{"id":98906,"date":"2022-09-29T22:51:27","date_gmt":"2022-09-29T20:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=98906"},"modified":"2022-09-29T23:11:47","modified_gmt":"2022-09-29T21:11:47","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2022-sociedades-civiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2022-sociedades-civiles\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe SEPTIEMBRE 2022. Sociedades Civiles."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>: SOCIEDADES CIVILES (Por Emma Rojo)<\/strong><\/span><\/h6>\n

La Ley 18\/2022<\/a>, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas, publicada en el BOE el 29 de setiembre de 2022 prev\u00e9 en su Disposici\u00f3n Adicional Octava que: \u201cLas sociedades civiles por su objeto que no tengan forma mercantil<\/strong> constituidas conforme al derecho com\u00fan, foral o especial que les sea aplicable podr\u00e1n inscribirse en el Registro Mercantil<\/strong> con arreglo a las normas generales de su Reglamento en cuanto le sean aplicables\u201d.<\/p>\n

El criterio de distinci\u00f3n entre las sociedades civiles y las sociedades mercantiles no ha sido siempre el mismo. En realidad, desde la \u00e9poca de la codificaci\u00f3n pueden distinguirse las tres siguientes fases:<\/p>\n

I. La primera fase se inicia con el C\u00f3digo de Comercio de 1885. Para el C\u00f3digo, la mercantilidad de una sociedad se basaba en un doble criterio alternativo<\/strong>: o bien en el criterio de la forma, o bien en el criterio del objeto:<\/p>\n

1) El criterio de la forma significaba que una sociedad era mercantil siempre que se hubiera constituido con arreglo a las disposiciones del CCOM, es decir, que se hubiera constituido en escritura p\u00fablica, inscrita en el Registro mercantil, adoptando la sociedad algunas de las formas enumeradas como mercantiles por dicho C\u00f3digo.<\/p>\n

2) El criterio del objeto significaba que una sociedad era igualmente mercantil, aunque no revistiera forma mercantil, cuanto el objeto social fuera mercantil (art\u00edculo 123 CCom, <\/strong>hoy derogado).<\/p>\n

II. Pero esta primera fase tuvo muy corta duraci\u00f3n. El C\u00f3digo civil de 1889,<\/em> inaugurando la segunda fase, sustituye ese doble criterio alternativo por un \u00fanico criterio: el del objeto<\/strong>. Las sociedades son civiles cuando el objeto es civil, y son mercantiles cuando el objeto es mercantil. No importa la forma. En este sentido, se pronuncia el art\u00edculo 1670<\/strong>.<\/p>\n

III. La tercera fase se inicia con la Ley de Sociedades An\u00f3nimas de 17 de julio de 1951 y con la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada de 17 de julio de 1953, y en ella todav\u00eda nos encontramos. As\u00ed, el art\u00edculo 2 de la Ley de Sociedades de Capital dispone que: \u201cLas sociedades de capital, cualquiera que sea su objeto, tendr\u00e1n car\u00e1cter mercantil\u201d.<\/p>\n

Se retorna as\u00ed al criterio de la forma<\/strong> O \u201cFormkaufmann<\/em>\u201d. Cuando nos encontramos con una sociedad an\u00f3nima o con una sociedad de responsabilidad limitada, no es necesario preguntarnos por el objeto para determinar si son o no mercantiles. Todas las sociedades an\u00f3nimas son mercantiles y, por consiguiente, est\u00e1n sometidas al estatuto jur\u00eddico del empresario, aunque tengan objeto civil; y lo mismo sucede respecto de las sociedades de responsabilidad limitada. No existen, pues, sociedades an\u00f3nimas civiles, ni sociedades de responsabilidad limitada civiles.<\/p>\n

\u00a0Tradicionalmente se ven\u00eda se\u00f1alando que,<\/p>\n

– Una sociedad mercantil por el objeto no puede revestir forma civil porque se vulnerar\u00edan las normas imperativas y es que, como ha reconocido el Centro Directivo, el contrato por el que se constituya una sociedad que tenga por objeto la realizaci\u00f3n de actos de comercio, ser\u00e1 mercantil. La voluntad de los socios de acogerse al r\u00e9gimen de las sociedades civiles no es suficiente para la aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n civil ya que la mayor\u00eda de las normas mercantiles son imperativas por estar dictadas en inter\u00e9s de terceros o del tr\u00e1fico (por todas, R. de 25 de mayo de 2006<\/a>).<\/p>\n

– La sociedad civil con forma civil no pod\u00eda inscribirse en el Registro Mercantil.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n no ha estado exenta de pol\u00e9mica y as\u00ed lo demuestra la anulaci\u00f3n del art\u00edculo 269 bis RRM (en la redacci\u00f3n dada por RD de 4 de septiembre de 1998) por la STS de 24 de febrero de 2000, as\u00ed como las m\u00faltiples resoluciones dictadas sobre el particular. Por todas, la R. de 25 de junio de 2012<\/a>, anulada por la SAP de Lugo de 2 de octubre de 2013<\/a>.<\/p>\n

Sin embargo, la Ley 18\/2022<\/a> ha modificado este planteamiento permitiendo que las sociedades civiles por el objeto<\/strong> \u2013 aquellas que no tengan por objeto un acto de comercio\u2013 y que no tengan forma mercantil<\/strong>, pueden (inscripci\u00f3n voluntaria) inscribirse en el Registro Mercantil<\/strong>. Ver D.Ad. 8\u00aa<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/a><\/span><\/h6>\n

