{"id":9957,"date":"2015-10-05T20:45:48","date_gmt":"2015-10-05T19:45:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9957"},"modified":"2015-10-07T00:14:42","modified_gmt":"2015-10-06T23:14:42","slug":"informe-notarias-agosto-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarias-agosto-2015\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Agosto 2015"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de Alicante<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-generales\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"registro-de-entidades-religiosas-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Registro de Entidades Religiosas<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/\"><strong>\u00a0^<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Real Decreto 594\/2015, de 3 de julio, por el que se regula el Registro de Entidades Religiosas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este Registro se regul\u00f3 mediante un Real Decreto de 1981, que ahora se sustituye, pasados m\u00e1s de 30 a\u00f1os, para adaptarlo a diversas disposiciones publicadas en este amplio lapso, a las nuevas tecnolog\u00edas y a la doctrina derivada de la Sentencia del Tribunal Constitucional\u00a0<a href=\"http:\/\/hj.tribunalconstitucional.es\/HJ\/es\/Resolucion\/Show\/4342\">46\/2001, de\u00a015 de febrero<\/a>, interpretando la\u00a0<strong>naturaleza de la funci\u00f3n del Registro de Entidades Religiosas<\/strong>\u00a0como de \u00ab<strong>mera constataci\u00f3n<\/strong>, que\u00a0<strong>no de calificaci\u00f3n<\/strong>\u00bb, que se extiende a la comprobaci\u00f3n de que la entidad no es alguna de las excluidas por el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1980-15955&amp;tn=1&amp;p=19800724&amp;vd=\">art\u00edculo\u00a03.2<\/a>\u00a0de la Ley Org\u00e1nica\u00a07\/1980 (fen\u00f3menos ps\u00edquicos o parapsicol\u00f3gicos o la difusi\u00f3n de valores human\u00edsticos o espiritualistas u otros fines an\u00e1logos ajenos a los religiosos), ni excede de los l\u00edmites previstos en el art\u00edculo\u00a03.1 de la misma ley,<strong> sin que pueda realizar un control de la legitimidad de las creencias religiosas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de tenerse en cuenta tambi\u00e9n que, seg\u00fan diferentes conferencias internacionales y el Tribunal Europeo de Derechos Humanos,\u00a0<strong>no deben de existir<\/strong>\u00a0<strong>restricciones injustificadas al derecho a obtener la personalidad jur\u00eddica<\/strong>\u00a0por parte de los grupos religiosos por ser estas contrarias al Convenio Europeo de Derechos Humanos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El presente real decreto se divide en\u00a0<strong>cuatro t\u00edtulos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00edtulo I.<\/strong>\u00a0Se dedica a las\u00a0<strong>entidades y actos inscribibles<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Objeto.\u00a0<\/strong>Regular el Registro de Entidades Religiosas, las entidades y actos susceptibles de inscripci\u00f3n, los procedimientos de inscripci\u00f3n y los efectos jur\u00eddicos derivados de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Entidades inscribibles.\u00a0<\/strong>Las Iglesias, Confesiones y Comunidades religiosas, as\u00ed como sus Federaciones. Tambi\u00e9n las entidades religiosas que estas creen, enumeradas en el art. 2.2<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Actos inscribibles.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La fundaci\u00f3n o establecimiento en Espa\u00f1a de la entidad religiosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Las modificaciones estatutarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) La identidad de los\u00a0<strong>titulares del \u00f3rgano de representaci\u00f3n<\/strong>de la entidad (pasa de potestativa a\u00a0<strong>obligatoria<\/strong>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) La incorporaci\u00f3n y separaci\u00f3n de las entidades a una federaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">e) La disoluci\u00f3n de la entidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">f) Los lugares de culto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">g) Los ministros de culto (novedad).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">h) Cualesquiera otros actos que sean susceptibles de inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n conforme los Acuerdos entre el Estado espa\u00f1ol y las confesiones religiosas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00edtulo II.<\/strong>\u00a0<strong>Procedimientos de inscripci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Derecho de inscripci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Como vimos, las entidades inscribibles gozar\u00e1n de personalidad jur\u00eddica una vez inscritas en el Registro de Entidades Religiosas, pudiendo s\u00f3lo denegarse la inscripci\u00f3n cuando no se re\u00fanan los requisitos establecidos en la Ley Org\u00e1nica\u00a0de Libertad Religiosa o en el presente real decreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Derecho Supletorio.<\/strong>\u00a0Se aplicar\u00e1 con car\u00e1cter supletorio \u00a0a sus procedimientos, lo dispuesto de modo no imperativo en la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Escrituras p\u00fablicas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 A la solicitud ha de acompa\u00f1arse un documento elevado a escritura p\u00fablica que contenga los\u00a0<strong>datos<\/strong>\u00a0determinados en el art. 6 entre los que est\u00e1n la denominaci\u00f3n no confusa, domicilio, \u00e1mbito territorial, expresi\u00f3n de sus fines religiosos, r\u00e9gimen de funcionamiento, \u00f3rganos representativos y de gobierno, con expresi\u00f3n de sus facultades y de los requisitos para su v\u00e1lida designaci\u00f3n o relaci\u00f3n nominal de los representantes legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario presentar, adem\u00e1s,\u00a0<strong>el acta de la fundaci\u00f3n\u00a0<\/strong>o establecimiento en Espa\u00f1a en documento<strong>\u00a0elevado a escritura p\u00fablica<\/strong>, con, al menos\u00a0<strong>veinte personas<\/strong>\u00a0residentes que la avalen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 E igualmente ser\u00e1 precisa escritura p\u00fablica para la inscripci\u00f3n de\u00a0<strong>entidades creadas<\/strong>\u00a0por una Iglesia, Confesi\u00f3n, Comunidad religiosa o Federaci\u00f3n inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Y se aplican las mismas exigencias y otras adicionales para la inscripci\u00f3n de\u00a0<strong>Federaciones<\/strong>\u00a0y de\u00a0<strong>\u00a0entidades de origen extranjero<\/strong> (arts. 8 y 9).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente.<\/strong>\u00a0Su instrucci\u00f3n corresponder\u00e1 a la Subdirecci\u00f3n General de Relaciones con las Confesiones. Ser\u00e1 electr\u00f3nico dentro de dos a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.\u00a0<\/strong>La dictar\u00e1 el Ministro de Justicia. Transcurridos seis meses desde la presentaci\u00f3n de la solicitud, se aplica el\u00a0<strong>silencio positivo<\/strong>\u00a0si no se ha notificado resoluci\u00f3n alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Modificaci\u00f3n de estatutos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 La modificaci\u00f3n de los datos de la entidad a que se refiere el art\u00edculo\u00a06.1, deber\u00e1 ser comunicada al Registro de Entidades Religiosas en el plazo de tres meses desde el acuerdo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Ha de ser por documento p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Mismo procedimiento que la inscripci\u00f3n. Silencio positivo por tres meses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 La modificaci\u00f3n de los\u00a0<strong>titulares de los \u00f3rganos de representaci\u00f3n<\/strong>\u00a0precisar\u00e1 de documento p\u00fablico que contenga bien el acta de la reuni\u00f3n, bien la certificaci\u00f3n del acuerdo adoptado por el \u00f3rgano competente en los que deber\u00e1 constar los requisitos del art. 14.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Lugares de culto.<\/strong>\u00a0Las entidades inscritas podr\u00e1n solicitar la anotaci\u00f3n de sus lugares de culto. Dicha anotaci\u00f3n no conferir\u00e1 personalidad jur\u00eddica propia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M<strong>inistro de culto<\/strong>. Como novedad, las entidades religiosas inscritas podr\u00e1n anotar en el Registro a sus ministros de culto que ostenten residencia legal en Espa\u00f1a. En todo caso, deber\u00e1n anotarse aquellos que est\u00e9n habilitados para realizar actos religiosos con efectos civiles. Habr\u00e1n de comunicar las bajas. La certificaci\u00f3n registral de la anotaci\u00f3n del ministro de culto ser\u00e1 prueba suficiente para acreditar dicha cualidad, con una vigencia de dos a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.\u00a0<\/strong>S\u00f3lo cabe a petici\u00f3n de sus representantes legales debidamente facultados o en cumplimiento de sentencia judicial firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Facultad de certificar.\u00a0<\/strong>La facultad de certificar las actas y los acuerdos de los \u00f3rganos de las entidades religiosas corresponde al<strong> representante legal de la entidad<\/strong>\u00a0y, si estuviera previsto en sus estatutos, al secretario de la misma, en cuyo caso, se emitir\u00e1n siempre con el visto bueno del representante legal de la entidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la inscripci\u00f3n de los acuerdos contenidos en la certificaci\u00f3n deber\u00e1 haberse inscrito, previa o simult\u00e1neamente, el cargo del certificante. Art. 23.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:\u00a0<\/strong>la inscripci\u00f3n previa del certificante es precisa para la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo en el Registro de Entidades Religiosas, pero no se dice nada respecto a otros Registros, aunque una raz\u00f3n de prudencia podr\u00eda aconsejar seguir el mismo criterio, m\u00e1xime cuando va a ser obligatoria esa inscripci\u00f3n (si bien es cierto que no es constitutiva como s\u00ed lo es la primera inscripci\u00f3n de la Iglesia o Confesi\u00f3n). De todos modos las entidades religiosas tienen\u00a0<strong>dos a\u00f1os<\/strong>\u00a0para inscribir obligatoriamente a sus representantes legales, seg\u00fan la D. Ad. 4\u00aa, aunque tambi\u00e9n puede interpretarse que s\u00f3lo cuentan con ese tiempo si antes no han tenido que inscribir en el Registro de Entidades Religiosas ning\u00fan acuerdo certificado por sus representantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recursos.\u00a0<\/strong>Las resoluciones, tras alzada o potestativa reposici\u00f3n en su caso, podr\u00e1n ser recurridas \u00a0impugnadas ante la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00edtulo III. Estructura y funcionamiento del Registro.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ubicaci\u00f3n y naturaleza.<\/strong>\u00a0Radicar\u00e1 en el Ministerio de Justicia, Madrid, como unidad administrativa adscrita a la Subdirecci\u00f3n General de Relaciones con las Confesiones, con car\u00e1cter de registro general para todo el Estado y car\u00e1cter p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Secciones.\u00a0<\/strong>Son tres:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a) Secci\u00f3n General,<\/strong>en la que se inscribir\u00e1n las Iglesias, Confesiones y Comunidades religiosas, as\u00ed como las entidades instituidas por las mismas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) Secci\u00f3n Especial<\/strong>, para aquellas que hayan firmado o a las que sea de aplicaci\u00f3n un Acuerdo o Convenio de cooperaci\u00f3n con el Estado, y para el resto de entidades instituidas por las mismas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c) Secci\u00f3n Hist\u00f3rica<\/strong>, para los asientos de las entidades que hayan sido cancelados y para solicitudes denegadas. Es nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Fichas registrales.\u00a0<\/strong>El Registro practicar\u00e1 las inscripciones y anotaciones en fichas registrales electr\u00f3nicas. A cada entidad se le asignar\u00e1 un n\u00famero registral correlativo e independiente, \u00fanico para todo el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente o protocolo.<\/strong>\u00a0Anejo al Registro existir\u00e1 un Archivo en el que se conservar\u00e1 un expediente o protocolo por cada una de las entidades inscritas, y en el que se archivar\u00e1n cuantos documentos se produzcan en relaci\u00f3n con la entidad, as\u00ed como los t\u00edtulos que hayan servido para realizar la inscripci\u00f3n. Estos expedientes se considerar\u00e1n parte integrante del Registro. Art. 27.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Declaraci\u00f3n de funcionamiento.\u00a0<\/strong>Las entidades inscritas est\u00e1n obligadas a mantener actualizados sus datos registrales y a presentar\u00a0<strong>cada dos a\u00f1os<\/strong>\u00a0una declaraci\u00f3n de funcionamiento cuya ausencia dar\u00e1 lugar a su anotaci\u00f3n marginal a efectos informativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00edtulo IV. Publicidad del Registro.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>P\u00fablico.<\/strong>\u00a0El Registro de Entidades Religiosas es p\u00fablico, sin que quepa consulta gen\u00e9rica y con limitaciones para los protocolos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Medios de acceso.<\/strong>\u00a0Los interesados pueden realizar su consulta a trav\u00e9s de la\u00a0<strong>sede electr\u00f3nica<\/strong>\u00a0del Ministerio de Justicia o por<strong> escrito<\/strong>\u00a0dirigido al Registro de Entidades Religiosas especificando los documentos concretos a los que se pretenda acceder, siempre que correspondan a procedimientos terminados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Publicidad formal.\u00a0<\/strong>Se efect\u00faa mediante certificaciones o copias del contenido de los asientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Certificaciones.\u00a0<\/strong>Son el medio de acreditar fehacientemente el contenido de los asientos y de los documentos depositados en el Registro de Entidades Religiosas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Certificaci\u00f3n del protocolo.<\/strong>\u00a0La certificaci\u00f3n total del protocolo anejo al Registro contiene la reproducci\u00f3n \u00edntegra de todos los documentos archivados presentados por los particulares y relativos a una entidad determinada. En este caso, el acceso estar\u00e1 limitado a la propia entidad o persona autorizada por esta, sin perjuicio de las competencias que corresponden a las autoridades judiciales y administrativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Certificaciones sobre la condici\u00f3n de representante legal.\u00a0<\/strong>Acredita la representaci\u00f3n legal de una entidad, debiendo constar la fecha de inscripci\u00f3n del representante o representantes, indicando expresamente que, con posterioridad a esa fecha, no se ha recibido en el Registro ninguna comunicaci\u00f3n que modifique la representaci\u00f3n de la entidad. Art. 34.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Adaptaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0El Registro de Entidades Religiosas dispondr\u00e1 de\u00a0<strong>dos a\u00f1os<\/strong>\u00a0(hasta el 1\u00ba de noviembre de 2017) para adaptarse a este RD. Durante este tiempo, se habilitar\u00e1n los recursos necesarios para la gesti\u00f3n electr\u00f3nica de los procedimientos administrativos regulados. En el mismo plazo, las entidades inscritas deber\u00e1n, en su caso, actualizar su situaci\u00f3n registral conforme a los procedimientos previstos en este real decreto, en particular, en lo que se refiere a la\u00a0<strong>inscripci\u00f3n obligatoria de los representantes legales<\/strong>. D. Ad. 3\u00aa y 4\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Fundaciones religiosas de la Iglesia Cat\u00f3lica<\/strong>. Seguir\u00e1n rigi\u00e9ndose por el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1984-7388\">Real Decreto\u00a0589\/1984, de\u00a08 de febrero<\/a>, de Fundaciones de la Iglesia Cat\u00f3lica, en tanto no se regulen con car\u00e1cter general las fundaciones de las entidades religiosas. Hasta entonces, el Registro mantendr\u00e1 la Secci\u00f3n de Fundaciones prevista en dicho real decreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entrar\u00e1 en vigor el\u00a0<strong>1 de noviembre de 2015<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2015-8643.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8643 \u2013 17\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 285\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8643\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"empresas-de-trabajo-temporal-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Empresas de trabajo temporal<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/\"><strong>\u00a0^<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Orden ESS\/1680\/2015, de 28 de julio, por la que se desarrolla el Real Decreto 417\/2015, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las empresas de trabajo temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta Orden desarrolla el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-249-boe-junio-2015\/\">Real Decreto 417\/2015, de 29 de mayo<\/a>, por el que se aprueba el Reglamento de las empresas de trabajo temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre sus cometidos, el de mayor inter\u00e9s es la publicaci\u00f3n en su anexo II del\u00a0<strong>modelo de contrato de puesta a disposici\u00f3n\u00a0<\/strong>que habr\u00e1 de formalizarse utilizando ese modelo. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los\u00a0<strong>contratos que<\/strong>, sin eliminar ninguno de los conceptos contenidos en ese modelo ni alterar su denominaci\u00f3n,\u00a0<strong>contengan modificaciones<\/strong>\u00a0de car\u00e1cter puramente formal o incluyan elementos adicionales de informaci\u00f3n se considerar\u00e1n ajustados al citado modelo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entr\u00f3 en vigor el\u00a0<strong>1 de septiembre de 2015<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2015-8918.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8918 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 297\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8918\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-autonomicas-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/\"><strong>\u00a0^<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Ley 12\/2015, de 9 de julio, de\u00a0<strong>cooperativas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley se estructura en cinco t\u00edtulos, con ciento cincuenta y nueve art\u00edculos, ocho disposiciones adicionales, seis disposiciones transitorias, una disposici\u00f3n derogatoria y siete disposiciones finales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El t\u00edtulo I<\/strong>, sobre las sociedades cooperativas, consta de once cap\u00edtulos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El primer cap\u00edtulo incluye definiciones de t\u00e9rminos del mundo cooperativo, as\u00ed como la regulaci\u00f3n del sitio web corporativo, entre otras disposiciones generales.<\/li>\n<li>El segundo cap\u00edtulo regula la constituci\u00f3n, la inscripci\u00f3n y el registro de las cooperativas y el contenido m\u00ednimo de los estatutos, entre otras cuestiones.<\/li>\n<li>El tercero, regula el r\u00e9gimen social.<\/li>\n<li>El cuarto, los \u00f3rganos sociales de las cooperativas.<\/li>\n<li>El quinto, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico.<\/li>\n<li>El sexto, la contabilidad.<\/li>\n<li>El s\u00e9ptimo, la modificaci\u00f3n de los estatutos sociales y los procesos de fusi\u00f3n, escisi\u00f3n, transformaci\u00f3n, disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de las sociedades cooperativas.<\/li>\n<li>El cap\u00edtulo octavo regula, por secciones, los once tipos de cooperativas de primer grado \u2013cooperativas agrarias, mar\u00edtimas, fluviales o lacustres, de seguros, de consumidores y usuarios, de cr\u00e9dito, de ense\u00f1anza, de viviendas, sanitarias, de servicios, de trabajo asociado, y cooperativas integrales.<\/li>\n<li>El noveno regula las cooperativas de segundo grado.<\/li>\n<li>El d\u00e9cimo, los convenios intercooperativos y otras formas de colaboraci\u00f3n econ\u00f3mica de las cooperativas.<\/li>\n<li>El cap\u00edtulo und\u00e9cimo regula los casos en que las cooperativas pueden considerarse de iniciativa social o entidades sin \u00e1nimo de lucro.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El t\u00edtulo II<\/strong>\u00a0regula las\u00a0<strong>federaciones de cooperativas y la Confederaci\u00f3n de Cooperativas<\/strong>\u00a0de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El t\u00edtulo III<\/strong>, sobre la Administraci\u00f3n p\u00fablica y el cooperativismo, consta de dos cap\u00edtulos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El primer cap\u00edtulo regula la inspecci\u00f3n de las cooperativas, establece el r\u00e9gimen sancionador y los casos de descalificaci\u00f3n. El segundo cap\u00edtulo establece las medidas de promoci\u00f3n y fomento cooperativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El t\u00edtulo IV<\/strong>, sobre el\u00a0<strong>Consejo Superior de la Cooperaci\u00f3n<\/strong>, consta de dos cap\u00edtulos. El primer cap\u00edtulo establece las competencias y la naturaleza jur\u00eddica del Consejo; el segundo cap\u00edtulo, las medidas de conciliaci\u00f3n, mediaci\u00f3n y arbitraje.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El t\u00edtulo V<\/strong>\u00a0establece la jurisdicci\u00f3n y la competencia para la resoluci\u00f3n de conflictos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las disposiciones adicionales incluyen los siguientes aspectos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la aplicaci\u00f3n material de la Ley; el fomento del cooperativismo y de la econom\u00eda social;<\/li>\n<li>las cooperativas de fomento empresarial; el centro de trabajo subordinado o accesorio;<\/li>\n<li>los\u00a0<strong><u>aranceles notariales<\/u><\/strong>. En este sentido se establece que en los casos en que la\u00a0<u>escritura p\u00fablica o cualquier otro instrumento p\u00fablico notarial es impuesto por la legislaci\u00f3n de cooperativas<\/u>, debe tenerse en cuenta lo establecido por la legislaci\u00f3n estatal;<\/li>\n<li>la utilizaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n en el funcionamiento del Registro de Cooperativas de Catalu\u00f1a;<\/li>\n<li>la modificaci\u00f3n del Decreto 203\/2003, de 1 de agosto, sobre la estructura y el funcionamiento del Registro General de Cooperativas de Catalu\u00f1a, y la introducci\u00f3n del cooperativismo en los planes educativos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La disposici\u00f3n derogatoria deroga la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2002-15191\">Ley 18\/2002, de 5 de julio, de cooperativas<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Entr\u00f3 en vigor<\/strong>\u00a0el 6 de agosto de 2015. (GGB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/14\/pdfs\/BOE-A-2015-9140.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9140 \u2013 85 p\u00e1gs. \u2013 1.607 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9140\">Otros formato<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/#disposiciones-autonomicas\">PARA RESTO VER INFORME GENERAL EN PG. WEB<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"seccion-2a-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/\"><strong>\u00a0^<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"oposiciones-registros-nuevo-programa-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>***Oposiciones Registros: nuevo programa<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/\"><strong>\u00a0^<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se aprueba el nuevo programa para el primero y segundo ejercicios de las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver<strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9476\"><strong>archivo especial<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El anterior programa para el\u00a0<strong>primero y segundo ejercicios<\/strong>\u00a0de las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad y Mercantiles\u00a0<strong>data de 1996<\/strong>, habiendo sido modificado en 2002 y en 2004.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su reforma, realizada por la DGRN, conforme a lo dispuesto en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-4.htm\">art. 506 RH<\/a>, se encuentra motivada, fundamentalmente, seg\u00fan la E. de M. por lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013\u00a0<strong>Sucesivas reformas legislativas<\/strong>\u00a0como la publicaci\u00f3n de la Ley 22\/2003, de 9 de julio,\u00a0<strong><em>Concursal<\/em><\/strong>, y sus modificaciones, o la Ley 15\/2015, de 2 de julio, de la\u00a0<strong><em>Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/em><\/strong>, que reconoce nuevas competencias a dicho Cuerpo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 En la parte de\u00a0<strong>Derecho Mercantil<\/strong>, destaca la refundici\u00f3n en un solo cuerpo legal de la LSRL y de la LSA para surgir la Ley de Sociedades de Capital. El anterior programa part\u00eda de la existencia de dos cuerpos legislativos, por lo que algunos ep\u00edgrafes pasaron a ser redundantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Para equilibrar el peso de las\u00a0<strong>instituciones estudiadas<\/strong>, potenciando el estudio de las que han adquirido relevancia en los \u00faltimos tiempos, y haciendo un estudio menos profundo de algunas materias que han perdido importancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Para la\u00a0<strong>simplificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de algunos temas, refundiendo ep\u00edgrafes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Para\u00a0<strong>acercar este temario<\/strong>\u00a0al de la oposici\u00f3n que da acceso al t\u00edtulo de\u00a0<strong>Notario<\/strong>, en beneficio de los opositores. El\u00a0<strong>acercamiento<\/strong> fundamentalmente es en\u00a0<strong>materias troncales<\/strong>\u00a0como el derecho civil. Se han mantenido las\u00a0<strong>diferencias\u00a0<\/strong>en la parte de\u00a0<strong>Derecho Mercantil, Derecho Hipotecario, Derecho Notarial y Derecho Fiscal<\/strong>, pues estamos ante programas de dos oposiciones diferentes,\u00a0<em>\u201cque permiten el acceso a funciones distintas, con sus singulares especialidades, por lo que ambos programas deben estar adaptados a los conocimientos precisos para cada una de dichas oposiciones\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este programa\u00a0<strong>ser\u00e1 aplicable en la siguiente convocatoria<\/strong>\u00a0de oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles que se realice a partir del 3 de agosto de 2015 (fecha de su publicaci\u00f3n en el BOE).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-250-boe-julio-2015\/\"><strong>reciente \u00faltima convocatoria<\/strong><\/a>, publicada el 22 de julio en el BOE, se regir\u00e1 por el\u00a0<strong>programa de 1996<\/strong>, con sus modificaciones.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8189\">Lo dice as\u00ed expresamente<\/a>\u00a0la OM en su apartado tercero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comparamos, a continuaci\u00f3n el n\u00famero de\u00a0<strong>temas por materia<\/strong>\u00a0entre un programa y otro:<\/p>\n<table width=\"950\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>MATERIA<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>PROGRAMA 1996<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>PROGRAMA 2015<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Civil 1\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>54<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>51<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Civil 2\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>30<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>32<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Civil 3\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>40 (total 124)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>42 (total 125)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Mercantil<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>61<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>57<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Admvo-Procesal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>38 (19-19)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>38 (16-22)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Hipotecario 1\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>29<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>28<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Hipotecario 2\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>28<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>24<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Hipotecario 3\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>25 (total 82)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>21 (total 73)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Fiscal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>49<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>39<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Notarial<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>18<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>18<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">\n<p><strong>Total:<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"151\">\n<p><strong>372<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"610\">\n<p><strong>350<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">De la comparaci\u00f3n entre programas\u00a0 \u2013tan s\u00f3lo en el n\u00famero de temas por bola,\u00a0<strong>se deduce:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Disminuye el n\u00famero total de temas en 22 (de 372 a 350), un 5,91%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Hay un tema m\u00e1s de Civil, equilibrando algo la segunda y la tercera bola.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Cuatro temas menos de Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 La bola Admvo-Procesal mantiene el mismo n\u00famero de temas, pero gana peso el Procesal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Hay nueve temas de Hipotecario menos, con m\u00e1s desequilibrio entre bolas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El Fiscal disminuye en diez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El Notarial mantiene el mismo n\u00famero de temas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El peso en la ca\u00edda de temas se centra en el segundo ejercicio, por lo que el primer ejercicio aumenta su peso relativo con 220 temas (un 62,86% frente al 59,95% de antes). Queda, pues, tan s\u00f3lo un 37,14% de los temas para el segundo ejercicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/03\/pdfs\/BOE-A-2015-8732.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8732 \u2013 22\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 348\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8732\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"oposiciones-notarias-nuevo-programa\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>***Oposiciones Notar\u00edas: nuevo programa<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se aprueba el nuevo programa para el primer y segundo ejercicios y el anexo para el cuarto ejercicio de las oposiciones al t\u00edtulo de Notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver<strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9476\"><strong>archivo especial<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>anterior programa<\/strong>\u00a0para el primer y segundo ejercicios y el anexo para el cuarto ejercicio de las oposiciones al t\u00edtulo de Notario<strong> data del a\u00f1o 2000<\/strong>\u00a0y es el utilizado para las actuales oposiciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su reforma, realizada por la DGRN, conforme a lo dispuesto en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/reglamento-notarial-titulos-i-ii-y-iii\/\">art. 16 RN<\/a>, se encuentra motivada, fundamentalmente, seg\u00fan la E. de M. por lo siguiente (texto casi similar al utilizado para el programa de Registros):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013\u00a0<strong>Sucesivas reformas legislativas<\/strong>\u00a0como la publicaci\u00f3n de la Ley 22\/2003, de 9 de julio,\u00a0<strong><em>Concursal<\/em><\/strong>, y sus modificaciones, o la Ley 15\/2015, de 2 de julio, de la\u00a0<strong><em>Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/em><\/strong>, que reconoce nuevas competencias a dicho Cuerpo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 En la parte de\u00a0<strong>Derecho Mercantil<\/strong>, destaca la refundici\u00f3n en un solo cuerpo legal de la LSRL y de la LSA para surgir la Ley de Sociedades de Capital. El anterior programa part\u00eda de la existencia de dos cuerpos legislativos, por lo que algunos ep\u00edgrafes pasaron a ser redundantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Para equilibrar el peso de las\u00a0<strong>instituciones estudiadas<\/strong>, potenciando el estudio de las que han adquirido relevancia en los \u00faltimos tiempos, y haciendo un estudio menos profundo de algunas materias que han perdido importancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Para la\u00a0<strong>simplificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de algunos temas, refundiendo ep\u00edgrafes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Para\u00a0<strong>acercar este temario<\/strong>\u00a0al de la oposici\u00f3n que da acceso al\u00a0<strong>Cuerpo de Aspirantes a Registradores<\/strong>, en beneficio de los opositores. El\u00a0<strong>acercamiento<\/strong>\u00a0fundamentalmente es en\u00a0<strong>materias troncales<\/strong>\u00a0como el derecho civil. Se han mantenido las\u00a0<strong>diferencias<\/strong> en la parte de\u00a0<strong>Derecho Mercantil, Derecho Hipotecario, Derecho Notarial y Derecho Fiscal<\/strong>, pues estamos ante programas de dos oposiciones diferentes,\u00a0<em>\u201cque permiten el acceso a funciones distintas, con sus singulares especialidades, por lo que ambos programas deben estar adaptados a los conocimientos precisos para cada una de dichas oposiciones\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este programa ser\u00e1 aplicable en la\u00a0<strong>siguiente convocatoria de oposiciones<\/strong>\u00a0para la obtenci\u00f3n del T\u00edtulo de Notario que se realice a partir del 3 de agosto de 2015 (fecha de su publicaci\u00f3n en el BOE).<\/p>\n<table width=\"950\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>MATERIA<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000\/10\/14\/pdfs\/A35239-35248.pdf\"><strong>PROGRAMA 2000<\/strong><\/a><strong>\u00a0Corr.