0<\/span>Que\u00a0el Fuero del Baylio<\/strong> -propio de una zona de Badajoz y Ceuta- implica una comunidad universal de bienes que nace cuando se extingue el matrimonio momento en el que se incluyen todos los bienes adquiridos por los c\u00f3nyuges antes o durante el matrimonio por cualquier t\u00edtulo<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 689<\/span>.-\u00a0<\/span>Que el plazo de la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ISD<\/strong> se computa desde la declaraci\u00f3n de herederos, seg\u00fan esta sentencia<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 688<\/span>.-\u00a0<\/span>Que la subsanaci\u00f3n \u00abpor m\u00ed y ante m\u00ed\u00bb<\/strong> del art. 153 RN ha de limitarse a los defectos formales o aspectos accesorios del documento, nunca a su contenido de fondo, cl\u00e1usulas o estipulaciones, para los que se precisa el consentimiento de quienes inicialmente lo prestaron o de sus causahabientes as\u00ed como de los titulares de derechos seg\u00fan los asientos registrales, si fueren distintos de los primeros<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 687<\/span>.-\u00a0<\/span>Que el Tribunal Supremo considera dentro de la desheredaci\u00f3n<\/strong> por maltrato de obra la desheredaci\u00f3n por maltrato psicol\u00f3gico<\/a>?<\/p>\n

\"Roble<\/a>

Roble de Ancosa (Catalu\u00f1a)<\/p><\/div>\n

\"\" … 686<\/span>.-\u00a0<\/span>Que las sociedades de responsabilidad limitada ya pueden emitir obligaciones <\/strong>hasta el doble de sus recursos propios, salvo que la emisi\u00f3n est\u00e9 garantizada con hipoteca, con prenda de valores, con garant\u00eda p\u00fablica o con un aval solidario de entidad de cr\u00e9dito, pero que no pueden ser convertibles en participaciones sociales<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 685<\/span>.- <\/span>Que, a trav\u00e9s del BOE a la carta<\/strong>, te pueden enviar un correo electr\u00f3nico cuando aparezca determinadas palabras o n\u00fameros en el BOE (como tu DNI) y muchas cosas m\u00e1s<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 684<\/span><\/span>.-<\/span> Que los criterios l\u00f3gico, sistem\u00e1tico y finalista, para indagar la voluntad del testador e interpretar los testamentos<\/strong>, si la voluntad del causante no est\u00e1 clara, conforme al art\u00edculo 675 Cc<\/a> no son jer\u00e1rquicos ni de prelaci\u00f3n y que cabe utilizar tambi\u00e9n medios extr\u00ednsecos<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 683<\/span>.- Que la conditio iuris<\/strong> no puede transformarse en conditio facti?<\/span><\/a><\/p>\n

\"\" … 682<\/span>.- Que la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de embargo preventivo<\/strong> en embargo ejecutivo ha de hacerse por una nueva anotaci\u00f3n que goza de la prioridad de la primera pero que durar\u00e1 cuatro a\u00f1os desde su propia fecha?<\/span><\/a><\/p>\n

\"Cala

Cala de Trebal\u00fager en Menorca. Por Gabriel Vidal.<\/p><\/div>\n

\"\" … 681<\/span>.- Que en los contratos de arrendamiento urbano,<\/strong> celebrados a partir del 1\u00ba de abril de 2015, no se revalorizar\u00e1 la renta si no se ha pactado expresamente?<\/span><\/a><\/p>\n

\"\" … 680<\/span>.- Que para un dep\u00f3sito de cuentas<\/strong> no hay que calificar la coherencia de las cuentas pero s\u00ed la coincidencia del capital social<\/strong> con el que obra inscrito?<\/span><\/a><\/p>\n

\"\" … 679<\/span>.- Que en las ejecuciones hipotecarias los usufructuarios<\/strong> que adquirieron tras la hipoteca han de ser tratados como terceros poseedores?<\/span><\/a><\/p>\n

\"\" … 678<\/span>.- Que en una sociedad unipersonal,<\/strong> en la que el socio \u00fanico es tambi\u00e9n administrador \u00fanico, aunque los acuerdos han de plasmarse en el acta de la Junta, con peor t\u00e9cnica tambi\u00e9n pueden constar s\u00f3lo directamente en la escritura?<\/span><\/a><\/p>\n

\"\" … 677<\/span>.- Que el poder para recurrir <\/strong>una calificaci\u00f3<\/strong>n no es preciso que incorpore una facultad expresa de presentar recursos, sino que es bastante el poder redactado en t\u00e9rminos m\u00e1s gen\u00e9ricos<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 676<\/span>.- Que no se puede inscribir una declaraci\u00f3n de obra<\/strong> si no \u00abcabe\u00bb en el solar con la superficie que est\u00e1 inscrita<\/a>?<\/p>\n

\"Iglesia<\/a>

Iglesia Rupestre de Olleros de Pisuerga (Palencia). Santos Justo y Pastor. Por Valdavia.<\/p><\/div>\n

\"\" … 675<\/span>.- Que no es posible inscribir un auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> si en la subasta se ha utilizado un valor de tasaci\u00f3n diferente del escriturado e inscrito<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 674<\/span>.- Que la DGRN considera declaraci\u00f3n tributaria, respecto al impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusval\u00eda municipal<\/strong>),\u00a0 la comunicaci\u00f3n hecha por el interesado al Ayuntamiento mediante correo certificado con acuse de recibo, acompa\u00f1ada de copia simple, acreditada por diligencia notarial<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 673<\/span>.- Que, para inscribir en el Registro Mercantil la situaci\u00f3n de unipersonalidad<\/strong>, no es calificable el negocio que la produjo<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 672<\/span>.- Que en la novaci\u00f3n de hipotecas en garant\u00eda de cuentas corrientes de cr\u00e9dito<\/strong>, si cambia el plazo ha de decirse si es o no prorrogable<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 671<\/span>.- Que cabe la ejecuci\u00f3n hipotecaria contra el hipotecante no deudor aunque el deudor se encuentre en concurso de acreedores<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 670<\/span>.- Que un menor, a partir de los diecis\u00e9is a\u00f1os<\/strong>, puede repudiar una herencia, aunque no est\u00e9 emancipado<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 669<\/span>.- Que en las escrituras tambi\u00e9n ha de constar el NIF del apoderado<\/a>.<\/p>\n

\"\" … 668<\/span>.- Que, seg\u00fan la DGRN, el legatario de parte al\u00edcuota ha de intervenir en la partici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 667<\/span>.- Que\u00a0la cancelaci\u00f3n de hipotecas anteriores al concurso, como consecuencia de la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado, exige que el mandamiento exprese: a) que se ha dado<\/p>\n

\"Cuenca.<\/a>

Cuenca. Ciudad Encantada.<\/p><\/div>\n

conocimiento a los acreedores hipotecarios del plan de liquidaci\u00f3n, b) las medidas tomadas con relaci\u00f3n a la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito con privilegio especial, c) y que el plan de liquidaci\u00f3n \u2013no s\u00f3lo el auto ordenando la cancelaci\u00f3n\u2013 es firme<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 666<\/span>.- Que si la descripci\u00f3n de la propiedad horizontal <\/strong>es incompatible con la descripci\u00f3n de la obra inscrita, es preciso que, con car\u00e1cter previo, se adapten ambas descripciones lo que puede implicar una nueva declaraci\u00f3n de obra<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\" … 665<\/span>.- Que, si una sociedad nunca ha legalizado libro de actas<\/strong> o de socios o de acciones nominativas o de contratos de socio \u00fanico con la sociedad, puede legalizar un libro\u00a0comprensivo\u00a0de todas las vicisitudes de la sociedad desde su constituci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 664<\/span>.- Que\u00a0cabe pactar, en la escritura de hipoteca de una vivienda,\u00a0intereses de demora<\/strong> superiores a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero si se salva lo dispuesto en el art\u00edculo 114<\/a> de la Ley Hipotecaria para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 663<\/span>.- Que\u00a0en la exigencia de seguro decenal <\/strong>hay una regla, excepci\u00f3n y contraexcepci\u00f3n que aqu\u00ed se explican sencillamente<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 662<\/span>.- Que\u00a0la expresi\u00f3n manuscrita <\/strong>s\u00f3lo se puede hacer por apoderado si en el poder se autoriza expresamente y el poderdante manifiesta expresamente que comprende y admite las consecuencias<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 661<\/span>.- Que\u00a0el c\u00f3digo nacional de actividades econ\u00f3micas (CNAE<\/strong>) es obligatorio para el dep\u00f3sito de cuentas<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 660<\/span>.- Que, aunque en las declaraciones de obra nueva vieja<\/strong> ha de atenderse a la normativa vigente actual, esta normativa no puede resultar de aplicaci\u00f3n, respecto al \u00e1mbito sancionador,\u00a0cuando el per\u00edodo se\u00f1alado para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n correspondiente ya se ha cumplido en su totalidad al tiempo de entrar en vigor la nueva norm<\/a>a?<\/p>\n

\"Lago<\/a>

Lago Ausente Le\u00f3n.<\/p><\/div>\n

\"\" … 659<\/span>.- Que\u00a0no existe retracto arrendaticio cuando el comunero adquiere la finca en subasta p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 658<\/span>.- Que,\u00a0seg\u00fan la DGRN, el legatario de parte al\u00edcuota ha de intervenir en la partici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 657<\/span>.- Que\u00a0la cancelaci\u00f3n de hipotecas anteriores al concurso, como consecuencia de la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado, exige que el mandamiento exprese: a) que se ha dado conocimiento a los acreedores hipotecarios del plan de liquidaci\u00f3n, b) las medidas tomadas con relaci\u00f3n a la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito con privilegio especial, c) y que el plan de liquidaci\u00f3n \u2013no s\u00f3lo el auto ordenando la cancelaci\u00f3n\u2013 es firme<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 656<\/span>.- Que\u00a0en las escrituras tambi\u00e9n ha de constar el NIF del apoderado<\/a>.<\/p>\n

\"\" … 655<\/span>.- Que,\u00a0si la descripci\u00f3n de la propiedad horizontal <\/strong>es incompatible con la descripci\u00f3n de la obra inscrita, es preciso que, con car\u00e1cter previo, se adapten ambas descripciones lo que puede implicar una nueva declaraci\u00f3n de obra<\/a>?\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"\" … 654<\/span>.- Que\u00a0cabe la ejecuci\u00f3n hipotecaria contra el hipotecante no deudor aunque el deudor se encuentre en concurso de acreedores<\/a>?<\/p>\n

\"\" …653<\/span>.- Que los bitc\u00f3ins<\/strong> no son dinero, pero que se puede constituir una sociedad aport\u00e1ndolos?<\/a><\/p>\n

\"\" … 652<\/span>.- Que en una p\u00f3liza de pr\u00e9stamo a consumidor no intervenida notarialmente<\/strong>, el Tribunal Supremo ha declarada nula por abusiva la cl\u00e1usula que prev\u00e9 la firma de un pagar\u00e9 a la vista, pues se salta la intervenci\u00f3n del notario para crear el t\u00edtulo ejecutivo<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 651<\/span>.- Que, en donaciones y herencias, para acreditar el cumplimiento del tr\u00e1mite respecto al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (arbitrio municipal de plusval\u00eda<\/strong>), no basta la mera comunicaci\u00f3n como en las transmisiones onerosas, sino que es preciso acreditar el haber presentado la autoliquidaci\u00f3n o solicitado la liquidaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 650<\/span>.- Que no es necesaria licencia para constituir una propiedad horizontal<\/strong> si no se produce una fragmentaci\u00f3n jur\u00eddica del suelo<\/a><\/span>?\u00a0 <\/span> Cuidado con la 520.<\/p>\n

\"\" … 649<\/span>.- Que la confesi\u00f3n de privatividad de los c\u00f3nyuges no es un negocio jur\u00eddico sino un medio de prueba que reduce su eficacia probatoria si se realiza concluido el matrimonio<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 648<\/span>.- Que actualmente la DGRN exige la inscripci\u00f3n previa de la incapacidad y del cargo de tutor en el Registro Civil para inscribir en Propiedad?<\/a><\/p>\n

\"\" … 647<\/span>.- Que los legitimarios no herederos<\/strong> han de intervenir en la partici\u00f3n de derecho com\u00fan aunque el testador haya dispuesto que se les pague en dinero<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 646<\/span>.- Que los ayuntamientos<\/strong>, durante un plan de ajuste, no pueden constituir sociedades<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 645<\/span>.- Que la coincidencia de la descripci\u00f3n con el certificado catastral<\/strong>, a efectos de inmatriculaci\u00f3n, no se extiende a los nombres de los colindantes<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 644<\/span>.- Que caben pr\u00f3rrogas sucesivas<\/strong> de la nota marginal<\/span> de incoaci\u00f3n si se acredita <\/span>que el procedimiento de equidistribuci\u00f3n<\/strong> (reparcelaci\u00f3n, compensaci\u00f3n…) sigue vigente<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 643<\/span>.- Que, si se prev\u00e9 en los estatutos de una sociedad que las juntas generales<\/strong> puedan celebrarse fuera del domicilio social, ha de concretarse, al menos, el t\u00e9rmino municipal<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 642<\/span>.- Que en el modelo individual de salario<\/strong> ha de hacerse constar la cuant\u00eda total de la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social indicando la parte de la cotizaci\u00f3n que corresponde a la aportaci\u00f3n del empresario y la parte correspondiente al trabajador<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 641<\/span>.- Que pueden ser arrastrados al convenio concursal cr\u00e9ditos con privilegio especial<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 640<\/span>.- Que para anotar la incoaci\u00f3n de un expediente de reanudaci\u00f3n de tracto interrumpido, el registrador ha de valorar previamente si el tracto est\u00e1 realmente roto, como si se le presentara el expediente concluido<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 639<\/span>.- Que la inmatriculaci\u00f3n de finca lindante con barranco no se paraliza actualmente por falta de acreditaci\u00f3n de que no es invasiva frente a lo que ocurre con montes o en costas<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 638<\/span>.- Que el Registro Civil espa\u00f1ol es el competente para emitir el certificado de defunci\u00f3n de los espa\u00f1oles fallecidos en el extranjero<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 637<\/span>.- Que la DGRN no admite el dep\u00f3sito de cuentas si el informe del auditor es desfavorable y que existen cuatro posibles resultados de ese informe<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 636<\/span>.- Que, cuando se aporten inmuebles a una sociedad, su propietario ha de comparecer aunque no sea e representante de la misma<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 635.- Que la superficie de un piso<\/strong> que debe de inscribirse es la propiamente privativa y no unos metros adicionales que se dice corresponden a la parte proporcional en los elementos comunes<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 634.- Que si el deudor presenta oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> y el juez la desestima, el deudor puede recurrir la decisi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 633.- Que, en caso de situaci\u00f3n concursal<\/strong>, el Juez ordinario no es competente para ordenar la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de demanda, pues lo ha de hacer el Juez del concurso<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 632.- Que los no residentes<\/strong> no pueden tener peor trato que los residentes en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 631.- Que las notificaciones supletorias administrativas, fiscales y catastrales <\/strong>(\u00e9stas en procedimientos de valoraci\u00f3n colectiva) se realizar\u00e1n en el BOE, a trav\u00e9s del Tabl\u00f3n Edictal \u00danico, a partir del 1\u00ba de junio de 2015<\/a>?<\/p>\n

\"\" … 630.- \u00a0Que los libros de todos los empresarios <\/strong>han de cumplimentarse en soporte electr\u00f3nico si los ejercicios comienzan a partir del 29 de septiembre de 2013 y han de presentarse telem\u00e1ticamenteen el Registro Mercantil<\/a>?<\/p>\n

 <\/p>\n

PUBLICADOS EN 2014 (del 540 al 629):<\/strong><\/h2>\n

… 629.- Que la DGRN entiende por conflicto de intereses<\/strong>, conforme a la jurisprudencia del TS, cualquier situaci\u00f3n de conflicto objetivo, y por tanto no s\u00f3lo el directo entre los intereses del poderdante y el apoderado sino tambi\u00e9n el indirecto entre el poderdante y las personas vinculadas al gestor o apoderado<\/a>?<\/p>\n

… 628.- Que, cuando el registrador sustituto revoca parcialmente<\/strong> la calificaci\u00f3n, el asiento ha de redactarlo tambi\u00e9n \u00e9l si la revocaci\u00f3n parcial afecta a determinadas cl\u00e1usulas del t\u00edtulo y essusceptible de inscripci\u00f3n parcial<\/a>?<\/p>\n

… 627.- Que, si intervienen autoridades, el juicio de suficiencia notarial<\/strong> ha de ser m\u00e1s exigente y espec\u00edfico, abarcando, por ejemplo, si el Alcalde es el \u00f3rgano competente y si puede actuar sin la intervenci\u00f3n del Pleno u otras exigencias para el acto o negocio que se documente<\/a>?<\/p>\n

… 626.- Que la segunda pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n<\/strong>, si es posterior a la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000, convierte la anotaci\u00f3n en caducable por transcurso del plazo de la nueva pr\u00f3rroga<\/a>?<\/p>\n

… 625.- Que cuando el acreedor act\u00fae como postor en una subasta<\/strong>, se aplicar\u00e1 el 670<\/a> y no el 671<\/a> de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que este art\u00edculo est\u00e1 pensado para subastas sin postores<\/a>, lo que tiene gran importancia para determinar el m\u00ednimo respecto al valor de tasaci\u00f3n?<\/p>\n

… 624.- Que el recurso gubernativo<\/strong> puede presentarse telem\u00e1ticamente en formato electr\u00f3nico<\/a>?<\/p>\n

… 623.- Que la DGRN sigue admitiendo en las propiedades horizontales<\/strong>, tras la Ley 8\/2013, las cl\u00e1sicas cl\u00e1usulas que exoneran de autorizaci\u00f3n por parte de la Junta de Propietarios las operaciones de segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, etc., pero debiendo de constar el modo en que han de distribuirse las cuotas<\/a>?<\/p>\n

… 622.- Que la ejecuci\u00f3n de hipoteca sobre una finca adquirida por un extranjero con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial e<\/strong>xige determinar si conforme a dicho r\u00e9gimen tiene pleno poder de disposici\u00f3n, porque, sino, su c\u00f3nyuge ha de ser tratado como tercer poseedor y, en consecuencia, demandado y requerido de pago<\/a>?<\/p>\n

… 621.- Que el concepto de autopromotor individual en materia de seguro decenal<\/strong> para la edificaci\u00f3n est\u00e1 interpretado ampliamente por la DGRN admitiendo que lo puedan ser tres hermanos<\/a>?<\/p>\n

