{"id":97733,"date":"2022-08-21T13:36:34","date_gmt":"2022-08-21T11:36:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=97733"},"modified":"2022-08-30T18:42:47","modified_gmt":"2022-08-30T16:42:47","slug":"avance-del-criterio-de-la-dgsjfp-sobre-la-ley-de-suelos-contaminados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/avance-del-criterio-de-la-dgsjfp-sobre-la-ley-de-suelos-contaminados\/","title":{"rendered":"Avance del criterio de la DGSJFP sobre la Ley de Suelos Contaminados"},"content":{"rendered":"

AVANCE DEL CRITERIO DE LA DGSJFP SOBRE LA LEY DE SUELOS CONTAMINADOS<\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

Al menos tres Resoluciones, pendientes de publicar, tratan sobre el tema.<\/p>\n

Destacamos a modo de avance<\/strong> el siguiente texto (hemos separado p\u00e1rrafos y puesto negritas para facilitar su lectura):.<\/p>\n

\u00abPor consiguiente, debe concluirse que la norma en la que se basa la calificaci\u00f3n en <\/strong>modo alguno puede afectar a entidades independientes<\/strong>, o cuotas de entidades (pensemos en aparcamientos o trasteros as\u00ed transmitidos), pues solo se proyectan idealmente sobre el suelo -elemento com\u00fan- de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong> (por descender a la realidad, se antoja realmente dif\u00edcil, por no decir imposible, admitir que, por ejemplo, evacuar por los desag\u00fces restos de productos de limpieza encaje en la citada definici\u00f3n y en la intenci\u00f3n del legislador). Por ello y respecto de tales entidades independientes (o cuotas de las mismas) no cabe imponer esa declaraci\u00f3n a la vista del art\u00edculo 98.3 citado, en referencia a los negocios jur\u00eddicos que detalla; entre otras razones, porque en una finca en la que hay cuota de participaci\u00f3n sobre el suelo, pero no suelo propiamente dicho, no es dado realizar actividad alguna (recordemos el concepto de actividad potencialmente contaminante) que sirva de base para la declaraci\u00f3n de suelo contaminado.<\/em><\/p>\n

Por contra, s\u00ed que se aplicar\u00eda el precepto<\/strong> en casos que por s\u00ed resultan evidentes, tales como transmisi\u00f3n de terrenos<\/strong> (suelo) de la especie que sea (r\u00fastico o urbano); o naves o instalaciones, industriales o comerciales<\/strong>. <\/em><\/p>\n

Se podr\u00eda dudar si afecta a las transmisiones de viviendas unifamiliares<\/strong> o aisladas, en las que no se realice una actividad comercial o industrial (al modo que indica la citada definici\u00f3n); pero el hecho de que, aqu\u00ed, el dominio se proyecta sobre el suelo directamente y no de una forma ideal (cuota parte de un elemento com\u00fan), como sucede respecto de las entidades en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, avalar\u00eda su inclusi\u00f3<\/strong>n junto a los supuestos \u2013de inclusi\u00f3n- anteriores.<\/em><\/p>\n

En resumen y para precisar a\u00fan m\u00e1s, la norma en cuesti\u00f3n (art. 98.3) s\u00f3lo afecta al <\/strong><\/em>propietario<\/strong>, transmita la propiedad o cualquier otro derecho real, pero no al titular de <\/em>cualquier derecho real (por ejemplo, usufructo) que dispusiera de su derecho, ni a los actos <\/em>de gravamen. <\/em><\/p>\n

S\u00ed, e indiscriminadamente, a actos gratuitos y onerosos<\/strong>, y tambi\u00e9n a las transmisiones mortis causa<\/strong>, por raz\u00f3n de la posici\u00f3n de los sucesores mortis causa, los herederos en tanto que continuadores de las relaciones del causante (recordemos que, por el contrario, el legatario<\/strong> no es un sucesor sino un adquirente).<\/em><\/p>\n

Y tambi\u00e9n a todo tipo de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>, sea por antig\u00fcedad (art. 28.4 de la Ley estatal de suelo) o con licencia (art. 28.1 de la misma Ley); tanto iniciada como terminada.\u00bb<\/em><\/p>\n

Y, para los casos en que sea necesaria la manifestaci\u00f3n<\/strong>: \u00ab…el notario<\/strong>, en cumplimiento de su obligaci\u00f3n de velar por que \u00abel otorgamiento se adec\u00fae a la legalidad\u00bb, debe informar a las partes<\/strong> adecuadamente de cu\u00e1les son esas actividades que potencialmente puedan contaminar el suelo<\/strong>.\u00bb<\/em><\/p>\n

Este importante asunto para la pr\u00e1ctica cotidiana notarial y registral, ser\u00e1 tratado m\u00e1s ampliamente por Emma Rojo en el informe sobre la Oficina Registral<\/strong> que saldr\u00e1 dentro de unos d\u00edas y en los res\u00famenes espec\u00edficos de las resoluciones<\/strong> cuando se publiquen.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ARCHIVO LLAVE DE LA LEY 7\/2022, DE 8 DE ABRIL, DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

ULTIMAS NOTICIAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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