<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>PROGRAMA 2015<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Civil 1\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>55<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>51<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Civil 2\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>32<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>32<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Civil 3\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>48 (total 135)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>42 (total 125)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Fiscal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>33<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>35<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Mercantil 1\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>35<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>30<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Mercantil 2\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>24 (total 59)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>21 (total 51)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Hipotecario 1\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>30<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>33<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Hipotecario 2\u00aa bola<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>40 (70 en total)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>32 (65 en total)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Notarial<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>40<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>34<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Procesal-Admvo<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>36 (23-13)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>38 (22-16)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"161\">\n<p><strong>Total:<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"217\">\n<p><strong>373<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"572\">\n<p><strong>348<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anexo cuarto ejercicio:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Matem\u00e1ticas Financieras<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Tipo de inter\u00e9s. Capitalizaci\u00f3n simple y compuesta. Tanto nominal y efectivo (TAE).<\/li>\n<li>Rentas: Constantes. Variables. Fraccionadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">III. Pr\u00e9stamos: Amortizaci\u00f3n constante. Pago peri\u00f3dico constante comprensivo de capital e intereses (m\u00e9todo franc\u00e9s). Pagos peri\u00f3dicos variables. TAE (Tasa Anual Equivalente).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Operaciones bancarias: Descuento comercial. Liquidaci\u00f3n de cuentas corrientes y de cr\u00e9dito (m\u00e9todo hamburgu\u00e9s).<\/li>\n<li>Activos financieros:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pagar\u00e9s. Pactos de recompra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conceptos b\u00e1sicos de FRAS y SWAPS de tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De\u00a0<strong>la comparaci\u00f3n entre programas<\/strong>\u00a0 \u2013tan s\u00f3lo en el n\u00famero de temas por bola, se deduce:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Disminuye el n\u00famero total de temas en 25 (de 373 a 348), un 6,70%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Hay diez temas menos de Civil, equilibrando algo las tres bolas al no variar la segunda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Dos temas m\u00e1s de Fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Ocho temas menos de Mercantil, siguiendo el desequilibrio entre las dos bolas (algo menos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Disminuye el Hipotecario en cinco temas, pero equilibrando las bolas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El Notarial reduce en seis el n\u00famero de temas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 La bola Procesal-Admvo aumenta en dos con un mayor peso ahora del Procesal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 El peso en la ca\u00edda de temas se centra en el segundo ejercicio, por lo que el primer ejercicio aumenta su peso relativo con 160 temas (un 45,98% frente al 45,04% de antes), pero aun as\u00ed, no llega en n\u00famero de temas al segundo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El anexo para el cuarto ejercicio (matem\u00e1tica financiera) no var\u00eda nada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver<strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-notarias\/\"><strong>An\u00e1lisis de los cambios por Gestor\u00eda Calvo<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/03\/pdfs\/BOE-A-2015-8733.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8733 \u2013 22\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 351\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8733\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"comparativa-entre-el-temario-de-notarias-y-registros-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Comparativa entre el temario de Notar\u00edas y Registros.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/\"><strong>\u00a0^<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>MATERIA<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>REGISTROS<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>NOTAR\u00cdAS<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>DIFERENCIA<\/strong><\/p>\n<p><strong>AHORA<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>DIFERENCIA<\/strong><\/p>\n<p><strong>ANTES<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>Civil<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>125<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>125<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>11 +N<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>Mercantil<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>57<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>51<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>6 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>2 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>Admvo-Procesal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>38<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>38<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>2 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>Hipotecario<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>73<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>65<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>8 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>12 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>Fiscal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>39<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>35<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>4 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>16 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>Notarial<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>18<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>34<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>16 +N<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>22 +N<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"212\">\n<p><strong>Total:<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"194\">\n<p><strong>350<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"191\">\n<p><strong>348<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"197\">\n<p><strong>2 +R<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"155\">\n<p><strong>1 +N<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este an\u00e1lisis no ha tenido en cuenta muchos otros factores como la diferencia en el tiempo de exposici\u00f3n. Por ejemplo, en las Oposiciones a Notar\u00edas hay que exponer m\u00e1s tiempo Mercantil (2 bolas) que en Registros y, en cambio, en Registros hay que exponer durante m\u00e1s tiempo Hipotecario que en Notar\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede observarse que el peso del primer ejercicio de Registros en cuanto al n\u00famero total de temas es muy superior al de Notar\u00edas, cant\u00e1ndose cinco temas frente a cuatro de Notar\u00edas. De ah\u00ed podr\u00eda deducirse la necesidad de que la exposici\u00f3n de los temas de Civil en Registros deba de ser muy equilibrada en duraci\u00f3n para dar tiempo, dentro de la hora, a Mercantil y a un Administrativo-Procesal no meramente testimonial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La situaci\u00f3n inversa se podr\u00eda plantear en el segundo ejercicio de Notar\u00edas: se precisa un sabio ajuste de tiempo para tratar nada menos que de seis temas en ese ejercicio, frente a los cinco de Registros, que puede permitir una exposici\u00f3n m\u00e1s extensa en Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El acercamiento de programas no se ha extendido a armonizar las materias propias de cada ejercicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver<strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9476\"><strong>archivo especial<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>RESOLUCIONES<\/u><\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/\"><strong>\u00a0^<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>Se han publicado 62<\/strong><\/a><strong>\u00a0durante agosto.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"206\">\n<li><strong> DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDAS A UNA SOCIEDAD. ART\u00cdCULO 160-F DE LA LSC.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcantarilla a inscribir una escritura de daci\u00f3n en pago de deudas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de daci\u00f3n\u00a0 en pago de vivienda, garaje y trastero por parte de un prestatario a la entidad acreedora, Banco de Santander, por consecuencia de un pr\u00e9stamo impagado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n pues considera que los representantes de Banco de Santander tienen que manifestar si los bienes transmitidos son o no un activo esencial para la entidad acreedora, y, de serlo, obtener la autorizaci\u00f3n de la junta general conforme al\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;p=20150721&amp;tn=1\">art\u00edculo 160.f de la LSC<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong>\u00a0recurre y alega que la interpretaci\u00f3n de la registradora es contraria al art\u00edculo\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;p=20150721&amp;tn=1\">234 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>, impuesto por Directivas de la Uni\u00f3n Europea en materia de sociedades. Que es obvio que dicho acto est\u00e1 dentro del objeto social de la entidad bancaria, y que cualquier extralimitaci\u00f3n respecto del objeto no afecta a los terceros de buena fe sin culpa grave, por lo que no es necesaria ninguna manifestaci\u00f3n al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0revoca la calificaci\u00f3n partiendo del car\u00e1cter indeterminado del concepto de activo esencial, y descarta cualquier interpretaci\u00f3n de dicha norma contraria a su \u201cratio legis\u201d y a la necesaria agilidad del tr\u00e1fico jur\u00eddico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello declara que\u00a0<strong>ninguna norma exige una manifestaci\u00f3n al respecto por los representantes de las personas jur\u00eddicas<\/strong> sobre si los bienes son activo esencial o no de la sociedad. No obstante, aunque no sea una obligaci\u00f3n legal, es conveniente\u00a0<strong>que los notarios investiguen<\/strong>\u00a0sobre el car\u00e1cter de activo esencial o no de los bienes objeto del tr\u00e1fico jur\u00eddico de las sociedades; para ello puede bastar la manifestaci\u00f3n de los representantes de la entidad en ese sentido de no ser activo esencial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y finalmente se\u00f1ala que\u00a0<strong>los registradores de la propiedad no \u00a0pueden exigir la acreditaci\u00f3n de car\u00e1cter de activo esencial, aunque nada se haya manifestado en la escritura<\/strong>\u00a0pues el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe de quedar tambi\u00e9n protegido en estos casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso concreto resulta obvio adem\u00e1s que la operaci\u00f3n forma parte del objeto social que no constituye un acto sobre activos esenciales de la entidad bancaria. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8957.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8957 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 185 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8957\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"208\">\n<li><strong> INMATRICULACI\u00d3N. NECESIDAD DE CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL COINCIDENTE.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Arteixo, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se pretende la inmatriculaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de una escritura relativa a una finca en la que se describe con una superficie de 270,30 m\u00b2. Dicha superficie se corrobora con el certificado de una t\u00e9cnico. Sin embargo el certificado catastral refleja una superficie de 242 m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n por el defecto subsanable de no ser coincidente la superficie del t\u00edtulo con la superficie catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong>\u00a0alega que aunque hay una discrepancia en la superficie entre t\u00edtulo y certificado catastral, inferior a la quinta parte, sin embargo \u00e9sta se justifica y acredita por la aportaci\u00f3n de un certificado de un t\u00e9cnico competente. Considera que si se permite la modificaci\u00f3n de la cabida ya inscrita inferior a la quinta parte con un certificado de un t\u00e9cnico igualmente debe permitirse en la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN\u00a0<\/strong>confirma la calificaci\u00f3n pues la dicci\u00f3n legal es concluyente: el\u00a0<strong>t\u00edtulo y el Catastro tienen que ser plenamente coincidentes para las inmatriculaciones<\/strong>\u00a0pues la finalidad de la ley es la coincidencia del Registro con el Catastro. Por tanto habr\u00e1 que rectificar previamente el certificado catastral por el procedimiento adecuado para que sea coincidente con el t\u00edtulo y refleje los 270,30 m2 del t\u00edtulo.\u00a0 (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8959.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8959 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 184 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8959\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"210\">\n<li><strong> REANUDACI\u00d3N DE TRACTO MEDIANTE SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO.<\/strong><strong>ANOTACI\u00d3N POR DEFECTO SUBSANABLE.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 27 a inscribir una sentencia dictada por Juzgado de Primera Instancia por la que se declara el dominio sobre determinada finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantean dos cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si de la expresi\u00f3n \u201c<em>Subsidiariamente a todo lo anterior, ese Registro haga una nota marginal con la informaci\u00f3n de la mencionada sentencia y aclare a esta parte qu\u00e9 se necesita para conseguir la inscripci\u00f3n definitiva<\/em>\u201d efectuada en una instancia presentada con el documento que se pretende inscribir puede entenderse solicitada la Anotaci\u00f3n de Suspensi\u00f3n por defectos subsanables. La\u00a0<strong>Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0as\u00ed lo entiende ya que interpreta que el presentante realizaba una petici\u00f3n expresa que s\u00f3lo admit\u00eda una interpretaci\u00f3n posible (la de que en caso de no acceder a la pr\u00e1ctica de las inscripciones solicitadas, se tomara raz\u00f3n de la sentencia hasta que se subsanaran los defectos apreciados).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n de fondo es determinar si la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo de una finca cuando se han producido varias transmisiones\u00a0<strong>puede llevarse a cabo por medio de una sentencia dictada en un juicio declarativo<\/strong>. Tambi\u00e9n en este punto se revoca la nota recogi\u00e9ndose la doctrina reiterada del centro en el sentido de que: \u00ab<em>la cuesti\u00f3n no es f\u00e1cil, pues, a favor de una conclusi\u00f3n afirmativa podr\u00eda alegarse que el art 40 LH, en sus p\u00e1rrafos 1.\u00ba a), 3.\u00ba y 6.\u00ba permite la rectificaci\u00f3n del Registro por resoluci\u00f3n judicial. Ahora bien, los argumentos a favor de la tesis negativa han de prevalecer, puesto que: a) la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido tiene en dicho art 40 un tratamiento espec\u00edfico; b) por la relatividad de la cosa juzgada, la declaraci\u00f3n de propiedad se hace exclusivamente contra el demandado, pero no contra terceras personas (art.222 LEC); c) conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria, para la reanudaci\u00f3n del tracto, tanto por expediente de dominio como por acta de notoriedad, han de tenerse en cuenta otros intereses, adem\u00e1s de los del titular registral (de ah\u00ed que en las actuaciones intervenga el Ministerio Fiscal y que no baste que el titular del asiento contradictorio consienta en estas actuaciones la reanudaci\u00f3n para que no fueran necesarios otros tr\u00e1mites (cfr. art\u00edculos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria y 286 y 295 de su Reglamento). Aunque la demanda se haya dirigido contra el titular registral, la sentencia dictada en procedimiento declarativo s\u00f3lo valdr\u00eda para reanudar el tracto en el supuesto en que aparecieran como demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante, y en que se pidiese la declaraci\u00f3n de la realidad, validez y eficacia de todos esos t\u00edtulos traslativos intermedios, en este caso, lo que se estar\u00eda haciendo al inscribir la sentencia ser\u00eda inscribir todos los t\u00edtulos intermedios, con lo que el supuesto no ser\u00eda propiamente reanudaci\u00f3n de un tracto interrumpido<\/em>\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2003-MAYO.htm\">R. de 7 de abril de 2003<\/a>). Y en el presente caso concurren todos estos requisitos: El procedimiento del que dimana la sentencia se ha seguido no solo frente a los titulares registrales, sino que tambi\u00e9n contra las personas que han sido parte de las transmisiones intermedias; y aunque la sentencia no hace una declaraci\u00f3n expl\u00edcita de la realidad, validez y eficacia de todos esos t\u00edtulos traslativos intermedios, la afirmaci\u00f3n contenida en el fallo no puede sino fundamentarse en los mismos, por lo que as\u00ed debe de interpretarse. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8961.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8961 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 247 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8961\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"211\">\n<li><strong> VENTA DE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Callosa de Segura, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa sujeta a prohibici\u00f3n de disponer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se pretende inscribir una compraventa de ciertas fincas adquiridas por donaci\u00f3n de padres a hija, sobre las que consta inscrita una prohibici\u00f3n de disponer, del siguiente tenor literal: \u00abLos donatarios no podr\u00e1n enajenar ni gravar las fincas donadas, sean gananciales o privativas de los donantes, sin el consentimiento expreso de los mismos o del \u00faltimo que de ellos sobrevivan\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la venta comparece a fin de prestar su consentimiento el padre pero ni comparece ni consiente en ninguna de las formas admitidas en Derecho la madre de la donataria. Seg\u00fan se manifiesta en la escritura e incorporando certificado m\u00e9dico la donante se encuentra aquejada de un severo proceso de degeneraci\u00f3n neurol\u00f3gico que le impide por si misma prestar el consentimiento debido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador suspende la inscripci\u00f3n por la falta de consentimiento de la madre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El notario recurrente alega que se trata realmente de un asentimiento al acto que no limita la disposici\u00f3n del bien, y que una interpretaci\u00f3n conforme a la realidad social no ha de derivar en una sentencia de incapacitaci\u00f3n de la donante enferma severa del mal de Alzheimer bastando su acreditaci\u00f3n por el notario, bas\u00e1ndose en el ya suficiente juicio de la donataria veinte a\u00f1os despu\u00e9s de la donaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cambio, la DG, desestima el recurso afirmando que \u201clo que se le ha impuesto a la donataria con la exigencia del consentimiento de los donantes, o del que sobreviva, es una limitaci\u00f3n a la facultad de disponer, natural en el derecho de propiedad\u201d y que \u201clo que no ofrece duda es que el notario no puede por s\u00ed mismo declarar extinguida la facultad reservada a favor de la hoy discapaz\u201d. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8962.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8962 \u2013 11 p\u00e1gs. \u2013 227 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8962\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"212\">\n<li><strong> ACUERDOS SOCIALES. JUNTA GENERAL. FORMA DE CONVOCATORIA.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>AUNQUE LA JUNTA SE CONVOQUE CONFORME A LOS ESTATUTOS, SI DICHA FORMA YA NO ES POSIBLE POR REFORMA LEGAL, LA CONVOCATORIA NO EST\u00c1 BIEN REALIZADA.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>^<\/strong><\/a>Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Zaragoza, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de la escritura de traslado de domicilio social, ampliaci\u00f3n de capital y modificaci\u00f3n parcial de estatutos de una sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0En unos estatutos de sociedad limitada consta como forma de convocatoria de la junta general la de la publicaci\u00f3n en<strong> determinado diario<\/strong>\u00a0que se se\u00f1ala de forma expresa. Se convoca la junta en dicha forma, es decir en un diario, \u00a0y el registrador, entre otros defectos que son objeto de desistimiento por el mismo a la vista del recurso, estima que \u201c<strong>el sistema de convocatoria de la junta general previsto en los estatutos sociales ha quedado sin efecto<\/strong>\u00a0con la entrada en vigor de lo dispuesto en el art\u00edculo 173 de la Ley de Sociedades de Capital. Por ello, y dado que la sociedad no tiene creada, inscrita y publicada su p\u00e1gina web, la convocatoria de esta junta general debe realizarse mediante anuncios en el Bolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil y en uno de los diarios de mayor circulaci\u00f3n en la provincia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado recurre. \u00a0Dice que el sistema de convocar la junta se rige, en primer lugar, y conforme al principio de autonom\u00eda de la voluntad, por lo\u00a0<strong>dispuesto en los estatutos sociales<\/strong>, y, en defecto de pacto estatutario al respecto, es cuando tiene lugar la aplicaci\u00f3n del sistema legal de convocatoria establecido de forma supletoria. Al propio tiempo expone que en la misma junta fueron aprobadas las cuentas anuales de la sociedad y que las mismas, sin oponer defecto alguno sobre la forma de convocar la junta, fueron objeto e dep\u00f3sito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG\u00a0<strong>confirma<\/strong>\u00a0el acuerdo de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se basa para ello en que el r\u00e9gimen legal de la convocatoria\u00a0<strong>tiene car\u00e1cter imperativo<\/strong>\u00a0y por tanto \u201clos estatutos s\u00f3lo pueden modificarlo dentro de los l\u00edmites que la propia Ley establece y \u00e9sta s\u00f3lo admite\u201d, hoy d\u00eda \u201ccomo sustitutivos del mecanismo legal, los procedimientos individuales y por escrito\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es decir aclara la DG que el sistema establecido por los estatutos era v\u00e1lido y l\u00edcito en el momento de su establecimiento pero dej\u00f3 de serlo por la reforma llevada a cabo en el art\u00edculo 173 de la LSC por la Ley 25\/2011, de 1 de agosto, de reforma parcial de la Ley de Sociedades de Capital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al hilo de esta fundamentaci\u00f3n el CD hace unas\u00a0<strong>muy interesantes consideraciones<\/strong>\u00a0pues dadas las muchas modificaciones sufridas por la LSC en los \u00faltimos a\u00f1os se trata de supuestos que pueden darse con relativa frecuencia, no s\u00f3lo en materia de convocatoria de junta, sino en otras distintas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed dice que (i) aunque no se establezca en la ley de reforma una obligaci\u00f3n de adaptaci\u00f3n a la nueva Ley \u201ctampoco hay previsi\u00f3n legal que mantenga la validez o vigencia de los pactos estatutarios inscritos que resulten contrarios a la imperatividad de la norma, ni de modo permanente, ni de forma transitoria; (ii) que aunque se hubiera dado un plazo para la adaptaci\u00f3n, desde la ya lejana Ley \u00a0reforma mercantil de 25 de julio de 1989 se estableci\u00f3 el principio de\u00a0<strong>adaptaci\u00f3n legal<\/strong>\u00a0en virtud del cual \u00ablas disposiciones de las escrituras y estatutos (\u2026) que se opongan a lo prevenido en esta Ley quedar\u00e1n sin efecto a partir de su entrada en vigor\u00bb; (iii) que si la soluci\u00f3n que se diera al problema fuera distinta, las normas imperativa de la nueva ley quedar\u00edan al arbitrio de la sociedad; (iv) y que si bien son posibles toda clase de pactos entre los socios ello es siempre que no se opongan a las leyes\u00a0<strong>\u201cno pudiendo reputarse eficaces los pactos contrarios a una modificaci\u00f3n legal que deba regir con car\u00e1cter imperativo, aunque la tal modificaci\u00f3n sea posterior a la fecha en que aquellos pactos fuesen adoptados\u201d.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente en cuanto a la incongruencia entre la calificaci\u00f3n de los acuerdo de la junta a efectos de depositar las cuentas y la calificaci\u00f3n a los efectos de inscribir una modificaci\u00f3n de estatutos la DG reitera su doctrina acerca\u00a0<strong>la independencia<\/strong>\u00a0del registrador en el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora que le hace ser independiente, no s\u00f3lo de las \u00a0calificaciones llevadas a cabo por otros registradores sino incluso de las suyas propias \u201cresultantes de la anterior presentaci\u00f3n de la misma documentaci\u00f3n o de la anterior presentaci\u00f3n de otros t\u00edtulos, dado que debe prevalecer la mayor garant\u00eda de acierto en la aplicaci\u00f3n del principio de legalidad por razones de seguridad jur\u00eddica (por todas, Resoluciones de 13 de marzo y 8 de mayo de 2012, 11 de marzo y 10 de julio de 2014 y 25 de marzo de 2015)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario:<\/strong>\u00a0Interesante resoluci\u00f3n, no s\u00f3lo por el caso resuelto por la misma, sino por la\u00a0<strong>doctrina general que sienta<\/strong>\u00a0en materia de\u00a0<strong>modificaciones legales<\/strong>\u00a0que afecten al\u00a0<strong>contenido de los estatutos<\/strong>\u00a0de\u00a0 las sociedades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta materia, a\u00a0 nuestro juicio, se deben tener claros\u00a0<strong>varios principios<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Que toda\u00a0<strong>norma modificadora<\/strong>\u00a0de preceptos legales\u00a0 de la LSC que afecten al contenido de los estatutos, debe ser tenida en cuenta por los administradores de la sociedades a los efectos de examinar sus estatutos para comprobar si los mismos est\u00e1n de acuerdo con la nueva regulaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Esta obligaci\u00f3n existe aunque la ley de reforma\u00a0<strong>no establezca un plazo para llevar a cabo dicha adaptaci\u00f3n estatutaria<\/strong>. Aunque debemos reconocer que en buena t\u00e9cnica legislativa toda norma afectante al funcionamiento corporativo de una sociedad deber\u00eda ir acompa\u00f1ada de sus correspondientes disposiciones transitorias en donde se contemplaran unos plazos adaptatorios y unas consecuencias por la falta de adaptaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. Que ante\u00a0<strong>una reforma legal de la LSC debemos examinar si la nueva norma tiene car\u00e1cter imperativo o dispositivo<\/strong>. Simplificando mucho pudi\u00e9ramos decir que toda norma que permita que en estatutos se establezca una regulaci\u00f3n distinta de la fijada en ella es dispositiva y si no permite ser modificada estatutariamente es imperativa, aunque esta regla puede tener sus excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4\u00ba. Si la\u00a0<strong>nueva norma es dispositiva<\/strong>, la adecuaci\u00f3n de los estatutos inscritos a la nueva norma ser\u00e1 totalmente voluntaria aunque conveniente pues eliminar\u00e1 dudas y cuestiones sobre la norma aplicable a determinado cuesti\u00f3n que se plantee dentro de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5\u00ba. Si la\u00a0<strong>norma es imperativa<\/strong>\u00a0la adaptaci\u00f3n es\u00a0<strong>obligatoria<\/strong>\u00a0debiendo llevarla a cabo la sociedad de\u00a0 forma urgente y en todo caso debe tenerse muy presente que\u00a0<strong>aunque no se adapte a la nueva ley<\/strong>\u00a0la aplicaci\u00f3n de esta ser\u00e1 preferente a la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula estatutaria en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente en cuanto a la\u00a0<strong>incongruencia<\/strong>\u00a0entre dos calificaciones de la misma junta es algo que no deber\u00eda suceder pero que si por la falibilidad humana sucede, la inscripci\u00f3n o el dep\u00f3sito practicado quedar\u00e1n bajo la salvaguarda de los Tribunales y el hecho de que se haya podido cometer un presunto error no obliga en ning\u00fan caso a mantenerlo. JAGV.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8963.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8963 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 169 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8963\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"215\">\n<li><strong> CONSTITUCI\u00d3N DE SL. CAPITAL INICIAL. R\u00c9GIMEN DE FORMACI\u00d3N SUCESIVA: SOLO ES POSIBLE CON UN CAPITAL SOCIAL INFERIOR AL M\u00cdNIMO LEGAL.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles accidental de C\u00e1diz a inscribir la escritura de constituci\u00f3n de una sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se constituye una sociedad de\u00a0<strong>formaci\u00f3n sucesiva<\/strong>\u00a0con un capital social de\u00a0<strong>3000 euros<\/strong>. En la escritura se dice que \u201cno se produce en este acto desembolso alguno del capital social,\u00a0<strong>quedando el desembolso pendiente en su integridad<\/strong>, debiendo aplicarse a la sociedad, en tanto no se alcance el desembolso de la cifra del capital legal m\u00ednimo\u201d, las reglas de dichas sociedades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora\u00a0<strong>suspende<\/strong>\u00a0la inscripci\u00f3n pues dado que la sociedad tiene un capital de 3000 euros \u201cno puede constituirse como sociedad de responsabilidad limitada sujeta al r\u00e9gimen de formaci\u00f3n sucesiva\u201d que s\u00f3lo es aplicable a las sociedades limitadas de<strong> menos de 3000 euros de capital<\/strong>\u00a0(art\u00edculo 4\u00ba bis de la Ley de Sociedades de Capital).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La notaria autorizante, en un extenso escrito, sostiene en esencia que lo querido por el legislador, seg\u00fan el tenor literal de la norma, de su contexto y de la realidad social, es que el capital m\u00ednimo de este tipo de sociedad pueda \u00a0ser desembolsado de forma paulatina, a modo de lo establecido en la propia LSC para las sociedades an\u00f3nimas y por tanto sin ning\u00fan desembolso actual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong>\u00a0la DG con rotundidad\u00a0<strong>confirma\u00a0<\/strong>la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para el CD es inequ\u00edvoco que las sociedades de formaci\u00f3n sucesiva \u201c<strong>deben tener una cifra de capital social<\/strong>\u00a0que, siendo inferior al m\u00ednimo legal, habr\u00e1 de estar\u00a0<strong>totalmente desembolsado<\/strong>, y no \u2013como pretende la recurrente\u2013 sociedades que, teniendo un capital social al menos igual al m\u00ednimo pueda \u00e9ste encontrarse pendiente de desembolso\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toda la regulaci\u00f3n legal de la sociedad limitada y de la subespecie de sociedad limitada de formaci\u00f3n sucesiva lleva a esa conclusi\u00f3n pero sobre todo\u00a0<strong>el art\u00edculo 78 de la LSC<\/strong>\u00a0que exige que las participaciones sociales en que se divida el capital de toda sociedad de responsabilidad limitada est\u00e9n, no s\u00f3lo \u00edntegramente asumidas por los socios, sino tambi\u00e9n \u201c\u00edntegramente desembolsado\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario:<\/strong>\u00a0Se trata de un caso claro. Pretender, como pretend\u00eda la recurrente, que se pudiera constituir una sociedad limitada con cualquier cifra de capital m\u00ednimo o por encima del m\u00ednimo, y que este s\u00f3lo est\u00e9 suscrito y no desembolsado, contrar\u00eda de forma clara toda la estructura sobre la que se asienta nuestro derecho de sociedades, desde el a\u00f1o 1989, para la sociedad an\u00f3nima, y desde 1995 para la sociedad limitada. Pudiera tener raz\u00f3n la recurrente en cuanto a algunas de sus afirmaciones como la relativa a evitar modificaciones estatutarias en los sucesivos desembolsos pero es que incluso en estos casos no se evitar\u00eda el tener que reflejar esos desembolsos de forma aut\u00e9ntica e inscribirlos en el registro para la debida protecci\u00f3n y conocimiento de los terceros pero tambi\u00e9n y sobre todo de los socios pues el r\u00e9gimen de formaci\u00f3n sucesiva es un r\u00e9gimen que junto a sus ventajas tambi\u00e9n tiene\u00a0 muchos inconvenientes, cortapisas y limitaciones, los que sin duda han sido la causa \u00a0o uno de los motivos que ha llevado a los empresarios a no utilizar esta nueva forma social. JAGV.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8966.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8966 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 170 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8966\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"216\">\n<li><strong> CONVENIO REGULADOR: ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA PRIVATIVA NO FAMILIAR.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Almu\u00f1\u00e9car, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un testimonio de una sentencia reca\u00edda en procedimiento de divorcio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se discute la inscripci\u00f3n de una sentencia de convenio regulador de divorcio en la que concurren las circunstancias siguientes: se practica una liquidaci\u00f3n de los bienes que restan de la extinta sociedad de gananciales \u2013porque se hab\u00edan celebrado anteriormente capitulaciones matrimoniales pactando separaci\u00f3n de bienes y liquidando algunos\u2013; se hace una aportaci\u00f3n a los bienes gananciales que se van a liquidar, de una finca que previamente en capitulaciones matrimoniales, hab\u00eda sido adjudicada a la ex c\u00f3nyuge parte por sus derechos y otra parte por cesi\u00f3n a cambio de precio, pero ahora se decide incluirla de nuevo en los bienes liquidables por \u00abfalta de pago del precio de la cesi\u00f3n\u00bb, para a continuaci\u00f3n adjudic\u00e1rsela al otro ex c\u00f3nyuge; no es vivienda hogar familiar, pues resulta del convenio que la vivienda familiar es otra y se le adjudica su uso a uno de los progenitores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es inscribible la adjudicaci\u00f3n de la vivienda<\/u>?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong>.\u00a0Reitera la doctrina de numerosas resoluciones precedentes, de la que destacamos lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El convenio regulador no tiene por objeto, en su aspecto patrimonial, la liquidaci\u00f3n de la totalidad del patrimonio de los c\u00f3nyuges, sino la liquidaci\u00f3n del patrimonio com\u00fan y de aquellos bienes, comunes o no, especialmente afectos al levantamiento de las cargas del matrimonio, como resulta de los arts. 91 y 103 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Nada impide que los c\u00f3nyuges puedan incluir en el convenio regulador pactos relativos a otros bienes y relaciones patrimoniales, pero este contenido no deja de ser un acuerdo privado entre los c\u00f3nyuges y no se ve elevado a p\u00fablico por la homologaci\u00f3n judicial, cuyo alcance se extiende al contenido de los citados art\u00edculos 91 y 103 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.\u00a0<\/strong>De esta y de otras resoluciones anteriores, cabe concluir lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Regla general: Es t\u00edtulo inscribible el convenio regulador sobre liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que conste en testimonio judicial acreditativo de dicho convenio, siempre que haya sido aprobado por la sentencia que acuerda la nulidad, separaci\u00f3n o el divorcio.