… 620.- Que, para el Tribunal Supremo, la medianer\u00eda<\/strong> es \u00fana comunidad de propietarios y no una servidumbre y que cabe renuncia t\u00e1cita si es clara<\/a>?<\/p>\n

… 619.- Que el privilegio del ejecutante por el que puede reservarse la facultad de ceder el remate a un tercero, est\u00e1 previsto dentro de la Ley de Enjuiciamiento Civil en las subastas de bienes muebles<\/a>, pero que se puede aplicar a las subastas de inmuebles la adjudicaci\u00f3n a calidad de ceder<\/strong>, por permitirlo as\u00ed el art. 655 LEC<\/a>?<\/p>\n

… 618.- Que la DG admite que haya hipotecas para la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual<\/strong> posteriores a la compra, por ejemplo por refinanciaci\u00f3n de pr\u00e9stamo anterior y que es flexible en cuanto a la constancia en la escritura del destino del pr\u00e9stamo<\/a>?<\/p>\n

… 617.- Que en la cl\u00e1usula de intereses de demora en las hipotecas otorgadas para financiar la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual ha de hacerse expresamente la salvedad del l\u00edmite fijado en el art. 114.3<\/a> de la Ley Hipotecaria, pero que la finalidad de la adquisici\u00f3n puede deducirse del conjunto del t\u00edtulo si no se dice expresamente<\/a>?<\/p>\n

… 616.- Que es muy problem\u00e1tico interpretar que existe derecho de acrecer cuando se ha instituido en cuotas desiguales y que el registrador puede calificar la interpretaci\u00f3n que el contador ha hecho del testamento<\/a>?<\/p>\n

… 615.- Que las donaciones en met\u00e1lico o valores tributan si est\u00e1n situadas en Espa\u00f1a, pero no lo hacen si los bienes est\u00e1n situados en el extranjero, aunque la donaci\u00f3n se haga a favor de residentes en Espa\u00f1a<\/a>?<\/p>\n

… 614.- Que no se necesita licencia para los actos de modificaci\u00f3n hipotecaria de fincas (segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n…) en propiedad horizontal cuando el n\u00famero de elementos privativos resultante despu\u00e9s de la modificaci\u00f3n se ajusta a la licencia de obras del edificio o cuando no se crean m\u00e1s elementos privativos de los que hab\u00eda<\/a>?<\/p>\n

… 613.- Que en las adjudicaciones por procedimiento de apremio administrativo<\/strong>, la calificaci\u00f3n del registrador se extiende a todas las notificaciones como tr\u00e1mites esenciales<\/a>?<\/p>\n

… 612.- Que una escritura de herencia seguida de disoluci\u00f3n de comunidad dif\u00edcilmente puede ser un doble t\u00edtulo a efectos de inmatriculaci\u00f3n porque se pueden embeber en un s\u00f3lo t\u00edtulo<\/a>?<\/p>\n

… 611.- Que, en una declaraci\u00f3n de obra nueva ha de haber coherencia entre escritura y licencia en cuanto a los usos <\/strong>de los diferentes elementos, debiendo de especificarse \u00e9stos conforme a lo que se indica en la licencia<\/a>?<\/p>\n

… 610.- Que el plazo ordinario de presentaci\u00f3n de las declaraciones del Impuesto sobre Sociedades y de No residentes <\/strong>(modelos 200 y 220) es el de los 25 d\u00edas naturales siguientes a los seis meses posteriores a la conclusi\u00f3n del per\u00edodo impositivo, por lo que, si el periodo impositivo concluye el 31 de diciembre se tiene de plazo hasta el 25 de julio inclusive<\/a>?<\/p>\n

… 609.- Que, para inscribir la ampliaci\u00f3n de plazo de una hipoteca<\/strong>, la DGRN exige el precisa consentimiento expreso del acreedor hipotecario intermedio, aunque sea el mismo<\/a>?<\/p>\n

… 608.- Que la usucapi\u00f3n<\/strong> se puede documentar en escritura, aunque puede resultar muy complejo el cometido al tener que acreditarse los requisitos materiales e instrumentales, exigidos en la legislaci\u00f3n civil, hipotecaria y notarial\u00a0, lo que implica, por ejemplo, acreditar la posesi\u00f3n y respetar el car\u00e1cter causalista de nuestro sistema<\/a>?<\/p>\n

… 607.- Que, para probar que una persona es representante legal de una entidad religiosa,<\/strong> se puede utilizar certificaci\u00f3n registral del Registro de Entidades Religiosas<\/a>?<\/p>\n

… 606.- Que no toda modificaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n<\/strong> implica su pr\u00f3rroga a efectos de caducidad<\/a>?<\/p>\n

… 605.- Que el auto o decreto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas han de inscribirse a la vez<\/a> y que la valoraci\u00f3n sobre si hay sobrante ha de hacerse concepto por concepto cuando existan acreedores posteriores?<\/p>\n

… 604.- Que la cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de la condici\u00f3n resolutoria que garantiza el precio de la compraventa no es aplicable por analog\u00eda a la condici\u00f3n resolutoria que garantiza una contraprestaci\u00f3n en la permuta a cambio de obra futura<\/a>?<\/p>\n

… 603.- Que las sociedades<\/strong> han de estar formadas necesariamente por personas, sean f\u00edsicas o jur\u00eddicas<\/a>?<\/p>\n

… 602.- Que la configuraci\u00f3n de los derechos de tanteo y retracto convencionales<\/strong> no est\u00e1 constre\u00f1ida al plazo de diez a\u00f1os<\/a>?<\/p>\n

… 601.- Que para inmatricular un t\u00edtulo antiguo<\/strong> la DGRN exige tambi\u00e9n certificado catastral y la coincidencia en lo edificado<\/a>?<\/p>\n

… 600.- Que, para acreditar un acuerdo de Junta General de una comunidad de propietarios <\/strong>la DGRN da dos opciones: o bien la exhibici\u00f3n al notario y testimonio notarial del Libro de Actas o bien certificado de los acuerdos con exhibici\u00f3n al notario de dicho Libro para que pueda aseverar la vigencia de los cargos certificantes<\/a>?<\/p>\n

… 599.- Que si un c\u00f3nyuge firma un contrato de arrendamiento<\/strong> de una vivienda o local, el arrendamiento no pasa por ello a ser un bien ganancial<\/a>?<\/p>\n

… 598.- Que el notario sucesor<\/strong> en el protocolo est\u00e1 legitimado para recurrir<\/a>?<\/p>\n

… 597.- Que, para calificar si la obra antigua <\/strong>se asienta sobre un terreno que no permite la prescripci\u00f3n de las infracciones urban\u00edsticas, el registrador puede acudir, aparte de lo que resulte del Registro, a la documentaci\u00f3n complementaria aportada, como certificados del ayuntamiento<\/a>?<\/p>\n

… 596.- Que, en la hipoteca entre particulares<\/strong>, tambi\u00e9n se exige certificado para las tasaciones, realizado por sociedad homologada<\/a> y que, si se quiere pactar el procedimiento extrajudicial, ha de expresarse que es s\u00f3lo para el caso de impago de capital e intereses<\/a>?<\/p>\n

… 595.- Que la legitimaci\u00f3n de firmas<\/strong> realizada por notario extranjero ha de hacerse conforme a la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola para que produzca efectos en nuestro pa\u00eds<\/a>?<\/p>\n

… 594.- Que en el derecho de transmisi\u00f3n<\/strong>, para la DGRN y el TS, hay una sola delaci\u00f3n, por lo que no ha de intervenir, como regla general, el\/la viudo\/a del transmitente en la partici\u00f3n del causante inicial<\/a>?<\/p>\n

… 593.- Que la inscripci\u00f3n de los proyectos de absorci\u00f3n de CO2 en el Registro de huella de carbono puede hacerse constar en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal con una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os<\/a>?<\/p>\n

… 592.- Que en una novaci\u00f3n de hipoteca no es preciso certificado de tasaci\u00f3n<\/strong> salvo que cambie el valor para subasta en la escritura<\/a>?<\/p>\n

… 591.- Que el negocio de atribuci\u00f3n de ganancialidad, <\/strong>para que sea inscribible, no ha de ser t\u00e1cito, debiendo de explicitarse consentimiento, objeto y causa<\/a>?<\/p>\n

… 590.- Que cuando interviene una sociedad extranjera<\/strong>, seg\u00fan la DGRN, ha de acreditarse el derecho extranjero aplicable, salvo que el registrador conozca la normativa, pudiendo justificarse su inscripci\u00f3n y vigencia mediante certificado del Registro Mercantil correspondiente y debiendo de darse equivalencia de formas tanto en la constituci\u00f3n de la sociedad como en su representaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 589.- Que la Junta General<\/strong> no puede otorgar ni revocar poderes porque est\u00e1 fuera de sus competencias<\/a>?<\/p>\n

… 588.- Que, para la DGRN, el acuerdo transaccional,<\/strong> hecho en documento privado, sigue siendo documento privado aunque se homologue judicialment<\/a><\/p>\n

… 587.- Que, en una misma sociedad, pueden convivir administradores gratuitos con otros retribuidos<\/a>?<\/p>\n

… 586.- Que, si en la obra nueva de una vivienda no se contrat\u00f3 el seguro decenal por ser \u00fanica vivienda autoconstruida para uso propio, en caso de transmisi\u00f3n intervivos, incluso por donaci\u00f3n, antes de los diez a\u00f1os, ha de contratarse el seguro o ha de exonerar el adquirente<\/a>?<\/p>\n

… 585.- Que, para practicar una anotaci\u00f3n preventiva de derecho hereditario es preciso acreditar acreditar documentalmente tres 3 extremos, fallecimiento del titular registral, t\u00edtulo sucesorio y porci\u00f3n hereditaria<\/a>?<\/p>\n

… 584.- Que no cabe pr\u00f3rroga de la nota de afecci\u00f3n por cargas urban\u00edsticas, al no poder durar m\u00e1s all\u00e1 de los siete a\u00f1os, pero que s\u00ed es posible practicar una nueva nota si hay modificaciones sustanciales en la reparcelaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 583.- Que una comunidad de propietarios puede comprar un elemento privativo para hacerlo com\u00fan, siendo ello un acto colectivo que s\u00f3lo precisa, aparte del acuerdo de Junta, el consentimiento individual de los propietarios especialmente afectados<\/a>?<\/p>\n

… 582.- Que, seg\u00fan la DGRN, el registrador puede calificar el precio de adjudicaci\u00f3n de la subasta atendiendo a si el bien adjudicado es vivienda habitual o no, pero pudiendo utilizar s\u00f3lo los datos queobren en el Registro<\/a>?<\/p>\n

… 581.- Que, cuando en una escritura el otorgante alega un estado civil anterior al ot<\/strong>o<\/strong>rgamiento<\/strong>, por documentarse un negocio producido hace tiempo, la DGRN exige su acreditaci\u00f3n de resultar afectada una titularidad previamente inscrita, pero puede no ser precisa en los dem\u00e1s casos<\/a>?<\/p>\n

… 580.- Que, en los expedientes de dominio por reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido <\/strong>hace menos de treinta a\u00f1os,<\/strong> la DGRN interpreta flexiblemente la necesidad de que el titular registral haya sido citados tres veces<\/a>, una de ellas, al menos, personalmente, en aquellos casos en que sea de imposible cumplimiento, o cuando por circunstancias especiales se le acredite al registrador que tal notificaci\u00f3n personal no tiene sentido<\/a>?<\/p>\n

… 579.- Que, para determinar el objeto social<\/strong> cara a la inscripci\u00f3n de la sociedad,, seg\u00fan la DGRN, se ha de \u201cacotar suficientemente un sector econ\u00f3mico o un g\u00e9nero de actividad mercantil legal o socialmente demarcados\u201d, con independencia de los bienes sobre los que se proyecte esa actividad, siendo v\u00e1lido, por ejemplo, el comercio al por mayor y al por menor<\/a>?<\/p>\n

… 578.- Que las prohibiciones de disponer en actos mixtos<\/strong> de donaci\u00f3n y compraventa tienen meros efectos obligacionales por lo que no son inscribibles<\/a>?<\/p>\n

… 577.- Que la rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong> en uno de los elementos de una propiedad horizontal <\/strong>puede afectar al t\u00edtulo constitutivo por lo que, aparte de aplicarse las reglas generales sobre excesos de cabida, ha de existir consentimiento de la Junta General<\/a>?<\/p>\n

… 576.- Que la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>presentada en una comunidad aut\u00f3noma incompetente<\/strong> para recibir el pago no levanta el cierre registral del art. 255 de la Ley Hipotecaria<\/a>?<\/p>\n

… 575.- Que la exigencia del NIF<\/strong> para practicar un asiento puede verse atemperada, atendiendo a la finalidad de la norma y a la dificultad para obtenerlo, como por ejemplo, en los embargos en rebeld\u00eda dictados en determinados procedimientos dirigidos contra extranjeros<\/a>?<\/p>\n

… 574.- Que una regla de oro para saber si estamos ante una partici\u00f3n hecho por el testador o meras normas particionales es da de observar si el testador ha realizado o no todas las operaciones de inventario, aval\u00fao, liquidaci\u00f3n, con alusi\u00f3n a las posibles deudas y formaci\u00f3n de lotes<\/a>?<\/p>\n

… 573.- Que es posible que, para el ejercicio del procedimiento judicial sumario y del extrajudicial, se puedan fijar dos domicilios para notificaciones, los mismos para ambos<\/a>?<\/p>\n

… 572.- Que puede convenirse estatutariamente la disoluci\u00f3n de una sociedad<\/strong> por fallecimiento de socios<\/a>?<\/p>\n

… 571.- Que para ejecutar cualquier hipoteca por el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa o el extrajudicial se precisa que en la escritura de constituci\u00f3n posterior a la Ley 1\/2013 conste el certificado de tasaci\u00f3n<\/strong> emitido por t\u00e9cnico competente, aunque no sea en favor de una entidad financiera<\/a>?<\/p>\n

… 570.- Que, para cambiar la naturaleza de una finca de r\u00fastica a urbana<\/strong>, si el registrador no deduce la equivalencia de las fincas catastral y registral por el certificado del catastro, es preciso certificado del Ayuntamiento<\/a>?<\/p>\n

… 569.- Que la referencia catastral<\/strong> de la finca s\u00f3lo implica la identificaci\u00f3n de la localizaci\u00f3n de la finca inscrita en cuanto a un n\u00famero de referencia catastral, pero no que la descripci\u00f3n tenga que ser concordante con la del Catastro ni que se puedan inscribir en tal caso todas las diferencias basadas en certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica y que, por lo tanto, la referencia catastral no sustituye a la descripci\u00f3n de la finca que figura en el Registro ni implica una incorporaci\u00f3n inmediata del cambio de naturaleza, de linderos y superficie catastrales en el folio registral<\/a>?<\/p>\n

… 568.- Que la DGRN exige en toda hipoteca de una vivienda, cuyo due\u00f1o sea una persona f\u00edsica, <\/strong>que se haga constar si es vivienda habitual o no, aunque no se trate de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>, pero que no es precisa la referencia si el propietario es una sociedad<\/strong>, aunque se trate de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>?<\/p>\n

… 567.- Que, para considerarse notificada la renuncia <\/strong>de los administradores o apoderados, si intentada la notificaci\u00f3n por correo resulta infructuosa, bien porque se devuelve el correo o bien por estar ausente su destinatario y no recogerlo, el notario debe intentar la\u00a0notificaci\u00f3n de forma presencial<\/strong>\u00a0y si es \u00e9sta la que intenta primero y resulta tambi\u00e9n infructuosa, deber\u00e1 entonces utilizar el medio supletorio de intentar la notificaci\u00f3n por correo\u00a0la cual surtir\u00e1 el efecto requerido sea cual sea su resultado<\/a>?<\/p>\n

… 566.- Que los estatutos de una sociedad<\/strong> tienen un doble car\u00e1cter, contractual y normativo, por lo que su interpretaci\u00f3n debe hacerse teniendo en cuenta las normas sobre interpretaci\u00f3n de los contratos, pero sin excluir absolutamente las reglas sobre la hermen\u00e9utica de las leyes<\/a>?<\/p>\n

… 565.- Que los cuatro medios<\/a> para acreditar la descripci\u00f3n y antig\u00fcedad de una obra<\/strong> no tienen jerarqu\u00eda entre s\u00ed por lo que pueden utilizarse indistintamente la certificaci\u00f3n expedida por el Ayuntamiento o por t\u00e9cnico competente, acta notarial descriptiva de la finca o certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca<\/a>?<\/p>\n

… 564.- Que la Orden EHA\/3537\/2005, de 10 de noviembre<\/a> incluye una definici\u00f3n de contratos financieros<\/strong> como aquellos no negociados en mercados secundarios oficiales por los que una entidad de cr\u00e9dito recibe dinero o valores, o ambas cosas, de su clientela asumiendo una obligaci\u00f3n de reembolso consistente bien en la entrega de determinados valores cotizados, bien en el pago de una suma de dinero, o ambas cosas, en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de uno o varios valores, o de la evoluci\u00f3n de un \u00edndice burs\u00e1til, sin compromiso de reembolso \u00edntegro del principal recibido<\/a>?<\/p>\n

… 563.- Que cuando una finca est\u00e1 inscrita a favor de una sociedad civil<\/strong>, no pueden actuar los socios propietarios como si fueran personas f\u00edsicas<\/a>?<\/p>\n

… 562.- Que, con la Ley de Transparencia<\/strong>, se incrementar\u00e1 notablemente la informaci\u00f3n p\u00fablica accesible, y, dentro de ella, muchos contenidos del proceso prenormativo como anteproyectos de Ley, proyectos de Reglamentos, memorias e informes que conformen los expedientes de elaboraci\u00f3n de los textos y, en particular, la memoria del an\u00e1lisis de impacto normativo<\/a>?<\/p>\n

… 561.- Que las sociedades en liquidaci\u00f3n<\/strong> NO est\u00e1n exceptuadas de la obligaci\u00f3n de presentar cuentas anuales en el Registro Mercantil<\/a>?<\/p>\n

… 560.- Que cabe recurso gubernativo <\/strong>contra la negativa a practicar un asiento de presentaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 559.- Que en los expedientes de dominio para excesos de cabida,<\/strong> las dudas sobre la identidad de la finca deben de aparecer en la certificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 558.- Que puede servir de valor de tasaci\u00f3n para subasta el precio m\u00e1ximo de venta de la vivienda de protecci\u00f3n oficial si es aceptado por la parte acreedora<\/a>?<\/p>\n

