{"id":97821,"date":"2022-08-24T12:36:32","date_gmt":"2022-08-24T10:36:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=97821"},"modified":"2022-08-25T18:55:45","modified_gmt":"2022-08-25T16:55:45","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-junio-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-junio-2022\/","title":{"rendered":"Separata del Indice de Juan Carlos Casas. Junio 2022"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JUNIO DE 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente art. 25 LAU <\/strong>seg\u00fan los diferentes cambios legislativos. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Situaci\u00f3n arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda. Los arrendamientos para un uso distinto de vivienda no inscritos, o los inscritos con posterioridad al derecho que se ejecuta, al producirse su purga, no requieren notificaci\u00f3n al arrendatario a efectos de tanteo legal arrendaticio. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso<\/strong> de trastero a vivienda.\u00a0Agrupaci\u00f3n de hecho y nueva descripci\u00f3n.<\/strong> Si en una propiedad horizontal se produce una agrupaci\u00f3n de hecho de una finca, cuyo uso se cambia, con otra colindante, pero se quiere mantener su individualidad como elemento privativo independiente, la descripci\u00f3n no puede modificarse (salvo el uso) pues lo contrario inducir\u00eda a confusi\u00f3n. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo administrativo:<\/strong> expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>En el procedimiento administrativo, la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y la correspondiente nota marginal es obligatoria cuando se practica la anotaci\u00f3n, tambi\u00e9n por ampliaci\u00f3n de embargo, debiendo necesariamente el mandamiento solicitar su expedici\u00f3n. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente art. 25 LAU <\/strong>seg\u00fan los diferentes cambios legislativos. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de documento electr\u00f3nico recibido por burofax. Rectificaci\u00f3n de referencia catastral. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de documento electr\u00f3nico recibido por burofax. Para ser admitidos los documentos firmados electr\u00f3nicamente, estos deben presentarse telem\u00e1ticamente, a trav\u00e9s del portal de presentaci\u00f3n de documentos privados habilitado en la sede electr\u00f3nica de los registradores, y si se presenta en soporte papel debe contener la firma legitimada notarialmente, o al menos ratificada ante el registrador. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> existiendo oposici\u00f3n en georreferenciaci\u00f3n alternativa anterior. <\/strong>La nota de calificaci\u00f3n relativa a una inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n no puede basarse en circunstancias resultantes de procedimientos anteriores ya concluidos, con asiento de presentacio\u0301n ya caducado. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asientos registrales.<\/strong> Los asientos practicados, est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y solo puede rectificarse con consentimiento del titular registral, o por orden de la autoridad judicial, mediante sentencia reca\u00edda en juicio en el que el titular registral haya sido parte. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota de calificacion indebidamente motivada.<\/strong> El registrador ha de motivar adecuadamente la nota de calificaci\u00f3n, no s\u00f3lo citando los preceptos legales en que se base, sino tambi\u00e9n justificando la raz\u00f3n por la que el precepto de que se trate es de aplicaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de asiento en virtud de instancia privada.<\/strong> No cabe cancelar un asiento ya practicado sin el consentimiento de su titular o resoluci\u00f3n judicial y menos en base a una mera instancia privada de un 3\u00ba. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad de anotaci\u00f3n de embargo ex art. 210.1.8 LH:<\/strong> c\u00f3mputo del plazo.\u00a0<\/strong>El c\u00f3mputo del plazo de los 20 a\u00f1os del Art 210-1-8 LH, para cancelar por caducidad cargas preexistentes (incluidos embargos prorrogados antes LEC-2000) se inicia desde el \u00faltimo asiento practicado relativo a la carga a cancelar (nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n dominio y cargas). R. 7 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca. Si se interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n por el ejercicio de la acci\u00f3n correspondiente ante los Tribunales no se puede producir la caducidad legal de la hipoteca. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por administrador concursal<\/strong> de persona de nacionalidad checa. Importancia de salvaguardar los derechos de defensa con independencia de la procedencia del t\u00edtulo judicial, pues la confianza mutua en la que se basa el espacio judicial civil europeo no puede implicar tratamiento distinto del que tendr\u00eda en igual supuesto el juez nacional, trat\u00e1ndose de derechos de defensa. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. La mera transmisi\u00f3n de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, amparada por tanto por la legitimaci\u00f3n registral, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa alguna, a menos que vaya acompa\u00f1ada de un indicio cualificado como puede ser la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de finca o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones, siempre atendidas el resto de circunstancias concurrentes y de conformidad con la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable. R. 9 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa<\/strong> de terreno urbano <\/strong>en Andaluc\u00eda. Posible parcelaci\u00f3n. La mera transmisi\u00f3n de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, amparada por tanto por la legitimaci\u00f3n registral, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa alguna, a menos que vaya acompa\u00f1ada de un indicio cualificado como puede ser la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de finca o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones, siempre atendidas el resto de circunstancias concurrentes y de conformidad con la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por administrador concursal<\/strong> de persona de nacionalidad checa. Importancia de salvaguardar los derechos de defensa con independencia de la procedencia del t\u00edtulo judicial, pues la confianza mutua en la que se basa el espacio judicial civil europeo no puede implicar tratamiento distinto del que tendr\u00eda en igual supuesto el juez nacional, trat\u00e1ndose de derechos de defensa. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por administrador concursal<\/strong> de persona de nacionalidad checa. Importancia de salvaguardar los derechos de defensa con independencia de la procedencia del t\u00edtulo judicial, pues la confianza mutua en la que se basa el espacio judicial civil europeo no puede implicar tratamiento distinto del que tendr\u00eda en igual supuesto el juez nacional, trat\u00e1ndose de derechos de defensa. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Cancelaci\u00f3n de elemento<\/strong> privativo por mandamiento judicial. La desaparici\u00f3n y cancelaci\u00f3n de un elemento privativo de la divisi\u00f3n horizontal implica la necesaria modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo con la oportuna redistribuci\u00f3n de cuotas de participaci\u00f3n entre los elementos restantes por acuerdo un\u00e1nime de los propietarios. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda: acci\u00f3n de rescisi\u00f3n.<\/strong> No pueden inscribirse las Sentencias dictadas en rebeld\u00eda hasta que transcurran los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. La apreciaci\u00f3n de que concurra la fuerza mayor que prolonga dichos plazos corresponde a la administraci\u00f3n de justicia. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento<\/strong> privado de segregaci\u00f3n y venta. <\/strong>Un certificado municipal sobre la inexistencia de expediente sancionador alguno sobre la parcela no es t\u00edtulo habilitante suficiente para inscribir la finca resultante de una parcelaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Finca en parte r\u00fastica y en parte urbana:<\/strong> No es necesario concretar la superficie de cada naturaleza. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de interesado. La controversia entre distintos titulares registrales colindantes, debidamente acreditada por quien se opone a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, impide la pr\u00e1ctica del asiento. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n del ayuntamiento. La mera oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n no es suficiente para suspender el procedimiento del art. 199, sino que el registrador debe valorar si cumple con los m\u00ednimos requisitos de concreci\u00f3n y acreditaci\u00f3n exigibles. R. 12 de mayo de 2022.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> existiendo oposici\u00f3n en georreferenciaci\u00f3n alternativa anterior. <\/strong>La nota de calificaci\u00f3n relativa a una inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n no puede basarse en circunstancias resultantes de procedimientos anteriores ya concluidos, con asiento de presentacio\u0301n ya caducado. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Licencia. Superficie finca resto.<\/strong> La falta de coincidencia entre la superficie registral de la finca resto y la que figura en la licencia de parcelaci\u00f3n no exige el otorgamiento de una nueva licencia. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar el procedimiento<\/strong> del art. 199 LH por dudas sobre posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. El procedimiento del art. 199 debe tramitarse aunque el registrador tenga dudas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, no aclaradas en un informe municipal aportado por el interesado. R. 10 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia a la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>cuando es potestativa. Aunque la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica no sea preceptiva, el interesado no puede excluir la calificaci\u00f3n registral de la certificaci\u00f3n catastral y, en su caso, su incorporaci\u00f3n al folio real. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica que solapa<\/strong> la de otras fincas registrales inscritas. <\/strong>Solicitada expresamente la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199, el registrador no puede rechazar su iniciaci\u00f3n por el hecho de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir se solape con la georreferenciaci\u00f3n inscrita de una finca colindante. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin georreferenciaci\u00f3n de la finca resto.<\/strong> Finca resto destinada a viales. La circunstancia de que una parte de la finca resto est\u00e9 destinada a viales no exime de describirla y georreferenciarla. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca inscrita como privativa por confesi\u00f3n<\/strong> sin que conste el nombre del c\u00f3nyuge. <\/strong>Leg\u00edtima en Galicia y Catalu\u00f1a. Para disponer de un bien inscrito como privativo por confesi\u00f3n del consorte se ha de recoger en la escritura si continua casada con el confesante, o si por haber fallecido y haber contra\u00eddo nuevo matrimonio, se cuenta con el consentimiento de los herederos forzosos. Ello tiene la salvedad de que la leg\u00edtima de esos herederos sea \u201cpars valoris\u201d, pero en ese caso debe manifestarse expresamente en dicho sentido en la escritura. R. 7 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n hereditaria interviniendo tutor.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial. <\/strong>La ley aplicable a las medidas de apoyo es la que corresponde a la vecindad civil de la persona con discapacidad, pero los efectos de la intervenci\u00f3n del tutor en la herencia se rigen por la ley aplicable a la sucesi\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Hipoteca sobre finca inscrita como local<\/strong> pero que constituir\u00e1 la vivienda habitual sin que conste en el registro el cambio de uso. R. 10 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario otorgado antes de la LCCI.<\/strong> Cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado: No necesidad de adaptarse a dicha ley. R. 17 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario LCCI 5\/2019. Constancia t\u00e1cita del car\u00e1cter no habitual <\/strong>de la vivienda hipotecada.<\/strong> L<\/strong>a constancia exigida por el art. 21.3 LH sobre el destino a vivienda habitual del bien hipotecado puede ser expresa con f\u00f3rmulas alternativas a las habituales, o t\u00e1citas, si se infiere inequ\u00edvocamente de otras manifestaciones o hechos que consten en la escritura, como en el presente caso en que los prestatarios son lituanos residentes en Lituania, se expresa que el destino del pr\u00e9stamo es segunda residencia, y manifiestan, por remisi\u00f3n al art. 1320 CC, que no hay limitaciones que les sea aplicables por dicho art\u00edculo.\u00a0R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad. <\/strong>El procedimiento de inmatriculaci\u00f3n que regula el\u00a0art. 205 LH\u00a0carece de las garant\u00edas que s\u00ed ofrece el expediente regulado en el art. 203 LH. Por ello, es imprescindible que el registrador sea especialmente meticuloso en su calificaci\u00f3n para descartar posibles perjuicios a los titulares de fincas colindantes o para impedir que, a trav\u00e9s de la inmatriculaci\u00f3n, se oculten operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias como segregaciones o agrupaciones. R. 17 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante expediente notarial<\/strong> acompa\u00f1ada de manifestaciones. Dudas sobre coincidencia con otra finca registral. Es al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n cuando el Registrador debe manifestar las dudas de identidad que pudieran impedir la inscripci\u00f3n una vez terminado el procedimiento. Adem\u00e1s, las dudas de identidad no siempre justifican la suspensi\u00f3n del procedimiento, ya que pueden practicarse las diligencias oportunas para disipar tales dudas. R. 9 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de obra<\/strong> nueva por los titulares de unas participaciones indivisas. <\/strong>Para declarar una obra nueva sobre una finca en r\u00e9gimen de copropiedad se precisa el consentimiento de todos los condue\u00f1os de acuerdo con las normas del r\u00e9gimen de comunidad romana del C\u00f3digo Civil. R. 6 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Reforma o rehabilitaci\u00f3n de un edificio<\/strong> con cambio de uso a viviendas. Necesidad o no de seguro decenal.<\/strong> 1.- Si es una\u00a0rehabilitaci\u00f3n NO<\/strong>\u00a0es necesario seguro decenal. Estamos en este caso si no se produce una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural del edificio. Tambi\u00e9n en los casos de cambio de uso a vivienda de alg\u00fan elemento aislado. 2.- Si es una\u00a0reforma<\/strong>\u00a0S\u00cd<\/strong>\u00a0es necesario el seguro decenal. Estamos en este caso si hay una variaci\u00f3n esencial de alguno de los par\u00e1metros anteriores. Tambi\u00e9n en los casos de cambio de uso a vivienda si afecta a varios elementos o a una planta entera. R. 30 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de embargo administrativo:<\/strong> expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. <\/strong>En el procedimiento administrativo, la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y la correspondiente nota marginal es obligatoria cuando se practica la anotaci\u00f3n, tambi\u00e9n por ampliaci\u00f3n de embargo, debiendo necesariamente el mandamiento solicitar su expedici\u00f3n. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> Situaci\u00f3n arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda. Los arrendamientos para un uso distinto de vivienda no inscritos, o los inscritos con posterioridad al derecho que se ejecuta, al producirse su purga, no requieren notificaci\u00f3n al arrendatario a efectos de tanteo legal arrendaticio. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n por caducidad de hipoteca. Si se interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n por el ejercicio de la acci\u00f3n correspondiente ante los Tribunales no se puede producir la caducidad legal de la hipoteca. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso<\/strong> de trastero a vivienda.\u00a0Agrupaci\u00f3n de hecho y nueva descripci\u00f3n.<\/strong> Si en una propiedad horizontal se produce una agrupaci\u00f3n de hecho de una finca, cuyo uso se cambia, con otra colindante, pero se quiere mantener su individualidad como elemento privativo independiente, la descripci\u00f3n no puede modificarse (salvo el uso) pues lo contrario inducir\u00eda a confusi\u00f3n. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cancelaci\u00f3n de elemento<\/strong> privativo por mandamiento judicial. La desaparici\u00f3n y cancelaci\u00f3n de un elemento privativo de la divisi\u00f3n horizontal implica la necesaria modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo con la oportuna redistribuci\u00f3n de cuotas de participaci\u00f3n entre los elementos restantes por acuerdo un\u00e1nime de los propietarios. R. 24 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Notas simples solicitadas por correo electr\u00f3nico.<\/strong> No cabe la expedici\u00f3n de notas simples solicitadas mediante correo electr\u00f3nico. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Informe del Registrador.<\/strong> En el recurso no cabe tener en cuenta las razones y las cuestiones en que fundamente el registrador su calificaci\u00f3n que pueda introducir en su informe si no figuraban en la nota de calificaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por mitades indivisas por c\u00f3nyuges holandeses <\/strong>casados \u00abbajo el r\u00e9gimen supletorio en los pa\u00edses bajos\u00bb.<\/strong>\u00a0<\/strong>Trat\u00e1ndose de c\u00f3nyuges adquirentes sujetos a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero de comunidad, es posible que la inscripci\u00f3n se practique a favor de los c\u00f3nyuges por mitades indivisas, con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial de comunidad. R. 11 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento<\/strong> privado de segregaci\u00f3n y venta. <\/strong>Un certificado municipal sobre la inexistencia de expediente sancionador alguno sobre la parcela no es t\u00edtulo habilitante suficiente para inscribir la finca resultante de una parcelaci\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Licencia. Superficie finca resto.<\/strong> La falta de coincidencia entre la superficie registral de la finca resto y la que figura en la licencia de parcelaci\u00f3n no exige el otorgamiento de una nueva licencia. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin georreferenciaci\u00f3n de la finca resto.<\/strong> Finca resto destinada a viales. La circunstancia de que una parte de la finca resto est\u00e9 destinada a viales no exime de describirla y georreferenciarla. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por casado en gananciales<\/strong> solicitando inscripci\u00f3n como privativo.<\/strong> Para inscribir como privativo un bien adquirido a t\u00edtulo oneroso durante la vigencia de la sociedad de gananciales, es preciso que se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o de la contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica. R. 30 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de finca inscrita como privativa por confesi\u00f3n<\/strong> sin que conste el nombre del c\u00f3nyuge. Leg\u00edtima en Galicia y Catalu\u00f1a.<\/strong> Para disponer de un bien inscrito como privativo por confesi\u00f3n del consorte se ha de recoger en la escritura si continua casada con el confesante, o si por haber fallecido y haber contra\u00eddo nuevo matrimonio, se cuenta con el consentimiento de los herederos forzosos. Ello tiene la salvedad de que la leg\u00edtima de esos herederos sea \u201cpars valoris\u201d, pero en ese caso debe manifestarse expresamente en dicho sentido en la escritura. R. 7 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

TUTELA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n hereditaria interviniendo tutor.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial. <\/strong>La ley aplicable a las medidas de apoyo es la que corresponde a la vecindad civil de la persona con discapacidad, pero los efectos de la intervenci\u00f3n del tutor en la herencia se rigen por la ley aplicable a la sucesi\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h2>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. La mera transmisi\u00f3n de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, amparada por tanto por la legitimaci\u00f3n registral, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa alguna, a menos que vaya acompa\u00f1ada de un indicio cualificado como puede ser la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de finca o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones, siempre atendidas el resto de circunstancias concurrentes y de conformidad con la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable. R. 9 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Hipoteca sobre finca inscrita como local<\/strong> pero que constituir\u00e1 la vivienda habitual sin que conste en el registro el cambio de uso. R. 10 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Decisiones\u00a0<\/strong>socio \u00fanico concursado con facultades de administraci\u00f3n suspendidas. Si el socio \u00fanico de una sociedad est\u00e1 declarado en concurso en fase de liquidaci\u00f3n, no puede acordar la disoluci\u00f3n de la sociedad, aunque sea por causa legal, sin el concurso del administrador concursal. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aumento de capital mediante compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/strong> Auditor designado por el consejo de administraci\u00f3n. <\/strong>En una sociedad de capital exclusivamente p\u00fablico el nombramiento de auditor<\/strong> puede ser hecho por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n. En aumento de capital de una sociedad an\u00f3nima por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos y aportaciones dinerarias, es necesario distinguir por su numeraci\u00f3n las acciones que se desembolsan por cada medio, aunque ello puede hacerse proporcionalmente a su cuant\u00eda para cada una de las acciones. R. 6 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSO DE ACREEDORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Decisiones\u00a0<\/strong>socio \u00fanico concursado con facultades de administraci\u00f3n suspendidas. Si el socio \u00fanico de una sociedad est\u00e1 declarado en concurso en fase de liquidaci\u00f3n, no puede acordar la disoluci\u00f3n de la sociedad, aunque sea por causa legal, sin el concurso del administrador concursal. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Nombramiento de auditor voluntario. <\/strong>Si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, no es posible la inscripci\u00f3n de un nombramiento de auditor voluntario, aunque ese nombramiento pueda facilitar el dep\u00f3sito que falte. R. 7 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asistencia telem\u00e1tica a juntas generales. <\/strong>Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula estatutaria. Lugar de celebraci\u00f3n.<\/strong> Es inscribible un art\u00edculo estatutario que para la asistencia telem\u00e1tica de los socios a las juntas generales dice que se habilitar\u00e1n unos locales concretos desde el que los socios podr\u00e1n conectarse telem\u00e1ticamente y que en ese caso la junta se entender\u00e1 celebrada en el \u201clugar principal\u201d. R. 6 de junio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por baja en el \u00edndice de entidades AEAT<\/strong>. Cese de administrador. <\/strong>Si una sociedad est\u00e1 dada de baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT, no es posible la inscripci\u00f3n del cese de uno de los administradores. R. 30 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Decisiones\u00a0<\/strong>socio \u00fanico concursado con facultades de administraci\u00f3n suspendidas. Si el socio \u00fanico de una sociedad est\u00e1 declarado en concurso en fase de liquidaci\u00f3n, no puede acordar la disoluci\u00f3n de la sociedad, aunque sea por causa legal, sin el concurso del administrador concursal. R. 13 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Designaci\u00f3n de auditor de sociedad.<\/strong> Provisi\u00f3n de fondos para publicaci\u00f3n en el Borme. Legitimaci\u00f3n de firma del administrador.\u00a0Para inscribir un nombramiento de auditor es necesaria la legitimaci\u00f3n de firma del administrador que lo nombra, la aceptaci\u00f3n, la provisi\u00f3n de fondos y que la hoja de la sociedad no est\u00e9 cerrada. R. 9 de mayo de 2022.<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asistencia telem\u00e1tica a juntas generales. <\/strong>Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula estatutaria. Lugar de celebraci\u00f3n.<\/strong> Es inscribible un art\u00edculo estatutario que para la asistencia telem\u00e1tica de los socios a las juntas generales dice que se habilitar\u00e1n unos locales concretos desde el que los socios podr\u00e1n conectarse telem\u00e1ticamente y que en ese caso la junta se entender\u00e1 celebrada en el \u201clugar principal\u201d. R. 6 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Participaciones sociales en comunidad. <\/strong>Ejercicio de los derechos de socio. Subsanaci\u00f3n de acta notarial por la v\u00eda del art. 153 RN.<\/strong> Una subsanaci\u00f3n de escritura o acta realizada al amparo del\u00a0art. 153 RN, puede ser desconocida y no tenida en cuenta, si aplica de forma incorrecta el art\u00edculo. Si existen discrepancias graves entre el acta notarial de la junta general y la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de los acuerdos de la junta, la escritura no es inscribible. R. 23 de mayo de 2022<\/a>, R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JUNIO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (MAYO 2022)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Playa del Palmar (entre Conil y Vejer)-C\u00e1diz. Por Juan Carlos Casas.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JUNIO DE 2022 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 \u00a0 I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE Derecho de adquisici\u00f3n preferente art. […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[6958,14236,558,8383,1303,2848,17681,17954,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-97821","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-cadiz","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-indice","11":"tag-indice-resoluciones","12":"tag-juan-carlos-casas","13":"tag-juan-carlos-casas-rojo","14":"tag-mayo-2022","15":"tag-playa-del-palmar","16":"tag-resoluciones-dgsjfp","17":"tag-resoluciones-mercantil","18":"tag-resoluciones-propiedad","19":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97821"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":97874,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97821\/revisions\/97874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}