Se han publicado 3 disposiciones, de las que destacamos:<\/p>\n

Medidas de ahorro energ\u00e9tico<\/a>:<\/strong> Real Decreto-ley 14\/2022, de 1 de agosto, en el que se establecen medidas de ahorro energ\u00e9tico obligatorias para, entre otros lugares, locales de uso administrativo, que limitan la temperatura de refrigeraci\u00f3n y calefacci\u00f3n, obligan al cierre de puestas y a carteles informativos. Reducci\u00f3n de alumbrado. Adelanto de las inspecciones de eficiencia energ\u00e9tica. Tambi\u00e9n modifica la muy reciente cotizaci\u00f3n de los trabajadores aut\u00f3nomos.<\/p>\n<\/a>

Reglamento de Costas<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Real Decreto 668\/2022, de 1 de agosto, por el que se modifica el Reglamento General de Costas:\u00a0<\/strong>Trata de paliar los efectos del cambio clim\u00e1tico sobre el litoral. La duraci\u00f3n m\u00e1xima de las concesiones administrativas no podr\u00e1 superar, incluidas sus pr\u00f3rrogas, el plazo de 75, 50 o 30 a\u00f1os, seg\u00fan los usos y no podr\u00e1n amparar usos prohibidos. Construcciones en la zona de influencia (vol\u00famenes y pantallas arquitect\u00f3nicas). Desarrollo de disposiciones transitorias de la Ley de Costas.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS:<\/span><\/a><\/h6>\n

Se han publicado disposiciones en Navarra, La Rioja, Murcia, Extremadura, Cantabria, Baleares y Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n

Destacamos:<\/p>\n

NAVARRA.\u00a0<\/strong>Ley Foral 20\/2022, de 1 de julio, para el fomento de un parque de vivienda protegida y asequible en la Comunidad Foral de Navarra.<\/p>\n

LA RIOJA.\u00a0<\/strong>Ley 10\/2022, de 20 de julio, por la que se establece la modificaci\u00f3n de la Ley 6\/2002, de 18 de octubre, de Tasas y Precios P\u00fablicos de la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja.<\/p>\n

MURCIA.\u00a0<\/strong>Ley 4\/2022, de 16 de junio, de mecenazgo de la Regi\u00f3n de Murcia y de modificaci\u00f3n del Decreto Legislativo 1\/2010, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales vigentes en la Regi\u00f3n de Murcia en materia de tributos cedidos.<\/p>\n

NAVARRA.<\/strong>\u00a0Decreto Foral Legislativo 4\/2022, de 5 de julio, de Armonizaci\u00f3n Tributaria, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido y con el Impuesto sobre el Valor de la Producci\u00f3n de la Energ\u00eda El\u00e9ctrica.<\/p>\n

CANTABRIA.<\/strong>\u00a0Ley 5\/2022, de 15 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo de Cantabria.<\/p>\n

TRIBUNALES:<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No se ha publicado ninguna resoluci\u00f3n rese\u00f1able de inter\u00e9s para la oficina registral.<\/p>\n

SECCI\u00d3N <\/span>II<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No se ha publicado nada rese\u00f1able en esta secci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Las resoluciones 301 a 312 fueron publicadas 2 veces y constan en los res\u00famenes del informe de la Oficina Registral de Agosto<\/a>.<\/strong><\/p>\n

312.** RECURSO GUBERNATIVO CONTRA NOTA DE DESPACHO. VENTA DE CUOTA INDIVISA DE LOCAL QUE ATRIBUYE UTILIZACI\u00d3N EXCLUSIVA DE TRASTERO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Se refiere esta resoluci\u00f3n a una inscripci\u00f3n que deriva de un recurso gubernativo. La registradora inscribe pero haciendo constar en la nota de despacho unas manifestaciones sobre c\u00f3mo se ha practicado y los efectos de la inscripci\u00f3n. La Dg reitera su doctrina sobre el objeto del recurso, que son las calificaciones negativas. Pero considera que las advertencias de la registradora comportan una calificaci\u00f3n y son recurribles, por lo que entra en el fondo.<\/p>\n

313.** VENTA DE PARTICIPACI\u00d3N INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA. INDICIOS DE PARCELACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

Como regla general la venta de una cuota indivisa de una finca r\u00fastica no presupone la existencia de una parcelaci\u00f3n, en particular si ya est\u00e1 inscrita, pero hay que analizar en el caso concreto si hay indicios de parcelaci\u00f3n y en tal caso, si lo prev\u00e9 la legislaci\u00f3n sustantiva urban\u00edstica de la Comunidad Aut\u00f3noma que resulte aplicable, exigir la acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad conforme a lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo\u00a078 del Real Decreto\u00a01093\/1997<\/a>.<\/p>\n

314.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE. APLICACI\u00d3N DEL MARGEN DE TOLERANCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

En caso de oposici\u00f3n de colindante, la nota de calificaci\u00f3n no puede basarse solamente en sus manifestaciones. El margen de tolerancia gr\u00e1fica debe ser tenido en cuenta por el registrador para acreditar invasi\u00f3n de finca colindante.<\/p>\n

316.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN GARANT\u00cdA DE OLIGACI\u00d3N DE HACER POR INSTANCIA PRIVADA. CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA SUJETA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado.<\/p>\n

