{"id":97707,"date":"2022-08-31T00:10:06","date_gmt":"2022-08-30T22:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=97707"},"modified":"2022-08-31T00:11:55","modified_gmt":"2022-08-30T22:11:55","slug":"agosto-2022-declaracion-sobre-actividades-contaminantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/agosto-2022-declaracion-sobre-actividades-contaminantes\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe AGOSTO 2022. Declaraci\u00f3n sobre actividades contaminantes."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>:<\/strong><\/span> DECLARACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES CONTAMINANTES.<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n

El art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022<\/a> dice lo siguiente:<\/p>\n

\u00ab3. Las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas propietarias de fincas est\u00e1n obligadas, con motivo de la transmisi\u00f3n de cualquier derecho real sobre los mismos, a declarar en el t\u00edtulo en el que se formalice la transmisi\u00f3n si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. Dicha declaraci\u00f3n ser\u00e1 objeto de nota marginal en el Registro de la Propiedad. Esta manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes habr\u00e1 de realizarse tambi\u00e9n por el propietario en las declaraciones de obra nueva por cualquier t\u00edtulo. Este apartado ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n a las operaciones de aportaci\u00f3n de fincas y asignaci\u00f3n de parcelas resultantes en las actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica.\u00bb<\/em><\/p>\n

impone a los propietarios de las fincas la obligaci\u00f3n de declarar <\/strong>si en la finca en cuesti\u00f3n se ha realizado o no alguna actividad potencialmente contaminante<\/strong> del suelo en los cuatro siguientes casos:<\/p>\n

    \n
  1. Transmisi\u00f3n de cualquier derecho real sobre las fincas<\/li>\n
  2. En las declaraciones de obra nueva \u201cpor cualquier t\u00edtulo\u201d.<\/li>\n
  3. En las operaciones de aportaci\u00f3n de fincas.<\/li>\n
  4. En la asignaci\u00f3n de parcelas resultantes en las actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

    En el mes de agosto se han dictado tres resoluciones<\/a> \u2013 a\u00fan no publicadas \u2013 interpretando este precepto. De ellas resultan las siguientes conclusiones:<\/p>\n

    1.- EN CUANTO AL \u00c1MBITO SUBJETIVO.<\/strong><\/p>\n

    – La norma s\u00f3lo<\/strong> afecta al propietario<\/strong>, transmita la propiedad o cualquier otro derecho real.<\/p>\n

    – No<\/strong> es aplicable al titular de cualquier otro derecho real<\/strong> (por ejemplo, usufructo) que dispusiera de su derecho.<\/p>\n

    2.- EN CUANTO AL \u00c1MBITO OBJETIVO.<\/strong><\/p>\n

    Las tres resoluciones publicadas tratan de las siguientes cuestiones:<\/p>\n

    1\u00ba. La venta de una vivienda unifamiliar pareada<\/strong>, en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

    2\u00ba. La venta de una vivienda ubicada en la planta baja<\/strong> de un edificio dividido horizontalmente por dos condue\u00f1os.<\/p>\n

    3\u00ba. La disoluci\u00f3n de un condominio por los dos condue\u00f1os de una vivienda ubicada en la planta primera<\/strong> de un edificio dividido horizontalmente.<\/p>\n

    Con arreglo a estas resoluciones, la manifestaci\u00f3n impuesta en el art\u00edculo 98.3 S\u00ed<\/strong> es exigible:<\/p>\n

      \n
    1. En las transmisiones de terrenos<\/strong> (suelos), sean r\u00fasticos o urbanos, onerosas o gratuitas, inter vivos o mortis causa, en particular a los herederos que son continuadores de las relaciones del causante; no as\u00ed, los legatarios que no tienen la consideraci\u00f3n de sucesores sino de adquirentes.<\/li>\n
    2. En todo tipo de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>, sea por antig\u00fcedad (art\u00edculo 28.4 TRLS), o con licencia (art\u00edculo 28.1 TRLS); tanto iniciada como terminada.<\/li>\n
    3. En las transmisiones de viviendas unifamiliares o aisladas<\/strong> en las que no se realice una actividad comercial o industrial porque el dominio se proyecta sobre el suelo directamente y no de una forma ideal (cuota parte de un elemento com\u00fan) como sucede respecto de las entidades en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/li>\n
    4. \u00bfEs exigible en caso de transmisi\u00f3n de una vivienda unifamiliar pareada en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong>? S\u00ed porque, seg\u00fan se\u00f1ala el Centro Directivo, \u201c(\u2026) cabe la posibilidad de que, sobre la vivienda indicada, que dispone de un terreno o jard\u00edn, se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo\u201d. <\/em>Ahora bien, matiza la Direcci\u00f3n se\u00f1alando que el objeto<\/u> de la manifestaci\u00f3n no es si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, si se ha realizado o no en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo.<\/li>\n<\/ol>\n

      Por el contrario, la manifestaci\u00f3n no es exigible<\/strong>:<\/p>\n

        \n
      1. Cuando se trata de actos de gravamen<\/strong>.<\/li>\n
      2. Cuando se trata de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Destaca la Resoluci\u00f3n que \u201c(\u2026) la norma en la que se basa la calificaci\u00f3n en modo alguno<\/strong> puede afectar a entidades independientes, o cuotas de entidades (pensemos en aparcamientos o trasteros as\u00ed transmitidos), pues s\u00f3lo se proyectan idealmente sobre el suelo \u2013 elemento com\u00fan \u2013 de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal (\u2026). Por ello y respecto de tales entidades independientes (o cuotas de las mismas) no cabe imponer esa declaraci\u00f3n<\/strong> a la vista del art\u00edculo 98.3 en referencia a los negocios jur\u00eddicos que detalla; entre otras razones, porque en una finca en la que hay cuota de participaci\u00f3n sobre el suelo, pero no suelo propiamente dicho, no es dado realizar actividad alguna<\/u> (\u2026)\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

        Ir al archivo llave de la Ley de residuos y suelos contaminados.<\/a><\/strong><\/p>\n

         <\/p>\n<\/a>

        DISPOSICIONES GENERALES. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/a><\/span><\/h6>\n

        En el mes de Julio se han publicado las siguientes disposiciones<\/p>\n