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Precisiones: (i) El objeto del convenio regulador no es el de liquidar el conjunto de relaciones patrimoniales que puedan existir entre los c\u00f3nyuges sino tan s\u00f3lo la de aquellas derivadas de la vida en com\u00fan. (ii) La transmisi\u00f3n de bienes privativos es contenido propio del convenio regulador s\u00f3lo si es imprescindible para la liquidaci\u00f3n de los bienes comunes. (iii) El convenio regulador no puede servir de cauce formal para otros actos que tienen su significaci\u00f3n negocial propia. Las transmisiones adicionales de bienes entre c\u00f3nyuges, ajenas al procedimiento de liquidaci\u00f3n constituyen un negocio independiente, que exige acogerse a la regla general de escritura p\u00fablica para su formalizaci\u00f3n, debiendo quedar claramente expresa en el documento la causa de la transmisi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: consta en el caso debatido que la vivienda adjudicada a uno de los esposos no es la vivienda habitual y que su propiedad correspond\u00eda al otro c\u00f3nyuge. Su aportaci\u00f3n a la comunidad conyugal y posterior adjudicaci\u00f3n al c\u00f3nyuge no propietario no es objeto propio del convenio regulador, que no es t\u00edtulo inscribible a estos efectos.\u00a0(JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8967.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8967 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 192 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8967\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"218\">\n<li><strong> HERENCIA.CONFLICTO DE INTERESES. CAUTELA SOCINI.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Moncada n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se trata de una escritura de herencia en la que el c\u00f3nyuge viudo interviene en su propio nombre y como representante legal de sus hijos menores cuya patria potestad le corresponde. No se plantea problemas en la adjudicaci\u00f3n de bienes, que se hace pro indiviso, pero s\u00ed se cuestiona la existencia de conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge opta por adjudicarse el tercio de libre disposici\u00f3n en propiedad m\u00e1s la cuota viudal usufructuaria, en vez de elegir el usufructo universal y vitalicio sobre la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Hay conflicto de intereses en este caso entre el c\u00f3nyuge y los hijos menores<\/u>?\u00a0<strong>NO<\/strong>. \u00bf<u>Lo habr\u00eda si hubiera optado por adjudicarse el usufructo universal y vitalicio de la herencia<\/u>?\u00a0<strong>SI<\/strong>. (R. 5 de febrero de 2015).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>. En el supuesto de este expediente no hay conflicto de intereses porque la opci\u00f3n de la viuda de adjudicarse el tercio de libre disposici\u00f3n en propiedad m\u00e1s el usufructo legitimario no crea una situaci\u00f3n que obligue a los menores a tomar una decisi\u00f3n. La elecci\u00f3n tomada por la viuda lo ha sido en los t\u00e9rminos ordenados en el testamento y no afecta a la intangibilidad de la leg\u00edtima de los menores, que no ven gravada su leg\u00edtima estricta por el usufructo de su madre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>\u00a0S\u00ed hay conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge viudo opta por el usufructo de viudedad universal, pues la cautela socini pone en juego la posibilidad de que los herederos \u2013menores o incapaces para decidir por s\u00ed solos\u2013 deban elegir entre que su parte de herencia est\u00e9 gravada con el usufructo o que se concrete en el tercio de libre disposici\u00f3n, lo que produc\u00eda una colisi\u00f3n de intereses entre ellos y quien les representa (R. 5 de febrero de 2015).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.\u00a0La decisi\u00f3n sobre si hay o no conflicto de intereses exige examinar las circunstancias concurrentes en cada caso, huyendo de soluciones gen\u00e9ricas y aprior\u00edsticas. Como pauta de actuaci\u00f3n, dice la DGRN,\u00a0 hay que atender a elementos de car\u00e1cter objetivo para determinar si hay o no conflicto de intereses:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 En primer lugar, es presupuesto imprescindible para que no haya conflicto de intereses\u00a0 que la decisi\u00f3n adoptada por el representante de los menores o incapaces est\u00e9 prevista en el testamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Presupuesto lo anterior, para valorar la existencia o no de conflicto de intereses hay que considerar si la decisi\u00f3n del c\u00f3nyuge pone a los representados en la tesitura de tener que elegir (caso en el que si se produce el conflicto de intereses), o si no deben elegir porque las consecuencias derivadas de la elecci\u00f3n del c\u00f3nyuge se desencadenen autom\u00e1ticamente (caso en que no hay conflicto de intereses).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ambas posibilidades se pueden contrastar en esta Resoluci\u00f3n y la de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-marzo-2015\/\">5 de febrero de 2015<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8969.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8969 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 179 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8969\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"219\">\n<li><strong> FINCA INMATRICULADA SIN SUPERFICIE. TRANSCRIPCI\u00d3N DE LA SUPERFICIE DEL T\u00cdTULO EN LA INSCRIPCI\u00d3N. DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Cerdanyola del Vall\u00e8s n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de segregaci\u00f3n, donaci\u00f3n y agregaci\u00f3n de fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se pretende inscribir en el Registro una segregaci\u00f3n de una finca (y varios actos posteriores) con la particularidad de que, en principio, la finca matriz carece de cabida por no constar su superficie, y as\u00ed ha sido desde su inmatriculaci\u00f3n hace m\u00e1s de 100 a\u00f1os. Sin embargo en una de las \u00faltimas inscripciones en 1989 figura mencionada la superficie de la finca seg\u00fan consta en el t\u00edtulo. Ahora se presenta tambi\u00e9n un certificado catastral coincidente con la descripci\u00f3n en el \u00faltimo t\u00edtulo de 176 m\u00b2. Por ello se solicita expresamente la constancia registral de \u00a0dicha superficie y simult\u00e1neamente la rectificaci\u00f3n de la cabida inscrita, pues la cabida\u00a0 real es de 178,90 m\u00b2, seg\u00fan certificado t\u00e9cnico y Licencia de Segregaci\u00f3n que constan en el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n porque, seg\u00fan entiende, no consta cabida inscrita y por ello hay que inmatricular previamente la superficie. Exige para ello que el certificado catastral refleje los 178,90 metros reales y no admite la inscripci\u00f3n primero de 176 m2 coincidente con el Catastro y la inscripci\u00f3n posterior como exceso de cabida de los 2,90 metros adicionales pues alega dudas sobre la identidad de la finca. A pesar de considerar subsanable el defecto deniega\u00a0 la inscripci\u00f3n y no la suspende.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario<\/strong>\u00a0autorizante recurre y alega \u00a0que S\u00cd consta inscrita la cabida porque no se deneg\u00f3 expresamente la menci\u00f3n de la superficie reflejada en la escritura que motiv\u00f3 una de las \u00faltimas inscripciones, y por el contrario consta dicha superficie en el cuerpo de la inscripci\u00f3n y en la publicidad informativa, por lo que ahora \u00fanicamente se debe inscribir el exceso de cabida como mera rectificaci\u00f3n del Registro. Adem\u00e1s a\u00f1ade que la registradora no fundamenta sus dudas sobre la identidad de la finca en relaci\u00f3n al \u00a0exceso de cabida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0considera que el caso sometido a recurso plantea tres problemas a resolver:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba.-\u00a0<strong>C\u00f3mo ha de inscribirse la superficie de una finca ya inmatriculada pero que carece de superficie inscrita en el Registro.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Responde que aunque la finca propiamente dicha ya est\u00e9 inmatriculada hay que inscribir su superficie\u00a0<strong>como si se tratara de una inmatriculaci\u00f3n de un exceso de cabida<\/strong>, con los mismos medios, y adem\u00e1s con el certificado catastral coincidente. Por ello s\u00f3lo admite el primero de los medios regulado en el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm\">298.3 RH<\/a>, es decir doble t\u00edtulo y certificado catastral coincidente.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba.-\u00a0<strong>La aclaraci\u00f3n de \u00a0si, en el presente caso, hay o no superficie inscrita de la finca.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Responde que s\u00ed porque aunque en la inscripci\u00f3n 18\u00aa de 1989 no se dice expresamente que se inscribe la superficie del t\u00edtulo y se a\u00f1ade que no consta inscrita superficie en el Registro, a continuaci\u00f3n se transcribe la que consta en el t\u00edtulo y se reproduce en las siguientes inscripciones y en la publicidad informativa. Adem\u00e1s no consta que en la nota de calificaci\u00f3n y despacho de la inscripci\u00f3n 18\u00aa se hubiera declarado\u00a0la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la superficie que resultaba del t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba.-\u00a0<strong>Si es posible inscribir el exceso de cabida como una mera rectificaci\u00f3n del Registro y si est\u00e1n fundadas o no las dudas de identidad de la registradora.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Partiendo de la base de que ya figura inscrita la superficie concluye que S\u00cd es posible la rectificaci\u00f3n del registro y la inscripci\u00f3n del exceso de cabida. Considera que en el presente caso no est\u00e1n justificadas las dudas de identidad planteadas por la registradora por las circunstancias del caso concreto, en particular por la escasa entidad de la diferencia de metros, y por la acreditaci\u00f3n de dicha medida con la licencia municipal y con el certificado del t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO.-<\/strong>\u00a0En definitiva, si en el cuerpo de la inscripci\u00f3n se transcribe la inscripci\u00f3n que resulta del t\u00edtulo y se reproduce en la publicidad informativa hay que considerar que est\u00e1 inscrita, a menos que en la nota de calificaci\u00f3n y despacho del t\u00edtulo se diga expresamente que se deniega la inscripci\u00f3n de la superficie. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8970.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8970 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 230 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8970\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"221\">\n<li><strong> NOMBRAMIENTO DE AUDITOR A PETICI\u00d3N DE LA MINOR\u00cdA. PARA QUE ENERVE DICHO DERECHO DEBE HACERSE ANTES QUE SE SOLICITE \u00bfES POSIBLE LA INSCRIPCI\u00d3N DEL NOMBRADO POR EL \u00d3RGANO DE ADMINISTRACI\u00d3N?\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>^<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles IX de Madrid, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un nombramiento de auditor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hechos: Se trata de un\u00a0<strong>nombramiento de auditor acordado por el Consejo de Administraci\u00f3n<\/strong>, en una sociedad no obligada a la verificaci\u00f3n de sus cuentas anuales. El nombramiento se hace en diciembre de 2014 para auditar las cuentas de dicho ejercicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador\u00a0<strong>suspende\u00a0<\/strong>la inscripci\u00f3n por los siguientes motivos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba.\u00a0<strong>Falta de<\/strong>\u00a0<strong>aceptaci\u00f3n<\/strong>\u00a0por la entidad auditora. Art. 141 y 154 RRM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba.\u00a0<strong>Cierre de hoja por falta del dep\u00f3sito de 2013<\/strong>. Art. 378 del RRM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba.\u00a0<strong>Existe un expediente nombramiento de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda<\/strong>\u00a0para dicho ejercicio presentado en este Registro el d\u00eda 30\/01\/2015, siendo necesaria la previa resoluci\u00f3n del mismo. Art. 265.2 de la LSC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente se a\u00f1ade que de conformidad con la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2013-JUNIO.htm\">resoluci\u00f3n de ocho de mayo de dos mil trece<\/a>, es necesario que se acredite que el nombramiento del auditor realizado por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n\u00a0<strong>es de fecha fehaciente anterior<\/strong>\u00a0a la solicitud del socio minoritario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad recurre subsanando el primer defecto y manifestando que la falta de dep\u00f3sito de 2013 es por no emisi\u00f3n de informe por el auditor designado por el registro mercantil en su d\u00eda y que respecto del expediente pendiente el mismo est\u00e1 recurrido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG\u00a0<strong>confirma la nota de calificaci\u00f3n<\/strong>, en cuanto al cierre del registro por falta de cuentas del ejercicio de 2013, haciendo una serie de consideraciones sobre la\u00a0<strong>debida coordinaci\u00f3n<\/strong>\u00a0entre el nombramiento de un auditor por la sociedad y la petici\u00f3n de un auditor por la minor\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed dice que ante el derecho de la minor\u00eda a que se nombre un auditor a costa de la sociedad en las condiciones determinadas por el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;b=366&amp;tn=1&amp;p=20150721\">art 265.2 de la LSC<\/a>, el CD \u201cha reconocido desde antiguo el hecho de que, dados los principios de\u00a0<strong>objetividad, independencia e imparcialidad<\/strong>\u00a0que presiden la actividad auditora, no frustra el derecho del socio el origen del nombramiento,\u00a0<strong>ya sea \u00e9ste judicial, registral o voluntario<\/strong>, puesto que el auditor, como profesional independiente, inscrito en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas y sujeto a un especial r\u00e9gimen de disciplina, ha de realizar su actividad conforme a las normas legales, reglamentarias y t\u00e9cnicas que regulan la actividad auditora\u201d. A\u00f1ade que este \u201ccriterio ha sido sancionado por la doctrina del\u00a0<strong>Tribunal Supremo que en su Sentencia de 9 de marzo de 2007<\/strong>, con cita de la doctrina de este Centro Directivo\u201d y as\u00ed afirma que: \u00abLa posibilidad de que, en las sociedades no sometidas a verificaci\u00f3n obligatoria, la minor\u00eda acuda a la designaci\u00f3n de un auditor por el Registro Mercantil\u00a0<strong>trata de asegurar el control de las cuentas<\/strong>\u00a0por un profesional independiente\u2026 pero no protege el hecho de que act\u00fae un concreto y determinado profesional, creando una suerte de vinculaci\u00f3n \u201cintuitu perssonae\u201d entre la empresa o entidad y el profesional que recibe el encargo de llevar a efecto la revisi\u00f3n\u00bb. Y m\u00e1s adelante contin\u00faa que: \u00abHay que a\u00f1adir a ello la consolidada opini\u00f3n emitida reiteradas veces por la Direcci\u00f3n General de Registros y del Notariado\u2026 en orden a considerar que el derecho del accionista a solicitar la auditor\u00eda prevista en el art\u00edculo 265.2 LSA\u00a0<strong>queda enervado por el encargo de una auditor\u00eda voluntariamente realizado por los administradores<\/strong>\u2026 estim\u00e1ndose indiferente el origen de la designaci\u00f3n (Juez, Registrador, \u00d3rganos sociales), lo que viene razon\u00e1ndose en el sentido de que dicho auditor ha de conducirse en sus actuaciones bajo estrictos y exclusivos criterios de independencia y de profesionalidad\u2026 ya que la finalidad del art\u00edculo 265.2 LSA no es que la auditor\u00eda se realice a instancia de un determinado socio sino que aquella efectivamente se realice y el socio pueda tener perfecto conocimiento de la contabilidad de la sociedad\u00bb. Sigue diciendo la DG que \u201cpara que la auditor\u00eda voluntaria pueda enervar el derecho del socio minoritario a la verificaci\u00f3n contable ha de cumplir dos condiciones concurrentes: a) Que sea\u00a0<strong>anterior a la presentaci\u00f3n<\/strong>\u00a0en el Registro Mercantil de la instancia del socio minoritario solicitando el nombramiento registral de auditor, y b) Que\u00a0<strong>se garantice el derecho del socio<\/strong>\u00a0al informe de auditor\u00eda, lo que s\u00f3lo puede lograrse mediante\u00a0<strong>la inscripci\u00f3n del nombramiento<\/strong>, mediante\u00a0<strong>la entrega al socio<\/strong>\u00a0del referido informe o bien mediante\u00a0<strong>su incorporaci\u00f3n al expediente\u201d<\/strong>. Concluye la DG afirmado que el registrador debe tomar su decisi\u00f3n a la vista de las circunstancias del caso pero \u201cde modo que\u00a0<strong>s\u00f3lo prevalezca una designaci\u00f3n<\/strong>\u00a0pues ni jur\u00eddica ni econ\u00f3micamente es admisible que el mismo ejercicio sea objeto de verificaci\u00f3n\u00a0<strong>por dos profesionales distintos<\/strong>\u00a0siendo su actividad merecedora de id\u00e9ntica consideraci\u00f3n (vid. Sentencia citada del Tribunal Supremo de 9 de marzo de 2007).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al cierre del registro por falta de dep\u00f3sito de cuentas simplemente dice que el \u201cnombramiento voluntario de auditor llevado a cabo por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n no se encuentra entre las excepciones al cierre del folio registral del art\u00edculo 378 del RRM\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario:<\/strong>\u00a0A la vista de esta resoluci\u00f3n y de la sentencia del TS citada y parcialmente transcrita, parece que nuestra DG se<strong> muestra partidaria de la inscripci\u00f3n del nombramiento de auditor realizado por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>, -siempre que se trate de un auditor voluntario- y de que dicho nombramiento voluntario enerva, si se hace antes de la petici\u00f3n del socio minoritario, el derecho de esta a que se nombre el auditor del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;b=366&amp;tn=1&amp;p=20150721\">art\u00edculo 265.2 del RRM<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como ya dijimos en nuestros comentarios a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2013-JUNIO.htm\">resoluci\u00f3n de la DGRN de 8 de mayo de 2013<\/a>, citada en su calificaci\u00f3n por el registrador, seguimos\u00a0<strong><u>dudando<\/u>\u00a0<\/strong>que sea posible la inscripci\u00f3n en el registro de un nombramiento de auditor voluntario hecho por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los\u00a0<strong>motivos que se oponen<\/strong>\u00a0a esa inscripci\u00f3n son a nuestro juicio, que sometemos al de la DG y parece que tambi\u00e9n del TS, los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. La\u00a0<strong>competencia<\/strong>\u00a0para el nombramiento de auditor es exclusiva de la Junta General: Vid. Art. 160.b. de la LSC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. No cabe duda alguna que\u00a0<strong>dentro de las facultades<\/strong>\u00a0del \u00f3rgano de administraci\u00f3n est\u00e1 la de suscribir un contrato de prestaci\u00f3n de servicios con un auditor o con cualquier otro profesional para que realice determinados trabajos para la sociedad y entre ellos el de<strong> auditar o verificar sus cuentas anuales<\/strong>. Pero se tratar\u00e1 de un mero contrato hecho a su iniciativa y no por iniciativa de la Junta General. Vid.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-17637\">Resoluci\u00f3n de la DGRN de 20 de junio de 1998<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2010-10544\">Art. 234 de la LSC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. No encontramos ning\u00fan precepto en el CdC ni en el RRM que autorice la inscripci\u00f3n en la hoja de la sociedad de un mero contrato de prestaci\u00f3n de servicios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4\u00ba. No ponemos en duda la\u00a0<strong>probidad e independencia<\/strong>\u00a0de los auditores nombrados por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n pero si tenemos en cuenta que los que formulan las cuentas son los propios administradores (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2010-10544\">cfr. art. 253 LSC<\/a>), es ins\u00f3lito que el\u00a0<strong>propio \u00f3rgano controlado nombre al controlador<\/strong>\u00a0y ello con el trascendental efecto de evitar el nombramiento realmente independiente hecho por el Registro Mercantil de forma secuencial entre la lista de auditores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5\u00ba. Es\u00a0<strong>conocido y as\u00ed lo manifiestan los mismos auditores<\/strong>, que ante una misma contabilidad, dependiendo de distintos criterios interpretativos, una sociedad\u00a0<strong>puede estar en concurso o repartir beneficios<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6\u00ba. La\u00a0<strong>propia Ley muestra su desconfianza con el auditor social<\/strong>\u00a0pues desde la Ley de reforma del sistema financiero de 2002, que reform\u00f3 el TR de la LSA y la Ley 2\/1995 de SL, siempre que proced\u00eda el nombramiento de auditor para cualquier valoraci\u00f3n exig\u00eda que fuera\u00a0<strong>distinto<\/strong>\u00a0al de la sociedad por estimar que el nombrado para la sociedad por la junta no era suficientemente independiente (cfr. por todos\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;b=161&amp;tn=1&amp;p=20150721\">art\u00edculo 107.2.d. y 3 de la LSC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7\u00ba. Es finalmente la\u00a0<strong>soluci\u00f3n adoptada<\/strong>\u00a0por el\u00a0<strong>art\u00edculo 363 del RRM<\/strong>\u00a0para evitar el nombramiento de auditor por el registro mercantil en los casos de aumento de capital en sociedades an\u00f3nimas por transformaci\u00f3n de reservas y compensaci\u00f3n de cr\u00e9dito en la antigua LSA, pero\u00a0<strong>partiendo de la base<\/strong>\u00a0de que\u00a0<strong>el nombramiento deb\u00eda hacerlo siempre la Junta General<\/strong>\u00a0y en ning\u00fan caso el \u00f3rgano de administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la vista de todo ello nosotros consideramos\u00a0<strong>m\u00e1s que dudoso<\/strong>\u00a0que\u00a0<strong>un nombramiento de auditor por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n hecho en tiempo oportuno pueda enervar el derecho de la minor\u00eda<\/strong>\u00a0del<strong>\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;b=366&amp;tn=1&amp;p=20150721\"><strong>art. 265.2 de la LSC<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>JAGV.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/10\/pdfs\/BOE-A-2015-8972.pdf\">PDF (BOE-A-2015-8972 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 165 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-8972\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"223\">\n<li><strong> COMPRAVENTA. ART. 160-F DE LA LSC.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Albarrac\u00edn a inscribir una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El BOE de los d\u00edas 11 y 12 de agosto ha publicado cuatro resoluciones (n\u00fameros 9006, 9007, 9069 y 9091) que tratan el tema de la compra o venta de activos esenciales por parte de sociedades: bien una sociedad compra o vende, o venden y compran dos sociedades; bien por medio de sus administradores, o de consejeros delegados o de apoderados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todas ellas se discute\u00a0si ha de constar necesariamente en la escritura una declaraci\u00f3n expresa del representante de la sociedad relativa a si el bien objeto del negocio es o no activo esencial, de modo que, si lo fuera, se aporte certificaci\u00f3n de la junta general autorizando el negocio jur\u00eddico.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>La ausencia de tal declaraci\u00f3n impide la inscripci\u00f3n<\/u>?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Ahora bien, una cosa es que la omisi\u00f3n de tal declaraci\u00f3n no constituya defecto que impida la inscripci\u00f3n, y otra bien distinta es que notarios y registradores, en cuanto garantes de la seguridad jur\u00eddica y de la legalidad de los negocios que escrituran e inscriben, deben desarrollar una actitud diligente que procure la mayor certeza y solidez jur\u00eddica de las relaciones jur\u00eddicas que se oficializan con su intervenci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN.\u00a0<\/strong>Las cuatro resoluciones dan una respuesta clara y fundada a las dudas surgidas sobre el particular, en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Duda a resolver: alcance del art. 160.f) TRLSC.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n surge tras la redacci\u00f3n del art. 160.f) TRLSC por la Ley 31\/2014, de\u00a0<a href=\"https:\/\/webmail.notariado.org\/owa\/UrlBlockedError.aspx\">3 de diciembre<\/a>, que\u00a0atribuye a la junta general competencia para deliberar y acordar sobre \u00abla adquisici\u00f3n, la enajenaci\u00f3n o la aportaci\u00f3n a otra sociedad de activos esenciales\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La norma citada no ha estado exenta de pol\u00e9mica en su interpretaci\u00f3n desde el momento que parte de un \u00a0concepto jur\u00eddico gen\u00e9rico como es el de activos esenciales, plante\u00e1ndose la \u201cduda razonable\u201d, dice la DGRN,\u00a0sobre si se incluyen o no otros casos que, sin tener las consecuencias de los ya se\u00f1alados, se someten tambi\u00e9n a la competencia de la junta general por considerarse que exceden de la administraci\u00f3n ordinaria de la sociedad.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong> Interpretaci\u00f3n de la norma: finalidad.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La finalidad de esta norma, dice la DGRN, queda explicada en el apartado IV del Pre\u00e1mbulo, seg\u00fan el que \u00abse ampl\u00edan las competencias de la junta general en las sociedades para reservar a su aprobaci\u00f3n aquellas\u00a0<u>operaciones societarias que por su relevancia tienen efectos similares a las modificaciones estructurales<\/u>\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la misma reforma, sigue diciendo \u00a0la DGRN, se a\u00f1ade el art\u00edculo\u00a0511 bis, seg\u00fan el cual en las sociedades cotizadas constituyen materias reservadas a la competencia de la junta general, adem\u00e1s de las reconocidas en el art\u00edculo 160, entre otras, \u00aba) La transferencia a entidades dependientes de actividades esenciales desarrolladas hasta ese momento por la propia sociedad, aunque esta mantenga el pleno dominio de aquellas\u00bb y \u00abb) Las operaciones cuyo efecto sea equivalente al de la liquidaci\u00f3n de la sociedad\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En base a lo expuesto, concluye el Centro Directivo que \u201c<u>La finalidad de la disposici\u00f3n del art\u00edculo 160.f)<\/u>, como se desprende de la ubicaci\u00f3n sistem\u00e1tica de la misma (en el mismo art\u00edculo 160, entre los supuestos de modificaci\u00f3n estatutaria y los de modificaciones estructurales), lleva a incluir en el supuesto normativo los casos de \u00abfilializaci\u00f3n\u00bb y ejercicio indirecto del objeto social, las operaciones que conduzcan a la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad, y las que de hecho equivalgan a una modificaci\u00f3n sustancial del objeto social o sustituci\u00f3n del mismo\u201d.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong> Consecuencias pr\u00e1cticas.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como bien dice el Centro Directivo, \u201cson las consecuencias que haya de tener la omisi\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de la junta general lo que debe tomarse en consideraci\u00f3n para determinar, en el \u00e1mbito de la seguridad jur\u00eddica preventiva, la forma de actuar del notario y del registrador\u201d, y dicta a continuaci\u00f3n los siguientes criterios:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026\u00a0<strong>(i)<\/strong>\u00a0Resumidamente, el art\u00edculo 160 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital no ha derogado el art\u00edculo 234.2 del mismo texto legal, por lo que la sociedad queda obligada frente a los terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(ii)<\/strong>\u00a0\u00a0No existe ninguna obligaci\u00f3n de aportar un certificado o de hacer una manifestaci\u00f3n expresa por parte del administrador de que el activo objeto del negocio documentado no es esencial, si bien con la manifestaci\u00f3n contenida en la escritura sobre el car\u00e1cter no esencial de tal activo se mejora la posici\u00f3n de la contraparte en cuanto a su deber de diligencia y valoraci\u00f3n de la culpa grave.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(iii)<\/strong>\u00a0No obstante, la omisi\u00f3n de esta manifestaci\u00f3n expresa no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n. En todo caso el registrador podr\u00e1 calificar el car\u00e1cter esencial del activo cuando resulte as\u00ed de forma manifiesta (caso, por ejemplo, de un activo afecto al objeto social que sea notoriamente imprescindible para el desarrollo del mismo) o cuando resulte de los elementos de que dispone al calificar (caso de que del propio t\u00edtulo o de los asientos resulte la contravenci\u00f3n de la norma por aplicaci\u00f3n de la presunci\u00f3n legal)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00e1s all\u00e1 de la soluci\u00f3n del caso concreto (que es importante porque resuelve las dudas que \u00a0se ven\u00edan planteando en la pr\u00e1ctica notarial y registral), las Resoluciones comentadas son interesantes por su contenido doctrinal y por la l\u00ednea argumental empleada, retomando, a mi juicio,\u00a0 una tradici\u00f3n que justifica el prestigio del Centro Directivo reiteradamente reconocido por la Jurisprudencia y la Doctrina.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>. Doctrinalmente hay que destacar su claridad cuando fijan el alcance frente a terceros del art. 160 TRLSC, pues afirman que \u201d no ha derogado el art\u00edculo 234.2 del mismo texto legal, por lo que\u00a0<strong>la sociedad queda obligada frente a terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave<\/strong>\u201c.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>. Argumentalmente, la DGRN, superando claramente el excesivo dogmatismo reduccionista de los \u00faltimos tiempos, hace \u00a0una interpretaci\u00f3n de conjunto de la Ley, adecu\u00e1ndola a las exigencias de agilidad del tr\u00e1fico pero sin merma de la seguridad jur\u00eddica, a la vez que fija el papel exigible a notarios y registradores como garantes de la legalidad y de la seguridad jur\u00eddica y se\u00a0<em>despacha<\/em> con una lecci\u00f3n de Derecho notarial y registral (o lo que es igual, Derecho de la seguridad jur\u00eddica preventiva) en los siguientes p\u00e1rrafos que literalmente transcribo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a)<\/strong>. Funci\u00f3n notarial: asesoramiento, redacci\u00f3n, legalidad y seguridad jur\u00eddica. Efectos del instrumento p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c No obstante, y aunque normalmente el notario carecer\u00e1 de suficientes elementos de juicio de car\u00e1cter objetivo para apreciar si se trata o no de activos esenciales, es necesario que en cumplimiento de su deber de velar por la adecuaci\u00f3n a la legalidad de los actos y negocios que autoriza (cfr. art\u00edculo 17 bis de la Ley del Notariado), a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes \u2013que deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u2013, despliegue la mayor diligencia al informar a las partes sobre tales extremos y reflejar en el documento autorizado los elementos y circunstancias necesarios para apreciar la regularidad del negocio y fundar la buena fe del tercero que contrata con la sociedad. As\u00ed, cobra sentido, por ejemplo, la exigencia de una certificaci\u00f3n del \u00f3rgano social o manifestaci\u00f3n del representante de la sociedad sobre el hecho de que el importe de la operaci\u00f3n no haga entrar en juego la presunci\u00f3n legal establecida por la norma (por no superar el veinticinco por ciento del valor de los activos que figuren en el \u00faltimo balance aprobado) o, de superarlo, sobre el car\u00e1cter no esencial de tales activos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dados los privilegiados efectos que en nuestro ordenamiento se atribuye a la escritura p\u00fablica, deben extremarse las cautelas para que cumpla todos los requisitos que permitir\u00e1n que despliegue la eficacia que les es inherente y que, adem\u00e1s, permiten asegurar una s\u00f3lida publicidad registral, basada en t\u00edtulos en apariencia v\u00e1lidos y perfectos, mediante la funci\u00f3n calificadora del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme al art\u00edculo 17 bis, apartado a), de la Ley del Notariado, el notario debe velar para que \u00abel otorgamiento se adec\u00fae a la legalidad\u00bb, lo que implica seg\u00fan el apartado b) que \u00ablos documentos p\u00fablicos autorizados por Notario en soporte electr\u00f3nico, al igual que los autorizados sobre papel, gozan de fe p\u00fablica y su contenido se presume veraz e \u00edntegro de acuerdo con lo dispuesto en esta u otras leyes\u00bb. Y seg\u00fan el art\u00edculo 24 de la misma Ley, reformado por la Ley 36\/2006, de\u00a0<a href=\"https:\/\/webmail.notariado.org\/owa\/UrlBlockedError.aspx\">29 de noviembre<\/a>, \u00ablos notarios en su consideraci\u00f3n de funcionarios p\u00fablicos deber\u00e1n velar por la regularidad no s\u00f3lo formal sino material de los actos o negocios jur\u00eddicos que autorice[n] o intervenga[n]\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong>. Funci\u00f3n registral: titulaci\u00f3n, calificaci\u00f3n, legalidad y seguridad. Efectos de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cPor lo que se refiere a la actuaci\u00f3n del registrador, debe tenerse en cuenta que al Registro s\u00f3lo pueden acceder t\u00edtulos en apariencia v\u00e1lidos y perfectos, debiendo ser rechazados los t\u00edtulos claudicantes, es decir los t\u00edtulos que revelan una causa de nulidad o resoluci\u00f3n susceptible de impugnaci\u00f3n (cfr. art\u00edculos 18, 33, 34 y 38 de la Ley Hipotecaria y 1259 del C\u00f3digo Civil). S\u00f3lo as\u00ed puede garantizarse la seguridad jur\u00eddica preventiva que en nuestro sistema jur\u00eddico tiene su apoyo basilar en el instrumento p\u00fablico y en el Registro de la Propiedad. Y es que, como ya expresara el Tribunal Supremo en Sentencia de 24 de octubre de 2000, Sala Tercera, \u00aba Notarios y registradores les incumbe en el desempe\u00f1o de sus funciones un juicio de legalidad, que, recae, respectivamente, sobre los negocios jur\u00eddicos que son objeto del instrumento p\u00fablico, o sobre los t\u00edtulos inscribibles\u00bb. Pero debe tambi\u00e9n tomarse en consideraci\u00f3n que el art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria delimita el \u00e1mbito objetivo de la calificaci\u00f3n al establecer que los registradores calificar\u00e1n \u00ab\u2026la legalidad de las formas extr\u00ednsecas de los documentos de toda clase,\u2026 as\u00ed como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras p\u00fablicas\u2026\u00bb. Ciertamente, en el procedimiento registral se trata de hacer compatible la efectividad del derecho a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo con la necesidad de impedir que los actos que est\u00e9n viciados accedan al Registro, dada la eficacia protectora de \u00e9ste. Ahora bien, es igualmente cierto que en nuestro sistema registral no se exige la afirmaci\u00f3n por los otorgantes sobre la inexistencia de un vicio invalidante; y la facultad que se atribuye al registrador para calificar esa validez -a los efectos de extender o no el asiento registral solicitado-, implica la comprobaci\u00f3n de que el contenido del documento no es contrario a la ley imperativa o al orden p\u00fablico, ni existe alguna falta de requisitos esenciales que vicie el acto o negocio documentado. Por ello, s\u00f3lo cuando seg\u00fan los medios que puede tener en cuenta al calificar el t\u00edtulo presentado pueda apreciar el car\u00e1cter esencial de los activos objeto del negocio documentado podr\u00e1 controlar que la regla competencial haya sido respetada, sin que pueda exigir al representante de la sociedad manifestaci\u00f3n alguna sobre tal extremo, pues en ninguna norma se impone dicha manifestaci\u00f3n, a diferencia de lo que acontece en otros supuestos en los que se exige determinada manifestaci\u00f3n del otorgante y la falta del requisito establecido (como, por ejemplo, la manifestaci\u00f3n sobre la falta de car\u00e1cter de vivienda habitual de la familia -art\u00edculo 91 del Reglamento Hipotecario en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil-, la inexistencia de arrendamiento de la finca vendida, seg\u00fan los art\u00edculos 25.5 de la Ley de Arrendamiento Urbanos y 11.1 de la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos, etc.) constituye impedimento legal para la pr\u00e1ctica del asiento\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusiones<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00aa<\/strong>\u00a0El art. 160 f) TRLSC se aplica a los contratos de compra y venta en que intervengan sociedades mercantiles, sea o no la otra parte contratante una sociedad mercantil. Por disposici\u00f3n expresa del citado art\u00edculo tambi\u00e9n se aplica a los negocios de aportaci\u00f3n de activos celebrados entre sociedades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00aa<\/strong>\u00a0El art. 160 f) TRLSC no impone a quien contrata con una sociedad un deber especial de averiguaci\u00f3n sobre el particular ni altera el r\u00e9gimen general de responsabilidad establecido en el art\u00edculo 234 del TRLSC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, m\u00e1s que como requisito para la validez del negocio jur\u00eddico frente al contratante (salvo los casos de mala fe del tercero contratante conforme a la regla general del art. 234), los efectos del art\u00edculo se desenvolver\u00e1n en la esfera interna de la responsabilidad de los administradores frente a la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00aa<\/strong>\u00a0El art. 160 f) TRLSC no impone la obligaci\u00f3n de manifestar expresamente en la escritura si el bien objeto del negocio jur\u00eddico es o no activo esencial de la sociedad, de ah\u00ed que la ausencia de tal declaraci\u00f3n no es defecto que impida la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00aa<\/strong>\u00a0Sin embargo, notarios y registradores, por exigencia de sus respectivas funciones, est\u00e1n obligados a que los negocios jur\u00eddicos que autorizan e inscriben cumplan la legalidad vigente, y de ah\u00ed que, dentro de sus respectivas competencias y con los medios legales a su alcance, deban cerciorarse de que lo que se transmite no es activo esencial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00aa<\/strong>\u00a0La declaraci\u00f3n expresa en la escritura, no meramente formularia, sino precedida de una labor de averiguaci\u00f3n y asesoramiento notarial, aportar\u00e1 certeza y seguridad jur\u00eddica a las partes contratantes y al trafico jur\u00eddico, y junto con las garant\u00edas que aporta la calificaci\u00f3n registral contribuir\u00e1n a la solidez de la publicidad registral y al buen funcionamiento del sistema de justicia o seguridad jur\u00eddica preventiva.