{"id":99160,"date":"2022-10-10T14:09:28","date_gmt":"2022-10-10T12:09:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=99160"},"modified":"2022-10-16T10:51:05","modified_gmt":"2022-10-16T08:51:05","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-agosto-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-agosto-2022\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas. Agosto 2022"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE AGOSTO DE 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS NOTARIALES<\/span><\/h6>\n

Acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato relacionada. <\/strong>Prueba de la separaci\u00f3n de hecho sin reconciliaci\u00f3n. Acreditado en el acta notarial declaratoria de herederos que la causante estaba separada de hecho, carece de fundamento la afirmaci\u00f3n del registrador de que no resulta acreditada en sede extrajudicial la separaci\u00f3n de hecho. En el procedimiento registral no se ejerce una funci\u00f3n de car\u00e1cter judicial respecto de la cual el instrumento p\u00fablico sea un mero medio de prueba. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con acta de notoriedad complementaria.<\/strong> El Acta de Notoriedad complementaria es un t\u00edtulo p\u00fablico apto para la inmatriculaci\u00f3n de fincas como segundo t\u00edtulo. Basta que el notario declare que el transmitente era tenido por due\u00f1o con un a\u00f1o de antig\u00fcedad previa a la transmisi\u00f3n, sin que sean exigibles m\u00e1s precisiones. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad: naturaleza.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>De conformidad con el art. 22 LAR, no procede derecho de tanteo y retracto en caso de extinci\u00f3n total de comunidad sobre fincas rusticas arrendadas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

AGRUPACI\u00d3N, SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Agrupaci\u00f3n e informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Errores irrelevantes y sentido pragm\u00e1tico en la aplicaci\u00f3n de las normas. <\/strong>En la agrupaci\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas no es necesario aportar el Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica (IVG) de cada una de las fincas de origen, sino que basta el de la finca agrupada resultante. Como regla general hay que aplicar las normas con un sentido pragm\u00e1tico, si no se perjudica a nadie. En el presente caso, el error de ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en una de las fincas de origen hay que rectificarlo, aunque despu\u00e9s de la agrupaci\u00f3n sea ya irrelevante. R.\u00a0 11 de julio de 2022.<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n y posterior segregaci\u00f3n de finca. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Si, tras la tramitaci\u00f3n del art. 199, el registrador tiene dudas fundadas sobre la invasi\u00f3n de finca colindante debe denegar la inscripci\u00f3n, no suspenderla. En una agrupaci\u00f3n seguida de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n<\/strong>, la calificaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe ir referida a las fincas resultantes de estos actos, no a la formada por agrupaci\u00f3n. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

No inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> y agravio comparativo.\u00a0 <\/strong>Segregaci\u00f3n antigua en escritura. El agravio comparativo no es argumento para recurrir una calificaci\u00f3n, pues el registrador no est\u00e1 vinculado por otras calificaciones. La segregaci\u00f3n antigua sin licencia, incluso aunque se haya hecho en escritura y no fuera necesaria la licencia en ese momento, exige ahora para su inscripci\u00f3n o licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o declaraci\u00f3n de prescripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong>. <\/strong>La licencia municipal se segregaci\u00f3n, o la certificaci\u00f3n de su innecesariedad, puede ser suficiente para cumplir con los requisitos urban\u00edsticos impuestos a la segregaci\u00f3n pero cuando el asunto a dilucidar no es urban\u00edstico sino agrario, carece de competencia la Administraci\u00f3n local. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada antes de la LEC.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n ex art. 210 LH. <\/strong>La regla octava del art. 210.1 LH es aplicable a las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC, dada su eficacia real, siendo posible su cancelaci\u00f3n, en caso de haber transcurrido el plazo previsto en el mismo contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento en el que se reclama la deuda. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada al no haber transcurrido a\u00fan los plazos Covid. <\/strong>En materia de anotaciones preventivas sujetas al plazo ordinario del art. 86 LH practicadas y vigentes a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, el c\u00f3mputo para su caducidad habr\u00e1 de hacerse de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Firmeza. No necesaria para anotaciones<\/strong>. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n<\/strong> de sentencia ya cancelada. No cabe prorrogar una anotaci\u00f3n preventiva que ha sido previamente cancelada, al estar la cancelaci\u00f3n sujeta a la salvaguardia de los tribunales. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para\u00a0anunciar la subasta\u00a0en\u00a0la disoluci\u00f3n judicial de condominio del\u00a0at 111-3 LJV 15\/2015,<\/a>\u00a0NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> caducada: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue su eficacia cancelatoria y afecte a los titulares de asientos posteriores, estando caducada la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, es necesario que al menos sus titulares hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>N<\/strong>o cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando al finca consta inscrita a nombre de persona distinta del deudor. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo demandados la viuda y la herencia yacente<\/strong> del causante. El principio de tracto sucesivo exige que para la inscripci\u00f3n de una resoluci\u00f3n judicial en el Registro, que el procedimiento se haya dirigido contra el titular registral o contra sus respectivos herederos en el caso de que dicho titular haya fallecido. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES<\/strong><\/span><\/p>\n