317.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. PODER OTORGADO POR SOCIEDAD EXTRANJERA. SUBAPODERAMIENTO<\/a><\/strong><\/p>\n

Aunque la regla general respecto a los poderes no inscritos en el Registro Mercantil es que la rese\u00f1a del documento en que funda su representaci\u00f3n el apoderado debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder, en el caso del subapoderamiento solo cabe calificar por el registrador la correcci\u00f3n de la rese\u00f1a del documento de sustituci\u00f3n de poder, ya que es el \u00fanico que se le deba exhibir (documento),<\/p>\n

318.() EXTINCI\u00d3N DE R\u00c9GIMEN DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES. DOCUMENTOS NO PRESENTADOS AL TIEMPO DE LA CALIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

El recurso gubernativo no es el procedimiento adecuado para subsanar los defectos, pues no es misi\u00f3n del Centro Directivo calificar esos documentos presentados extempor\u00e1neamente, al ser ello competencia y obligaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n

319.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA SIN CERTIFICADO DE FIN DE OBRA NI DECLRACI\u00d3N RESPONSABLE DE OBRAS.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

En un cambio de uso de local a vivienda, al no modificarse la descripci\u00f3n basta la licencia de ocupaci\u00f3n o Comunicaci\u00f3n administrativa relativa a la previa declaraci\u00f3n responsable presentada por el interesado en la que se informa favorablemente el cambio de uso.<\/p>\n

\u00a0320.** TRACTO SUCESIVO. ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA CADUCADA: CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/strong><\/a><\/p>\n

Para que una sentencia despliegue su eficacia cancelatoria y afecte a los titulares de asientos posteriores a la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, cuando \u00e9sta est\u00e1 caducada es necesario que al menos sus titulares hayan sido emplazados en el procedimiento.<\/p>\n

321.*\u00a0AGRUPACI\u00d3N E INFORME DE VALIDACI\u00d3N GR\u00c1FICA (IVG). ERRORES IRRELEVANTES Y SENTIDO PRAGM\u00c1TICO EN LA APLICACI\u00d3N DE LAS NORMAS.<\/a><\/strong><\/p>\n

En la agrupaci\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas no es necesario aportar el Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica (IVG) de cada una de las fincas de origen, sino que basta el de la finca agrupada resultante. En este caso se agrupan dos fincas y sobre una estaba declarada una obra, pero con el informe gr\u00e1fico se advierte el error de que la obra no est\u00e1 ubicada en la finca sobre la que est\u00e1 declarada sino en la otra que se agrupa: la Direcci\u00f3n confirma que el error no es irrelevante por el hecho de que se vaya a formar una \u00fanica finca sino que ha de subsanarse.<\/p>\n

322.** AGRUPACI\u00d3N Y POSTERIOR SEGREGACI\u00d3N DE FINCA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Si, tras la tramitaci\u00f3n del art. 199, el registrador tiene dudas fundadas sobre la invasi\u00f3n de finca colindante debe denegar la inscripci\u00f3n, no suspenderla. En una agrupaci\u00f3n seguida de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n, la calificaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe ir referida a las fincas resultantes de estos actos, no a la formada por agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

323.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. CERTIFICACI\u00d3N COMPLEMENTARIA DE LA REPRESENTACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando en el juicio de suficiencia de un poder el notario dice que la escritura de poder se complementa con una certificaci\u00f3n, no puede el registrador entrar a valorar la suficiencia de dicha certificaci\u00f3n u objetar que es un documento privado ya que est\u00e1 dentro de juicio notarial de suficiencia<\/p>\n

324.*** OBRA NUEVA POR TITULARES DE PARTICIPACIONES INDIVISAS CON CONCRECI\u00d3N DE LA PORCI\u00d3N DE TERRENO<\/a><\/strong><\/p>\n

Para declarar la obra nueva sobre una finca en r\u00e9gimen de comunidad, es necesario el consentimiento de todos los titulares. En cambio, para el fin de obra cuando \u00e9sta ya est\u00e1 declarada, en principio, basta con el consentimiento de la mayor\u00eda de los part\u00edcipes. No cabe utilizar para acreditar la antig\u00fcedad de la obra la certificaci\u00f3n catastral si la parcela a que esta se refiere en nada coincide con la del Registro.<\/p>\n

325.** HERENCIA. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

Para cancelar o tener por cumplida una condici\u00f3n, sea suspensiva o resolutoria, cuando no se acredita su cumplimiento ni se ha pactado un plazo de caducada, es necesario o el consentimiento del titular registral de derecho que se extingue o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento con su intervenci\u00f3n.<\/p>\n

326.** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

La licencia municipal se segregaci\u00f3n, o la certificaci\u00f3n de su innecesariedad, puede ser suficiente para cumplir con los requisitos urban\u00edsticos impuestos a la segregaci\u00f3n pero cuando el asunto a dilucidar no es urban\u00edstico sino agrario, carece de competencia la Administraci\u00f3n local.<\/p>\n

327.** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL TUMBADA. POSIBLE ACTO DE PARCELACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que sistematiza los supuestos en los que hace falta o no licencia en los casos de declaraci\u00f3n de propiedad horizontal tumbada. Establece que la divisi\u00f3n horizontal tumbada de una finca con elementos independientes no amparados en una licencia de obras, con asignaci\u00f3n o no de uso exclusivo de parte del suelo, se encuentra sometida a la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