… 557.- Que una ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>, si no cambia la tasaci\u00f3n para subasta, no precisa certificado de tasaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 556.- Que si los estatutos establecen la gratuidad del cargo de Administrador<\/strong>, o no dicen nada, la retribuci\u00f3n que reciba no se deduce en el Impuesto de Sociedades, pues ha de considerarse unamera liberalidad<\/a>?<\/p>\n

… 555.- Que, para inscribir una sentencia firme, en la que no conste que haya intervenido el titular registral<\/strong>, es preciso que en Tribunal lo ordene en ejecuci\u00f3n de sentencia o por incidente, una vezvaloradas todas las circunstancias<\/a>, como las de si ha tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso, si la sentencia le vincula, o si concurren o no circunstancias que deban ser dignos de protecci\u00f3n?<\/p>\n

… 554.- Que los estatutos de una propiedad horizontal<\/strong> pueden eximir de ciertos gastos a determinados elementos, siempre que la exoneraci\u00f3n no sea arbitraria, est\u00e9 justificada y sea proporcional<\/a>?<\/p>\n

… 553.- Que desde el momento en que un operador econ\u00f3mico <\/strong>est\u00e9 legalmente establecido en un lugar del territorio espa\u00f1ol podr\u00e1 ejercer su actividad econ\u00f3mica en todo el territorio<\/strong>, mediante establecimiento f\u00edsico o sin \u00e9l, siempre que cumpla los requisitos de acceso a la actividad del lugar de origen, incluso cuando la actividad econ\u00f3mica no est\u00e9 sometida a requisitos en dicho lugar<\/a>?<\/p>\n

… 552.- Que cuando se aporta a la sociedad de gananciales<\/strong> una finca que pertenece a los dos c\u00f3nyuges por partes iguales con car\u00e1cter privativo, como los aportantes y adquirentes son los mismos y en id\u00e9ntica proporci\u00f3n, a los efectos del IRPF NO se produce ninguna transmisi\u00f3n que pudiera determinar la existencia de una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial<\/a>?<\/p>\n

… 551.- Que la copia compulsada<\/strong> tendr\u00e1 la misma validez que el original en el procedimiento concreto de que se trate, sin que en ning\u00fan caso acredite la autenticidad del documento original<\/a>?<\/p>\n

… 550.- Que si el recurso gubernativo se presenta en Correos<\/strong> dentro del mes, no resulta extempor\u00e1neo, pero, cara a la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n, habr\u00e1 de atenderse a la fecha en que el recurso llega al registro<\/a>?<\/p>\n

… 549.- Que cabe practicar anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento seguido contra la sociedad absorbente<\/strong> de la titular registral si se acredita dicha absorci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 548.- Que, en la certificaci\u00f3n<\/strong> expedida con destino a un expediente de dominio para inmatricular<\/strong>, el registrador ha de exponer las dudas que tenga acerca de la coincidencia total o parcial de la finca con otras ya inscritas, correspondiendo la valoraci\u00f3n en exclusiva de esas dudas al Tribunal y que estas dudas no pueden ya hacerse constar como defecto<\/a>?<\/p>\n

… 547.- Que el legado<\/strong> se entiende revocado si luego el testador dona el bien al legatario<\/a>?<\/p>\n

… 546.- Que en la solicitud de informaci\u00f3n registral <\/strong>(notas simples, certificaciones) ha de identificarse al mandante, aunque la solicite un profesional del sector inmobiliario<\/a>?<\/p>\n

… 545.- Que, en las inmatriculaciones<\/strong>, como regla general, no es obligatorio aportar el antet\u00edtulo, es decir, el anterior al previo<\/a>?<\/p>\n

… 544.- Que la dispensa de honorarios<\/strong>, conforme a Ley, a favor de un cliente habitual podr\u00eda ser un caso de autoconsumo externo de servicios que, cuando obedezca a fines propios de la actividad que se desarrolla, estar\u00eda no sujeto al IVA<\/a>?<\/p>\n

… 543.- Que los inmuebles que carecen de due\u00f1o pertenecen al Estado<\/a>, pero que, si su propietario renuncia a su piso,<\/strong> \u00e9ste, seg\u00fan la DGRN, corresponde a los dem\u00e1s miembros de la divisi\u00f3n horizontal<\/a>?<\/p>\n

… 542.- Que puede rechazarse un dep\u00f3sito de cuentas<\/strong> si, en el informe de auditor\u00eda, el auditor no expresa una opini\u00f3n t\u00e9cnica<\/a>?<\/p>\n

… 541.- Que, en materia de enajenaci\u00f3n de bienes de entidades locales<\/strong> puede ser de aplicaci\u00f3n la norma auton\u00f3mica, si la norma estatal, m\u00e1s restrictiva, no tiene en ese punto la consideraci\u00f3n de legislaci\u00f3n b\u00e1sica<\/a>?<\/p>\n

… 540.- Que si se solicita una certificaci\u00f3n para ejecutar la hipoteca<\/strong> y la entidad financiera actual no ha inscrito todav\u00eda a su nombre dicha hipoteca, no se puede expedir para el procedimiento extrajudicial pero s\u00ed, si se trata del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa<\/a>?<\/p>\n

 <\/p>\n

PUBLICADOS EN 2013 (del 450\u00a0al 539):<\/strong><\/h2>\n

… 539.- Que el art\u00edculo 1471 CC<\/a> y la doctrina de la transmisi\u00f3n de una finca como cuerpo cierto<\/strong> son aplicables al contrato de permuta<\/a>?<\/p>\n

… 538.- Que el notario puede denegar su intervenci\u00f3n<\/strong> cuando el negocio debe de cumplir un requisito legal exigible en el momento del otorgamiento<\/a>?<\/p>\n

… 537.- Que la mayor\u00eda de planes de urbanismo<\/strong> municipales son accesibles desde internet<\/a>?<\/p>\n

… 536.- Que cabe novar un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> una vez vencido su plazo, pero que no es posible inscribir la novaci\u00f3n si consta en el registro la nota marginal de que se est\u00e1 ejecutando<\/a>?<\/p>\n

… 535.- Que ha de quedar documentado qui\u00e9n es el\/la que hace la convocatoria de la Junta General,<\/strong> y que \u00e9sta, aunque asistan todos los socios no se convierte necesariamente en universal, pues para ello es preciso que se acepte expresamente el orden del d\u00eda<\/a>?<\/p>\n

… 534.- Que las cesiones de terrenos a los Ayuntamientos<\/strong> no son equiparables plenamente a las donaciones por lo que no se aplica la posibilidad de revocaci\u00f3n aunque no est\u00e9n formalmente aceptadas<\/a>?<\/p>\n

… 533.- Que la liquidaci\u00f3n por divorcio o separaci\u00f3n de bienes <\/strong>adquiridos en estado de solteros y que no constituyen la vivienda habitual ha de hacerse por escritura p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

… 532.- Que las comunidades de propietarios<\/strong> no pueden ser titulares de un inmueble en el Registro de la Propiedad por carecer de personalidad jur\u00eddica<\/a>?<\/p>\n

… 531.- Que el principio de prioridad <\/strong>es mucho menos r\u00edgido en el Registro Mercantil respecto al de Propiedad<\/a>?<\/p>\n

… 530.- Que, para inmatricular<\/strong>, la descripci\u00f3n del inmueble no debe necesariamente que coincidir con la del t\u00edtulo anterior, pero s\u00ed que ha de haber \u00absimilitudes suficientes\u00bb<\/a>?<\/p>\n

… 529.- Que ni los garajes ni los trasteros precisan certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> a la hora de ser vendidos o arrendados<\/a>?<\/p>\n

… 528.- Que las cl\u00e1usulas<\/strong> de intereses de demora nulas por abusivas<\/strong> en perjuicio del consumidor no pueden ser moderadas por el juez, y no son aplicables<\/a>?<\/p>\n

… 527.- Que el 1\u00ba de noviembre de 2013 d<\/strong>esaparecen tres \u00edndices de referencia <\/strong>para pr\u00e9stamos hipotecarios y que \u00e9stos son el tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por los bancos, el mismo pero de los concedidos por las cajas de ahorros. y el tipo activo de referencia de las cajas de ahorros<\/a>?<\/p>\n

… 526.- Que los testimonios notariales <\/strong>no pueden sustituir a las copias de las escrituras cuando se trate del documento principal necesario para la inscripci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 525.- Que la aportaci\u00f3n<\/strong> de una finca a la sociedad de gananciales puede tributar por ganancias o p\u00e9rdidas patrimoniales en el IRPF, atendiendo a la mitad de su valor<\/a>?<\/p>\n

… 524.- Que, para justificar la presentaci\u00f3n a los efectos del arbitrio municipal de plusval\u00eda<\/strong>, es suficiente con una diligencia unida a la escritura, en la que se incluya la declaraci\u00f3n del notario al respecto y se incorpore copia del oficio sellada por la Oficina de Correos, que a su vez acredita la presentaci\u00f3n ante el Ayuntamiento<\/a>?<\/p>\n

… 523.- Que, cuando se practica una anotaci\u00f3n de embargo, ampliando<\/strong> la cantidad recogida en la primera anotaci\u00f3n, \u00e9sta no se entiende prorrogada t\u00e1citamente, por lo que caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os contados desde su fecha y no desde la fecha de la ampliaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 522.- Que NO es posible la enajenaci\u00f3n directa de un bien patrimonial<\/strong> local por haber quedado desierta la subasta, ya que no se contempla esa excepci\u00f3n a la necesidad de subasta p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

… 521.- Que ni el Consejo de Administraci\u00f3n ni un administrador pueden otorgar poderes en los que se salve la figura de la autocontrataci\u00f3n, porque ellos mismos no pueden autocontratar<\/a>?<\/p>\n

… 520.- Que casi todas las propiedades horizontales precisar\u00e1n autorizaci\u00f3n administrativa, salvo si se acredita que el n\u00famero de elementos coinciden con los que expresamente determine la licencia<\/a>?<\/p>\n

… 519.- \u00bfQue, si una Comunidad Aut\u00f3noma u otra Administraci\u00f3n P\u00fablica espa\u00f1ola incumple el derecho de la Uni\u00f3n Europea, el responsable es el Reino de Espa\u00f1a, pero que luego puede repercutir al infractor el coste asumido<\/a>?<\/p>\n

… 518.- Que para los embargos administrativos de cuotas indivisas el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n (art. 76.3)<\/a> exige la notificaci\u00f3n a los cotitulares, sigui\u00e9ndose el mismo criterio para la Seguridad Social,<\/a>\u00a0 pero que tal referencia no se precisa para los embargos judiciales?<\/p>\n

… 517.- Que, aunque las Resoluciones del Servicio de Reclamaciones del Banco de Espa\u00f1a<\/strong> no tienen el car\u00e1cter de acto administrativo, no siendo recurribles, sin embargo tienen la fuerza derivada de la auctoritas que representa un Servicio independiente, cuya doctrina se suele alegar en las reclamaciones judiciales<\/a>?<\/p>\n

… 516.- Que cabe practicar la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo, pese a que posteriormente se anot\u00f3 un concurso de acreedores<\/a>?<\/p>\n

… 515.- Que la afecci\u00f3n por gastos de comunidad se extiende, para las transmisiones posteriores al 28 de junio de 2013, a la anualidad corriente y a los tres a\u00f1os anteriores<\/a>?<\/p>\n

… 514.- Que las pr\u00f3rrogas de las concesiones reguladas por la Ley de Costas, tras la reforma de 2013, pueden llegar a los setenta y cinco a\u00f1os<\/a>?<\/p>\n

… 513.- Que si se quiere constituir una sociedad express, pero se alteran los estatutos modelos, la sociedad deja de ser express<\/a>?<\/p>\n

… 512.- Que la LAU permite\u00a0el acuerdo por el que, durante un plazo determinado, la obligaci\u00f3n del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los t\u00e9rminos y condiciones pactadas<\/a>?<\/p>\n

… 511.- Que no es posible la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de una hipoteca unilateral, y que puede ser cancelada tras requerimiento por burofax y dos meses<\/a>?<\/p>\n

… 510.- Que la aportaci\u00f3n a una sociedad de finca gravada, subrog\u00e1ndose la sociedad en la deuda con descuento del importe, est\u00e1 sujeta al concepto de transmisiones onerosas<\/a>?<\/p>\n

… 509.- Que el informe t\u00e9cnico de tasaci\u00f3n<\/strong> realizada conforme a las normas del mercado hipotecario caduca a los seis meses a contar desde su firma<\/a>?<\/p>\n

… 508.- Que La Ley de Costas, tras la reforma de 2013, permite a los titulares de las edificaciones situadas en zona de servidumbre de protecci\u00f3n<\/strong>, que leg\u00edtimamente la ocupan, realizar obras<\/strong> de reparaci\u00f3n, mejora, modernizaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n, siempre que no impliquen un aumento de volumen, altura ni superficie, sustituyendo la autorizaci\u00f3n administrativa auton\u00f3mica por una declaraci\u00f3n responsable<\/a>?<\/p>\n

… 507.- Que la calificaci\u00f3n registral no puede basarse en datos obtenidos del dep\u00f3sito de cuentas<\/strong> de la sociedad<\/a><\/p>\n

… 506.- Que si el arrendador<\/strong> de una vivienda quiere beneficiarse de la resoluci\u00f3n r\u00e1pida del contrato por impago de deudas a trav\u00e9s de requerimiento notaria<\/strong>l precisa tener inscrito el contrato en el Registro<\/a>?<\/p>\n

… 505.- Que la ratificaci\u00f3n de un contrato<\/strong> produce efectos \u00abes tunc\u00bb (desde entonces) entre las partes pero que no puede perjudicar los derechos leg\u00edtimos adquiridos por un tercero en el periodo intermedio<\/a>?<\/p>\n

… 504.- Que, en las certificaciones de los acuerdos sociales ha de expresarse la concreta mayor\u00eda que ha adoptado el acuerdo<\/a>?<\/p>\n

… 503.- Que en los contratos regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos se puede pactar la renuncia al derecho de tanteo y retracto<\/strong> desde el primer momento<\/a>?<\/p>\n

… 502.- Que si no se entrega el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> en las ventas o en los arrendamientos de edificios o unidades de \u00e9stos, el vendedor o arrendador puede sufrir una multa de entre 601 y 1000 euros<\/a>?<\/p>\n

… 501.- Que las autorizaciones<\/strong> reguladas en el art. 52.3 de la Ley de Costas se otorgan con car\u00e1cter personal e intransferible intervivos y que no son inscribibles<\/strong> en el Registro de la Propiedad<\/a>?<\/p>\n

… 500.- Que el l\u00edmite a los intereses de demora<\/strong> en caso de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios destinados a la financiaci\u00f3n de la vivienda habitual se aplica tanto frente a terceros como inter partes?\u00a0<\/a><\/p>\n

… 499.- Que en las juntas universales <\/strong>la determinaci\u00f3n del orden del d\u00eda es preciso que se haga por acuerdo expreso, m\u00e1xime si no coincide con el que aparece en la convocatoria<\/a>?<\/p>\n

… 498.- Que en las hipotecas de establecimientos mercantiles<\/strong>, el domicilio para la\u00a0pr\u00e1ctica de los requerimientos y de las notificaciones ha de ser necesariamente el local en que estuviere instalado elestablecimiento hipotecado<\/a>?<\/p>\n

… 497.- Que se puede pedir la exhibici\u00f3n de los libros registrales<\/strong>, pero que \u00e9sta no se har\u00e1 del libro f\u00edsico sino de su reproducci\u00f3n, y no de todo, sino s\u00f3lo en la parte necesaria para satisfacer el inter\u00e9s leg\u00edtimo de la solicitante modo directo sino por fotocopia y s\u00f3lo de la parte en la que el solicitante tenga inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/a>?<\/p>\n

… 496.- Que la retribuci\u00f3n de los administradores<\/strong> no puede dejarse al arbitrio de la Junta General<\/a>?<\/p>\n

… 495.- Que actualmente (junio de 2013) la edici\u00f3n electr\u00f3nica diaria del BOE <\/strong>se publica a las 7:30 de la ma\u00f1ana aproximadamente, por lo que, para aquellas disposiciones que entran en vigor el mismo d\u00eda de su publicaci\u00f3n, puede existir un periodo oscuro de unas horas, que no puede perjudicar los derechos de los ciudadanos<\/a>?<\/p>\n

… 494.- Que el vendedor y el arrendador de edificios o de unidades de los mismos han de entregar al comprador o arrendatario el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> de la vivienda o local<\/a> y mostr\u00e1rselo a los potenciales?<\/p>\n

… 493.- Que, cuando en una daci\u00f3n en pago<\/strong>, el inmueble se valora menos que la deuda y la entidad financiera libera en su integridad al deudor, la Direcci\u00f3n General de Tributos central estima que no existe donaci\u00f3n, lo que facilita mucho que estas operaciones tan demandadas socialmente puedan llevarse a cabo<\/a>?<\/p>\n

… 492.- Que para rectificar el valor de una finca aportada a una sociedad<\/strong>, disminuy\u00e9ndolo, se han de aplicar las normas que regulan la reducci\u00f3n de capital en protecci\u00f3n de los otros socios y de los acreedores<\/a>?<\/p>\n

… 491.- Que el derecho de opci\u00f3n de compra<\/strong> pactado por un plazo superior a los cuatro a\u00f1os o sin plazo, no es inscribible aunque pueda ser l\u00edcito, salvo excepciones como el arrendamiento con opci\u00f3n de compra o en Catalu\u00f1a<\/a>?<\/p>\n

… 490.- Que, para inscribir la devoluci\u00f3n de una finca en el Registro de la Propiedad por reducci\u00f3n de capital social<\/strong>, es preciso que se inscriba antes la escritura en el Registro Mercantil<\/a>?<\/p>\n

… 489.- Que la leg\u00edtima puede adquirirse por cualquier t\u00edtulo (herencia, legado o donaci\u00f3n) por lo que, si el legitimario<\/strong> no es heredero, no tiene derecho de acrecer respecto de \u00e9ste<\/a>?<\/p>\n

… 488.- Que el asesoramiento jur\u00eddico<\/strong> s\u00f3lo puede formar parte del objeto social de las sociedades profesionales<\/a>?<\/p>\n

… 487.- Que el reconocimiento de deuda<\/strong> debe de estar causalizado y han de acreditarse los medios de pago<\/a>?<\/p>\n