Extinci\u00f3n de r\u00e9gimen<\/strong> de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Documentos no presentados al tiempo de la calificaci\u00f3n. El recurso gubernativo no es el procedimiento adecuado para subsanar los defectos expresados en la calificaci\u00f3n que lo motiva, pues no es misi\u00f3n de este Centro Directivo calificar esos documentos presentados extempor\u00e1neamente, al ser ello competencia y obligaci\u00f3n del registrador. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe practicar el asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada que no va a provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe cancelar un asiento en virtud de sentencia si su titular no fue parte en el procedimiento ni constaba vigente, cuando inscribi\u00f3, la anotaci\u00f3n de demanda que en su d\u00eda se hab\u00eda practicado. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n cancelada<\/strong> por no haberse acreditado la publicaci\u00f3n del edicto:\u00a0No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe cancelar un asiento en virtud de sentencia si su titular no fue parte en el procedimiento ni constaba vigente, cuando inscribi\u00f3, la anotaci\u00f3n de demanda que en su d\u00eda se hab\u00eda practicado. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n en virtud de sentencia firme<\/strong> sin que el mandamiento lo ordene. Si una sentencia declara la nulidad del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n, procede la cancelaci\u00f3n, aunque no se ordene expresamente en el mandamiento. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento no dirigido frente al titular registral.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro precisa el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento seguido contra el mismo.\u00a0<\/strong>R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> caducada: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue su eficacia cancelatoria y afecte a los titulares de asientos posteriores, estando caducada la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, es necesario que al menos sus titulares hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada antes de la LEC.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n ex art. 210 LH. <\/strong>La regla octava del art. 210.1 LH es aplicable a las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC, dada su eficacia real, siendo posible su cancelaci\u00f3n, en caso de haber transcurrido el plazo previsto en el mismo contado desde el \u00faltimo asiento practicado en relaci\u00f3n con el procedimiento en el que se reclama la deuda. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n prorrogada al no haber transcurrido a\u00fan los plazos Covid. <\/strong>En materia de anotaciones preventivas sujetas al plazo ordinario del art. 86 LH practicadas y vigentes a fecha\u00a014 de marzo de\u00a02020, el c\u00f3mputo para su caducidad habr\u00e1 de hacerse de fecha a fecha, ampli\u00e1ndose en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> en garant\u00eda de obligaci\u00f3n de hacer por instancia privada. <\/strong>Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Poder otorgado por sociedad extranjera. Subapoderamiento. <\/strong>Solo cabe calificar por el registrador la correcci\u00f3n de la rese\u00f1a hecha por el notario del documento aut\u00e9ntico que se le deba exhibir (documento de sustituci\u00f3n de poder), y el documento inicial de poder (en este supuesto, autorizado por notario extranjero). No debe exhibirse al notario que autoriza la escritura otorgada por el subapoderado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca (unilateral) por caducidad.<\/strong> Para cancelar por caducidad una hipoteca (unilateral) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad). R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n en virtud de sentencia firme<\/strong> sin que el mandamiento lo ordene. Si una sentencia declara la nulidad del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n, procede la cancelaci\u00f3n, aunque no se ordene expresamente en el mandamiento. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para\u00a0anunciar la subasta\u00a0en\u00a0la disoluci\u00f3n judicial de condominio del\u00a0at 111-3 LJV 15\/2015,<\/a>\u00a0NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

No inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> y agravio comparativo.\u00a0 <\/strong>Segregaci\u00f3n antigua en escritura. El agravio comparativo no es argumento para recurrir una calificaci\u00f3n, pues el registrador no est\u00e1 vinculado por otras calificaciones. La segregaci\u00f3n antigua sin licencia, incluso aunque se haya hecho en escritura y no fuera necesaria la licencia en ese momento, exige ahora para su inscripci\u00f3n o licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o declaraci\u00f3n de prescripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de resoluci\u00f3n de permuta <\/strong>de solar por obra futura existiendo hipotecas. <\/strong>El derecho a la tutela judicial efectiva, no queda protegido con la sola constancia registral de la condici\u00f3n resolutoria, o con una sentencia firme de resoluci\u00f3n, sino que requiere, adem\u00e1s, que se acredite que los terceros adquirentes y titulares de cargas posteriores han tenido la posibilidad de intervenir en el proceso.\u00a0No se puede cancelar una hipoteca cuando consta extendida nota marginal de expedici\u00f3n de cargas <\/strong>indicativa de la existencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, con la finalidad de evitar que se cancele una hipoteca cuya ejecuci\u00f3n est\u00e1 en tramitaci\u00f3n o, incluso, ultimada y pendiente la inscripci\u00f3n registral de la adjudicaci\u00f3n correspondiente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de sentencia<\/strong> ya cancelada. No cabe prorrogar una anotaci\u00f3n preventiva que ha sido previamente cancelada, al estar la cancelaci\u00f3n sujeta a la salvaguardia de los tribunales. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal.<\/strong> Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la<\/strong> causa<\/strong>. Identificaci\u00f3n de <\/strong>medios de pago.<\/strong> La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa de varias fincas<\/strong> con condici\u00f3n resolutoria. distribuci\u00f3n del precio aplazado. <\/strong>La expresi\u00f3n del aplazamiento del pago no surtir\u00e1 efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqu\u00e9l con hipoteca o se d\u00e9 a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas, se determinar\u00e1 el correspondiente a cada una de ellas. R. 27 de julio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad: naturaleza.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>De conformidad con el art. 22 LAR, no procede derecho de tanteo y retracto en caso de extinci\u00f3n total de comunidad sobre fincas rusticas arrendadas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para\u00a0anunciar la subasta\u00a0en\u00a0la disoluci\u00f3n judicial de condominio del\u00a0at 111-3 LJV 15\/2015,<\/a>\u00a0NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva por titulares de participaciones indivisas<\/strong> con concreci\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno. <\/strong>Para declarar la obra nueva sobre una finca que se encuentra en r\u00e9gimen de comunidad, es necesario el consentimiento de todos los titulares registrales de la misma. En cambio, para declarar solo el fin de obra, cuando ya consta previamente declarada la obra en construcci\u00f3n, en principio, basta con el consentimiento de la mayor\u00eda de los part\u00edcipes. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. <\/strong>Indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>Como regla general la venta de una cuota indivisa de una finca r\u00fastica no presupone la existencia de una parcelaci\u00f3n, en particular si ya est\u00e1 inscrita, pero hay que analizar en el caso concreto si hay indicios de parcelaci\u00f3n y en tal caso, si lo prev\u00e9 la legislaci\u00f3n sustantiva urban\u00edstica de la Comunidad Aut\u00f3noma que resulte aplicable, exigir la acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad conforme a lo dispuesto en el art. 78 RD 1093\/1997. <\/strong>R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCESIONES ADMINISTRATIVAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Distinci\u00f3n entre\u00a0concesi\u00f3n administrativa<\/strong> y\u00a0mera autorizaci\u00f3n<\/strong> administrativa para realizaci\u00f3n de actividades.<\/strong> No cabe inscribir una mera autorizaci\u00f3n administrativa de uso, si no confiere un aprovechamiento exclusivo y excluyente sobre un inmueble y aparecen claramente determinados todos los elementos, subjetivos, objetivos y de contenido. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derechos mineros<\/strong> sin previa autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong> La transmisi\u00f3n de derechos derivados de concesiones administrativos exige autorizaci\u00f3n administrativa para su eficacia. R. 14 de julio de 2022<\/a>, R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> en garant\u00eda de obligaci\u00f3n de hacer por instancia privada. <\/strong>Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa de varias fincas<\/strong> con condici\u00f3n resolutoria. distribuci\u00f3n del precio aplazado. <\/strong>La expresi\u00f3n del aplazamiento del pago no surtir\u00e1 efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqu\u00e9l con hipoteca o se d\u00e9 a la falta de pago el car\u00e1cter de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas, se determinar\u00e1 el correspondiente a cada una de ellas. R. 27 de julio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Herencia. Solicitud de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> No obstante las diferencias que,\u00a0pendente conditione,<\/em> existen entre las condiciones suspensivas y resolutorias, una vez que se ha producido el incumplimiento de la primera o el cumplimiento de la segunda, se produce en la pr\u00e1ctica una identidad de efectos, pues queda sin efecto el contrato y se extingan las titularidades condicionadas. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> en garant\u00eda de obligaci\u00f3n de hacer por instancia privada. <\/strong>Es posible cancelar unilateralmente una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegaci\u00f3n de que la condici\u00f3n resolutoria estaba sujeta a su vez a una condici\u00f3n suspensiva, que no se pact\u00f3 expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido as\u00ed, solo es admisible la cancelaci\u00f3n unilateral aportando el documento pactado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Solicitud de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> No obstante las diferencias que,\u00a0pendente conditione,<\/em> existen entre las condiciones suspensivas y resolutorias, una vez que se ha producido el incumplimiento de la primera o el cumplimiento de la segunda, se produce en la pr\u00e1ctica una identidad de efectos, pues queda sin efecto el contrato y se extingan las titularidades condicionadas. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador.<\/strong> Atribuci\u00f3n del <\/strong>uso de la vivienda familiar <\/strong>sin expresi\u00f3n de plazo.<\/strong> El derecho de uso de la vivienda atribuido en convenio de divorcio no puede ser indefinido y debe se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COSTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Obra nueva en zona <\/strong>de servidumbre de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Derecho intertemporal.\u00a0<\/strong>Para inscribir Obras Nuevas (o ampliaciones) que se encuentren en la zona de servidumbre del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, con independencia del r\u00e9gimen legal transitorio que le sea aplicable, hay que aportar para su inscripci\u00f3n Informe o Autorizaci\u00f3n administrativa previa del servicio de Costas, conforme a lo dispuesto en los\u00a0arts\u00a028<\/a>\u00a0y\u00a049<\/a>\u00a0del Reglamento General de Costas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Instancia sin firmas legitimadas<\/strong> Los documentos privados con los que se pretenda la modificaci\u00f3n del Registro han de llevar la firma legitimada notarialmente, o ser firmada en presencia del registrador. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Usucapi\u00f3n<\/strong>. Tracto sucesivo. <\/strong>Es inscribible una sentencia en la que ejercitando una acci\u00f3n reivindicatoria se declara el dominio por usucapi\u00f3n, teniendo los titulares registrales la debida intervenci\u00f3n en el procedimiento al haber podido ejercitar sus medios de defensa. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de legado en virtud de sentencia <\/strong>desestimatoria del ejercicio de acci\u00f3n reivindicatoria. La sentencia desestimatoria de una acci\u00f3n reivindicatoria no es t\u00edtulo formal<\/strong> suficiente para motivar la inscripci\u00f3n en favor de un legatario, pues no resulta que en el procedimiento se hubiera -v\u00eda reconvenci\u00f3n- pedido un pronunciamiento judicial en tal sentido. S\u00f3lo se pueden inscribir las ejecutorias y mandamientos en cuanto al contenido preciso ordenado por el juez en las mismas. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de resoluci\u00f3n de permuta <\/strong>de solar por obra futura existiendo hipotecas. <\/strong>El derecho a la tutela judicial efectiva, no queda protegido con la sola constancia registral de la condici\u00f3n resolutoria, o con una sentencia firme de resoluci\u00f3n, sino que requiere, adem\u00e1s, que se acredite que los terceros adquirentes y titulares de cargas posteriores han tenido la posibilidad de intervenir en el proceso.\u00a0No se puede cancelar una hipoteca cuando consta extendida nota marginal de expedici\u00f3n de cargas <\/strong>indicativa de la existencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, con la finalidad de evitar que se cancele una hipoteca cuya ejecuci\u00f3n est\u00e1 en tramitaci\u00f3n o, incluso, ultimada y pendiente la inscripci\u00f3n registral de la adjudicaci\u00f3n correspondiente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento no dirigido frente al titular registral.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro precisa el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento seguido contra el mismo.\u00a0<\/strong>R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en escritura de compraventa con donaci\u00f3n previa del dinero. No es inscribible una prohibici\u00f3n de disponer impuesta en una compraventa en base a una donaci\u00f3n anterior. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Agrupaci\u00f3n e informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Errores irrelevantes y sentido pragm\u00e1tico en la aplicaci\u00f3n de las normas. <\/strong>En la agrupaci\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas no es necesario aportar el Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica (IVG) de cada una de las fincas de origen, sino que basta el de la finca agrupada resultante. Como regla general hay que aplicar las normas con un sentido pragm\u00e1tico, si no se perjudica a nadie. En el presente caso, el error de ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en una de las fincas de origen hay que rectificarlo, aunque despu\u00e9s de la agrupaci\u00f3n sea ya irrelevante. R.\u00a0 11 de julio de 2022.<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n y posterior segregaci\u00f3n de finca. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Si, tras la tramitaci\u00f3n del art. 199, el registrador tiene dudas fundadas sobre la invasi\u00f3n de finca colindante debe denegar la inscripci\u00f3n, no suspenderla. En una agrupaci\u00f3n seguida de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n<\/strong>, la calificaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe ir referida a las fincas resultantes de estos actos, no a la formada por agrupaci\u00f3n. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Constancia de referencias catastrales. Modificaci\u00f3n de linderos y rectificaci\u00f3n de superficie. <\/strong>Es posible hacer constar la referencia catastral de una parcela integrada por varias fincas registrales, siempre que se acredite la correspondencia entre aquella y estas. No se puede rectificar la descripci\u00f3n registral de una finca por la v\u00eda de solicitar la constancia de su referencia catastral. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.\u00a0<\/strong>Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Controversia entre colindantes sobre la georreferenciaci\u00f3n de sus respectivas fincas, ambas denegadas por resultar evidente que existe una posible doble inmatriculaci\u00f3n. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Constatada la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de la finca, procede la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n solicitada sobre la misma. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> con informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica negativo<\/strong>. Dudas de identidad. La aportaci\u00f3n de un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica con resultado negativo\u00a0no<\/strong>\u00a0es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, antes bien acredita el cumplimiento de los requisitos t\u00e9cnicos precisos para su inscripci\u00f3n. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa con oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del margen de tolerancia. <\/strong>En caso de oposici\u00f3n de colindante, la nota de calificaci\u00f3n no puede basarse solamente en sus manifestaciones. El margen de tolerancia gr\u00e1fica<\/strong> debe ser tenido en cuenta por el registrador para acreditar invasi\u00f3n de finca colindante. R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca segregada<\/strong> que no respeta la cartograf\u00eda catastral. La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n requiere la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n segregada no respeta la cartograf\u00eda catastral, por lo que, en caso de oposici\u00f3n fundamentada de alg\u00fan colindante, no podr\u00e1 inscribirse la segregaci\u00f3n. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La existencia de una controversia sobre la titularidad de una parcela catastral, acreditada por varios pronunciamientos judiciales, justifica las dudas de identidad de la registradora e impide la incorporaci\u00f3n al folio real de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica existiendo gran desproporci\u00f3n en la superficie.<\/strong> La magnitud del incremento de superficie, junto con la modificaci\u00f3n de linderos y otras circunstancias, justifican las dudas de identidad pese a haber finalizado el procedimiento del art. 199 sin oposici\u00f3n. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaciones gr\u00e1ficas<\/strong>\u00a0que pueden invadir fincas colindantes. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n y obra nueva. <\/strong>Dudas sobre invasi\u00f3n de una finca inmatriculada. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, el promotor no puede contestar a las alegaciones<\/strong> de los colindantes que se opongan. Cuando las coordenadas de la edificaci\u00f3n la sit\u00faan junto a alguno de los lindes de la finca, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Apartamiento.<\/strong> Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n en el derecho civil vasco.