328.** GEORREFERENCIACI\u00d3N Y OBRA NUEVA. DUDAS SOBRE INVASI\u00d3N DE UNA FINCA INMATRICULADA<\/a><\/strong><\/p>\n

1) En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, el promotor no puede contestar a las alegaciones de los colindantes que se opongan. 2) Cuando las coordenadas de la edificaci\u00f3n la sit\u00faan junto a alguno de los lindes de la finca, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n.<\/p>\n

329.** SENTENCIA DE RESOLUCI\u00d3N DE PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA EXISTIENDO HIPOTECAS<\/a><\/strong><\/p>\n

Al resolverse un contrato de permuta de solar por obra futura en que las prestaciones no estaban aseguradas con una garant\u00eda real, no pueden cancelarse las hipotecas posteriores sin consentimiento de sus titulares o resoluci\u00f3n judicial firme dictada en procedimiento dirigido contra ellos.<\/p>\n

No se puede cancelar una hipoteca cuando consta extendida nota marginal de expedici\u00f3n de cargas indicativa de la existencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

330.* NO INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH y AGRAVIO COMPARATIVO.\u00a0SEGREGACI\u00d3N ANTIGUA EN ESCRITURA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Que se hayan inscrito otros documentos similares no impide la calificaci\u00f3n negativa, ya que el registrador no est\u00e1 vinculado por calificaciones anteriores.<\/strong> Analiza adem\u00e1s la Dg un supuesto concreto de segregaci\u00f3n otorgada sin licencia y los requisitos de derecho intertemporal cuando se trata de actos otorgados antes de que se exigiera legalmente licencia. Aunque realmente la conclusi\u00f3n en este caso es que, adem\u00e1s de que es fundada la duda de que la finca formara parte de otra ya inmatriculada, realmente si era exigible la licencia.<\/p>\n

331.* SENTENCIA EN PROCEDIMIENTO NO DIRIGIDO FRENTE AL TITULAR REGISTRAL. INSTANCIA SIN FIRMAS LEGITIMADAS<\/a><\/strong><\/p>\n

La rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro precisa el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento seguido contra el mismo.\u00a0<\/strong>Una solicitud privada por la que se pretenda la modificaci\u00f3n del Registro ha de llevar la firma legitimada notarialmente, o ser firmada en presencia del registrador.<\/p>\n

332.** ADJUDICACI\u00d3N DE LEGADO. INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS. ACEPTACION DE HERENCIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Aunque el testador faculte al c\u00f3nyuge viudo para tomar por su propia autoridad los bienes legados, es necesario en cualquier caso la intervenci\u00f3n de los hijos al ser legitimarios, tengan o no la condici\u00f3n de herederos.<\/p>\n

333.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

En la tramitaci\u00f3n de un expediente del art\u00edculo 199 la existencia de una controversia sobre la titularidad de una parcela catastral, acreditada por varios pronunciamientos judiciales, justifica las dudas de identidad de la registradora e impide la incorporaci\u00f3n al folio real de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca.<\/p>\n

334.() ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando la finca consta inscrita a nombre de persona distinta del deudor.<\/p>\n

335.** OPCI\u00d3N DE COMPRA. POSIBLE PACTO COMISORIO<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que admite pacto comisorio siempre que concurran las condiciones de equilibrio entre las prestaciones, libertad contractual entre las partes y exista buena fe entre ellas, debi\u00e9ndose analizar cada caso concreto y atender a las circunstancias concurrentes, para determinar la admisibilidad, o inadmisibilidad, del pacto en cuesti\u00f3n.; y cuestiona que el registrador pueda rechazar pactos o contratos por la mera conjetura de que encubran un pacto comisorio.<\/p>\n

336.() CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe cancelar un asiento en virtud de sentencia si su titular no fue parte en el procedimiento y cuando inscribi\u00f3 no estaba ni constaba vigente la anotaci\u00f3n de demanda que en su d\u00eda se hab\u00eda practicado<\/p>\n

337.** ACTA DE PROTOCOLIZACI\u00d3N DE FINCAS GANANCIALES. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

Trata varias cuestiones sobre tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme y principio de especialidad.<\/p>\n<\/a>

338.() DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/h6>\n

No cabe practicar el asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada solicitando la impugnaci\u00f3n de un t\u00edtulo inscrito, ya que es indudable que no va a provocar operaci\u00f3n registral alguna<\/p>\n

339.** INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA DE RESIDUO CONTENIDA EN TESTAMENTO MANCOMUNADO ARAGON\u00c9S<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que trata sobre la interpretaci\u00f3n de una cl\u00e1usula de residuo en un testamento mancomunado aragon\u00e9s. En concreto sobre si autoriza al sobreviviente a disponer de los bienes afectados por cualquier t\u00edtulo o s\u00f3lo intervivos.<\/p>\n

340.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA EXISTIENDO GRAN DESPROPORCI\u00d3N EN LA SUPERFICIE<\/a><\/strong><\/p>\n

La magnitud del incremento de superficie, junto con la modificaci\u00f3n de linderos y otras circunstancias, justifican las dudas de identidad e impiden la inscripci\u00f3n, a pesar de haber finalizado el procedimiento del art. 199 sin oposici\u00f3n.<\/p>\n

341 y 342.**\u00a0TRANSMISI\u00d3N DE DERECHOS MINEROS SIN PREVIA AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

La transmisi\u00f3n de derechos derivados de concesiones administrativos exige autorizaci\u00f3n administrativa para su eficacia.<\/p>\n<\/a>