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de proteger a quien contrata con la sociedad, la indagaci\u00f3n previa a la autorizaci\u00f3n asegura la posici\u00f3n del representante de la sociedad que act\u00faa de buena fe y que puede desconocer la trascendencia de la limitaci\u00f3n legal. Pi\u00e9nsese, que el tr\u00e1fico mayoritario se hace por sociedades peque\u00f1as y sin especialistas jur\u00eddicos en sus cuadros directivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6\u00aa<\/strong>\u00a0Indicios que pueden ser relevantes al tiempo de la autorizaci\u00f3n de la escritura son, por ejemplo, el objeto social de la mercantil otorgante (lo que permitir\u00e1 conocer si se trata o no de una operaci\u00f3n ordinaria en su tr\u00e1fico jur\u00eddico), el importe de la operaci\u00f3n y su relaci\u00f3n con el capital social, conocimiento sobre la existencia o no de otros bienes en el patrimonio social, consideraci\u00f3n concreta del bien objeto del negocio (por ejemplo, si es el centro de actividad de la sociedad o el activo notoriamente m\u00e1s importante de la sociedad, el domicilio social, etc). JAR<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-9006.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9006 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 232 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9006\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"225\">\n<li><strong> REGISTRO DE BIENES MUEBLES. INMATRICULACI\u00d3N DE UN VEH\u00cdCULO. ES NECESARIO UN DOCUMENTO POR ESCRITO Y RESPETAR EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO\u00a0DERIVADO DE LA TITULARIDAD EXISTENTE EN LA D.G. DE TRAFICO.<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>^<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Granada, por la que se rechaza la inmatriculaci\u00f3n de un veh\u00edculo en base a un documento de declaraci\u00f3n de propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0El problema que plantea esta resoluci\u00f3n, como resumidamente expone el CD, se centra en determinar \u201csi puede inmatricularse en el Registro de Bienes Muebles un veh\u00edculo debidamente identificado en base a una instancia presentada por quien manifiesta ser titular por donaci\u00f3n verbal en el a\u00f1o 2007 y por usucapi\u00f3n por plazo superior a seis a\u00f1os. Acompa\u00f1a su solicitud de inmatriculaci\u00f3n con tres escritos en el que se recogen las manifestaciones de otras tantas personas en los que afirman ser veraces las declaraciones del solicitante\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador califica sosteniendo que \u201c<strong>no puede accederse a dicha inmatriculaci\u00f3n<\/strong>\u00a0por los siguientes motivos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Uno: Aunque la donaci\u00f3n de cosa mueble, de conformidad a lo establecido en el art\u00edculo 632 del C\u00f3digo Civil, puede hacerse verbalmente o por escrito,\u00a0<strong>ante la falta de un principio de prueba por escrito<\/strong>, carece este Registrador de facultades para poder apreciar la regularidad y veracidad de la donaci\u00f3n verbal. En su caso ser\u00e1\u00a0<strong>el Juez competente<\/strong>\u00a0el que podr\u00e1 apreciar en el procedimiento que corresponda la realidad del t\u00edtulo verbal alegado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dos: En el mismo sentido,\u00a0<strong>carece igualmente este Registrador de facultades y competencia<\/strong>\u00a0para poder apreciar que se ha<strong> producido una prescripci\u00f3n adquisitiva<\/strong>\u00a0a favor del solicitante. Ser\u00e1n los Tribunales los que, de conformidad tambi\u00e9n con el procedimiento correspondiente, y, en base a las pruebas aportadas, podr\u00e1n declarar que dicha adquisici\u00f3n por prescripci\u00f3n se ha producido. Ser\u00e1 necesario, por tanto, obtener una sentencia firme en juicio declarativo de propiedad, o el que en su caso corresponda,<strong> seguido contra el titular administrativo del bien<\/strong>, padre del instante, o sus herederos. Vid. Art\u00edculos 2 y 3 de la Ley Hipotecaria, y art\u00edculos\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/o190799-mj.html\">4 y 10 de la Orden Ministerial de 19 de Julio de 1999<\/a>, por la que se aprueba la Ordenanza para el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles, y la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 11 de Febrero de 2015. El defecto consignado tiene car\u00e1cter de subsanable\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado recurre alegando que\u00a0<strong>la donaci\u00f3n verbal es perfectamente v\u00e1lida<\/strong>, que existe\u00a0<strong>documento privado<\/strong>\u00a0que prueba lo dicho, y que la\u00a0<strong>usucapi\u00f3n se ha producido<\/strong>\u00a0lo que se prueba con la pertinente testifical al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Doctrina<\/strong>: La DG\u00a0<strong>confirma<\/strong>\u00a0el acuerdo de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG reitera su doctrina de que \u201cel Registro de Bienes Muebles est\u00e1 caracterizado como\u00a0<strong>Registro de titularidades<\/strong>\u00a0y no s\u00f3lo de grav\u00e1menes, lo que explica\u00a0<strong>la incorporaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo<\/strong>\u00a0en su ordenaci\u00f3n, de forma que dicho principio, junto con el principio de legalidad, b\u00e1sico en todo registro jur\u00eddico de bienes, permite al registrador la suspensi\u00f3n de una inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n\u201d que no cumpla dichos principios b\u00e1sicos en todo registro de bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Defiende las consultas de la base de datos de la DGTr\u00e1fico pues \u201crepresenta una manifestaci\u00f3n de la interoperabilidad que debe existir entre ambos Registros, pese a sus distintas finalidades, en aras de conseguir un tr\u00e1fico seguro, \u00e1gil, fiable y econ\u00f3mico de los bienes muebles\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello los registradores \u201cpodr\u00e1n fundar la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n preventiva en la existencia de titularidades contradictorias obrantes en el Registro de Veh\u00edculos, siempre teniendo en cuenta que la presunci\u00f3n de existencia y titularidad del derecho s\u00f3lo deriva de los asientos\u201d (Resoluci\u00f3n de 11 de enero de 2012 y acuerdo decimocuarto de la\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/i031202-jus.html\">Instrucci\u00f3n de 3 de diciembre 2002<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concluye afirmando que \u201cla titularidad que reclama el solicitante no viene amparada ni por el consentimiento del titular seg\u00fan el Registro Administrativo ni por una resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento dirigido contra \u00e9l\u201d o sus herederos a\u00f1adimos nosotros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario:<\/strong>\u00a0Se trata de un curioso caso pues el que un particular pretenda inscribir por propia iniciativa la titularidad de un veh\u00edculo en el Registro de Bienes Muebles llama poderosamente la atenci\u00f3n pues lo l\u00f3gico hubiera sido que primero regularizase la situaci\u00f3n administrativa del veh\u00edculo. Pero la decisi\u00f3n de la DG es perfectamente congruente con el sistema de calificaci\u00f3n previsto para el RBM en evitaci\u00f3n de casos como el presente en los que se puede producir, no decimos que se produzca,\u00a0<strong>una utilizaci\u00f3n indebida del Registro ante la que se debe estar siempre muy atento.<\/strong>\u00a0El RBM, pese a que s\u00f3lo est\u00e1 en sus comienzos y a que carece de una legislaci\u00f3n completa que regule su funcionamiento, ya va calando en los operadores jur\u00eddicos por los efectos que le se\u00f1ala la\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/o190799-mj.html\">Ordenanza del Registro en su art\u00edculo 24<\/a>. Por ello puede existir la tentaci\u00f3n de utilizarlo para evitar posibles responsabilidades recayentes sobre el veh\u00edculo o sobre la persona de su propietario consiguiendo una inscripci\u00f3n a favor de persona distinta, en descoordinaci\u00f3n con el registro administrativo. Es decir pueden pretender esas inscripciones el evitar que pueda tomarse un embargo contra el que figura como propietario en el registro administrativo. JAGV.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-9008.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9008 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 170 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9008\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"227\">\n<li><strong> OBRA NUEVA EN ZONA DE SERVIDUMBRE DE PROTECCI\u00d3N.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.\u00ba 2 a inscribir la declaraci\u00f3n de obra nueva sobre determina finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se formaliza determinado pacto sucesorio con transmisi\u00f3n de una finca sobre la que se ha construido una edificaci\u00f3n y se declara la\u00a0obra construida en 1982, seg\u00fan se manifiesta y se acredita con una certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente; asimismo, en la escritura manifiesta el propietario que no le consta la incoaci\u00f3n de expediente alguno de disciplina urban\u00edstica sobre la finca objeto de la declaraci\u00f3n, ni que se haya practicado anotaci\u00f3n preventiva por tal concepto en el Registro de la Propiedad. A dicha escritura se acompa\u00f1a certificaci\u00f3n expedida por el jefe de Demarcaci\u00f3n de Costas en Illes Balears, en la que consta que la edificaci\u00f3n referida se ubica en zona de servidumbre de protecci\u00f3n e invade en parte la servidumbre de tr\u00e1nsito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>registrador<\/strong>\u00a0practica la inmatriculaci\u00f3n del dominio de la finca referida, pero suspende la inscripci\u00f3n de la obra declarada porque, seg\u00fan expresa en su calificaci\u00f3n, es necesario que \u00ab\u2026se acredite el t\u00edtulo necesario y la autorizaci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma de les Illes Balears conforme exigen los art\u00edculos 28 y 49 del referido Reglamento de Costas o, en caso contrario -seg\u00fan proceda-, la autorizaci\u00f3n excepcional del Consejo de Ministros prevista en el art\u00edculo 48 de dicho Reglamento\u2026\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>recurrente<\/strong>\u00a0alega que, seg\u00fan se acredita en el t\u00edtulo calificado, la construcci\u00f3n se realiz\u00f3 antes de la entrada en vigor de la Ley 22\/1988, de 28 de julio, de Costas, por lo que no son aplicables las citadas disposiciones restrictivas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>notario<\/strong>\u00a0autorizante de la escritura, en su informe, alega que en dicho t\u00edtulo ya se le advierte a la otorgante sobre la preceptiva certificaci\u00f3n del Servicio de Costas para acreditar que la finca no invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, por lo que, dado en contenido de la referida certificaci\u00f3n, para la legalizaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n declarada es necesaria la previa concesi\u00f3n administrativa conforme a la normativa vigente aplicable en Baleares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>DG<\/strong>\u00a0confirma la calificaci\u00f3n registral negativa diciendo que \u201cel art\u00edculo 49.4 del citado Reglamento (de costas) dispone que no podr\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad las obras y construcciones realizadas en la zona de servidumbre de protecci\u00f3n sin que se acredite la correspondiente autorizaci\u00f3n. Asimismo, este precepto reglamentario a\u00f1ade que para determinar si la finca est\u00e1 o no incluida en dicha zona se aplicar\u00e1n, con las variaciones pertinentes, las reglas establecidas en relaci\u00f3n con las inmatriculaciones de fincas incluidas en la zona de servidumbre de protecci\u00f3n. Y seg\u00fan el art\u00edculo 28 del mismo Reglamento, trat\u00e1ndose de edificaciones o construcciones ubicadas en la servidumbre de transito ser\u00e1 exigible el informe favorable, previo, emitido por la Administraci\u00f3n General del Estado (en el que conste que la servidumbre de tr\u00e1nsito queda garantizada, de acuerdo con lo dispuesto en la disposici\u00f3n transitoria decimocuarta, apartado 5, del mismo Reglamento), salvo que se acredite su obtenci\u00f3n por silencio o resulte de la propia licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero, seg\u00fan la doctrina de este Centro Directivo (cfr., por todas, la Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2013), con independencia del r\u00e9gimen legal transitorio al que por raz\u00f3n de su antig\u00fcedad pueda acogerse la edificaci\u00f3n a que se refiere la declaraci\u00f3n de obra nueva formalizada en la escritura cuya calificaci\u00f3n ha motivado este recurso, es tambi\u00e9n cierto que no s\u00f3lo el art\u00edculo 20.4.a) del Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por Real Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio (que impone al registrador, como operaci\u00f3n previa a la inscripci\u00f3n de la obra nueva de edificaci\u00f3n antigua, que compruebe que el suelo sobre el que se asienta la edificaci\u00f3n no est\u00e1 afectado por una servidumbre de uso p\u00fablico general), sino tambi\u00e9n y, en particular, los citados art\u00edculos 28 y 49 del Reglamento General de Costas, abonan la negativa a la inscripci\u00f3n solicitada al imponer el cierre del Registro respecto de las obras realizadas en zona de servidumbre de protecci\u00f3n o en zona de servidumbre de tr\u00e1nsito sin los correspondientes informe o autorizaci\u00f3n administrativos previos, norma plenamente vigente al tiempo del otorgamiento de dicha escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo dem\u00e1s, de esta circunstancia consta advertido el otorgante de la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, en la que el notario autorizante hace constar expresamente que le advierte sobre la necesidad de acreditar la correspondiente certificaci\u00f3n expedida por la Administraci\u00f3n competente.\u201d\u00a0\u00a0\u00a0 (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-9010.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9010 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 164 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9010\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"229\">\n<li><strong>ADJUDICACI\u00d3N HEREDITARIA A FAVOR DE FUNDACI\u00d3N ALEMANA EXISTIENDO LEGITIMARIOS.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n de herencia y adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se discute en este expediente si procede la inscripci\u00f3n de un bien inmueble a favor de una fundaci\u00f3n de nacionalidad alemana a quien la titular registral, igualmente de nacionalidad alemana, ha instituido heredera habida cuenta de que existe una legitimaria y que el bien inmueble cuya inscripci\u00f3n se solicita ha sido legado espec\u00edficamente a un tercero<strong>. La escritura p\u00fablica est\u00e1 autorizada exclusivamente por el representante de la fundaci\u00f3n instituida heredera sin que comparezcan ni el albacea designado, ni la legitimaria ni el legatario de cosa espec\u00edfica.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0De la copia autorizada del testamento del causante alem\u00e1n, traducida y apostillada, resulta que la causante instituye heredera \u00fanica a una fundaci\u00f3n; reconoce el derecho de leg\u00edtima de su hija, especificando una serie de donaciones que le hizo en vida; ordena diversos legados de fincas y otros bienes en Alemania y Espa\u00f1a; ordena que los legados sean cumplidos inmediatamente con su muerte, con cargo a la herencia afirmando que la fundaci\u00f3n recibir\u00e1 el resto de patrimonio de que no haya dispuesto como legado. Lega a favor de don J. A. G. L. su finca de Puerto de la Cruz, (\u2026). Designa como albacea a don R. W. S. y sustituto de este albacea, designa a una persona jur\u00eddica determinada y dispone que el albacea debe tomar posesi\u00f3n de la herencia y ejecutar los legados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>registradora de la Propiedad<\/strong>\u00a0imputa\u00a0<strong>tres defectos<\/strong>\u00a0a la documentaci\u00f3n presentada: Que la existencia del\u00a0<strong>legado de cosa espec\u00edfica<\/strong>\u00a0impide practicar la inscripci\u00f3n a nombre de la fundaci\u00f3n instituida heredera por cuanto resulta del testamento la voluntad de que la instituida se haga cargo del pago de leg\u00edtima y de los legados; que\u00a0<strong>no se aporta el pacto sucesorio<\/strong>\u00a0citado en la exposici\u00f3n de la escritura, pactado entre la causante y su esposo con anterioridad al testamento y que\u00a0<strong>no comparece el albacea designado<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alega que, conforme al Derecho alem\u00e1n, la causante puede designar en testamento uno o varios albaceas, as\u00ed como designar otro albacea, para el caso de que el albacea designado cese antes o despu\u00e9s de aceptar el cargo (2.197 BGB). Seg\u00fan los 2.203 y 2.204 BGB, el albacea debe ejecutar las disposiciones de \u00faltima voluntad del causante, as\u00ed como, en su caso, efectuar la partici\u00f3n, En el testamento, la causante orden\u00f3 que el albacea \u00abdeber\u00e1 especialmente tomar posesi\u00f3n de la herencia administrarla durante el tiempo que sea necesario, ejecutar los legados y velar por el cumplimiento de las condiciones impuestas\u00bb. Por tanto, no se puede admitir una adjudicaci\u00f3n de bienes sin la intervenci\u00f3n del albacea. Respecto a la acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de albacea, hay que tener en cuenta que el cargo de albacea comienza desde el momento en que la persona designada como tal lo acepta, debiendo efectuarse la aceptaci\u00f3n ante el juzgado de sucesiones (2.202 BGB). El auto del Juzgado alem\u00e1n de sucesiones es el documento oficial acreditativo de la aceptaci\u00f3n y nombramiento de una persona como albacea, el cual deber\u00e1 aportarse para acreditar esta aceptaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tiene raz\u00f3n la registradora\u00a0 y la\u00a0<strong>DGRN al confirmar su calificaci\u00f3n<\/strong>; a la sucesi\u00f3n de un causante de nacionalidad alemana<strong> fallecido antes del 17 de agosto de 2015<\/strong>\u00a0se le aplica\u00a0<strong>ley sustantiva alemana<\/strong>\u00a0\u00a0con independencia de su residencia y de la escritura presentada resulta que el instituido heredero inventar\u00eda determinados bienes muebles y un inmueble que ha sido espec\u00edficamente legado a un tercero, y se adjudica todos ellos sin que resulte intervenci\u00f3n alguna de terceras personas; bien al contrario se afirma lo siguiente: \u00ab\u2026la \u00fanica persona interesada y con derechos en la herencia de do\u00f1a M. J. B. de soltera F. es la fundaci\u00f3n (\u2026)\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De la documentaci\u00f3n presentada no resultan los particulares que justificar\u00edan, en su caso, la atribuci\u00f3n de los bienes inventariados de una forma distinta a la prevista por la testadora. La escritura no contiene m\u00e1s que un inventario de bienes relictos sin contar entre ellos los que se han donado en vida de la testadora ni el resto de bienes objeto de legado (muy copiosos); no contiene operaciones de c\u00f3mputo e imputaci\u00f3n que permitan afirmar la inoficiosidad del legado del inmueble espec\u00edfico con que est\u00e1 gravada la heredera ni de ning\u00fan otro legado de los que se ordenan en el testamento (vid. art\u00edculos 2188, 2303, 2311, 2314 y 2315 del BGB). No consta la comparecencia ni de la legitimaria ni del legatario. El recurrente afirma que conforme a la jurisprudencia alemana el heredero puede llevar a cabo las operaciones citadas de forma unilateral y sustituir el pago del legado de cosa espec\u00edfica por una cantidad de dinero pero dicha circunstancia ni resulta del expediente ni fue en su momento objeto de prueba ante la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<strong>\u00a0legitima en derecho alem\u00e1n, es una pars valoris<\/strong>,\u00a0 un derecho de cr\u00e9dito por lo que\u00a0<strong>no es necesaria la comparecencia de los legitimarios<\/strong>\u00a0en la partici\u00f3n pero no se puede prescindir del albacea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-9012.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9012 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 181 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9012\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"230\">\n<li><strong> CONVENIO REGULADOR. NO SE EXTIENDE A NEGOCIOS INDEPENDIENTES.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Villena, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un convenio regulador de divorcio aprobado por sentencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>En convenio regulador aprobado por la sentencia de divorcio que se presenta a inscripci\u00f3n se liquidan los bienes gananciales y se incluye tambi\u00e9n una vivienda privativa de la esposa, que la hab\u00eda adquirido estando soltera y sin que conste que haya habido pr\u00e9stamo hipotecario para su adquisici\u00f3n que se hubiera pagado, al menos en parte, constante el matrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consta que se constituy\u00f3 sobre el inmueble una hipoteca en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo pero bastantes a\u00f1os despu\u00e9s de su adquisici\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la liquidaci\u00f3n que se hace de los bienes comunes se dice que, aunque la compradora fue la esposa, en realidad la propiedad pertenece por mitad y proindiviso a ambos esposos, por lo que se le reconoce al marido la propiedad de la mitad indivisa, pact\u00e1ndose tambi\u00e9n que en un plazo que fijan se deber\u00e1 otorgar escritura p\u00fablica de venta del 100% de la vivienda familiar a favor del esposo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es inscribible este reconocimiento o atribuci\u00f3n de propiedad sobre la mitad indivisa al marido<\/u>?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la\u00a0 DGRN<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>\u00a0La DGRN reitera\u00a0que es inscribible el convenio regulador sobre liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que conste en testimonio judicial acreditativo de dicho convenio, siempre que haya sido aprobado por la sentencia que acuerda la nulidad, separaci\u00f3n o el divorcio.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se considera que se trata de un acuerdo de los c\u00f3nyuges que acontece dentro de la esfera judicial y es presupuesto necesario de la misma sentencia modificativa del estado de casado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>\u00a0Ahora bien, esta posibilidad de inscripci\u00f3n ha de interpretarse en sus justos t\u00e9rminos, atendiendo a la naturaleza, contenido, valor y efectos propios del convenio regulador (cfr. art\u00edculos 90, 91 y 103 del C\u00f3digo Civil), sin que pueda servir de cauce formal para otros actos que tienen su significaci\u00f3n negocial propia, cuyo alcance y eficacia habr\u00e1n de ser valorados en funci\u00f3n de las generales exigencias de todo negocio jur\u00eddico y de los particulares que imponga su concreto contenido y la finalidad perseguida, por exigencias del principio de legalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>\u00a0\u00bf<u>Cu\u00e1l es el contenido propio del convenio regulador<\/u>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El objeto del convenio regulador no es el de liquidar el conjunto de relaciones patrimoniales que puedan existir entre los c\u00f3nyuges sino tan s\u00f3lo la de aquellas derivadas de la vida en com\u00fan.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed resulta indubitadamente de la regulaci\u00f3n legal que restringe el contenido necesario del convenio regulador a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda y ajuar familiar y a la liquidaci\u00f3n, cuando proceda, del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, am\u00e9n de otras cuestiones como la pensi\u00f3n compensatoria y el sostenimiento a las cargas y alimentos (art\u00edculos 90 del C\u00f3digo Civil y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil citados en los \u00abVistos\u00bb).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Por este motivo, el propio C\u00f3digo restringe la actuaci\u00f3n del juez, a falta de acuerdo, a las medidas anteriores (art\u00edculo 91), como restringe tambi\u00e9n la adopci\u00f3n de medidas cautelares al patrimonio com\u00fan y a los bienes especialmente afectos al levantamiento de las cargas familiares (art\u00edculo 103).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>\u00a0\u00bf<u>Pueden transmitirse los c\u00f3nyuges bienes privativos con ocasi\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de los bienes gananciales en el convenio regulador<\/u>?\u00a0<strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, esta respuesta debe ser matizada en los siguientes t\u00e9rminos, pues no toda transmisi\u00f3n de bienes por el hecho de documentarse en el convenio regulador forma parte de su contenido propio (RR. 22 de marzo de 2010, 11 de abril de 2012, entre otras):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a)<\/strong>La transmisi\u00f3n de bienes privativos \u00a0formar\u00e1 parte del contenido propio del convenio regulador cuando sea imprescindible (constituya el \u00fanico medio posible) para la liquidaci\u00f3n de los bienes comunes, de modo que la causa exclusiva de dicha transmisi\u00f3n sea la de posibilitar la liquidaci\u00f3n de los bienes comunes. (Caso t\u00edpico es el de \u00a0la vivienda que, perteneciendo proindiviso y privativamente a los c\u00f3nyuges, constituye el domicilio familiar).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong>Fuera de tales casos, la transmisi\u00f3n de bienes privativos junto con la liquidaci\u00f3n de los bienes comunes, puede ser,\u00a0<strong>(i)<\/strong>bien\u00a0un negocio complejo (en el que la toma de menos por un c\u00f3nyuge del remanente consorcial se compense con esa adjudicaci\u00f3n \u2013a su favor\u2013 de bienes privativos del otro c\u00f3nyuge),\u00a0<strong>(ii)<\/strong>\u00a0o simplemente un negocio adicional a la liquidaci\u00f3n e independiente jur\u00eddicamente de \u00e9sta, con su propia causa.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong>\u00a0\u00bfForma parte del contenido propio del convenio regulador la transmisi\u00f3n de la vivienda familiar al c\u00f3nyuge no propietario cuando la propiedad pertenece privativamente al otro?\u00a0<strong>NO<\/strong>, porque no existe, sobre la misma, comunidad alguna que liquidar<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este es el caso de la presente Resoluci\u00f3n, en la que \u201cno se advierte ninguna circunstancia de la que se pueda deducir la existencia de alg\u00fan tipo de comunidad sobre la vivienda habitual, pues la vivienda fue adquirida exclusivamente por la esposa antes de la celebraci\u00f3n del matrimonio, sin que conste que se obtuviera financiaci\u00f3n para su adquisici\u00f3n que diera lugar al proindiviso previsto en los art\u00edculos 1.354 y 1.357.2 del C\u00f3digo Civil, sin que tampoco conste la finalidad del pr\u00e9stamo hipotecario obtenido en febrero de 2011, transcurridos varios a\u00f1os desde la compra (a\u00f1o 2005) y de la celebraci\u00f3n del matrimonio (a\u00f1o 2006), incluso contra\u00eddo el pr\u00e9stamo hipotecario con posterioridad a la separaci\u00f3n de hecho de mutuo acuerdo que fijan los c\u00f3nyuges en el convenio regulador en noviembre de 2010 y sin que tampoco se pueda deducir que el desplazamiento patrimonial de la mujer al marido, lo sea en pago de un posible exceso de adjudicaci\u00f3n en la liquidaci\u00f3n de los gananciales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>. Las transmisiones adicionales de bienes entre c\u00f3nyuges, ajenas al procedimiento de liquidaci\u00f3n (y tales son las que se refieren a bienes adquiridos por los c\u00f3nyuges en estado de solteros no especialmente afectos a las cargas del matrimonio), constituyen un negocio independiente, que exige acogerse a la regla general de escritura p\u00fablica para su formalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>\u00a0En definitiva, la diferente causa negocial, ajena a la liquidaci\u00f3n del patrimonio com\u00fan adquirido en atenci\u00f3n al matrimonio, y las exigencias derivadas del principio de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica, unidas a la limitaci\u00f3n de contenido que puede abarcar el convenio regulador, seg\u00fan doctrina reiterada (vid. \u00abVistos\u00bb), deben resolverse a favor de la exigencia de escritura para la formalizaci\u00f3n de un negocio de esta naturaleza.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong>. En todo caso, han de quedar debidamente exteriorizados y precisados en el t\u00edtulo inscribible los elementos constitutivos del negocio que produce el desplazamiento entre los patrimonios privativos y el consorcial, y especialmente su causa, que no puede presumirse a efectos registrales (vid. art\u00edculos 1.261.3 y 1.274 y siguientes del C\u00f3digo Civil)..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-9013.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9013 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 229 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9013\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"234\">\n<li><strong> HIPOTECA OTORGADA POR FIDUCIARIO DE RESIDUO.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Paterna n\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario sobre fincas de las que el hipotecante es titular registral afectado por un fideicomiso de residuo. (BOE 12 de agosto de 2015)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Hechos<\/u><\/strong>: Se formaliza una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario sobre una finca de la que el hipotecante, titular registral, es fiduciario de residuo, ya que dicho inmueble est\u00e1 sujeto a un fideicomiso de los de \u201csi aliquid supererit\u201d y por tanto condicional, ya el mismo pasar\u00eda a otros fideicomisarios, para el caso que el fiduciario falleciera sin descendientes (si sine liberit decesserit). La cl\u00e1usula relativa a dicho fideicomiso establece: \u201c<strong>Enajenaci\u00f3n de bienes: No obstante la existencia del fideicomiso, el fiduciario podr\u00e1 enajenar los bienes gravados, en concepto de libres, y sin que el fideicomiso se extienda a la contraprestaci\u00f3n\u201d.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Notario y Registradora<\/u><\/strong>: Mientras la opini\u00f3n del notario autorizante, es la de que es posible la constituci\u00f3n de una hipoteca sobre los bienes fideicomitidos, ya que la palabra \u201cenajenar\u201d, incluye la de \u201chipotecar\u201d, m\u00e1s cuando resulta que \u201c<strong>el fideicomiso no se extiende a la contraprestaci\u00f3n\u201d<\/strong>, por el contrario, la registradora, califica negativamente la escritura, opinando que la cl\u00e1usula referida permite, al fiduciario, enajenar los bienes fideicomitidos, a t\u00edtulo oneroso e inter vivos, pero no le autoriza a gravarlos en concepto de libres, ya que para el caso de que los bienes gravados pasaran al fideicomisario, la hipoteca establecida por el fiduciario se extinguir\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora se apoya para ello en el distinto significado jur\u00eddico de las palabras \u201cenajenar\u201d y \u201cgravar\u201d, as\u00ed como en lo que dispone el art 426-52 del Libro Cuarto de Sucesiones de la legislaci\u00f3n foral catalana, que establece como facultades distintas del fiduciario, las de\u00a0<strong>\u201cenajenar, gravar o disponer, de otra forma, de los bienes fideicomitidos y de sus subrogados, libres del fideicomiso, por actos entre vivos a t\u00edtulo oneroso<\/strong>\u201d, por lo que no se puede entender comprendida la facultad de gravar dentro de la facultad de enajenar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Direcci\u00f3n General<\/u><\/strong>: La DG aplica en este caso, interpretando la citada cl\u00e1usula, el art\u00edculo 675 del c.c. en el sentido de que\u00a0<strong>\u201clas cl\u00e1usulas testamentarias deber\u00e1n entenderse en el sentido literal de sus palabras, a no ser que aparezca claramente que fue otra la voluntad del testador, agregando que \u201cen caso de duda se observar\u00e1 lo que aparezca m\u00e1s conforme con la intenci\u00f3n del testador, seg\u00fan el tenor del mismo testamento<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, en la b\u00fasqueda de la intenci\u00f3n del testador, no se puede aplicar, de forma autom\u00e1tica, el criterio de la interpretaci\u00f3n restrictiva de los t\u00e9rminos concretos utilizados, sino el de una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica. De esta forma, debe llegarse a la conclusi\u00f3n de que al tratarse de un fideicomiso de la clase de si aliquid supererit, en la que\u00a0<strong>no s\u00f3lo se permite al fiduciario la enajenaci\u00f3n de los bienes afectados por \u00e9l, en concepto de libres, sino que establece (y en esto se fija esencialmente la DG) que<\/strong>\u00a0\u201c<strong>la contraprestaci\u00f3n que se\u00a0 obtenga, en reemplazo de los mismos, no quedar\u00e1 afectada por el fideicomiso<\/strong>\u201d, es decir establece un efecto m\u00e1s radical que el que la doctrina postula, generalmente, de que la parte o porci\u00f3n no consumida de la contraprestaci\u00f3n, queda, normalmente, gravada en favor de los fideicomisarios. Por tanto,\u00a0<strong>las facultades dispositivas del fiduciario deben ser interpretadas de forma extensiva, ya que,<\/strong>\u00a0<strong>en el presente fideicomiso de residuo, es prioritario, para el testador, el inter\u00e9s del fiduciario antes que el de los fideicomisarios<\/strong>,\u00a0<strong>ya que la expresi\u00f3n \u201cenajenar\u201d no parece referida \u00fanicamente a los negocios de transmisi\u00f3n, en sentido estricto, sino que comprende tambi\u00e9n los de gravamen, en especial los que puedan implicar una enajenaci\u00f3n, como ocurre con los derechos de hipoteca o de opci\u00f3n de compra<\/strong>. (JLN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9066.