… 486.- Que, en las sociedades de responsabilidad limitada, no cabe celebrar juntas generales<\/strong> en segunda convocatoria<\/a><\/p>\n

… 485.- Que, seg\u00fan el Tribunal Supremo, para que el donatario<\/strong> pueda deducir, en el Impuesto sobre Sucesiones, el importe del pr\u00e9stamo asumido, es preciso el consentimiento del acreedor a laliberaci\u00f3n del deudor<\/a>?<\/p>\n

… 484.- Que si se ha producido el cierre de la hoja registral de la sociedad por concurso<\/strong>, no procede su reapertura para inscribir el posterior nombramiento de liquidador, aunque hayan aparecido nuevos bienes<\/a>?<\/p>\n

… 483.- Que la mera presentaci\u00f3n de una denuncia<\/strong> no genera asiento alguno<\/a>?<\/p>\n

… 482.- Que Espa\u00f1a y otros 24 pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea,<\/strong> salvo casos excepcionales, no pueden tener un d\u00e9ficit p\u00fablico superior al 0,5% del producto interior bruto ni una deuda p\u00fablica superior al60% del PIB<\/strong><\/a>?<\/p>\n

… 481.- Que, cuando un elemento de una divisi\u00f3n horizontal<\/strong> no tiene salida a un elemento com\u00fan o a la v\u00eda p\u00fablica, puede utilizarse la t\u00e9cnica de la servidumbre de paso aunque sea bajo condici\u00f3n suspensiva<\/a>?<\/p>\n

… 480.- Que, para la formalizaci\u00f3n de actos jur\u00eddicos, tras la cancelaci\u00f3n del folio registral de una sociedad, los antiguos liquidadores podr\u00e1n intervenir en nombre de la sociedad extinguida<\/strong> y, si no fuese posible su intervenci\u00f3n, cualquier interesado podr\u00e1 solicitar la formalizaci\u00f3n por el juez del domicilio que hubiere tenido la sociedad<\/a>?<\/p>\n

… 479.- Que las licencias de obra<\/strong> pueden incluir como condici\u00f3n inscribible que no sea posible constituir una divisi\u00f3n horizontal sobre un inmueble<\/a>?<\/p>\n

… 478.- Que en las ampliaciones de hipoteca<\/strong>, si en el t\u00edtulo no se determina la nueva responsabilidad, el registrador puede calcularla mediante operaciones matem\u00e1ticas interpretando la voluntad de las partes si hay suficientes elementos indubitados en la escritura para ello<\/a>?<\/p>\n

… 477.- Que no es posible la inscripci\u00f3n del consejero de nacionalidad extranjera<\/strong> si antes no obtiene su correspondiente identificaci\u00f3n a efectos fiscales y tributarios (NIF\/NIE)<\/a>?<\/p>\n

… 476.- Que si se presenta en el Registro nueva documentaci\u00f3n con el fin de subsanar el defecto<\/strong> que obra en la nota de calificaci\u00f3n y el Registrador no est\u00e1 conforme, seg\u00fan la DGRN, procede nueva calificaci\u00f3n referida a si se ha subsanado o no, que ha de ser notificada, puede ser objeto de recurso y que provoca nueva prorroga del asiento de presentaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 475.- Que la reducci\u00f3n de capital por p\u00e9rdidas<\/strong>, si no va acompa\u00f1ada de aumento de capital, precisa de auditor\u00eda, aunque se acuerde en junta general universal por unanimidad, para proteger los derechos de los acreedores<\/a>?<\/p>\n

… 474.- Que el Tribunal Supremo, ha declarado<\/a> que, cuando uno de los cuatro hermanos, miembros de una comunidad sobre varios bienes, adquiere la cuota de dos de ellos, se produce un exceso de adjudicaci\u00f3n gravado<\/strong>, sin que se pueda aplicar el art\u00edculo 1062 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n

… 473.- Que los documentos notariales extranjeros<\/strong>, si acaban surtiendo efectos, jur\u00eddicos o econ\u00f3micos, en Espa\u00f1a, pueden tributar por Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/a>?<\/p>\n

… 472.- Que es posible notificar el cese a un Administrador<\/strong> a trav\u00e9s de su apoderado ya que no es imprescindible que la notificaci\u00f3n la reciba personalmente<\/a>?.<\/p>\n

… 471.- Que, para rectificar el Registro, es indiferente\u00a0que la copia que se presenta ahora sea la misma que inicialmente accedi\u00f3 u otra distinta<\/a>?<\/p>\n

… 470.- Que en el expediente de dominio para inmatricular fincas<\/strong>, la finca no tiene que estar necesariamente catastrada a nombre del que lo promueve?<\/a>.<\/p>\n

… 469.- Que en la contrataci\u00f3n privada el Tribunal Supremo viene a entender que el precio no incluye el IVA<\/strong>, pero que la soluci\u00f3n ser\u00eda distinta en caso de intervenir consumidores<\/a>?<\/p>\n

… 468.- Que en la venta extrajudicial no hay que notificar al deudor la mejor postura por no estar prevista tal notificaci\u00f3n en el procedimiento<\/a>?<\/p>\n

… 467.- Que es posible la subrogaci\u00f3n por cambio de acreedor<\/strong> incluso transcurrido el plazo de la obligaci\u00f3n garantizada con la hipoteca<\/a>?<\/p>\n

… 466.- Que es inscribible el poder que otorga un administrador solidario al otro<\/strong> Administrador solidario y el poder concedido por dos administradores mancomunados a favor individualmente de cada uno de ellos, pero que, en cambio, es rechazable el poder otorgado por el administrador \u00fanico en su propio favor<\/a>?<\/p>\n

… 465.- Que el pacto comisorio<\/strong> est\u00e1 prohibido en nuestro derecho por lo que no es inscribible un negocio en el que la finalidad perseguida no sea la traslativa de la finca en pago de la deuda (finalidad solutoria), sino la de garant\u00eda del pago de la deuda<\/a>?<\/p>\n

… 464.- Que en las actas de notoriedad<\/strong>, al tiempo de practicar las notificaciones<\/strong>, debe intentarse la notificaci\u00f3n personal del Notario cuando, practicada inicialmente por medio del servicio de Correos, conste el destinatario como \u00abausente de reparto\u00bb o cuando no ha retirado la cedula del servicio de correos<\/a>?<\/p>\n

… 463.- Que si hay diferencias de descripci\u00f3n entre la obra nueva<\/strong> en construcci\u00f3n y el fin de obra, es responsabilidad exclusiva del t\u00e9cnico el certificar que tal descripci\u00f3n se adapta al proyecto para el que se obtuvo la licencia y que el cambio de t\u00e9cnico no ha de justificarse<\/a>?<\/p>\n

… 462.- Que, para inmatricular una finca, ha de aportarse tambi\u00e9n el t\u00edtulo previo<\/strong>, aunque parte de su contenido se recoja en el t\u00edtulo transmisivo m\u00e1s reciente<\/a>?<\/p>\n

… 461.- Que, al confeccionar los estatutos de las sociedades, no es preciso copiar preceptos legales, pero que, si se hace, no debe de ser parcialmente<\/a>?<\/p>\n

… 460.- Que el modo de practicar un asiento en el Registro no es recurrible, pero s\u00ed que cabe pedir minuta previa de su contenido<\/a>?<\/p>\n

… 459.- Que es posible atribuir el car\u00e1cter de privativo a un bien ganancial dentro de la libertad de contrataci\u00f3n que tienen los c\u00f3nyuges<\/a>?<\/p>\n

… 458.- Que no se precisa la distribuci\u00f3n de cuotas entre los fideicomisarios al adjudicar la herencia al fiduciario, pudiendo esperarse hasta que se produzca el tr\u00e1nsito de los bienes a su favor<\/a>?<\/p>\n

… 457.- Que para anotar un embargo por cr\u00e9ditos contra la masa del concurso, previamente el Juez del concurso debe de considerarlos tales, incluso cuando se trate de un embargo administrativo<\/a>?<\/p>\n

… 456.- Que en las segundas transmisiones de viviendas de protecci\u00f3n oficial, si la normativa sectorial o auton\u00f3mica exige un visado administrativo, \u00e9ste puede ser preciso para otorgar la escritura y para practicar la inscripci\u00f3n, aunque el negocio tenga validez civil<\/a>?<\/p>\n

… 455.- Que el deudor puede liberarse de un cr\u00e9dito litigioso<\/strong> en caso de que se venda<\/a>, pagando ese precio, los intereses y costas, pero que se ha creado una excepci\u00f3n para los casos de reestructuraci\u00f3n bancaria en favor del banco malo<\/a>?<\/p>\n

… 454.- Que en las sociedades express debe de excluirse la actividad \u00abservicios profesionales<\/a>\u00ab?<\/p>\n

… 453.- Que hay autocontrataci\u00f3n<\/strong> en el caso de pr\u00e9stamo hipotecario concedido a dos sociedades con garant\u00eda hipotecaria sobre finca de una de las sociedades prestatarias, las cuales tiene como administradores mancomunados a las mismas personas<\/a>?<\/p>\n

… 452.- Que el Reglamento Europeo de Sucesiones<\/strong> se aplicar\u00e1 a todos los fallecidos a partir del 17 de agosto de 2015, pero que es posible acogerse ya a \u00e9l en disposiciones testamentarias<\/a>?<\/p>\n

… 451.- Que no se pueden constituir hipotecas del art. 153 bis LH<\/a> en favor de una sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca<\/strong>, porque, aunque sea una entidad financiera, no es una entidad de cr\u00e9dito<\/a>?<\/p>\n

… 450.- Que el plazo de diez a\u00f1os en el seguro decenal<\/strong> se computa desde el acta de recepci\u00f3n de la obra<\/a> que debe ser posterior, l\u00f3gicamente, a su finalizaci\u00f3n?<\/p>\n

 <\/p>\n

PUBLICADOS EN 2012 (del 374\u00a0al 449):<\/strong><\/h2>\n

… 449.- Que el cambio de nombre de una calle o en el n\u00famero de polic\u00eda, para hacerlo constar en el Registro debe de acreditarse, pero que no impide la inscripci\u00f3n del documento<\/a>?<\/p>\n

… 448.- Que en las hipotecas que garantizan deudas con Hacienda la Administraci\u00f3n Tributaria ha ido variando de criterio siendo el actual el de considerar sujeto pasivo al contribuyente por lo que ha de pagar por actos jur\u00eddicos documentados<\/a>?<\/p>\n

… 447.- Que, para configurar las prestaciones accesorias<\/strong> en los estatutos sociales, se precisa determinar con cuidado su contenido, especialmente duraci\u00f3n y cuant\u00eda, y que pueden servir para aliviar la situaci\u00f3n financiera de las sociedades mediante entregas en met\u00e1lico por parte de los socios<\/a>?<\/p>\n

… 446.- Que no cabe la liquidaci\u00f3n parcial de la sociedad de gananciales<\/strong> sin disolverla previamente<\/a>?<\/p>\n

… 445.- Que para levantar el cierre registral por falta de dep\u00f3sito de las cuentas anuales<\/strong> de las sociedades, se puede certificar que no han sido aprobadas<\/a>?<\/p>\n

… 444.- Que el Juez no puede integrar en el contrato una cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora<\/strong> declarada nula por abusiva, por lo que dejar\u00e1 de devengarse ese inter\u00e9s<\/a>?<\/p>\n

… 443.- Que, para conocer la formula de la TAE, el concepto de tipos de inter\u00e9s oficiales para pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos o el tama\u00f1o menor de la letra de los contratos bancarios hay que acudir a la Circular 5\/2012, de 27 de junio, del Banco de Espa\u00f1a<\/a>?<\/p>\n

… 442.- Que la exenci\u00f3n de Actos Jur\u00eddicos Documentados de los pr\u00e9stamos destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong> protegida, no s\u00f3lo es aplicable a la primera transmisi\u00f3n, sino tambi\u00e9n a lasposteriores transmisiones<\/a>?<\/p>\n

… 441.- Que el hecho de que conste en el historial de una finca la referencia catastral<\/strong> no garantiza que se inscriba un exceso de cabida amparado en ella<\/a>?<\/p>\n

… 440.- Que en caso de desheredaci\u00f3n de todos los descendientes,<\/strong> en la partici\u00f3n, seg\u00fan la DGRN, han de ser identificados todos, indicar su edad y la causa en relaci\u00f3n con cada uno<\/a>?<\/p>\n

… 439.- Que la Administraci\u00f3n tributaria puede incurrir en responsabilidad patrimonial por los cambios de criterio en las consultas tributarias<\/a><\/strong>?<\/p>\n

… 438.- Que la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado firmado por el causante, cuando uno de los herederos est\u00e1 incapacitado<\/strong>, puede ser firmado por el tutor sin autorizaci\u00f3n judicial, porque el bien no hab\u00eda entrado realmente en el patrimonio del tutelado, trat\u00e1ndose de un acto debido<\/a>?<\/p>\n

… 437.- Que, cuando se emplea el fax para notificar<\/strong>, el plazo para recurrir comienza a contarse desde el d\u00eda siguiente<\/a>?<\/p>\n

… 436.- Que los herederos del que compr\u00f3 al titular registral no pueden instar expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo<\/strong>, sino que han de solicitar la elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato privado de compra<\/a>?<\/p>\n

… 435.- Que la aportaci\u00f3n de un documento privado de compra al Catastro<\/strong> puede servir para darle fehaciencia de fecha como entrega a un funcionario por raz\u00f3n de su cargo<\/a>?<\/p>\n

… 434.- Que las exposiciones de motivos<\/strong> no tienen valor normativo sino interpretativo, que cesa cuando est\u00e1 en contradicci\u00f3n con el texto<\/a>?<\/p>\n

… 433.- Que en las hipotecas que garanticen un pr\u00e9stamo destinado a la adquisici\u00f3n de la viviend<\/strong>a, aunque vaya a ser el domicilio conyugal, no se precisa el consentimiento del c\u00f3nyuge no titular, consider\u00e1ndose que hay simultaneidad incluso cuando se otorgue en el n\u00famero de protocolo siguiente<\/a>?<\/p>\n

… 432.- Que est\u00e1 regulado el matrimonio ante Notario<\/strong>, entre otros pa\u00edses, en Noruega, Canad\u00e1, Brasil, Bolivia, Costa Rica, Guatemala, Marruecos, Argelia \u00f3 Egipto o en estados USA como Florida, Maine, Carolina del Sur o Luisiana<\/a>?<\/p>\n

… 431.- Que la exigencia del certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> s\u00f3lo se aplica a las obras nuevas con solicitud de licencia posterior a<\/a>l 29 de abril de 2007?<\/a><\/p>\n

… 430.- Que el derecho comunitario permite deducir el IVA<\/strong> soportado por los gastos de inversi\u00f3n satisfechos por los futuros socios con anterioridad a la existencia de la proyectada sociedad<\/a>?<\/p>\n

… 429.- Que cabe pactar la renuncia a los derechos de adquisici\u00f3n preferente<\/strong> en los contratos de arrendamientos urbanos para uso distinto de viviendas <\/a>y tambi\u00e9n de viviendas, pero, en este caso, cuando el contrato tenga pactada una duraci\u00f3n superior a cinco a\u00f1os<\/a>?<\/p>\n

… 428.-<\/strong> Que, seg\u00fan la Ley de Estabilidad Presupuestaria, todas las Administraciones P\u00fablicas deben presentar equilibrio o super\u00e1vit, sin que puedan incurrir en d\u00e9ficit estructural<\/strong>, salvo para reformas estructurales, en cuyo caso, podr\u00e1 alcanzarse en el conjunto de AAPP un d\u00e9ficit estructural del\u00a00,4 por ciento del PI, o el establecido en la normativa europea cuando este fuera inferior<\/a>?<\/p>\n

… 427.- Que la desheredaci\u00f3n<\/strong> ordenada por el testador es eficaz cuando se funda en justa causa expresada en el testamento y la certeza de dicha causa no ha sido contradicha por los desheredados, pero, si la contradicen, ha de ser probada y que, siendo desheredado un hijo del testador, la cualidad de legitimario pasa a los hijos de \u00e9ste que deben de intervenir, seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, en la partici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 426.- Que es posible ejecutar una hipoteca que recaiga sobre una finca afectada por una prohibici\u00f3n de disponer, pero que el adjudicatario debe de respetar la prohibici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 425.- Que, para la inscripci\u00f3n de una partici\u00f3n judicial, acordada sin oposici\u00f3n,<\/strong> se ha de protocolizar notarialmente, sin que sea suficiente suficiente el testimonio del Auto expedido por el Secretario judicial<\/a>?<\/p>\n

… 424.- Que en la sociedad limitada nueva empresa<\/strong> no es posible el aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos<\/a>?<\/p>\n

… 423.- Que el reconocimiento de una servidumbre<\/strong> es un acto dispositivo que deben de otorgar ambos c\u00f3nyuges (o haber sido demandados ambos) si el predio sirviente est\u00e1 inscrito como ganancial, aunque sea con car\u00e1cter presuntivamente ganancial<\/a>?\u201c<\/strong><\/p>\n

… 422.- Que las actas notariales de remisi\u00f3n de documentos por correo<\/strong>, con y sin acuse de recibo, no plantean problemas de competencia territorial, pudiendo dirigirse el env\u00edo a cualquier destino, en Espa\u00f1a o en el extranjero. pero no producen una verdadera notificaci\u00f3n o requerimiento notarial, pues para ello ser\u00eda preciso utilizar las actas de notificaci\u00f3n y requerimiento<\/a>?<\/p>\n

… 421.- Que en las operaciones acorde\u00f3n<\/strong> s\u00f3lo se puede prescindir del informe de auditor\u00eda si el capital resultante es superior al inicial<\/a>?<\/p>\n

… 420.- Que la factura que expide la notar\u00eda<\/strong> debe de ser a nombre del destinatario de las operaciones efectuadas, teniendo la condici\u00f3n de destinatario\u00a0de las operaciones aqu\u00e9l para quien notario realiza la entrega de bienes o prestaci\u00f3n de servicios<\/a>?<\/p>\n

… 419.- Que, para inscribir un expediente de dominio de exceso de cabida,<\/strong> tambi\u00e9n se precisa certificaci\u00f3n catastral coincidente<\/a>?<\/p>\n

… 418.- Que cabe un negocio global de disoluci\u00f3n <\/strong>en el que se engloben bienes privativos y gananciales si todos los interesados est\u00e1n de acuerdo<\/a>?<\/p>\n