343.* CERTIFICACI\u00d3N LITERAL DEL HISTORIAL DE UNA FINCA. ACREDITACI\u00d3N DEL INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO<\/a><\/h6>\n

Para expedir una certificaci\u00f3n literal del historial de una finca el inter\u00e9s conocido, directo y leg\u00edtimo ha de ser acreditado documentalmente<\/p>\n

344.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE PLAZAS DE GARAJE ATRIBUIDAS MEDIANTE CUOTAS INDIVISAS<\/strong><\/a><\/p>\n

No cabe modificar unilateralmente la descripci\u00f3n, cuota y linderos de las plazas de garajes configuradas como participaciones indivisas atributivas del uso exclusivo de una plaza, sin autorizaci\u00f3n espec\u00edfica de los estatutos, o unanimidad o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

345.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA (UNILATERAL) POR CADUCIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

Puede cancelarse por caducidad una hipoteca (unilateral) cuando se pacta esta posibilidad y resulta inequ\u00edvoco que se ha pactado un plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca misma, distinto del de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n

346.* RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA EN CUANTO A LAS FINCAS VENDIDAS<\/a><\/strong><\/p>\n

Aunque como regla general es posible rectificar las escrituras si hay acuerdo de los interesados, dicha rectificaci\u00f3n tiene que estar causalizada debidamente para evitar fraudes, por lo que habr\u00e1 que estar a las circunstancias del caso concreto para su admisibilidad. En este caso se rechaza la rectificaci\u00f3n de un escritura de compraventa mediante la cual se a\u00f1aden 4 fincas a las transmitidas en su d\u00eda y ambas partes son las mismas personas, pues los compradores son los herederos del vendedor.<\/p>\n

347.** ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N SIN CONSTAR SI ES VIVIENDA HABITUAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Se revoca una nota por no corresponder a la registradora valorar sobre si la adjudicaci\u00f3n de una finca hipotecada por el 50% del valor de tasaci\u00f3n est\u00e1 o no bien hecha (al no constar si se trata o no de la vivienda habitual del deudor) ya que esa funci\u00f3n revisora corresponde al letrado de la administraci\u00f3n de justicia.<\/p>\n

348.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. CONTROVERSIA ENTRE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

En la tramitaci\u00f3n de un expediente del art\u00edculo 199 la falta de correspondencia resulta de la controversia entre los colindantes sobre la georreferenciaci\u00f3n de sus respectivas fincas, ambas denegadas por resultar evidente que existe una posible doble inmatriculaci\u00f3n. Advierte la DG que la registradora deber\u00eda iniciar de oficio el procedimiento para resolver la doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

349.** OPCI\u00d3N DE COMPRA. POSIBLE PACTO COMISORIO. NOTIFICACI\u00d3N DE SU EJERCICIO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Se admite el pacto por el que pueda adjudicarse al acreedor o venderse a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del mismo que excluya la situaci\u00f3n de abuso para el deudor.\u00a0La notificaci\u00f3n del ejercicio de la opci\u00f3n de forma unilateral debe de llevarse a cabo por conducto notarial.\u00a0Las cl\u00e1usulas que carezcan de transcendencia real, deber\u00e1n ser denegadas conforme a las reglas generales del derecho hipotecario.<\/p>\n

351.*** VENTA DE FINCA A PERSONA DECLARADA INCAPAZ. POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES<\/a><\/strong><\/p>\n

La DG aprecia conflicto de intereses en una compraventa en que la sociedad vendedora est\u00e1 representada por dos apoderados mancomunados, uno de los cuales es el tutor de la compradora, aunque compareci\u00f3 la propia persona con discapacidad. Rechaza la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial pero entiende que es necesaria<\/p>\n

352.** INSCRIPCI\u00d3N DE LEGADO EN VIRTUD DE SENTENCIA DESESTIMATORIA DEL EJERCICIO DE ACCI\u00d3N REIVINDICATORIA<\/a><\/strong><\/p>\n

La sentencia desestimatoria de una acci\u00f3n reivindicatoria no es t\u00edtulo formal suficiente para motivar la inscripci\u00f3n en favor de un legatario, pues no resulta que en el procedimiento se hubiera \u2013v\u00eda reconvenci\u00f3n\u2013 pedido un pronunciamiento judicial en tal sentido.<\/p>\n

353.* CANCELACI\u00d3N EN VIRTUD DE SENTENCIA FIRME SIN QUE EL MANDAMIENTO LO ORDENE<\/a><\/strong><\/p>\n

Si una sentencia declara la nulidad del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n, conforme a la letra del art.\u00a079-3 LH<\/a> procede la cancelaci\u00f3n, aunque no se ordene expresamente en el mandamiento<\/p>\n

354.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR NO HIPOTECANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Se confirma la nota por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una hipoteca por falta de demanda y requerimiento de pago al deudor no hipotecante.\u00a0<\/p>\n<\/a>

355.() SOLICITUD DE PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE SENTENCIA YA CANCELADA<\/a><\/span><\/h6>\n

No cabe prorrogar una anotaci\u00f3n preventiva que ha sido previamente cancelada, al ser la cancelaci\u00f3n un asiento sujeto a la salvaguardia de los tribunales.<\/p>\n<\/a>

356.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA CON INFORME DE VALIDACI\u00d3N GR\u00c1FICA NEGATIVO. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La aportaci\u00f3n de un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica con resultado negativo\u00a0no<\/strong>\u00a0es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, antes bien acredita el cumplimiento de los requisitos t\u00e9cnicos precisos para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Las dudas del registrador sobre la identidad de la finca no pueden impedir la iniciaci\u00f3n del procedimiento<\/p>\n