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9066 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 189 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9066\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"236\">\n<li><strong> COMPRAVENTA DE VPO SIN QUE CONSTE LA FECHA DE LA CALIFICACI\u00d3N DEFINITIVA.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de compraventa de una vivienda calificada provisionalmente en 1984 como de VPO, estableci\u00e9ndose el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n por 30 a\u00f1os a partir de su calificaci\u00f3n definitiva, conforme a la legislaci\u00f3n entonces vigente\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd3148-1978.html\">(Real Decreto 3148\/1978, de 10 de noviembre)<\/a>\u00a0. Consta en el t\u00edtulo previo y en el Registro dicha calificaci\u00f3n provisional, pero no la definitiva. Se acompa\u00f1a tambi\u00e9n un certificado administrativo del que resulta que no consta en el expediente la fecha de calificaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n exigiendo que se acredite la falta de calificaci\u00f3n definitiva, pues en otro caso considera exigible la autorizaci\u00f3n para la venta del \u00f3rgano administrativo auton\u00f3mico competente. El registrador sustituto confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong>\u00a0recurre y alega que del documento administrativo resulta que no hay calificaci\u00f3n definitiva pues la expresi\u00f3n de que no consta la fecha de dicha calificaci\u00f3n es equivalente a decir que no hay tal calificaci\u00f3n. Adem\u00e1s no consta en el Registro dicha supuesta calificaci\u00f3n definitiva, por lo que no puede perjudicar a terceros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0confirma la calificaci\u00f3n con el \u00fanico argumento de que en el documento administrativo no se dice expresamente que no exista tal calificaci\u00f3n definitiva, sino \u00fanicamente que no consta la fecha, por lo que exige declaraci\u00f3n expresa en ese punto o cumplimiento de los requisitos exigibles por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica para la transmisi\u00f3n de las viviendas protegidas (fundamentalmente visado previo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO.<\/strong>\u2013 Llama la atenci\u00f3n, en primer lugar, que no se cite en la calificaci\u00f3n ni en la Resoluci\u00f3n ni un solo precepto infringido para suspender la inscripci\u00f3n de la escritura, lo que nos da una primera idea de su falta de fundamento. En segundo lugar que del Registro no surge ning\u00fan obst\u00e1culo para practicar la inscripci\u00f3n, pues \u00a0no consta la calificaci\u00f3n definitiva, por lo que en ning\u00fan caso se puede siquiera presumir que la haya, constando expresamente por el contrario la caducidad de la calificaci\u00f3n provisional (al haber transcurrido 30 meses en exceso desde la calificaci\u00f3n provisional). Finalmente la interpretaci\u00f3n del documento administrativo que hace la DGRN de que al declarar que no consta la fecha no declara que no exista tal calificaci\u00f3n definitiva es sencillamente il\u00f3gica e inveros\u00edmil: la \u00fanica interpretaci\u00f3n l\u00f3gica y posible es que si no consta la fecha es sencillamente porque no existe tal calificaci\u00f3n. Presumir finalmente que existe tal calificaci\u00f3n definitiva y exigir actuar en consecuencia carece completamente de base legal para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recordemos que la calificaci\u00f3n provisional de una VPO puede no derivar en una calificaci\u00f3n definitiva, si posteriormente el promotor no la solicita o por incumplimiento en la ejecuci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n \u00a0de \u00a0la normativa vigente, y que deja de producir efectos pasados 30 meses desde su emisi\u00f3n por lo que la vivienda mantiene su calificaci\u00f3n de libre. Exigir ahora la prueba de que no se emiti\u00f3 tal calificaci\u00f3n definitiva es una prueba de un hecho negativo, que puede ser una prueba diab\u00f3lica (si la Administraci\u00f3n no contesta o no contesta debidamente) y en todo caso es contraria a los principios registrales de legitimaci\u00f3n y exactitud registral, pues no surge ning\u00fan obst\u00e1culo del Registro por tal motivo. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9068.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9068 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 214 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9068\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"238\">\n<li><strong> SUSTITUCIONES HEREDITARIAS Y SUCESI\u00d3N INTESTADA.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de junio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Moj\u00e1car, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se discute la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia otorgada por dos sobrinos de la causante como sustitutos vulgares de las dos hermanas que eran las instituidas herederas en primer t\u00e9rmino. La cl\u00e1usula testamentaria que ordena la sustituci\u00f3n vulgar dice as\u00ed: \u201d Si fallecieran en el mismo momento la testadora y sus dos hermanas, heredar\u00e1n por partes iguales sus sobrinos\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El hecho es que las dos hermanas herederas fallecieron antes que la testadora, y que los dos sobrinos otorgaron la escritura que ahora se presenta a inscripci\u00f3n aunque no se haya dado la conmoriencia prevista en la cl\u00e1usula testamentaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dadas las circunstancias rese\u00f1adas \u00bf<u>cabe entender que la sustituci\u00f3n vulgar prevista para el caso de conmoriencia tambi\u00e9n comprende la premoriencia de las herederas<\/u>?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026 La precisi\u00f3n con que est\u00e1 redactada la cl\u00e1usula no deja lugar a dudas: si la testadora hubiese querido que los dos sobrinos mencionados sucedieran en caso de premoriencia o renuncia de las dos herederas, as\u00ed lo hubiera recogido el testamento, y, sin embargo no lo ha hecho\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un detalle a\u00f1adido que confirma, a mi juicio, la correcta interpretaci\u00f3n de la DGRN y de la calificaci\u00f3n registral es que en el testamento estaba prevista una sustituci\u00f3n vulgar rec\u00edproca entre las herederas (preferente a la sustituci\u00f3n a favor de los sobrinos) expresamente para el caso de premoriencia de una de ellas. Sin embargo, cuando ordena la sustituci\u00f3n a favor de los sobrinos s\u00f3lo contempla el caso de la conmoriencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.\u00a0<\/strong>Se trata de una resoluci\u00f3n did\u00e1ctica de la DGRN, cuya sistematizaci\u00f3n constituye este comentario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>\u00a0<strong>\u00bfQui\u00e9n puede interpretar un testamento?<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La interpretaci\u00f3n de los testamentos corresponde a los herederos, en su caso al albacea o contador partidor nombrados y a la autoridad judicial (R. 30 abril 2014).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a)<\/strong>En cuanto a facultad interpretativa de los herederos, nada m\u00e1s que recordar el art. 1058 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong>En cuanto a las facultades interpretativas del albacea y contador partidor, es criterio constante de la DGRN que el albacea contador partidor, adem\u00e1s de contar y partir, tiene funciones interpretativas del testamento y ejecuci\u00f3n de la voluntad del causante que van m\u00e1s all\u00e1 de la estricta divisi\u00f3n del caudal (R.30 septiembre 2013). No puede, sin embargo, realizar actos dispositivos sin consentimiento de los herederos. La partici\u00f3n del contador partidor puede equipararse a la realizada por el testador (R. 30 septiembre 2013).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c)<\/strong>La interpretaci\u00f3n judicial es la que prevalecer\u00e1 en \u00faltimo t\u00e9rmino cuando haya controversia, correspondiendo en exclusiva a los Tribunales de instancia resolver tales casos, excepci\u00f3n hecha de los supuestos de error manifiesto, que si pueden ser recurridos en casaci\u00f3n (SS TS 9 marzo 1993, 21 enero 2003, 18 julio y 20 diciembre 2005 y 20 noviembre 2007 y RDGRN 20 noviembre 1998).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>\u00a0<strong>Interpretaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Registrador s\u00f3lo puede tener en cuenta en la calificaci\u00f3n el tenor del propio testamento caso de no haber albacea contador partidor con facultades interpretativas (RR 25 septiembre 1987, 27 mayo 2009 y 16 marzo 2015).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3 Interpretaci\u00f3n y autorizaci\u00f3n notarial<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trat\u00e1ndose de testamento notarial, una primera interpretaci\u00f3n se hace por el Notario, quien, o\u00edda la voluntad del testador, debidamente asesorado, traduce dicha voluntad jur\u00eddicamente (art. 147 y 148 RN). Por ello, suele ser de gran utilidad la expresi\u00f3n de los fines o los motivos que mueven al testador a ordenar unas y otras disposiciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong>\u00a0<strong>Criterios de interpretaci\u00f3n del testamento<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a)<\/strong><u>Literalidad, punto de partida<\/u>: la primera pauta interpretativa es partir de la literalidad del testamento, pues el recurso a otros medios de interpretaci\u00f3n presupone que la voluntad exteriorizada del testador debe ser complementada o no est\u00e1 del todo clara. Si el texto est\u00e1 claro no cabe recurrir a otro criterio que no sea la letra del testamento (STS 10 abril 1986, 19 diciembre 2006 y 9 marzo 1993). El texto del testamento debe considerarse en su conjunto, sistem\u00e1ticamente (R.19 mayo 2005)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para recurrir a otros medios de prueba debe ocurrir que, frente a la letra del testamento, existan otros datos o elementos del mismo que claramente demuestren que fue otra la voluntad\u00a0 del testador (STS 5 octubre 1970), pues a falta de datos concluyentes que resulten del testamento debe prevalecer la literalidad de sus cl\u00e1usulas (RDGRN 26 noviembre 1998 y 30 abril 2014)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong><u>Modo de entender la literalidad<\/u>: La literalidad debe ajustarse a la concreta persona del testador y a sus circunstancias personales, pues no siempre los t\u00e9rminos han de entenderse conforme al com\u00fan sentir del sector social en que se desenvuelve el testador, sino conforme a su sentido personal e individual (STS 6 febrero 1958 y 26 marzo 1983). Esta \u00faltima sentencia dice que \u201caunque el criterio prioritario debe ser el literal, hay que dar a aquellas palabras el significado que proceda en relaci\u00f3n con las circunstancias personales y sociales concurrentes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c)<\/strong><u>Otros medios de prueba<\/u>: Si ha de recurrirse a otros medios de prueba, caben la interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica (STS 26 de junio de 1951), l\u00f3gica (STS 18 diciembre 1965), sistem\u00e1tica (STS 9 noviembre 1966) e, incluso, los medios de interpretaci\u00f3n extr\u00ednsecos al testamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se recurre a otros medios de prueba por no estar clara la voluntad del testador es cuando se dice que debe prevaler un criterio espiritualista (STS 9 junio 1962), pues se trata de encontrar la verdadera voluntad del testador que es el fin principal de la interpretaci\u00f3n el testamento, en el que, a diferencia de los negocios bilaterales, no hay intereses en conflicto. Desde esta perspectiva, los medios de interpretaci\u00f3n han de emplearse conjunta y arm\u00f3nicamente, sin jerarqu\u00eda entre ellos pues no hay orden de prelaci\u00f3n establecido (STS 10 febrero 1980)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>d)<\/strong><u>Medios de prueba extr\u00ednseca<\/u>: La Jurisprudencia ha reconocido en varias sentencias el recurso a los medios de prueba extr\u00ednsecos, a los que se refiere como \u201chechos o circunstancias no recogidas en el testamento\u201d, por ejemplo, conductas posteriores que pueden constituir medios de prueba (STS 8 mayo 1979). Tambi\u00e9n se ocupa de la prueba extr\u00ednseca la STS de 10 febrero 1986, refiri\u00e9ndose a circunstancias exteriores al testamento mismo, de muy diversa \u00edndole \u201ccon tal que\u00a0 sean\u00a0 claramente apreciables y\u00a0 tengan una expresi\u00f3n cuando menos incompleta en el testamento, o puedan reconocerse dentro del mismo de alg\u00fan modo\u201d (Igual criterio en SSTS 31 diciembre 1992, 30 enero y 24 abril 1997 y 19 diciembre 2006). (JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9070.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9070 \u2013 11 p\u00e1gs. \u2013 223 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9070\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"239\">\n<li><strong> HERENCIA CON CAUSANTE ALEM\u00c1N. CERTIFICADO DE \u00daLTIMAS VOLUNTADES.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Cerdanyola del Vall\u00e9s n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe decidirse si es o no inscribible una\u00a0<strong>escritura de manifestaci\u00f3n de herencia<\/strong>\u00a0en la que concurren las circunstancias siguientes: el causante es de nacionalidad alemana, falleci\u00f3 en Espa\u00f1a y se acompa\u00f1an certificados de defunci\u00f3n y del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad espa\u00f1oles de los que resulta no haber otorgado testamento en Espa\u00f1a; se incorpora\u00a0<strong>testamento otorgado en Alemania<\/strong>, debidamente traducido y apostillado del que resulta \u00fanica heredera la otorgante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>registradora<\/strong>\u00a0se\u00f1ala como defecto la no presentaci\u00f3n del\u00a0<strong>certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad alem\u00e1n<\/strong>\u00a0del causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>notario<\/strong>\u00a0recurrente alega que en los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm\">art\u00edculos 76 y 78 del RH<\/a>, la referencia que se hace al Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad, se hace de forma indubitada al Registro espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>Direcci\u00f3n General,<\/strong>\u00a0en primer t\u00e9rmino, repasa conceptos generales:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">APLICACI\u00d3N DE OFICIO DE LA NORMA DE CONFLICTO.- La Direcci\u00f3n General (cfr. Resoluciones de 14 de noviembre de 2012 y 14 de agosto de 2014, por todas) recuerda que \u00a0la determinaci\u00f3n de cu\u00e1l haya de ser la ley material aplicable a un supuesto internacional corresponde a la autoridad del foro con la obligatoriedad de determinar cu\u00e1l es la legislaci\u00f3n extranjera aplicable, conforme al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-titulo-preliminar\/\">art\u00edculo 12.6 del C\u00f3digo Civil<\/a>, norma que, como se\u00f1al\u00f3 la R de 20 de enero de 2011, impone la aplicaci\u00f3n de oficio de la norma de conflicto que resulte aplicable al supuesto. En este caso \u00a0la norma de conflicto est\u00e1 integrada por el art\u00edculo 9.8 del C\u00f3digo Civil, conforme al cual \u00abla sucesi\u00f3n por causa de muerte se regir\u00e1 por la Ley nacional del causante en el momento de su fallecimiento, cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el pa\u00eds donde se encuentren\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado que en el presente caso el causante tiene nacionalidad alemana en el momento de su fallecimiento, su\u00a0<strong>sucesi\u00f3n se regir\u00e1 por las leyes de ese pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0PRUEBA DEL DERECHO EXTRANJERO.- Fijada la ley alemana como rectora de la sucesi\u00f3n, se plantea la cuesti\u00f3n relativa a su prueba en sede registral. La aplicaci\u00f3n del Derecho extranjero por autoridad p\u00fablica que desarrolla funciones no jurisdiccionales se sujeta a reglas especiales que se apartan del art\u00edculo 281 de la LEC y que se adaptan a las particularidades inherentes al \u00e1mbito extrajudicial; una de las consecuencias de este tratamiento especial es que si al registrador no le quedase acreditado de forma adecuada el contenido y vigencia del Derecho extranjero deber\u00e1 suspender la inscripci\u00f3n. No cabe someter la validez del acto a lo dispuesto en el ordenamiento espa\u00f1ol, tal y como sucede en un proceso judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La normativa aplicable a la acreditaci\u00f3n en sede registral del ordenamiento extranjero debe buscarse, en primer t\u00e9rmino, en el art\u00edculo\u00a0que regula los medios de prueba del Derecho extranjero en relaci\u00f3n con la observancia de las formas y solemnidades extranjeras y la aptitud y capacidad legal necesarias para el acto y que, como se\u00f1ala la R \u00a0de 1 de marzo de 2005, resulta tambi\u00e9n extensible a la acreditaci\u00f3n de la validez del acto realizado seg\u00fan la ley que resulte aplicable. Los medios de prueba del Derecho extranjero son \u00abla aseveraci\u00f3n o informe de un notario o c\u00f3nsul espa\u00f1ol o de diplom\u00e1tico, c\u00f3nsul o funcionario competente del pa\u00eds de la legislaci\u00f3n que sea aplicable\u00bb. La enumeraci\u00f3n expuesta no contiene un numerus clausus de medios de prueba ya que el precepto permite que la acreditaci\u00f3n del ordenamiento extranjero podr\u00e1 hacerse \u00abentre otros medios\u00bb, por los enumerados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, al igual que en sede judicial (art\u00edculo 281.2 de la LEC) es necesario acreditar el contenido del Derecho extranjero y su vigencia; debe probarse el sentido, alcance e interpretaci\u00f3n actuales atribuidos por la jurisprudencia del respectivo pa\u00eds.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las autoridades p\u00fablicas que desarrollan funciones no jurisdiccionales (cfr. art\u00edculos 281 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, 168.4 del Reglamento Notarial y 36.2.\u00ba del Reglamento Hipotecario), pueden realizar bajo su responsabilidad una valoraci\u00f3n respecto de la alegaci\u00f3n de la ley extranjera aunque no resulte probada por las partes, siempre que posea conocimiento de la misma (R 14 de diciembre de 1981, 5 de febrero y 1 de marzo de 2005). La indagaci\u00f3n sobre el contenido del ordenamiento extranjero no constituye\u00a0 una obligaci\u00f3n del registrador, o del resto de autoridades no judiciales ante las que se inste la aplicaci\u00f3n de un ordenamiento extranjero, sino una mera facultad, que podr\u00e1 ejercerse incluso aunque aqu\u00e9l no sea invocado por las partes. En consecuencia, como se\u00f1al\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 20 de enero de 2011, el registrador, pese a que quien insta la inscripci\u00f3n no acredite el contenido del ordenamiento extranjero de acuerdo a los imperativos expuestos, podr\u00e1 aplicar un Derecho extranjero si tiene conocimiento de \u00e9l o indaga su contenido y vigencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se centra luego\u00a0<strong>en resolver el supuesto planteado<\/strong>\u00a0y recuerda la R de 18 de enero de 2005 (Servicio Notarial) en relaci\u00f3n con las declaraciones de herederos de causante extranjero en las que ha manifestado en esta cuesti\u00f3n que la acreditaci\u00f3n del fallecimiento y \u00faltima voluntad aparece enormemente facilitada en derecho espa\u00f1ol mediante la prueba documental p\u00fablica que suministran dos instituciones registrales: El Registro de actos de \u00faltima voluntad y el Registro Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La apertura de la sucesi\u00f3n intestada se justifica mediante el certificado de fallecimiento y el de \u00faltimas voluntades. Si este \u00faltimo no fuese negativo, habr\u00e1 de acompa\u00f1arse adem\u00e1s el documento aut\u00e9ntico, o la sentencia firme, de los que quepa deducir indubitadamente la invalidez del llamamiento ordenado por el finado, su ineficacia o su inefectividad. Trat\u00e1ndose de causantes extranjeros, obviamente (por su vinculaci\u00f3n patrimonial o residencial espa\u00f1ola) ha de presentarse igualmente el correspondiente certificado del Registro espa\u00f1ol de actos de \u00faltima voluntad. Mas cabr\u00eda plantear s\u00ed, adem\u00e1s, complementariamente, habr\u00eda o no de exigirse el certificado de alg\u00fan registro equivalente al pa\u00eds de donde el causante es nacional. Ciertamente no todos los pa\u00edses tienen instaurado un Registro de actos de \u00faltima voluntad similar al nuestro, en cuanto a sus efectos, y en cuanto a su organizaci\u00f3n (a pesar del impulso, que sobre este tema, supone el Convenio de Basilea). Sin embargo, dada la prevalencia de la nacionalidad del causante a la hora de regir la sucesi\u00f3n,\u00a0<strong>parece una medida prudente<\/strong>, y casi obligada si lo exigiese la lex causae,\u00a0<strong>que el notario espa\u00f1ol tambi\u00e9n solicite<\/strong>\u00a0(en tanto no se establezca la deseada conexi\u00f3n de Registros, como la prevista para una fase final en el citado Convenio de Basilea de 16\/V\/1972), como prueba complementaria,\u00a0<strong>la certificaci\u00f3n, en su caso, del Registro semejante correspondiente al pa\u00eds de donde el causante es nacional<\/strong>, siempre que estuviese prevista alguna forma de publicidad de los t\u00edtulos sucesorios en ese pa\u00eds extranjero. Esta actuaci\u00f3n, al dotar de un mayor rigor al expediente, s\u00f3lo puede redundar en una mayor seguridad de la declaraci\u00f3n notarial<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consecuentemente, si para la formalizaci\u00f3n del acta de declaraci\u00f3n de herederos parece prudente, casi obligado, dice la Resoluci\u00f3n citada, la aportaci\u00f3n del certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad del pa\u00eds de su nacionalidad, tambi\u00e9n deber\u00e1 aportarse, si existiere, por las consecuencias legitimadoras que atribuye la inscripci\u00f3n registral, al Registro de la Propiedad, con ocasi\u00f3n de la inscripci\u00f3n sucesoria. Y si este Registro de Actos de \u00daltima Voluntad no existiere deber\u00e1 acreditarse esta circunstancia en la forma determinada en el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a la situaci\u00f3n existente en\u00a0<strong>Alemania<\/strong>, que es firmante, pero\u00a0<strong>no ha procedido a\u00fan<\/strong>\u00a0a su ratificaci\u00f3n, del Convenio relativo al establecimiento de un sistema de inscripci\u00f3n de testamentos, hecho en Basilea el 16 de mayo de 1972, el conocimiento de las \u00faltimas voluntades se garantizaba por la custodia oficial de \u00e9stas en los tribunales locales sin existir registro central alguno. Pese a ello, el panorama alem\u00e1n est\u00e1 cambiando, puesto que el 1 de enero de 2012 ha entrado en funcionamiento un registro central (Zentrales Testamentsregister), con el objetivo de contener todos aquellos datos relevantes para el conocimiento y localizaci\u00f3n de las \u00faltimas voluntades del causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es cierto que en Alemania, la legislaci\u00f3n prev\u00e9 el certificado sucesorio alem\u00e1n o \u00abErbschein\u00bb, certificado sucesorio que dicta un juzgado alem\u00e1n que acredita quienes son los herederos de una determinada persona, sea fallecida con o sin testamento pero\u00a0<strong>no es el \u00abErbschein\u00bb un t\u00edtulo imprescindible para la declaraci\u00f3n de herederos<\/strong>\u00a0y tanto el notario como el registrador pueden resolver qui\u00e9nes son los herederos de acuerdo con el Derecho sustantivo alem\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consecuentemente y de acuerdo con la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 18 de enero de 2005 (Servicio Notarial)\u00a0<strong>deber\u00e1 aportarse certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad del pa\u00eds de la nacionalidad del causante<\/strong>\u00a0o acreditarse que en dicho pa\u00eds no existe dicho Registro de Actos de \u00daltima voluntad o que por las circunstancias concurrentes al caso concreto no sea posible aportar dicho certificado y por tanto, confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9071.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9071 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 197 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9071\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"240\">\n<li><strong> OBRA NUEVA \u201cANTIGUA\u201d EN ARAG\u00d3N. PLAZO DE PRESCRIPCI\u00d3N<\/strong>.VARIAS ADMINISTRACIONES COMPETENTES.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva de una bodeguilla y le\u00f1era, con un certificado de antig\u00fcedad acreditativo de que estaba terminada el 31 de Diciembre de 2007. Se acredita tambi\u00e9n con certificado municipal que no consta abierto expediente alguno por infracciones urban\u00edsticas sobre dicha finca y que el suelo es urbano consolidado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n pues considera \u00a0que si la infracci\u00f3n es muy grave han de transcurrir 10 a\u00f1os, conforme a la normativa auton\u00f3mica\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/533639-dleg-1-2014-de-8-jul-ca-aragon-texto-refundido-de-la-ley-de-urbanismo-de.html\">(Art\u00edculo 284 Decreto Legislativo 1\/2014 de 8 de julio)<\/a>, para la prescripci\u00f3n de la misma. Exige por tanto o licencia o la llamada declaraci\u00f3n responsable prevista en dicho norma. Adem\u00e1s, a\u00f1ade, no s\u00f3lo es competente la administraci\u00f3n local, sino tambi\u00e9n la comarcal y la auton\u00f3mica en materia de infracciones urban\u00edsticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La notaria autorizante<\/strong>\u00a0recurre y alega que la infracci\u00f3n no puede ser muy grave sino grave porque la edificaci\u00f3n consta en terreno urbano consolidado como se acredita, que por tanto est\u00e1 prescrita, y que adem\u00e1s consta que no existe abierto ning\u00fan expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica. \u00a0Argumenta tambi\u00e9n que es innecesaria la declaraci\u00f3n responsable por la existencia del certificado municipal que se aporta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0parte de diferenciar entre procedimiento sancionador y de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica (a que se refiere el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm\">art\u00edculo 20.4 de la Ley del Suelo<\/a>) y hace un an\u00e1lisis del caso concreto, pues la norma auton\u00f3mica ha cambiado varias veces (1999, 2009, y 2013) teniendo los cambios normativos efectos retroactivos limitados s\u00f3lo en el segundo procedimiento. Actualmente en el \u00e1mbito aragon\u00e9s el plazo de prescripci\u00f3n ser\u00e1 normalmente de 4 a\u00f1os, y s\u00f3lo en casos excepcionales de 10 a\u00f1os (suelos de dominio p\u00fablico, viales, suelo no urbanizable especial, ..etc).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso queda acreditado por el certificado municipal (que especifica el tipo de suelo) que la infracci\u00f3n no es muy grave sino grave y por tanto que el plazo de prescripci\u00f3n es de 4 a\u00f1os desde su terminaci\u00f3n, que ya han transcurrido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considera tambi\u00e9n que es \u00a0indiferente respecto del procedimiento registral de inscripci\u00f3n de las obras nuevas por antig\u00fcedad que haya m\u00e1s de una administraci\u00f3n competente. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9072.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9072 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 193 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9072\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"243\">\n<li><strong> CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00f3stoles n.\u00ba 3, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo practicada antes de la declaraci\u00f3n de concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Abierta la fase de liquidaci\u00f3n concursal, el Juez mercantil ordena cancelar una anotaci\u00f3n de embargo existente sobre un bien del concursado. Tal decisi\u00f3n se enmarca en una operaci\u00f3n de venta del bien durante la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Puede el Juez mercantil acordar la cancelaci\u00f3n de la \u00a0anotaci\u00f3n de embargo sin intervenci\u00f3n del acreedor anotante<\/u>?\u00a0<strong>No<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina DGRN<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La competencia universal atribuida al Juez del concurso no le exime, en sede registral, de la observancia de los principios hipotecarios, entre ellos el del tracto sucesivo, lo que ha de ser objeto de calificaci\u00f3n y control por el registrador.<\/li>\n<li>La decisi\u00f3n de cancelar embargos queda sometida a una triple condici\u00f3n (art. 55.3 LC): a) que la decrete el juez del concurso a petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal; b) que concurra como causa habilitante el hecho de que el mantenimiento de los embargos trabados dificulte gravemente la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado, y c) la audiencia previa de los acreedores afectados.<\/li>\n<li>Estos requisitos deben ser adaptados a la situaci\u00f3n creada tras la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n. Concretamente, la audiencia del acreedor anotante deber\u00e1 entenderse sustituida por la notificaci\u00f3n, com\u00fan en los procesos de ejecuci\u00f3n, respecto de titulares de derechos y cargas que han de cancelarse, de conformidad con el principio de tracto sucesivo registral del art\u00edculo 20 y la salvaguardia judicial de los asientos del art. 1. p\u00e1rrafo tercero de la LH.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>. \u00a0La declaraci\u00f3n del concurso desencadena una serie de efectos encaminados a solucionar de la mejor forma posible para todos (concursado y acreedores) los efectos del \u00a0estado de insolvencia padecido por el deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la vez que se procura la continuidad de la empresa, se pretende garantizar que los acreedores\u00a0 puedan cobrar sus cr\u00e9ditos, y el equilibrio entre todos intereses en juego, dignos de tutela jur\u00eddica, impone una serie de sacrificios y limitaciones para todos los implicados, como destaca la Exposici\u00f3n de motivos de la Ley Concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En lo que se refiere a las ejecuciones y apremios contra el patrimonio del deudor, la declaraci\u00f3n de concurso produce los siguientes efectos, seg\u00fan dice el art. 55 LC:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a01) Desde que se declara el concurso no pueden iniciarse ejecuciones\u00a0 singulares (judiciales y extrajudiciales) ni seguirse apremios administrativos contra el patrimonio del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a02) Las actuaciones que estuvieran en tramitaci\u00f3n al declararse el concurso quedar\u00e1n en suspenso\u00a0 desde ese momento, con la finalidad de no entorpecer una soluci\u00f3n colectiva que podr\u00eda verse comprometida si se permitieran acciones individuales al margen del concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) En esta situaci\u00f3n procede distinguir dos momentos que se corresponden con la fase de negociaci\u00f3n y con la de liquidaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Durante la fase de negociaci\u00f3n, \u201cel juez, a petici\u00f3n del administrador concursal y previa audiencia de los acreedores afectados, podr\u00e1 acordar el levantamiento y cancelaci\u00f3n de los embargos trabados cuando el mantenimiento de los mismos dificultara gravemente la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado\u201d. Sin embargo, no podr\u00e1 acordarse el levantamiento y cancelaci\u00f3n de los embargos administrativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Abierta la fase de liquidaci\u00f3n, estos requisitos del art\u00edculo 55.3 deber\u00e1n ser adaptados a la nueva situaci\u00f3n concursal,, dice la Resoluci\u00f3n, \u201c\u2026 puesto que la petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal estar\u00e1 justificada por la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n en el que se acuerde la cancelaci\u00f3n de los embargos, y sin que sea ya exigible como requisito habilitante la continuidad de la actividad profesional o empresarial. Respecto a la exigencia de la audiencia previa de los acreedores afectados deber\u00e1 entenderse sustituida por la notificaci\u00f3n, com\u00fan en los procesos de ejecuci\u00f3n, respecto de titulares de derechos y cargas que han de cancelarse, de conformidad con el principio de tracto sucesivo registral del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria y el de salvaguardia judicial de los asientos registrales del art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la misma Ley\u201d. (JAR).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9075.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9075 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 179 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9075\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"245\">\n<li><strong> DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INFORME DE AUDITOR CON OPINI\u00d3N DENEGADA.ES UNA CUESTI\u00d3N DE HECHO LA ADMISI\u00d3N O NO DE ESTE INFORME COMO H\u00c1BIL A LOS EFECTOS DEL DEP\u00d3SITO DE CUENTAS\u00a0\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>^<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Ja\u00e9n, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hechos: Se solicita el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad que viene acompa\u00f1ado del\u00a0<strong>informe del auditor<\/strong>\u00a0designado a petici\u00f3n de la minor\u00eda de conformidad\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;b=366&amp;tn=1&amp;p=20150721\">con el art\u00edculo 265.2 de la LSC<\/a>. Del informe de auditor\u00eda resulta que la sociedad ha omitido la presentaci\u00f3n de determinados documentos, entre ellos el acta de arqueo de caja, la documentaci\u00f3n acreditativa de las deudas a corto, o la contabilizaci\u00f3n incorrecta de los cr\u00e9ditos fiscales. Por ello dice el auditor\u00a0<strong>que \u201cno podemos expresar una opini\u00f3n sobre las cuentas anuales\u201d.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora suspende el dep\u00f3sito estimando que dado que no se emite opini\u00f3n y, que la causa de ello es claramente\u00a0<strong>imputable a la sociedad<\/strong>,\u00a0 el informe no puede ser tenido en cuenta a fin de depositar las cuentas anuales, tal y como ha manifestado la reciente doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en Resoluciones de 10 de enero, 11 de marzo, 23 de junio y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2014-NOVIEMBRE.htm\">23 de octubre de 2014.