… 417.- Que para inscribir los t\u00edtulos antiguos de segregaci\u00f3n<\/strong> ha de tenerse tambi\u00e9n en cuenta la normativa vigente en el momento en el que se presenten en el Registro<\/a>?<\/p>\n

… 416.- Que las sentencias declarativas y constitutivas<\/strong> firmes pueden ser directamente inscribibles, salvo las dictadas en rebeld\u00eda, pero que las sentencias de condena<\/strong> requieren para su eficacia plena, y por tanto para su acceso registral, la tramitaci\u00f3n del correspondiente proceso de ejecuci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 415.- Que para el aumento del capital social por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos<\/strong>, tanto en sociedades limitadas como an\u00f3nimas, no es necesario cumplir las normas sobre el derecho de asunci\u00f3n preferente<\/a>?<\/p>\n

… 414.- Que son inscribibles, en el Registro Civil espa\u00f1ol, las capitulaciones<\/strong> otorgadas por espa\u00f1oles en el extranjero u otorgadas por matrimonios mixtos en el que uno de sus miembros sea espa\u00f1ol en el extranjero; pero que no acceden al Registro Civil Central espa\u00f1ol<\/strong>, las capitulaciones otorgadas por extranjeros en el extranjero ni las otorgadas por c\u00f3nyuges extranjeros en Espa\u00f1a si el matrimonio secelebr\u00f3 en el extranjero<\/a><\/p>\n

… 413.- Que, a diferencia de un mero borrador, el certificado catastral <\/strong>debe de contener ellugar, fecha y firma del funcionario que lo expida, aunque, trat\u00e1ndose de un certificado catastral telem\u00e1tico, la firma manuscrita del titular del \u00f3rgano competente podr\u00e1 ser sustituida por el c\u00f3digo de verificaci\u00f3n ya que acredita su autenticidad<\/a>?<\/p>\n

… 412.- Que en Noruega<\/strong> el r\u00e9gimen legal matrimonial supletorio es el de comunidad diferida de adquisiciones (parecido al sistema alem\u00e1n de participaci\u00f3n de ganancias) y que cabe, en caso de fallecimiento, que el viudo pueda pedir la continuaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico con los herederos, manteniendo la posesi\u00f3n de los bienes comunes<\/a>?<\/p>\n

… 411.- Que no es preciso que conste el NIF del c\u00f3nyuge del comprador pues no se aplica el art. 254 LH<\/a> al no comparecer ni estar representado<\/a>?<\/p>\n

… 410.- Que, para realizar el dep\u00f3sito de cuentas<\/strong> de una sociedad, se debe de aportar el informe de auditor\u00eda, solicitado por la minor\u00eda<\/a> y que, adem\u00e1s, es obligatorio el informe de gesti\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 409.- Que, aunque la anotaci\u00f3n preventiva de embargo preventivo<\/strong> dure cuatro a\u00f1os -y no seis meses-, s\u00f3lo es posible que su conversi\u00f3n en embargo ordinario produzca todos sus efectos si se ordena en el plazo de seis meses<\/a> y se anota antes de caducar (cuatro a\u00f1os?<\/p>\n

… 408.- Que en los estatutos de una divisi\u00f3n horizontal<\/a> es posible regular elementos comunes no declarados en la obra nueva, como las piscinas<\/strong>, porque pueden existir en el futuro?<\/p>\n

… 407.- Que si se inmatricula una cuota indivisa de finca<\/strong>, no es preciso el certificado catastral, si no es la primera cuota inmatriculada, al entenderse que la finca ya ha accedido al Registro<\/a>?<\/p>\n

… 406.- Que el testamento hecho en Espa\u00f1a por brit\u00e1nicos, sin intervenci\u00f3n de notario<\/strong> puede considerarse v\u00e1lido, pero ha de ser reconocido por el \u00f3rgano judicial competente de Gran Breta\u00f1a mediante el denominado \u00abGrant of Probate\u00bb, sin cuyo requisito el testamento es inejecutable en Espa\u00f1a, careciendo de toda eficacia por lo que no puede servir de t\u00edtulo para el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/a>?<\/p>\n

… 405.- Que no es posible la declaraci\u00f3n en concurso de la sociedad conyugal pero que s\u00ed cabe\u00a0una\u00a0declaraci\u00f3n conjunta del concurso de ambos c\u00f3nyuges<\/strong>, lo que implicar\u00eda su tramitaci\u00f3n conjunta y acumulada desde su solicitud, pero no confunde los concursos, sino que unifica su administraci\u00f3n concursal, sin que haya tampoco identidad de masas activas y pasivas, debiendo determinarse para cada uno de los concursados, aun cuando sustancialmente coincidan, tanto los bienes y derechos que deban conformar el activo, como las deudas a incluir en el\u00a0pasivo<\/a>?<\/p>\n

… 404.- Que las resoluciones judiciales no firmes<\/strong> que contienen pronunciamientos llamados a desembocar en un asiento principal en el Registro pueden acceder a los libros mediante un asiento m\u00e1s conforme con su provisionalidad como es la anotaci\u00f3n preventiva<\/a>?<\/p>\n

… 403.- Que la Ley de Estabilidad Presupuestaria<\/strong> incorpora la llamada regla de gasto<\/strong>, en virtud de la cual el gasto de las Administraciones P\u00fablicas no podr\u00e1 aumentar por encima de la tasa de crecimiento del Producto Interior Bruto de medio plazo de la econom\u00eda espa\u00f1ola y que, cuando se obtengan mayores ingresos de los previstos<\/strong>, \u00e9stos no se destinar\u00e1n a financiar nuevos gastos, sino areducir el nivel de deuda p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

… 402.- Que la actuaci\u00f3n del Registrador tiene car\u00e1cter rogado<\/strong> por lo que, salvo excepciones, no se puede practicar en el Registro ning\u00fan asiento sin que haya sido solicitado expresamente <\/strong>por los interesados, los cuales, al pedirlo, deben de ser identificados fehacientemente<\/a> normalmente mediante su firma en presencia del Registrador o por legitimaci\u00f3n notarial de firmas<\/a>?<\/p>\n

… 401.- Que DGRN estima que no cabe la disoluci\u00f3n parcial<\/strong> de una comunidad, sino que ha de ser total<\/a>?<\/p>\n

… 400.- Que la Administraci\u00f3n tributaria puede dirigir requerimientos al que fue administrador de una sociedad<\/strong> y sancionar el incumplimiento del deber de atenderlos, si sigue constando en un registro p\u00fablico como Administrador y no le ha comunicado su cese<\/a>?<\/p>\n

… 399.- Que no cabe practicar una legitimaci\u00f3n notarial de firmas<\/strong> sobre t\u00edtulos que hayan de constar en documento p\u00fablico conforme al art\u00edculo 1280 del C\u00f3digo Civil<\/a>, seg\u00fan dos sentencias en materia fiscal<\/a>?<\/p>\n

… 398.- Que para las inmatriculaciones<\/strong> en las que, entre el t\u00edtulo previo y el actual, se practican modificaciones hipotecarias como segregaciones o agrupaciones, la coincidencia con el Catastro puede referirse a la finca\/parcela inicial aunque despu\u00e9s la superficie que se inmatricule sea diferente<\/a>?<\/p>\n

… 397.- Que la fecha frente a terceros de una fusi\u00f3n<\/strong> es la fecha de inscripci\u00f3n en el Registro y no la de su presentaci\u00f3n, en contra de lo dispuesto en el art. 55 del RRM, seg\u00fan ha interpretado la DGRN<\/a>?<\/p>\n

… 396.- Que la resoluci\u00f3n de un contrato<\/strong> -en el caso de cesi\u00f3n a cambio de alimentos- debe considerarse acto de disposici\u00f3n si implica un nuevo consentimiento y de administraci\u00f3n si es por causas objetivas<\/a>?<\/p>\n

… 395.- Que la escritura p\u00fablica puede sustituir a la factura del IVA<\/strong> si re\u00fane todos los requisitos que \u00e9sta debe cumplir<\/a>?<\/p>\n

… 394.- Que la DGRN admite la inmatriculaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de una finca con unas aportaciones a sociedades de gananciales seguidas de una disoluci\u00f3n de comunidad, si no son t\u00edtulos ficticios y no hay transmisi\u00f3n circular\u00a0(a los originarios)<\/a>?<\/p>\n

… 393.- Que en las notificaciones electr\u00f3nicas tributarias<\/strong>, los obligados tributarios pueden fijar hasta treinta d\u00edas por a\u00f1o natural en los que no se podr\u00e1n poner a disposici\u00f3n de los mismos notificaciones en la direcci\u00f3n electr\u00f3nica habilitada, lo cual puede ser \u00fatil, por ejemplo, para las vacaciones<\/a>?<\/p>\n

… 392.- Que cabe inscribir una transmisi\u00f3n otorgada antes de una\u00a0prohibici\u00f3n judicial de disponer<\/strong>, aunque este presentada con posterioridad, pero que no ser\u00e1 posible cancelar la anotaci\u00f3n\u00a0ordenada por el Juez<\/a>?<\/p>\n

… 391.- Que la realizaci\u00f3n de un master<\/strong> puede ser deducible por un profesional en el IRPF, siempre que sea posterior al inicio de su actividad y correlacionada con la obtenci\u00f3n de ingresos<\/a>?<\/p>\n

… 390.- Que la protocolizaci\u00f3n notarial de un acta <\/strong>de Junta General de una sociedad no la convierte en documento p\u00fablico<\/a>?<\/p>\n

… 389.- Que se puede inscribir como regla general\u00a0una\u00a0escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong>, otorgada con posterioridad a la sentencia de divorcio, con el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, sin que necesariamente se tenga que incorporar o aportar el\u00a0convenio\u00a0regulador<\/a>?<\/p>\n

… 388.- Que los art\u00edculos 670 y 671 LEC<\/a>, en cuanto a los casos de posturas inferiores al 70% y subasta sin postor, se aplican a viviendas habituales, pues la nueva disposici\u00f3n adicional 6\u00aa es posterior, teniendo una regulaci\u00f3n m\u00e1s favorable al acreedor para los dem\u00e1s inmuebles<\/a>?<\/p>\n

… 387.- Que el\u00a0precario y el comodato<\/strong>\u00a0no son\u00a0inscribibles<\/a>?<\/p>\n

… 386.- Que el\u00a0aumento de capital con cargo a reservas<\/strong>\u00a0precisa\u00a0verificaci\u00f3n del Balance por el auditor de cuentas de la sociedad o por auditor nombrado por el Registro Mercantil, aunque exista unanimidad\u00a0entre los socios<\/a>?<\/p>\n

… 385.- Que los documentos judiciales deben de estar debidamente sellados con el sello del Juzgado para garantizar su autenticidad, siendo su ausencia motivo de\u00a0suspensi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 384. Que, si no comparece el\u00a0c\u00f3nyuge del comprador<\/strong>, ni esta representado, no es preciso que conste\u00a0su NIF<\/a>?<\/p>\n

… 383.- Que la DGRN acepta la\u00a0disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong>\u00a0como\u00a0t\u00edtulo apto para inmatricular<\/strong>\u00a0pues la disoluci\u00f3n conlleva la pr\u00e1ctica de un asiento registral nuevo sobre la totalidad del pleno dominio de la finca adjudicada y porque la extinci\u00f3n de la comunidad atribuye al adjudicatario una posici\u00f3n de poder sobre el bien que ha de calificarse de verdadera\u00a0atribuci\u00f3n patrimonial<\/a>?<\/p>\n

… 382.- Que la nota marginal de\u00a0prohibici\u00f3n de disponer hasta el reintegro de ayudas\u00a0a la financiaci\u00f3n mantiene su eficacia aunque se haya cancelado la hipoteca que garantizaba el pr\u00e9stamo al haberse ejecutado mediante\u00a0subasta p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

… 381.- Que la\u00a0autocontrataci\u00f3n en la constituci\u00f3n de sociedades<\/strong>\u00a0para la DGRN no implica intereses contrapuestos pues en los\u00a0contratos asociativos suelen concurrir declaraciones convergentes para consecuci\u00f3n de un fin com\u00fan, por lo que,\u00a0para rechazar la inscripci\u00f3n en estos casos, deber\u00e1 determinarse y concretarse el conflicto de intereses por parte del\u00a0Registrador<\/a>?<\/p>\n

… 380.- Que en las ejecuciones hipotecarias, el tercer poseedor<\/strong>, que inscriba antes de la nota marginal, ha de ser notificado por el Registrador y no por el Juez, impidiendo la ausencia de notificacion que se inscriba la adjudicacion por subasta ya que el articulo 660.2 LEC no se aplica a las\u00a0ejecuciones hipotecarias<\/a>?<\/p>\n

… 379.- Que las\u00a0sociedades profesionales<\/strong>\u00a0pueden participar en\u00a0sociedades no profesionales<\/a>?<\/p>\n

… 378.- Que, seg\u00fan la DGRN,\u00a0cabe\u00a0practicar una\u00a0ampliaci\u00f3n\u00a0de\u00a0embargo,\u00a0<\/strong>aunque la finca se halle inscrita a nombre de otra persona o se hayan anotado posteriormente otros derechos o grav\u00e1menes, salvo que la finca haya sido adquirida por virtud de\u00a0otra ejecuci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 377.- Que un Estado miembro de la\u00a0Uni\u00f3n Europea\u00a0est\u00e1 obligado a reconocer a una sociedad v\u00e1lidamente constituida conforme a otro\u00a0Estado miembro<\/a>?<\/p>\n

… 376.-Que, para inscribir un auto reca\u00eddo en una ejecuci\u00f3n hipotecaria en la que existe una\u00a0hipotecante no deudora<\/strong>, \u00e9sta ha de ser demandada y requerida de pago para que pueda inscribirse la adjudicaci\u00f3n, no siendo suficiente con que fuera posteriormente\u00a0notificada<\/a>?<\/p>\n

… 375.-Que la\u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil se aplica supletoriamente<\/strong>\u00a0en defecto de disposiciones en las leyes que regulan los procesos penales,\u00a0contencioso-administrativos<\/a>, laborales y militares y que la DGRN tambi\u00e9n la aplica en\u00a0materia fiscal<\/a>?<\/p>\n

… 374.- Que en la transmisi\u00f3n de una cuota indivisa<\/strong> de una vivienda podr\u00eda no ser defecto el que el vendedor no manifieste que no se trate de la vivienda habitual familiar, porque el uso total y exclusivo no le corresponde necesariamente al titular de esa\u00a0cuota indivisa<\/a>?<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

PUBLICADOS EN 2011 (del 324 al 373):<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

… 373.-Que para anotar una\u00a0embargo contra un extranjero casado\u00a0en un r\u00e9gimen de comunidad la DGRN admite que valga con la notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge, como en el caso de que fueran espa\u00f1oles<\/a>?<\/p>\n

… 372.-Que cuando la sociedad en\u00a0concurso\u00a0es la demandante, puede solicitar y obtener anotaci\u00f3n preventiva de embargo a su favor a trav\u00e9s de un juez distinto del del concurso y que el registrador no puede valorar en estos casos si han intervenido o no las administradores\u00a0concursales<\/a>?<\/p>\n

… 371.- Que la\u00a0donaci\u00f3n de una vivienda hipotecada\u00a0en la que el donatario asume la deuda del donante es una operaci\u00f3n que, a efectos fiscales, puede quedar sujeta a dos impuestos, girando una liquidaci\u00f3n en concepto de Impuesto sobre Donaciones por el valor del inmueble donado, deducido el valor de la hipoteca, y otra liquidaci\u00f3n en concepto de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas por el valor del pr\u00e9stamo hipotecario\u00a0pendiente<\/a>?<\/p>\n

… 370.- Que la Junta General de una sociedad no puede otorgar\u00a0poderes,\u00a0ya que el \u00f3rgano competente para ello es el \u00f3rgano de administraci\u00f3n y que este axioma no puede ser dispensado en el caso de sociedades unipersonales, por lo que no puede otorgarlos el\u00a0due\u00f1o en su mera calidad de\u00a0socio \u00fanico<\/a>?<\/p>\n

… 369.- Que los estados firmantes del\u00a0Convenio de Asistencia Administrativa Mutua en Materia Fiscal\u00a0pueden notificar por correo directamente un documento a una persona que se encuentre en el territorio de otro estado\u00a0firmante<\/a>.<\/p>\n

… 368.- Que la DGRN considera a la\u00a0aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales\u00a0de una finca como\u00a0t\u00edtulo v\u00e1lido inmatriculador<\/a>, salvo que se fabrique artificialmente la documentaci\u00f3n?<\/p>\n

… 367.- Que el acuerdo por el que los comuneros definen\u00a0c\u00f3mo se realizar\u00e1 en su d\u00eda la disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong>\u00a0con divisi\u00f3n material de la finca de un modo determinado lo ha considerado inscribible la\u00a0DGRN<\/a>?<\/p>\n

… 366.- Que ha de fijarse el\u00a0n\u00famero de administradores o, al menos m\u00e1ximo y m\u00ednimo, en los estatutos tanto de las sociedades an\u00f3nimas como de las\u00a0limitadas<\/a>?<\/p>\n

… 365.- Que los\u00a0marroqu\u00edes\u00a0sometidos al r\u00e9gimen legal supletorio de su pa\u00eds est\u00e1n casados en un r\u00e9gimen similar a la\u00a0separaci\u00f3n de bienes<\/a>, al poderse entender que carecen r\u00e9gimen matrimonial propiamente dicho, por lo que, en sus adquisiciones, ha de determinarse la cuota que les\u00a0corresponda a cada uno<\/a>?<\/p>\n

… 364.- Que, si en un\u00a0procedimiento de ejecuci\u00f3n directa\u00a0no se ha expedido la certificaci\u00f3n de cargas, no cabe luego inscribir el auto de adjudicaci\u00f3n y las cancelaciones de asientos posteriores si ello implica la indefensi\u00f3n del\u00a0titular registral<\/a>?<\/p>\n

… 363.- Que cabe\u00a0cesar y nombrar nuevo administrador\u00a0<\/strong>en la Junta General de una sociedad sin que conste en el\u00a0orden del d\u00eda<\/a>?<\/p>\n

… 362.- Que\u00a0el\u00a0objeto del visado profesional\u00a0es el de comprobar, al menos, la identidad y habilitaci\u00f3n profesional del autor y la correcci\u00f3n e integridad formal de la documentaci\u00f3n del trabajo profesional, de acuerdo con su normativa aplicable, seg\u00fan la\u00a0Ley de Colegios Profesionales<\/a>?<\/p>\n