357.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DEMANDADOS LA VIUDA Y LA HERENCIA YACENTE DEL CAUSANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que reitera la doctrina de\u00a0 la DG sobre las acciones contra la herencia yacente. No se puede exigir el certificado de defunci\u00f3n del titular registral para acreditar la fecha de fallecimiento si dicho fallecimiento resulta del propio historial resulta el fallecimiento<\/p>\n<\/a>

358.** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N. ACREDITACI\u00d3N DE INEXISTENCIA DE DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Basta que el heredero declare que desconoce que existen descendientes de los legitimarios desheredados. No cabe exigir prueba de tal hecho negativo.<\/p>\n

Ver R. 5928 (BOE 11 de abril 2022).\u00a0Informe NyR Abril 2022<\/a>.<\/p>\n

359.* INMATRICULACI\u00d3N CANCELADA POR NO HABERSE ACREDITADO LA PUBLICACI\u00d3N DEL EDICTO:\u00a0NO CABE RECURSO CONTRA ASIENTOS YA PRACTICADOS<\/em>.<\/a><\/strong><\/p>\n

El registrador cancela una inmatriculaci\u00f3n antigua por caducidad al haber transcurrido tres meses desde su fecha sin haberse practicado la nota de publicaci\u00f3n del edicto. Ello a pesar de que los interesados aportan certificaci\u00f3n municipal acreditativa de que, en su d\u00eda se, publicaron tales edictos.<\/p>\n

La DG inadmite el recurso porque no cabe contra asientos ya practicados (cancelaci\u00f3n de oficio de inmatriculaci\u00f3n). Y no entra en el fondo del asunto<\/p>\n

360.** EXTINCI\u00d3N JUDICIAL DE CONDOMINIO. EFECTOS DE LA NOTA MARGINAL EN SUBASTAS VOLUNTARIAS. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS<\/a><\/strong><\/p>\n

La nota marginal prevista para\u00a0anunciar la subasta\u00a0en\u00a0la Disoluci\u00f3n judicial de condominio del\u00a0Art 111-3 LJV 15\/2015,<\/a>\u00a0NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda y por tanto no tiene virtualidad cancelatoria respecto a asientos posteriores.<\/p>\n

361.** PROCEDIMIENTO DE APREMIO. SEGREGACI\u00d3N POR LA ADMINISTRACI\u00d3N<\/a> <\/strong><\/p>\n

La Administraci\u00f3n ejecutante en el procedimiento de apremio no tiene la facultad de segregar parte de la finca embargada por corresponder esa legitimaci\u00f3n a su propietario.<\/p>\n

362.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA SEGREGADA<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inscribir una segregaci\u00f3n con una RGA se requiere la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199, por lo que, en caso de oposici\u00f3n fundamentada de alg\u00fan colindante o del propio registrador, no podr\u00e1 inscribirse la segregaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

363.** PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA CON DONACI\u00d3N PREVIA DEL DINERO.<\/a><\/span><\/h6>\n

No es inscribible una prohibici\u00f3n de disponer impuesta en una compraventa alegando que el dinero empleado para la venta fue donado previamente.<\/p>\n

364.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACIONES GR\u00c1FICAS<\/a><\/strong><\/p>\n

La posible invasi\u00f3n de fincas colindantes, debidamente justificada por el registrador, impide la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca registral.<\/p>\n

366.** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

En las segregaciones de finca r\u00fastica carece de competencia la Administraci\u00f3n local, siendo competente la CCAA para determinar las UMC.\u00a0<\/p>\n

La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar el documento en el registro.<\/p>\n

367.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CONYUGAL. RECONOCIMIENTO DE DEUDA SIN EXPRESI\u00d3N DE LA CAUSA. IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO<\/a><\/strong><\/p>\n

En una liquidaci\u00f3n de gananciales en la adjudicaci\u00f3n de una finca para el pago \u00a0de una deuda que se reconoce, el registrador no puede exigir que se especifique el origen de la deuda.<\/p>\n

La exigencia de identificar los medios de pago<\/strong> se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente.<\/p>\n<\/a>

368 a 370 y 394.*** PUBLICIDAD FORMAL. CERTIFICACI\u00d3N DEL PRECIO DE VENTA DE UNA FINCA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Establece la DG que la regla general es que no cabe hacer constar en una certificaci\u00f3n literal el precio salvo en los supuestos admitidos que recoge en la propia certificaci\u00f3n.<\/p>\n

371.* INSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA. USUCAPI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

Es inscribible una sentencia en la que ejercitando una acci\u00f3n reivindicatoria se declara el dominio por usucapi\u00f3n, declarando el juez que los titulares registrales han tenido la debida intervenci\u00f3n en el procedimiento al haber podido ejercitar sus medios de defensa.<\/p>\n

372.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE NOTA MARGINAL INEXISTENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

En una nota simple figura una advertencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n y por instancia se recomienda su cancelaci\u00f3n. La registradora alega que tal nota marginal no existe y por tanto no se puede cancelar y la DG confirma la nota pero recomienda no incluir en las notas simples ni en las certificaciones registrales \u00abadvertencias\u00bb confusas y poco procedentes, en este caso, de advertencia de la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n entre la finca de que se trata y otra\u00a0finca registral.<\/p>\n