<\/strong> La leg\u00edtima del derecho foral vasco es una leg\u00edtima colectiva y tiene naturaleza de \u201cpars valoris bonorum\u201d; en consecuencia los legitimarios no apartados tienen que intervenir, como norma general, en la partici\u00f3n de la herencia, incluso aunque el testador haya declarado satisfecha en vida la leg\u00edtima de los legitimarios. Se except\u00faan los casos de que intervenga contador-partidor, o el testador hubiera hecho la partici\u00f3n o se realice por comisario haciendo uso de poder testatorio o se haya ordenado por el testador que la leg\u00edtima se pague en efectivo o en bienes no inmuebles. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula de residuo<\/strong> contenida en testamento mancomunado aragon\u00e9s. <\/strong>La voluntad del testador manifestada en el acto de otorgar su testamento es la ley de la sucesi\u00f3n. Interpreta adem\u00e1s los arts 419.3 y 422 del C\u00f3digo Foral de Arag\u00f3n. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato relacionada. <\/strong>Prueba de la separaci\u00f3n de hecho sin reconciliaci\u00f3n. Acreditado en el acta notarial declaratoria de herederos que la causante estaba separada de hecho, carece de fundamento la afirmaci\u00f3n del registrador de que no resulta acreditada en sede extrajudicial la separaci\u00f3n de hecho. En el procedimiento registral no se ejerce una funci\u00f3n de car\u00e1cter judicial respecto de la cual el instrumento p\u00fablico sea un mero medio de prueba. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia<\/strong> sin acompa\u00f1ar herencia adicionada y otros documentos. <\/strong>Documentaci\u00f3n a presentar<\/strong> para la inscripci\u00f3n de herencia. Depende en parte del tipo de t\u00edtulo sucesorio, testamento o declaraci\u00f3n de herederos. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia sin acompa\u00f1ar la herencia que se adiciona.<\/strong> Datos del c\u00f3nyuge en herencia vasca.\u00a0<\/strong>No es necesario que conste el nombre del c\u00f3nyuge del adquirente<\/strong> y su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en las adquisiciones que no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de legado. Intervenci\u00f3n de los legitimarios. <\/strong>Aceptaci\u00f3n de herencia. <\/strong>Aunque el testador faculte al c\u00f3nyuge viudo para tomar por su propia autoridad los bienes legados, es necesario en cualquier caso la intervenci\u00f3n de los hijos legitimarios, tengan o no la condici\u00f3n de herederos. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaciones sin expresar la porci\u00f3n ideal<\/strong> de cada condue\u00f1o, <\/strong>deduci\u00e9ndos<\/em>e<\/em>\u00a0la igualdad de modo indubitado. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de inexistencia de descendientes del desheredado. Basta que el heredero declare que desconoce que existen descendientes de los legitimarios desheredados. No cabe exigir prueba de tal hecho negativo. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Documentaci\u00f3n a presentar<\/strong> para la inscripci\u00f3n de herencia. Depende en parte del tipo de t\u00edtulo sucesorio, testamento o declaraci\u00f3n de herederos. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Apartamiento.<\/strong> Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n en el derecho civil vasco.<\/strong> La leg\u00edtima del derecho foral vasco es una leg\u00edtima colectiva y tiene naturaleza de \u201cpars valoris bonorum\u201d; en consecuencia los legitimarios no apartados tienen que intervenir, como norma general, en la partici\u00f3n de la herencia, incluso aunque el testador haya declarado satisfecha en vida la leg\u00edtima de los legitimarios. Se except\u00faan los casos de que intervenga contador-partidor, o el testador hubiera hecho la partici\u00f3n o se realice por comisario haciendo uso de poder testatorio o se haya ordenado por el testador que la leg\u00edtima se pague en efectivo o en bienes no inmuebles. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Solicitud de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva.<\/strong> No obstante las diferencias que,\u00a0pendente conditione,<\/em> existen entre las condiciones suspensivas y resolutorias, una vez que se ha producido el incumplimiento de la primera o el cumplimiento de la segunda, se produce en la pr\u00e1ctica una identidad de efectos, pues queda sin efecto el contrato y se extingan las titularidades condicionadas. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula de residuo<\/strong> contenida en testamento mancomunado aragon\u00e9s. <\/strong>La voluntad del testador manifestada en el acto de otorgar su testamento es la ley de la sucesi\u00f3n. Interpreta adem\u00e1s los arts 419.3 y 422 del C\u00f3digo Foral de Arag\u00f3n. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de legado en virtud de sentencia <\/strong>desestimatoria del ejercicio de acci\u00f3n reivindicatoria. La sentencia desestimatoria de una acci\u00f3n reivindicatoria no es t\u00edtulo formal<\/strong> suficiente para motivar la inscripci\u00f3n en favor de un legatario, pues no resulta que en el procedimiento se hubiera -v\u00eda reconvenci\u00f3n- pedido un pronunciamiento judicial en tal sentido. S\u00f3lo se pueden inscribir las ejecutorias y mandamientos en cuanto al contenido preciso ordenado por el juez en las mismas. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA UNILATERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca (unilateral) por caducidad.<\/strong> Para cancelar por caducidad una hipoteca (unilateral) debe pactarse expresamente esta posibilidad y distinguir claramente el plazo de duraci\u00f3n de la cobertura (durante el cual las operaciones quedaran aseguradas) del de duraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria (que iniciar\u00e1 el c\u00f3mputo de la caducidad). R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca a persona declarada incapaz.<\/strong> Conflicto de intereses. Sociedad vendedora representada por dos apoderados mancomunados, uno de los cuales es el tutor de la compradora, con ratificaci\u00f3n posterior del Consejo de Administraci\u00f3n, certificaci\u00f3n de acuerdo de Junta General y comparecencia de la propia persona con discapacidad. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal inexistente.<\/strong> R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Advertencias en publicidad formal.<\/strong> No deben incluirse en las notas simples ni en las certificaciones registrales \u00abadvertencias\u00bb confusas y poco procedentes, como la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n entre la finca de que se trata y otra\u00a0finca registral. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad por poder ser parte integrante de otra ya inscrita. Cuando se use el procedimiento del art. 205 LH se ha de extremar el celo en la calificaci\u00f3n para evitar una doble inmatriculaci\u00f3n dadas las menores garant\u00edas del mismo al no exigir la intervenci\u00f3n de los titulares de los predios colindantes. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Es inexcusable la aportaci\u00f3n de certificaci\u00f3n catastral que describa la finca en t\u00e9rminos id\u00e9nticos a los del t\u00edtulo inmatriculador. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Se han de fundamentar bien las dudas expres\u00e1ndose los motivos y los detalles descriptivos que le llevan a rechazar la inmatriculaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n cancelada<\/strong> por no haberse acreditado la publicaci\u00f3n del edicto:\u00a0No cabe recurso contra asientos ya practicados. <\/em>R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con acta de notoriedad complementaria. <\/strong>El Acta de Notoriedad complementaria es un t\u00edtulo p\u00fablico apto para la inmatriculaci\u00f3n de fincas como segundo t\u00edtulo. Basta que el notario declare que el transmitente era tenido por due\u00f1o con un a\u00f1o de antig\u00fcedad previa a la transmisi\u00f3n, sin que sean exigibles m\u00e1s precisiones. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

No inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> y agravio comparativo.\u00a0 Segregaci\u00f3n antigua en escritura. <\/strong>El agravio comparativo no es argumento para recurrir una calificaci\u00f3n, pues el registrador no est\u00e1 vinculado por otras calificaciones. La segregaci\u00f3n antigua sin licencia, incluso aunque se haya hecho en escritura y no fuera necesaria la licencia en ese momento, exige ahora para su inscripci\u00f3n o licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o declaraci\u00f3n de prescripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de legado. Intervenci\u00f3n de los legitimarios. <\/strong>Aceptaci\u00f3n de herencia. <\/strong>Aunque el testador faculte al c\u00f3nyuge viudo para tomar por su propia autoridad los bienes legados, es necesario en cualquier caso la intervenci\u00f3n de los hijos legitimarios, tengan o no la condici\u00f3n de herederos. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal.<\/strong> Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la causa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para\u00a0anunciar la subasta\u00a0en\u00a0la disoluci\u00f3n judicial de condominio del\u00a0at 111-3 LJV 15\/2015,<\/a>\u00a0NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

NEGOCIOS JUR\u00cdDICOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal.<\/strong> Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la causa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Georreferenciaci\u00f3n y obra nueva. <\/strong>Dudas sobre invasi\u00f3n de una finca inmatriculada. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, el promotor no puede contestar a las alegaciones<\/strong> de los colindantes que se opongan. Cuando las coordenadas de la edificaci\u00f3n la sit\u00faan junto a alguno de los lindes de la finca, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva por titulares de participaciones indivisas<\/strong> con concreci\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno. <\/strong>Para declarar la obra nueva sobre una finca que se encuentra en r\u00e9gimen de comunidad, es necesario el consentimiento de todos los titulares registrales de la misma. En cambio, para declarar solo el fin de obra, cuando ya consta previamente declarada la obra en construcci\u00f3n, en principio, basta con el consentimiento de la mayor\u00eda de los part\u00edcipes. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva en zona <\/strong>de servidumbre de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Derecho intertemporal.\u00a0<\/strong>Para inscribir Obras Nuevas (o ampliaciones) que se encuentren en la zona de servidumbre del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, con independencia del r\u00e9gimen legal transitorio que le sea aplicable, hay que aportar para su inscripci\u00f3n Informe o Autorizaci\u00f3n administrativa previa del servicio de Costas, conforme a lo dispuesto en los\u00a0arts\u00a028<\/a>\u00a0y\u00a049<\/a>\u00a0del Reglamento General de Costas. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong>\u00a0Las cl\u00e1usulas que carezcan de transcendencia real, deber\u00e1n ser denegadas conforme a las reglas generales del derecho hipotecario. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Notificaci\u00f3n de su ejercicio.<\/strong> La notificaci\u00f3n del ejercicio de la opci\u00f3n de forma unilateral debe de llevarse a cabo por conducto notarial.\u00a0R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Posible pacto comisorio.<\/strong> El pacto comisorio se admite siempre que concurran las condiciones de equilibrio entre las prestaciones, libertad contractual entre las partes y exista buena fe entre ellas, debi\u00e9ndose analizar cada caso concreto y atender a las circunstancias concurrentes, para determinar la admisibilidad, o inadmisibilidad, del pacto en cuesti\u00f3n. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Posible pacto comisorio.<\/strong> Es admisible el pacto por el que pueda adjudicarse al acreedor o venderse a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del mismo que excluya la situaci\u00f3n de abuso para el deudor.\u00a0R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaciones sin expresar la porci\u00f3n ideal<\/strong> de cada condue\u00f1o, <\/strong>deduci\u00e9ndosela igualdad de modo indubitado. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong>\u00a0Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