… 361.- Que, por Convenio internacional, la solicitud para ejecutar\u00a0resoluciones judiciales extranjeras en materia civil y mercantil\u00a0se presentar\u00e1, en el caso de Espa\u00f1a, ante el Juzgado de Primera Instancia, con recurso ante la Audiencia Provincial, pero que este Convenio no se aplicar\u00e1 al estado y la capacidad de las personas f\u00edsicas, los reg\u00edmenes matrimoniales, los testamentos, las sucesiones la quiebra, o el\u00a0arbitraje<\/a>? ?<\/p>\n

… 360.- Que s\u00f3lo cabe inscribir la\u00a0tasaci\u00f3n a efectos del mercado hipotecario\u00a0si\u00a0se acredita mediante certificado de tasaci\u00f3n,\u00a0no valiendo la mera manifestaci\u00f3n<\/a>, \u00a0y no debiendo de superar el valor a efectos de subasta?<\/p>\n

… 359.- Que el \u00fanico visado<\/strong> exigible en las certificaciones es el correspondiente al certificado de final de obras<\/a>, incluido tambien el certificado requerido en los procedimientos administrativos delegalizaci\u00f3n de obras<\/a>?<\/p>\n

… 358.- Que los adherentes podr\u00e1n exigir al Notario autorizante que no transcriba las condiciones generales de la contrataci\u00f3n<\/strong> en las escrituras que otorgue y que se deje constancia de ellas en la matriz, incorpor\u00e1ndolas como anexo, pasando a formar parte del contrato al aceptar el adherente su incorporaci\u00f3n al mismo, si ha sido debidamente informado<\/a>?<\/p>\n

… 357.- Que hay que presentar dep\u00f3sito de cuentas aunque la sociedad mercantil no haya tenido actividad alguna y que la falta de un dep\u00f3sito impide que sea presentado el del ejercicio siguiente<\/a>?<\/p>\n

… 356.- Que las certificaciones de las entidades locales se expedir\u00e1n por orden del Presidente de la Corporaci\u00f3n y con su\u00a0visto bueno, para significar que el Secretario o funcionario que las expide y autoriza est\u00e1 en el ejercicio del cargo y que su firma es aut\u00e9ntica, pues as\u00ed lo determina el art\u00edculo 205 del Real Decreto 2568\/1986, de 28 de noviembre<\/a>, y que este requisito del visto bueno es exigido por la DGRN para las licencias de obra<\/a>?<\/p>\n

… 355.- Que es posible la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad insolvente que cuenta con un solo acreedor, al que no puede pagar, sin necesidad de instar el concurso de acreedores<\/a>?<\/p>\n

… 354.- Que en el \u00e1mbito de las transmisiones inmobiliarias de la Administraci\u00f3n no resulta aplicable la doctrina del silencio administrativo, exigiendo la normativa administrativa ratificaci\u00f3n, entendida como consentimiento expreso del Ayuntamiento, y no una mera autorizaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 353.- Que las uniones temporales de empresas (UTE) no tienen<\/a> personalidad jur\u00eddica, por lo que, conforme al art\u00edculo 11 del Reglamento Hipotecario<\/a>, no ser\u00e1n inscribibles los bienes a su nombre sino al de sus socios en la proporci\u00f3n correspondiente?<\/p>\n

… 352.- Que, en las declaraciones de obra nueva de adosados, es exigible el seguro decenal<\/a>, aunque el uso de ambos corresponda al mismo constructor y a sus hijos?<\/p>\n

… 351.- Que el Convenio de la Haya de 19 de octubre de 1996, dirigido a la protecci\u00f3n de los menores, ha podido haber desplazado el contenido de los art\u00edculos 9.4 y 9.6 del C\u00f3digo Civil<\/a>, hacia la residencia habitual desde su entrada en vigor en Espa\u00f1a el 1\u00ba de enero de 2011<\/a>?<\/p>\n

… 350.- Que la emisi\u00f3n de copias aut\u00e9nticas de documentos p\u00fablicos administrativos <\/strong>se encuentra regulada por el art\u00edculo 9 del Real Decreto 772\/1999<\/a> y que las meras fotocopias compulsadas por un funcionario, seg\u00fan la DGRN, no son t\u00edtulo que pueda acceder al Registro, precis\u00e1ndose en documentaci\u00f3n administrativa, la copia aut\u00e9ntica, certificaci\u00f3n o traslado del acto o acuerdo correspondiente, expedido por quien se halle facultado para emitirlos con las formas y solemnidades prescritas por las leyes<\/a>?<\/p>\n

… 349.- Que los menores de 14 a\u00f1os<\/strong> tambi\u00e9n han de tener NIF, porque, pese a la Resoluci\u00f3n 4 de septiembre de 2007<\/a>, el art\u00edculo 19.2 del RD 1065\/2007 <\/a>de 27 de julio es posterior al caso all\u00ed planteado y lo exige con nitidez<\/a>?<\/p>\n

… 348.- Que puede hipotecarse por deuda ajena sin intervenci\u00f3n del deudor<\/a>?<\/p>\n

… 347.- Que en un procedimiento de divorcio o de separaci\u00f3n, cuando en el convenio regulador se adjudican a un c\u00f3nyuge bienes privativos del otro, el t\u00edtulo adecuado es la escritura p\u00fablica, pues el convenio regulador no puede ser el cauce formal de actos jur\u00eddicos con significado negocial propio diferente del procedimiento judicial<\/a>?<\/p>\n

… 346.- Que, en los contratos administrativos, incluidos los de compraventa, es posible la resoluci\u00f3n unilateral por parte de la Administraci\u00f3n por incumplimiento de condiciones impuestas en la transmisi\u00f3n, siempre que la resoluci\u00f3n sea firme en v\u00eda administrativa y jurisdiccional<\/a>?<\/p>\n

… 345.- Que cuando los socios discuten, sus diferencias se deben de dirimir ante los Tribunales y no instrumentalizar el Registro Mercantil, ya que esta instituci\u00f3n se encamina a la publicidad de situaciones jur\u00eddicas ciertas y no a la resoluci\u00f3n de las diferencias entre los eventuales titulares de las acciones, siendo los Tribunales de Justicia quienes deben resolver esos conflictos<\/a>?<\/p>\n

… 344.- Que los datos catastrales se presumen ciertos, y no s\u00f3lo a los meros efectos del Catastro,. pero que prevalecen los pronunciamientos jur\u00eddicos que constan en el Registro de la Propiedad<\/a>?<\/p>\n

… 343.- Que en los expedientes de dominio para declarar un exceso de cabida el registrador no puede alegar la existencia de dudas acerca de la identidad de la finca, ni siquiera cuando cambien los linderos o la naturaleza del bien, porque tal juicio de identidad corresponde al juez<\/a>?<\/p>\n

… 342.- Que la escritura p\u00fablica de modificaci\u00f3n de los coeficientes de propiedad horizontal de un edificio, no est\u00e1 sujeta a actos jur\u00eddicos documentados siempre que no se alteren las superficies de los pisos y locales que lo componen pues no tiene por objeto cantidad o cosa valuable si se limita a recoger el acuerdo de subsanaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de los coeficientes de participaci\u00f3n sin alteraci\u00f3n de la superficie de los distintos elementos que la componen<\/a>?<\/p>\n

… 341.- Que cabe inscribir los bienes adjudicados a un heredero que no acept\u00f3 en una partici\u00f3n practicada por el contador-partidor, si se hace bajo condici\u00f3n suspensiva<\/a> de su aceptaci\u00f3n?<\/p>\n

… 340.- Que los espa\u00f1oles que viven en el extranjero podr\u00e1n depositar el voto, para las elecciones generales, en urna en el consulado durante los tres \u00faltimos d\u00edas de campa\u00f1a, sin perjuicio de mantener el voto por correo, pero que para las elecciones municipales, locales y forales el derecho de sufragio se une a la condici\u00f3n de vecino de un municipio, debiendo, figurar inscrito en el Censo de Espa\u00f1olesResidentes en Espa\u00f1a<\/a>?<\/p>\n

… 339.- Que para reanudar el tracto interrumpido mediante un juicio declarativo ordinario, se precisa, por un lado, que sean demandados no s\u00f3lo los titulares registrales, sino quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante y, de otro, que se pida la declaraci\u00f3n de la realidad, validez y eficacia de todos esos t\u00edtulos traslativos intermedios con lo que resulta que lo que se estar\u00eda haciendo al inscribir la sentencia ser\u00eda inscribir todos los t\u00edtulos intermedios<\/a>?<\/p>\n

… 338.- Que cabe embargar un bien ganancial en procedimiento en el que intervienen un c\u00f3nyuge contra el otro c\u00f3nyuge<\/strong>, si no consta la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales ni en el mandamiento ni en el Registro, porque, si constara, s\u00f3lo cabr\u00eda embargar los derechos que pudieran corresponder al demandado en la liquidaci\u00f3n de la sociedad<\/a>?<\/p>\n

… 337.- Que la inscripci\u00f3n parcial de un documento tiene como presupuesto que el pacto o estipulaci\u00f3n rechazados no afecten a la esencialidad del contrato<\/a>?<\/p>\n

… 336.- Que China tiene una \u00fanica norma material sucesoria y que el notariado en China es de tipo latino<\/a>?<\/p>\n

… 335.- Que un Ayuntamiento puede resolver por s\u00ed solo un contrato administrativo <\/strong>por incumplimiento del pliego de condiciones y que su decisi\u00f3n firme es ejecutiva e inscribible sin necesidad de pronunciamiento por parte de los Tribunales, si el interesado ha podido intervenir debidamente en el expediente<\/a>?<\/p>\n

… 334.- Que cuando el testador deshereda<\/strong> a sus hijos y nombra otros herederos, seg\u00fan la DGRN, en la partici\u00f3n no hay que acreditar que los desheredados carecieran de hijos<\/a>?<\/p>\n

… 333.- Que el Registrador, respecto a las cl\u00e1usulas financieras y de vencimiento anticipado\u00a0de las hipotecas puede realizar una actividad calificadora, en virtud de la cual podr\u00e1 rechazar la inscripci\u00f3n de una cl\u00e1usula, siempre que su nulidad hubiera sido declarada mediante resoluci\u00f3n judicial firme, pero tambi\u00e9n en aquellos otros casos en los que se pretenda el acceso al Registro de aquellas cl\u00e1usulas cuyo car\u00e1cter abusivo pueda ser apreciado por el Registrador sin realizar ning\u00fan tipo de valoraci\u00f3n de las circunstancias concurrentes en el supuesto concreto<\/a>?.<\/p>\n

… 332.- Que, para inscribir la resoluci\u00f3n de una compraventa o permuta, es preciso aportar el t\u00edtulo (la permuta o la compra), el requerimiento resolutorio sin oposici\u00f3n de la otra parte y la consignaci\u00f3n de la cantidad entregada previamente<\/a>?<\/p>\n

… 331.- Que la figura de la servent\u00eda de paso, muy com\u00fan en Canarias, a diferencia de la servidumbre, es una comunidad de uso, en la que los propietarios de dos o m\u00e1s fincas colindantes ponen en com\u00fan una peque\u00f1a parte de sus fincas destin\u00e1ndola a camino privado para facilitar el acceso a todas ellas, manteniendo cada uno la propiedad de lo suyo, de forma que la zona puesta en com\u00fan es f\u00edsicamente un camino permanente, cuyo uso corresponde en conjunto a todos los propietarios de fincas que han aportado terreno para constituirla<\/a>?<\/p>\n

… 330.- Que la inscripci\u00f3n de las defunciones posteriores al 2 de abril de 2009 est\u00e1n informatizadas<\/strong> (salvo las de Juzgados de Paz), por lo que no hay que aportar certificados de las mismas para solicitar el certificado de \u00faltimas voluntades ni el de seguros de fallecimiento<\/a>?<\/p>\n

… 329.- Que en una escritura de ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> no es preciso que conste la responsabilidad total, si se determina la ampliada por cada concepto y la total puede hallarse por una meraoperaci\u00f3n matem\u00e1tica de suma<\/a>?<\/p>\n

… 328.- Que el concepto de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> ha trascendido de la estricta divisi\u00f3n material de fincas -la tradicional segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n o parcelaci\u00f3n- para alcanzar la divisi\u00f3n ideal del aprovechamiento, y en general todos aquellos supuestos en que manteni\u00e9ndose formalmente la unidad del inmueble, se produce una divisi\u00f3n en la titularidad o goce, ya sea en r\u00e9gimen de indivisi\u00f3n, de propiedad horizontal, de vinculaci\u00f3n a participaciones en sociedades, o de cualquier otro modo en que se pretenda alcanzar los mismos objetivos<\/a>?<\/p>\n

… 327.- Que los libros de actas de las sociedades<\/strong> se han de legalizar por el Registrador Mercantil antes de su utilizaci\u00f3n y que puede haber uno diferente para cada \u00f3rgano<\/a>?<\/p>\n

… 326.- Que en la Ley del Contrato sobre transporte terrestre de mercanc\u00edas<\/strong>, cuando existan fundadas sospechas de falsedad en peso, medidas<\/strong>… el art. 26 concede al Cargador un derecho de examen y comprobaci\u00f3n de las mercader\u00edas, que debe efectuarse por el Porteador, en presencia de ambos, y no siendo ello posible, el reconocimiento y registro de los bultos se har\u00e1 ante NOTARIO<\/span> [o con asistencia del Presidente de la Junta Arbitral del Transporte] y el resultado del reconocimiento se har\u00e1 constar en la carta de porte o mediante ACTA levantada al efecto<\/a><\/strong>?<\/p>\n

… 325.- Que, si ha intervenido en la partici\u00f3n un defensor judicial<\/strong> para representar a un menor o incapacitado, se necesita que el Juez apruebe la partici\u00f3n hecha, salvo que hubiese dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento, por imperativo del art\u00edculo 1060.2 del C\u00f3digo Civil<\/a>, a\u00f1adido por la Ley del Menor<\/a>?<\/p>\n

… 324.- Que la Agencia Tributaria<\/strong> estatal notifica de manera obligatoria por v\u00eda telem\u00e1tica a las sociedades (entre otras personas y entidades) a partir del 1\u00ba de enero de 2011?<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

PUBLICADOS EN 2010 (del 259 al 323):<\/strong><\/h2>\n

… 323.- Que cabe declaraci\u00f3n judicial de herederos abintestato (y actas de notoriedad) ante las autoridades espa\u00f1olas cuando el causante fuese de nacionalidad espa\u00f1ola o, siendo extranjero, tuviera su \u00faltimo domicilio o la mayor parte de sus bienes en Espa\u00f1a, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 52-4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, 979 de la anterior LEC<\/a>, 22.3 inciso final de la Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial<\/a> y 209 bis del Reglamento Notarial<\/a>?<\/p>\n

… 322.- Que puede cancelarse una hipoteca por caducidad, aunque exista nota marginal de haberse expedido certificaci\u00f3n cargas, si se cumple el plazo (normalmente 21 a\u00f1os) tanto desde que la obligaci\u00f3n debi\u00f3 de cumplirse como tambi\u00e9n desde la fecha de la nota marginal<\/a>?<\/p>\n

… 321.- Que no procede extender nota de calificaci\u00f3n<\/strong> negativa de los t\u00edtulos posteriores estando suspendido el t\u00edtulo anterior<\/a>?<\/p>\n

… 320.- Que, seg\u00fan la DGRN, es inscribible un t\u00edtulo adquisitivo, aunque conste anotada una prohibici\u00f3n de disponer, si el t\u00edtulo es anterior<\/a> a \u00e9sta?<\/p>\n

… 319.- Que cuando una anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n<\/strong> se ha convertido en definitiva, el plazo de cuatro a\u00f1os que normalmente marca su vigencia m\u00e1xima ha de contarse desde la fecha de laanotaci\u00f3n definitiva<\/a>?<\/p>\n

… 318.- Que la consignaci\u00f3n registral de un pago parcial, que consta en las escrituras de novaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de hipoteca, prevista en los art\u00edculos 144 LH y 240 RH, no implica una cancelaci\u00f3n parcial de la hipoteca, pero, a la vista del art\u00edculo 688.1 LEC, puede permitir que se alegue pluspetici\u00f3n\u00a0en caso de pretender el acreedor la ejecuci\u00f3n por la total deuda resultante del t\u00edtulo original de concesi\u00f3n delpr\u00e9stamo<\/a>?<\/p>\n

… 317.- Que la personalidad jur\u00eddica en las asociaciones<\/strong> surge con su constituci\u00f3n como fruto de la voluntad de los promotores, practic\u00e1ndose la inscripci\u00f3n de la asociaci\u00f3n a los meros efectos depublicidad<\/a>?<\/p>\n

… 316.- Que las cuotas participativas de las cajas pueden incorporar derechos de representaci\u00f3n en los \u00f3rganos de gobierno y que, para aquellas emisiones que se dirijan al p\u00fablico en general, se prev\u00e9 su cotizaci\u00f3n en mercados secundarios<\/a> como una obligaci\u00f3n?<\/p>\n

… 315.- Que los visados de los colegios profesionales no son obligatorios salvo contadas excepciones, y que, en estos casos, s\u00f3lo se puede obtener el visado antes de presentar el trabajo ante la Administraci\u00f3n p\u00fablica competente<\/a>?<\/p>\n

… 314.- Que para ejecutar las sentencias judiciales que suplen la voluntad de una persona (p.e. elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compra), como regla general se precisa la escritura p\u00fablica, pues el Juez no suple la voluntad del demandante, pero que es posible la inscripci\u00f3n directa del t\u00edtulo judicial en negocios unilaterales como ejercicio de opci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de cargas<\/a>?<\/p>\n

… 313.- Que, constando en el registro la declaraci\u00f3n de concurso, no cabe practicar una anotaci\u00f3n de embargo, aunque la traba sea anterior al auto, si la autoridad judicial no se ha pronunciado acerca de si los bienes son o no precisos para la continuidad de la empresa<\/a>?<\/p>\n

… 312.- Que el convenio regulador motivado por la separaci\u00f3n de una pareja de hecho, no es t\u00edtulo inscribible para una disoluci\u00f3n de comunidad, aunque est\u00e9 aprobado judicialmente, sino que se precisa escritura p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

… 311.- Que para un apoderado de una sociedad pueda obtener un certificado electr\u00f3nico con el fin de actuar en el \u00e1mbito tributario, es preciso que en la escritura de poder exista una cl\u00e1usula especial y expresa de apoderamiento que permita solicitar el certificado de la persona jur\u00eddica para el \u00e1mbito tributario<\/a>?<\/p>\n