373.* ANOTACI\u00d3N PRORROGADA ANTES DE LA LEC. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N EX ART. 210 LH<\/a><\/strong><\/p>\n

La regla octava del art\u00edculo\u00a0210.1 de la Ley Hipotecaria, le es aplicable a las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC, dada su eficacia real, siendo posible su cancelaci\u00f3n, en caso de haber transcurrido el plazo previsto en el mismo contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento en el que se reclama la deuda. En este caso, pese a que ya hab\u00edan transcurrido 20 a\u00f1os desde la \u00faltima pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n se confirma la nota al existir una nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n practicada en el 2008 y es desde esta fecha desde la que hay que contar el plazo.<\/p>\n

374.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCERO POSEEDOR<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que con ocasi\u00f3n de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria del art. 131 LH vigente antes de la LEC, analiza la situaci\u00f3n del tercer poseedor en la normativa vigente tras la LEC 1\/2000 y en la anterior y si debe o no ser demandado o basta una notificaci\u00f3n posterior.<\/p>\n

375.** OBRA NUEVA EN ZONA DE SERVIDUMBRE DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. DERECHO INTERTEMPORAL.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inscribir Obras Nuevas (o ampliaciones) que se encuentren en la zona de servidumbre del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, aunque sean anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Costas hay que aportar para su inscripci\u00f3n Informe o Autorizaci\u00f3n administrativa\u00a0 previa del servicio de Costas, conforme a lo dispuesto en los\u00a0art\u00edculos\u00a028<\/a>\u00a0y\u00a049<\/a>\u00a0del Reglamento General de Costas.<\/p>\n

376.** EJECUCI\u00d3N ORDINARIA. ANOTACI\u00d3N CANCELADA<\/a><\/strong><\/p>\n

La anotaci\u00f3n deja de surtir efectos y carece de eficacia cancelatoria de asientos posteriores desde el mismo momento en que se produce su caducidad por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha, o en su caso, desde la pr\u00f3rroga o desde la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas); y ello aunque formalmente no se haya procedido a su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

380.** ANOTACI\u00d3N PRORROGADA AL NO HABER TRANSCURRIDO A\u00daN LOS PLAZOS COVID. FIRMEZA NO NECESARIA PARA ANOTACIONES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En las anotaciones preventivas sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo\u00a086 LH practicado y vigente a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, como consecuencia de la pr\u00f3rroga COVID, el c\u00f3mputo para su caducidad habr\u00e1 de hacerse de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma.\u00a0 Por tanto, es correcta la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n practicada despu\u00e9s de transcurridos 4 a\u00f1os desde su fecha pero dentro de los 88 d\u00edas naturales siguientes.<\/p>\n

381.** CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR SIN EXPRESI\u00d3N DE PLAZO<\/a><\/strong><\/p>\n

El derecho de uso de la vivienda atribuido en convenio de divorcio no puede ser indefinido y debe se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable.<\/p>\n

382.** CONSTANCIA DE REFERENCIAS CATASTRALES. MODIFICACI\u00d3N DE LINDEROS Y RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE<\/a><\/strong><\/p>\n

Es posible hacer constar la referencia catastral de una parcela integrada por varias fincas registrales, siempre que se acredite la correspondencia entre aquella y estas. No se puede rectificar la descripci\u00f3n registral de una finca por la v\u00eda de solicitar la constancia de su referencia catastral sin perjuicio de solicitar la tramitaci\u00f3n de alguno de los procedimientos previstos para ello.<\/p>\n

383.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

En la tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo 199, constatada la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de la finca, procede la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n solicitada, aunque la diferencia de superficie sea muy peque\u00f1a.<\/p>\n

384.** INMATRICULACI\u00d3N CON ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA. DEFECTO DE REPRESENTACI\u00d3N EN EL RECURRENTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

Si el registrador considera que hay un defecto de representaci\u00f3n del recurrente, debe de requerirle para su subsanaci\u00f3n en el plazo de 10 d\u00edas, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a0325.A) LH<\/a>\u00a0y, si no lo hace, luego ya no puede alegarlo en su Informe. El presentante del documento, por el mero hecho de serlo, no est\u00e1 legitimado para recurrir pues tiene que ser uno de los interesados que establece la Ley.\u00a0<\/p>\n

En el Acta de Notoriedad complementaria del t\u00edtulo inmatriculador basta que el notario declare que el transmitente era tenido por due\u00f1o con un a\u00f1o de antig\u00fcedad previa a la transmisi\u00f3n, sin que sean exigibles m\u00e1s precisiones.<\/p>\n<\/a>

386.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA SIN ACOMPA\u00d1AR LA HERENCIA QUE SE ADICIONA. CAPITULACIONES MATRIMONIALES: INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En una Adici\u00f3n de herencia, cuando de la documentaci\u00f3n presentada resultan todas las circunstancias para practicar la inscripci\u00f3n no es necesario aportar la escritura adicionada.<\/p>\n

No es preciso que conste el nombre del c\u00f3nyuge del adquirente y su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en las adquisiciones que no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal. En este caso aunque el interviniente es vasco y pudiera ser aplicable el r\u00e9gimen supletorio de comunicaci\u00f3n el interviniente no adquiere nada para s\u00ed y act\u00faa en representaci\u00f3n de sus hijos, por lo que no es necesario.<\/p>\n