PERMUTA<\/strong><\/span><\/p>\n

Sentencia de resoluci\u00f3n de permuta <\/strong>de solar por obra futura existiendo hipotecas. <\/strong>El derecho a la tutela judicial efectiva, no queda protegido con la sola constancia registral de la condici\u00f3n resolutoria, o con una sentencia firme de resoluci\u00f3n, sino que requiere, adem\u00e1s, que se acredite que los terceros adquirentes y titulares de cargas posteriores han tenido la posibilidad de intervenir en el proceso.\u00a0No se puede cancelar una hipoteca cuando consta extendida nota marginal de expedici\u00f3n de cargas <\/strong>indicativa de la existencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n, con la finalidad de evitar que se cancele una hipoteca cuya ejecuci\u00f3n est\u00e1 en tramitaci\u00f3n o, incluso, ultimada y pendiente la inscripci\u00f3n registral de la adjudicaci\u00f3n correspondiente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Poder otorgado por sociedad extranjera. Subapoderamiento. <\/strong>Solo cabe calificar por el registrador la correcci\u00f3n de la rese\u00f1a hecha por el notario del documento aut\u00e9ntico que se le deba exhibir (documento de sustituci\u00f3n de poder), y el documento inicial de poder (en este supuesto, autorizado por notario extranjero). No debe exhibirse al notario que autoriza la escritura otorgada por el subapoderado. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong>\u00a0Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para\u00a0anunciar la subasta\u00a0en\u00a0la disoluci\u00f3n judicial de condominio del\u00a0at 111-3 LJV 15\/2015,<\/a>\u00a0NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Segregaci\u00f3n.<\/strong> La Administraci\u00f3n ejecutante en el procedimiento de apremio no tiene la facultad de segregar parte de la finca embargada por corresponder esa legitimaci\u00f3n a su propietario. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Anotaci\u00f3n cancelada. <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> sin constar si es vivienda habitual. No corresponde a la Registradora valorar si el inmueble ejecutado es o no vivienda habitual, sin que la DG se pronuncie sobre si la expresi\u00f3n sobre la vivienda habitual es obligatoria siempre en el decreto de adjudicaci\u00f3n. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. <\/strong>Situaci\u00f3n del tercer poseedor antes y despu\u00e9s de la LEC 1\/2000 R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria<\/strong>. Necesidad de demanda y requerimiento de pago al deudor no hipotecante<\/strong>. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Revocaci\u00f3n del NIF de algunos intervinientes.<\/strong> La revocaci\u00f3n del NIF de una entidad supone la abstenci\u00f3n del notario para autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo que se rehabilite el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICIONES DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en escritura de compraventa con donaci\u00f3n previa del dinero. No es inscribible una prohibici\u00f3n de disponer impuesta en una compraventa en base a una donaci\u00f3n anterior. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong> sin certificado de fin de obra ni declaraci\u00f3n responsable de obras.<\/strong>\u00a0 <\/strong>El certificado de fin de obra, en un cambio de uso de local a vivienda, puede ser sustituido por un informe t\u00e9cnico administrativo equivalente. La licencia de Obras puede ser sustituida tambi\u00e9n por la Licencia de Ocupaci\u00f3n si no se modifica la descripci\u00f3n del local, salvo en lo relativo al uso. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada.<\/strong> Posible acto de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada de una finca con elementos independientes no amparados en una licencia de obras, con asignaci\u00f3n o no de uso exclusivo de parte del suelo, se encuentra sometida a la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de plazas de garaje<\/strong> atribuidas mediante cuotas indivisas. No cabe modificar unilateralmente la descripci\u00f3n, cuota y linderos de las plazas de garajes configuradas como participaciones indivisas atributivas del uso exclusivo de una plaza, sin autorizaci\u00f3n espec\u00edfica de los estatutos, o unanimidad o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo contra nota de despacho.<\/strong> Venta de cuota indivisa <\/strong>de local que atribuye utilizaci\u00f3n exclusiva de trastero. El recurso gubernativo no cabe contra la forma en la que se ha practicado un asiento, pero s\u00ed cabe recurrir la nota de despacho cuando comporta una calificaci\u00f3n negativa por excluir determinaciones sustanciales o significativas del t\u00edtulo. R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Advertencias en publicidad formal.<\/strong> No deben incluirse en las notas simples ni en las certificaciones registrales \u00abadvertencias\u00bb confusas y poco procedentes, como la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n entre la finca de que se trata y otra\u00a0finca registral. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal del historial de una finca.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del inter\u00e9s<\/strong> leg\u00edtimo. El inter\u00e9s conocido, directo y leg\u00edtimo ha de ser acreditado documentalmente. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. <\/strong>Certificaci\u00f3n del <\/strong>precio<\/strong> de venta de una finca. <\/strong>La regla general es que no cabe hacer constar en una certificaci\u00f3n literal el precio salvo en los supuestos admitidos por el Centro Directivo. R. 27 de julio de 2022<\/a>, R. 27 de julio de 2022<\/a>, R. 27 de julio de 2022<\/a>, R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura de compraventa<\/strong> en cuanto a las fincas vendidas. Como regla general es posible rectificar las escrituras, sin necesidad de acudir a la v\u00eda judicial, si hay acuerdo de los interesados. No obstante dicha rectificaci\u00f3n tiene que estar causalizada debidamente para evitar fraudes, por lo que habr\u00e1 que estar a las circunstancias del caso concreto para su admisibilidad. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Defecto de representaci\u00f3n en el recurrente.<\/strong> Si el registrador considera que hay un defecto de representaci\u00f3n del recurrente, debe de requerirle para su subsanaci\u00f3n en el plazo de 10 d\u00edas, y, si no lo hace, luego ya no puede alegarlo en su Informe. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Documentos no presentados al tiempo de la calificaci\u00f3n.<\/strong> El recurso gubernativo no es el procedimiento adecuado para subsanar los defectos expresados en la calificaci\u00f3n que lo motiva, pues no es misi\u00f3n de este Centro Directivo calificar esos documentos presentados extempor\u00e1neamente, al ser ello competencia y obligaci\u00f3n del registrador. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n cancelada<\/strong> por no haberse acreditado la publicaci\u00f3n del edicto:\u00a0No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n.<\/strong> El presentador del documento no est\u00e1 legitimado por ese mero hecho de serlo para recurrir pues tiene que ser uno de los interesados que establece el art. 327 LH.\u00a0R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso gubernativo contra nota de despacho.<\/strong> Venta de cuota indivisa de local que atribuye utilizaci\u00f3n exclusiva de trastero. El recurso gubernativo no cabe contra la forma en la que se ha practicado un asiento, pero s\u00ed cabe recurrir la nota de despacho cuando comporta una calificaci\u00f3n negativa por excluir determinaciones sustanciales o significativas del t\u00edtulo. R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Certificaci\u00f3n complementaria de la representaci\u00f3n. <\/strong>Legitimaci\u00f3n de firma. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca segregada<\/strong> que no respeta la cartograf\u00eda catastral. La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n requiere la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n segregada no respeta la cartograf\u00eda catastral, por lo que, en caso de oposici\u00f3n fundamentada de alg\u00fan colindante, no podr\u00e1 inscribirse la segregaci\u00f3n. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Segregaci\u00f3n.<\/strong> La Administraci\u00f3n ejecutante en el procedimiento de apremio no tiene la facultad de segregar parte de la finca embargada por corresponder esa legitimaci\u00f3n a su propietario. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong>. <\/strong>Se debe cerrar el Registro a todo t\u00edtulo que pueda adolecer de un vicio de invalidez.\u00a0En el \u00e1mbito agrario, carece de competencia la Administraci\u00f3n local, siendo competente la CCAA para determinar las UMC.\u00a0La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar el documento en el registro. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n<\/strong>.<\/strong>\u00a0La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar el documento en el registro. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> de vivienda adquirida en estado de soltero. <\/strong>A los efectos de aplicar los arts\u00a01354 y 1357 CC<\/a>\u00a0(proindiviso vivienda familiar) la adquisici\u00f3n de la plaza de garaje se asimila a la de la vivienda propiamente dicha aunque no haya sido gravada con hipoteca ya que lo relevante es que con dicho pr\u00e9stamo se financi\u00f3 el precio que globalmente se pag\u00f3 por la vivienda y dicha plaza de garaje, que se adquirieron conjuntamente y que los inmuebles est\u00e1n situados en el mismo edificio. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal.<\/strong> Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la<\/strong> causa<\/strong>. <\/strong>Identificaci\u00f3n de medios de pago. La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Revocaci\u00f3n del NIF de algunos intervinientes.<\/strong> La revocaci\u00f3n del NIF de una entidad supone la abstenci\u00f3n del notario para autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo que se rehabilite el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de legado en virtud de sentencia <\/strong>desestimatoria del ejercicio de acci\u00f3n reivindicatoria. La sentencia desestimatoria de una acci\u00f3n reivindicatoria no es t\u00edtulo formal<\/strong> suficiente para motivar la inscripci\u00f3n en favor de un legatario, pues no resulta que en el procedimiento se hubiera -v\u00eda reconvenci\u00f3n- pedido un pronunciamiento judicial en tal sentido. S\u00f3lo se pueden inscribir las ejecutorias y mandamientos en cuanto al contenido preciso ordenado por el juez en las mismas. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>N<\/strong>o cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando al finca consta inscrita a nombre de persona distinta del deudor. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo demandados la viuda y la herencia yacente<\/strong> del causante. El principio de tracto sucesivo exige que para la inscripci\u00f3n de una resoluci\u00f3n judicial en el Registro, que el procedimiento se haya dirigido contra el titular registral o contra sus respectivos herederos en el caso de que dicho titular haya fallecido. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe cancelar un asiento en virtud de sentencia si su titular no fue parte en el procedimiento ni constaba vigente, cuando inscribi\u00f3, la anotaci\u00f3n de demanda que en su d\u00eda se hab\u00eda practicado. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong>\u00a0Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Usucapi\u00f3n<\/strong>. Tracto sucesivo. <\/strong>Es inscribible una sentencia en la que ejercitando una acci\u00f3n reivindicatoria se declara el dominio por usucapi\u00f3n, teniendo los titulares registrales la debida intervenci\u00f3n en el procedimiento al haber podido ejercitar sus medios de defensa. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> caducada: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue su eficacia cancelatoria y afecte a los titulares de asientos posteriores, estando caducada la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, es necesario que al menos sus titulares hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