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado recurre y alega que el art\u00edculo 366.1.5 del Reglamento del Registro Mercantil no exige que el informe de auditor\u00eda deba contener opini\u00f3n sobre las cuentas anuales; que el informe de auditor\u00eda presentado junto a las cuentas constituye un informe de auditor\u00eda de cuentas dado que el tipo de opini\u00f3n est\u00e1 contemplado en la Ley y que no estamos ante un supuesto de denegaci\u00f3n por limitaci\u00f3n absoluta de alcance en el que no se haya facilitado documentaci\u00f3n sino con un informe de auditor\u00eda con opini\u00f3n denegada en el que se han facilitado los documentos que le ha sido solicitada;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: La DG\u00a0<strong>confirma<\/strong>\u00a0la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hace la DG un repaso a su doctrina y de las normas vigentes, en materia de contenido del informe de auditor\u00eda,\u00a0<strong>a los efectos de si sirve o no para efectuar el dep\u00f3sito de las mismas<\/strong>. Del informe debe resultar\u00a0<strong>\u201cuna opini\u00f3n t\u00e9cnica, expresada de forma clara y precisa sobre las cuentas de la sociedad\u201d.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello para determinar si procede el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad obligada a auditarse, es preciso analizar\u00a0<strong>si con el informe aportado se cumple o no con la finalidad prevista por la legislaci\u00f3n de sociedades y si con \u00e9l se respetan debidamente los derechos del socio cuando se ha instado su realizaci\u00f3n<\/strong>. Las opiniones del auditor pueden ser de cuatro tipos: favorable, con salvedades, desfavorable y denegada. \u201cEn consecuencia es forzoso reconocer que no toda opini\u00f3n denegada tiene porqu\u00e9 implicar necesariamente el rechazo del dep\u00f3sito de cuentas. La conclusi\u00f3n anterior conlleva determinar en qu\u00e9 supuestos un informe de auditor con opini\u00f3n denegada por existencia de reservas o salvedades es h\u00e1bil a los efectos del dep\u00f3sito de cuentas.\u00a0<strong>\u201cNo lo es desde luego el informe en el que la falta de opini\u00f3n viene provocada por la deficiente informaci\u00f3n proporcionada al auditor por la propia sociedad.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La finalidad de la norma es dar satisfacci\u00f3n al inter\u00e9s de socios y terceros o de un socio minoritario en que se nombre \u00abun auditor de cuentas para que efect\u00fae la revisi\u00f3n de las cuentas anuales de un determinado ejercicio (art\u00edculos 263.1 y 265.2 de la Ley de Sociedades de Capital)\u00bb. Por tanto \u201cel informe no puede servir de soporte al dep\u00f3sito de cuentas cuando del mismo\u00a0<strong>no pueda deducirse racionalmente<\/strong>\u00a0ninguna informaci\u00f3n clara, al limitarse a expresar la ausencia de opini\u00f3n sobre los extremos auditados\u201d. \u201cA contrario, cuando del informe de auditor\u00eda pueda deducirse una informaci\u00f3n clara sobre la fiabilidad de las cuentas en relaci\u00f3n al estado patrimonial de la sociedad no debe ser objeto de rechazo aun cuando el auditor, por cuestiones t\u00e9cnicas, no emita opini\u00f3n (Resoluciones de 10 de enero y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-abril.htm\">11 de marzo de 2014<\/a>)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concluye diciendo que \u201cen el expediente que da lugar a la presente consta que el informe del auditor contiene una opini\u00f3n denegada, entre otras cuestiones que no afectan al resultado de la presente, porque\u00a0<strong>el auditor carece de informaci\u00f3n suficiente<\/strong>\u00a0para realizar su juicio de fiabilidad sobre determinadas partidas de las cuentas anuales y porque la propia estructura de la cuentas incorpora partidas de forma indebida y adolece de la falta de otras obligatorias\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Como en otras ocasiones la cuesti\u00f3n de si un informe de auditor\u00eda sirve o no para el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad, va a depender de los t\u00e9rminos en que el mismo est\u00e9 redactado y de la informaci\u00f3n y facilidades que para hacer su informe le haya facilitado la sociedad. Ser\u00e1 por tanto una\u00a0<strong>cuesti\u00f3n de hecho<\/strong>\u00a0a ponderar en cada caso concreto aunque como regla general podemos decir que cuando, como en el caso de esta resoluci\u00f3n,\u00a0<strong>exista falta de documentaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que normalmente hubiera podido aportar la sociedad y errores patentes en la contabilizaci\u00f3n de determinadas partidas\u00a0<strong>el informe no ser\u00e1 h\u00e1bil<\/strong>\u00a0para practicar el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad. JAGV.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9077.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9077 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 171 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9077\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"246\">\n<li><strong> OBRA NUEVA. LICENCIA POR SILENCIO POSITIVO.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Teguise a la inscripci\u00f3n de una escritura de obra nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de Declaraci\u00f3n de Obra Nueva en 2015 en base a una licencia municipal obtenida por silencio positivo en el a\u00f1o 2006. Se acredita la solicitud de licencia y la falta de respuesta del Ayuntamiento en plazo (3 meses) por lo que conforme a la legislaci\u00f3n entonces vigente se estima adquirida la licencia por silencio positivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n y considera no obtenida\u00a0la obtenci\u00f3n de licencia por silencio positivo en tanto no se acredite que las facultades adquiridas por efecto del silencio positivo \u00a0no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica. Todo ello conforme al criterio sentado por la Sentencia del TS de 28 de Enero de 2009 y seguido por la DGRN en numerosas resoluciones posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong>\u00a0 recurre y alega que \u00a0la fecha de obtenci\u00f3n de la licencia (2006) por silencio positivo es anterior al criterio jurisprudencial \u00a0de 2009, y por tanto no le es aplicable. Adem\u00e1s a\u00f1ade que actualmente rige de nuevo el silencio positivo, pues el cambio \u00a0introducido por el art\u00edculo 23 del Real Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio (estableciendo el silencio negativo) fue derogado por la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica, apartado 6.\u00ba de la Ley 8\/2013, de 26 de junio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considera tambi\u00e9n que es de aplicaci\u00f3n\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-251-boe-agosto-2015\/art%C3%ADculo%20166%20del%20Decreto%20Legislativo%201\/2000,%20de%208%20de%20mayo,%20por%20el%20que%20se%20aprueba%20el%20Texto%20Refundido%20de%20las%20Leyes%20de%20Ordenaci%C3%B3n%20del%20Territorio%20de%20Canarias%20y%20de%20Espacios%20Naturales%20de%20Canarias\">el art\u00edculo 166 del Decreto Legislativo 1\/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci\u00f3n del Territorio de \u00abCanarias y de Espacios Naturales de Canarias<\/a>, en concreto sus apartados 5 y 6 que establecen como norma general el silencio positivo, transcurridos 3 meses desde la solicitud de licencia sin contestaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0confirma la calificaci\u00f3n. Distingue a efectos del derecho intertemporal aplicable\u00a0<strong>entre normas sustantivas y normas procedimentales o adjetivas<\/strong>. El acceso al Registro respecto de derechos nacidos y no ejercitados se har\u00e1 respetando la normativa sustantiva existente en el momento en que se produjo el nacimiento del derecho, pero conforme a la noma procedimental vigente en el momento de inscripci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso considera como norma adjetiva de aplicaci\u00f3n el\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg2-2008.t2.html\">art\u00edculo 20 de la Ley del Suelo<\/a>, (normativa que es b\u00e1sica estatal) para su inscripci\u00f3n en el Registro y por tanto considera necesario que se acredite \u00a0documentalmente \u00a0la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta (la obra nueva).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considera igualmente \u00a0aplicable tambi\u00e9n la citada doctrina del TS al silencio positivo y por tanto exige para ello una manifestaci\u00f3n expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva,\u00a0<strong>admite la adquisici\u00f3n de licencias por silencio positivo, pero acreditando por documento administrativo que la licencia no supone la adquisici\u00f3n de facultades contrarias a la normativa urban\u00edstica<\/strong>. \u00a0(AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9078.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9078 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 208 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9078\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"247\">\n<li><strong> DERECHO DE RETRACTO. SENTENCIA CONDENANDO A OTORGAR LA ESCRITURA DE VENTA<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Sahag\u00fan a inscribir una sentencia reca\u00edda en procedimiento ordinario por la que se reconoce un derecho de retracto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se sigue un procedimiento judicial en el que se demanda que el comprador de una finca otorgue escritura de retracto de comuneros \u00a0a favor del retrayente. En la sentencia as\u00ed se recoge, reconociendo su derecho al retracto ordenando el otorgamiento de una escritura p\u00fablica. Ahora el demandante y retrayente solicita que se inscriba directamente la sentencia en el Registro y solicita la \u00a0inscripci\u00f3n de la misma y por tanto la inscripci\u00f3n de la parte retra\u00edda a su nombre sin otorgamiento de escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n, pues considera que la sentencia es clara: tiene que otorgarse la escritura de retracto y adem\u00e1s justificarse el pago del precio. Adem\u00e1s hay otros defectos formales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong>\u00a0recurre y alega que con la sentencia reconociendo el derecho de retracto se produce la subrogaci\u00f3n del retrayente y por tanto la adquisici\u00f3n del derecho, por lo que no se necesita escritura p\u00fablica seg\u00fan determinada sentencia del TS que cita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0confirma la calificaci\u00f3n y argumenta \u00a0que la citada sentencia del TS, aunque referida a un retracto arrendaticio, es aplicable al presente caso. Sin embargo \u00a0de ella resulta que para que se consume el retracto se necesita adem\u00e1s consignar o pagar el precio, y en el presente caso el pago queda diferido al momento del otorgamiento de la escritura de compraventa, seg\u00fan la propia sentencia. Confirma por tanto la necesidad de otorgamiento de la escritura p\u00fablica. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9079.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9079 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 181 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9079\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"250\">\n<li><strong> RECTIFICACI\u00d3N DE PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Villajoyosa n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una certificaci\u00f3n del Ayuntamiento sobre rectificaci\u00f3n de una parcelaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n de una parte segregada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho:\u00a0<\/strong>Por sentencia del TSJ de la Comunidad Valenciana se rectifica parcialmente una reparcelaci\u00f3n ya concluida. La rectificaci\u00f3n consiste en segregar una porci\u00f3n de terreno de una parcela y agruparla a otra con el objeto de que se cumpla la superficie m\u00ednima exigida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cumplimiento de la Sentencia, el Ayuntamiento afectado adopta Acuerdo del Pleno llevando a cabo dicha operaci\u00f3n y lo presenta en el Registro, siendo calificado negativamente por faltar el consentimiento de los actuales titulares de las fincas afectadas (se da la circunstancia siguiente: en el procedimiento judicial si hab\u00edan intervenido los interesados afectados, pero, tras el fallecimiento de alguno de ellos, al tiempo de presentar a inscripci\u00f3n el acuerdo rectificatorio constan inscritos como titulares sus herederos, que no hab\u00edan sido parte ni en el procedimiento judicial ni en el administrativo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para subsanar dicho defecto, el Ayuntamiento dicta un decreto aclaratorio de subsanaci\u00f3n que notifica a los titulares registrales actuales, tras lo cual se presenta nuevamente al Registro junto con la certificaci\u00f3n del secretario municipal constatando la firmeza administrativa del acuerdo plenario y del decreto aclaratorio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u00bfEs inscribible ahora la modificaci\u00f3n de la reparcelaci\u00f3n?\u00a0<strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bfCabe exigir el consentimiento expreso de los actuales titulares registrales?\u00a0<strong>NO<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN.\u00a0<\/strong>\u201c\u2026 justificada la posibilidad, limitada, de rectificar proyectos de equidistribuci\u00f3n inscritos, particularmente cuando se trata de hacer efectiva una sentencia firme que invalida de forma parcial el proyecto y afecta \u00fanicamente a determinados propietarios, con la intervenci\u00f3n de los mismos en el proceso judicial y el administrativo, y con audiencia a los nuevos titulares registrales, debe admitirse la inscripci\u00f3n del acto administrativo de ejecuci\u00f3n de sentencia que afecta limitadamente al contenido del proyecto a los solos efectos de adecuarlo de modo pleno al planeamiento que ha de ejecutar en cuanto a la recomposici\u00f3n de la parcela m\u00ednima y determinaci\u00f3n de las nuevas cuotas de propiedad y titulares conforme a las propias reglas del proyecto, basadas en la subrogaci\u00f3n real y la correspondencia de derechos, sobre la base de la proporcionalidad directa entre el aprovechamiento objetivo de la finca adjudicada a un propietario y la superficie de su finca originaria, seg\u00fan el aprovechamiento subjetivo del que por ella sea titular\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales exige, como norma general, el consentimiento de su titular manifestado en escritura p\u00fablica, o sentencia firme dictada en procedimiento en el que haya sido parte dicho titular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trat\u00e1ndose de procedimientos administrativos dotados de las garant\u00edas necesarias para el ciudadano (arts. 24 y 105 CE), el consentimiento del titular registral se entender\u00e1 cumplido cuando se le haya permitido participar en el mismo, siendo de especial importancia el tr\u00e1mite de audiencia y alegaciones (arts. 79 de la Ley 30\/1992).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En tales casos, cumplido el procedimiento, no cabe exigir el requisito a\u00f1adido del consentimiento expreso del titular en escritura p\u00fablica, pues, concluido y firme el procedimiento en v\u00eda \u00a0administrativa, el titular registral afectado ha podido defender sus derechos \u00a0y recurrir, incluso, la resoluci\u00f3n administrativa que pone fin al procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9082.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9082 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 204 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9082\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"251\">\n<li><strong> COMPRAVENTA SUJETA A CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alcoy a inscribir una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de compraventa sujeta a una condici\u00f3n resolutoria, ejercitable a instancia del comprador, relativa al cumplimiento de determinados requisitos urban\u00edsticos en un plazo m\u00e1ximo de 7 a\u00f1os.\u00a0 Posteriormente se otorga una escritura complementaria en virtud de la cual los otorgantes solicitan del registrador que inscriba la escritura parcialmente, aunque \u00a0deniegue la inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong>\u00a0en una primera calificaci\u00f3n deniega la inscripci\u00f3n del negocio completo ya que la condici\u00f3n es muy indeterminada y casu\u00edstica, contraria a los principios registrales de exactitud registral, certeza y seguridad y duda si la condici\u00f3n es suspensiva o resolutoria. Aportada la escritura complementaria mantiene la calificaci\u00f3n porque considera que no puede inscribir s\u00f3lo la compraventa y no la condici\u00f3n, ya que desnaturalizar\u00eda el negocio jur\u00eddico, que es un todo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario<\/strong>\u00a0autorizante recurre la segunda nota, y alega que el registrador no aplica el principio de rogaci\u00f3n, es decir de no inscripci\u00f3n a instancia de parte de la condici\u00f3n resolutoria, que es voluntaria, y a la que ambas partes han renunciado. Que lo que se inscribe no es el negocio jur\u00eddico entero sino titularidades derivadas de un contrato causal, y en este caso la compraventa es un negocio con todos los requisitos legales. En definitiva, que en todo caso debi\u00f3 de inscribir \u00a0la compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente recurre la primera nota, alegando que la condici\u00f3n pactada sin duda es resolutoria, que no es indeterminada, concepto contradictorio con el de casu\u00edstica; que los supuestos de hecho de la condici\u00f3n est\u00e1n suficientemente determinados y fijado un plazo\u00a0 de siete a\u00f1os para ello. Y que el hecho de que no dependan de la voluntad\u00a0 de las partes no es ning\u00fan defecto de la condici\u00f3n, sino que m\u00e1s bien\u00a0 el problema se podr\u00eda plantear en caso contrario, si la condici\u00f3n fuera potestativa. En resumen, que la condici\u00f3n resolutoria debi\u00f3 de inscribirse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0revoca la calificaci\u00f3n. En cuanto a la primera cuesti\u00f3n, considera que la condici\u00f3n resolutoria beneficia en su caso \u00fanicamente al comprador, por lo que \u00e9ste puede renunciar a su inscripci\u00f3n, conforme al principio de rogaci\u00f3n. En cuanto al fondo del asunto, argumenta que la condici\u00f3n es inscribible porque est\u00e1 claro que es resolutoria, que no es indeterminada, que la casu\u00edstica est\u00e1 bien delimitada, que la condici\u00f3n pactada no es puramente potestativa, pues no depende solamente de la voluntad del deudor\u00a0 sino que depende de m\u00e1s cosas, por lo que es meramente potestativa. Finalmente se\u00f1ala que aunque no se especifique en la escritura el procedimiento para llevar a cabo de resoluci\u00f3n, la condici\u00f3n debe de inscribirse, pues una cosa es la inscripci\u00f3n del pacto y otra su desarrollo posterior, que ser\u00e1 normalmente en la v\u00eda judicial donde se ventilar\u00e1n extremos que puedan ser dudosos. Por tanto considera inscribible la condici\u00f3n resolutoria pactada\u00a0 (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9083.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9083 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 188 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9083\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"252\">\n<li><strong>DEP\u00d3SITO DE CUENTAS DE ENTIDAD CONCURSADA.\u00a0REQUIERE EL CONSENTIMIENTO DE LA ADMINISTRACI\u00d3N CONCURSAL.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>^<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles IV de Alicante, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad, correspondiente al ejercicio 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se solicita el\u00a0<strong>dep\u00f3sito de cuentas<\/strong>\u00a0de una sociedad\u00a0<strong>concursada ya disuelta<\/strong>\u00a0y en fase de\u00a0<strong>liquidaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora\u00a0<strong>suspende<\/strong>\u00a0el dep\u00f3sito pues \u201cla expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n comprensiva de las cuentas le corresponde al Administrador concursal. Art. 48.3 Ley Concursal\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad recurre por medio de sus administradores pues \u201csi bien en el momento de la solicitud de inscripci\u00f3n del asiento la sociedad se encontraba en la fase de liquidaci\u00f3n del procedimiento concursal, ni en la fecha de formulaci\u00f3n de las cuentas, ni en la de celebraci\u00f3n de la junta, ni en la de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n, el \u00f3rgano de administraci\u00f3n se hallaba ni suspendido ni intervenido, tal y como consta en la resoluci\u00f3n judicial inscrita en el Registro Mercantil\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora ante el escrito pide\u00a0<strong>la ratificaci\u00f3n de la interposici\u00f3n del recurso<\/strong>\u00a0por parte de la administraci\u00f3n concursal, ratificaci\u00f3n que no se produce y s\u00ed se presenta un escrito de un procurador ratificando la interposici\u00f3n en nombre de los antiguos administradores. Por ello la registradora en su informe expresa\u00a0<strong>sus dudas<\/strong>\u00a0acerca de la legitimaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:\u00a0<\/strong>La DG\u00a0<strong>confirma<\/strong>\u00a0la nota de calificaci\u00f3n aunque por razones levemente distintas a las expresadas en la nota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como cuesti\u00f3n previa la DG plantea el problema de\u00a0<strong>la legitimaci\u00f3n<\/strong>\u00a0para recurrir\u00a0<strong>admiti\u00e9ndola<\/strong>\u00a0en base a que el art\u00edculo 325 de la LH permite que sea interpuesto por \u201cquien tenga inter\u00e9s conocido en asegurar los efectos de \u00e9sta \u201c(la inscripci\u00f3n, en este caso el dep\u00f3sito) \u00a0y es evidente que los administradores cesados se encontraban en ese caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la cuesti\u00f3n de fondo planteada la DG considera que la certificaci\u00f3n expedida y presentada cumple con lo dispuesto en el art\u00edculo 109.2 del RRM pues los que exped\u00edan la certificaci\u00f3n ten\u00edan su cargo inscrito y vigente en el momento de la expedici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien para la DG lo que en realidad plantea la nota es\u00a0<strong>si es o no necesario<\/strong>\u00a0que se\u00a0<strong>acredite<\/strong>\u00a0el \u201c<strong>consentimiento, conocimiento o intervenci\u00f3n de las cuentas presentadas a dep\u00f3sito por la administraci\u00f3n concursal<\/strong>, toda vez que a la fecha de su presentaci\u00f3n consta en el Registro el cese de los anteriores administradores sociales, que han sido\u00a0<strong>sustituidos<\/strong>\u00a0por una administradora concursal cuyo nombramiento y vigencia resulta del Registro mismo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y sobre esta base, citando\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2009-ABRIL.htm\">la \u00a0Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2009<\/a>\u00a0de la propia DG, llega a la conclusi\u00f3n de que es necesario, a los efectos del dep\u00f3sito de la cuentas el \u201cconsentimiento, intervenci\u00f3n o supervisi\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Dos temas plantea esta resoluci\u00f3n: Uno el relativo a la correcci\u00f3n en la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n cuando los administradores tienen el cargo vigente en el momento de expedirla aunque no lo tengan en el momento de la presentaci\u00f3n del documento de que se trate. Es una cuesti\u00f3n importante pues se da con relativa frecuencia. Y dos la necesidad de que el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad concursada, est\u00e9 en la fase en que est\u00e9, salvo con convenio aprobado, cuente con el consentimiento de la administraci\u00f3n concursal. JAGV.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9084.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9084 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 181 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9084\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"253\">\n<li><strong> COMPRAVENTA. RECTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Jijona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de rectificaci\u00f3n de otra de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0en 1998 un matrimonio compra una propiedad para su sociedad de gananciales. En 2014 la esposa rectifica dicha escritura manifestando que en realidad estaban casados en ese momento bajo r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, lo que se acredita fehacientemente con certificado del Registro Civil, y que compraban por mitad. Se notifica al otro c\u00f3nyuge mediante acta notarial para que preste su consentimiento a la rectificaci\u00f3n; el notario le notifica y el requerido reconoce por manifestaciones verbal que es cierto que se hallaba casado en separaci\u00f3n de bienes, lo que el notario recoge en el Acta. Ahora se pretende la rectificaci\u00f3n del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong>\u00a0encuentra como defecto que el interesado no ha comparecido en debida forma ante notario para ratificar el documento \u00a0y por tanto no ha prestado su consentimiento para que el bien adquirido en escritura\u00a0 se inscriba por mitad y pro indiviso, \u00a0como pretende la otorgante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La recurrente<\/strong>\u00a0alega que la separaci\u00f3n de bienes ha quedado acreditada fehacientemente y que el c\u00f3nyuge no compareciente ha prestado su consentimiento, como resulta del Acta Notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0confirma la calificaci\u00f3n afirmando que es cierto que su doctrina es que cuando un error es probado fehacientemente no es necesario el consentimiento de los interesados, pero en el presente caso al pretenderse que se inscriba por mitad es necesario el consentimiento expreso mediante la firma de ambos c\u00f3nyuges, no bastando para ello las manifestaciones recogidas por el notario en el Acta Notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO<\/strong>. Resoluci\u00f3n demasiado formalista, pues el hecho cierto es que \u00a0la separaci\u00f3n de bienes est\u00e1 acreditada fehacientemente, tanto por la certificado de matrimonio, como por el Acta notarial, documentos suficientes para rectificar la inscripci\u00f3n. El \u00fanico defecto que encuentra la DGRN, relativo a que no se especifica que es por mitad, no es tal por cuanto es el mismo porcentaje que resulta del Registro, al menos desde el punto de vista econ\u00f3mico, ya que\u00a0 la titularidad de los bienes en la sociedad de gananciales es, desde dicho punto de vista econ\u00f3mico, por mitad, sin perjuicio de que haya que realizar operaciones previas de liquidaci\u00f3n, para que jur\u00eddicamente lo sea tambi\u00e9n. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9085.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9085 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 179 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9085\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"254\">\n<li><strong> OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN AUTOPROMOCI\u00d3N. SEGURO DECENAL Y LIBRO EDIFICIO.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Manzanares, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada y divisi\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una obra nueva y divisi\u00f3n horizontal de un edificio integrado por\u00a0cinco viviendas, dos locales comerciales y una cochera-aparcamiento en planta baja, sin que se haya constituido el seguro decenal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se recurre s\u00f3lo el primer defecto impuesto en la nota de calificaci\u00f3n, esto es la\u00a0<strong>falta de acreditaci\u00f3n de la constituci\u00f3n del seguro decenal<\/strong>. La recurrente alega que es autopromotora de la edificaci\u00f3n, su avanzada edad y que lo ha edificado sin ning\u00fan \u00e1nimo de lucro ni intenci\u00f3n de enriquecimiento; que no pretende venderlo y que s\u00f3lo se le puede exigir en su d\u00eda al hacerlo; que se debe inscribir con una nota de que est\u00e1 obligada a formalizar el seguro decenal en el caso de venta a tercero; que cabr\u00eda la posibilidad de estimar el recurso parcialmente en el sentido de que se procediese a la inscripci\u00f3n de una de las viviendas, concretamente la que se usa como vivienda habitual de la recurrente y la cochera.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00bfEl hecho de ser autopromotor exime de la obligaci\u00f3n de concertar el seguro decenal?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00bfCabe posponer la obligaci\u00f3n del seguro -o su renuncia- al caso de que el autopromotor decida posteriormente vender alguno de los elementos privativos del edificio?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00bfCabe inscribir una sola vivienda, concretamente la destinada a vivienda personal de la declarante, sin el seguro decenal?<strong>NO<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00bfCabe inscribir, con o sin seguro decenal, uno de los elementos privativos del edificio?\u00a0<strong>NO<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<li>\u00bfSe\u00a0puede inscribir uno de los elementos de la propiedad horizontal sin inscribir previamente la declaraci\u00f3n de obra nueva de todo el edificio y su constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal?\u00a0<strong>NO<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las preguntas formuladas son contestadas por la Resoluci\u00f3n como veremos seguidamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>.\u00a0<strong>El hecho de ser autopromotor no exime de la obligaci\u00f3n de concertar el seguro decenal<\/strong><strong>fuera de los casos de \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(i) La Ley incluye dentro de la regla general de la obligaci\u00f3n y exigibilidad del seguro tambi\u00e9n los casos de un promotor individual que impulsa las obras de edificaci\u00f3n \u00abpara s\u00ed\u00bb, esto es, para uso propio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(ii) Esto es as\u00ed porque el art. 19.2 LOE considera tomador del seguro al promotor y asegurados al propio promotor y a los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo\u00bb.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>. Fuera del caso de \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio del autopromotor,\u00a0<strong>no cabe posponer la constituci\u00f3n del seguro a un momento posterior<\/strong>al de la escrituraci\u00f3n de la obra nueva y su inscripci\u00f3n: \u201c\u2026En consecuencia, se ha de convenir que la mera renuncia o consentimiento del adquirente como beneficiario del seguro en tanto que asegurado no es raz\u00f3n suficiente para eximir del cumplimiento de la obligaci\u00f3n del promotor de suscribir el seguro y, por consiguiente, tampoco de la existencia del seguro como requisito previo para la inscripci\u00f3n de la obra nueva declarada en el Registro de la Propiedad. Si as\u00ed fuera no se entender\u00eda que la Ley imponga tambi\u00e9n la obligaci\u00f3n de asegurar incluso cuando el promotor impulsa la construcci\u00f3n \u00abpara s\u00ed\u00bb, sin intenci\u00f3n de su enajenaci\u00f3n, entrega o cesi\u00f3n a terceros, bajo cualquier t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong>.\u00a0<strong>No cabe inscribir una sola vivienda<\/strong>del edifico, concretamente la destinada a vivienda personal de la declarante, sin el seguro decenal. Ni tampoco es posible\u00a0inscribir, con o sin seguro decenal. Uno de los elementos privativos del edificio: (i) \u201c\u2026\u00a0En primer lugar porque trat\u00e1ndose de un edificio de cuatro plantas dividido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no se puede pretender inscribir uno de los elementos privativos sin inscribir los dem\u00e1s\u2026Por tanto con o sin seguro decenal no se puede inscribir uno de los elementos de la propiedad horizontal sin inscribir previamente la declaraci\u00f3n de obra nueva de todo el edificio y su constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. (ii) \u201c\u2026En segundo lugar porque aun cuando se acreditase la constituci\u00f3n del seguro decenal para el resto de viviendas, a excepci\u00f3n de la se\u00f1alada, tampoco se podr\u00eda practicar la inscripci\u00f3n, pues una vez declarada la terminaci\u00f3n de la obra nueva de la totalidad del edificio, el seguro decenal debe referirse a la totalidad del mismo, y ello porque como tiene se\u00f1alado el propio Centro Directivo (Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2010) en la propiedad horizontal en sentido vertical los elementos privativos no son independientes unos de otros puesto que los elementos estructurales son comunes: suelo, cimientos, cubierta, vigas, forjados, muros de carga, etc., por tanto los da\u00f1os estructurales que pueda sufrir el edificio afectan a la totalidad de los elementos privativos\u201d.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong>.\u00a0<strong>\u00bfQu\u00e9 se entiende por vivienda unifamiliar?\u00a0<\/strong>El concepto de vivienda unifamiliar viene dado por unas caracter\u00edsticas constructivas y arquitect\u00f3nicas determinadas, y especialmente por una concreta ordenaci\u00f3n jur\u00eddica, que configuran a la edificaci\u00f3n como aut\u00f3noma, separada y que se destina a un uso individual. Jur\u00eddicamente se estructura como una \u00fanica entidad f\u00edsica y registral, susceptible de una sola titularidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El tenor de los textos legales y la doctrina del Centro Directivo no dejan lugar a dudas: no se puede escriturar ni inscribir un edificio sin seguro decenal salvo el caso espec\u00edfico de vivienda unifamiliar para uso propio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fuera de este caso, no se podr\u00e1 autorizar la declaraci\u00f3n de obra nueva del edificio argumentando que no se divide horizontalmente. Por tanto, o es arquitect\u00f3nicamente una vivienda unifamiliar, o no cabe declarar e inscribir la obra nueva (art. 19.2 LOE y art. 20, p\u00e1rrafos segundo, n\u00ba 1 del TR Ley del Suelo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es cierto que en la pr\u00e1ctica diaria nos encontramos con\u00a0<strong>casos l\u00edmite<\/strong>, sobretodo en esta \u00e9poca de profunda crisis. As\u00ed sucede cuando, sobre la vivienda de planta baja de los padres, los hijos han construido, como buenamente han podido, las viviendas de sus respectivas familias, y ahora pretenden individualizar sus propiedades para pagar sus respectivas contribuciones, tener sus contadores de agua y luz, o financiar alguna necesidad con un pr\u00e9stamo hipotecario. La explicaci\u00f3n de que ellos son tomadores del seguro y que el hecho de ser promotores\/ usuarios no les exime de cumplir la Ley, que se establece en su propio beneficio, no suele resultar convincente. Pero as\u00ed es la Ley. (JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9086.