… 310.- Que la fianza constituida en documento privado o en p\u00f3liza tambi\u00e9n puede estar sujeta a ITP<\/a>?<\/p>\n

… 309.- Que cuando varias personas adquieren un bien sin indicaci\u00f3n de cuotas<\/strong>, no existe en el derecho hipotecario, por aplicaci\u00f3n del art. 54 RH<\/a>, la presunci\u00f3n de que lo hagan por partes iguales, por lo que ha de determinarse la participaci\u00f3n de cada una<\/a>?<\/p>\n

… 308.- Que el uso de la vivienda familiar en Arag\u00f3n tiene que tener necesariamente una limitaci\u00f3n temporal que fijar\u00e1 el juez a falta de acuerdo entre las partes<\/a>?<\/p>\n

… 307.- Que si el plazo de una anotaci\u00f3n preventiva vence en d\u00eda inh\u00e1bil cabe solicitar su pr\u00f3rroga el d\u00eda siguiente h\u00e1bil<\/a>?<\/p>\n

… 306.- Que, a la hora de plantear un negocio de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales<\/a>, si se trata de la vivienda familiar, conviene determinar previamente si ya parte es ganancial por atribuci\u00f3n de la Ley (art. 1357.2 y 1354 Cc<\/a> y en qu\u00e9 proporci\u00f3n?<\/p>\n

… 305.- Que el negocio de atribuci\u00f3n de ganancialidad, <\/strong>previsto en el art\u00edculo 1355<\/a> del C\u00f3digo Civil, no es abstracto, pero que, si no consta la causa, se presume que ser\u00e1 onerosa y que existir\u00e1 derecho al reembolso previsto en el art\u00edculo 1358 del C\u00f3digo Civil, exigible al menos en el momento de la liquidaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 304.- Que las anotaciones preventivas de embargo preventivo tienen la misma duraci\u00f3n que las ordinarias, es decir, cuatro a\u00f1os, aunque la duraci\u00f3n del embargo sea de seis meses prorrogables por otros seis, seg\u00fan la LGT<\/a>, ya que no debe de confundirse la duraci\u00f3n de la medida cautelar con el plazo de caducidad de la anotaci\u00f3n<\/a> y que s\u00f3lo es posible practicar la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n si se acuerda\u00a0dentro de los seis meses, pudi\u00e9ndose presentar despu\u00e9s?<\/p>\n

… 303.- Que los arrendamientos r\u00fasticos hist\u00f3ricos han de entenderse todos extinguidos antes del 11 de febrero de 2002<\/a>?<\/p>\n

… 302.- Que sin anotaci\u00f3n preventiva de embargo, no cabe practicar nota marginal de haberse expedido certificaci\u00f3n de cargas<\/a>?<\/p>\n

… 301.- Que en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal caben cl\u00e1usulas estatutarias <\/strong>que prevean una distribuci\u00f3n de gastos distinta de la que corresponder\u00eda por la cuota, pero para ello se precisa de una causa justificada que no se da en la exoneraci\u00f3n que se concede el constructor respecto a los pisos no vendidos<\/a>?<\/p>\n

… 300.- Que la concertaci\u00f3n de operaciones de cr\u00e9dito a largo plazo<\/strong> (como suelen ser las garantizadas con hipoteca) por parte de los organismos aut\u00f3nomos, los entes y sociedades mercantiles dependientes<\/strong> municipales<\/strong> <\/a>precisar\u00e1 de la previa autorizaci\u00f3n del Pleno de la corporaci\u00f3n por exigirlo as\u00ed el art 54 TRLHL<\/a>?<\/p>\n

… 299.- Que, cuando una sociedad tiene un administrador persona jur\u00eddica, a su vez representada por una persona f\u00edsica, hay que indicar tambi\u00e9n en la escritura el NIF<\/a> del administrador persona jur\u00eddica, ya que la ley no diferencia?<\/p>\n

… 298.- Que cabe constituir una propiedad horizontal tumbada en la que uno de sus elementos es un solar el cual se pretende edificar en el futuro sin que las obras hayan comenzado<\/a>?<\/p>\n

… 297.- Que una hipoteca unilateral, sin nota registral de aceptaci\u00f3n, no puede ser cancelada por el procedimiento especial del art\u00edculo 141 de la Ley Hipotecaria si ya se ha expedido certificaci\u00f3n para un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria y hecho constar tal circunstancia en el registro por nota marginal<\/a><\/p>\n

… 296.- Que, seg\u00fan la DGRN, si comparecen c\u00f3nyuges casados en gananciales, ha de especificarse si el r\u00e9gimen es legal o convencional, incluso si el otorgamiento es en territorio de derecho com\u00fan<\/a>?<\/p>\n

… 295.- Que los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria y los fondos de titulizaci\u00f3n de activos pueden ser titulares registrales a pesar de no tener personalidad jur\u00eddica<\/a>?<\/p>\n

… 294.- Que, seg\u00fan la DGRN, si el pago del precio se realiza mediante ingreso en una cuenta bancaria, no basta con identificar esa cuenta, sino que, adem\u00e1s, hay que precisar el medio de pago (transferencia, cheque\u2026) y acreditar el origen<\/a>?<\/p>\n

… 293.- Que, a partir del 4 de mayo de 2010, el Secretario Judicial puede acordar un embargo<\/strong> por Decreto, sin necesidad de resoluci\u00f3n judicial, el cual se entender\u00e1 \u00a0hecho desde que se dicte un Decreto<\/a> o se describa el bien en el acta de la diligencia de embargo, debiendo el Secretario adoptar inmediatamente medidas de garant\u00eda y publicidad, como puede ser el mandamiento ordenando la anotaci\u00f3n del embargo<\/a>, a instancia del ejecutante?<\/p>\n

… 292.- Que no cabe utilizar el expediente de dominio para inscribir dos nuevos elementos dentro de una propiedad horizontal (en el caso dos trasteros) sino que se precisa escritura p\u00fablica, o, en su defecto un procedimiento declarativo en donde se haya demandado a todos los afectados<\/a>?<\/p>\n

… 291.- Que puede otorgarse la escritura de divisi\u00f3n horizontal de una vivienda unifamiliar en dos e inscribirse, sin acreditar licencia, salvo que una norma con rango legal lo exija expresamente<\/a>?<\/p>\n

… 290.- Que la acreditaci\u00f3n de la licencia de obra ha de hacerse por certificado del Secretario del Ayuntamiento o bien por comunicaci\u00f3n del Alcalde al notario<\/a>?<\/p>\n

… 289.- Que la adquisici\u00f3n de hasta dos garajes tributar\u00e1 al tipo reducido del IVA <\/strong>(7 u 8%) siempre que se transmitan conjuntamente con viviendas situadas en los mismos edificios y se encuentren construidas en el subsuelo que ocupa la superficie de las zonas comunes de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/a>?<\/p>\n

… 288.- Que, para levantar el cierre registral<\/strong> por falta de dep\u00f3sito de cuentas es suficiente con la presentaci\u00f3n de las de los tres \u00faltimos ejercicios<\/a>?<\/p>\n

… 287.- Que la legislaci\u00f3n aplicable a las declaraciones de obra nueva, en cuanto a su constancia en escritura y posterior inscripci\u00f3n en el Registro, es la vigente en el momento del otorgamiento de la escritura <\/a>y no la de su terminaci\u00f3n?<\/p>\n

… 286.- Que algunos errores de concepto pueden ser rectificados de oficio por el registrador, sin la intervenci\u00f3n de los interesados, si resultan claramente del asiento a rectificar<\/a>?<\/p>\n

… 285.- Que no puede realizarse inscripci\u00f3n a favor de una persona que no presta consentimiento lo cual impide inscribir usufructos conjuntos o sucesivos a favor de personas no intervinientes<\/a>, aunque existen excepciones como las hipotecas unilaterales en las que no comparece el acreedor garantizado?.<\/p>\n

… 284.- Que, a partir del 1\u00ba de enero de 2010,\u00a0los ciudadanos tienen derecho a relacionarse por medios electr\u00f3nicos con las Administraciones p\u00fablicas, al menos del Estado, conforme a lo establecido en la Ley 11\/2007, de 22 de junio<\/a>, lo que incluye v.gr. obtener informaci\u00f3n, realizar consultas y alegaciones, formular solicitudes, manifestar consentimiento, efectuar pagos, realizar transacciones u oponerse a las resoluciones y actos administrativos?<\/p>\n

… 283.- Que, si existen legados de g\u00e9nero o de cantidad, el heredero no podr\u00e1 inscribir su t\u00edtulo hereditario en los 180 d\u00edas posteriores al fallecimiento del causante, salvo que los legatarios renuncien en escritura p\u00fablica o sean notificados judicialmente<\/a>?<\/p>\n

… 282.- Que no cabe la comprobaci\u00f3n de valores en la venta en p\u00fablica subasta de un bien inmueble, pero, al subsistir las cargas preferentes, se a\u00f1adir\u00e1n al precio para determinar su valor<\/a>?<\/p>\n

… 281.- Que las sociedades de responsabilidad limitada no pueden conceder a sus propios socios y administradores ni a otra sociedad perteneciente al mismo grupo cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos, garant\u00edas, ni anticiparles fondos, salvo acuerdo de la Junta General para cada caso concreto<\/a>?
\n… 280.- Que los contribuyentes que ejerzan actividades econ\u00f3micas (como los empresarios y los profesionales) y mantengan empleo respecto a 2008, tendr\u00e1n derecho en cada uno de los per\u00edodos impositivos 2009, 2010 y 2011, a reducir en un 20 por 100 el rendimiento neto positivo declarado en el IRPF<\/a> si tienen menos de 25 trabajadores y 5 millones de facturaci\u00f3n?<\/p>\n

… 279.- Que la DGRN considera inscribibles las sentencias por las que se aprueban los convenios reguladores en los procedimientos de separaci\u00f3n y divorcio sin necesidad del otorgamiento de una ulterior escritura p\u00fablica tambi\u00e9n en casos en los que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico es el de separaci\u00f3n de bienes<\/a>?.<\/p>\n

… 278.- Que en la cifra de capital de las sociedades el n\u00famero de decimales est\u00e1 limitado a dos, pero no as\u00ed en las participaciones, aunque, por razones pr\u00e1cticas, ha de limitarse a seis<\/a>?<\/p>\n

… 277.- Que cabe inscribir la novaci\u00f3n modificativa de un pr\u00e9stamo hipotecario en cuanto al plazo, a pesar de haber transcurrido el que consta en el Registro<\/a>?
\n… 276.- Que para segregar terrenos dentro de una urbanizaci\u00f3n privada o en una propiedad horizontal tumbada en las que el suelo no<\/span> sea elemento com\u00fan<\/strong>, se precisa licencia de segregaci\u00f3n o certificado de innecesariedad<\/a>?<\/p>\n

… 275.- Que la disminuci\u00f3n de cabida de una finca ha de acreditarse sin que existan dudas acerca de la identidad de la finca ni operaciones jur\u00eddicas no documentadas<\/a>?<\/p>\n

… 274.- Que, para producir efectos liberatorios, la presentaci\u00f3n de los documentos y autoliquidaciones de ISD e ITPYAJD se han de presentar ante la oficina competente de la Comunidad Aut\u00f3noma beneficiaria del rendimiento y, si \u00e9ste corresponda a varias, ha de presentarse en cada una respecto a su parte, seg\u00fan el art. 55.3 Ley Cesi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 273.- Que en una escritura de divisi\u00f3n horizontal, seg\u00fan la DGRN, se puede omitir la descripci\u00f3n pormenorizada de un garaje o trastero, a la que corresponde una cuota indivisa y reservar en estatutos esta descripci\u00f3n al t\u00edtulo concreto de enajenaci\u00f3n de la cuota, sin que ello suponga, al aplicar la cl\u00e1usula estatutaria, una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal<\/a>?<\/p>\n

… 272.- Que el cierre de la hoja registral de la sociedad por falta de dep\u00f3sito de cuentas admite ciertas excepciones, siendo una de ellas la del cese de administradores, pudiendo por tanto inscribirse el cese pero no el nombramiento del nuevo administrador<\/a>?<\/p>\n

… 271.- Que tras una segunda nota de calificaci\u00f3n, una vez caducado el asiento de presentaci\u00f3n de la primera, es posible solicitar la calificaci\u00f3n sustitutoria, aunque ya se hubiese pedido ante la primera nota de calificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 270.- Que, en caso de concurso de acreedores, el juez del concurso es el \u00fanico competente para adoptar medidas cautelares y ejecutivas que afecten al patrimonio del concursado excepto capacidad, filiaci\u00f3n, matrimonio y menores, por lo que las anotaciones en los registros p\u00fablicos han de ser ordenadas por \u00e9l<\/a>?<\/p>\n

… 269.- Que los efectos de la apostilla son coincidentes con los de la legalizaci\u00f3n a la que sustituye, y comprenden: a) la autenticidad de la firma; b) el car\u00e1cter con que ha actuado el signatario (autorizante) del documento, y c) la identidad del sello o timbre que lleva el documento<\/a>?<\/p>\n

… 268.- Que en los actos y negocios jur\u00eddicos onerosos que afecten a fincas situadas en un espacio natural protegido, la Comunidad Aut\u00f3noma podr\u00e1 ejercer los derechos de tanteo y de retracto, no pudiendo inscribirse los t\u00edtulos si no han mediado las debidas notificaciones<\/a>?
\n… 267.- Que no es precisa la descripci\u00f3n pormenorizada de cada plaza de garaje en el t\u00edtulo inicial de divisi\u00f3n horizontal, siendo suficiente con que consten los elementos comunes, su n\u00famero y la reserva estatutaria de atribuci\u00f3n posterior de uso<\/a>?<\/p>\n

… 266.- Que para inmatricular una finca que se segrega de otra mayor no inscrita, tambi\u00e9n se necesita licencia de segregaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 265.- Que, en las ejecuciones judiciales en las que se ordena elevar un negocio a escritura p\u00fablica, el Juez puede suplir la declaraci\u00f3n de voluntad del demandado pero no la del demandante, por lo que, si \u00e9ste ha de prestar consentimiento, ha de otorgarse en todo caso la escritura<\/a>?<\/p>\n

… 264.- Que, vigente un asiento de presentaci\u00f3n prorrogado por recurso, no se deben practicar asientos posteriores y, que, si se han practicado, quedan a las resultas de la Resoluci\u00f3n o Sentencia dictada en el juicio verbal<\/a>?<\/p>\n

… 263.- Que el administrador con cargo caducado no puede convocar junta general ni en an\u00f3nimas ni en limitadas<\/a>?<\/p>\n

… 262.- Que la calificaci\u00f3n del fraude de ley no est\u00e1 vedada al registrador, pero esa calificaci\u00f3n tiene que estar fundada exclusivamente en los datos resultantes de la escritura y en los que consten en elRegistro<\/a>?<\/p>\n

… 261.- Que si el asiento de presentaci\u00f3n est\u00e1 suspendido por presentaci\u00f3n de recurso no procede practicar anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n<\/a> por no producir ning\u00fan efecto adicional?<\/p>\n

… 260.- Que la DGRN ha admitido la constituci\u00f3n de un derecho real servidumbre que atribuye al predio dominante el uso exclusivo sobre rasante de parte del predio sirviente, con la posibilidad de darle cualquier destino o uso permitido por el Ayuntamiento, bas\u00e1ndose en la teor\u00eda del \u00abnumerus apertus\u00bb y en estar suficientemente configurado el derecho<\/a>?<\/p>\n

… 259.- Que hay siete tipos de visados para extranjeros los cuales deber\u00e1n de estar provistos de uno de ellos, v\u00e1lidamente expedido y en vigor, extendido en su pasaporte o documento de viaje o, en su caso, en documento aparte, salvo excepciones marcadas por la normativa europea o convenio internacional<\/a>?<\/p>\n

 <\/p>\n

PUBLICADOS EN 2009 (del 197 al 258):<\/strong><\/h2>\n

… 258.- Que cuando se ordena anotar preventivamente un embargo en registros de varias comunidades aut\u00f3nomas, ha de practicarse autoliquidaci\u00f3n en todas ellas, reparti\u00e9ndose la base igualitariamente entre todas, salvo que los bienes sitos en una no alcancen el valor que les corresponder\u00eda, acreciendo a las dem\u00e1s la diferencia<\/a>?<\/p>\n

… 257.-\u00a0\u00a0Que para solicitar una nota simple se requiere un inter\u00e9s patrimonial, es decir, que el que solicita la informaci\u00f3n tiene o espera tener una relaci\u00f3n patrimonial para la cual el conocimiento que solicita resulta relevante<\/a>?<\/p>\n

… 256.-\u00a0Que en las subrogaciones activas de pr\u00e9stamos hipotecarios, para enervar es preciso previamente certificar<\/a> la deuda?<\/p>\n

… 255.- Que el plazo fijado en las escrituras de hipoteca normalmente se refiere al tiempo en que puede nacer la obligaci\u00f3n garantizada, pero, a veces, puede aludir a la duraci\u00f3n de la hipoteca misma, circunstancia que debe de quedar clara en el t\u00edtulo, para permitir en su momento cancelar la hipoteca por caducidad<\/a>?<\/p>\n

… 254.- Que, en caso de concurso, las medidas cautelares relacionadas con acciones civiles que tengan trascendencia patrimonial (como ordenar anotaciones), s\u00f3lo pueden ser adoptadas por el Juez del Concurso<\/a>, salvo las procesos sobre capacidad, filiaci\u00f3n, matrimonio y menores?<\/p>\n

… 253.-\u00a0Que cuando se hipoteca una cuota indivisa o una finca reci\u00e9n inmatriculada, no ha de hacerse referencia a la tasaci\u00f3n a efectos del mercado hipotecario pues estos pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios no son elegibles para servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, para ser objeto de participaciones hipotecarias o para servir para el c\u00e1lculo del l\u00edmite de emisi\u00f3n de las c\u00e9dulashipotecarias<\/a>?<\/p>\n

… 252.- Que, interpretando el art. 223 LGT<\/a>, los plazos se\u00f1alados por meses se computan de \u201cfecha a fecha\u201d, por lo que el plazo vence el mismo d\u00eda cuyo ordinal coincida con el que sirvi\u00f3 de punto de partida, que es el de la notificaci\u00f3n o publicaci\u00f3n y no al d\u00eda siguiente<\/a>?<\/p>\n

