{"id":98281,"date":"2022-09-02T19:35:29","date_gmt":"2022-09-02T17:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=98281"},"modified":"2022-10-13T21:57:23","modified_gmt":"2022-10-13T19:57:23","slug":"septiembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/septiembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Septiembre 2022 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME N\u00ba 336. (BOE SEPTIEMBRE de 2022)<\/strong><\/span><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte: <\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

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PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Septiembre)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE SEPTIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a>

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.<\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
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<\/a>397.* LOS C\u00d3NYUGES COMPRADORES REALIZAN UN NEGOCIO DE ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Oliva, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n

Resumen.<\/strong> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo de uno de los c\u00f3nyuges siempre que se exprese la causa de la atribuci\u00f3n, es decir que se exprese si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges. Si el dinero empleado en la adquisici\u00f3n es privativo de uno de los c\u00f3nyuges no es necesario probarlo pues no opera el principio de subrogaci\u00f3n real del dinero privativo y el bien adquirido<\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que reitera<\/strong> en tal sentido el criterio de otras anteriores (R. 12 de junio de 2020<\/a>, R. 15 de enero de 2021<\/a>, R. 8 de septiembre de 2021<\/a>,\u00a0R. 9 de septiembre de 2021)<\/a><\/p>\n

Aprovecha la DG para recordar, a modo de recapitulaci\u00f3n<\/strong>, que, \u201cson perfectamente l\u00edcitas las siguientes opciones en relaci\u00f3n con la sociedad de gananciales, y la situaci\u00f3n jur\u00eddica de los bienes privativos, en lo que se refiere al \u00e1mbito registral:<\/p>\n

Primera.\u2003Justificar indubitadamente el car\u00e1cter privativo del bien.<\/strong> Si el bien es fungible, como ocurre con el dinero, dicha justificaci\u00f3n debe realizarse siempre mediante prueba documental p\u00fablica. En este sentido, esta Direcci\u00f3n General en su reciente R. 30 de mayo de 2022<\/a> ha manifestado que \u00abel rastro del dinero privativo que se dice invertido en la adquisici\u00f3n ha de gozar de una acreditaci\u00f3n documental plena, pues en el procedimiento registral no existe la posibilidad de admisi\u00f3n de otros medios de prueba, cuya admisi\u00f3n habr\u00eda de llevar pareja la posibilidad de contradicci\u00f3n. Esa conclusi\u00f3n viene avalada por el contenido del art. 95.2<\/a> RH que, como se ha expuesto anteriormente, exige, con el limitado alcance de regular su acceso registral, que, en las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso, se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o de la contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica. Fuera del proceso esa exigencia se viene entendiendo necesario que sea directamente la fe notarial \u2013y no tanto las manifestaciones de parte interesada plasmadas en soporte documental p\u00fablico\u2013 la que ampare la privatividad del precio invertido. En otro caso, la presunci\u00f3n de ganancialidad proyecta tabularmente sus efectos, hasta su impugnaci\u00f3n judicial; y esta es la soluci\u00f3n estricta que rige en el \u00e1mbito registral en tanto no haya una modificaci\u00f3n normativa que flexibilice este extremo (como la legislaci\u00f3n civil especial de Arag\u00f3n, p.ej \u2013art. 213 del C\u00f3digo de Derecho Foral de Arag\u00f3n\u2013). No obstante, no debe descartarse una interpretaci\u00f3n flexible del referido art. 95.2<\/a> RH que, atendiendo a la realidad social (cfr. art. 3.1<\/a> CC), lleve a admitir la inscripci\u00f3n del bien con car\u00e1cter privativo sobre la base de manifestaciones del comprador que, constando en documento p\u00fablico, tengan como soporte alg\u00fan dato adicional como pudiera ser, por ejemplo, el documento bancario del que resulte la correspondencia del pago realizado con el previo ingreso en una cuenta de la titularidad del comprador de dinero procedente de donaci\u00f3n constatada en escritura p\u00fablica\u00bb.<\/p>\n

Segunda.\u2003Que un c\u00f3nyuge confiese el hecho del car\u00e1cter privativo de la contraprestaci\u00f3n con la que se adquiri\u00f3 el bien por el otro c\u00f3nyuge<\/strong>, con lo que se sujeta al r\u00e9gimen especial de los arts 1324<\/a> CC y 95.4<\/a> RH.<\/p>\n

Tercera<\/strong>.\u2003Que los c\u00f3nyuges celebren un negocio jur\u00eddico de atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo, pero dejando claramente expresada la causa onerosa o gratuita de dicho negocio\u201d. <\/strong>(JCC)<\/p>\n

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