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9086 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 195 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9086\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"256\">\n<li><strong> NOTAS DE AFECCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 40, por la que se suspende la extensi\u00f3n de una nota marginal de afecci\u00f3n real a los gastos de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta solicitud en el Registro de la Propiedad de pr\u00f3rroga de afecciones urban\u00edsticas derivadas de procedimiento de equidistribuci\u00f3n; vigente el asiento de presentaci\u00f3n se modifica la rogaci\u00f3n con la aportaci\u00f3n de un segundo documento en el que solicita que se practiquen nuevas notas de afecci\u00f3n y no pr\u00f3rroga de las anteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador exige que se aporte certificaci\u00f3n de aprobaci\u00f3n firme por parte de la Administraci\u00f3n actuante advirtiendo que la misma debe recaer en procedimiento en el que se haya respetado la situaci\u00f3n jur\u00eddica de las personas implicadas y con cumplimiento del resto de requisitos exigidos por la normativa aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El recurrente no discute las afirmaciones de la nota de defectos. Se limita a completar la documentaci\u00f3n aportada en su d\u00eda con la incorporaci\u00f3n de dos nuevos documentos y con la reflexi\u00f3n de que deber\u00eda dejarse en suspenso la pr\u00e1ctica de las operaciones solicitadas en tanto no recaiga la resoluci\u00f3n administrativa firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador emite informe a la luz de las alegaciones del escrito de recurso y emite nueva calificaci\u00f3n en funci\u00f3n de la nueva documentaci\u00f3n incorporada reiterando la imposibilidad de inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG, en base al art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria (\u00abEl recurso deber\u00e1 recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del Registrador, rechaz\u00e1ndose cualquier otra pretensi\u00f3n basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma\u00bb\u201d se\u00f1ala que \u201cque el recurso no es la v\u00eda adecuada para tratar de subsanar los defectos apreciados por el registrador\u201d y que \u201cen la tramitaci\u00f3n del expediente de recurso no pueden ser tomados en consideraci\u00f3n documentos no calificados por el registrador (y aportados al interponer el recurso). En consecuencia, que no procede llevar a cabo un pronunciamiento en relaci\u00f3n a documentos que no se pusieron a disposici\u00f3n del registrador de la Propiedad al tiempo de llevar a cabo su calificaci\u00f3n sin perjuicio de que llev\u00e1ndose a cabo una nueva presentaci\u00f3n se adopte un nuevo acuerdo de calificaci\u00f3n en el que se haga referencia a dichos documentos (vid. art\u00edculo 108 del Reglamento Hipotecario). A la luz de las consideraciones anteriores no procede que esta Direcci\u00f3n General lleve a cabo pronunciamiento alguno sobre la cuesti\u00f3n de fondo, que no ha sido discutida por el recurrente, y sobre la que no se puede entrar en base a documentos presentados con el escrito de recurso y respecto de los que el registrador ya ha afirmado que no subsanan las deficiencias observadas. Si el recurrente desea obtener una decisi\u00f3n del registrador al respecto y entablar contra la misma el oportuno recurso tiene abierta la v\u00eda de la nueva presentaci\u00f3n del conjunto de la documentaci\u00f3n en los t\u00e9rminos en que se ha expuesto con anterioridad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y concluye se\u00f1alando que \u201cLa confirmaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del registrador implica la de la afirmaci\u00f3n de que no procede la pr\u00e1ctica de asientos provisionales, solicitud que ha sido hecha en v\u00eda de recurso y que, por no contenerse en la rogaci\u00f3n ante el registrador, tampoco fue objeto de calificaci\u00f3n\u201d. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9088.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9088 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 167 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9088\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"257\">\n<li><strong> IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS BIENES LEGADOS.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Mart\u00edn de Valdeiglesias, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n, aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia y entrega de legados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se cuestiona si es o no inscribible una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia y entrega de legado en la que concurren las circunstancias siguientes:\u00a0<strong>(i)<\/strong>\u00a0la \u00fanica heredera es legataria al mismo tiempo de una vivienda que se identifica as\u00ed: \u00ab\u2026la vivienda propiedad del testador sita en villa del Prado (Madrid), con el terreno que pertenece a la misma, y la huerta propiedad del testador sita en Villa del Prado (Madrid)\u2026\u00bb;\u00a0<strong>(ii)<\/strong>\u00a0Se disponen otros legados en el testamento a favor de otros legatarios, consistentes en todos los bienes inmuebles pertenecientes al testador en la Villa del Prado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la escritura no comparecen los otros legatarios y la prelegataria \u00a0por s\u00ed sola se adjudica vivienda y el terreno anexo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es inscribible<\/u>?\u00a0<strong>SI<\/strong>, siempre que los bienes legados est\u00e9n suficientemente identificados (art, 81 c) RH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong>. Conforme al art. 81 c) del RH \u201cla inscripci\u00f3n a favor del legatario de inmuebles espec\u00edficamente legados se practicar\u00e1 en virtud de\u2026 c) Escritura de entrega otorgada por el legatario\u2026 y por el heredero o herederos\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong>. Identificaci\u00f3n del bien legado: requisito inexcusable es que no ofrezca dudas la identificaci\u00f3n del bien legado. Las dudas sobre la identidad del bien no pueden salvarse mediante \u201cun acta de manifestaciones otorgada por distintas personas que afirman tal correspondencia, pues, habr\u00e1n de ser los propios interesados en la herencia o quienes por ley tengan facultades de interpretaci\u00f3n del testamento, quienes resuelvan tal discrepancia, sin perjuicio de acudir a la v\u00eda judicial en caso de falta de acuerdo\u00bb (R. 5 diciembre 2003).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong>. En el caso concreto de la Resoluci\u00f3n, el empleo en el testamento del art\u00edculo determinado \u201cla\u201d (la casa y el terreno colindante a la misma) es suficiente para identificar los bienes legados aunque el testador tenga otros inmuebles en la misma localidad, pues la interpretaci\u00f3n l\u00f3gica nos lleva a concluir que s\u00f3lo hay una casa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong>. Si no hay identificaci\u00f3n suficiente, no cabe argumentar el deber del registrador de investigar el contenido del Registro como parte de su labor calificadora, pues para una b\u00fasqueda efectiva se precisa\u00a0que se consignen datos indubitados, como, por ejemplo, titular, localizaci\u00f3n, parajes, superficies, linderos, referencias catastrales etc, ya que referencias gen\u00e9ricas \u00a0son de imposible identificaci\u00f3n y comprenden incluso bienes que pudieran no estar inscritos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es esta la primera vez que se ocupa la DGRN de la identificaci\u00f3n suficiente del bien legado como requisito imprescindible, y l\u00f3gico, para que el legatario pueda por s\u00ed mismo otorgar unilateralmente la escritura de adjudicaci\u00f3n del legado. En la citada R. de 5 de diciembre de 2003 no se admiti\u00f3 que la insuficiente identificaci\u00f3n testamentaria pudiera suplirse mediante un acta de manifestaciones sin\u00a0 que intervinieran el resto de los herederos y legatarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuesti\u00f3n distinta es en qu\u00e9 casos puede el legatario unilateralmente adjudicarse el bien legado, que no es cuesti\u00f3n que se suscite en este caso. La Resoluci\u00f3n cita el art. 81 c) RH, que es el que resulta aplicable al caso concreto, pues el prelegatario tambi\u00e9n era el \u00fanico heredero, siendo legatarios no legitimarios el resto de interesados en la sucesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN se ha ocupado de este problema en Resoluciones anteriores, y muy resumidamente pueden exponerse las siguientes pautas generales, adem\u00e1s de lo que dispone el art\u00edculo 81 RH:\u00a0<strong>(i)<\/strong>\u00a0Habiendo legitimarios interesados, es necesaria su intervenci\u00f3n para la entrega del legado, incluso aunque el legatario sea tambi\u00e9n legitimario (RR. 20 0ctubre 2001 y 9 de marzo 2009).\u00a0<strong>(ii)<\/strong>\u00a0Como norma general, no puede el prelegatario de cosa espec\u00edfica adjudicarse unilateralmente el legado sin intervenci\u00f3n del resto de los coherederos (R.13 enero 2006\u00a0 y 13 abril 2009).\u00a0<strong>(iii)<\/strong>\u00a0No habiendo legitimarios, puede el legatario adjudicarse unilateralmente el bien legado si el testador lo ha autorizado expresamente,\u00a0<em>ex. art<\/em>. 81 a) RH (R.9 marzo 2009).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9089.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9089 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 171 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9089\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"258\">\n<li><strong>258<\/strong>.\u00a0<strong>CONCURSO DE ACREEDORES. PLAN DE LIQUIDACI\u00d3N: FIRMEZA DEL AUTO Y AUDIENCIA A LOS TITULARES DE LAS HIPOTECAS. CANCELACI\u00d3N ANTICIPADA DE HIPOTECAS.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Salamanca n.\u00ba 1, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de determinadas cargas registrales, ordenada en un proceso concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0En concurso de acreedores, el Juzgado dicta auto declarando finalizada la fase com\u00fan y abierta la fase de liquidaci\u00f3n y posterior disoluci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el plan de liquidaci\u00f3n de los bienes del concursado, que se presenta por el administrador concursal para su aprobaci\u00f3n judicial, se propone un r\u00e9gimen distinto para la enajenaci\u00f3n de los bienes inmuebles de la masa activa, seg\u00fan exista constituida o no sobre los mismos garant\u00eda real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para aquellos bienes que no tienen constituida garant\u00eda real a favor de acreedores del concurso se propone la venta directa con la previa cancelaci\u00f3n de todas las cargas y anotaciones que los graven, incluso las acordadas en procedimiento administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mediante auto se aprueba el plan de liquidaci\u00f3n propuesto por el administrador concursal, dict\u00e1ndose por el Secretario judicial decreto por el que se libra mandamiento para el Registro de la propiedad disponiendo la cancelaci\u00f3n de cargas, incluidas las hipotecas, con car\u00e1cter previo a la venta de los inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La calificaci\u00f3n registral pone de manifiesto los siguientes defectos: 1) No cabe cancelar las hipotecas antes de la venta de los bienes hipotecados. 2) En el mandamiento ha de constar necesariamente si los acreedores hipotecarios afectados han tenido oportunidad de conocer el plan de liquidaci\u00f3n 3) En el mandamiento no se hace constar si el auto aprobatorio del plan de liquidaci\u00f3n es firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina DGRN<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Sobre la firmeza del plan de liquidaci\u00f3n: \u00bf<u>es necesario a efectos registrales que conste la firmeza del auto aprobatorio del plan de liquidaci\u00f3n, teniendo en cuenta que tiene efectos inmediatos desde su aprobaci\u00f3n para procurar la mayor celeridad posible en el procedimiento concursal<\/u>?\u00a0<strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante la inmediata ejecutividad del plan de liquidaci\u00f3n, lo cierto es que el Juez, de oficio o a instancia de parte, puede acordar motivadamente la suspensi\u00f3n, total o parcial, de plan de liquidaci\u00f3n. Este decisi\u00f3n del Juez es recurrible ante la Audiencia provincial correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, la situaci\u00f3n que se plantea en estos casos es la siguiente: (i) El auto aprobatorio del plan de liquidaci\u00f3n es inmediatamente operativo aunque no sea firme. (ii) Dicha eficacia inmediata no impide sin embargo\u00a0 que, comenzada la liquidaci\u00f3n, pueda suspenderse total o parcialmente. (iii) Por tanto, tal posibilidad justifica la exigencia de que conste la firmeza del Auto para que pueda producir la modificaci\u00f3n del contenido registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado el silencio de la LC en este punto, la cuesti\u00f3n se debe resolver, dice la DGRN, conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria y procesal, y cabe decir en este punto que el art. 3 LH se refiere al t\u00edtulo judicial inscribible hablando de \u201cejecutoria\u201d, y no hay ejecutoria si no hay firmeza en los t\u00e9rminos del art. 207 LECivil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: para que el\u00a0<strong>auto<\/strong>\u00a0judicial que aprueba el plan de liquidaci\u00f3n pueda causar un asiento registral definitivo (inscripci\u00f3n, cancelaci\u00f3n) ha de ser\u00a0<strong>firme<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Sobre la cancelaci\u00f3n de las hipotecas con car\u00e1cter previo a la venta de los bienes de la masa: \u00bf<u>cabe tal cancelaci\u00f3n previa<\/u>?\u00a0<strong>NO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Partiendo de la base de que las cancelaciones de embargos y cargas previamente a la venta del bien tiene por finalidad\u00a0 favorecer las operaciones de liquidaci\u00f3n, lo cierto es que no es lo mismo, dice la Resoluci\u00f3n, que se trate de cancelar anticipadamente un embargo, que no hay inconveniente en admitirlo, a que se trate de cancelar anticipadamente una hipoteca, cuya operatividad exige necesariamente su permanencia en garant\u00eda del cr\u00e9dito espec\u00edficamente garantizado por ella, de modo que, si no se ha pagado la deuda, dicha hipoteca pueda ser ejecutada (<em>ius distrahendi<\/em>) para cobrar con el importe de la venta el cr\u00e9dito garantizado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El concurso de acreedores limita pero NO excluye la eficacia de las garant\u00edas reales que gravan los bienes de la masa. Por tanto, en el caso discutido puede proponerse y aprobarse la venta directa de un bien hipotecado, pero el precio obtenido quedar\u00e1 afecto al pago del cr\u00e9dito garantizado con la hipoteca pues \u201c\u2026tambi\u00e9n en el concurso de acreedores el pago de los cr\u00e9ditos con privilegio especial se tiene que hacer con cargo a los bienes y derechos afectos (art. 155.1 LC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: No cabe la cancelaci\u00f3n previa solicitada, pues tal medida referida una hipoteca no viene prevista legalmente salvo el caso excepcional\u00a0 contemplado en el art. 97.2 LC. Se cita la STS de 23 de julio de 2013 que ha se\u00f1alado que \u00abel plan de liquidaci\u00f3n puede prever una forma especial de realizaci\u00f3n de los activos del deudor, alternativa o complementaria a las previstas con car\u00e1cter general y subsidiario en el art\u00edculo 149 L.C., pero no puede obviar los derechos del acreedor hipotecario en el concurso regulados legalmente, en este caso, en el art\u00edculo 155 L.C.\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. \u00bf<u>Es necesario que a los acreedores hipotecarios se les haya notificado el plan de liquidaci\u00f3n en lo que afecta a su cr\u00e9dito<\/u>?\u00a0<strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conocimiento potencial\/conocimiento real: \u201c\u2026el registrador ha exigido que el plan de liquidaci\u00f3n fuera conocido por los acreedores hipotecarios, y no s\u00f3lo eso, sino, adem\u00e1s, que se hubiera puesto en conocimiento de los mismos las medidas adoptadas para la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito a ellos reconocido. Obviamente, si los titulares de las hipotecas estuvieran personados en el procedimiento concursal, la mera personaci\u00f3n supone la posibilidad de conocimiento del plan presentado, ya que el plan debe quedar de manifiesto en la Secretar\u00eda del Juzgado durante el plazo de quince d\u00edas a fin de que los interesados puedan formular observaciones y proponer modificaciones (art\u00edculo 148.2 de la Ley Concursal). Pero conocimiento potencial no equivale a conocimiento real. Puede suceder que, por una u otra raz\u00f3n, el acreedor hipotecario, por considerar err\u00f3neamente que el plan no le afecta, no aproveche las oportunidades legalmente ofrecidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: \u201c\u2026sin esa notificaci\u00f3n al titular registral de la hipoteca, con expresi\u00f3n de las medidas que se hubieran adoptado o se proyecten adoptar para la satisfacci\u00f3n de los cr\u00e9ditos respectivos la cancelaci\u00f3n no puede ser decretada por el juez\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la Resoluci\u00f3n de este informe\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9075.pdf\">R.2 julio 2015<\/a>. BOE 12 agosto 2015\/9075 tambi\u00e9n se plantea una cuesti\u00f3n similar a este punto tercero, referida en ese caso a la cancelaci\u00f3n de embargos. (JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9090.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9090 \u2013 13 p\u00e1gs. \u2013 263 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9090\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"260\">\n<li><strong> CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE ENTRE LOCALES DE DOS PROPIEDADES HORIZONTALES.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Ourense n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre y de comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se constituye una servidumbre rec\u00edproca de paso entre tres locales, dos de las cuales son elementos privativos de dos edificios en propiedad horizontal, colindantes entre s\u00ed que forman una unidad arquitect\u00f3nica y que est\u00e1n conectados f\u00edsicamente desde hace tiempo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n porque considera que se necesita acuerdo un\u00e1nime de la Comunidad de Propietarios ya que la comunicaci\u00f3n entre los locales afecta a la estructura o fachada del edificio y porque supone un cambio de uso del local al destinarse ahora a paso para otro local. Rechaza igualmente el acuerdo de la Comunidad presentado por cuestiones formales y porque es de 2001 y actualmente han cambiado los propietarios en el Registro de la Propiedad respecto de los que adoptaron el acuerdo, que son terceros registrales. Iguales argumentos aplica a la constituci\u00f3n de una Comunidad de Uso entre dichos locales, pero dicho defecto no es recurrido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong>\u00a0 recurre y alega que nunca se ha afectado ning\u00fan elemento com\u00fan, pues nunca hubo muro de separaci\u00f3n entre ambas propiedades, que la servidumbre s\u00f3lo afecta al local, no al solar com\u00fan del edificio, que no hay cambio de uso porque una zona del local sea de paso y que el tercero hipotecario no es tal porque no est\u00e1 adquiriendo la finca gravada con la servidumbre no inscrita y que los supuesto elementos comunes de la fachada afectada no son publicados por el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong>\u00a0confirma la nota de la registradora en base a reiterada doctrina del TS pues considera que la servidumbre afecta a un elemento com\u00fan, la fachada y que es necesario\u00a0<strong>acuerdo un\u00e1nime de la Comunidad de Propietarios<\/strong>; no admite, sin embargo, el argumento de que la servidumbre suponga \u00a0un cambio de uso del local gravado, salvo que los Estatutos lo proh\u00edban expresamente; respecto del acuerdo de la Comunidad aportado considera que no cumple los requisitos formales de unanimidad, pero adem\u00e1s, por aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo,\u00a0 los copropietarios que tomaron el acuerdo no son, a\u00f1os despu\u00e9s, los que aparecen en el Registro cuando se pretende su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO:<\/strong>\u00a0A mi juicio hay que diferenciar entre el aspecto puramente civil en la constituci\u00f3n de la servidumbre (b\u00e1sicamente consentimiento de los propietarios de los predios afectados) y otros aspectos colaterales para el debido desenvolvimiento del derecho de paso (pensemos en Licencias Municipales de Obras u otro tipo de permisos administrativos o incluso particulares o de la Comunidad de Propietarios). Desde este punto de vista las posibles obras materiales para poner en contacto dos predios y los obst\u00e1culos legales que haya que vencer son ajenos al derecho a constituir la servidumbre, a su validez, y por tanto a su inscribibilidad, ya que no es competencia del Registro velar por las obras a realizar, tanto si existe PH como si no. La doctrina del TS sobre necesidad de acuerdo un\u00e1nime de la Comunidad es compatible con lo dicho, pues s\u00f3lo es aplicable cuando haya modificaci\u00f3n de dichos elementos comunes y por extensi\u00f3n cuando se pretenda inscribir, pero no es el caso, porque el acto documentado, la constituci\u00f3n de la servidumbre, es algo que s\u00f3lo afecta a elementos privativos no a los elementos comunes, y adem\u00e1s ni se pretende documentar ni inscribir dicha alteraci\u00f3n de los elementos comunes, mas si como en el presente caso se defiende que\u00a0 nunca fueron afectados. El posible argumento del cambio de uso est\u00e1, sin embargo, bien argumentado por la DGRN para rechazarlo como defecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco me parece acertada la extensi\u00f3n que hace la DGRN a los acuerdos de la Comunidad de Propietarios del principio registral de tracto sucesivo que en sentido estricto s\u00f3lo es predicable de los acuerdos que puedan afectar a elementos privativos, que son los \u00fanicos objeto de titularidad individual. Y ello porque los acuerdos de una Comunidad de Propietarios se desenvuelven en la esfera civil ajena a la publicidad registral, es decir que no son inscritos (pi\u00e9nsese en un acuerdo para modificar la fachada del edificio), salvo que afecten a reglas concretas del t\u00edtulo constitutivo de la PH inscritas. Condicionar la efectividad de dichos acuerdos a que se tomen e inscriban con plena coincidencia de los titulares registrales, adem\u00e1s de carente de base legal me parece inviable en la pr\u00e1ctica por cuanto, por ejemplo, para alcanzar la unanimidad por acuerdo t\u00e1cito de una Comunidad de 100 propietarios puede pasar m\u00e1s de un mes y otro tanto de tr\u00e1mites para su presentaci\u00f3n en el Registro, tiempo suficiente para que en ese lapso de tiempo cambie la situaci\u00f3n registral, que como una ruleta estar\u00e1 siempre cambiando de posici\u00f3n y nunca o casi nunca ser\u00e1 coincidente con la realidad civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva, pienso que debi\u00f3 de inscribirse la servidumbre sin entrar a considerar si afectaba o no a elementos comunes y si era necesario o no el consentimiento de la Comunidad por las razones dichas. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/12\/pdfs\/BOE-A-2015-9092.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9092 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 236 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9092\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"262\">\n<li><strong> ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DERECHO HEREDITARIO.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Murcia n.\u00ba 7, por la que se deniega la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva sobre derechos hereditarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se plantean varias cuestiones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La eficacia de la Anotaci\u00f3n de embargo del derecho hereditario<\/strong>. Entiende la\u00a0<strong>Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0que la anotaci\u00f3n recae sobre el derecho hereditario in abstracto no sobre los bienes concretos de la herencia\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">(arts 42.6<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">46 LH<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm\">166.1<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm\">206.10 RH<\/a>), de tal manera que su efectividad depender\u00e1 de si en la partici\u00f3n hereditaria la finca es adjudicada al deudor o a otro heredero; por lo mismo si se presenta la adjudicaci\u00f3n derivada de la ejecuci\u00f3n del embargo no proceder\u00eda inscribir sino anotar el derecho del adjudicatario, pero tambi\u00e9n su efectividad quedar\u00eda dependiendo de la consolidaci\u00f3n del derecho hereditario del adjudicatario lo que en este caso no se produce al adjudicarse la finca a otro heredero, sin perjuicio de que los acreedores de los herederos siempre puedan oponerse a la partici\u00f3n efectuada en fraude de sus derechos de conformidad con los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm\">arts 1083 y ss CC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Respecto a los asientos a practicar en este caso:\u00a0<\/strong>Resulta presentado en 1\u00ba lugar una escritura de venta efectuada por el heredero a quien se le adjudica la finca en la partici\u00f3n; despu\u00e9s el Auto de adjudicaci\u00f3n derivado del embargo del derecho hereditario \u2013 aunque ya caducada dicha anotaci\u00f3n \u2013 ; y finalmente, la partici\u00f3n hereditaria en la que la finca se atribuye a un heredero distinto del deudor y que a su vez es el vendedor. De la situaci\u00f3n registral resulta que la primera escritura est\u00e1 suspendida por falta de tracto y practicada anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n; pero\u00a0<strong>el defecto se subsana inscribiendo el documento presentado en tercer lugar<\/strong>\u00a0<strong>y la presentaci\u00f3n del primer documento da rango y reserva de prioridad al que le sirve de tracto (<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm\"><strong>art. 105 RH<\/strong><\/a><strong>)<\/strong>. Pero adem\u00e1s aun cuando se inscribiera el Auto de adjudicaci\u00f3n del derecho hereditario, por entender, como hace el recurrente, que tiene prioridad al 3\u00ba, una vez practicada la partici\u00f3n, el derecho hereditario en abstracto que ten\u00eda sobre dicha finca se ha extinguido, puesto que se ha adjudicado a otro heredero y as\u00ed se infiere de los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm\">arts. 206.10 RH<\/a>\u00a0cuando determina que proceder\u00e1 la cancelaci\u00f3n de las anotaciones preventivas cuando en el supuesto del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">42.6 LH<\/a>\u00a0o del p\u00e1rrafo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm\">2\u00ba del 166.1 RH<\/a>\u00a0se presentare la escritura de partici\u00f3n y no aparecieren adjudicados al heredero las fincas o derechos sobre los que se hubiere tomado anotaci\u00f3n preventiva del derecho hereditario. Alega tambi\u00e9n el recurrente que el heredero adjudicatario intervino en el procedimiento pero el Centro Directivo entiende que es intranscendente puesto que la anotaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n del derecho hereditario son los del deudor por lo que no cabe practicar asiento con respecto a los derechos de otro heredero (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/13\/pdfs\/BOE-A-2015-9114.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9114 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 188 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9114\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"263\">\n<li><strong> EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. FORMA DEL REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR HIPOTECANTE.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Valladolid n.\u00ba 5, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n en uni\u00f3n del mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria se pact\u00f3 como domicilio para las notificaciones la finca hipotecada siendo una finca rustica. Se presenta ahora el Auto de adjudicaci\u00f3n de donde resulta\u00a0 que el requerimiento de pago se efectu\u00f3 en otro domicilio, entendiendo la registradora que el requerimiento ha de hacerse en el domicilio pactado y en caso de imposibilidad por edictos de acuerdo con el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20150731&amp;vd=\">art. 686 LEC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0reconoce que es cierto que el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20150731&amp;vd=\">art. 686.3 LEC<\/a>\u00a0dispone\u00a0<em>que\u00a0intentado sin efecto el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro, no pudiendo ser realizado el mismo con las personas a las que se refiere el apartado anterior, se proceder\u00e1 a ordenar la publicaci\u00f3n de edictos en la forma prevista en el art\u00edculo 164 de esta ley<\/em>. Pero el propio TC (STC 11 de mayo de 2015) ha manifestado que conlleva mucha mayor protecci\u00f3n la notificaci\u00f3n personal al deudor hipotecante en cualquier domicilio conocido que acudir a la notificaci\u00f3n edictal. En este sentido expone que\u00a0<em>ello implica que el \u00f3rgano judicial tiene no s\u00f3lo el deber de velar por la correcta ejecuci\u00f3n de los actos de comunicaci\u00f3n procesal, sino tambi\u00e9n el de asegurarse de que dichos actos sirven a su prop\u00f3sito de garantizar que la parte sea o\u00edda en el proceso. Ello comporta, en lo posible, la exigencia del emplazamiento personal de los afectados y, desde otra perspectiva, la limitaci\u00f3n del empleo de la notificaci\u00f3n edictal a aquellos supuestos en los que no conste el domicilio de quien haya de ser emplazado o bien se ignore su paradero. En este sentido hemos declarado que, cuando del examen de los autos o de la documentaci\u00f3n aportada por las partes se deduzca la existencia de un domicilio que haga factible practicar de forma personal los actos de comunicaci\u00f3n procesal con el demandado, debe intentarse esta forma de notificaci\u00f3n antes de acudir a la notificaci\u00f3n por edictos<\/em>. Por ello concluye\u00a0<strong>que resulta mucho m\u00e1s garantista para el propio ejecutado que la notificaci\u00f3n se realice de manera\u00a0personal en cualquier domicilio conocido, que acudir al sistema edictal\u00a0<\/strong>al entender que tal \u00abcomunicaci\u00f3n edictal en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria s\u00f3lo puede utilizarse cuando se hayan agotado los medios de averiguaci\u00f3n del domicilio del deudor o ejecutado\u00bb. En este caso por la secretaria judicial se manifiesta que el requerimiento se hizo en la persona de su representante legal, en el domicilio social de la sociedad demandada, por lo que se estima el recurso. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO<\/strong>: la redacci\u00f3n actual del art 686.3 introducida por la Ley 19\/2015, de 13 de julio, que entrar\u00e1 en vigor el 10 de noviembre recoge esta interpretaci\u00f3n al establecer que\u00a0<em>Intentado sin efecto el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro, no pudiendo ser realizado el mismo con las personas a las que se refiere el apartado anterior,\u00a0<strong>y realizadas por la Oficina judicial las averiguaciones pertinentes para determinar el domicilio del deudor,<\/strong>\u00a0se proceder\u00e1 a ordenar la publicaci\u00f3n de edictos en la forma prevista en el art\u00edculo 164<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/13\/pdfs\/BOE-A-2015-9115.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9115 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 196 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9115\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"264\">\n<li><strong>MONTES: COMUNICACI\u00d3N TANTEO Y RETRACTO ADVOS.: NO BASTA QUE SEA UN MONTE, DEBEN DARSE LOS DEM\u00c1S PRESUPUESTOS.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Novelda, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A) Hechos:<\/strong>En s\u00edntesis se discute si por la mera transmisi\u00f3n de una finca (que en su mayor parte) es un MONTE, se requiere la previa comunicaci\u00f3n, a efectos del tanteo y retracto administrativos (del\u00a0<u>A\u00ba 25 de la Ley de Montes<\/u>) a la CCAA o al Estado. En el caso concreto\u00a0<strong>ni del Registro ni del Catastro resulta la colindancia<\/strong>de la finca con ning\u00fan monte ni bien de titularidad p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B)\u00a0<\/strong>El\u00a0<strong>registrador sostiene que s\u00ed y<\/strong>califica negativamente para salvaguardar eventuales derechos administrativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>C) El interesado recurre<\/strong>, se\u00f1alando que no bastan meras conjeturas sobre si procede o no el derecho de adquisici\u00f3n preferente (en la calificaci\u00f3n no se precisa de qu\u00e9 supuesto se tratar\u00eda), y que no cabe imponer la carga de investigaci\u00f3n a los particulares cuando no se da aparentemente ning\u00fan presupuesto que permita el retracto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>D) La DGRN<\/strong><strong>estima<\/strong>el recurso y\u00a0<strong>revoca la calificaci\u00f3n<\/strong>, se\u00f1alando que con independencia de que conste o no que la finca transmitida sea un\u00a0<em>MONTE<\/em>\u00a0(en el caso puede deducirse tal naturaleza de la finca directamente de su descripci\u00f3n registral y de la definici\u00f3n de Montes en la legislaci\u00f3n estatal y valenciana),\u00a0<strong>para que procedan los derechos de tanteo y retracto<\/strong>, y por consiguiente surja la obligaci\u00f3n previa de comunicar la transmisi\u00f3n, para que notarios y registradores puedan autorizar e inscribir, respectivamente, la escritura,<strong>\u00a0NO BASTA que la finca sea un\u00a0<em>\u201cMonte\u201d<\/em>:<\/strong>\u00a0<strong><u>deben darse los dem\u00e1s presupuestos<\/u><\/strong>\u00a0legales para su nacimiento (en cuanto a extensi\u00f3n, colindancia o enclavamiento\u2026).\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\">(ACM)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/13\/pdfs\/BOE-A-2015-9116.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9116 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 177 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9116\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"265\">\n<li><strong> CANCELACI\u00d3N DE MENCI\u00d3N.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 8, por la que se suspende la solicitud de alteraci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se discute si procede suprimir de la descripci\u00f3n de una finca en la que resulta un camino la frase \u00abpor cuyo camino tiene derecho de paso el vecino del lado oeste\u00bb, por petici\u00f3n de la titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador entiende que dicho camino no forma parte de la citada finca registral, por lo que, para proceder a eliminar de la descripci\u00f3n de la finca \u00aby por cuyo camino tiene derecho de paso el vecino del lado Oeste\u00bb, deber\u00e1 previamente identificarse la finca que constituye dicho camino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0revoca la nota porque entiende que no se est\u00e1 solicitando la alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n, ni se pretende que desaparezca la existencia del camino sino la constancia de que existe un derecho de paso. Entiende\u00a0<strong>que constituye una simple menci\u00f3n<\/strong>\u00a0conforme al concepto que da\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">el art 29 LH<\/a>\u00a0ya que se refiere a un derecho que, pudiendo acceder al Registro, no lo ha hecho \u2013R. de 1 de febrero de 2010\u2013. El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">art. 98 LH<\/a>\u00a0determina que\u2026\u00a0<em>las menciones de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n especial y separada no tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de grav\u00e1menes a los efectos de esta Ley y ser\u00e1n cancelados por el registrador a instancia de parte interesada<\/em>, por lo que el recurso ha de ser estimado. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/13\/pdfs\/BOE-A-2015-9117.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9117 \u2013 3 p\u00e1gs. \u2013 156 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9117\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"266\">\n<li><strong>SUCURSAL EN ESPA\u00d1A DE SOCIEDAD EXTRANJERA. PODER GENERAL. FOLIO CERRADO POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS.\u00a0ES OBLIGATORIO EL PREVIO DEP\u00d3SITO DE LAS CUENTAS ANUALES DE LA SOCIEDAD.