{"id":98474,"date":"2022-09-09T23:10:45","date_gmt":"2022-09-09T21:10:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=98474"},"modified":"2022-09-09T23:19:13","modified_gmt":"2022-09-09T21:19:13","slug":"control-alquileres-desastre-previsible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/opinion\/control-alquileres-desastre-previsible\/","title":{"rendered":"El control de los alquileres: desastre previsible."},"content":{"rendered":"

OTRO DESASTRE PREVISIBLE, EL CONTROL DE LOS ALQUILERES\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/h1>\n

DANIEL IBORRA FORT, NOTARIO<\/span><\/h2>\n

ART\u00cdCULO DE OPINI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u201cEl problema de un pol\u00edtico no es lo que cobra, sino el da\u00f1o que hace a la sociedad cuando es un incompetente \u201c.<\/strong><\/p>\n

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Las consecuencias del control de alquileres, lo tratamos en un art\u00edculo que publicamos, a finales del 2020<\/a>, sobre las consecuencias del control de alquileres en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

\u00a0En el final, hicimos la siguiente reflexi\u00f3n:<\/p>\n

\u201c Es muy importante, si quieren solucionar los problemas \u201creales y b\u00e1sicos \u201d de la sociedad (no solo los electorales de los gestores pol\u00edticos),\u00a0evaluar el coste de las leyes y tambi\u00e9n hacer un seguimiento de sus efectos. Porque, unos y otros, recaen sobre los ciudadanos.<\/em>
\nLa publicidad inicial que recogen los medios en primera p\u00e1gina, en Espa\u00f1a, luego no coincide con sus frustrantes resultados, pero estos no tienen la misma difusi\u00f3n.<\/em>
\nEso permite que se vayan reproduciendo las promesas pol\u00edticas sin que su incumplimiento genere responsabilidad alguna ni incluso coste electoral, cosa que no sucede en nuestra vida privada en caso de incompetencia y fraude a los consumidores\u201d.<\/em><\/p>\n

Del art\u00edculo m\u00edo, extraigo el siguiente texto sobre la previsi\u00f3n de los profesionales. \u201cLa modificaci\u00f3n del PGM promovida por el Ayuntamiento de Barcelona que obliga a reservar el 30% de las nuevas promociones residenciales y de las grandes rehabilitaciones a vivienda p\u00fablica no ha comportado ninguna mejora en el parque de la ciudad, seg\u00fan denunciaron varias entidades representativas del sector inmobiliario\u2026 la nueva norma resulta in\u00fatil. el impacto negativo del recorte de valor de los activos afectados est\u00e1 en el entorno del 26% de promedio\u2026 los efectos m\u00e1s negativos se dan en la rehabilitaci\u00f3n\u2026 Y encima, \u201cPromotores, constructores, administradores y propietarios denuncian opacidad municipal. Y que entre los 1.073 solares pendientes de edificar hay 187 de propiedad municipal, con capacidad para 7.000 viviendas y en estas, grandes superficies sin promover desde hace a\u00f1os\u201c. <\/em><\/p>\n

En La Vanguardia del 21 de julio de 2022, bajo el titular \u201cBarcelona lastra el sector de la edificaci\u00f3n en Catalunya \u201c, Rosa Salvador da los siguientes datos del Colegio de Arquitectos de Catalunya\u201d: Los datos catalanes se ven lastrados por la mala evoluci\u00f3n de la capital, Barcelona, donde la superficie visada ha ca\u00eddo un 22,67% con los mayores descensos en la superficie de vivienda visada (un 29,75%, respecto al a\u00f1o pasado) y, a\u00fan m\u00e1s en la viviendas de nueva creaci\u00f3n (-31,27%). Globalmente, en la ciudad los visados de obra nueva, para todos los usos, han ca\u00eddo un 12,87% y los proyectos de rehabilitaci\u00f3n un 46,79%\u2026 El decano del COAC, Guim Costa Casamiglia, reconoci\u00f3 que parte de este impacto se debe a que la ley obliga a destinar vivienda social el 30% de los pisos en promociones de obra nueva o rehabilitaci\u00f3n. \u201cSolo ha entrado un proyecto en el COAC de esas caracter\u00edsticas y a\u00fan est\u00e1 en tramitaci\u00f3n\u201d\u2026<\/p>\n