387.*** PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. REVOCACI\u00d3N DEL NIF DE ALGUNOS INTERVINIENTES<\/strong><\/a><\/p>\n

La revocaci\u00f3n del NIF de una entidad supone la abstenci\u00f3n del notario para autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo que se rehabilite el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

388.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA SIN ACOMPA\u00d1AR HERENCIA ADICIONADA Y OTROS DOCUMENTOS<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que reitera su doctrina sobre la necesidad de aportar la documentaci\u00f3n sucesoria en las particiones hereditarias, aunque se trate de una adici\u00f3n de herencia, con la excepci\u00f3n de las Actas de declaraci\u00f3n de herederos que basta que el notario relacione aquellos particulares que son b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad.<\/p>\n<\/a>

389.** HERENCIA. ADJUDICACIONES SIN EXPRESAR LA PORCI\u00d3N IDEAL DE CADA CONDUE\u00d1O<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se revoca una nota en que dos herederos se adjudican la herencia por partes iguales. En la herencia hay dos bienes, un inmueble y una cuenta y entiende el Centro directivo que se deduce que se adjudican cada bien por partes guales, dada la presunci\u00f3n de igualdad de cuotas que se establece en el art. 393 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

390.*** HERENCIA. APARTAMIENTO. INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS EN LA PARTICI\u00d3N EN EL DERECHO CIVIL VASCO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que analiza la naturaleza de la leg\u00edtima en el derecho civil vasco y concluye que <\/strong>es una leg\u00edtima colectiva y tiene naturaleza de \u201cpars valoris bonorum\u201d; en consecuencia los legitimarios no apartados tiene que intervenir, como norma general, en la partici\u00f3n de la herencia, incluso aunque el testador haya declarado satisfecha en vida la leg\u00edtima de los legitimarios. Se except\u00faan los casos de que intervenga contador-partidor, o el testador hubiera hecho la partici\u00f3n o se realice por comisario haciendo uso de poder testatorio o se haya ordenado por el testador que la leg\u00edtima se pague en efectivo o en bienes no inmuebles.<\/p>\n

391.*** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES DE VIVIENDA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTERO. ARTS 1354 Y 1357 CC<\/a><\/strong><\/p>\n

A los efectos de aplicar los art\u00edculos\u00a01354 y 1357 CC<\/a>\u00a0(proindiviso vivienda familiar) la adquisici\u00f3n de la plaza de garaje se asimila a la de la vivienda propiamente dicha aunque no haya sido gravada con hipoteca ya que lo relevante es que con dicho pr\u00e9stamo se financi\u00f3 el precio que globalmente se pag\u00f3 por la vivienda y dicha plaza de garaje, que se adquirieron conjuntamente y que los inmuebles est\u00e1n situados en el mismo edificio.<\/p>\n

392.** ACTA NOTARIAL DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS ABINTESTATO RELACIONADA. PRUEBA DE LA SEPARACI\u00d3N DE HECHO SIN RECONCILIACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

La calificaci\u00f3n registral de las actas notariales de declaraci\u00f3n de herederos \u201cabarcar\u00e1 la\u00a0competencia\u00a0<\/strong>del notario, la\u00a0congruencia<\/strong>\u00a0del resultado del acta con el expediente \u2013incluyendo la congruencia respecto del grupo de parientes declarados herederos\u2013, las\u00a0formalidades extr\u00ednsecas<\/strong>\u00a0y los\u00a0obst\u00e1culos\u00a0<\/strong>que surjan del Registro\u201d; de modo que considerando acreditado por el notario autorizante del acta que la causante estaba separada de hecho, este extremo est\u00e1 fuera de la calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n<\/a>

393.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD: NATURALEZA. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

De conformidad con el art\u00edculo 22 LAR, no procede derecho de tanteo y retracto en caso de extinci\u00f3n total de comunidad sobre fincas rusticas arrendadas, ya que la Dg entiende que tiene naturaleza especificativa.<\/p>\n

395.() COMPRAVENTA DE VARIAS FINCA CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. DISTRIBUCI\u00d3N DEL PRECIO APLAZADO<\/a><\/strong><\/p>\n

La expresi\u00f3n del aplazamiento del pago no surtir\u00e1 efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqu\u00e9l con hipoteca o se d\u00e9 a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas, se determinar\u00e1 el correspondiente a cada una de ellas.<\/p>\n

396.** DISTINCI\u00d3N ENTRE CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA Y AUTORIZACI\u00d3N ADVA PARA REALIZACI\u00d3N DE ACTIVIDADES<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe inscribir una mera autorizaci\u00f3n administrativa de uso, si no confiere un aprovechamiento exclusivo y excluyente sobre un inmueble de dominio p\u00fablico y aparecen claramente determinados todos los elementos, subjetivos, objetivos y de contenido.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE AGOSTO 2022<\/strong><\/span><\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA AGOSTO <\/strong><\/span>2022<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES AGOSTO <\/span><\/strong>2022<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Playa de las Catedrales en Ribadeo (Lugo)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2022 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)   TEMA DEL MES: SOCIEDADES CIVILES (Por Emma Rojo) La Ley 18\/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas, publicada en el BOE el 29 de setiembre de 2022 prev\u00e9 en […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":98964,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[9426,2223,2188],"class_list":{"0":"post-98906","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-playa-de-las-catedrales","9":"tag-sociedades-civiles","10":"tag-sociedades-civiles-con-objeto-mercantil"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98906"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98968,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98906\/revisions\/98968"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}