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>^<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles VIII de Madrid, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de un poder general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga un poder en nombre de una sucursal de una sociedad extranjera en Espa\u00f1a<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora\u00a0<em>suspende<\/em>\u00a0la inscripci\u00f3n por estar cerrada la hoja de la sucursal por falta de dep\u00f3sito de las cuentas anuales correspondientes al ejercicio 2013 (art. 378 RRM).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad recurre alegando que de conformidad con el art\u00edculo 365 el RRM las sucursales no tienen obligaci\u00f3n de dep\u00f3sito de sus cuentas anuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG\u00a0<strong>confirma<\/strong>\u00a0la nota de calificaci\u00f3n. Le basta para ello con reproducir los art\u00edculos 375 y 376 del RRM de donde resulta con claridad meridiana que las sucursales de las sociedades extranjeras deben depositar las cuentas anuales de su sociedad e incluso en el caso de que en el pa\u00eds origen de la sucursal no exista obligaci\u00f3n de formulaci\u00f3n de cuentas deber\u00e1n al menos depositar las cuentas de la propia sucursal elaboradas a este efecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario:<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n clara que no deja lugar a dudas: Si la sucursal extranjera no deposita cuentas su hoja queda cerrada como si de una sociedad espa\u00f1ola se tratara. JAGV.<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/13\/pdfs\/BOE-A-2015-9118.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9118 \u2013 3 p\u00e1gs. \u2013 155 KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-9118\">Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"267\">\n<li><strong> CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. ART\u00cdCULO 160-F DE LA LSC: LA APRECIACI\u00d3N DE SI SE EST\u00c1 ANTE UN SUPUESTO SUJETO A LA AUTORIZACI\u00d3N DE LA JUNTA ES UNA CUESTI\u00d3N DE HECHO A CONSIDERAR EN CADA CASO CONCRETO.\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/\"><strong>^<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de M\u00e1laga a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de una sociedad de responsabilidad limitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se constituye\u00a0<strong>una sociedad limitada a la que otra sociedad limitada aporta 5000 euros en efectivo met\u00e1lico<\/strong>. El objeto de ambas sociedades es pr\u00e1cticamente id\u00e9ntico y la sociedad aportante est\u00e1 debidamente representada por su administrador \u00fanico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n por considerar que\u00a0<strong>se infringe\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;b=231&amp;tn=1&amp;p=20141204\"><strong>el art\u00edculo 160.f. de la LSC<\/strong><\/a>\u00a0\u201cal no constar la autorizaci\u00f3n de la Junta, ni expresarse por la administraci\u00f3n de la sociedad aportante, que los activos aportados no son esenciales y que no superan el veinticinco por ciento (25%) de los activos que figuren en el \u00faltimo balance aprobado, y en el caso que superen ese porcentaje, que los mismos no son esenciales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se pide calificaci\u00f3n sustitutoria y el registrador sustituto confirma la calificaci\u00f3n pues \u201cla ley no distingue entre ning\u00fan tipo de activo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>notario<\/strong>, en un extenso y fundamentado escrito, recurre bas\u00e1ndose fundamentalmente en la eficacia meramente\u00a0<strong>interna<\/strong>\u00a0del art\u00edculo 160.f. de la \u00a0LSC, en la\u00a0<strong>primac\u00eda<\/strong>\u00a0del art\u00edculo 234 sobre el 160.f., en que\u00a0<strong>la manifestaci\u00f3n del administrador<\/strong>\u00a0sobre el car\u00e1cter no esencial del activo,\u00a0<strong>si es falsa no sana el negocio<\/strong>\u00a0y en que\u00a0<strong>el dinero no puede ser nunca un activo esencial<\/strong>\u00a0pues forma parte del llamado circulante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG\u00a0<strong>revoca\u00a0<\/strong>la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su doctrina, ya puesta de manifiesto en otras resoluciones, podemos sintetizarla, a los efectos mercantiles, en los siguientes puntos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se trata, seg\u00fan se dice en la EM de la Ley, de una\u00a0<strong>ampliaci\u00f3n<\/strong>de las \u201ccompetencias de la junta general en las sociedades para reservar a su aprobaci\u00f3n aquellas operaciones societarias que por su relevancia tienen efectos similares a las modificaciones estructurales\u201d.<\/li>\n<li>En el mismo sentido\u00a0<strong>el art\u00edculo 511 bis<\/strong>, aplicable s\u00f3lo a las cotizadas considera \u201cmaterias reservadas a la competencia de la junta general, adem\u00e1s de las reconocidas en el art\u00edculo 160, entre otras, \u00aba) La transferencia a entidades dependientes de actividades esenciales desarrolladas hasta ese momento por la propia sociedad, aunque esta mantenga el pleno dominio de aquellas\u00bb, y \u00abb) Las operaciones cuyo efecto sea equivalente al de la liquidaci\u00f3n de la sociedad\u00bb.<\/li>\n<li>Lo que trata de evitar la Ley es la llamada\u00a0<strong>\u00abfilializaci\u00f3n\u00bb<\/strong>y\u00a0<strong>ejercicio indirecto del objeto social<\/strong>, las operaciones que conduzcan a la\u00a0<strong>disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la sociedad, y las que de hecho equivalgan a una modificaci\u00f3n sustancial del objeto social o sustituci\u00f3n del mismo\u201d.<\/li>\n<li>El concepto de\u00a0<strong>activos esenciales es un concepto indeterminado<\/strong>. \u201cEl hecho de que la norma se refiera a un concepto jur\u00eddico indeterminado \u2013\u00abactivos esenciales\u00bb\u2013, comporta evidentes problemas de interpretaci\u00f3n\u201d.<\/li>\n<li>Lo importante es determinar \u201clas\u00a0<strong>consecuencias<\/strong>que haya de tener\u00a0<strong>la omisi\u00f3n<\/strong>\u00a0de la aprobaci\u00f3n de la junta general\u201d.<\/li>\n<li>Seg\u00fan la\u00a0<a href=\"http:\/\/supremo.vlex.es\/vid\/administracion-concesiones-s-38999158\">Sentencia del Tribunal Supremo n\u00famero 285\/2008, de 17 de abril<\/a>, los consejeros delegados de una sociedad an\u00f3nima carecen de poderes suficientes para otorgar la escritura p\u00fablica de transmisi\u00f3n de todo el activo de la compa\u00f1\u00eda sin el conocimiento y consentimiento de la junta. Pero pese a ello no casa la sentencia recurrida por entender que\u00a0<strong>prevalece<\/strong>\u00abla<strong> protecci\u00f3n de terceros de buena fe<\/strong>\u00a0y sin culpa grave ante el abuso de exceso de poderes de los Consejeros-Delegados (art. 129.2 LSA [actual\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;b=231&amp;tn=1&amp;p=20141204\">2 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>], aplicable por una clara raz\u00f3n de analog\u00eda)\u00bb.<\/li>\n<li>El car\u00e1cter esencial de tales activos\u00a0<strong><u>escapa de la apreciaci\u00f3n del notario o del registrador, salvo casos notorios.<\/u><\/strong><\/li>\n<li>No puede hacerse recaer en el\u00a0<strong>tercero la carga de investigar<\/strong>la conexi\u00f3n entre el acto que va a realizar y el car\u00e1cter de los activos a los que se refiere.<\/li>\n<li>Dado que el car\u00e1cter esencial del activo constituye un concepto jur\u00eddico indeterminado,\u00a0<strong>deben descartarse interpretaciones de la norma incompatibles no s\u00f3lo con su ratio legis sino con la imprescindible agilidad del tr\u00e1fico jur\u00eddico<\/strong>. De seguirse una interpretaci\u00f3n maximalista \u201cse estar\u00eda sustituyendo el \u00f3rgano de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la sociedad por la junta general, con las implicaciones que ello tendr\u00eda en el tr\u00e1fico jur\u00eddico\u201d.<\/li>\n<li>El\u00a0<strong>notario<\/strong>en cumplimiento de su deber de velar por la\u00a0<strong>adecuaci\u00f3n a la legalidad de los actos y negocios que autoriza<\/strong>(cfr. art\u00edculo 17.bis de la Ley del Notariado), a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u201d, e informar a las partes sobre el precepto cuestionado reflejando \u201cen el documento autorizado los elementos y circunstancias necesarios para apreciar la regularidad del negocio y fundar la buena fe del tercero que contrata con la sociedad\u201d.<\/li>\n<li>En este sentido pudiera exigir \u201cuna\u00a0<strong>certificaci\u00f3n del \u00f3rgano social o manifestaci\u00f3n del representante de la sociedad<\/strong> sobre el hecho de que el importe de la operaci\u00f3n no haga entrar en juego la presunci\u00f3n legal establecida por la norma (por no superar el veinticinco por ciento del valor de los activos que figuren en el \u00faltimo balance aprobado) o, de superarlo, sobre el car\u00e1cter no esencial de tales activos\u201d.<\/li>\n<li>Por su parte\u00a0<strong>el registrador<\/strong>debe tener en cuenta que \u201cal Registro s\u00f3lo pueden acceder\u00a0<strong>t\u00edtulos en apariencia v\u00e1lidos y perfectos,<\/strong>\u00a0debiendo ser rechazados los t\u00edtulos claudicantes, es decir los t\u00edtulos que revelan una causa de nulidad o resoluci\u00f3n susceptible de impugnaci\u00f3n (cfr. art\u00edculos 18, 33, 34 y 38 de la Ley Hipotecaria y 1259 del C\u00f3digo Civil). S\u00f3lo as\u00ed puede garantizarse la seguridad jur\u00eddica preventiva que en nuestro sistema jur\u00eddico tiene su apoyo basilar en el instrumento p\u00fablico y en el Registro de la Propiedad\u201d.<\/li>\n<li>En el\u00a0<strong>procedimiento registral<\/strong>se trata de hacer\u00a0<strong>compatible la efectividad del derecho a la inscripci\u00f3n<\/strong>\u00a0del t\u00edtulo con la<strong> necesidad de impedir que los actos que est\u00e9n viciados<\/strong>\u00a0accedan al Registro, dada la eficacia protectora de \u00e9ste.<\/li>\n<li>En nuestro sistema registral \u201c<strong>no se exige la afirmaci\u00f3n por los otorgantes sobre la inexistencia de un vicio invalidante<\/strong>; y la facultad que se atribuye al registrador para calificar esa validez -a los efectos de extender o no el asiento registral solicitado-, implica la comprobaci\u00f3n de que el contenido del documento no es contrario a la ley imperativa o al orden p\u00fablico, ni existe alguna falta de requisitos esenciales que vicie el acto o negocio documentado\u201d.<\/li>\n<li>Por consiguiente \u201cs\u00f3lo cuando\u00a0<strong>seg\u00fan los medios<\/strong>que puede tener en cuenta al calificar el t\u00edtulo presentado pueda apreciar el<strong> car\u00e1cter esencial<\/strong>\u00a0de los activos objeto del negocio documentado\u00a0<strong>podr\u00e1 controlar<\/strong>\u00a0que la regla competencial haya sido respetada,\u00a0<strong>sin que pueda exigir al representante de la sociedad manifestaci\u00f3n alguna sobre tal extremo, pues en ninguna norma se impone dicha manifestaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li>\u201cCabe concluir, por tanto, que aun reconociendo que, seg\u00fan la doctrina del Tribunal Supremo transmitir los activos esenciales excede de las competencias de los administradores, debe entenderse que con\u00a0<strong>la exigencia de esa certificaci\u00f3n<\/strong>del \u00f3rgano de administraci\u00f3n competente o manifestaci\u00f3n del representante de la sociedad sobre el car\u00e1cter no esencial del activo, o prevenciones an\u00e1logas, seg\u00fan las circunstancias que concurran en el caso concreto,\u00a0<strong>cumplir\u00e1 el notario<\/strong>\u00a0con su deber de velar por la adecuaci\u00f3n del negocio a la legalidad que tiene encomendado; pero\u00a0<strong>sin que tal manifestaci\u00f3n pueda considerarse como requisito imprescindible para practicar la inscripci\u00f3n<\/strong>, en atenci\u00f3n a que el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe quedar protegido tambi\u00e9n en estos casos (cfr. art\u00edculo 234.2 de la Ley de Sociedades de Capital)\u201d.<\/li>\n<li>En resumen \u201cel art\u00edculo 160 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital\u00a0<strong>no ha derogado el art\u00edculo 234.2<\/strong>del mismo texto legal, por lo que la sociedad queda obligada frente a los terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave.<\/li>\n<li>\u201cNo existe ninguna obligaci\u00f3n de\u00a0<strong>aportar un certificado<\/strong>o de hacer una manifestaci\u00f3n expresa por parte del administrador de que el activo objeto del negocio documentado no es esencial, si bien\u00a0<strong>con la manifestaci\u00f3n<\/strong>\u00a0contenida en la escritura sobre el car\u00e1cter no esencial de tal activo\u00a0<strong>se mejora la posici\u00f3n<\/strong>\u00a0de la contraparte en cuanto a su deber de diligencia y valoraci\u00f3n de la culpa grave\u201d.<\/li>\n<li>En conclusi\u00f3n \u201cla omisi\u00f3n de esta manifestaci\u00f3n expresa\u00a0<strong>no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n<\/strong>. En todo caso el registrador podr\u00e1\u00a0<strong>calificar el car\u00e1cter esencial del activo cuando resulte as\u00ed de forma manifiesta<\/strong>(caso, por ejemplo, de un activo afecto al objeto social que sea notoriamente imprescindible para el desarrollo del mismo) o cuando resulte de los elementos de que dispone al calificar (caso de que del propio t\u00edtulo o de los asientos resulte la contravenci\u00f3n de la norma por aplicaci\u00f3n de la presunci\u00f3n legal)\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario:<\/strong>\u00a0Como vemos por el cat\u00e1logo de razonamientos que hace la DG, el problema planteado para el tr\u00e1fico jur\u00eddico por el art\u00edculo 160.f) de la LSC, frente a notarios y registradores queda convertido en una\u00a0<strong>mera cuesti\u00f3n de hecho a considerar en cada caso concreto.<\/strong>\u00a0Es decir el notario por su contacto m\u00e1s directo con las partes negociales deber\u00e1 tratar de apreciar si el negocio que autoriza pudiera o no entrar en el \u00e1mbito del art\u00edculo 160.f) de la LSC, exigiendo certificado aprobatorio de la Junta General, y en todo caso ser\u00e1 una\u00a0<strong>medida de prudencia<\/strong>\u00a0en su actuaci\u00f3n que exija, al menos en los casos que pudieran ser dudosos, una<strong> manifestaci\u00f3n<\/strong>\u00a0en dicho sentido. Por su parte el registrador s\u00f3lo cuando\u00a0<strong>de forma notoria<\/strong>\u00a0aprecie el car\u00e1cter esencial del activo podr\u00e1 exigir aprobaci\u00f3n del contrato por la junta general pues la mera manifestaci\u00f3n del administrador en el sentido de no ser el activo esencial o de no llegar al 25% no producir\u00e1 la sanaci\u00f3n del negocio. El negocio s\u00f3lo queda sanado e inatacable con la aprobaci\u00f3n de la junta general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s tambi\u00e9n resulta claro de la decisi\u00f3n del CD que lo que el registrador no puede hacer, en ning\u00fan caso, es pedir que el representante de la sociedad declare que no se trata de un activo esencial, sino que, en su caso, el\u00a0<strong>defecto<\/strong>\u00a0que podr\u00e1 oponer al negocio presuntamente incurso en el \u00e1mbito del art\u00edculo 160.f) ser\u00e1 que\u00a0<strong>no consta la aprobaci\u00f3n de la junta general a la operaci\u00f3n realizada<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para nosotros y lo hemos defendido en alg\u00fan foro de forma verbal, aunque no por escrito que seguimos preparando, lo que el art\u00edculo 160.f) de la LSC pretende evitar es que la\u00a0<strong>enajenaci\u00f3n o aportaci\u00f3n de lo que se entiende por\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12328\"><strong>rama de actividad<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>(<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12328\">cfr. tambi\u00e9n art\u00edculo 76.4 de la LIS<\/a>) por parte de una sociedad pueda escapar del control de la junta general. Antes de la Ley 3\/2009 de Modificaciones Estructurales de Sociedades Mercantiles, esa aportaci\u00f3n de rama de actividad era considerada por nuestro CD como un mero acto de gesti\u00f3n y por tanto competencia de los administradores. Al llegar la Ley 3\/2009 e introducir el nuevo concepto de<strong> \u201csegregaci\u00f3n\u201d (<\/strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2009-5614&amp;b=101&amp;tn=1&amp;p=20120623\"><strong>cfr. art. 71 Ley 3\/2009<\/strong><\/a><strong>)<\/strong>\u00a0esa aportaci\u00f3n de rama de actividad de una sociedad a otra qued\u00f3 asimilado a la segregaci\u00f3n y por tanto ya no pod\u00eda hacerse como acto de administraci\u00f3n sino que deb\u00eda sujetarse a todos los requisitos de una escisi\u00f3n y entre ello y como esencial a la aprobaci\u00f3n de la Junta General. La nueva norma del art\u00edculo 160.f) es m\u00e1s amplia pues no s\u00f3lo contempla el caso de aportaci\u00f3n de una sociedad a otra sino tambi\u00e9n los actos de enajenaci\u00f3n y adquisici\u00f3n. Pero el concepto de rama de actividad puede ser perfectamente aplicable a estos supuestos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto si le damos al concepto de rama de actividad la consideraci\u00f3n que de la misma hacen las leyes fiscales, como negocio en funcionamiento, s\u00f3lo cuando se de este supuesto estaremos en presencia del art\u00edculo 160.f) o de la Ley 3\/2009 seg\u00fan que la<strong> contraprestaci\u00f3n<\/strong>\u00a0consista en acciones o participaciones de la sociedad, en su caso adquirente, o en efectivo u otros bienes por parte de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica contraparte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se nos escapa que tambi\u00e9n bienes individuales puedan ser activos esenciales y que su enajenaci\u00f3n o aportaci\u00f3n a otra sociedad pudiera vaciar a la enajenante o aportante de contenido, pero para estos casos es cuando debe entrar en juego la doctrina de la DG quedando al arbitrio del notario, a la vista de las caracter\u00edsticas del negocio, la exigencia o no de la manifestaci\u00f3n o de la autorizaci\u00f3n, y lo mismo del registrador si del contexto del contrato cuya inscripci\u00f3n se pretende o por otros datos resultantes del registro puede apreciar que se trata de un activo esencial para la sociedad enajenante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resumiendo<\/strong>\u00a0y desde un punto de vista\u00a0<strong>eminentemente pr\u00e1ctico<\/strong>\u00a0pudi\u00e9ramos dar las siguientes\u00a0<strong>reglas<\/strong>\u00a0para actuar con relativa seguridad en estas cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Si el objeto del negocio es una\u00a0<strong>rama de actividad<\/strong>siempre ser\u00e1 exigible por el registrador la autorizaci\u00f3n de la junta general, o en su caso por el registrador mercantil en aumento de capital el cumplimiento de las normas relativas a la segregaci\u00f3n. Por supuesto que el notario podr\u00e1 hacer la misma exigencia o bien la manifestaci\u00f3n acerca del car\u00e1cter no esencial del activo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Si se trata de enajenaci\u00f3n o de aportaci\u00f3n de\u00a0<strong>bienes concretos<\/strong>y determinados, la regla general es la no exigencia de requisito adicional alguno salvo que el notaria apreciare por los proleg\u00f3menos del negocio alg\u00fan hecho que le indique lo contrario o bien\u00a0<strong>al registrador le constare de forma notoria<\/strong>que se trata de un activo esencial para la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Finalmente lo que\u00a0<strong>siempre se debe evitar<\/strong>, lo que no se hac\u00eda en el supuesto de hecho de la resoluci\u00f3n, es una interpretaci\u00f3n<strong> amplia<\/strong>o\u00a0<strong>extensiva<\/strong>de la norma que\u00a0<strong>conduzca a una generalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0en la exigencia de acuerdo de la junta general pues ello provocar\u00eda, como muy bien dice la DG, que \u201cse estar\u00eda\u00a0<strong>sustituyendo<\/strong>\u00a0el \u00f3rgano de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la sociedad por la junta general, con las implicaciones que ello tendr\u00eda en el tr\u00e1fico jur\u00eddico\u201d. JAGV.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/08\/13\/pdfs\/BOE-A-2015-9119.pdf\">PDF (BOE-A-2015-9119 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 204 KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"oficina-notarial-dinamarca-resumen-de-su-derecho-sucesorio-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>OFICINA NOTARIAL: DINAMARCA: RESUMEN DE SU DERECHO SUCESORIO. <\/u><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>NORMAS GENERALES<\/u><\/strong>: Los Pa\u00edses N\u00f3rdicos, Finlandia, Suecia, Noruega y en este caso Dinamarca, junto con el Reino Unido, han suscrito multitud de Acuerdos Multilaterales entre ellos, especialmente en Derecho Sucesorio y est\u00e1n muy influidos por el Derecho Anglosaj\u00f3n, de suerte que el Notariado Latino, tiene una importancia relativa en su vida corriente. La \u00faltima regulaci\u00f3n del Dcho Sucesorio Dan\u00e9s se contiene en la Enmienda en la Inheritance Act de 1 de enero de 2008.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Dicha ley se aplica al conjunto de la herencia, con excepci\u00f3n de las explotaciones agr\u00edcolas sometidas a una normativa especial. Si bien la apertura de la sucesi\u00f3n se produce al tiempo de la muerte del causante, los herederos no responden de las deudas de la herencia en ese momento, ya que se est\u00e1 ante una simple masa hereditaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 Al igual que ocurre con la normativa del Reino Unido, es preciso que la herencia sea gestionada por un tercero, un administrador, que designa el causante en su testamento o el Tribunal. Es \u00e9ste el que regula la Sucesi\u00f3n (Skifteret), y act\u00faa de oficio. Dicho Tribunal re\u00fane los activos, determina quienes son los herederos, y los posibles acreedores, y procede a dividir la herencia entre los herederos, y concluye todas las operaciones de la partici\u00f3n. Tambi\u00e9n cabe que el testamento sea ejecutado por un notario (en Dinamarca un notario puede ser un empleado en el Probate Court).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 Existe la posibilidad de una liquidaci\u00f3n privada, ante notario, de la herencia (privat skifte) aunque \u00e9sta s\u00f3lo tiene lugar si los herederos aceptan responder de las deudas de la herencia y si tal posibilidad no se ha excluido del testamento. En Dinamarca, se admite la renuncia anticipada de la Herencia (art 31 Arvelopen).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 Los herederos forman una comunidad en mano com\u00fan, no tienen derecho de preemtio, y s\u00f3lo pueden llevar a cabo actos dispositivos si han formado un inventario de la herencia que debe aprobar el Tribunal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Al igual que en Noruega existe en Dinamarca, la instituci\u00f3n llamada \u201c\u201dskifteattest\u201d, consistente en que el c\u00f3nyuge sobreviviente, si es uno de los herederos, puede mantener la indivisi\u00f3n de la herencia junto con sus descendientes comunes e incluso disponer de los bienes por s\u00ed solo a t\u00edtulo oneroso. No puede disponer a t\u00edtulo gratuito, y cesa dicha facultad, si contrae nuevo matrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>TESTAMENTOS<\/u><\/strong>: La capacidad para testar se adquiere a los 18 a\u00f1os cumplidos y tambi\u00e9n puede hacerse cuando se contrae matrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 De acuerdo con la Inheritance Act (1 enero 2008) el testamento suele otorgarse ante notario, en presencia de dos testigos y firmarse por \u00e9stos y por el testador y la firma de este debe ser autenticada por el notario. Tambi\u00e9n es v\u00e1lido el testamento firmado en presencia de dos testigos, y posteriormente homologado por el Tribunal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0No se conoce el testamento ol\u00f3grafo (pero se admite el oral y hologr\u00e1fico) y en cuanto a los testamentos privilegiados, en caso de urgencia (peligro de muerte) son v\u00e1lidos durante hasta tres meses despu\u00e9s de la cesaci\u00f3n de la urgencia. Est\u00e1 admitido el testamento mancomunado, \u00fanicamente otorgado por los c\u00f3nyuges o por una pareja de hecho. Y es posible otorgar el testamento irrevocable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Caso de ser el c\u00f3nyuge el beneficiario de un testamento, \u00e9ste queda revocado (a diferencia del c.c. espa\u00f1ol) caso de separaci\u00f3n o divorcio e incluso para el caso de pareja de hecho, si \u00e9sta se ha disuelto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Hay un Registro Central de \u00daltimas Voluntades (Notarialkantor), cuya organizaci\u00f3n corresponde a los Tribunales, aunque, a diferencia de Espa\u00f1a no se admite la registraci\u00f3n de testamentos extranjeros. Este Registro Central <em>Centralregister for testamenter <\/em>admite el registro de testamentos y su apertura tras del fallecimiento del testador, de aqu\u00ed que hoy el 97% de los testamentos se ejecutan hoy en Dinamarca por los Notarios<em>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>LA LEG\u00cdTIMA<\/u><\/strong>: La libertad de testar es el principio mantenido por la Inheritance Act de 2008. De acuerdo con ella, la leg\u00edtima ha sido reducida al 25% de la herencia, con lo que se ha aumentado la libertad de testar. Como principio general el testador tiene libertad de testar, salvo que tenga c\u00f3nyuge o hijos, ya que en este caso debe dejarles el 25% (12,5% y 12\u201950% para uno y otros) y sobre el resto 75% tiene libertad de disposici\u00f3n. Si el testador fallece soltero dejando hijos igualmente les debe dejar el 25% de su herencia y el resto es de libre disposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>SUCESI\u00d3N INTESTADA<\/u><\/strong>: La sucesi\u00f3n intestada se regula en la Inheritance Act de fecha 1 enero 2008. En esta nueva redacci\u00f3n, se ha aumentado los derechos del c\u00f3nyuge y reducido los derechos de los hijos. Si el causante deja un c\u00f3nyuge, una mitad del haber hereditario ser\u00e1 para \u00e9ste, y el resto se dividir\u00e1 por igual entre los hijos. Si no deja c\u00f3nyuge, la herencia se divide por igual entre los hijos, y si alguno le ha premuerto, el haber de \u00e9ste se reparte entre los hijos del hijo fallecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Si no deja c\u00f3nyuge ni descendientes, heredan los padres del causante. Si uno de los padres le ha premuerto al causante, los hijos del otro esposo le suceden en su parte y si no tiene hijos, el otro padre, le sucede en toda la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Si no existen parientes en la l\u00ednea de los padres o hijos, la herencia pasa a los abuelos o sus descendientes, y si no existen ser\u00e1 el Estado el heredero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>EL PACTO SUCESORIO<\/u><\/strong>: Se admite la renuncia anticipada a la herencia, as\u00ed como la donaci\u00f3n mortis causa, y, como se ha dicho, el testamento irrevocable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/u><\/strong>: Dinamarca ha suscrito el Convenio de La Haya, sobre los conflictos de ley en materia de forma de las disposiciones testamentarias. Por tanto un testamento es v\u00e1lido si est\u00e1 de acuerdo con la ley interna donde el testador la ha otorgado, bien sea la de su nacionalidad o residencia habitual o si ha dispuesto de los inmuebles de acuerdo con la ley del lugar de situaci\u00f3n. En defecto de convenci\u00f3n internacional el conjunto de la herencia, muebles e inmuebles, cualquier que sea el lugar de situaci\u00f3n, se somete a una ley \u00fanica, la del \u00faltimo domicilio del difunto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 En todo caso Dinamarca no ha suscrito el Reglamento Europeo de Sucesiones de 2014, del que tambi\u00e9n\u00a0han quedado fuera Reino Unido e Irlanda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 <strong>NOTA:<\/strong> El anterior resumen del Derecho Sucesorio Dan\u00e9s, <strong>que espero no tenga errores<\/strong>, ha sido hecho en base a una traducci\u00f3n del magn\u00edfico Libro de Alfonso Renter\u00eda \u201cManuel de Droit Priv\u00e9 et de Justice Pr\u00e9ventive en Europe\u201d (que ser\u00eda deseable de actualizar, a pesar del esfuerzo que ello le pueda suponer al autor) y el nuevo \u201cInternational \u00a0Succession\u201d de Louis Garb y John Wood, que se encuentra m\u00e1s al d\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"algo-que-derecho-la-espana-rural-una-vida-sin-letras-lorena-garrote\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>ALGO + QUE DERECHO: LA ESPA\u00d1A RURAL: \u201cUNA VIDA SIN LETRAS\u201d (Lorena Garrote)<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0La \u201cgente del campo\u201d es uno de los grupos humanos m\u00e1s olvidados de Nuestro Pa\u00eds. Hoy estos grupos, constituidos por gente mayor, muchos analfabetos (no pudieron ir a escuela alguna), sobreviven en peque\u00f1os enclaves rurales, que, o bien son absorbidos por la expansi\u00f3n urbana o se mantienen como un n\u00facleo residual, formado por unas cuantas viviendas y vecinos que sobreviven sin los m\u00e1s elementales avances y medios, salvo la televisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Muchos de ellos permanecen aislados en su vivienda durante el invierno, la cual es, en verano, como mucho, el lugar de asueto y vacaciones de los hijos y nietos. La cuesti\u00f3n es que todos estos mayores que han respirado el aire puro de la sierra, el fr\u00edo natural del invierno y el calor t\u00f3rrido del verano; que han conocido varias Espa\u00f1as, y siempre se sintieron libres en mitad de su terru\u00f1o (que ya no cultiva nadie), bien pasean su tristeza por residencias de tercera edad o llevan una nueva vida dentro de las paredes del reducido piso de sus hijos, donde comparten, su limitada libertad, en la misma habitaci\u00f3n, con sus nietos y donde aguardan, pesarosos, sus \u00faltimos d\u00edas, a\u00f1orando los a\u00f1os j\u00f3venes al aire libre, su primera novia o el paso alegre de los a\u00f1os con las buenas cosechas, o m\u00e1s tarde viviendo con su esposa o esposo, siempre junto a sus hijos, hasta que \u00e9stos decidieron abandonarles para una pretendida vida mejor en la Ciudad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Un poco de todo esto y algo m\u00e1s es lo que narra Lorena Garrote en su art\u00edculo <strong>\u201cToda una vida sin letras\u201d (El Mundo 14-09-2015),<\/strong> del que recojo algunos p\u00e1rrafos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0 \u201cEusebio, de 82 a\u00f1os, y Basilisa, de 71, llevan toda su vida sin leer y escribiendo apenas su propio nombre, el mismo que se afanan en plasmar una y otra vez sobre una hoja en blanco para demostrar lo \u00fatil que les ha sido, durante estos a\u00f1os, cada vez que deb\u00edan renovar sus carn\u00e9s de identidad. No conocen a Shakespeare, Dostoyevski o Kafka. Algo han o\u00eddo de Cervantes y su simb\u00f3lico Don Quijote, pero nunca han tenido la oportunidad, como aquel hidalgo de la Mancha, de disfrutar del orden de las letras sobre un papel.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0Precisamente en la Mancha, a 148 kil\u00f3metros de Madrid, viven estos dos vecinos de la peque\u00f1a localidad de Altarejos (Cuenca), de apenas 193 habitantes. Un pueblo de verano, donde escasean los coches estos primeros d\u00edas de septiembre en los que los hijos vuelven al trabajo y los nietos al colegio. Tan s\u00f3lo un minuto a pie separa la casa de Eusebio de la de Basilisa y, a otros dos minutos, se encuentra el Ayuntamiento, justo encima del \u00fanico bar del pueblo. All\u00ed todos se conocen. \u00abAntes hab\u00eda mucha gente, ten\u00edamos hasta cuatro escuelas\u00bb, \u2026. \u00abRecuerdo a Don Valeriano, que era el maestro. Llegu\u00e9 a la escuela descalzo, me dio dinero y me mand\u00f3 a la tienda a comprarme unas zapatillas. No se me olvida\u00bb. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Aquellas aulas rurales ten\u00edan su propio espacio autodidacta, \u00abestaba la clase de bote en bote. Los que m\u00e1s sab\u00edan estaban a un lado y los que menos a otro, y los que sab\u00edan ense\u00f1aban a los que no\u00bb, explica. Ambos asistieron \u00aba ratos\u00bb al colegio, <strong>\u00ab<\/strong>se me resist\u00edan las letras<strong>\u00ab<\/strong>, rememora Basilisa. En el caso de Eusebio, quedar hu\u00e9rfano de padre a los 10 a\u00f1os no le dej\u00f3 muchas opciones. Hab\u00eda que trabajar en el campo o en el molino, y no hab\u00eda tiempo para los libros. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Cuando lleg\u00f3 la \u00e9poca de la adolescencia, en algunos se despert\u00f3 el inter\u00e9s por la lectura. \u00abLos chicos iban a aprender a escribir antes de hacer la mili para poder escribir a la novia\u00bb. Las chicas acud\u00edan a asimilar otro tipo de inquietudes obligadas: \u00ables ense\u00f1aban a coser\u00bb\u2026.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0Cuando llega una carta del banco, siempre hay un vecino, o como en el caso de Basilisa, un hijo, para le\u00e9rsela. Pero no siempre fue as\u00ed. \u00abNo hab\u00eda dinero, no hac\u00edan falta los bancos\u00bb, cuenta Basilisa mientras su vecino asiente con la cabeza. Algo impensable hoy. En el mundo en el que ellos vivieron y que ya no existe -no s\u00f3lo los bancos- los tr\u00e1mites no requer\u00edan de tanta burocracia impresa. <strong>Para comprar una casa, tres testigos y un escrito que se firmaba con total confianza <\/strong>eran suficientes. \u00bfPara recibir una herencia?, los dos se echan a re\u00edr: \u00ab\u00bfHerencias? Si no ten\u00edamos nada\u00bb. Los medicamentos los escrib\u00eda el m\u00e9dico y era el farmac\u00e9utico quien se encargaba de descifrar las recetas.. Simplemente, \u00abno lo necesit\u00e1bamos. Y para salir del pueblo siempre ibas con<\/em> alguien\u00bb, recuerdan.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Alicante Octubre 2015 (JLN)<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=8103\">INFORME GENERAL DEL MES<\/a><\/strong><\/h2>\n<div id=\"attachment_9962\" style=\"width: 510px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Navaluenga_Avila_Puente_Romano-e1444081077242.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-9962\" class=\"size-medium wp-image-9962\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Navaluenga_Avila_Puente_Romano.jpg\" alt=\"Navaluenga (\u00c1vila). Puente romano. Por Laportaleradegredos\" width=\"500\" height=\"375\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9962\" class=\"wp-caption-text\">Navaluenga (\u00c1vila). Puente romano. Por Laportaleradegredos<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n<p> <b><\/p>\n<p>por Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<br \/>\n<\/b><\/p>\n<p><CENTER><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9957\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Navaluenga_Avila_Puente_Romano-e1444081077242.jpg\" width=\"500\" height=\"375\" align=\"middle\" alt=\"\" \/><\/CENTER><\/p>\n<p>\u00a0Resumen de normas y resoluciones. Registro de Entidades Religiosas. Programa de Notar\u00edas y de Registros.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Resumen del Derecho Sucesorio de Dinamarca.<\/p>\n<p>La Espa\u00f1a Rural: una vida sin letras. Lorena Garote.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=9957\"><\/p>\n<h2><strong> Seguir leyendo&#8230;<\/h2>\n<p><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":1112,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[1811,858,1935,1984,1983,1758,857,1985,357,1930,1982,1940,1986],"class_list":{"0":"post-9957","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-agosto-2015","9":"tag-alicante","10":"tag-comparativa-programas-notarias-registros","11":"tag-derecho-sucesorio-danes","12":"tag-dinamarca","13":"tag-empresas-de-trabajo-temporal","14":"tag-jorge-lopez-navarro","15":"tag-lorena-garrote","16":"tag-oficina-notarial-2","17":"tag-programa-notarias","18":"tag-programa-registros","19":"tag-registro-de-entidades-religiosas","20":"tag-una-vida-sin-letras"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9957"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9957\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}