TUTELA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca a persona declarada incapaz.<\/strong> Conflicto de intereses. Sociedad vendedora representada por dos apoderados mancomunados, uno de los cuales es el tutor de la compradora, con ratificaci\u00f3n posterior del Consejo de Administraci\u00f3n, certificaci\u00f3n de acuerdo de Junta General y comparecencia de la propia persona con discapacidad. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

URBANISMO<\/strong><\/span><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada.<\/strong> Posible acto de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada de una finca con elementos independientes no amparados en una licencia de obras, con asignaci\u00f3n o no de uso exclusivo de parte del suelo, se encuentra sometida a la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. <\/strong>Indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>Como regla general la venta de una cuota indivisa de una finca r\u00fastica no presupone la existencia de una parcelaci\u00f3n, en particular si ya est\u00e1 inscrita, pero hay que analizar en el caso concreto si hay indicios de parcelaci\u00f3n y en tal caso, si lo prev\u00e9 la legislaci\u00f3n sustantiva urban\u00edstica de la Comunidad Aut\u00f3noma que resulte aplicable, exigir la acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad conforme a lo dispuesto en el art. 78 RD 1093\/1997. <\/strong>R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

USUCAPI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Usucapi\u00f3n<\/strong>. Tracto sucesivo. <\/strong>Es inscribible una sentencia en la que ejercitando una acci\u00f3n reivindicatoria se declara el dominio por usucapi\u00f3n, teniendo los titulares registrales la debida intervenci\u00f3n en el procedimiento al haber podido ejercitar sus medios de defensa. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador.<\/strong> Atribuci\u00f3n del <\/strong>uso de la vivienda familiar <\/strong>sin expresi\u00f3n de plazo.<\/strong> El derecho de uso de la vivienda atribuido en convenio de divorcio no puede ser indefinido y debe se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cese y nombramiento de administradores. Notificaci\u00f3n art. 111 RRM. Desconvocatoria de junta. <\/strong>Si una junta general es desconvocada, los acuerdos derivados de esa junta no son inscribibles, pese a que uno de los socios asistiera a la junta desconvocada y se certifique de sus acuerdos. A estos efectos el registrador puede tomar en consideraci\u00f3n las alegaciones hechas por los administradores cesados al serle notificado su cese, y por el notario en cuya notar\u00eda se deber\u00eda celebrar la junta. R. 10 de junio de 2022<\/a>, R. 10 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Retribuci\u00f3n de administradores.<\/strong> No es inscribible un art\u00edculo de los estatutos de una sociedad que, en lo tocante a la retribuci\u00f3n de los administradores, dice que el sistema de retribuci\u00f3n ser\u00e1 fijado por la Junta General. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de solicitud de levantamiento de acta notarial de la junta: su no caducidad.\u00a0<\/strong>La anotaci\u00f3n de solicitud de levantamiento de acta notarial de la junta en sociedades an\u00f3nimas no caduca a los tres meses y por tanto no debe cancelarse. R. 4 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/span><\/p>\n

Aumento de capital social con cargo a reservas: aprobaci\u00f3n del balance y fecha del informe del auditor. <\/strong>Si el acuerdo de aumento de capital con cargo a reservas, se toma en junta universal y por unanimidad, no es necesario que en el acuerdo se diga de forma expresa que se aprueba el balance tenido en cuenta para el aumento y tampoco es necesario que la fecha del informe del auditor sea anterior a la fecha de la junta. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/p>\n

Informe con opini\u00f3n denegada.\u00a0<\/strong>Un informe de auditor\u00eda con opini\u00f3n \u201cdenegada\u201d es admisible a los efectos de posibilitar el dep\u00f3sito de cuentas, salvo que la causa de esa opini\u00f3n denegada sea la imposibilidad absoluta de emitir el informe. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/p>\n

Modificaci\u00f3n global de estatutos: votaci\u00f3n separada. <\/strong>Cambio sistema de transmisi\u00f3n de participaciones: derecho de separaci\u00f3n. En acuerdos relativos a la modificaci\u00f3n de estatutos, es necesario, salvo que el acuerdo lo sea en junta universal y por unanimidad, el votar por separado los art\u00edculos que se refieran a materias diferentes o con autonom\u00eda propia. Si cambia el sistema de transmisi\u00f3n, existe derecho de separaci\u00f3n. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de solicitud de levantamiento de acta notarial de la junta: su no caducidad.\u00a0<\/strong>La anotaci\u00f3n de solicitud de levantamiento de acta notarial de la junta en sociedades an\u00f3nimas no caduca a los tres meses y por tanto no debe cancelarse. R. 4 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Venta a plazos con reserva de dominio. <\/strong>Veh\u00edculos no matriculables obligatoriamente. En la inscripci\u00f3n de reservas de dominio u otras garant\u00edas, sobre veh\u00edculos de no matriculaci\u00f3n obligatoria, no es defecto que impida la inscripci\u00f3n la falta de toma de raz\u00f3n en el Registro de Veh\u00edculos de la Direcci\u00f3n General de Tr\u00e1fico. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Publicidad formal en el regist<\/strong>ro mercantil: <\/strong>de forma telem\u00e1tica y gratuita. Protecci\u00f3n de datos. Peticiones masivas. No existe obligaci\u00f3n de suministrar de forma gratuita publicidad formal del Registro Mercantil, en tanto no est\u00e9 operativa la plataforma de interconexi\u00f3n de registros mercantiles de la UE. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aumento de capital social con cargo a reservas: <\/strong>aprobaci\u00f3n del balance y fecha del informe del auditor. Si el acuerdo de aumento de capital con cargo a reservas, se toma en junta universal y por unanimidad, no es necesario que en el acuerdo se diga de forma expresa que se aprueba el balance tenido en cuenta para el aumento y tampoco es necesario que la fecha del informe del auditor sea anterior a la fecha de la junta. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cese y nombramiento de administradores. Notificaci\u00f3n art. 111 RRM. <\/strong>Desconvocatoria de junta. Si una junta general es desconvocada, los acuerdos derivados de esa junta no son inscribibles, pese a que uno de los socios asistiera a la junta desconvocada y se certifique de sus acuerdos. A estos efectos el registrador puede tomar en consideraci\u00f3n las alegaciones hechas por los administradores cesados al serle notificado su cese, y por el notario en cuya notar\u00eda se deber\u00eda celebrar la junta. R. 10 de junio de 2022<\/a>, R. 10 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Retribuci\u00f3n de administradores.<\/strong> No es inscribible un art\u00edculo de los estatutos de una sociedad que, en lo tocante a la retribuci\u00f3n de los administradores, dice que el sistema de retribuci\u00f3n ser\u00e1 fijado por la Junta General. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n global de estatutos: votaci\u00f3n separada. <\/strong>Cambio sistema de transmisi\u00f3n de participaciones: derecho de separaci\u00f3n. En acuerdos relativos a la modificaci\u00f3n de estatutos, es necesario, salvo que el acuerdo lo sea en junta universal y por unanimidad, el votar por separado los art\u00edculos que se refieran a materias diferentes o con autonom\u00eda propia. Si cambia el sistema de transmisi\u00f3n, existe derecho de separaci\u00f3n. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE AGOSTO<\/a> Y DE SEPTIEMBRE<\/a><\/strong><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (JULIO 2022)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Atardecer en el Faro de Trafalgar, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE AGOSTO DE 2022 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 \u00a0 I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS NOTARIALES Acta notarial de declaraci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[18015,6958,14236,18034,558,8383,1303,2848,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-99160","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-agosto-2022","9":"tag-cadiz","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-faro-de-gibraltar","12":"tag-indice","13":"tag-indice-resoluciones","14":"tag-juan-carlos-casas","15":"tag-juan-carlos-casas-rojo","16":"tag-resoluciones-dgsjfp","17":"tag-resoluciones-mercantil","18":"tag-resoluciones-propiedad","19":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99160"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99160\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":99330,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99160\/revisions\/99330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}