{"id":99014,"date":"2022-10-01T20:55:15","date_gmt":"2022-10-01T18:55:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=99014"},"modified":"2025-12-10T18:55:49","modified_gmt":"2025-12-10T17:55:49","slug":"resoluciones-octubre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Octubre 2022 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME N\u00ba 337. (BOE OCTUBRE de 2022)<\/strong><\/span><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte: <\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Octubre)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE SEPTIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a>

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.<\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>398.*** VENTA DE VIVIENDA PLANTA BAJA EN PROPIEDAD HORIZONTAL. NO MANIFESTACI\u00d3N SUELOS CONTAMINADOS<\/strong><\/span>.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 12 de agosto de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de \u00c1lora a inscribir una escritura de compraventa de una vivienda sita en la planta baja, por no contenerse la manifestaci\u00f3n relativa a la realizaci\u00f3n de actividades potencialmente contaminantes del suelo.\u00a0<\/p>\n

Resumen<\/strong>: La manifestaci\u00f3n exigida en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022 no es exigible cuando se trata de edificios divididos horizontalmente.<\/span><\/p>\n

Hechos:<\/strong> se presenta escritura por virtud de la cual los dos condue\u00f1os de una vivienda ubicada en la planta baja de un edificio dividido horizontalmente procedieron a su venta.<\/p>\n

El Registrador califica negativamente<\/strong> por no declararse en el t\u00edtulo en el que se formaliza la transmisi\u00f3n si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo de conformidad con el art\u00edculo 98 de la Ley\u00a07\/2022, de\u00a08 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular.<\/p>\n

El Centro Directivo revoca<\/strong> la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

En este punto debemos traer a colaci\u00f3n el informe de la oficina registral del pasado mes de septiembre<\/a> elaborado a prop\u00f3sito de las resoluciones de 12 de agosto de 2022 ahora comentadas.<\/p>\n

El\u00a0art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022<\/a>\u00a0impone a los propietarios de las fincas la obligaci\u00f3n de\u00a0declarar\u00a0<\/strong>si en la finca en cuesti\u00f3n se ha realizado o no alguna\u00a0actividad potencialmente contaminante<\/strong>\u00a0del suelo en los cuatro siguientes casos:<\/p>\n

    \n
  1. Transmisi\u00f3n de cualquier derecho real sobre las fincas<\/li>\n
  2. En las declaraciones de obra nueva \u201cpor cualquier t\u00edtulo\u201d.<\/li>\n
  3. En las operaciones de aportaci\u00f3n de fincas.<\/li>\n
  4. En la asignaci\u00f3n de parcelas resultantes en las actuaciones de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

    1.- EN CUANTO AL \u00c1MBITO SUBJETIVO.<\/strong><\/p>\n

    \u2013 La norma\u00a0s\u00f3lo<\/strong>\u00a0afecta al\u00a0propietario<\/strong>, transmita la propiedad o cualquier otro derecho real.<\/p>\n

    \u2013\u00a0No<\/strong>\u00a0es aplicable al titular de cualquier\u00a0otro derecho real<\/strong>\u00a0(por ejemplo, usufructo) que dispusiera de su derecho.<\/p>\n

    \u00a0<\/strong>2.- EN CUANTO AL \u00c1MBITO OBJETIVO.<\/strong><\/p>\n

    Con arreglo a las resoluciones de 12 de agosto de 2022, la manifestaci\u00f3n impuesta en el art\u00edculo 98.3\u00a0S\u00ed<\/strong>\u00a0es exigible:<\/p>\n

    1) En las transmisiones de\u00a0terrenos<\/strong>\u00a0(suelos), sean r\u00fasticos o urbanos, onerosas o gratuitas, inter vivos o mortis causa<\/strong>, en particular a los herederos<\/strong> que son continuadores de las relaciones del causante; no as\u00ed, los legatarios que no tienen la consideraci\u00f3n de sucesores sino de adquirentes.<\/p>\n

    2) En todo tipo de declaraci\u00f3n de\u00a0obra nueva<\/strong>, sea por antig\u00fcedad (art\u00edculo 28.4 TRLS), o con licencia (art\u00edculo 28.1 TRLS); tanto iniciada como terminada.<\/p>\n

    3) En las transmisiones de\u00a0viviendas unifamiliares o aisladas<\/strong>\u00a0en las que no se realice una actividad comercial o industrial porque el dominio se proyecta sobre el suelo directamente y no de una forma ideal (cuota parte de un elemento com\u00fan) como sucede respecto de las entidades en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

    4) \u00bfEs exigible en caso de\u00a0transmisi\u00f3n de una vivienda unifamiliar pareada en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong>? S\u00ed porque, seg\u00fan se\u00f1ala el Centro Directivo,\u00a0\u201c(\u2026) cabe la posibilidad de que, sobre la vivienda indicada, que dispone de un terreno o jard\u00edn, se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo\u201d.\u00a0<\/em>Ahora bien, matiza la Direcci\u00f3n se\u00f1alando que el\u00a0objeto<\/u>\u00a0de la manifestaci\u00f3n no es si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, si se ha realizado o no en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo.<\/p>\n

    Por el contrario, la manifestaci\u00f3n\u00a0no es exigible<\/strong>:<\/p>\n

    1) Cuando se trata de actos de\u00a0gravamen<\/strong>.<\/p>\n

    2) Cuando se trata de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Destaca la Resoluci\u00f3n que\u00a0\u201c(\u2026) la norma en la que se basa la calificaci\u00f3n\u00a0en modo alguno<\/strong>\u00a0puede afectar a entidades independientes, o cuotas de entidades (pensemos en aparcamientos o trasteros as\u00ed transmitidos), pues s\u00f3lo se proyectan idealmente sobre el suelo \u2013 elemento com\u00fan \u2013 de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal (\u2026). Por ello y respecto de tales entidades independientes (o cuotas de las mismas)\u00a0no cabe imponer esa declaraci\u00f3n<\/strong>\u00a0a la vista del art\u00edculo 98.3 en referencia a los negocios jur\u00eddicos que detalla; entre otras razones,\u00a0porque en una finca en la que hay cuota de participaci\u00f3n sobre el suelo, pero no suelo propiamente dicho, no es dado realizar actividad alguna<\/u> (\u2026)\u201d. <\/em>(ER)<\/p>\n

    \n