En cuanto al control de alquileres, en nuestro art\u00edculo, incluimos las siguientes previsiones de autores de solvencia acreditada:<\/p>\n

\u00abel Banco de Espa\u00f1a se refiere a la limitaci\u00f3n de precios del alquiler, que si bien se aplican en \u00e1reas con tensiones importantes de precios para mitigar los problemas de accesibilidad y tienen efecto de forma inmediata en el gasto de ciertos colectivos, no atajan las causas subyacentes al problema de accesibilidad.<\/p>\n

Adem\u00e1s, pueden generar una contracci\u00f3n adicional de la oferta en las \u00e1reas reguladas y aumentar los precios fuera de ellas.<\/p>\n

M\u00e1s efectivo considera el Banco de Espa\u00f1a aumentar la oferta agregada de vivienda en arrendamiento a disposici\u00f3n de los colectivos m\u00e1s vulnerables, aunque se\u00f1ala su elevado coste presupuestario, que en la pr\u00e1ctica las limita a los colectivos m\u00e1s vulnerables, y el riesgo de desplazar a la oferta privada\u201d.<\/p>\n

Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, catedr\u00e1tico de Econom\u00eda Aplicada (Premio de econom\u00eda Rey Jaime I, 2.019) declar\u00f3: \u201cLos economistas estamos completamente de acuerdo en muy pocas cosas y una de ellas es que el control de alquileres no funciona\u201d, \u201cSin embargo, el problema del acceso a la vivienda ahora es muy grande y para los pol\u00edticos esta es una \u2018soluci\u00f3n milagro\u2019 que se vende muy bien entre sus electores\u201d \u201cbuscar atajos para arreglar la situaci\u00f3n a corto plazo corre el riesgo de empeorar el problema\u201d. Y uno de ellos ser\u00eda el control de rentas que Podemos ha exigido al Gobierno y que lleg\u00f3 a aprobar la Generalitat. \u201cDonde se ha probado ha empeorado las cosas\u201d *.\u201cA medio plazo, la principal consecuencia es un descenso de la oferta de vivienda en alquiler\u201d<\/p>\n

\u201cLa situaci\u00f3n actual del alquiler no tiene soluciones m\u00e1gicas\u201d, \u201cel origen del problema es que las administraciones no han creado un parque de vivienda social en alquiler, como el que hay en el resto de Europa, que sirva de colch\u00f3n para los colectivos vulnerables en momentos de crisis econ\u00f3mica.<\/p>\n

En el editorial del pasado 1 de septiembre de La Vanguardia se dice: \u201cFracasa el control de los alquileres\u201d: \u201c Los topes a los incrementos de los alquileres y el resto de las medidas administrativas han reducido el parque de viviendas en alquiler, bien porque se construyen menos o porque los propietarios han optado por tener los pisos vac\u00edos o ponerlos a la venta. Paralelamente, sin embargo, ha crecido la necesidad de alquilar pisos por el aumento de la poblaci\u00f3n y, especialmente, por la recuperaci\u00f3n del turismo\u201d. La coincidencia del aumento de la demanda con la restricci\u00f3n de la oferta ha tenido el efecto de provocar un encarecimiento desmesurado del precio de los alquileres \u2013sobre todo en Barcelona\u2013 que han subido un 20% en un a\u00f1o. El incremento medio en Espa\u00f1a ha sido del 7,4%\u2026<\/p>\n

\u2026Visto el fracaso de las leyes aprobadas en su d\u00eda para intentar frenar el precio de los alquileres, que fueron vendidas con una enorme demagogia como la gran soluci\u00f3n, quiz\u00e1s ser\u00eda el momento de empezar a exigir responsabilidades pol\u00edticas y de que la sociedad se movilice para reclamar soluciones\u201d.<\/p>\n

Este desastre es un ejemplo (y hay un mont\u00f3n como este) del coste social de la incompetencia, que no se hubiera producido si esta norma hubiera tenido una evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica sobre sus efectos y un an\u00e1lisis cr\u00edtico de un periodismo solvente e independiente.<\/p>\n

Daniel Iborra Fort, 7 de septiembre de 2022.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ENLACES:<\/h2>\n