… 251.- Que, seg\u00fan la DGRN, la rese\u00f1a identificativa de la escritura de la que surgen las facultades representativas, en el caso de sustituci\u00f3n de poder ha de extenderse a los datos del poder original<\/a>, aunque \u00e9ste no sea exhibido?<\/p>\n

… 250.- Que no cabe adquirir licencia administrativa por silencio positivo si con ello se contraviene las ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica<\/a>?<\/p>\n

… 249.- Que no est\u00e1n bien definidas las consecuencias registrales de la afecci\u00f3n de bienes al reintegro de subvenciones prevista, con car\u00e1cter general, en el art\u00edculo 31.4 de la Ley General de Subvenciones<\/a>, por lo que, la propia administraci\u00f3n, para garantizar el reintegro, tendr\u00e1 que acudir a una figura ya existente (hipoteca o condici\u00f3n resolutoria),o bien definir una nueva cuyos perfiles y eficacia deben estar perfectamente delimitados<\/a>?<\/p>\n

… 248.- Que el contador partidor no puede declarar un legado como inoficioso sin la intervenci\u00f3n de los interesados<\/a>?<\/p>\n

… 247.- Que, para la exclusi\u00f3n de un socio en una sociedad de responsabilidad limitada se necesita que conste en la escritura el acuerdo sobre el valor razonable de las participaciones, el procedimiento seguido para su determinaci\u00f3n y la manifestaci\u00f3n de que se ha satisfecho el valor de su participaci\u00f3n al socio excluido, existiendo un r\u00e9gimen m\u00e1s flexible para las sociedades profesionales<\/a>?.<\/p>\n

… 246.- Que las construcciones a caballo o engalabernos pueden configurarse o bien a trav\u00e9s de la propiedad horizontal, de la medianer\u00eda horizontal, comunidad sui g\u00e9neris o utilizando por analog\u00eda la figura de los conjuntos inmobiliarios privados<\/a>?<\/p>\n

… 245.- Que no es preciso legalizar las firmas de los Agentes Diplom\u00e1ticos y Consulares de los pa\u00edses que forman el Consejo de Europa<\/a>, por permitirlo as\u00ed el Convenio de 7 de junio de 1968<\/a>, ratificado por Espa\u00f1a?<\/p>\n

… 244.- Que el acta complementaria del t\u00edtulo inmatriculador puede utilizarse no s\u00f3lo cuando no existe el documento fehaciente anterior, sino tambi\u00e9n cuando, existiendo, no es posible que el mismo sirva de antet\u00edtulo por cualquier causa, entre las que hay que incluir las diferencias descriptivas<\/a> entre uno y otro?<\/p>\n

… 243.- Que en la transformaci\u00f3n de una sociedad an\u00f3nima en limitada, tras la entrada en vigor de la Ley 3\/2009<\/a>, se sujetar\u00e1n los acuerdos acompa\u00f1ados a la transformaci\u00f3n a las normas de la nueva forma social adoptada<\/a>?<\/p>\n

… 242.- Que no se tiene constancia de que haya sido ratificado por Espa\u00f1a el importante Convenio sobre la ley aplicable a las sucesiones por causa de muerte, hecho en La Haya el 1 de agosto de 1989<\/a>?
\n… 241.- Que en los expedientes de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto, es necesario que la ruptura del mismo se desprenda del propio expediente<\/a>?<\/p>\n

… 240.- Que, para determinar cu\u00e1les de los art\u00edculos de la Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas son de aplicaci\u00f3n general a las comunidades aut\u00f3nomas, entidades que integran la Administraci\u00f3n local y entidades de derecho p\u00fablico vinculadas o dependientes de ellas, hay que acudir a la disposici\u00f3n final segunda<\/a> de dicha Ley 33\/2003, de 3 de noviembre y disposici\u00f3n final \u00fanica de suReglamento<\/a>?<\/p>\n

… 239.- Que los certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca, \u00a0previstos en la D.Ad. 5\u00aa de la Ley 3\/1994, de 14 de abril<\/a>, se configuran como una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito al igual que las participaciones hipotecarias, pero no entran en la definici\u00f3n estricta de dicho t\u00edtulo del mercado hipotecario ya que no tienen garantizada una calidad m\u00ednima, aplic\u00e1ndoseles las reglas de las participaciones salvo las especialidades de la D. Ad. 1\u00aa del Reglamento del Mercado Hipotecario<\/a>?<\/p>\n

… 238.- Que, a partir del 5 de julio de 2009<\/a>, hay, tanto para sociedades an\u00f3nimas como en limitadas, tres supuestos nuevos que exigen el qu\u00f3rum reforzado de asistencia o votaci\u00f3n en la Junta General, relativos a la limitaci\u00f3n del derecho de suscripci\u00f3n preferente, los acuerdos de cesi\u00f3n global de activo y pasivo y los de traslado del domicilio al extranjero, lo cual es preciso tenerlo en cuenta en la redacci\u00f3n de sus estatutos<\/a>?<\/p>\n

… 237.- Que la DGRN permite la inscripci\u00f3n de poderes para actuar de forma mancomunada el apoderado nombrado junto con el Consejero delegado de la sociedad, sin necesidad de que el Consejero-Delegado est\u00e9 nominativamente designado<\/a>?<\/p>\n

… 236.- Que cuando entre el t\u00edtulo previo a favor del transmitente en una inmatriculaci\u00f3n y el que debe ser objeto de inscripci\u00f3n existan discordancias descriptivas, las mismas pueden solventarse mediante el acta de notoriedad complementaria de este \u00faltimo<\/a>?<\/p>\n

… 235.- Que la DGRN interpreta flexiblemente la constancia de firmeza de las resoluciones judiciales, estimando como tal el que se diga \u201cfirme que sea la presente resoluci\u00f3n, l\u00edbrese testimonio literal de la misma, a fin de que sirva de t\u00edtulo para llevar a efecto la inscripci\u00f3n acordada; contra esta resoluci\u00f3n cabe interponer recurso de apelaci\u00f3n en el plazo de cinco d\u00edas siguientes a su notificaci\u00f3n\u201d, si el testimonio del que se trata ha sido expedido despu\u00e9s de ese plazo<\/a>?<\/p>\n

… 234.- Que, para determinar cu\u00e1les de los art\u00edculos de la Ley de Fundaciones estatales son de aplicaci\u00f3n general a todas las fundaciones, hay que acudir a la disposici\u00f3n final primera<\/a> de dicha Ley 50\/2002, de 26 de diciembre?<\/p>\n

… 233.- Que para determinar los elementos comunes de un garaje que se va a transmitir por cuotas indivisas, con asignaci\u00f3n de uso de plazas concretas, seg\u00fan la DGRN, cabe hacer una remisi\u00f3n a un plano incorporado en donde consten las zonas de paso y dem\u00e1s elementos comunes<\/a>?<\/p>\n

… 232.- Que, si en un procedimiento de separaci\u00f3n o divorcio se adjudica un derecho de uso de la vivienda a favor de la esposa y los hijos, la primera es la titular del derecho lo que conlleva el poder de disposici\u00f3n del mismo, mientras que los segundos son meros beneficiarios que no han de consentir en un acto de disposici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 231.- Que puede darse la circunstancia de que una finca tenga un certificado catastral r\u00fastico y otro urbano referido a la edificaci\u00f3n, pues los conceptos de r\u00fastico y urbano no son los mismos a efectos del Registro y del Catastro<\/a>?<\/p>\n

… 230.- Que la contraprestaci\u00f3n de la permuta de terreno por viviendas puede configurarse con car\u00e1cter obligacional o real, siendo necesario, para que los pisos o viviendas futuros se inscriban ya en el\u00a0Registro a favor del cedente, que se configure una comunidad sobre el solar<\/a>?<\/p>\n

… 229.- Que los modelos de cuentas anuales, tanto en castellano, como en los dem\u00e1s idiomas cooficiales, est\u00e1n disponibles en \u00a0esta direcci\u00f3n<\/a> del\u00a0 Ministerio de Justicia<\/a>.<\/p>\n

… 228.- Que no es posible, como regla general, seguir el procedimiento de enajenaci\u00f3n directa para los bienes patrimoniales de las administraciones locales, ni aun en el caso de haber quedado desierta la subasta<\/a>?<\/p>\n

… 227.- Que la junta general de una SL puede nombrar administrador y\u00a0 diferir<\/a> el comienzo de su ejercicio en el cargo, siempre que no haya vac\u00edo de poder en medio?<\/p>\n

… 226.- Que para determinar qui\u00e9nes sean los herederos del deudor embargado, a los efectos de poder practicar la correspondiente anotaci\u00f3n preventiva, habr\u00e1 de estarse a lo que considereacreditado el juez<\/a>?<\/p>\n

… 225.- Que, seg\u00fan la DGRN, no cabe pactar la cancelaci\u00f3n de una hipoteca<\/a> mediante la exhibici\u00f3n de un pagar\u00e9 que documente la deuda garantizada, por no tener las garant\u00edas de identificaci\u00f3n de las que gozan las letras de cambio, pero que existen opiniones discrepantes respecto de los pagar\u00e9s de cuenta corriente normalizados<\/a>?<\/p>\n

… 224.- Que en los t\u00edtulos relacionados con las obras nuevas no es necesario que conste la fecha de la recepci\u00f3n de las obras, a pesar de la trascendencia que dicha fecha pueda tener en el futuro para valorar si, ante una transmisi\u00f3n, es preciso constituir o no un seguro decenal (art. 17.1 Ley Edificaci\u00f3n<\/a>), por lo que ser\u00e1 en el momento de la transmisi\u00f3n cuando habr\u00e1 de acreditarse<\/a>?<\/p>\n

… 223.- Que cabe anotar embargo sobre un exceso de edificabilidad que no consta previamente inscrito en el Registro, cuando se acompa\u00f1a certificaci\u00f3n urban\u00edstica del Ayuntamiento en la que se certifica el derecho a un mayor volumen edificable que el de la edificaci\u00f3n declarada sobre la parcela<\/a>?<\/p>\n

… 222.- Que las cuentas anuales depositadas en el Registro Mercantil se conservan s\u00f3lo seis a\u00f1os<\/a> a contar desde la publicaci\u00f3n del anuncio del dep\u00f3sito en el Bolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil?<\/p>\n

… 221.-\u00a0Que se puede inscribir una escritura de compraventa autorizada antes de la declaraci\u00f3n del concurso, aunque ya conste su anotaci\u00f3n en el Registro, pero la inscripci\u00f3n se realizar\u00e1 con supeditaci\u00f3n al procedimiento concursal<\/a>?<\/p>\n

… 220.-\u00a0Que la distinci\u00f3n entre desistimiento y renuncia est\u00e1 en que la renuncia es un abandono de la acci\u00f3n y, por consiguiente del derecho, de car\u00e1cter unilateral, mientras que el desistimiento del proceso, cuando se efect\u00faa en primera instancia, no impide volver a plantear la misma acci\u00f3n en otro procedimiento posterior y que la renuncia afecta al derecho y el desistimiento al procedimiento<\/a>, estando tratados en el art\u00edculo 20 LEC<\/a>?
\n… 219.-\u00a0Que los certificados catastrales tan s\u00f3lo tienen un a\u00f1o de validez a partir de la fecha de su expedici\u00f3n, siempre que durante ese plazo no se produzcan modificaciones en las circunstancias determinantes de su contenido<\/a>?<\/p>\n

… 218.-\u00a0Que el modelo 145<\/a> sirve para comunicar al pagador datos que afecten al c\u00e1lculo de retenciones y que consta de dos ejemplares, un ejemplar para la empresa o entidad pagadora y otro para el perceptor, pudi\u00e9ndose utilizar propio modelo o formularios con su contenido?<\/p>\n

… 217.-\u00a0Que en Catalu\u00f1a<\/a>, el recurso gubernativo en materia de derecho catal\u00e1n no puede interponerse directamente ante los juzgados de lo civil, pudiendo producir su ejecuci\u00f3n provisional una anotaci\u00f3n preventiva?<\/p>\n

… 216.-\u00a0Que, debido a la crisis econ\u00f3mica, el Gobierno ha regulado una moratoria para el pago de las hipotecas en determinados casos<\/a>?<\/p>\n

… 215.-\u00a0Que los notarios podr\u00e1n obtener la asignaci\u00f3n de referencia catastral provisional<\/a> <\/strong>para aquellos inmuebles pendientes de su consolidaci\u00f3n jur\u00eddica o material, en supuestos como el de obra nueva en construcci\u00f3n o de divisi\u00f3n en propiedad horizontal, as\u00ed como para segregaciones y divisiones de locales, manteni\u00e9ndose la provisionalidad hasta la incorporaci\u00f3n de dichos inmuebles al Catastro, debiendo constar tal car\u00e1cter en los t\u00edtulos p\u00fablicos en los que se consigne?<\/p>\n

… 214.- Que para la constancia en el RM de los protocolos familiares siempre es preciso una instancia del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad<\/a>, aunque se pretenda una mera publicidad-noticia?
\n… 213.- Que s\u00f3lo se puede evitar la entrega efectiva del legado por el heredero o albacea facultado, si el legatario est\u00e1 ya en la posesi\u00f3n del bien o si el el testador lo hubiera facultado<\/a> expresamente para ello, pudiendo tener que intervenir los legitimarios<\/a>?<\/p>\n

… 212.- Que el permiso de conducir es un medio supletorio de identificaci\u00f3n de los previstos en el art. 23 de la Ley del Notariado<\/a>, al contener: retrato, firma y estar expedido por la autoridad p\u00fablica, teniendo por objeto identificar a la persona<\/a>?<\/p>\n

… 211.- Que, respecto de las sociedades promotoras<\/a> que se liquiden, no se puede inscribir la liquidaci\u00f3n en el Registro Mercantil sin que se acredite previamente al Registrador la constituci\u00f3n de las garant\u00edas establecidas por la Ley la Vivienda, en relaci\u00f3n con todas edificaciones que hubieran promovido, o manifestaci\u00f3n de que no han promovido ninguna?<\/p>\n

… 210.- Que si una sentencia ordena elevar a p\u00fablico un documento privado, no es suficiente con otorgar un acta de protocolizaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

… 209.- Que para definir el alcance de la variaci\u00f3n estructural o de volumen de un edificio, cara a precisar o no el seguro decenal, ha de aceptarse el criterio del t\u00e9cnico competente<\/a> salvo que la ampliaci\u00f3n de volumetr\u00eda fuese evidente como en el caso de la construcci\u00f3n de nuevas plantas<\/a>?<\/p>\n

… 208.- Que, cuando el Estado es declarado heredero, para inscribir bienes a su nombre se precisa acompa\u00f1ar el acta de entrega<\/a> otorgada por el Juzgado correspondiente?<\/p>\n

… 207.- Que para que la retribuci\u00f3n de los administradores de las sociedades sea un gasto deducible en el Impuesto de Sociedades, s\u00f3lo es necesario que sea gasto contable de conformidad con el Ccom. y el PGC, por lo que bastar\u00e1 con que en los estatutos de la sociedad conste el car\u00e1cter retribuido del cargo<\/a>?<\/p>\n

… 206.- Que en las entregas de legados, como regla general, han de intervenir todos los legitimarios<\/a>?<\/p>\n

… 205.- Que la legitimaci\u00f3n notarial de la firma del t\u00e9cnico es necesaria para todos los casos de declaraci\u00f3n de obra nueva, incluidos los de antig\u00fcedad ya que el visado colegial\u00a0solo acredita la habilitaci\u00f3n del profesional, pero no la firma o autor\u00eda del documento<\/a>?<\/p>\n

… 204.- Que el uso de los elementos independientes de una divisi\u00f3n horizontal es libre, desde el punto de vista civil, por lo que el cambio de local a vivienda, o viceversa, es un cambio meramente descriptivo que s\u00f3lo puede ser limitado mediante una prohibici\u00f3n espec\u00edfica establecida en los estatutos<\/a>?<\/p>\n

… 203.- Que en las declaraciones de final de obra otorgadas por autopromotor de vivienda propia no se precisa la entrega del libro del edificio y que, para las dem\u00e1s, seg\u00fan la DGRN basta con que el Notario exprese que existe y la disponibilidad del promotor para entregarlo a cada uno de los usuarios<\/a> finales?<\/p>\n

… 202.- Que cabe en convenio regulador liquidar el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes y adjudicar a un c\u00f3nyuge un bien privativo<\/a>?<\/p>\n

… 201.- Que no es posible la instancia de heredero \u00fanico cuando existan legitimarios, incluso en los casos en que pudiera haber prescrito su derecho a reclamar la leg\u00edtima<\/a>?<\/p>\n

IR A SAB\u00cdAS QUE\u20264?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1168 en adelante)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

IR A \u00bf<\/strong><\/a>SAB\u00cdAS QUE\u2026? 1 (del 1 al 200)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE…? 3 (del 714 al 1167)<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bf<\/strong>SAB\u00cdAS QUE\u2026? DE NAVEGACI\u00d3N POR LA WEB<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 \u00a0 \u00a0Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 2002 \u2013 \u00a02016. <\/a>\u00a0 \u00a0 Tratados internacionales.<\/a> \u00a0 \u00a0Futuras.<\/a><\/h2>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>. \u00a0 \u00a0\u00cdndice J.C. Casas<\/a><\/h2>\n


\n<\/em><\/strong>ARCHIVO ABIERTO EL\u00a01\u00ba DE JUNIO DE 2011<\/em><\/p>\n

\"Palloza<\/a>

Palloza en O Cebreiro (Lugo). Por Sancho Panza XXI.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

SEIS NUEVOS (708 al 713)<\/p>\n

<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/CENTER><\/p>\n

Diferencias de cabida. Anuncios BOE. Herencias extranjeras.<\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n vial. Calificaci\u00f3n documento extranjero. Copias electr\u00f3nicas.<\/p>\n

<\/p>\n

Seguir leyendo…<\/h2>\n

<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[214,13],"tags":[1097,1098,411,1102,1099,1101,1100,340,408],"class_list":{"0":"post-977","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-practica","7":"category-resoluciones","8":"tag-bitcoins","9":"tag-confesion-de-privatividad","10":"tag-dgrn","11":"tag-inscripcion-incapacidad","12":"tag-licencia-propiedad-horizontal","13":"tag-plusvalia-municipal","14":"tag-poliza-no-intervenida-notarialmente","15":"tag-resoluciones-2","16":"tag-sabias-que","17":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=977"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87108,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/977\/revisions\/87108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}